スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。
暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/
[スレ作成日時]2016-02-10 22:14:01
固定金利は無駄じゃない?変動金利は怖くない?【PART17】
501:
匿名さん
[2016-03-04 12:46:17]
変動が、でなく、店頭が、でした。
|
502:
匿名さん
[2016-03-04 13:38:25]
店頭が3%になったらマンション売るだけだよ〜
3年もしたら買い戻すけどね〜 |
503:
匿名さん
[2016-03-04 14:11:29]
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504:
契約済みさん [男性]
[2016-03-04 14:57:35]
>>499
変動 店頭基準金利下がるに期待です! |
505:
匿名さん
[2016-03-04 15:00:49]
>>503
もうクリアしてる |
506:
匿名さん
[2016-03-04 15:33:36]
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507:
匿名さん
[2016-03-04 20:16:39]
始発駅徒歩1分の物件だけど竣工から8年迎えるけど新築時の購入価格より中古価格の方が高く出ているよ。
ま、実売はそこより低くなるのは分かってるけど。 郊外だけどよく言えば自然に恵まれてるし、都心への通勤も座って行けるからありがたいかな。 うっかり35年固定で組んじゃったから、このマイナス金利のタイミングで通期固定10年か当初固定20年かに借り換えるか、売却して学区内の新築戸建てを購入するか悩み中。 マイナス金利は選択肢が増えてありがたいね。 |
508:
ご近所の奥さま [女性 40代]
[2016-03-04 20:34:51]
>>498
りそな銀行ですかね?固定期間終了後も優遇幅が変動とかわりないから魅力ありますよね? |
509:
匿名さん
[2016-03-04 20:41:59]
>>498
変動と固定の指標となる金利は異なるので、全く関係ないですよ。 |
510:
借り換え検討中
[2016-03-05 00:45:08]
2008年に35年固定でローンを組んで特約終了日が2043年6月となっています。
繰り上げて最終返済期日が2038年12月となっています。 このマイナス金利を生かして借り換えようと思っているのですが 借り換えで選択できる期間は現契約の特約終了日の2043年まで、 それとも最終返済期日の2038年までのどちらになるのでしょうか? |
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511:
匿名さん
[2016-03-05 08:06:34]
当初固定後の金利も分からず契約しないほうが良いですよ
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512:
匿名さん
[2016-03-05 09:03:34]
>>510
借り替え前の期間は関係なく80歳までか35年の短い方まで大丈夫じゃないですか? 審査が通ればの話し合いですが。 因みに自分は借りた当初の期間より短いですが 繰り上げ返済して短くなった期間より長い期間で借り替えの仮審査は通ってますよ。 |
513:
借り換え検討中
[2016-03-05 11:52:59]
>>512 ありがとうごさいます。
借り換えでも今より長い期間で借りることができるんですね。 繰り上げて期間を短くしたのですが、借り換えのタイミングで期間を長くして、子供が巣立つまで負担をより軽くするのも悪くないのかなと。 残り22年1500万をどうまったり返すか考えてみます。 どう転んでも今より負担が軽くなるので気が楽ですね。 |
514:
匿名さん
[2016-03-05 12:22:58]
私も当初優遇の固定10年で借換を検討中です。
今が35年固定の3%で借りているので、10年後にそれより負担増になければいいと思っています。 当初優遇後は店頭金利から▲1.4%なので、10年後の店頭金利(変動)が4.4%になる可能性を知りたいです。 未来予測なんてできないという回答は不要です。 皆さんはどうお考えか教えてください。 特に変動支持の方からの説得力ある見解を聞きたいです。 背中を押してもらえらばと思います。 |
515:
匿名さん
[2016-03-05 12:26:46]
あ、最初から変動にすれば・・・という意見もあることは分かりますが、私も上の方と同じく子供たちが大学を出るまでを考えて10年としています。
チキンなので、多少の無駄には目をつぶっても安心感が欲しいというのが正直なところです。 |
516:
購入経験者さん
[2016-03-05 12:35:13]
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517:
匿名さん
[2016-03-05 13:24:37]
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518:
匿名さん
[2016-03-05 13:25:47]
皆さん所得が少なくていいですね。
ウチは所得条件で住宅ローン減税が受けられず、 かといってキャッシュフローが悪く一括返済も出来ず苦しんでます。 |
519:
匿名さん
[2016-03-05 13:31:18]
りそなに問い合わせると10年固定のほうを勧めてくるよね。
11年目からは全期間変動と同じ優遇幅も間違いないらしい。 銀行から見てこっちを勧めるメリットって何? 銀行にとって10年固定のほうがいい商品ってことは、 ユーザーにとったら実は全期間変動のほうがいいってこと? |
520:
購入経験者さん
[2016-03-05 14:51:32]
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521:
匿名さん
[2016-03-05 15:00:51]
>>519
今の10年債(10年固定ヘッジ元)はマイナス金利だから変動の政策金利(ゼロだが付利0.1%)より利益が出る 仮にこれからマイナス金利が拡大するなら、契約時点で10年固定が変動の金利を下回っていても 後々変動金利の方が金利が下がって行く可能性がある まあ、変動金利は固定よりも金利が動きづらいから下がるのは固定より大分経ってからだろうけど |
522:
匿名さん
[2016-03-05 16:24:51]
数年前に、固定なら将来の支払い額が確定させて、金利をいちいち気にしなくてよいとか言ってた固定はどこいった?
金利気にしてばかりで余計な利息、更には借り替えの手数料まで払い、悔しいのう。 |
523:
購入経験者さん
[2016-03-05 17:26:44]
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524:
契約済みさん [男性]
[2016-03-05 21:26:31]
医者、弁護士など上位国家資格保持者あたり?
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525:
匿名さん
[2016-03-05 22:10:57]
僕は最初から変動だからある意味恩恵に預かれているけど、>>522みたいのがいると恥ずかしい。
このスレ見てても固定から借り換えようとしている人は少なくない感じだけど、悔しいという感じは受けないけどな。 彼はずっと何と戦っているのだろう・・・。 |
526:
匿名さん
[2016-03-06 00:25:48]
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527:
匿名さん
[2016-03-06 03:15:41]
固定は全期間固定が絶対的にいいと思う。
特に今はグッドタイミング。今後しばらく金利は低いと思われ、その期間だけ 固定にする意味ないでしょ? 変動はお得だけど、リスクもある。いつでも繰り上げ返済できる状態にして 変動というのがおすすめ。そういう統一見解ができているのかと思ってた。 ギリギリで変動というのは極めて危ない。電気製品が故障したり、思わぬ 出費が必要になったりして、それをきっかけに一気に破綻の道を歩む可能性がある。 |
528:
匿名さん
[2016-03-06 05:38:39]
電気製品の故障で破綻?
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529:
匿名さん
[2016-03-06 07:40:46]
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530:
匿名さん
[2016-03-06 07:44:56]
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531:
匿名さん
[2016-03-06 08:38:33]
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532:
匿名さん
[2016-03-06 09:00:18]
去年の-0.6優遇、今からの人は当初10年はたいして変動と変わらんだろ。その差を言うくらいならローン組まない方がいい。
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533:
匿名さん
[2016-03-06 09:52:46]
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534:
匿名さん
[2016-03-06 10:08:44]
住宅ローンは変動で借りて、金利上昇リスクは銀行株のロングでヘッジ、ってダメですか?
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535:
匿名さん
[2016-03-06 12:09:22]
織り込み済み
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536:
匿名さん
[2016-03-06 12:21:13]
これから先は35年固定(とフラット)が変動金利を下回る世の中になるから
損するのは昔の固定だけになるね 未だに変動は危険、全固定にしろとか言ってるのが昔の固定だろうけど 金利を固定できたら35年ローンでも安心と思ってる奴の方がよっぽど危険だよ 今の世の中では |
537:
匿名さん
[2016-03-06 13:27:18]
今後のスレタイは、
固定金利は安心でお得。変動金利は怖い。 になるね。 借り換えできない泥舟に取り残された変動さんはお気の毒です。 |
538:
匿名さん
[2016-03-06 14:08:10]
>>537
変動で借り換えできないってウマシカ? |
539:
匿名さん
[2016-03-06 14:12:49]
これから新規で加入する場合10年固定はやはり10年後に借り換えしないと高くて仕方ない。変動金利の優遇幅が大きい今がチャンスだよ。
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540:
匿名さん
[2016-03-06 14:12:53]
>>538
借り換え資金すら用意できないウマシカな変動さんが、このスレにいますが。 |
541:
匿名さん
[2016-03-06 14:13:55]
あと、10年後もマイナス金利が続いてると思ってるウマシカな変動さんもいますw
|
542:
匿名さん
[2016-03-06 14:22:20]
どうして変動から変えるのかしら
メリットをどうぞ |
543:
購入経験者さん
[2016-03-06 14:29:22]
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544:
匿名さん
[2016-03-06 14:39:05]
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545:
匿名さん
[2016-03-06 15:30:03]
10年固定は固定期間終わると優遇少ないから借り換えが必要って意味でしょ
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546:
匿名さん
[2016-03-06 16:42:13]
固定さん達がどう借り換えをするかが見もの!
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547:
匿名さん
[2016-03-06 17:09:37]
ま、これだけ当初固定10年が低いと、
3%からの長期固定借り換え組は とりあえず当初10年で借り換えておいて 10年後に変動店頭金利が4%超えしないことを 祈ってればいいんじゃないかな。 考え方だけど、4%になっても 今より負担が減るんだからお得感あるし リスクも限りなく低い。 最初にハードル低くしているから その辺の自由度は高いでしょ。 長期固定組は積極的にこの機を利用すべきだよ。 |
548:
匿名さん
[2016-03-06 17:09:38]
煽り傾向のひとがひとりいるけど、
いい加減にやめたら? 空気読んだら? あっちなみに、自分は10年固定なんで あしからず。 |
549:
匿名さん
[2016-03-06 17:28:29]
|
550:
匿名さん
[2016-03-06 17:32:08]
住信SBIの35年固定からの借り換えを検討中です。
個人的には住信SBIは気に入っているので 他社に乗り換えたくはないのですが 7、8年前の35年固定から同社の10年固定に 借り換えることはできないのでしょうか? 手数料はもう一度払っても仕方ないと思っています。 銀行にとっても他社に借り換えられるよりかは・・・ と思うのですが。 可否について知ってる方がいたら教えてください。 |
551:
匿名さん
[2016-03-06 17:34:39]
>>540
今時、借換資金込みで借換できるよ。 だから高い金利で借りていた固定さん達はどんどん借換ている。 変動さん達は、20年近くもリスクが顕在化していないものだから、現時点でのメリット、デメリットで判断してしまい、いつまで経っても借換の踏ん切りがつかない人が多い。 |
552:
匿名さん
[2016-03-06 17:43:33]
なんかいも既出だけど、固定から固定への借り換えは推奨されてるけど
10年以上前の借入は別として変動から固定に借り換える意味がない。 ・ローンが10年以上 ・金利1%以上の差 ・1000万以上の借入 借り換えは上記の理由を満たしていないとメリットがまったくない。 これをわかってない固定さんの書き込みが目立つ。 |
553:
匿名さん
[2016-03-06 17:52:51]
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554:
匿名さん
[2016-03-06 18:01:14]
|
555:
匿名さん
[2016-03-06 18:03:47]
流石にずっと変動が変わらないとは思ってないけど
固定に借り換えるチャンスだとは思ってない。 |
556:
匿名さん
[2016-03-06 18:04:09]
>>552
マイナス金利が10年後も続いてると思う人は変動のままでいいと思う。 |
558:
匿名さん
[2016-03-06 18:16:43]
なんといっても変動はまだ金利が0.1%下がる可能性があるからね。
そうなると固定との金利差が0.1〜0.2%程しかない。 借り換え手数料分を繰り上げすればさらにメリットも出る。 |
559:
匿名さん
[2016-03-06 19:02:26]
|
560:
匿名さん
[2016-03-06 19:13:08]
固定も変動もこれだけ下がると
どちらにするか悩むなあ。どうするか。 |
561:
匿名さん
[2016-03-06 20:23:57]
迷ったらミックス
変動0.555と5年固定0.33にしたよ |
562:
匿名さん
[2016-03-06 21:45:18]
>>561
は?0.33って、どこよ |
563:
匿名さん
[2016-03-06 23:07:16]
今月実行で最優遇で変動金利0.635ってバカでしょうか?これにガンもつけようとおもってますが、、、
|
564:
購入経験者さん
[2016-03-06 23:29:59]
え、そんなこと言ったら
ソニー銀行で変動0.869%でやろうとしている 私は大馬鹿になりますね。 |
565:
匿名さん
[2016-03-06 23:47:36]
|
566:
匿名さん
[2016-03-06 23:50:56]
10年以内に金利上がることを恐れるなら10年固定、10年後以降に金利上がることを恐れるなら変動金利だろ。10年固定は固定期間終わるとクソ高いから。
|
567:
匿名さん
[2016-03-07 00:14:11]
クソがつくほどは高くない
|
568:
匿名さん
[2016-03-07 00:42:50]
>>566
といっても長期固定3%に比べれば 10年後もまだ低い可能性が高い。 5、6年前以上に長期固定で組んだ人は 変動でも当初固定10年固定でも 損になることはない。 長期固定組はとにかく動くべし。 |
569:
匿名さん
[2016-03-07 00:54:05]
ソニー銀行の変動0.819は通常2.16%の手数料が43200円と安いプラン。このプランでは2年固定0.701を選ぶことも可能。
通常の変動は0.519で提携ローンなら、さらに金利が0.05安くなり0.469、手数料も1.62%になる。 手数料分のメリットを最初に受けているから変動金利が高くてもバカだとは思いませんが、誤解を招く表現は。。。 ソニー銀行が嫌いな人がこのスレにいるみたいですね。 |
570:
匿名さん
[2016-03-07 01:04:11]
>金利上昇リスクは銀行株のロングでヘッジ、ってダメですか?
