スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。
暴言禁止で、引き続きどうぞ。
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[スレ作成日時]2016-02-10 22:14:01
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固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】
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850:
匿名さん
[2016-04-29 00:42:37]
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４年ほど経過してましたが、３分の２程度返金されて、借り替え費用の収支は下記でした。
借換前：残高3130万円、変動0.775%、20年固定1.8%ミックスローン（1%相当）
諸費用見込み額80万円多く借りて
借換後：借入3210万円、変動0.555%、5年固定0.33%
実行月の３月の１カ月分は返済が無く入金額（１１万円）預金残高に残り
見込み額80万円が借換決済実行後の余り（９．５万円）も預金残高に残り
保証料返金（３５万円）が振り込まれて、結局
口座残高が＋５５．５万円増加、借入残高が＋８０万円増加
差し引き、２５万円の借換費用でした。
内訳（金融機関5.5万円、登記費用19.5万円）
後、５年半ほどしたら住宅ローン減税が終わるので、
ミックスローンの金利が高い方を繰上げ予定です。
そうすると、また、保証料返金があるので、１５万円程度は返金されると思います。
なので、借換コストは実質１０万円程度と思うと、よいタイミングで借り替えられたと思います。