オープンハウスディベロップメントについて

[みかん]

ここの建て売り物件を購入検討中です。
土地から全て売れてしまうとかで、完成物件を見せてもらえません。。
ここの物件を買われた方、よくご存じの方のご意見をお聞かせください！

[2216: 通りがかりさん]

現場監督がダメなんじゃないかな

[2217: 匿名さん]

もう13年前ですが、オープンハウスで買いました。土地を紹介されて、建築条件はありませんでしたが、ディベロップメントで建てることにしました。上物は建築プランは提示されましたが、多少融通きくと言われたのが決め手でしたね。
夫婦二人とも背が高いので台所を高くしてもらったり、出窓にしてもらったりと他にも結構対応してもらえました。
ディベロップメントの担当の方は、若くて少し抜けたようなところもありましたが、一生懸命やってくれてて好感が持てました。
ただ、数年前にお向かいのおじいさんが車で玄関に突っ込んだ時の修理を依頼した担当者は最悪でした。
破損した門扉はあまり使われてないようでしたら、改めて設置せずにスッキリさせませんか？との提案。
確かにあまり使ってなかったので、いい提案だと思ったのですが、見積もりの出し直しをお願いしたところそれは出来ませんと。
この時に気づいたのですが、こちらに寄り添うような提案と見せかけて、実際は向かいのおじいさんが加入していた保険会社から支払われた金額より安く済ませて、利益を高くあげようという魂胆
だったんだなと。
自分の腹は痛まないのと、もはやあまり話したくも無かったので、そのまま提案を受け入れました。肝心の修理は、玄関にある柱のタイルの目地に数週間後にヒビが入り再工事。
その後1ヶ月後にまたヒビ。
安くあげるために腕の悪い下請け職人に投げたんでしょうね。
その後は連絡する気も失せました。
もう今後は何も頼むことは無いと思います。

[2218: 名無しさん]

何十万何百万という仲介手数料をもらっておきながら、お客様に寄り添って仕事を出来ないダメな社員が多い。
契約したらそれからはフォローの連絡とか一切なし。
寄り添おうという素振りもないし営業マン普通に嘘つくしホントにムカつく会社。
しかも◯◯の説明とかされてなかったですよね？
とか、????って言ってたじゃないですか？
って言っても契約書に書いてあるからの一点張り。
まぁ確かに契約時全てを確認してなかった自分にも非があるけど、契約書さえ結べばテキトーな営業していいって発想は、やり方詐欺師と変わらない。
狭い土地に比較的安く購入できる戸建てをっていうコンセプトはニーズに合えば良いと思うが
営業マン・契約には十分気をつけて。

[2219: マンコミュファンさん]

マンション開発にかかる解体新築工事ではトラブルオンパレードが続出してる様子です。
　労働問題、契約,販売に関する問題、躯体以外の施工に関する問題、そして解体新築工事に関する問題(近隣トラブル)　に分けて纏めたサイトが構築出来たら良いのですが。特に最後の問題はかなり多そうな。

[2220: 通りがかりさん]

某所にて…
周辺の状況から建売が2棟建つのかなぁと思っていたら、オープンハウスが"4棟"で分譲予定。
どんな人が住むのか楽しみだね(=^▽^)σ

[2221: マンコミュファンさん]

>>2209 通りがかりさん
「禁煙なのに」の意味が分かりません。
あなたの私有地なのですか。

[2222: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2223: 太郎冠者]

隣の空き家をオープンハウスデベロップメント（以降オープンハウスと言います）が買いました。雑な対応で周辺住民は辟易してます。
90歳で、脳梗塞を患った高齢者女性宅との共有のブロック塀をなんの話し合いもなく壊して、オープンハウス側の所有地に塀を建てました。高齢者女性宅の門柱だけがポンっと残された状態です。
共有のブロック塀の跡はなんの補修もしてません。ガタガタのまま。土が流れて門柱はその内倒れると思います。
そもそも解体の時、前日に紙を１枚ポストインしただけ。通常、解体の1週間前には挨拶するものです。
まだまだありますが。
何から何まで雑なオープンハウスデベロップメントです。

[2224: 口コミ知りたいさん]

>>2062 e戸建てファンさん

家全体の音が響く原因はお分かりですか？

[2226: 職人さん]

多数のハウスメーカーに同じ条件で同時に資料を依頼するHPで依頼しましたが「電話かけないでください」と書いたにも関わらず、１５社ほどのうち唯一アポなしで急に電話連絡してきた（平日の夜６時頃）非常識な会社
同じ条件で、オープンハウスより少しだけ高めな有名格安メーカーはちょっと高くなるけど要望に応えれますと言っていて、高いことで有名なメーカーは予算的に厳しいと答えつつ代替案を提案してくださった
ここまでは良かったが、オープンハウスの営業は「１００％満足できる家は無理で７０％満足の家を建てるのが常識、何を重視しますか？あなたが要望しているような家、８０００万あっても無理ですよー？？（語尾が上がる感じ）」と言いながら鼻で笑ってきた
いらっとしたので声のトーンかなり低くしていたら、まだ会話切り上げてないのに勝手に電話切ってきた
ちなみに大手ハウスメーカーの一つが話を進める中でほぼ同条件で６０００って数字出してますから、オープンハウス様は坪単価が大手ハウスメーカー超えなのでしょうかね？