銀行はたぶん潰れることはないでしょうけど、株っていうのがリスク。 そもそも、ネット銀行で借りるのが普通でしょ。店舗のある銀行のほうが 安い道理がない。 |
571:
匿名さん
[2016-03-07 01:42:22]
>>569
提携ローンだとこんなに安くなるんだ。 あまりよく分かってないのですが、提携ローンて購入したデベで申し込むのも提携ローンになるんですか? その場合どこのデベだとソニー銀行の提携ローンになるんですか? |
572:
匿名さん
[2016-03-07 02:10:55]
>566
いつの話してんだかw 10年固定は10年後に変動か期間固定を選択するから、変動選べば同じ。 りそな銀行の場合は10年固定の方が変動より安い上に、10年後の優遇も1.906%で変動と同じ。 メリットしかないな。 |
573:
匿名さん
[2016-03-07 05:47:09]
|
574:
匿名さん
[2016-03-07 06:38:39]
|
575:
匿名さん
[2016-03-07 08:12:19]
|
576:
匿名さん
[2016-03-07 19:41:03]
住宅ローンに限って言えば、日銀黒田が言うように、
マイナス金利の効果はでかかったな。さあ借り時だ。 |
577:
匿名さん
[2016-03-07 20:20:50]
現在住宅ローン専門会社で2000万を固定1.16%6年目以降1.56%の条件で借りており4年経過し残金約1500万(残り16年)です。
この1500万をメインの信金が無担保で変動金利0.9%借入期間10年という条件での借り換えを提案してきました。 無担保なので司法書士を介さないため、 借り換え手数料が印紙代の24000円で済みその分もお得だと思いますが如何でしょうか? |
578:
契約済みさん
[2016-03-07 22:00:42]
スレ違い
|
579:
匿名さん
[2016-03-07 22:06:47]
固定金利が高いのは、将来、金利があがると考えられているからでしょ。
もちろん、私には予測つきません。 どうなっちゃうのかね、日本。 国の借金を返すには、ハイパーインフレか増税しかない。 |
580:
匿名さん
[2016-03-07 22:38:47]
スレ違いなので、手短に言いますが、
国の借金を返すには、経済成長をするという方策もあります。 順番は、経済成長(マイルドインフレ)→増収→財政再建、です。 |
581:
匿名さん [男性 30代]
[2016-03-07 23:00:26]
この先金利がどうなるかはわかりませんが、今の水準の固定なら大きく損することは
ないんじゃないですかね。 |
582:
匿名さん
[2016-03-08 00:10:20]
日銀が買いまくってるから国債バブルだが、バブルだからいずれ弾けるよ。
マイナス金利を先行して始めた欧州のどこかの国の国債バブルが弾けたら連鎖破裂だな。 |
583:
匿名さん
[2016-03-08 07:20:30]
>>582
黒田日銀と変動さん達で日本国債を買い支えすれば、日本だけは何とかなるかも。 |
584:
匿名さん
[2016-03-08 09:11:34]
>>577
住宅ローン減税の還付のこり40万円が受けられない 当初10年固定の金利が0.5%程度、保証料金利上乗せ0.2%を合わせて 0.7% 諸費用15万円程度を払っても、普通に住宅ローン借換のほうが良いと思います |
585:
匿名さん
[2016-03-08 13:06:02]
>>577
レスサンクスです。 10年固定の金利0.5%があるんですか? 保証料合わせても0.7%はいいですね。 所得の関係で住宅ローン減税受けられないので、 一括返済するのが一番いいのでしょうが、 自営なのでキャッシュが減るのが怖くてローン組んでる状況です。 |
586:
匿名さん
[2016-03-08 18:28:37]
東京スター銀行などいかがでしょう。
住宅ローンが1500万残ってて貯金もほぼ同額あるけれど、 本当に金利ゼロになるのかな? 手数料的なやつで何だかんだ持ってかれないか不安だわ。 誰か金利ゼロを実現した人いないのかな? |
587:
匿名
[2016-03-08 23:33:19]
|
588:
匿名さん
[2016-03-09 00:10:54]
>>587
踏み倒すつもりなら、金利を無理に抑え込む必要も無いか。 |
589:
匿名さん
[2016-03-09 01:13:41]
|
590:
匿名さん
[2016-03-09 18:48:14]
35年固定3%、残1500万、23年弱の俺は、
まだ教育資金とかがかかるこの先10年は 三井住友信託の当初10年固定0.5%で安全に。 10年後の当初優遇が切れた後は 新たな優遇が1.1~1.4%と幅があるから、 そこで1.1とかだった場合は ソニー銀行の手数料43200円に借り換える。 その頃は支出のピークも超えるはずだから 変動か固定かはその時の状況次第で選択。 こんな感じで間違いないよね。 上記で考えられるリスクって何かあるかな? どこで借り換えても今より支出は減るだろうけど 何度も借り換えるってのも性に合わないんで ある程度先を描いておきたいと思って。 それで35年固定にしたんだけど さすがに失敗だったわ(笑) |
591:
購入経験者さん
[2016-03-09 19:40:25]
>>590
借り換え手数料がもったいない 私なら最初からソニー銀行の手数料2.16%のプラン、変動で 貫き通す。(手数料43,200円のプランでも良いけど) ソニーは変動→固定、固定→変動が柔軟に変更できる。 まあ、間違いのないローンなんて誰も予想できないけどね |
592:
匿名さん
[2016-03-09 20:23:36]
|
593:
t
[2016-03-09 21:22:17]
|
594:
匿名さん
[2016-03-09 22:45:06]
>>593
10年固定後はどこの銀行も125ルールないんですか? |
595:
匿名さん
[2016-03-09 23:50:50]
|
596:
匿名さん
[2016-03-09 23:53:01]
当初固定は銀行が1番宣伝してる住宅ローン
1番美味しいはず |
597:
匿名さん
[2016-03-09 23:59:48]
当初固定の期間終了後が5年ルールも125%ルールもないワケないw
ソニー銀行と間違えてんだろ。 ソニー銀行は、固定も変動も最初から5年ルールも125%ルールもないし、 優遇金利でさえ銀行都合で廃止できるくらいだし。 |
598:
ebye
[2016-03-10 00:01:11]
http://style.nikkei.com/article/DGXDZO08806900X00C10A6EL1P00/
固定金利期間選択型は「当初○年は○%」のように、最初の一定期間の金利が固定されているタイプ。固定期間が終わると、改めて金利タイプを選択することになるが、変動金利型のような「125%ルール」はないので、固定期間終了時に金利が上がっていればすぐにそれが反映されて返済額が急増する恐れがある。 |
599:
匿名さん
[2016-03-10 00:05:52]
住友信託はどうなんでしょ?
|
600:
ebye
[2016-03-10 00:06:49]
|
601:
ebye
[2016-03-10 00:13:25]
>>599
http://www.smtb.jp/personal/loan/pdf/house.pdf ただし、変動プ ランの期間中および上限プランの特約期間中においては、利率が上昇しても、新しい返済額 は従来のご返済額の 125%以内とします。 |
602:
匿名さん
[2016-03-10 00:25:45]
>>601
固定期間の支払いから25増しということですか? |
603:
匿名さん
[2016-03-10 00:26:13]
当初優遇終了後は当初固定の金利に対して
125%ルールは適用されないけど、 当初優遇終了後に選択する変動の金利に 対しては125%ルールは適用される。 つまり当初固定0.5%終了後に変動を選択した場合、 変動1.5%になってる可能性があるけど、 その半年後にまた2.0%にあがることは 125%ルールのもとでない。三井住友信託では。 と理解したけどOK? で、そこでもう一度借り換えようとしても 身体にガタがきていて 団信で引っ掛かり借り換えができないリスクが 一般的にはあるということだな。 なるほど!だけど、これならうちは大丈夫そう。 |
604:
匿名さん
[2016-03-10 00:32:06]
>>598
それを言うと、変動金利にも下記事項が約款に書いてあり、125%ルールなんて当てにならんが。 将来金融情勢の変化、その他相当の事由により住宅ローンの基準金利の取扱いが廃止された場合には、 その後の利率変更の基準は一般に行われる程度のものに変更させていただきます。 |
605:
匿名さん
[2016-03-10 00:33:06]
>>603
当初固定0.5%終了後に変動を選択した場合、 その時の変動金利になる(上限なし) その5年後に支払額の見直しがあるが、金利が上昇していたとしても返済額は125%以内となる。 たまたま10年後に一時的な?金利上昇がある厳しいかもね… |
606:
匿名さん
[2016-03-10 00:34:47]
15年は安心ということで
|
607:
匿名さん
[2016-03-10 00:36:45]
>>606
10年は安心だよ |
608:
匿名さん
[2016-03-10 00:38:58]
|
609:
匿名さん
[2016-03-10 00:40:01]
|
610:
匿名さん
[2016-03-10 00:51:11]
|
611:
匿名さん
[2016-03-10 01:26:51]
>590>603
この先、90年代バブル期のように金利暴騰を予測してるなら、20年固定1.06%にしちゃえば良いのでは? 借換費用約50万円含む1550万円で借換て、20年後、金利がバブル期並みの8%になってたとしても 残高が減ってるから、返済額は今より少ない月々7万円程度 125%ルールとか関係ない |
612:
匿名さん
[2016-03-10 05:47:16]
>>603
125%ルールとは金利の上限でなく、支払額の上限 金利が上がれば、その分支払う必要がある 変動金利の支払額の見直しは、通常5年毎で 支払額が125%を越えなというもの 125%を越えた部分は、未払い利息として残り 最終支払日に未払い利息が残っていれば、一括完済が求められる。 |
613:
匿名さん
[2016-03-10 06:46:42]
細かい事より
再販価格>残債 この状態を短時間で出来るようにする事に集中 |
614:
匿名さん
[2016-03-10 08:35:25]
|
615:
匿名さん
[2016-03-10 08:52:12]
|
616:
匿名さん
[2016-03-10 10:15:38]
借換検討組、これからだと実行は4月、5月のようですが
3月は 変動借換 0.550%(三菱UFJ信託) 5年固定 0.330%→変動0.775%(三菱UFJ信託) 10年固定 0.470%→変動1.045%(三井住友信託) 10年固定 0.500%→変動0.569%(りそなWEB借換)※繰上返金無し 20年固定 1.060%→変動2.075%(住信SBI)※繰上返金無し 20年固定 1.070%→変動1.045%(三井住友信託) 30年固定 1.120%(三井住友信託) フラット35 1.250% ※団信別 といったところが金利が低いところでしょうか? より低いところをご存じな方、レスいただけると助かります |
617:
匿名さん
[2016-03-10 12:08:56]
|
618:
匿名さん
[2016-03-10 13:05:17]
借り換て10年後以降も返済続けるなら
リソナ銀行の借り換えのほうが無駄な手数料払わなくて済むし。 残高少なくなってからの借り換えは、登記費用とかでメリットなくなる気がする |
619:
匿名さん
[2016-03-10 18:07:34]
>>617
少々、勘違いしているようだが、ソニー銀行は、住宅ローンを2種類扱っていて、 優遇幅が異なるので注意しましょう。 手数料が43200円のほうは、今月変動0.869%になります。 他行で言うところの保証料上乗せタイプに当たり、0.3%程度、金利上乗せ相当になっています。 |
620:
借り換え検討中
[2016-03-10 18:12:48]
皆さんと同じ長期固定からの借り換えを検討しています。
どういうプランにするか一行に絞りきれてない状況ですが、この様な場合、仮審査は複数行に対して行っても問題ないものなのでしょうか。 仮にA行に通ってB行に落ちた場合、Bで落ちたことがAの本審査に影響がないか懸念しています。 新規借り入れの際は現契約の一行のみだったもので。 影響がなければ、三井住友信託とソニーとじぶん銀行に仮審査をしたいと考えています。 |
621:
借り換え検討中
[2016-03-10 18:29:17]
|
622:
匿名さん
[2016-03-10 19:54:29]
|
623:
匿名さん
[2016-03-10 19:57:13]
ソニーの手数料が安いプランは事実上保証金の金利上乗せタイプでしょ?
