オープンハウスディベロップメントについて

[みかん]

ここの建て売り物件を購入検討中です。
土地から全て売れてしまうとかで、完成物件を見せてもらえません。。
ここの物件を買われた方、よくご存じの方のご意見をお聞かせください！

[2181: 通りがかりさん]

https://youtu.be/s0k71ByXA_g

おぺんほうせの家買った人どんまいwww

[2182: 評判気になるさん]

>>2178
あなたはどこで建てたのですか？

>>2179
図面購入とは間取り図だけで買ったということ？？キッチンの仕様も確認せず？？それで買う勇気がすごい。。

[2183: 評判気になるさん]

>>2179 マンコミュファンさん

『良いカモ見つけたわwww』って、クソ設計欠陥住宅の売れ残り処理されたんだろうな(

"夢のマイホーム"のローン返済がんばってな～

[2184: 匿名さん]

オープンハウス購入者さんが言っていた通り
気づかなければ、良し！！が会社の教えなんでしょうか？
オープンハウスの工事がはじまり半年…
近隣に住む者ですが、車を傷つけられ、家を汚され、なのに営業の対応は最悪。オープンハウスが動いてはくれず、自分達で下請けさんと話をして１つ１つ解決していきました。
私は鬱になり病院に通院しています。
一生に一度買えるか？の物を販売している自覚はまるで無く、数々の酷い事をしても上司が来る事もなく（上司とかいなそう）会社組織として成り立っていない会社のような、、、
この暑い中下請さん孫請さんは頑張って仕事しているのに、、、オープンハウスの仕事を請け負ってる。って聞いたら、適当にやればいいんでしょ？って思ってしまいます。
安いから高いからの問題ではありません。
プライドを持って仕事したほうが、やる気も出ると思うんだけど。

[2185: マンコミュファンさん]

>>2182
こんな感じのキッチンになりますの写真はみせられました。
もちろんイメージ図なので違いますけど。
顧客全員が仕様確認までしてないんだと思います。
実際自分がそうなので。
そういったすりこみやトークで売りぬける顧客が多数いるから成り立ってるんだなあと。

>>2183
まさにそのとおりで、カモを探してるのがここだと思います。

[2186: 通りがかりさん]

＞＞2178: 名無しさん　の家も相当壁薄いんですね

[2187: 通りがかりさん]

>>2176
すりガラスでも、はめごろしでないと、目隠ししたとは言えないです

[2188: 匿名さん]

声かけやめてもらいたいです。
このコロナ禍、声かけてくるとか常軌を逸していると思います。

[2189: マンコミュファンさん]

ここの品川区内の開発について japansword104さんがつぶやいてたんで参考まで。

[2190: 評判気になるさん]

>>2185
イメージ図だけで契約結んだとしたら世間知らず過ぎる。
ただ他の物件はいくつも内見した＆ワークトップとかコンロのランク気にしてるところから契約前に確認出来る知見はあったはず。
そしてなぜ>>2179を消したの？
捏造に思えちゃうんたよなあ。。

[2191: 匿名]

>>2184 匿名さん
下請けなんて使い捨てだけど

[2192: 検討者さん]

現在戸建てを検討しており、注文住宅だと少し難しいかなと思っていた時に見つけたのがオープンハウスのセミオーダーでした。
建売と同じくらいの価格で間取りなど自由に変えられるとの事で興味が出たので実際にオープンハウスへ行ってみました。

まず最初からいきなり疑問に思ったのが、メールや電話で担当しますと言っていた人と違う方が席に着き、担当と言っていた方はお茶だけ出してどこかへ行ってしまいました。

役職ついててベテランっぽかったので、まあいいかと思いそのまま商談が始まったのですが、
セミオーダーの件を伝えると、なぜか建売を購入する前提で話が進み、そのまま10件ほど図面を見せられて「この中で興味あるのありますか？」と言われました。

