固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[23563: 検討板ユーザーさん]

株価の暴落が始まったね。
おそらくだけど、令和バブル崩壊の序章となる予感。
これを食い止める(被害を最小限にする)には、もう金利を上げるしかない。
政府と日銀の判断が待たれるが、やるかやらないかではない。
いつやるのか、焦点はそこに、絞ら、れた。

[23564: 名無しさん]

>>23563 検討板ユーザーさん
低金利からの円安からの株高なのに
株安を食い止めるための利上げってどういうことや

[23565: e戸建てファンさん]

高景気感が出てたのに、一気に足止め。
これじゃいつまで経っても金利は上げられないわな。。
固定共の言い訳も飽きてきたし、何か面白いことないかな。

[23566: 名無しさん]

ここだけじゃなく5chの金利スレでも固定勢がイキリまくってて草なんだが
あいつら既存客の変動が上がるためには店頭金利が上がる必要があるって理解してんのかな
なんかマイナス金利解除したら四半期毎に0.25ずつ上がるみたいな想定してるしどういう感覚なんだろう

[23567: 匿名さん]

政策金利、短プラ、店頭金利、優遇金利すべてを同じものだと思ってそうだよね

[23568: マンコミュファンさん]

>>23566 名無しさん
根拠はアメリカ。四半世紀毎に0.25%上げてた時期があったよ。

[23569: eマンションさん]

>>23568 マンコミュファンさん

それ根拠にならねえ

[23570: 匿名さん]

上げてたのは政策金利だよ
それと日本がアメリカほどの景気になると本当に信じてるの？

[23571: マンション検討中さん]

>>23568 マンコミュファンさん
その頃のアメリカ、物価上昇率8%とかだぞ

[23572: 評判気になるさん]

>>23570 匿名さん
アメリカの住宅ローン金利はすでに6％以上です。
アメリカほどの好景気になる必要はありません。

[23573: 匿名さん]

>>23572 評判気になるさん
だから四半世紀毎に0.25%・・・え？四半世紀毎って25年ごとに0.25%か
そうかそれは悪かった

[23574: 匿名さん]

おばちゃんは健在だったんだな

[23575: 通りがかりさん]

政策正常化めざす日銀に迫る決断の日、世界で最後のマイナス金利に幕

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2024-03-11/SA5ZIAT0G1KW00

オチは納得(笑)

[23576: マンコミュファンさん]

もうここまでくると、ゼロ金利政策の解除(終了)は避けられないと思う。

ただすぐに変動金利が上昇するかといえば、それは微妙。
来年度中に0.1-0.2%くらいの上昇はあるかもしれないけど、大きくてもそんなもん。

結局、今の日本では金利はもう上げられない仕組みなんよ。
金利を上げたら誰が困るって、一番困るのは日本政府。

そういうこと。

[23577: 匿名さん]

年末の変動金利は２％を予想している。

[23578: 通りがかりさん]

年末の変動金利は２?３％を予想します
もちろん基準金利で

[23579: 口コミ知りたいさん]

ここでの書き込みをまとめると、日本は年内にアメリカと同じくらいのインフレが見込まれているということでOK?

[23580: 名無しさん]

そう言えば日銀総裁が変わったら即マイナス金利とか浮かれてた奴等が居たな
1年経って悲願達成か長かったね～

しかし毎月0.25%金利が上がるとか思ってる奴が居るのが笑えるな
まあ良くて1年後0.25%だろ

[23581: マンション検討中さん]

>>23579 口コミ知りたいさん

アメリカの金利が0.25%ずつ上がったから日本も上がるとか平気で言うからそう思ってるだろうね

[23582: 評判気になるさん]

マイナス金利解除や利上げでインフレが減速したら賃金は上がらなくなるけど、利上げ派はそこのところ理解しているかな

[23583: 匿名さん]

>>23582 評判気になるさん
利上げで過熱しすぎた景気は冷やされるけど
アメリカの今の状況を見れば分かるように
「過熱しすぎ」た景気に対して利上げしても好景気が続くこともあるんだよ
つまり、利上げしても好景気継続により賃金が上がるという可能性もある

利上げ→インフレ原則→賃金上がらないは短絡思考すぎるって
何度言われたら分かるんだろうな

[23584: 匿名さん]