なんでそんなに有り難がってるの? |
624:
購入経験者さん
[2016-03-10 21:00:02]
|
625:
匿名さん
[2016-03-10 21:21:49]
信託銀行なら、本店が隣同士だから
隣に借換たらどう? |
626:
匿名さん
[2016-03-11 10:43:27]
|
627:
匿名さん
[2016-03-11 12:22:01]
|
628:
匿名さん
[2016-03-11 12:25:58]
三井住友信託が時間かかりそうだったので、審査通ったりそな10年で
決めてしまいました。 早まったかなとも思いましたがどうでしょうか? 当初固定0.5%終了後の変動の優遇を店頭-1.906%で取れたので そこだけは他よりいい条件ですよね? 借入してるのに減税期間中は利息より減税のほうが多いという変な状態に 晴れて突入できました。 ということで今日でここを卒業できます。 何度か相談に乗ってくれた方々ありがとうございました。 |
629:
匿名さん
[2016-03-11 14:20:32]
|
630:
匿名さん
[2016-03-11 15:03:39]
書類見たら、おっしゃる通り当初10年終了後に固定も選べるように
なっていて、固定を選んだ場合も優遇幅は店頭-1.906%となっていました。 今は固定の当初優遇幅が大きいだけで、店頭は変動のほうが低いですが、 こればかりはさすがに10年後も変動のほうが低いですよね? |
631:
匿名さん
[2016-03-11 15:42:54]
>>630
当然そうだと思いますがその時に金利上昇が見込まれる時は固定を 選ぶ場合もあるかと。 こちらは事務手数料で繰り上げ返済の戻りがないので もしもに備えて繰り上げ返済は返済軽減型がいいですよね。 問題なければ毎月減る前の額を繰り上げ返済と合わせて払えばいいだけですから。 |
632:
検討中さん
[2016-03-11 17:49:07]
|
633:
匿名さん
[2016-03-11 22:44:30]
>>628
りそなで借り換えを検討中です。10年0.5その後-1.906はかなりの好条件ですよね。残債2700万の残り26年0.725変動ですが、メリットでますかね? |
634:
サラリーマンさん
[2016-03-12 00:53:45]
35年固定から、りそなか三井住友信託の当初固定10年への借り換えを考えています。
借入期間ですが、現契約では22年9ヵ月残っていますが、両行ともシミュレーションでは年単位(=22年)しか選択できません。 実際の契約の際は22年9ヵ月で借りられるものなのでしょうか? 当初固定後の優遇は、三井住友信託が▲1.4%に対して、りそなが1.906%と結構な差がある。 ちなみに店頭金利変動は両行とも2.475%と差がない。 諸費用は三井住友信託が43万、りそなが50万と、こちから三井住友信託の方が有利。 悩みますが、とりあえず両行に事前審査しておこうかと。 |
635:
匿名さん
[2016-03-12 00:56:07]
そろそろ35年全期固定のメリットを変動に分からせるいい時期ですよ。
|
636:
匿名さん
[2016-03-12 01:07:08]
変動の金利が低いとき、フラットの金利もそれなりに低いのは自明。
頻繁に金利を気にしたり、いちいち借り換えだの考えるよりフラットでいいと思うの。 |
637:
匿名さん
[2016-03-12 06:54:02]
636
でもこのスレをみると、損し続けている固定さんの方が金利を気にしている気がしてならない。 金利が固定されているから借換や金利変動の悩みから解放されるというのは甘いと思う。 |
638:
匿名さん
[2016-03-12 10:18:40]
何にせよマイナス金利だからね。
今借りようとしている人は過去にない超低金利かつ変動と大差ない金利で長期固定の安心もつけられるし、例えば10年前の35年固定が3%が当たり前だった頃に借りた人にとっても、金利的にも人生設計的(支出のピークの10年を固定にするとか)にも借り換えの絶好の機会だし。 結果的にも支出的な面では変動さんが有利だったけど、普このマイナス金利の恩恵に預かれるのは固定さんのような気がする。 特に>634みたいな人にとっては借り換えない手はないね。 |
639:
匿名さん
[2016-03-12 10:28:02]
>>637 半年、人によっては毎月気にするのが苦にならない人は変動でいいだろうし、そんなの考えるのも面倒くさいって人は固定でいいんじゃね。
たまたまニュースでマイナス金利云々やってるから固定連中も気にしてるだけで、ニュースにならずこっそりマイナス金利になってたらそのままスルーだっただろうし。 ま、長い人生において車1台分の差額をどう考えるかだな。 結論として今の状況なら、好きな方選んだら?だし、ひと昔前の長期固定組はとにかく借り換えろ!だし。 みんな、うまー!って感じじゃない。 |
640:
匿名さん
[2016-03-12 18:38:26]
このスレ見ると信託銀行が、0.33%とか0.47%10年とか安いみたいですが
三井住友って、ここですよね。 サイトでは、変動0.52%とかとても低いですが、借入1億からとか・・・みなさん、そんなに借入てるんですか? http://www.smbctb.co.jp/loan/products/housing_loan_index.html |
641:
匿名
[2016-03-12 19:02:27]
>>633
いいんじゃないでしょうか。私も同じこと考えてます。 |
642:
匿名
[2016-03-12 20:08:45]
|
643:
匿名さん [男性 30代]
[2016-03-12 21:03:08]
三井住友信託とSMBC信託は別会社でグループでもないです。SMBC信託は富裕層向けで話題になっているのは三井住友信託です。
|
644:
匿名さん
[2016-03-12 21:46:22]
紛らわしいですよね。
各社、特色がでていて競争良いと思います。 ただ、手数料・使い勝手等は、①が一歩リードしている印象 ①SMTHグループの信託銀行→三井住友信託銀行(smtb) 当初10年固定の0.47% ②SMFGグループの信託銀行→SMBC信託銀行(smbctb) 変動の0.52%(1億~) ③MUFGグループの信託銀行→三菱UFJ信託銀行(tr.mufg) 当初5年固定の0.33% |
645:
匿名さん
[2016-03-14 18:39:44]
昨日、りそなの当初10年固定にネットで仮審査出したんだか、確認メールが来ない。
同じ条件で出した三井住友信託は確認メールがすぐに来たのに。 ノーリアクションだときちんと伝わってるか心配になるわ。 しかしりそなの方が10万も手数料高いのは何故なんだろう? 当初優遇終了後は三井住友信託が▲1.4%に対して、りそなは約▲1.9%といい感じなのに・・・。 |
646:
匿名さん
[2016-03-14 22:09:25]
>>645
私もこの2行で迷ってます。確かにりそなは手数料高いし繰上返済しても戻りがないから、繰上はそんなせずに10年固定明けもりそなで返済し続ける人向きかな。積極的に繰上して10年程度で完済するなら保証料(手数料に例える)の戻りがある三井住友信託だけど、返済額軽減型の自動返済だと保証料戻らないんですね。うーん、まったりりそなかなー |
647:
ご近所の奥さま
[2016-03-16 12:26:29]
変動 0.775 残債 2200万 残り期間 30年 あなたがこの状態なら固定に切り替える? (とりあえず10年後に一括返済とか繰り上げ返済はないものと考えて) |
648:
匿名さん
[2016-03-16 12:33:17]
>①SMTHグループの信託銀行→三井住友信託銀行(smtb) 当初10年固定の0.47%
これは魅力的。15年ローンで当初10年を選び残り9年。10年切っていて10年固定は無理か、、? |
649:
匿名さん
[2016-03-16 12:36:23]
|
650:
匿名さん
[2016-03-16 12:54:58]
>>646
うちは三井住友信託で返済中なので、同行には借換できないから、 住宅ローン減税があと6年程度で、繰上返済予定なのもあり、三菱UFJ信託に借換手続き中です。 借換だと借入期間が短いからネット銀行とかの手数料2%より、定額の3万円で安いのも良いと思います 金利は0.33%で固定なのですが これより低くいところ、こらからでてきますかね? |
651:
匿名さん
[2016-03-16 13:01:23]
>①SMTHグループの信託銀行→三井住友信託銀行(smtb) 当初10年固定の0.47%
0.5%ではないですか?0.47%の記載がどこにあるか知りたいです |
652:
匿名さん
[2016-03-16 13:03:21]
各行、NISAとか定期預金で割引やってるから
含めたやつですね |
653:
匿名さん
[2016-03-16 15:04:11]
|
654:
匿名さん
[2016-03-19 13:43:28]
>>645です。
先ほど三井住友信託から電話があった。 混み合っていて仮審査にもうちょっと時間がかかるとのこと。 ネット仮審査から1週間経って、まだ仮審査に時間がかかるということだけど、連絡あっただけマシかな。 同日申し込んだ りそなは未だに放置プレー中だし。 5月実行で金利がもう一段階引き下げがあるのが、うち的にはベストだから急いではないけど、臨機応変にうごけるように、今日はソニー銀行の変動セレクトでも仮審査しておこうかな。 |
655:
匿名さん
[2016-03-19 14:07:11]
新生銀行の20年固定、金利1.15に借りかえました。
決め手は介護団体信用でした。 外傷、疾患によらず、半年あるレベルの要介護状態になると返済義務がなくなるものですが、他の銀行にないですよね。 |
656:
匿名さん
[2016-03-19 17:32:01]
あれ要介護3程度必要だろ?
相当厳しいよ。片麻痺程度じゃダメだ |
657:
匿名さん
[2016-03-19 17:50:44]
でも、3大疾病、8大疾病以外で働けなくなっても、普通はローン免除になりませんよね。
交通事故やパーキンソン病や若年性アルツハイマー、他の難病にならないとは限らないよね。 あくまで保険的な考えですが。 |
658:
匿名さん
[2016-03-19 18:05:41]
働ける時期に重度の要介護になるケースって、事故か精神障害がほとんどだよ
事故は業務中なら労災が使えるし、プライベートなら自動車保険を充実させた方がいい 精神は残念ながら要介護団信の対象外 俺的には要介護団信なんて最も無駄な保険だと思うけどな |
659:
申込予定さん
[2016-03-19 19:34:06]
無料保証でオススメなのは
住信SBIの8大と じぶん銀行のガン50% あたりですか? |
660:
匿名さん
[2016-03-19 19:42:11]
>659
フラットさんたちは団信節約して、つけない方もいるらしい。 |
661:
匿名さん
[2016-03-19 19:42:55]
あくまで新生銀行の介護団体信用は、8大疾病と一緒に金利上乗せなく付いてくるのがミソ。
仮に労災、車の保険もその状況になった場合勿論助けてもらいますが、住宅ローンは免除にならないでしょ。 |
662:
匿名さん
[2016-03-19 19:50:10]
1年半前に地銀で固定10年0.95で借りたけど
私も団信を充実したさせて借り換えしたいわ。 今の金利でネット銀行の安い所なら総支払い額トントンで借り換え出来そう。 今借りている銀行は死ぬか高度障害にならないとダメなんだよな。 |
663:
匿名さん
[2016-03-19 19:55:23]
|
664:
匿名さん
[2016-03-19 20:57:45]
>>663
だから、金利も低く、かつ補償の充実したところを選んだけど。 20年固定の金利1.15、借り換えにかかる諸費用の安さ、補償の充実を考えると自分にはベストだったわけ。 そもそも団信に入らないとフラット以外で住宅ローンを普通は借りれるんですか? |
665:
匿名さん
[2016-03-19 21:47:08]
|
666:
匿名さん
[2016-03-19 22:04:25]
団信要らないってのも別におかしな選択ではないと思う
死亡のリスクが出てくる頃には残債減ってる |
667:
匿名さん
[2016-03-19 22:05:17]
団信ってのは銀行を守るものだからね
|
668:
匿名さん
[2016-03-19 22:16:46]
20年固定ならフラットで10年間-0.6%優遇組の大勝利だろ
団信じゃなく収入保障保険入ってれば、繰り上げ返済した場合に差額の保証分が生活費保証に回せる |
669:
匿名さん
[2016-03-19 22:25:43]
住宅ローンは老後のこともあるから50代で完済するし
住宅ローン減税後の10年後に大半を繰上するから、 あまり団信に特約付けてもあまりメリット無いと思う やはり、金利手数料差額で、終身とか65歳までとかの生命保険を別に掛けたほうが役にたつ気がするの |
670:
購入検討中さん
[2016-03-19 22:37:28]
私なら新生銀行は借換の最後の砦に残しておきます。
マイナス金利幅が拡大するなら、この三年くらいの間にまだ0.3〜0.5くらい下がる可能性がある その時に初期費用が安い新生は借換のハードルが低い 新生から新生への借換は出来ないわけだからね |
671:
匿名さん
[2016-03-19 22:42:03]
|
672:
匿名さん
[2016-03-19 22:48:01]
|
673:
購入検討中さん
[2016-03-19 22:55:19]
>>671
団信は繰り上げると保証も減る 収入保障保険は繰り上げても保証は減らないから差額が生活費保証になる 収入保障保険をローン返済額より厚めに設定しておいて、繰り上げ返済をしていけば1本でいけるし割安になる |
674:
匿名さん
[2016-03-19 23:43:13]
その収入保障保険に、銀行の無料の団信があると、より安心で金利も低いってことでは?
|
675:
購入検討中さん
[2016-03-20 00:07:44]
無料なんてないから
|
676:
匿名さん
[2016-03-20 00:10:16]
>>675
フラットより低い金利にインクルーズされてるだけね |
677:
購入検討中さん
[2016-03-20 00:17:48]
フラットより低い金利なんてあるか?
3月実行 20年固定 当初10年 0.42 残り10年 1.02 だぞ |
678:
匿名さん
[2016-03-20 00:45:11]
団信+収入保障?不安抱えまくってる割には視野狭くないか。保険命?
|
679:
匿名さん
[2016-03-20 00:51:17]
低いですね。びっくりです。
月額ローン返済額と、収入保障保険料、それぞれ月額何円ですか? |
680:
匿名さん
[2016-03-20 01:12:29]
2500万 20年で試算
当初10年 108621円 残り10年 111914円 収入保障 3000円/月くらい |
681:
匿名さん
[2016-03-20 01:26:32]
|
682:
匿名さん
[2016-03-20 01:30:26]
借入期間20年だよ?
|
683:
匿名さん
[2016-03-20 01:34:25]
アクサ20年の収入保障
税金考えて毎月13万で試算 2841円/月 だね |
684:
匿名さん
[2016-03-20 01:36:48]
|
685:
匿名さん
[2016-03-20 09:59:40]
>>684>>681
借入期間20年間と35年間の違いを勘違いしていますね。 住宅ローン減税を考慮すると当初10年間は残高が多いほうが得なので、借入期間35年がお得です。 収入保証保険料は金利0.262%相当になる計算です。 銀行ローンの当初10年固定が団信込み0.47%ですので 比較すると0.2%程度割高になるようです。 2500万円借入 ■フラット20S(0.42%→1.02%)返済期間20年間 ①毎月の支払い額:108,621円+2,841円=111,462円(0.682%相当) ②住宅ローン減税:1,825,000円 ③10年間の支払額:11,550,440円(①×10年間-②) ④10年後借入残高:12,762,373円 11年目以降 毎月の支払い額:111,914円+2,841円=114,755円(1.27%相当) ■当初10年固定(0.47%→1.045%)借入期間35年間 毎月の支払い額:64,565円 住宅ローン減税:2,128,000円 10年間の支払額:5,619,800円 10年後借入残高:18,271,578円-繰上げ返済:5,930,640円(③との差額) 繰上返済後残高:12,340,938円 11年目以降、変動 毎月の支払い額:69,233円 ■当初20年固定(1.07%)借入期間35年間 毎月の支払い額:71,389円 住宅ローン減税:2,159,000円 10年間の支払額:6,407,680円 10年後借入残高:18,784,424円-繰上げ返済:5,142,960円 繰上返済後残高:13,641,464円 |
686:
匿名さん
[2016-03-20 10:10:25]
フラットの-0.6は後何年続くのかな?