実際どれくらいの広さなのかイメージも沸いていなかったので、とりあえず小さい物件から大きい物件まで見ることになり
まだ中を見ることすらできない物件も併せて7件ほど回ることになりました。

移動中にもう一度セミオーダーの話をすると、ウチはただの仲介業者ですよ！建売を紹介してます。
と言われました・・・

いや、ホームページに載ってましたけど？と伝えると、CMとかホームページとか観るとそう思っちゃいますよね～
実際セミオーダー物件なんか1割もないんじゃないですかね？と言われとても驚きました。

予算より大幅に高い物件を案内された時にローンの件について質問してみると、全然組めます。諸経費も全部ローンに乗せれますよ。頭金0で大丈夫です。とのこと

私はローンについてなど事前に調べていたため、オーバーローンになることや、金利や売却時のデメリットについても把握していましたが、通常のローンと全く同じです！オーバーローン？それって元々別にローン組んでる人が住宅ローンと一緒にすることを言うんですよ。関係ないです。と言われました。

てか今なら13年間国から毎月23,000円補助金がでるので、毎月の支払いも20万だとしたら177,000円になるんでかなりお得です！
と話をそらされました。
この補助金の話は合間合間で10回以上聞かされる事になりました。

最初の電話では、2～3時間で終わります。と言われていたので子供も家にお留守番させて朝9時から行っていたのですが、結局終わったのは16時頃
次から次へと担当の車で回っているので帰りたくても帰れない状況です。
途中で時間がないと伝えてから3件も連れていかれました。

正直いろいろな物件を見たことにより広さや建売の仕様などをイメージすることが出来たので無駄ではなかったですが
最後に連れていかれた物件は特にオススメなのかどうしても売りたい物件なのか、ずっとその物件の話をしていました。
ある程度外観は出来上がってましたが、まだ完成していない物件なので中はみてないし、どんな仕様なのかもわかりません。

ローンキャンセルで出た物件らしく、こんな物件はまずない。値段も下がっている。早くしないと売れてしまう。
最後の最後には、今確認したのですが、数人すでに検討段階に入っているから急いだほうが良い。どうしますか？
と言われました。

どうするもこうするも・・・初日に数件みただけで買う人なんか普通居ませんけど・・

今すぐには決められませんと伝えると、どうしてですか？何が不満ですか？と質問攻めにされました。

そもそも中がどうなってるのかや、完成した状態を見てないのに買う人いるんですか？と聞いてみると、

基本的に立てる前に売れちゃうんですよ
なので中見て買う人ってほとんどいませんよ
中見れる状態の物件って、ずっと売れてないってことですよね？
つまり良い物件じゃないんです
今回のはたまたま出ただけで滅多にないです
と言われました。

戻った後も事務所へ連れていかれそうな感じだったので、再度時間がないことを伝えて帰ろうとしたのですが、もう一度お話がしたいので明日来てください。と言われました。

明日は無理だと伝えると、急がないと売れちゃって、選択肢がなくなるから明後日はどうですか？と言われたので仕方なくいくことにしました。

商談2回目
まだ商談というか相談というか・・という感じの状態ですが、他にもいい物件だしておきます！との事だったので約束通り伺いました。

出てきたのはこちらが出していた条件に一つも当てはまらない図面が5枚ほど
少しだけその図面の物件について話た後、再び前回の物件についてのお話に

やはりどんな家なのかもわからない状態で7000万8000万の買い物はできないので、今すぐに紹介された物件は買いません
とハッキリと伝えたら

どうしてですか？
何が不満ですか？
迷っててもこれ以上良い物件は出てきませんよ？
これからどんどん値段は上がっていくので、次出てくる物件は確実に今より高くなりますよ？
100％条件に合う物件なんか絶対に出てきませんよ？
そもそもこのエリアでこの物件が出たこと自体珍しいですよ？

買わせようとするオーラ全開でひたすら上記のような内容をループされました。

なのでもう一度、ここに来たのはセミオーダーに興味があったからです。土地探しからやってもらえないんですか？
と伝えると、出来ますよ。ちょっと待ってくださいね。と言って裏へ消えていきました。
彼の姿を見るのはこれが最後になるとは・・・
帰る時も出てくることはありませんでした。