積立ニーサと言っても、すっ高値の株を買うのはね・・・。

[23585: 職人さん]

実質賃金下がり続けて消費支出も最悪で景気も悪い日本

[23586: 名無しさん]

とりあえず
①マイナス金利解除後の店頭金利が増えるのか、新規優遇幅のみ削減なのか、そもそもある程度政策金利が上がらないと連動しないのか
②ゼロ金利解除後の積極的な利上げ状況がどうなるか

歴史からは以下の結論になるが、実際どうなるかはわからない
①についてはある程度政策金利が上がらないと店頭2.475%からは上がらない
②日本の状況じゃ利上げは考えられない

まあ①については3か4月にマイナス金利が解除されたら秋には決着つくよね

[23587: マンコミュファンさん]

とうとう出たね。。。。

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2024-03-11/SA7HTUT1UM0W00

[23588: 通りがかりさん]

>>23583 匿名さん
日本はそういう状況ではないわけだが。

[23589: 匿名さん]

>>23588 通りがかりさん
ごめん、もっと直接的な説明じゃないと理解できなかったね

例えばインフレ率２%の時に
金利を0.1%上げても景気への影響はわずかであり
金利を５%上げればデフレに逆戻りするだろうことは分かるかな？

つまり、インフレ率が何%であるか、金利を何%にするかによって
結果が変わってくることを利上げして欲しくない派は理解したほうがいいよ

[23590: 匿名さん]

新ニーサ
返済増えて
儲け飛ぶ

[23591: マンション比較中さん]

まあ今の状況でも変動金利のほうが安いやろなー

[23592: 匿名さん]

やっぱり３月？
↓
日銀、賃上げ率が23年大きく上回ればマイナス金利３月解除－報道
2024年3月12日 8:22 ブルームバーグ
日本銀行は、連合が15日発表する第１回回答集計の平均賃上げ率が2023年第１回の3.8％を大きく上回れば、３月にマイナス金利の解除に踏み切る見通しだと時事通信が12日報じた。

３月にマイナス金利の解除に踏み切る見通しだ
３月にマイナス金利の解除に踏み切る見通しだ
３月にマイナス金利の解除に踏み切る見通しだ

[23593: 名無しさん]

自民 “中小企業の賃上げ原資確保へ 環境整備を” 首相に要請
2024年3月12日 17時04分 NHK
物価上昇を上回る持続的な賃上げの実現に向けて、自民党の調査会は、中小企業が原資を確保するのを後押しする必要があるとして、岸田総理大臣に対し、人件費を適正に価格に転嫁できる環境を整備するよう要請しました。
岸田総理大臣は「経済の好循環を実現するためにも課題を洗い出し、下請け法の改正の要否も含め検討したい。中小企業でも賃上げの原資を確保できるようムーブメントを起こしていかなければならない」と述べました。

[23594: マンション掲示板さん]

>>23589 匿名さん
頭弱いの？

[23595: 検討板ユーザーさん]

>>23588 通りがかりさん
まぁ、普通に考えたら分かるけどゼロ金利は解除できても金利を上げられる状況ではないよね

[23596: 匿名さん]

>>23594 マンション掲示板さん
これでも分からなかったか・・・
バカって大変だね

[23597: 評判気になるさん]

>>23583 匿名さん

アメリカと同じ道をたどると思うか？

[23598: 検討板ユーザーさん]

>>23592 匿名さん

3回きたね

いよいよか
いよいよか
いよいよか

記事は最後まで読んでるか？

[23599: 匿名さん]

円貯金年利１%物もでてきましたね。

[23600: e戸建てファンさん]

政府自民が本気で中小の賃上げやると
変動は確実に上がっていくよ。
年末に２％くらい。

[23601: 通りがかりさん]

短期市場は既に年内の0.25%利上げまで織り込んだ状況のようです

[23602: 通りがかりさん]

変動金利の懸念点って、金利上昇によって固定金利と比較し損得勘定する点よりも、今までよりも返済額が増える点なんじゃないかな。ギリギリで変動金利組んでいる人も多いと思うよ。返済額が少ないからって単純な理由で変動金利組んでいる人は辛いよね。