|
687:
匿名さん
[2016-03-20 10:13:25]
>>681
http://www.axa-direct-life.co.jp/spn/products/income/index.html こちらのサイトで見積りできますが、 35歳で35年ローンの場合、保険金額が月額11万円(一括受取額3,600万円)が上限額のようなので 借入4,000万円には、やや不足するようです。 |
688:
ビギナーさん
[2016-03-20 14:14:18]
教えてください。
500万円ほどを10〜15年のローンを組む場合、変動・固定どちらがいいでしょうか。 変動で金利が0.6%きってるので変動で組んで、1%を上回った時は全部返しちゃえばいいかなぁと思ってる反面、0.9%の10年固定にしておいたほうが安心なのかなぁと。 みなさんだったらどうしますか? |
689:
匿名さん
[2016-03-20 15:32:25]
年収によるだろね。
500万ならローン組む前に、貯めてローンにしませんが。 |
690:
匿名さん
[2016-03-20 16:16:31]
>>685
>銀行ローンの当初10年固定が団信込み0.47%ですので って具体的にどこ? 変動がいやで固定を選択するのに、すでに安い金利のさらに0.2%を削るために11年以降を変動 にするのは固定を選びたい人には微妙な選択。 1月にいくつか回ったが全期間固定は農協が再安だったが、それでもフラット20Sの-0.6%には 全く及ばなかったわ。 |
691:
匿名さん
[2016-03-20 16:26:28]
当初10年固定が安いのは、
りそな銀行のWEB限定0.5%、11年後以降の変動が0.569% 0.47%は、信託銀行だけど、11年後以降の変動が高い |
692:
匿名さん
[2016-03-20 16:51:06]
|
693:
匿名さん [男性 30代]
[2016-03-20 18:24:50]
>>690 もっと勉強しようね。
|
694:
匿名さん
[2016-03-20 18:33:26]
11年目の頃って日銀が出口戦略で極端に変動が上がってると思う
|
695:
匿名さん
[2016-03-20 18:43:34]
10年後に金利が大幅に上がってなければアベノミクス大失敗って事だわな
|
696:
ビギナーさん
[2016-03-20 21:31:34]
>>688です。
年収は今は夫のみなので、400万円ほどです。 頭金は妻の正社員の時のお金と親からの贈与で準備しました。 親からの贈与は契約後に提案をうけたので、結果500万円ほど残り、手持ち金をこれ以上減らしたくないのでローンを組むことにしました。 |
697:
購入検討中さん
[2016-03-23 20:07:06]
今日の公示地価の発表で土地の価値が2%上がった
金利払ってもお釣りがくる |
698:
サラリーマンさん
[2016-03-27 08:07:19]
変動で借りていいのは少額or短期間の方だけで長期は固定だ!!とばかり思ってきたけど、
新築建売 頭金500万 借入4,500万 35年変動金利 という提携ローンを不動産屋から勧められ(固定で借りる人見たことないらしい)て迷っています。 上手く全期間優遇(▲1.9%)が取れたとしてこれからローン減税の10年間は固定金利を払ったつもりで差額を貯金をして、11年目以降の金利情勢を見つつ繰上返済すればいいかとは思うのですが、どうにも皮算用な気がしてなりません。。。 皆さまでしたら上記借入を行いますか?ご意見を頂けたら幸いです。 |
699:
匿名さん
[2016-03-27 08:55:41]
|
700:
匿名さん
[2016-03-27 09:02:32]
|
701:
サラリーマン
[2016-03-27 09:51:27]
>>699
情報ありがとうございます。 そういったご意見もあるのですね。 フラットは0.6%優遇?なるものを私は持っていないのでタイプA金利35年になるのですが、団信料や保証料含みで考えるなら銀行の超長期の方が(3月現在においては)有利かなと考えています。 基本悩むチキン野朗(汗)ですので団信なし、保険で代用は候補から外しています。 |
702:
サラリーマン
[2016-03-27 10:06:48]
>>700
ご意見ありがとうございます。 仰るとおりですね。 決めるのは自分ですし、決めたら迷ってちゃいけませんよね。 子供一人の一馬力収入で行く予定なのですが、ライフプランシートにらめっこして、あーでもないこーでもないやっております。。。 「35年変動ってお前気は確かか!?」というものではないのかなと感じ始めてはいます。 |
703:
匿名さん
[2016-03-27 10:18:02]
俺は何も考えず3500万35年変動にしたよ。小梨だから1馬力でもなんとでもなると思って。
|
704:
匿名さん
[2016-03-27 10:35:22]
>>698
認定住宅なら、頭金500万円は定期預金で預けて 5000万円借入て、住宅ローン減税メリットを享受 月々のローン返済額は13万円程度だが 繰上を見越して、月々18万円を入金、ボーナスから30万円 10年後に2000万円繰上(内500万円定期)残債1,700万円程度になる 3300万円を当初5年固定0.33% 1700万円を変動0.555%のミックスローン 繰上後の月々返済額が4.5万円に満たない程度になる 毎月13万円貯蓄できる余裕ができる。 |
705:
匿名
[2016-03-27 10:46:27]
四半世紀前と違って
借り換えのハードルも金利自体も低いから 超慎重派の人なら とりあえず35年固定で借りておいて、 子供の教育費の目処があと10年となった タイミングで10年固定にして・・・ という感じでいいんじゃないかな。 もちろん超の付く慎重派の人向けだけど。 あと運用や金利をことを考えること自体が ストレスって人も案外少なくないから、 そういう人達は安心料込みで、って感じで。 さすがに子供が巣立って夫婦二人になったら 何とでもなるから、その後は変動で問題ない だろうし。 面倒くささやストレスから解放されて 安心感も得られるなら月1万程度の差なら 気にしないという固定の人って 僕らの感覚より多い印象を受ける。 トータルで3~400万程の差が出る可能性の 説明をしても「車1台分でしょ」とか 「どうせ遺産でまとまったのが入るから」 と意に介さない人が結構いるんだよね。 住宅購入できるってだけで水準以上の人だし そういう人の両親もまた同じだろうから、 一定の割合でそういう金銭感覚の人がいても 不思議ではないんだろうね。 |
706:
サラリーマン
[2016-03-27 11:20:35]
>>704
貴重なご意見ありがとうございます。 ミックスローンは頭にありませんでした。 ただご教示頂いたプランは年収750万の身には、かなり強気な月々返済額ですね。。。 私が属性を小出しにしていたせいです、申し訳ありません。 スレ違いになっておりましたら恐縮ですが。 年収750万(一馬力) 34歳 頭金500万(親から贈与) 借入4500万 貯蓄800万 (ローン諸費用予算200万、新居家財予算100万、残りは貯蓄予定) 長期優良住宅対象外 フラット35sタイプA対象 子供1歳(家族構成は3人で決定) 月14万以下ボーナス0の支払を想定 |
707:
匿名さん
[2016-03-27 12:32:07]
>706
長期優良住宅対象外ってことは、住宅ローン減税の控除対象限度額は4000万円じゃないですかね? 4500万の借り入れでちょうど良さそうですね。 ところで、長期優良住宅対象外でも、フラット35sタイプA対象になるんですか? |
708:
サラリーマン
[2016-03-27 13:58:16]
>>707
そうですね。段々減りますが年間40万程控除で総額400万弱の控除になる予定です。 不動産屋に確認しましてタイプAで適合証明書(またこれが高い…)を出せるとのことでした。が、すみませんどの条件に該当するかまで確認していないのです。太陽光はないので断熱等級かな?と勝手に想像していました。。。 |
709:
匿名さん
[2016-03-27 23:32:01]
適合証明書って、お金かかるんですか?おいくらで?
私は、提携ローンではなかったのですが、 銀行の方と不動産屋さんがやり取りして用意してくれました。 |
710:
匿名さん
[2016-03-28 00:20:49]
五万くらいだったと思いますよ。
超慎重派というか、そりゃ金利が35年変わらない前提での計算なんて誰でもするよ。それ自体アホくらいけど。 |
711:
サラリーマン
[2016-03-28 08:08:31]
>>709
710さんのおっしゃる通りで約5万円でした。 当初2万位と聞いていたので、倍じゃないか(ケチ) 6月引渡しなので、もう少し金利情勢を見て(ジタバタして)ローンを決定しようと思うのですが、複数の金利プランを検討する場合は、それぞれについて本申込をしておくのでしょうか。 フラットの適合証明書発行って本申込時点で手数料かかるのかな。。。(どケチ) |
712:
匿名さん
[2016-03-28 08:58:19]
>>706
35歳、年金が当てに出来ないから、それぐらいのペースで貯めていかないと 教育費用や老後のことを考えると、ローンなんて50歳ぐらいまでしかできない。 ただし、この低金利な状況な間は、急いでローンを繰上る必要は無いし減税の都合もあるから 35年ローンにしているだけというのを忘れてはいけない |
713:
匿名さん
[2016-03-28 09:05:33]
>>708
あと、どの条件に該当するか正確に押さえておかないと 曖昧なままで、対象外となってても 不動産営業マンは逃げるだけだから、ご自身で確認しましょう。 フラット35S対象なら、減税対象1000万増額です。 |
714:
サラリーマン
[2016-03-28 12:25:43]
>>712
ありがとうございます。 とても参考になります。 変動にせよ固定にせよしっかり貯蓄して将来の繰上返済資金を貯めていきます。 また「最大で」35年という期間と低金利で資金を調達できることのメリットを理解して、ただ闇雲にではなく計画的に繰上返済するということでしょうか。 |
715:
サラリーマン
[2016-03-28 12:45:37]
>>713
アドバイスありがとうございます。 >フラット35S対象なら減税対象1000万増額 購入物件は長期優良住宅ではないのですが、フラット35SAタイプにて借り入れると住宅ローン減税が4000万から5000万に上がるということでしょうか? |
716:
匿名さん
[2016-03-28 13:44:06]
フラット35Sではなくて、
普通のフラット35の勘違いとか? |
717:
匿名さん
[2016-03-31 21:10:32]
|
718:
買い換え検討中
[2016-03-31 21:41:36]
日銀の総会が4月にあるみたいですね。
5月はも下がるかな? |
719:
匿名
[2016-03-31 23:33:42]
|
720:
契約済みさん
[2016-04-01 02:00:02]
この金利すごい。。。
ある程度生活スタイルが決まって、気に入った物件あれば買うしかないでしょ。。。 30年でこの金利はすごすぎる。 |
721:
匿名さん
[2016-04-01 09:19:22]
>616
借り換え、短期固定金利が上昇、長期固定が引下となりました。 今のところ3月がスペシャルプライスだったようです。 4月は 変動借換 0.555%(三菱UFJ信託) 5年固定 0.380%→変動0.775%(三菱UFJ信託) 10年固定 0.520%→変動1.045%(三井住友信託) 10年固定 0.550%→変動0.569%(りそなWEB借換)※繰上返金無し 20年固定 0.980%→変動2.075%(住信SBI)※繰上返金無し 20年固定 0.970%→変動1.045%(三井住友信託) 30年固定 1.020%(三井住友信託) フラット35 1.190% ※団信別 >3月は > 変動借換 0.555%(三菱UFJ信託) > 5年固定 0.330%→変動0.775%(三菱UFJ信託) >10年固定 0.470%→変動1.045%(三井住友信託) >10年固定 0.500%→変動0.569%(りそなWEB借換)※繰上返金無し >20年固定 1.060%→変動2.075%(住信SBI)※繰上返金無し >20年固定 1.070%→変動1.045%(三井住友信託) >30年固定 1.120%(三井住友信託) >フラット35 1.250% ※団信別 |
722:
匿名さん
[2016-04-01 11:00:11]
20年超固定は4月がスペシャルプライスか
|
723:
匿名さん
[2016-04-01 11:29:54]
一昨日、りそなで10年固定が実行されたが、
4月も選べる状態の中、3月を決断して正解だった。 14年だから20年が下がっても選べなかったし こういうギャンブル的な選択で失敗続きの人生だけど 珍しくベストに近い選択だった。 三井住友信託ではなくりそなにしたのは固定明けの優遇幅 |
724:
匿名さん
[2016-04-01 12:42:35]
まだ一ヶ月たっただけだから。
最低一年は経たないとベストかどうかはわからない。 |
725:
匿名さん
[2016-04-01 12:45:17]
変動はじぶん銀行の0.497%が最安かな?
10年固定上がっちゃったし、変動にしようかなー |
726:
匿名さん
[2016-04-01 13:12:47]
|
727:
匿名さん
[2016-04-01 19:15:44]
>>726
だから一年と言ったの |
728:
匿名さん
[2016-04-01 19:24:36]
もうはまだなりまだはもうなり
|
729:
匿名さん
[2016-04-01 20:26:37]
りそなweb10年固定って、要は全期間優遇の変動だけど当初10年間は今の変動より低く固定しときますよって商品ですよね?