15分くらいまつと、最初に担当です。と言っていた方が出てきて、案内していた担当は電話が長引いてるようなので私が説明しますとバトンタッチ

紹介した物件売れないから下っ端に変わったんだなって察しました

その方も話がホント長くて帰ると伝えると、そこから30分くらい話を続けられました・・・

とにかく疲れて、不快な気持ちになりました。

これから営業電話やメールがたくさん来ると思いますが、もう行くことはないでしょう


かなり端折ってもこんなに長くなってしまったので、これくらいにしておきますが
これってたまたま担当が悪かっただけなんですかね？

それとも不動産系の営業ってみんなこんな感じなんですかね？

戸建(建売)って中身とかみないで買うものなんですか？

数千万～億の話を場所だけで決める？
ありえないですよね
オープンハウスの顧客はどんだけVIPなんですか

[2193: 検討板ユーザーさん]

オープンハウスディベロップメントの設計士はくそ。ウソや保身で塗り固められた説明ばかりしてくる。

[2194: 評判気になるさん]

>>2192
あいまいな態度をとったと思われます、半分はあなたのせいでは。

[2195: 評判気になるさん]

>>2192
長文気持ち悪い。嫌なら買わなければいいだけ。気になるなら自分なりに仕様確認して買えばいいでしょ。

[2196: 戸建て検討中さん]

>>2194
>>2195
おぺんほうせの回し者かな？
あいまいな態度？この内容を読んであいまいな態度をとったんだな何て普通思わないですよ
仕様の確認？仕様の確認も出来ないのに買いませんかってしつこく言われてるって話ですよ？
気になるなら仕様の確認して買えばいいなんて2192さんはわかってるでしょ


>>2192
具体的な話が聞けて、とても参考になりました。
やはり人生一度の大きな買い物なので、家の仕様は勿論ですが担当も大事ですよね。
オープンハウスに限らず、嫌な売り方してくる営業は多い印象があります。
やはりノルマがありますから、必死ですよね。
必死になるのはわかりますが、必死さがお客さんに伝わってしまうようでは営業マン失格です。

中身を見ないで購入する方は、中にはいるかもしれませんね。
自分の意見を言えずに担当の言いなりになってしまう方や、どうしてもその場所で購入しないといけない理由があり
検討の余地がない場合など

一般的にはいないと思いますよ。
中身を見ないで建売購入するならもう少し予算頑張って注文住宅にします。

[2198: 通りがかりさん]

＞＞2192
おおむね不動産業者なんてそんなもんですよ

＞＞2196さんご指摘の通り、厳しいノルマがありますからね

それも
大手ハウスメーカー　＞　ローコストハウスメーカー　＞　建売　の順に営業マンの質は悪くなりますね
（もちろん例外はありますが）

[2199: 2194]

>>2196
回し者ｗ

オープンハウスの営業が最悪ってのは否定しない。専門的な知識はないので自分で色々調べないとダメだし、土地契約後は何のフォローもなくいつの間にかフェードアウトするし。なんならその後出てくる契約周りをフォローするオペレータも最悪。マニュアル通りにしか対応出来ず、ディベロップメント所属のくせにディベロップメント所有の土地売買契約のちょっとしたスケジュール調整について、売主様のご意向で調整不可、とか平気で返信してくるし。

それはおいておいて、何時間も拘束されたり買う気が無い家の話を延々とされたのは半分以上>>2192のせいでしょ？

家を買おうって大人が車で少し移動したからって帰りたくても帰れない、帰るって言っても言いくるめられて（＝毅然とした態度ではなく、あいまいな態度）最後まで付き合うってアホでしょ。小さい子供を家に独り残してその子に何かあったらどうするの？シングルだったら申し訳ないけど、オレが配偶者ならそのパートナーに対して激怒する。
家の説明の話しも同じ。買えないと思えば買うやつ馬鹿だなと思って帰ればいいだけ、帰るって言っても言いくるめられて話しに最後まで付き合うってアホでしょ。