[23603: 匿名さん]

銀行の審査通らなくて仕方無くフラットなのよ

[23604: eマンションさん]

>>23602 通りがかりさん
ギリギリで変動金利選んでる人は自業自得としか言えない
とはいえ審査は2%ぐらいでやるらしいから、返せはするでしょう

[23605: 通りがかりさん]

>>23601 通りがかりさん
数年間折り込み続ける未来

[23606: 通りがかりさん]

>>23600 e戸建てファンさん
賃金を上げるのは政府ではなく企業の仕事

[23607: 匿名さん]

賃上げ最大とか言うけど、職位で基本給のMAXは会社で決まってるから、ぶっちゃけ昇進しない限り、そんな上がらないんだよな。

[23608: 検討板ユーザーさん]

就業規則変えないと賃上げ不可能だよな。
しかも各役職ごとにもステージ制があって、ステージごとで昇給幅も異なる。
ステージが上のランクに行くにつれて昇給幅は少なくなり、昇格できずに上のステージで留まっているようだとずっと給料は上がらない。

[23609: ママさん]

ベースアップというやつでしょう

[23610: 匿名さん]

キタアアアアアアアアア。
↓
賃上げ満額回答続出　春季交渉集中回答日
2024年3月13日 11:00 日経

賃上げ満額回答続出
賃上げ満額回答続出
賃上げ満額回答続出

[23611: 匿名さん]

>>23583
日本での話題を大前提にしてください、おそらくここで議論してる人たちは日本国内での住宅ローンの話をしてると思うので

[23612: 匿名さん]

>>23600
政府が本気でって本気で何をやれば中小零細の賃金が上がるようになるの？
金利上がってもいいから速攻でその政府の本気とやらを見せてほしい
ちなみに中小零細の賃金アップには業績アップが最低条件だと思うけど政府が何かやれば中小零細企業の業績アップするのかな？

[23613: 名無しさん]

現状で変動キャップ付き以外の選択肢なんてあるの？
固定だけ金利上がっちゃっているわけで、変動の上限が固定の金利と同じくらいなのよ？

[23614: 匿名さん]

え？　簡単だよ。
ガンの手術と同じ。
輸血（＝補助金）しつつ、ガン細胞（＝ゾンビ企業）を除去すればいい。
というか、今の日本にとっての最大の課題は、ゾンビ企業の整理だからね。
あと下請けいじめの禁止。
最近は、日産のような大手も摘発されるようになっている。
この調子でやっていけば日本は復活するよ。

[23615: 匿名さん]

政府 「中堅企業」成長後押しへ 支援パッケージ取りまとめ
2024年3月13日 17時40分 NHK
持続的な賃上げの実現に向けて、政府は、中小企業より規模が大きく、雇用の受け皿になっている「中堅企業」の成長を後押ししようと、補助金や税制優遇などの支援パッケージを取りまとめました。

[23616: 匿名さん]

政府もやる気満々やな。
大手どこも満額回答景気いいねぇ。

[23617: 匿名さん]

［東京　１２日　ロイター］ - 経済同友会の新浪剛史代表幹事（サントリーホールディングス社長）は１２日の記者会見で、日銀がマイナス金利政策を解除した場合の影響について「イコール緩和政策をやめるということにはならない」と述べた。解除後の政策金利について「その後もどんどん（引き上げを）やるかどうかが重要」と指摘し、プラスになっても０．５％、１％という水準になっていくという話ではないとの見通しを示した。

アメリカ様に言われれば上げざるおえないよね。

[23618: 口コミ知りたいさん]

>>23610 匿名さん

3回くん、キタアアアアアアアアア。

君の賃金は据置かい？
君の賃金は据置かい？
君の賃金は据置かい？

[23619: 通りがかりさん]

>>23609 ママさん
ベースアップといっても、みんなのベースがあがるわけではないんだよな。言葉のマジック。可処分所得は減る一方w

[23620: 匿名さん]

岸田首相「力強い賃上げ心強い」　経団連・連合トップらと会議
3/13(水) 19:33配信　毎日新聞
政府と経済界、労働界の代表者による会議に臨む岸田文雄首相（中央）＝首相官邸で2024年3月13日午後6時3分、竹内幹撮影
岸田文雄首相は13日、首相官邸で政府と経済界、労働界の代表者による会議に出席し、今年の春闘について「昨年を上回る力強い賃上げの流れができていることを心強く思う」と述べた。