それでも変動を選ぶ人はここ10年の間に変動が更に下がると思っている人ですよね。更に下がる余地はあるのでしょうか? |
730:
匿名さん
[2016-04-01 20:35:29]
>それでも変動を選ぶ人はここ10年の間に変動が更に下がると思っている人ですよね
そんなことはすでに借りてる変動で起きないよん |
731:
匿名さん
[2016-04-01 20:36:11]
付利撤廃であと、店頭金利が0.1%下がる余地はある
|
732:
匿名さん
[2016-04-01 20:48:36]
>>730
既に借りてる変動の人はそのまま今の固定より高い変動で借り続けるんですね。自分の変動金利より低い固定にしたいけど借り換え手数料を考えると動けない。又は高い手数料払ってでも固定にする。わたしは前者です、、、 |
733:
匿名さん
[2016-04-01 20:55:36]
|
734:
匿名さん
[2016-04-02 07:30:42]
変動0.775だけど、この先10年の教育費ピークをりそな10年固定0.55にして安心したいな。手数料も借入に含めてトントンくらいだから借り換えとこうかな
|
735:
匿名さん
[2016-04-02 14:04:39]
じぶんの変動0.497はすごいね。
4月実行で借り換えます。 全期間固定2.25 2500万 変動0.875 2000万 という、中途半端なミックスからです。 |
736:
匿名さん
[2016-04-02 23:40:47]
なるほど、系列によって長短分野が違う感じですね。
MUFG系列は変動・短期固定が得意 じぶん銀行:変動0.497%、三菱UFJ信託:5年固定0.38% SMTH系列は中長期固定が得意 住信SBI、三井住友信託:20年固定0.97~0.98%、三井住友信託:30年固定1.02% この両方をミックスできたら最強なのにね |
737:
匿名さん
[2016-04-02 23:56:50]
>>736
なんでミックスするの? |
738:
匿名さん
[2016-04-03 00:39:14]
住宅ローン減税があるんと、10年では完済できない。
|
739:
借り換え検討中
[2016-04-03 02:54:55]
借り換え申込中なので同じく検討中の方に進捗状況の情報提供です。
ちなみに現契約は35年固定2.9%、残1530万の22年。 あと10年で子供の教育費にひと段落するので固定10年に借り換えといった状況です。 3/12 三井住友信託 web仮審査申込 3/12 りそな web限定プラン仮審査申込 3/19 三井住友信託 混み合っているとの一報あり 3/30 りそな 初めての連絡で仮審査終わり書類準備中とのこと 3/31 りそな 借入申込書を自宅へ持参 三井住友信託は3/19以降、全く音沙汰なしです。 4月の金利差も無かったので、固定10年終了後の優遇幅が大きい、りそなで決定です。 あとは諸費用込みにするか、自社株を崩して諸費用に充てるか・・・。 22年間でその差額が5万程度なので、諸費用込みで借りる方向で考えています。 10年後の金利次第ですが、変動が1%上昇している想定、あと諸費用も考慮した場合、 うちの場合は350万程度の借り換えメリットがありそうです。 ま、10年後は相続なんかも絡んで(できれば面倒事には絡みたくないのですが・・・) 一括返済する形になるとは思いますが。 とにかく上記2行については想像以上に時間を要する感じですので 4月実行したい方は早めの準備をオススメします。 |
740:
匿名さん
[2016-04-03 08:23:21]
>>739
ウチも4月りそな10年固定でいきます。同じく金利が低いから諸費用込みでいこうかと思ってます。諸費用80万円のうち30万円分は現在借入中の銀行から保証料が戻るので、50万を26年で借りて利息は約6万くらいかな。10年後1%上昇計算だと…。まあこの先10年教育費ピークの為の固定なので手元資金をなるべく残しておいた方がいいかな |
741:
匿名さん [男性 30代]
[2016-04-03 09:10:30]
|
742:
匿名さん
[2016-04-03 09:40:17]
借換の場合、今から申し込んでも4月は間に合いませんよ
5月になります |
743:
匿名
[2016-04-03 09:48:39]
>>741
相続は嫁さん方からのもので 期待してないというか放棄したいくらいで。 皆さんは10年後にどのくらいの金利上昇を 見込んでるのが興味あります。 1%上昇はやや希望的観測も含めてますが 今より2.3%上昇でも今とトントンなので そこまでは何ら問題ありません。 かえってそこまで金利上昇するくらい 景気よくなるといいかも知れませんね。 |
744:
匿名さん
[2016-04-03 09:57:44]
アメリカは今の景気状況で恐らく年2回の利上げが続くと2年で1%金利が上がる。
日本も上がる時はそれぐらいのスピードとみていいのでしょうか? 上がるタイミングは2%のインフレ目標が達成した後とすると、どのあたりでしょうか? |
745:
匿名さん
[2016-04-03 10:01:39]
|
746:
匿名さん [男性 30代]
[2016-04-03 10:39:13]
将来の金利、為替、株価なんか予想するだけ無駄だと思う。誰にもわからないから。
当たったとしてもそれは偶然 |
747:
匿名さん
[2016-04-03 21:23:34]
|
748:
匿名さん
[2016-04-04 18:49:05]
今の借入先への連絡タイミングはいつなんだろう?
本審査通過後というのをよく見るけど、 仮審査通ったら現銀行に打診しておくというのも見る。 打診って「借り換え予定なので今後の手続きについて 教えてください」でいいのかな? そもそもネット銀行だとどこに連絡していいかすら 分からないし。 問い合わせフォームでメール入れとけばいいのかな。 やれやれ。。。 |
749:
匿名さん
[2016-04-04 18:58:13]
打診しようが本審査で承認確定しない限りは今の借入先は借換処理に動いてくれませんよ
|
750:
匿名さん
[2016-04-04 20:52:28]
>>749
>今の借入先は借換処理に動いてくれませんよ 今の借入先でするのは、全額繰上返済の手続きだけだよ。 決済日を伝えると、全額繰上計算書を作ってくれるから これを、借換先の銀行に持ってく。 で、決済日同日に融資が受けられない場合、繰上キャンセルか延期になるから、 事前に融資が可能な日を、聞いとく |
751:
匿名さん
[2016-04-04 22:38:16]
いま借り換えするなら固定ですか?変動ですか?何年固定がお得?変動ならじぶん銀行?
|
752:
匿名さん
[2016-04-04 23:35:12]
とりあえず、考えてくださいね。
人によってどれが良いかはバラバラですよ。 |
753:
匿名さん
[2016-04-05 18:35:15]
>>748です
35年固定から当初10年固定への借り換えですが、4/28実行で、現借入先の住信SBIと借り換え先のりそなと調整が付きました。 ちなみに住信SBIはカスタマーセンターに電話して、すんなりと話が進みました。 あとは20日に店舗に行って契約して実行を待つだけです。 5月にまた下がったら泣きます(笑) |
754:
匿名
[2016-04-05 19:15:35]
|
755:
匿名さん
[2016-04-05 20:34:39]
>>753
住信SBIカスタマーセンターへ連絡した際、金利条件変更や同行借り換えなどの引き留め提示はなかったですか? |
756:
匿名さん
[2016-04-05 20:42:22]
|
757:
匿名さん
[2016-04-06 05:49:47]
>>756
カスタマーセンターへ電話して、期間的には2週間以降ですか?混んでるのでもう少し遅くなるとかありましたか? |
758:
匿名さん
[2016-04-06 08:23:12]
>>757
カスタマーに連絡した2週間後の実行であれば何ら問題ない雰囲気でしたよ。 電話で全て手続きしてくれましたし、抵当権の抹消の件は借り換え先の銀行担当者へ直接連絡してもらえるとのことでした。 変な引き留めや嫌な様子もなく最後に気持ちよく取り引きできました。 |
759:
匿名さん
[2016-04-06 12:30:07]
借り換えで客を失っても、十分儲けたでしょう。
金利だけじゃなく、融資手数料の2%は繰り上げ返済でも返す必要ないし、繰り上げ返済でも手数料取れるし、抵当権解除の手数料も入るだろうし、誰も損しないような構図ですね。 |
760:
匿名さん
[2016-04-06 22:30:52]
|
761:
匿名さん
[2016-04-08 18:27:07]
しかし住宅ローン借りて初めて知ったが
変動は金利が下がってる間は借りてる人の金利は変動しないんですね。 半年毎の金利見直し時に刻々と変動するのかと思ってました。 |
762:
匿名さん
[2016-04-08 19:17:48]
>>761
おいおい(笑) |
763:
匿名さん
[2016-04-08 19:46:58]
|
764:
匿名さん
[2016-04-08 19:55:22]
金利は変動するけど、支払額は5年毎に見直しのことじゃなくて?
変動金利を理解せずに変動金利を選択していそうですね 危ういw |
765:
匿名さん
[2016-04-08 20:02:38]
新規借入時の優遇幅が拡大していることを、金利が下がっていると捉えているのか?
それとも半年スパンでもっと金利の乱高下があると思ったのか? いずれにせよ、住宅ローンを借りるのはまだ早いようだ。 |
766:
匿名さん
[2016-04-08 20:37:50]
この10数年変動金利はほとんど変わらないので、変動さんは支払い額変わらないんっすか?
|
767:
匿名さん
[2016-04-08 20:47:32]
|
768:
匿名さん
[2016-04-08 20:48:30]
元金均等の変動な。
|
769:
匿名さん
[2016-04-08 21:38:35]
仕組みを理解しないで借りてる人の本当に多いこと(笑)
|
770:
匿名さん
[2016-04-08 22:39:00]
知らぬが花。
でも10年程度で返せるなら、今のローンならなんでもいいだろ。 勿論、借り換えもな。 あっ、変更さんは動けないんだったね。 |
771:
匿名さん
[2016-04-08 22:42:42]
固定で借りた方は過去の失敗を反省すべき。
変動で良かった! |
772:
匿名さん
[2016-04-08 22:43:40]
>>766
変動は金利と返済額が変わらないが支払いに含まれる、元本の割合が増える。 |
773:
匿名さん
[2016-04-08 23:52:21]
もうじき変動でローン組んで7年になるが、その間金利は変動してないよ。
4月の金利見直しで、多分0.1%下がるでしょう。 |
774:
匿名さん
[2016-04-09 07:17:12]
下がりませんよ。
|
775:
匿名
[2016-04-09 08:15:44]
しばらくしてから上がりますよ
|
776:
匿名さん
[2016-04-09 09:37:10]
店頭表示金利ってのはもともと高めに設定されてて、そこから優遇幅があって、適用金利となる。
今変動で借りる人は、店頭表示金利が変わるまで、今の適用金利から変わらない。 銀行にとって店頭表示金利を変えることは結構力の要ることで、ちょっとぐらい景気が良くなっただけでは上がることもない。優遇幅が少し減るくらいだろう。 だから今から借りる人は、変動の知識を持った上で変動で借りるのが利口だろうな。 |
777:
匿名さん
[2016-04-09 11:38:10]
ちゃんと店頭金利を変えるのはソニー銀行くらい?
|
778:
匿名さん
[2016-04-09 11:39:34]
ソニー銀行こそ真の変動!
後はまやかし |
779:
匿名さん
[2016-04-09 12:01:17]
つまり、上がるのも早い速いということ
半年固定ぐらいがちょうど良い |
780:
匿名さん
[2016-04-09 12:01:54]
短プラが変わってないんだから変わりようがない。
それがそもそものルール。 ソニー銀行は上がる時も先に上がる。 |
781:
匿名さん
[2016-04-09 12:57:16]
ソニー銀行の場合は前もって翌月の金利を教えてくれるるから対応可能だよね。
|
782:
匿名さん
[2016-04-09 16:21:01]
ソニーに比べて他の変動は
契約時に優遇幅が決まって 後は基準金利が変わらないと変動しないまやかし |
783:
匿名さん
[2016-04-09 18:17:45]
基準金利が明確ではなく、恣意的に金利を変えられるソニー銀行の住宅ローンはまやかし。
|
784:
匿名さん
[2016-04-09 21:34:45]
今後変動金利が上がる可能性がある場合は下記のどちらのパターンが想定されますか?
①基準金利が上がり優遇金利そのまま ②基準金利そのまま優遇金利縮小 ③基準金利を結構上げて優遇金利はちょい上げ |
785:
匿名さん
[2016-04-09 21:50:27]
|
786:
匿名さん
[2016-04-09 22:00:12]
|
787:
匿名さん
[2016-04-09 22:59:00]
>>786
短プラ上がって変動金利が上がる場合は優遇幅は今に比べてどうなると予想されますか?(既存契約者のケースなは新規や借り換えを想定した場合) |
788:
匿名さん
[2016-04-09 23:05:38]
基準金利が上がるだけで優遇幅は変更なし。
既契約者も新規契約者も短プラの上昇分だけ金利が上がる。 |
789:
匿名さん
[2016-04-09 23:29:59]
|
790:
匿名さん
[2016-04-09 23:32:43]
優遇幅はあまり変わらないかと
|
791:
匿名さん
[2016-04-09 23:49:43]
>>789
3点 |
792:
匿名さん
[2016-04-10 00:49:38]
>>787
基本的に変わらない |
793:
匿名さん
[2016-04-10 12:51:45]
>>790
新規に借りる人(借り換えをする人)の優遇幅は変るけど、それがどれだけ増減しても既契約の人には優遇幅の変更は無い。 |
794:
匿名さん
[2016-04-10 14:01:13]
>>766
調べてみた。三井住友銀行の例 10年前の店頭金利 2006年1月2.375% 10月に2.625% 2007年10月2.875% 2008年11月2.675% 2009年1月~現在2.475% こう見ると10年の間に少しの増減があった様子。普通に言って固定と金利が逆転するようなことは無かったし、借り換えるにしても固定を選んでたら失敗でしたね。あと、2007年辺りの金利上昇気運で固定にしちゃった人はホント大惨敗です。 こうして見ると現在の店頭金利には多少下がる余地があるとはいえる。 ただ、銀行の方針は店頭金利を据え置いて優遇幅を増やす方向みたいだから変動で金利が下がるって期待は薄いと思う。 |
795:
匿名さん
[2016-04-10 16:06:01]
>>794
だから店頭金利を据え置くとかじゃなくて、政策金利が変わらない限り基準金利は変わらないの。 |
796:
通りすがり
[2016-04-10 16:58:18]
|
797:
匿名さん
[2016-04-10 18:30:55]
>>795
では政策金利の推移 >>794 と合わせてみます。 http://seisakukinri.nekokuro.jp/547 過去10年で言うと政策金利は4回変わっています。 最初が2006年7月0.15から0.25へ(3か月後店頭金利0.25%アップ) 次が 2007年2月0.25から0.5へ (8か月後店頭金利0.25%アップ) 次が 2008年10月0.5から0.3へ (1か月後店頭金利0.2%ダウン) 同年12月 0.3から0.1へ (1か月後店頭金利0.2%ダウン) 店頭金利の変更も政策金利の変更も4回ですし変更のタイミングも近いのでおっしゃる通り連動性は間違いないですね。 ただ、過去10年で最も政策金利が低いのは現在の0.1%です。しかしながら店頭金利が最も低かったのは2.375%で、政策金利は今よりも高い0.15%の時です。 つまり、店頭金利を下げるのではなく、優遇幅を広げることによる金利低下という銀行の政策になったと言えます。 それともう一つ、政策金利を上げた場合の金利上昇は、政策金利を下げた時の金利下降よりも即時性が低いと言えます。(金利は直ぐ下げるけど、直ぐには上げない) |
798:
匿名さん
[2016-04-10 19:48:35]
金利は気にするのに煙草を吸う奴って理解できない
|
799:
匿名さん
[2016-04-10 20:41:33]
>>797
2006年7月に政策金利が0.1%上がった際に、程なく短プラが0.25%上がったため、それに連動する住宅ローン金利も0.25%上がり乖離が生じています。 しかしながら、それ以降は政策金利と同幅上下しているので、「店頭金利を下げるのではなく、優遇幅を広げることによる金利低下という銀行の政策になった」というのは違います。 2010年10月に政策金利が0〜0.1%の幅となり、その後、政策金利の誘導目標自体が廃止され短プラが動かない中で、金利引下げ競争のため優遇幅が拡大したのであって、仮に政策金利が下がっていれば店頭金利も下がったはずです。 |
800:
匿名さん
[2016-04-10 21:02:12]
まあ日本全体の景気が一気に上向いて、
またバブルの頃みたいな好景気になるといいね。 2~3%程度金利が上がったとしても それに準じて収入が増えれば問題ないわけだし。 皆が望むような好景気とならないものかね。 |
801:
匿名さん
[2016-04-10 21:42:10]
>>799
分かりやすい解説ありがとうございます。 なるほど、政策金利は1%上昇だけど短期プライムレートはそれ以上の0.25%上がった店頭金利は短期プライムレートに合わせるから、店頭金利と政策金利の差が広がったという事ですね。 これは政府と銀行側の景気判断に差があったという事なんですかね?調べたところ、2006年7月は小泉政権が終わる時期でポスト小泉が話題になっていた頃ですね。その3か月後、ちょうど店頭金利が上がった頃に第一次安倍政権が始まってますね。 https://www.boj.or.jp/statistics/dl/loan/prime/prime.htm/ おっしゃる通り、政策金利変更→短期プライムレート変更→店頭金利変更という流れは間違いありませんでした。 |
802:
匿名さん
[2016-04-12 10:50:12]
こんな書き込みするとまた荒れるかもしれないけど、
日本の信用が失われたり、今の異次元の金融緩和策を、 緩めたりした時に、その流れか継続して行われるかどうか心配なんだよな。 |
803:
匿名さん
[2016-04-12 11:02:41]
>>802
可能性の大きさはそれぞれ意見はあるだろうけど、予想の範疇ではあるね。 でも、政府も財界もそうならないように注意して進めている訳だし、 起こりうるとは言え、最悪のケースだけを見てると最悪のケースにならない限り損するばかりで得はできないよね。 まあ、借入額が7割以上で返済額が現状でもアップアップなら固定一択だろうし、今の金利なら全期間固定でも金利は低いしそんなに重大な問題ではない気がするね。 |
804:
不動産購入勉強中さん
[2016-04-13 05:50:00]
ずばり5月の変動金利は4月も比べて上がる?下がる?変わらず?