[2200: 通りがかりさん]

＞＞2199
分かります
家を買おうかっていういい大人が帰れないって(笑)
そりゃ営業がしつこいのは分かりますよ
わたしの時もそういう営業いましたから。
けど、そんなもの嘘も方便で、来客があるとか、適当のこと言って席を立てばいいだけ
いよいよの時は、怒ればそれ以上拘束されないでしょう。

世の中、不動産の購入だけでなく、保険の勧誘やら、宗教の勧誘やら
様々な営業に当たりますが、自分で対応力を身につけないとキリがないと思います。

[2201: 通りがかりさん]

断れないのと大人な対応は違うと思います。
オープンハウスみたいにセミオーダーできる所は他にもありますので、良い物件や担当に巡り会えると良いですね。

[2202: 通りがかりさん]

セミオーダー作りは建売と同じだな

[2203: あき]

建て売りは確かに安いですが、エアコンの配線が間違えてつけられていて買って2年になりますが、いまだに付いていません。クレームして業者の手配してもらっても、面倒な作業らしく業者が10社くらい逃げられ一年半経っても直してもらえませんでした。最終的にオープンハウスの担当まで音信不通になり、泣き寝入りです。埼玉県川口店舗で購入し逃げた担当はさいたま市です。オープンハウスからは、そのまま買われたのだから責任はないと言われました。

[2204: 匿名さん]

>エアコンの配線が間違えてつけられていて
これはエアコン専用コンセントの電源配線のことですか？何がどう間違っているのかわかりませんが危険な状態でないと良いですが、、、。
正常ではない状態なのだから売主オープンハウスの瑕疵であることは疑いようがないですね。オープンハウスに責任逃れをさせてはいけません。法テラスに相談して法的手続きのアドバイスをもらうと良いと思います。

[2205: 通りがかりさん]

すぐ隣の敷地にオープンハウス建築中です。朝8:30から作業開始、日曜日は作業なしのはずが、朝5過ぎに業者が搬入作業始めたり、日曜日も作業するし、木片、釘、その他、材料のゴミが家の庭や屋根に飛んできます。作業の後、掃除もしないで帰るので道路にゴミも散乱しています。現場監督に電話しても電話とらず、折り返しもなし。無礼極まりない会社です。マナーが悪すぎです。家を購入して入られる方に罪はありませんが、印象が悪いです。

[2206: 評判気になるさん]

>>232 さん

すぐ隣の敷地にオープンハウス建築中です。朝8:30から作業開始、日曜日は作業なしのはずが、朝5過ぎに業者が搬入作業始めたり、日曜日も作業するし、木片、釘、その他、材料のゴミが家の庭や屋根に飛んできます。作業の後、掃除もしないで帰るので道路にゴミも散乱しています。現場監督に電話しても電話とらず、折り返しもなし。無礼極まりない会社です。マナーが悪すぎです。家を購入して入られる方に罪はありませんが、印象が悪いです。

[2208: マンション比較中さん]

>>2206 評判気になるさん
電話とるまで何回も何回も電話してください

[2209: 通りがかりさん]

うちの近所でも工事中ですが、禁煙なのに堂々とタバコ吸うわ、何度も注意しても止める気配ない。挙げ句の果てに22時過ぎて外で電鋸作業して音出し作業を堂々としてるわ…
職人の質が悪すぎるし、現場管理が本当にできていないと感じます
私なら近所にこんな迷惑をかけたところに住む勇気はないです

[2210: 名無しさん]

隣りにオープンハウスが手掛ける家が7軒建つことになりました。その土地には元は1軒だけが建っていました。当然のことながら、そこに7軒を建てれば、各家の敷地面積は非常に狭く、各家と境界との距離は数十センチしかなく、エアコンの室外機や湯沸機の排気孔を我が家の金網フェンスに向けて設置してきました。熱や排気を我が家を向けないでくれ、と申し入れましたが、取り合おうとせず、そのうち現場責任者は私の電話を着信拒否にしてしまいました。噂には聞いていましたが、オープンハウスには誠意の欠けらすら感じられません。