まあ、他のメーカーは高くなるとは言ってもできないと言ってるメーカーはなかったので、オープンハウス様には技術的にできないということなのでしょう
技術的に不可能ならウチには技術がなくてできませんと謙虚になって答えろよと思った、まあダメなメーカーが事前に分かってよかったです

[2227: 口コミ知りたいさん]

>>2223 太郎冠者さん
初めまして。東五反田3丁目(オープンレジデンシア島津山コート)の解体工事解体工事からの問題と似てます！犯罪ですよ、これは！近くの交番に被害届をしては如何ですか？
　此方も断りなしに越境掘削、花壇と植栽の無断撤去.持ち去り、境界石損壊、隣地地盤沈下等等起こしたにもかかわらず問題だらけの計画を強引に進めようとして近隣は死ぬほど翻弄させられました。どこの現場かしりませんがトラブルオンパレードのあり得ない事業者であることは間違いないとおもいます。

[2228: 匿名さん]

>>2223 太郎冠者さん
共有のブロック塀をなんの話し合いもなく壊したら器物損壊罪ですね。刑事告訴したら良いと思いますが脳梗塞を患った高齢の女性には告訴は難しいでしょうね。他に同居している家族はいないのでしょうか？

[2229: 通りがかりさん]

>>2192
私もまさに同じ状況でした。違うのは私は契約してしまったこと。
解約するのに大金取られて泣き寝入り状態です。

[2230: マンコミュファンさん]

>>2228 匿名さん

大手の会社だと重機が新しいのでよほどそんな事はないと思いますがどうしても小さい会社だと重機が古いので結構力任せにやってそのような事になる事もあるかも知れません

[2231: 匿名さん]

>>2230 マンコミュファンさん
>>2223をよく読まれてはどうでしょう？過失で壊してしまったなら謝罪して元の場所に塀を作り直すのが筋でしょう。共有物の塀をなんの話し合いもなく壊して自分側の敷地に塀を建て直したという事ですから、過失ではなく故意に行った可能性が大きいと推測されます。推測が当たっているなら刑法の器物損壊罪にあたり犯罪行為です。

[2232: 周辺住民さん]

>>2184 匿名さん
気付かれたら後ずさりしながら凄みを効かせて逃げ切る、というパターンの様ですね。どんな酷いことがあっても担当係長クラスが処理にあたるだけの様です　この会社は。弁護士が付いてようやくまともな交渉のテーブルに着くという感じです。地盤沈下させられた近隣の方々の疲弊はもとより、私も　オープンレジデンシア島津山コート建設前の解体工事からうつ病悪化や歯が2度も折れるなど極限のストレスを与えられ続けられてきました。解体工事+問題のある新築プロジェクト　のダブルで近隣疲弊させられてきたことは一生忘れません。
　昨12/21には株主総会がありまして、私も出席して社長に穏やかに指摘させてもらいましたが、他にも隣地にOHDが戸建て建設でトラブルが生じ弁護士を立てて争っている方が発言していました。一応は聞いてくれていました。
　株主になって発言することも有効かもしれません。一応は評判も気にするでしょうから。
　（以下ご参考まで）https://twitter.com/japansword104/status/1606481249111248896　　

https://www.youtube.com/watch?v=i15r94SFUso　
　etc

[2233: 匿名さん]

>>2232 周辺住民さん
善良ではない企業の行いを、株主総会という公開の場で質問し明らかにしたり、ネットで情報を公開するというのは、公益的にも良い事だと思います。大変でしょうけれど頑張って下さい。

[2234: 評判気になるさん]

>>2231 匿名さん
オープンハウスは下請けがゴロゴロいるので日本建設（清水建設）が解体施工してる場合はそうでもないが　どうしてもこれだけ沢山解体施工をすると下請けの下請けに流すとこうなるのは生姜ないところもあるので直接現場の人にクレームを入れるか市役所や県庁にクレームをいれたら改善すると思われます。
二流の業者だと色々と嫌ですね

[2235: 周辺住民さん]

>>2233 匿名さん
有難うございます。近隣の方々は疲労困憊が取れないため、結果私一人で年中無休で行っています。大忙しですが頑張ります。

[2236: 名無しさん]

2227さん。来週の金曜日に区の無料法律相談に行ってきます。
オープンハウスデベロップメントにクレームを言っても機械返答で「確認します」の繰り返し。
こちらは怪我人も出ているのに、それを言ってもまさかのスルー。
人としてもありえない対応です。

[2237: e戸建てファンさん]

