オープンハウスディベロップメントについて

[みかん]

ここの建て売り物件を購入検討中です。
土地から全て売れてしまうとかで、完成物件を見せてもらえません。。
ここの物件を買われた方、よくご存じの方のご意見をお聞かせください！

[2272: 評判気になるさん]

>>2270 通りがかりさん

現場によるでしょ？

[2273: マンコミュファンさん]

あとは現場監督が厳しいかどうか？オープンレジデンシア名古屋ドーム前は監督さんが厳しいのでしっかり造らないと詰められる。まあその証拠に１５９邸あったのにもう最終期で残り僅か！！値段だってオープンのマンションの中では坪単価かなりお高めなのに飛ぶように売れてる。

[2274: 名無しさん]

>>2269 さん

>>2269 名無しさん
オープンハウスの社長さんは社会貢献や頑張った社員に対する報酬額はハンパない！！出来ない社員にはめちゃくちゃ厳しい

でも恵まれない人や被災者、自身の出身地には２０億の寄附金をしており社会に寄附した総額は20～30億とも言われており他の成功者の方々も見習って欲しいぐらいで弱者には優しく強者と自社の社員には厳しい。

[2275: 匿名さん]

素晴らしいバラマキありがとうございます

[2276: マンション掲示板さん]

>>2264 匿名さん
>>2263 口コミ知りたいさん

先日、契約しましたが私も騙された気分でしか無いです。
結果的には契約した自分が悪いのですが。。

契約前に希望の間取りなどや設備を確認したくODにて相談して500万くらいの追加オプションで収まると言われていたのに、実際にODで本格的な打ち合わせが始まり出てきた見積もりが1000万超え。
解約前にオプションカタログを見せないのは、これが狙いなのかとまで疑いたくなる。

担当者の手書き書面もあるので、これは訴えられるのか気になります。
誰か法的に詳しい方いますかね？？

もちろん営業担当は契約後全くケアもなくレスポンスも悪く売っておしまい。

検討中の方は契約前の打ち合わせも全て録音しておいた方が良いですよー！！

[2277: 検討板ユーザーさん]

>>914 検討板ユーザーさん

明和地所みたいです

[2278: 匿名さん]

現在進行形でマンション購入契約トラブルで
揉めてます。
相談の際いますぐ、1週間以内に決めてほしいと
言われ異例の早さで契約したものの
説明時の内容と実際の支払額やら設計やらが異なり、その他諸々あげたらキリがないくらい
酷い対応でした。
説明と異なる部分に関しては
「契約書には記載がある。聞かれたら答えるが聞かれない限り口頭説明はしない」とも言われてしまいました。1から100まで全て説明は無理でも
設計等大事な部分に関してもそんな調子で購入を後悔してます。
どこかしらに相談したいと思いますが
初めての経験すぎてどこに相談したらいいかわかりません。
弁護士、宅建士、消費者センター辺りでしょうか？
皆様なら購入トラブルの際、どちらに相談するのが適切だと思われますか？
ご意見いただけると嬉しいです。

[2279: 匿名さん]

>>2278 匿名さん
>説明時の内容と実際の支払額やら設計やらが異なり、その他諸々あげたらキリがないくらい酷い対応でした。
聞いていた支払額と違うそうですが、契約書に金額の記載はなかったのでしょうか？

[2280: 匿名さん]

ホームインスペクターに相談だ

[2281: 匿名さん]

>>2278 匿名さん
>初めての経験すぎてどこに相談したらいいかわかりません。
聞いていた値段にして欲しいのか、それとも解約したいのか、何を相談したいのですか？

[2282: 匿名さん]

貯金も一切無いって伝えてるのに物件見に連れて行かれ
住宅ローン審査受けて審査通ったから手付け金用意しろ！って言われ「無いならサラ金から借りて来い！」ｈって言われた。
サラ金屋に車で連れて行かれ新規契約トライしてくださいと言われサラ金の審査落ちたのにもかかわらず、まだお金借りられる所有りますのでアタックして下さい！ってどう見てもおかしいよね？
怖すぎ。

[2283: 名無しさん]