[2211: 通りがかりさん]

先住者エゴですね

[2212: 匿名さん]

>>2210 名無しさん
お住まいの地域には建築協定はないのでしょうか？

[2213: 通りがかりさん]

うちも営業かなりしつこい。今は検討すらしてないと伝えるといつ検討しますか？ってんなもんわかるわけないだろうに。同じ内容を一週間で３回言ったわ。

[2214: 名無しさん]

ホント営業担当平気で嘘つくからやめてほしい。
夜遅くまで営業の電話してくるくせに契約後はこっちの質問や依頼に対してクッソ対応遅いんだよな～。
本当に後悔。

[2215: 通り]

こんな感じなんですね、参考になります。
工期の遅延などはいかがでしょうか？材料が調達できないと、工期が守れず。
謝ってまわっているという噂を聞きました。あくまで噂ですのでどうなのか知りたいです。

[2216: 通りがかりさん]

現場監督がダメなんじゃないかな

[2217: 匿名さん]

もう13年前ですが、オープンハウスで買いました。土地を紹介されて、建築条件はありませんでしたが、ディベロップメントで建てることにしました。上物は建築プランは提示されましたが、多少融通きくと言われたのが決め手でしたね。
夫婦二人とも背が高いので台所を高くしてもらったり、出窓にしてもらったりと他にも結構対応してもらえました。
ディベロップメントの担当の方は、若くて少し抜けたようなところもありましたが、一生懸命やってくれてて好感が持てました。
ただ、数年前にお向かいのおじいさんが車で玄関に突っ込んだ時の修理を依頼した担当者は最悪でした。
破損した門扉はあまり使われてないようでしたら、改めて設置せずにスッキリさせませんか？との提案。
確かにあまり使ってなかったので、いい提案だと思ったのですが、見積もりの出し直しをお願いしたところそれは出来ませんと。
この時に気づいたのですが、こちらに寄り添うような提案と見せかけて、実際は向かいのおじいさんが加入していた保険会社から支払われた金額より安く済ませて、利益を高くあげようという魂胆
だったんだなと。
自分の腹は痛まないのと、もはやあまり話したくも無かったので、そのまま提案を受け入れました。肝心の修理は、玄関にある柱のタイルの目地に数週間後にヒビが入り再工事。
その後1ヶ月後にまたヒビ。
安くあげるために腕の悪い下請け職人に投げたんでしょうね。
その後は連絡する気も失せました。
もう今後は何も頼むことは無いと思います。

[2218: 名無しさん]

何十万何百万という仲介手数料をもらっておきながら、お客様に寄り添って仕事を出来ないダメな社員が多い。
契約したらそれからはフォローの連絡とか一切なし。
寄り添おうという素振りもないし営業マン普通に嘘つくしホントにムカつく会社。
しかも◯◯の説明とかされてなかったですよね？
とか、????って言ってたじゃないですか？
って言っても契約書に書いてあるからの一点張り。
まぁ確かに契約時全てを確認してなかった自分にも非があるけど、契約書さえ結べばテキトーな営業していいって発想は、やり方詐欺師と変わらない。
狭い土地に比較的安く購入できる戸建てをっていうコンセプトはニーズに合えば良いと思うが
営業マン・契約には十分気をつけて。

[2219: マンコミュファンさん]

マンション開発にかかる解体新築工事ではトラブルオンパレードが続出してる様子です。
　労働問題、契約,販売に関する問題、躯体以外の施工に関する問題、そして解体新築工事に関する問題(近隣トラブル)　に分けて纏めたサイトが構築出来たら良いのですが。特に最後の問題はかなり多そうな。

[2220: 通りがかりさん]