娘さんがおられるけど、これまた霞のかかったような人で。
高齢者女性の敷地内に勝手に雨樋を造作されてからは、さすがの娘さんもこれはヤバいと思ったみたい。その雨樋のせいで怪我人も出ています。娘さんはそのことをオープンハウスデベロップメントの担当者に話しても、まさかのスルーだったそうです。何から何まで斜め上を行くオープンハウスデベロップメントです。
娘さんと一緒に法律相談行ってきます。

[2238: e戸建てファンさん]

共有のブロック塀を勝手に壊された件。
さらにひどいことに、
高齢者女性の敷地内に雨樋を勝手に造作されて、いろいろ動かされたので、高齢者女性を訪問してきた方がつまずいて怪我をされました。娘さんもこれを見てやっとヤバいとわかって。
困っていることをオープンハウスデベロップメントの担当者に言ったそうですが、怪我人についてはまさかのスルーでした。
共有ブロック塀勝手に壊した件もスルー。
勝手に造作した雨樋は専門部署と相談だそうです。
来週、区の無料の法律相談行ってきます。

[2239: 口コミ知りたいさん]

うち（と言うかうちの周辺）もほんとオープンハウスデベロップメントの雑さ、杜撰さ、強引さには辟易しています。
こんな法人があっていいのか？

[2240: 周辺住民さん]

>>2237 e戸建てファンさん
2236、2238さんと同じ方と思いますので併せまして

状況がわからないのでうっかりしたことは書けませんがOHDの確認します、検討します　という言葉は『やらない』と同義のようですね。
東五反田3丁目もそうでした。逃げ続けることで自分たちの物件は完成、即退散　というながれだと考えます。
　しかしけが人を出すようなことはまずいですね。
とにかく　よい方向に行きますことをお祈りします。
　

　

[2241: 管理担当]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[2242: 匿名さん]

建売引渡し当日に新居に行ったら入り口にゴミの山が積まれてた。
オープンハウスが隣で工事している物件からのゴミとの事。
他にも色々ありますよ！

監督、施行確認してない感じ。
マジで訴えたいレベル。

[2243: eマンションさん]

>>2242 匿名さん
そんなもんだな現場監督が悪い

[2244: 検討板ユーザーさん]

施主支給ってどこまで出来ますか？

[2246: 匿名さん]

オープンハウスの建売分譲買ったのですが…
コンセント4箇所図面と違う位置についてた。
しかも１箇所は水栓の蛇口の真後ろって…

施工後の確認をせずに引渡しって、あり得なくないですか？

[2247: 評判気になるさん]

建売ね良いのでは

[2248: 検討板ユーザーさん]

>>2246 匿名さん
どんまい
ローン返済がんばってな

[2249: 戸建て検討中さん]

ここの現場よく見かけるけど、作業者に日本人がいることのほうが珍しい

[2250: 評判気になるさん]

買うのは辞めた方が良い
俺は手遅れだけど、色々条件伝えたけど一切考慮されなかったし、説明不足が多々あった

挙げ句の果てには、
・法的には問題無い
・顧客満足度が低い結果になって残念
・説明する側を銀行、オープンハウス間で決めてなかった
↓
・今後はオープンハウス側がする事にした
↓
・説明責任は銀行にありオープンハウス側には無い


といった感じです。
ここまで酷いと思って無かったので口コミ等は調べて無かったのですが口コミの内容は目を通してた方が良いです

[2251: マンコミュファンさん]

これだけ沢山マンション建設してると下請けが入ってるからオープンさんでもマンション買うなら日本建設（清水建設）が施工している物件買った方が安心かな？とは思います。やはり大手はなんだかんだ監督がうるさいのでしっかりしてますよ！

[2252: 評判気になるさん]

>>2211 通りがかりさん

その通り。先にいるだけの老害。（OHDの悪口を書き込みにきましたが、先住者とのトラブルってだけのOHD関係なかったので思わず書き込み。）

[2253: 通りがかりさんさん]

>>2251 マンコミュファンさん
確かに名古屋のオープンハウスを代表するフラッグシッププロジェクトに相応しい足場や待機所を職人さんの近隣への挨拶など全てがパーフェクトです。

[2254: 販売関係者さん]

ここの下請けのディベロップメントが施工してる工事うるさいって近所で話題になってる。今時って遮音とかしないで建てるんですね

[2257: 検討板ユーザーさん]

>>2254 販売関係者さん

オープンレジデンシア名古屋ドーム前は騒音の測定器も使ってるし足場もシートもめちゃくちゃキレイだし車の路駐もないし
作業かなりしっかりしてる。施工会社によって全然違うからクレーム施工会社に言うか？役所にクレーム入れたら静かになるよ！無視したら工事止められる可能性大だから

[2258: 買い替え検討中さん]

https://ameblo.jp/nori099/entrylist.html
古いですが

[2260: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2263: 口コミ知りたいさん]

数万円取られて嘘つかれてかなりショック受けました

[2264: 匿名さん]

>>2263 口コミ知りたいさん
どんな嘘をつかれたのですか？