まさにターゲットの無知な若年層で契約してしまった
営業は売り逃げ上等で連絡は翌日に1回あればいい方(基本は催促するまでナシ。契約前の鬼のしつこさなんだったんw)
OHDで建てようにも土地決済まで間取りの打ち合わせと標準仕様の説明すら聞かせてもらえないんで(計画書に打ち合わせは土地決済後からスタートと記載はあったがまさか他社の無料見積もりレベルの事までしないとは思わなかった)マシなローコストメーカー探し頑張るしかないっすわ
手付き放棄するには惜しい土地だったのだけが救い…いや救われてないわ

[2284: 通りすがり]

OHDが近所で建て売りの工事やってます。解体時のシートはまともに張らない、職人はそのへんでタバコ吸ったり、騒音出したりと
ケチる所はとことんケチる。自分たちが住むわけじゃないから近隣に恨まれても気にしないって印象。

[2285: 通りがかりさん]

>>2284 通りすがりさん

確かに一軒家はＯＤ無しだと貧相な造りになってしまいますし外壁断熱材もオプションした方がいいですよって言われたんでその通りに見積りすると700万オーバーでした。

オープンハウスで買うならマンションでＯＤ無しでお金貯まってから後から安い業者探して工事するのが1番いいかもしれないですね！

[2286: 匿名さん]

>>2284 通りすがりさん

施工主によって全然違いますね！

[2287: 通りがかりさん]

>>2285 通りがかりさん
ODって何？

[2288: 匿名さん]

>>2206 評判気になるさん
うちの隣で建ててますが、朝は7時ごろから始まり、日曜はやらないと言いながらやるし、遅くだと22時過ぎまでしてるし、家の前に車止めてこちらが自転車出れなくても無視。本当ゴミもそのまま袋に置いてあります。音がもの凄いのでこちらが耳栓してるし、防音シートは剥がれかかっていて夜中風で眠れないし散々です。

[2289: 匿名さん]

>>2288 匿名さん
改善したか？

[2290: 評判気になるさん]

>>2288 匿名さん
下請けの建設会社じゃないか？

[2291: 隣人くん]

今日は6時30から～トンカチ音トントン、ホチキス？音バチバチ１日中窓閉めててももの凄い。音をアプリで測ると83dbあまりにもひどくてうるさ～いって言うとわざと大きな音で叩く。
早く建ててくれ。散々なGWになるわ。18時になっても終わらん。

[2292: 匿名さん]

電話したほうがいいぞ

[2293: 評判気になるさん]

それは抗議したら？
施主に

[2295: 匿名さん]

会社に言っても無駄だから施主に抗議するのが一番よいよ

[2296: 匿名さん]

>>2288 匿名さん
警察に電話しなさい

[2297: 匿名さん]

警察が取り締まるルール違反ある？日曜日に工事したらいかんなんてないでしょ？

[2298: 匿名さん]

違法駐車は警察の範疇か

[2299: 通りがかりさん]

遠慮しないで通報したほうがいいです

[2300: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2302: 匿名さん]

無知だったので、オープンハウスで土地購入で契約をし、手付金を支払い事前審査の書類を提出しましたが
その後連絡が全く無く融資承認期日も契約解除期日も過ぎてしまいました。
期日を過ぎても本審査どころか事前審査すら未だ承認されないため、契約解除を希望したところ審査結果が出ていないため融資特約が利用できなくなり手付金は返さないと言われました。
3週間も事前審査の承認がおりない事などありうるのでしょうか？
もう審査結果は出ていてギリギリまで伸ばそうとしているとしか考えられません。
融資承認期日を延期してもらわないといけないと言われてますがどうすればよいでしょうか。

[2303: 口コミ知りたいさん]

>>2302 匿名さん
やってしまいましたね…。うちは他ハウスメーカーを見に行った時に助言していただきなんとか軌道修正しましたが、同じ手口を使われそうになったので助言くらいは出来ます。
契約者都合で白紙撤回出来るのは契約日から3日なので、この線は消費者センターや住まいる相談など経由で不当な契約であるとして戦うしかなさそうです。
土地購入との事ですがハウスメーカーは他社で決まっているのでしょうか？建物の金額は出ていますか？
他社で建てる場合は土地+建物でローンを組むので建物の金額が出ていないと事前審査は通せないのではないでしょうか。
オープンハウスで建てる場合はなぜか土地決済後に打ち合わせが始まるので参考プランの価格で出すのだと思いますが、他社で建てる場合は契約者がローンのハンドリングをしなければなりません。なおその説明は私の時もありませんでした。