現時点の予想を教えて! |
805:
匿名さん
[2016-04-13 08:14:20]
|
806:
匿名さん
[2016-04-13 10:29:29]
>>805
引き下げ幅がどうなるかでしょ? |
807:
匿名さん
[2016-04-13 13:59:28]
>>806
まあ、広がっても縮まっても最大で月々数百円レベルでしょうね。 |
808:
匿名さん
[2016-04-13 15:22:21]
>>806
下がらないと思います。 |
809:
匿名さん
[2016-04-13 23:29:55]
10年間ぐらいの変動適用金利の推移をざっくり分かる方いらっしゃいます?
30年固定で1.05%なら、それでもういいかなって考えてまして。 ちょっと前の変動に比べても安いような気がして。 |
810:
匿名
[2016-04-14 18:55:13]
結局キモは変動の適用金利の推移よね。
固定金利との差はどんどん縮まっている。 そろそろ固定金利で手元流動性確保がいいような。 |
811:
匿名さん
[2016-04-14 19:14:52]
>>809
適用金利知って何の参考になるのかな? |
812:
匿名さん
[2016-04-14 19:23:57]
|
813:
匿名さん
[2016-04-14 20:41:05]
文脈上、変動金利と固定金利の差を見るってことでしょ?下がり具合も含めて。
確かに、固定金利がだいぶ下がって変動金利との差は縮まっている。 期間と金額が大きいなら固定金利の方が安心安全。20年変動金利が上がってないが、同じようにあと30年続くのかもしれないし、数年後、急に上がるかもしれん。 |
814:
匿名さん
[2016-04-14 22:47:07]
変動の店頭金利はあまり意味のない数字。
優遇分をひいて、適用金利となるわけで。 適用金利の推移グラフ探したけど、意外にすぐ見つからない。 |
815:
匿名さん
[2016-04-14 23:10:48]
固定がこんなに下がっているってことは、長期に亘って金利が上がりにくいってことですよね?
変動が上がる前に固定が上がるわけですから。 |
816:
匿名さん
[2016-04-15 00:34:18]
案外、固定金利と変動金利の差はゼロになったり、逆転するかもしれない。仮説ですが。
マイナス金利導入→長期金利低下→住宅ローン固定金利下がるって因果関係が正しければ。 変動はマイナス金利導入と直接関係ないロジックだろうから。 常識的にはよくわからない世界だが、もしそうなったその時は変動金利って商品はどうなるんでしょうね? |
817:
匿名さん
[2016-04-15 01:13:37]
|
818:
匿名さん
[2016-04-15 06:53:38]
固定金利が下がっているのは長期金利が下がっているからですが、下がっているのは金利が上がりにくいと思われていることは勿論ですが、単純に国債が買われているからでもあります。
長期金利の指標である10年物国債利回りは直近で-0.085%であり、いま買って満期まで持つと確実に損します。 それなのになぜ買うのでしょうか? それは買う人がいるからです。 日銀は金融緩和策により大量に国債を買い続けています。 国債が高くても安くても買い続けます。 国債は買われると価格が上がり金利は下がります。 満期まで持つと損しますが日銀が高値で買ってくれれば得します。 それを見越して金融機関等が国債を買うため、国債の価格が上がり金利が下がるのです。 更に年初から2月半ばまでの急激な円高株安により、リスクの高い株を売って国債を買う動きも重なって国債の利回りが急落し、その辺りの金利状況を勘案して決められた3月の固定金利はお得だったのです。 日銀が金融緩和を止めない限り金利が大きく上がる要因は見当たりませんが、円安株高でリスクを取りやすい状況になれば国債が売られて金利が上がることは当然ありますし、日銀が更に効果的な追加緩和を行えばもっと下がる可能性もあります。 但し、株式投資やFXもそうですが、底値で買ったり天井で売ったりはなかなか出来ないものです。 ほどほどの水準で手を打つのが良いのでしょうね。 |
819:
匿名さん
[2016-04-15 08:10:58]
|
820:
匿名さん
[2016-04-15 08:42:39]
|
821:
匿名さん
[2016-04-15 08:56:12]
|
822:
匿名さん
[2016-04-15 09:35:20]
日銀の政策のおかげで、国債価格上がって、さらにマイナス金利導入って流れからすると、長期固定の金利が変動金利と差がない世界もなくはない?
下限があると思ってたらマイナス金利になったし、マイナス金利の下限も欧州見ると、まだ先がありそうな。 30年固定は資金調達と資本コストって考えたら、大チャンスであることは間違いない。 変動は逆にそろそろホントに下限に達したのかな? |
823:
匿名さん
[2016-04-15 09:48:58]
>>822
すでに借りてる変動は変化してないので、現状維持 |
824:
匿名さん
[2016-04-15 11:00:18]
ECBはマイナス0.4だからまだ緩和余地ありって日銀総裁発言あったらしいね。
もうちょっと待って固定30年で借りたい笑 底値でゲットは難しい笑 銀行社長は反論したらしいが、税金で助けてもらったり、国債買って売って預金金利も付けないのに迷惑だね。銀行って付加価値生んでるのか? |
825:
匿名
[2016-04-15 11:12:38]
横から、すいません
三井住友信託銀行で20年固定0.5%で借りたと 知り合いの知り合いが言ってるみたいなのですが 何か他に優遇下げあるのでしょうか? 個人的に、3月の10年固定の事だと思っているんですが 知り合いが20年固定って言い張るもので・・・ 詳しい方お願い致します。 |
826:
匿名さん
[2016-04-15 12:47:57]
>825
元利金等で借りている可能性が高いので 頑張って金利が安いうちに繰り上げ返済で元本を減らすように勧めてみては? 参考 http://www.flat35.com/loan/atoz/1_4.html |
827:
匿名さん
[2016-04-15 14:53:03]
>>817
まず、期間固定は一般的には変動金利の一種です。 ただ、このスレではその認識ができない人が多いので期間固定が固定金利の一種にされています。その前提で話します。 この表を見れば解るのですが、まず、「店頭金利が変動より固定の方が高い」です。店頭金利は契約後は基本的に増減しません。 固定期間終了後の優遇幅も、変動より少ないです。 元となる店頭金利が高く(0.325%)、優遇幅も小さい(0.5%)ので固定期間終了後は変動よりかなり高額(10年固定で金利0.825%高い金利1.4%)になります。 3年固定いたっては4年目から金利1.3%です。 |
828:
匿名さん
[2016-04-15 15:57:25]
>>827
当初固定明けのの店頭金利はどの金利になるんでしょうか? |
829:
匿名さん
[2016-04-15 16:15:37]
|
830:
匿名さん
[2016-04-15 16:23:44]
>>828
自己解決しました。 固定明けに選択するプランの店頭金利でしたね。 店頭金利に変化がないと仮定して 当初固定3年明け後にまた3年を選べば1.1%、10年を選べば1.15%、変動を選べば0.775%。 当初固定10年明け後に3年を選べば1.4%、10年を選べば1.45%、変動を選べば1.075%。 |
831:
匿名さん
[2016-04-15 17:04:21]
|
832:
匿名さん
[2016-04-15 21:28:52]
注目の10年固定、ソニーは据え置いてきたけど、下がらなかったのを見て、りそなと三井住友信託は利益確保で上げてくるかな?
さすがに今の金利では消耗するだけだろうし。 |
833:
ぎりへんおつ
[2016-04-23 11:30:18]
まだやってるんだね。。
|
834:
匿名さん
[2016-04-23 14:58:17]
今、固定にしない(できない?)ギリ変の哀れさよ。
|
835:
匿名さん
[2016-04-23 22:40:29]
固定にしないでつくづく良かったよ。
|
836:
匿名さん
[2016-04-24 12:47:10]
固定じゃよう払いきれんしね。
選択肢にもならんかったんよ。 |
837:
匿名さん
[2016-04-24 12:57:01]
今の現状を考えると、固定でも損は無いと言える。これは間違いない。
でも、変動の方が得しそうだな。 変動の方が損だったというような景気上昇を望む所だけど、そこまで楽観的にはなれないな。 |
838:
匿名さん
[2016-04-24 13:47:55]
今は変動と固定の差がない。
ギリにはでかいのか? |
839:
匿名さん
[2016-04-24 21:41:36]
|
840:
匿名さん
[2016-04-25 15:57:57]
|
841:
匿名さん
[2016-04-25 20:12:01]
>>840
10年で完済する人にとっては0.55%で全期固定ってことです。 |
842:
匿名さん
[2016-04-25 20:48:10]
|
843:
匿名さん
[2016-04-26 22:21:09]
みんな立派ね。
はだかんだと、そんなに頭金積めるの?って感想。 うちは6000万のマンションを頭金10%で買ったが笑 |
844:
匿名さん
[2016-04-27 00:56:52]
金利が高かったね昔は、頭金を貯めてから買うのが普通でしたね。
|
845:
匿名さん
[2016-04-27 05:59:47]
40年債が0.27%なんだから近いうちに35年固定も変動を下回るよ
それが6月になるのかそれ以降になるのかは明日の動向次第だろうけど |
846:
匿名さん
[2016-04-27 07:44:22]
>>845
当初固定が… |
847:
匿名さん
[2016-04-27 20:34:21]
固定さん
フラットが1.08だよ これは-0.6%持ってることにして計算してみよう! |
848:
匿名さん
[2016-04-28 21:27:10]
まさかの日銀現状維持わろた
|
849:
匿名さん
[2016-04-28 21:32:54]
黒田にやられて大損(涙)
|
850:
匿名さん
[2016-04-29 00:42:37]
3月に諸費用含めて借り換え実行して、先日、保証料返金がありました。
4年ほど経過してましたが、3分の2程度返金されて、借り替え費用の収支は下記でした。 借換前:残高3130万円、変動0.775%、20年固定1.8%ミックスローン(1%相当) 諸費用見込み額80万円多く借りて 借換後:借入3210万円、変動0.555%、5年固定0.33% 実行月の3月の1カ月分は返済が無く入金額(11万円)預金残高に残り 見込み額80万円が借換決済実行後の余り(9.5万円)も預金残高に残り 保証料返金(35万円)が振り込まれて、結局 口座残高が+55.5万円増加、借入残高が+80万円増加 差し引き、25万円の借換費用でした。 内訳(金融機関5.5万円、登記費用19.5万円) 後、5年半ほどしたら住宅ローン減税が終わるので、 ミックスローンの金利が高い方を繰上げ予定です。 そうすると、また、保証料返金があるので、15万円程度は返金されると思います。 なので、借換コストは実質10万円程度と思うと、よいタイミングで借り替えられたと思います。 |
851:
匿名さん
[2016-04-29 00:49:31]
追記、うちは、ミックスローンなので、手数料が一部重複して必要なので、
借入1本に比べると約6万円手数料が高くなりました。 もし、借入1本で同様に借り替えると、手数料がもっと少なくて19万円程度で済む計算になりました。 減税終了後の繰上げ後の返金を含めると、実質借換費用は4万円程度でしょう。 |
852:
申込予定さん
[2016-04-29 01:25:11]
6月は、爆上げ?