某所にて…
周辺の状況から建売が2棟建つのかなぁと思っていたら、オープンハウスが"4棟"で分譲予定。
どんな人が住むのか楽しみだね(=^▽^)σ

[2221: マンコミュファンさん]

>>2209 通りがかりさん
「禁煙なのに」の意味が分かりません。
あなたの私有地なのですか。

[2222: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2223: 太郎冠者]

隣の空き家をオープンハウスデベロップメント（以降オープンハウスと言います）が買いました。雑な対応で周辺住民は辟易してます。
90歳で、脳梗塞を患った高齢者女性宅との共有のブロック塀をなんの話し合いもなく壊して、オープンハウス側の所有地に塀を建てました。高齢者女性宅の門柱だけがポンっと残された状態です。
共有のブロック塀の跡はなんの補修もしてません。ガタガタのまま。土が流れて門柱はその内倒れると思います。
そもそも解体の時、前日に紙を１枚ポストインしただけ。通常、解体の1週間前には挨拶するものです。
まだまだありますが。
何から何まで雑なオープンハウスデベロップメントです。

[2224: 口コミ知りたいさん]

>>2062 e戸建てファンさん

家全体の音が響く原因はお分かりですか？

[2226: 職人さん]

多数のハウスメーカーに同じ条件で同時に資料を依頼するHPで依頼しましたが「電話かけないでください」と書いたにも関わらず、１５社ほどのうち唯一アポなしで急に電話連絡してきた（平日の夜６時頃）非常識な会社
同じ条件で、オープンハウスより少しだけ高めな有名格安メーカーはちょっと高くなるけど要望に応えれますと言っていて、高いことで有名なメーカーは予算的に厳しいと答えつつ代替案を提案してくださった
ここまでは良かったが、オープンハウスの営業は「１００％満足できる家は無理で７０％満足の家を建てるのが常識、何を重視しますか？あなたが要望しているような家、８０００万あっても無理ですよー？？（語尾が上がる感じ）」と言いながら鼻で笑ってきた
いらっとしたので声のトーンかなり低くしていたら、まだ会話切り上げてないのに勝手に電話切ってきた
ちなみに大手ハウスメーカーの一つが話を進める中でほぼ同条件で６０００って数字出してますから、オープンハウス様は坪単価が大手ハウスメーカー超えなのでしょうかね？

まあ、他のメーカーは高くなるとは言ってもできないと言ってるメーカーはなかったので、オープンハウス様には技術的にできないということなのでしょう
技術的に不可能ならウチには技術がなくてできませんと謙虚になって答えろよと思った、まあダメなメーカーが事前に分かってよかったです

[2227: 口コミ知りたいさん]

>>2223 太郎冠者さん
初めまして。東五反田3丁目(オープンレジデンシア島津山コート)の解体工事解体工事からの問題と似てます！犯罪ですよ、これは！近くの交番に被害届をしては如何ですか？
　此方も断りなしに越境掘削、花壇と植栽の無断撤去.持ち去り、境界石損壊、隣地地盤沈下等等起こしたにもかかわらず問題だらけの計画を強引に進めようとして近隣は死ぬほど翻弄させられました。どこの現場かしりませんがトラブルオンパレードのあり得ない事業者であることは間違いないとおもいます。

[2228: 匿名さん]

>>2223 太郎冠者さん
共有のブロック塀をなんの話し合いもなく壊したら器物損壊罪ですね。刑事告訴したら良いと思いますが脳梗塞を患った高齢の女性には告訴は難しいでしょうね。他に同居している家族はいないのでしょうか？

[2229: 通りがかりさん]

>>2192
私もまさに同じ状況でした。違うのは私は契約してしまったこと。
解約するのに大金取られて泣き寝入り状態です。

[2230: マンコミュファンさん]

>>2228 匿名さん

大手の会社だと重機が新しいのでよほどそんな事はないと思いますがどうしても小さい会社だと重機が古いので結構力任せにやってそのような事になる事もあるかも知れません