続きます

[2304: 名無しさん]

>>2293 評判気になるさん
抗議は営業に

[2305: 匿名さん]

ここって70～80㎡くらいの建物が１５００万くらい安いと思うけど、品質的にはどうなんでしょ？
しばらく住んでる人の感想とか聞きたいです。

[2306: 通りがかりさん]

物件を内覧したい場合
売れ残り物件を見せてもらえば、イメージを掴みやすいと思います。

https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_katsushika/nc_71897318/

[2307: 評判気になるさん]

足場のネットが風で暴れて電線に引っ掛かりそうだよ
管理されてないね

[2308: peace residents]

自宅（豊島園）から50メート先で解体工事がはじまりました。施主のオープンハウス・ディベロップメントから宣伝広告のような事業案内がポスティングされ、解体工事の案内は始まる5前に一部の住民のみに配布されていたようです。ちなみに私の家には解体工事の案内はポスティングされていません。近所の方曰く、施主・解体業者からの説明・挨拶はなかったとの事。作業員は外国人で、現場監督の姿はないようです。ここ数日、解体工事がストップしているようです。何かあったのでしょうか？近所の方の不平・不満をよく耳にします。このようなイメージが土地購入者にも一色淡にされるのではないかと懸念しています。

[2310: 通りがかりさん]

ずさんだからでしょ

[2311: 匿名さん]

ここと飯田だとどっちが品質的にマシ？
担当する下請けの建築会社次第？

[2312: e戸建てファンさん]

>>2311 匿名さん
飯田なら一応耐震等級3はとってくれる
ここは耐震等級1(オプションであげることは可能)

[2313: 販売関係者さん]

文春砲きたな

https://bunshun.jp/articles/-/63566

[2314: 匿名さん]

大変だな

[2315: 名無しさん]

平成になってから急成長したハウスメーカーでマトモな家を作っている会社は皆無と思った方が良い。失われた30年間で会社がデカくなると言う事は何かしら良く無い事をやって客を集め、カネを浮かせたという事。更に無知な客は徹底的に舐めてかかって当たり前の様にボッタくったり手抜きや材料のグレードを落としたりしてカネを浮かせます。基礎配筋と構造検査は第三者機関にやらせる事が法律で義務付けられていますが、残念ながら多くの当の第三者機関は皆ハウスメーカーの飼い犬ですから頼りにはなりません。この手のハウスメーカーに注文するなら施主自身も勉強して建築知識をつけたり、もっと良いのは建築士に知り合い作ってお金払って契約から竣工引渡しまでしっかり施工を監視し、要所要所で検査してもらう事。これを嫌がるハウスメーカーはデタラメ業者確定なので切り捨てましょう。やましさの無い良いハウスメーカーなら喜んで了承するはずです。
余談ですが以前身内が家を建てる時、基礎配筋が終わった時にヘルメットと作業着姿にスケールや水平器とか色々持って「施主の知り合いです。現場見学に来ました。」と言って一応監督に断わって現場に入り、あちこち測る振りをしたりデジカメで写真撮ったりしたらその後の現場管理や施工品質も見違えるくらい変わりました。ハウスメーカーの現場なんてそんなもんです。

[2316: 匿名さん]

うちも親が大工で見学したいといってるので検査の日見学連れてきてよいですか？と牽制したら丁寧にやってた。どうやら優秀な大工が担当になったらしい

[2317: 匿名さん]

>>2313
ここの住人がいそう

[2318: 通りがかりさん]

報酬が安いから仕方がない

[2319: 匿名さん]

>>2318 通りがかりさん
下請けさんかな？
オープンハウスは施主との契約を守る義務がある。下請けへの報酬が安いのが事実だとしてもオープンハウスはそれを言い訳には出来ません。

[2320: 匿名さん]

酷いわ営業サイテー

[2321: 匿名さん]

手付や違約金で揉めていた方いらっしゃったと思いますが第三者機関はどちらにご相談されましたか？
うちも案の定揉めて、手付金は諦めるつもりだったのですが土地を再検討するにあたって元々あたっていた他の不動産会社などに再度住宅相談しにいき、そのついでに他社(OH)で契約した土地が手付解除に至った話をすると解約まで相当酷い経緯なので消費者センターや都庁に言ったほうがいいとの事でした。