|
853:
匿名さん
[2016-04-29 09:32:43]
>>850
長いな |
854:
匿名さん
[2016-04-29 09:40:25]
保証料返還はいいな
ネット銀行だと、手数料68万円はかかる |
855:
匿名さん
[2016-04-29 20:52:29]
借り換え検討中です。
SBIが当初固定20年金利1.01%なんですが、この金利で20年ローンを組むと、 全期間1.01%の金利ってことですよね? 同じ SBIで、全期間固定20年2.29%というのがあるのですが、このプランが 存在する意味ってあるのですか? |
856:
匿名さん
[2016-04-29 22:31:15]
>>855
フラットが良いよ |
857:
匿名さん
[2016-04-29 23:55:50]
>>856
855です。 今、フラット35Sで借りてます。 あと5年後に1%の優遇金利がなくなって金利2.5%になることから借り換えを 考えました。 フラットは毎年かかる団信料8〜9万円が負担に思います。 |
858:
匿名さん
[2016-05-01 21:06:39]
変動意味なし…
勝負ありで盛り上がらんスレになったね。 |
859:
匿名さん
[2016-05-03 10:09:46]
変動意味なしですね。
しかも、変動って言っても、実際には金利が下がる方向には動かない「変動」だしね。 数年前に「変動」で借りても「固定」で借りても、いまの金利の方が低いから、結局は誤差だった、という結論。 金利は難しい。 |
860:
匿名さん
[2016-05-03 10:14:00]
変動は意味なし
変動しない… |
861:
匿名さん
[2016-05-03 10:37:11]
|
862:
匿名さん
[2016-05-03 13:40:15]
それもざっくり言えば誤差かと。
いろんな人生のタイミングで物件買うわけで。 数年で借りかえるわけで。 |
863:
入居済み住民さん
[2016-05-03 21:38:16]
>>859
ソニーだけは、基準金利が変わりますから、正味の変動金利ですよ。5年プロテクトもありませんし。 |
864:
匿名さん
[2016-05-03 22:10:12]
変動金利が上がると思って高い金利を選んだ固定さんにとっては、変動金利が変わらないことに悔しい思いでいっぱいですね。
でも、誤差の範囲ですよ。 |
865:
匿名さん
[2016-05-03 22:46:45]
土地と物件と金利の兼ね合いだからな
地価変動でも資産価値は変わる訳だし 全部ひっくるめて誤差だよね |
866:
匿名さん
[2016-05-05 18:27:16]
誤差誤差。
みな金利負担減ってよかったじゃん! 裏側で金利収入減ってるが、借金の方が多いのでよかった笑 |
867:
匿名さん
[2016-05-05 18:49:04]
0.775%だったけど借換えて0.33%になりました
誤差程度だけど数十万円得みたい |
868:
匿名さん
[2016-05-05 21:03:09]
|
869:
借り換え実行済み
[2016-05-08 01:02:33]
>>739です。
りそなで借り換え4月実行したので参考までに時系列を整理しておきます。 住信SBI、35年固定2.9%、残1530万、22年8ヶ月 から、 りそな、10年固定0.5%、諸費用込み1580万、残22年 への借り換えです。 この先10年は13,400円/月ほど借り換えメリットのある計算です。 3/12 三井住友信託 web仮審査申込 3/12 りそな web限定プラン仮審査申込 3/19 三井住友信託 混み合っているとの一報あり 3/30 りそな 初めての連絡で仮審査終わり書類準備中とのこと 3/31 りそな 借入申込書を自宅へ持参 4/4 りそな 借入申込書を自宅へ引き取り。契約を4/20、実行日を4/28に決定。 4/5 住信SBI TELにて4/28に全額繰上返済する旨を連絡 4/20 りそな 店舗にて口座開設&契約手続き 4/28 りそな 住信SBIへの全額繰り上げ返済を実行 うちも4月実行でしたが、何故か適用金利は3月の0.5%でした。 てっきり4月実行の0.55%だと思っていたので得した気分ですが、理由は不明です。 給与口座は条件に入っていないため当面は住信SBIのままのつもりです。 なお三井住友信託は3/19以降、今日まで、結局音沙汰ないままでした・・・。 |
870:
匿名さん
[2016-05-08 10:35:29]
|
871:
匿名さん
[2016-05-08 12:37:28]
>>870
変動0.775から5年固定0.33への借り換えですか?5年固定明けの金利優遇は借り換え前(-1.7優遇?)より良いですか?固定明けの残期間によっては当初5年間で得たメリットがなくなりそうですが、、、 |
872:
匿名さん
[2016-05-08 21:20:20]
変動金利0.50%、団信込み、保証料なし、繰り上げ手数料なしの銀行に申し込んだ。
ネットも見たけどそれよりもはるかに好条件すぎて、いまになって何か罠があるのでは考えております |
873:
匿名さん
[2016-05-08 21:43:53]
>>872
どちらの銀行か教えていただけますでしょうか |
874:
匿名さん
[2016-05-08 21:55:50]
驚かなくても、今では普通ですよ
|
875:
匿名さん
[2016-05-08 21:56:08]
北関東の地銀です。
夫婦そろって収入が安定してるのも要因だとは言われました。 昨年かりた先輩は0.6%だったので、時期が良かったのでしょうね。まぁこれから金利上昇のリスクにおびえながらしっかり貯金をしていきたいと思います。 |
876:
匿名さん
[2016-05-09 12:15:33]
何でりそな銀行は4月実行なのに3月金利が適用されているんだろう?
りそなスレでも同様な書き込みがあったけど、答えが出ていない。 |
877:
匿名さん
[2016-05-09 19:08:02]
変動0.625は高いのでしょうか?
|
878:
匿名さん
[2016-05-09 20:58:36]
>>875
873です。 ありがとうございます。 変動0.5%、保証料なしは安いと思います。 保証料なしの場合、通常+0.2%になりますが、0.5%とはすごいですね。 属性が良いとお得に借りられるのですね。 |
879:
ふらっとSさん
[2016-06-01 01:08:55]
|
880:
匿名さん
[2016-06-01 07:28:13]
さすがに今の金利で変動で借りる意味はないでしょう。
|
881:
匿名さん
[2016-06-01 07:57:46]
すごい時代になったもんだ
|
882:
匿名さん
[2016-06-01 08:27:29]
|
883:
匿名さん
[2016-06-01 09:24:48]
>>882 新規や借り換えで変動を選ぶ意味ないないでしょうという意味です。
ここ数年以内に変動で借りた人は借り換えのメリットはないから、そりゃ借り換えしないでしょうね。 ただ金利を固定できるというメリットは享受できます。 |
884:
匿名さん
[2016-06-01 09:28:42]
>>883 匿名さん
薄いメリットですね。今も変動してませんが… |
886:
匿名さん
[2016-06-01 10:21:45]
そろそろ当初5年固定の残り3年の人とか焦りだすのかしら?
うちの金利何パーセントだったかな… |
887:
匿名さん
[2016-06-01 12:29:18]
三井住友信託銀行の30年固定はすごい!
他の銀行も追随しないのかな? |
888:
匿名さん
[2016-06-01 20:15:28]
>>887 匿名さん
他が追随してくれたら借り換えられるのに。 すでに三井住友信託1.12で借りてしまい、他に借り換えられない。 今となっては1.12とか金利高すぎた。 3月入居だったから仕方ないが、くやしすぎる。 |
889:
匿名さん
[2016-06-02 00:45:21]
ここまで当初固定や固定金利が低くなると
新規で変動で借りる意味が全く無いね。 このスレの閑散ぶりが全てを物語っているな。 |
890:
匿名さん
[2016-06-02 10:29:34]
新規の金利が上がっても、下がっても既存の変動は変動しなかったからじゃ無い?
|
891:
匿名
[2016-06-05 22:23:23]
変動金利が一番変動していない、というすごい時代だ。
|
892:
eマンションさん
[2016-06-05 22:59:24]
|
893:
匿名さん
[2016-06-05 23:46:46]
当初固定の人って固定明けの基準金利が結構変わるの計算に入れたかな?
私変動です。 |
894:
通りがかりさん
[2016-06-06 08:40:02]
|
895:
匿名さん
[2016-06-06 13:54:23]
今でも変動と固定では0.5%程度の差があるから、変動有利だね。
初期の0.5%差は支払い後半の利息額の1%に相当するから、10年後以降に変動2%以上になってると思う人は固定。 しばらく金利上がらないと予想して10年後にはある程度繰り上げできる余裕のある人は、新規でもあえて固定にして毎月損確定しなくてもいいんじゃないかな。 |
896:
匿名さん
[2016-06-06 15:11:12]
×0.5%程度の差
○0.1%程度の差 0.47%固定 0.57%変動 |
897:
匿名さん
[2016-06-06 20:15:59]
当初固定の内容わからなくても
当初固定終了付近で借り換えをすれば問題なし まだ間に合う |
898:
匿名さん
[2016-06-07 10:34:25]
|
899:
匿名
[2016-06-07 11:09:28]
8年前に10年固定2.45%(保証料上乗せ)で3000万円のローンを組みました。
今、住信SBIとじぶん銀行に本審査申請中です。 8年前に変動にできなかった自分を戒めるために、ずっと「借り換えるなら変動!!」と思っていたのに、本命・住信の20年固定の金利を見て揺らいでおります…。 残り27年ですが繰上返済して20年ちょいくらいで済むかなぁ、と思うと固定しちゃった方が気楽なのかな。 ちなみに残は約2380万円 6月の変動と20年固定の差額を計算したら、このまま変動金利が変わらないと仮定してトータル100万円くらい。 まずは、住信に本審査通過後に金利プランが変更できるのか、確認した方がいいですよね。 はぁ、悩ましい。 |
900:
匿名さん
[2016-06-07 13:21:59]
>>898
固定金利じゃデフォルト対策にはならないよ |
901:
匿名さん
[2016-06-07 14:17:50]
|
902:
通りがかりさん
[2016-06-07 14:21:38]
|
903:
匿名
[2016-06-07 14:44:25]
>>902
899です。 ありがとうございます。 8年前、私も変動にする勇気が欲しかった~。苦笑 10年固定なんて、今思えば一番中途半端だった気がします。 借換も全く念頭になかったので、当初引き下げじゃなくて、通期引き下げだし。 まぁ、その時はそれが一番ベストと思ったので、しょうがないですね。 やっぱり固定が無難ですかね。 まさか20年で1%切るなんて思ってもみなかったです。 通ったら20年固定で行こうかな。 もう少し勉強してみます。 |
904:
匿名さん
[2016-06-07 17:38:19]
>>903 匿名さん
私は残25年2500万ですが、りそなの10年固定0.5%に借り換えました。ここの固定明けは-1.906%なので変動が2.475%のままだと仮定したら0.569%です。三井住友信託20年固定と迷いましたが、10年固定明けには残債も減っているので多少の金利上昇にも耐えられるし、向こう10年の低金利を傍受して20年固定との金利差分も貯金して手元資金を少しでも増やしておこうと思いました。どちらが得かは払い終わる時までわかりませんが |
905:
匿名
[2016-06-08 09:11:52]
>>904さん
りそなの10年固定、そう考えると良さそうですね。 当初10年固定で痛い目?を見たので、10年固定にいいイメージがあまりなく、どうしても変動か20年超の固定で考えてしまいがちでした。 本審査の結果が出るまで、少し時間が掛かりそうなので、いろいろ方向から考えるようにしてみようと思います。 確かに、どちらが得かは今は考えてもわかりませんが、知らないでできなかったのと、知っていてやらなかったのとでは大きな違いだと思うので、とても参考になりました。 ありがとうございます。 |
906:
匿名さん
[2016-06-08 12:24:56]
地銀なんだけど、最初に説明してくれた内容と違って困ってます。
そこの地銀は今までにない金利を出してきて、3年固定0.35%というものがあります。 最初に相談した時、当初固定は固定期間終了後が大変そうなのを昔からの記事を参考にして考えていたので、今でも金利が安いし変動しか考えてなかったのですが、営業さんが3年固定押しで勧めてこられたんです。 それでも変動0.7%もあわせて悩んでたんですが(それくらい地銀も魅力的になった)、最近本融資申し込みをする手前になって、急に10年固定を勧めてきました。以前は10年固定0.9%はどうなのかと聞いても3年押しだったのに。 これっていったい何の変化なのでしょうか? 変動や10年固定なら多少なり金利の融通がきくからって勧めてくるのですが、今の気持ちは3年固定で決まってるのに困ってしまいます。それならそれで、最初から3年固定を勧めてこなければいいのに。 |
907:
匿名さん
[2016-06-08 12:53:55]
>906
別に「3年固定でお願いします」 この一言で済むでしょ。 選択権は金融機関側でなくあなたにあるんだから。 ただ、気を付けなきゃいけないのは3年後の優遇幅がどうなるのか? 3年後再度固定か変動かの選択肢が到来するからその際の対応金利を含めて今回の取り組みも勘案すると良いですよ |
908:
匿名さん
[2016-06-08 13:55:45]
|
909:
匿名さん
[2016-06-08 17:12:55]
>>907
それが最初に説明を聞いた時に、変動と固定3年の優遇幅は同じなんです。 固定3年のリスクは3年後に手数料がとられるくらいで、手数料も変動の金利を考えればむしろ3年固定の方がお得です。 ただ変動にもメリットはあるんですけどね。(詳細は省きます) 変動押しを伝えてたのに10年固定を勧めるならまだしも、3年固定を勧めてきたのに変更を進める行為って、 裏があるのかなぁ・・・と思っただけです。客の為に言っているのか、自分たちの為に言ってるのか、どっちなんだろうって。 |
910:
匿名さん
[2016-06-08 20:08:37]
|
911:
匿名さん
[2016-06-08 20:27:24]
>909
私が聞いてるのは固定期間終了後に変動に選択した場合に優遇幅が縮小されないのかどうかです。 基本的に変動と固定の基準金利は同じわけないので優遇幅同じはあまり関係ありません、と言うか普通です。 多いのは固定期間終了後に変動を選択した際は優遇幅が縮小されるケース。 今の金利水準が3年後変わらないと仮定してどうなるのか? 優遇幅が変わらないのであれば私なら迷わず3年固定ですね。 銀行員の立場から言わせて貰えるからお客様と自身のウェイトは時には半々になります。 基本的にはお客様最優先ですが例えばお客様と折衝中に「10年固定で販売したら営業成績ポイント2倍」とかキャンペーンが内部で打ち出されたなら言いやすいお客様であれば「安心」を全面に打ち出して10年固定をアピールするかもしれません。 とにかく肝は固定期間終了後に変動、固定選択する際にどうなるのかを確認した方がいいですよ。 それでも固定10年0.9は高いと思いますが… 返済期間の事情によりますけどね。 大抵は変動から固定にしても固定から変動にしても金利は上がるのが通例なので私なら変動0.7で行けるとこまで行くかな。 参考になれば。 |
912:
匿名さん
[2016-06-08 21:26:51]
さて、三菱東京UFJ銀行が国債買い取り義務返上で住宅ローンにどう影響してくるか?
いよいよ始まってしまうのかねぇ。 |
913:
匿名さん
[2016-06-08 22:34:38]
住宅ローンには影響ないのでは?
さすがにここまで下がれば多少上がるかも知れないが、誤差の範囲でしょう。 |
914:
匿名さん
[2016-06-08 22:46:52]
|
915:
匿名さん
[2016-06-08 23:27:06]
頑張れ当初固定
銀行は歓迎してますよ |
916:
匿名さん
[2016-06-08 23:32:12]
|
917:
匿名さん
[2016-06-09 07:24:21]
>>911さん
すみません。説明不足でしたね。 変動の全期間引下げ幅と固定の期間終了後の引下げ幅が同じって伝えようとしてたのに、ごめんなさいね。 言われてみれば、ただでさえ10年固定の金利が高いのに、その上で固定期間終了後に手数料取られるのは大損な気がしてきました。こでが30年固定とかそういうのだったら、有りかなぁ・・・ってところですが。 相談してみて良かったです。ありがとうございます。 |
918:
匿名さん
[2016-06-09 23:11:12]
30年固定が1.0%なんでそれでよいかと。
これ以上低くして金利支払い減らすほどにギリギリな人いないような。金利見なくてよくて、その時間で働いたり遊んだり人生楽しめる。 |
919:
匿名さん
[2016-06-10 00:56:47]
|
920:
匿名さん
[2016-06-10 08:47:44]
今月は0.97%が最も低いところ
|
921:
匿名さん
[2016-06-10 10:20:45]
>>919 もっと勉強しましょう。
|
922:
匿名さん
[2016-06-10 10:40:11]
さきほど長期国債金利が一時-0.145%を付けました。
10年固定は長期国債に連動しているので来月さらに下がる可能性があります。 変動金利よりもたぶん下になる。もう意味が分かりません。 |
923:
匿名
[2016-06-10 11:22:09]
|
924:
匿名さん
[2016-06-10 12:41:13]
|
925:
匿名さん
[2016-06-10 19:53:55]
|
926:
匿名さん
[2016-06-11 01:12:07]
みなさんのおっしゃる通りです。
30年1%で変動の方が低いとか言う方は、そんなにギリギリなのか? 底で買えないし、天井で売れないし、みたいな話です。 |
927:
匿名さん
[2016-06-11 01:45:09]
|
928:
匿名さん
[2016-06-12 15:19:40]
これまであんまり金利を気にしてなかったけど30年固定で1%切るのはありえん水準だから見た翌日には借り換え申請しに銀行行ったわ。
|
929:
匿名さん
[2016-06-12 19:17:09]
|
930:
匿名さん
[2016-06-13 11:09:53]
20年債がマイナス金利を視野に入れるぐらい下がってきてるので
日銀会合次第では20年固定も変動金利を下回りそうですね |
931:
匿名さん
[2016-06-17 21:29:36]
金利は最低水準でもうこれ以上下がらない、とずっと言われてきたけど
数字的には今からでさえまだ下がる余地がありますよね。 0.5%なら0.4%にもなるし0.3%にも下がれる。 0.1%になったとしても0.05%に下がれる。 何をもってこれ以上下がらない、といっていたのかよくわからない。 金融機関の財政状況でも知ってて言っていたのだろうか? |
932:
匿名さん
[2016-06-17 21:49:14]
たしかに金利8%とかの時代を知ってる人からすれば
もう下がらないというレベルでしょうけどね。 これから借りる人にとっては0.1%の差でもでかく見えるぞ! |
933:
匿名
[2016-06-17 22:39:56]
短プラ連動の基準金利は下がってません。
|
934:
匿名さん
[2016-06-17 23:31:38]
ここ10年固定で借りてしまった方は、とりあえず反省してください。
|
935:
匿名さん
[2016-06-18 00:18:29]
損切りは早めに、借換が良いでしょうね
|
936:
匿名さん
[2016-06-18 08:35:25]
すでに借りてる変動が予定通り変動しない。
|
937:
匿名さん
[2016-06-18 09:23:50]
|
938:
通りがかりさん
[2016-06-18 10:14:38]
変動で長期返済計画たててるやつの気がしれない…
|
939:
匿名さん
[2016-06-18 10:42:55]
変動金利意味ないね
|
940:
匿名さん
[2016-06-18 10:43:47]
今の変動金利にはリスクしかない。
|
941:
匿名さん
[2016-06-18 13:43:40]
|
942:
匿名さん
[2016-06-18 15:25:00]
実は変動には、昔、リスク以外に金利差が大きいというメリットがあったらしいよ。
|
943:
名無しさん
[2016-06-24 14:54:36]
イギリスのEU離脱で金利に影響出ますか??
|
944:
匿名
[2016-06-24 15:34:06]
|
945:
匿名さん
[2016-06-24 19:38:57]
これで日銀も追加金融緩和をせざるをえないでしょう。
|
946:
匿名さん
[2016-06-24 22:08:51]
変動も下がってほしいな。バズーカ砲で。
|
947:
名無しさん
[2016-06-24 22:19:37]
ありがとうございます。
短期固定で借りているので、一昔前みたいに6%~8%まで上がる事がないかヒヤヒヤしています。 |
948:
検討板ユーザーさん
[2016-06-24 22:35:50]
年末に向けて、どちらにするか本当に難しいです
|
949:
マンション検討中さん
[2016-06-24 23:30:52]
秋まで待つか。
|
950:
名無しさん
[2016-06-25 14:43:28]
三井住友信託で短期固定5年で借りているのですが、
同じ三井住友信託で20年に借り換えするとなると手数料等かかるのでしょうか?? |
951:
匿名さん
[2016-06-25 15:45:22]
>>950 同じ銀行での借り換えは無理です。20年ならソニーあたりがいいんじゃないですか。
|
952:
匿名さん
[2016-06-25 16:57:42]
|
953:
名無しさん
[2016-06-25 23:05:13]
借り換えとは違う銀行でするものなのですね!
御丁寧に教えて頂いて、ありがとうございます。 |
954:
匿名さん
[2016-06-25 23:36:46]
他行からの借り換えと同じように手数料とられてもいいから、同行での借り換えができたらいいのに。
|
955:
匿名さん
[2016-06-28 21:53:14]
7月金利
10年固定0.37%出ました ますますもって固定有利な状況ですね |
956:
匿名
[2016-06-29 10:47:44]
10年固定、目を疑う数字ですね。
変動と逆転するのかな。 それとも、変動も多少は下がる見込みでしょうか。 借換予定で27年残っているので、10年固定より20年固定が下がってくれると嬉しいのですが…。 |
957:
匿名さん
[2016-06-29 12:56:18]
7月金利
30年固定0.77% 付利撤廃により、店頭金利が2.375%になる可能性はありえると思います |
958:
匿名さん
[2016-06-29 13:14:21]
もう変動なんて借りる意味ないですね。
|
959:
匿名さん
[2016-06-29 13:38:20]
>>957 匿名さん
凄い金利ですね。。 |
960:
匿名さん
[2016-06-29 21:22:46]
なんだかもう、日本の財政が破綻してリセットされるか、
人口ピラミッドが壺型からピラミッド型に改善されるまで 金利はまともに上がらない気がする。 どっちが先だろうね。 |
961:
匿名さん
[2016-06-29 23:17:27]
変動でローン組んで 6 年過ぎました。
金利上昇の気配ないので、当分、安泰です。 変動で良かったです。 |
962:
匿名さん
[2016-06-30 14:58:41]
|
963:
匿名さん
[2016-06-30 15:11:32]
当初固定が下がっても
30年支払うことを計算すると まだ変動の方が支払額が低い 10年位前に固定組んだ人は当初固定に借りかえてラストスパートも良いかも? 変動は変わる気配なし |
964:
匿名さん
[2016-06-30 15:18:24]
>>963 あなたギャンブラーですね。それともただの負け惜しみ?
|
965:
匿名さん
[2016-06-30 18:37:01]
|
966:
マンション検討中さん
[2016-06-30 21:01:27]
|
967:
匿名さん
[2016-07-08 12:19:37]
この一年で新規さんの変動と固定の立場が完全に逆転したね。
結局、未来の正確な予測は難しいってことだね。 余裕のある人は固定で安定を選んで、厳しい人は変動で勝負かけているというのが実態ではないかな。 |
968:
匿名さん
[2016-07-08 12:48:55]
固定のほうが金利低いのに変動選ぶひとなんて今年はいないんじゃない?
|
969:
匿名さん
[2016-07-08 12:51:35]
数年前までの変動0.775~0.975%程度を
固定の0.37~0.47%と、金利を半分にする感じですね |
970:
匿名さん
[2016-07-08 15:55:28]
>数年前までの変動0.775~0.975%程度を
どこの資料だ? |
971:
匿名さん
[2016-07-08 16:48:23]
>固定のほうが金利低いのに変動選ぶひとなんて今年はいないんじゃない?
どこどこ?地方にはそんなとこないぞ |
972:
匿名さん
[2016-07-08 17:12:03]
これから検討の人は
価格コムで総支払額で計算してくれるので 試すといいですよ。 |
973:
匿名さん
[2016-07-08 20:23:20]
>>970.971 南無
|
974:
匿名さん
[2016-07-08 20:44:19]
変動より低い固定は、当初10年固定でしょう?
10年で返すなら、問題ないですね。 |
975:
匿名さん
[2016-07-08 21:12:23]
|
976:
匿名さん
[2016-07-08 22:26:28]
|
977:
匿名さん
[2016-07-16 07:03:10]
ちなみにみなさん金利の優遇幅はいくらですか?
短期固定の人は優遇期間終わったら何パー上がるんですか?固定の人は借り換え前提ですか? |
978:
匿名さん
[2016-07-16 09:07:38]
当初固定を固定って思ってる人は
当初固定の期間に全額返済するらしいよ |
979:
匿名さん
[2016-07-16 09:45:30]
これだけ固定の金利が下がったらこのスレの存在価値はありませんね。
|
980:
匿名さん
[2016-07-16 10:01:13]
>>978 だからどうしたん??
|
981:
匿名さん
[2016-07-16 10:22:28]
短期固定が終わると何パー上がるかって、その時点で金利交渉だよ。
他行で借り換え見積り取ってくれば、それに応じて下げてくるよ。 |
982:
匿名さん
[2016-07-16 18:45:32]
|
983:
匿名さん
[2016-07-17 14:00:30]
過去の固定さん達は今はどんな心境なんだろう?
金利が固定されるのがリスクだったなんて皮肉だね。 決まった額を払っていくだけだから予定通りと納得してるのかな? |
984:
匿名さん
[2016-07-17 14:29:23]
>>983 借り換えてるでしょ。そうやって以前の固定さんをバカにしてるけど、今変動で借りてる方が断然リスクだと思うけど。金額的なメリットはないから固定に借り換えもしてないだろうし。
|
985:
匿名さん
[2016-07-17 14:45:01]
>>983 匿名さん
損するのと、不安なのでどちらがよいか迷って、損するほうが不安なよりマシと思って固定にしたので、腹はくくってます。 ただ、借り換え可能な時期になって、また低金利続いてたら、借り換えます。 当然固定にですが。 私の場合はまだ1年たっていないので借り換えられないだけです。 |
986:
匿名さん
[2016-07-28 12:30:12]
8月出ました
10年固定0.32% 30年固定0.72% 団信込み 変動にする理由なくなりましたね |
987:
匿名さん
[2016-07-28 19:11:49]
0.32って!
もう無利子でいいじゃん笑。 |
988:
匿名さん
[2016-07-28 23:05:49]
さすがにここまで下がると固定しかないなww
|
989:
匿名さん
[2016-07-29 01:41:08]
|
990:
匿名さん
[2016-07-29 07:37:42]
0.775ぐらいの変動で借りてる人って今どんな心境なんだろ?
長期固定に借り換えても金額的なメリットはないから放置してそうだし。 やっと固定で借りた方が得をする時代がきたな |
991:
匿名さん
[2016-07-30 00:20:41]
|
992:
匿名さん
[2016-07-30 01:25:18]
991
ほんとホクホクですね。 何年も変動の低金利を享受して元本も順調に返済が進みました。 ここまでくると金利が上がっても安全圏で感慨深いです。 固定で借りた場合と比べるとだいぶ貯金があるので、借換する資金もあるので状況みて固定にもできるし、このまま変動で乗り切ることもできる。 最初から固定だと、ここでまた失敗したらと保守的になって借換できずずっと高い金利払ってかつ大きなストレス抱えるような地獄に陥らなくて良かった。 |
993:
匿名さん
[2016-07-30 01:36:36]
余裕あるうちに固定にしとけ
これ以上は物理的に下がらない領域 |
994:
匿名さん
[2016-07-30 01:49:26]
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995:
匿名さん
[2016-07-30 06:01:05]
30年後の事なんて誰にも分らんよ。
これ以上下げ余地が少ないと分かっているなら 固定に借り換えすることも検討に値するのでは? |
996:
匿名さん
[2016-07-30 07:15:31]
993
これ以上は下がらない金利水準だから近いうちに上がると言われ続けたここ数年。自分の頭で考えず安易に固定を選んだ人も多かったはずで、そうした人は借り換えに踏み切れずフリーズしたまま無駄な金利を払い続けた。 その後も下がり続け誰もがこれ以上はないと思ったら、まさかのマイナス金利突入。 そもそも金利の下限はゼロというのがこれまでの常識でマイナス金利なんて発想を持てたの100人中1人いたかっていうレベル。 今の金利水準が物理的に下がらない領域かどうかは誰にもわからない。 自分の頭で判断しないと損失を被る時代だということがわからない人がまだいるようです。 |
997:
匿名さん
[2016-07-30 08:10:09]
個人向け融資がマイナスはない
そうである以上今が下限 将来金利があがる可能性は十分にある 10年単位で考えれば |
998:
匿名さん
[2016-07-30 08:21:06]
これだけ低金利なら長く借りるのもいいよね。
固定と変動の金利差ってどれくらい? 変動にしないといけない理由とかまだあるの? |
999:
匿名
[2016-07-30 08:25:12]
いまだに当初固定と全期固定の区別が出来ない人がいるみたいね
とりあえずフラットなら団信は付けようね |
1000:
匿名さん
[2016-07-30 08:31:21]
すみません。
0.32%ってどこの銀行でしょうか? お詳しい方ご教示頂けると助かります。 |