昨年を上回る力強い賃上げの流れができていることを心強く思う
昨年を上回る力強い賃上げの流れができていることを心強く思う
昨年を上回る力強い賃上げの流れができていることを心強く思う

[23621: 匿名さん]

ほれみー。
↓
マイナス金利解除後の利上げ、専門家5割「年内」予想
2024年3月13日 14:42 日経
日経QUICKニュース（NQN）が、金融政策を分析する「日銀ウオッチャー」28人にマイナス金利解除後の追加利上げ時期を聞いたところ「年内」予想が5割強に上った。

追加利上げは年内
追加利上げは年内
追加利上げは年内

[23622: e戸建てファンさん]

もう決まり？
↓
賃上げ5%超相次ぐ、製造業8割は満額回答　春季労使交渉
2024年3月13日 19:55 日経
2024年の春季労使交渉は13日、集中回答日を迎えた。
トヨタ自動車や日本製鉄など主要製造業の8割が、労働組合側の賃上げ要求に対して満額回答やそれを上回る回答をした。
多くの企業で連合が掲げた賃上げ率の要求方針「5%以上」を超える。
約30年ぶりの高水準となった23年春季交渉を超える勢いだ。

23年春季交渉を超える勢いだ
23年春季交渉を超える勢いだ
23年春季交渉を超える勢いだ

[23623: 口コミ知りたいさん]

>>23616 匿名さん
馬鹿さ加減が羨ましい

[23624: 匿名さん]

固定マン高みの見物

[23625: マンション掲示板さん]

金融緩和解除しただけではあまり意味がないものね。
どんどん上げなきゃ。

[23626: マンコミュファンさん]

↑笑える

[23627: 匿名さん]

>>23624 匿名さん
固定はそのための保険料だもんね。毎月多く払ってるんだから少しは優越感くらいないと。かわいそうだよ。

[23628: 口コミ知りたいさん]

日本の低迷を願う性悪変動マンｗ
これからは毎日おびえて暮らすんだなｗ

[23629: 通りがかりさん]

>>23608 検討板ユーザーさん
そうなんですよね、会社も仕組み理解してるくせに、賃上げ満額回答とか言ってるの、少し悪意を感じますね。

[23630: 匿名さん]

岸田首相 中小企業賃上げを後押しする考えを政労使会議で示す
2024年3月13日 23時14分　NHK

[23631: 口コミ知りたいさん]

マイナス金利解除へ「環境整った」　日銀関係者、春闘情勢受け
https://news.yahoo.co.jp/articles/c2910fe807f746befdee8e93e932b55c8156...



変動マン・・・

お前はもう・・・

詰んでいる・・・！


m9(^Д^)ｻﾞﾏｱｱｱｱｱ

[23632: マンション掲示板さん]

不動産価格も下がりそうです。

[23633: 匿名さん]

いよいよか！
↓
マイナス金利解除へ「環境整った」　日銀関係者、春闘情勢受け
3/13(水) 19:55配信　毎日新聞
日銀が18、19日に開く金融政策決定会合で、マイナス金利を解除する公算が大きくなった。
13日に集中回答日を迎えた2024年春闘で大幅な賃上げ回答が相次いだことで、日銀が大規模な金融緩和政策の変更に踏み切る材料が整いつつある。

マイナス金利を解除する公算が大
マイナス金利を解除する公算が大
マイナス金利を解除する公算が大

[23634: 口コミ知りたいさん]

来年の今頃には、
「私たちは貸された」とかいって
無能変動マン軍団が
金利減免運動始めそうですね。。。

爆笑

[23635: 検討板ユーザーさん]

妄想が笑える

払った金利は戻らない

[23636: 匿名さん]

植田さんも大変だな。
一度解除したら、なかなかまたマイナス金利ってわけにはいかないからな。
これから、アメリカ経済に引っ張られて不景気なりそうなの見えている中での決断か。
なんだかんだ、解除しないと思うがね。
まだマイナス金利は深掘れるって話だし。
これからのリスクのために、まだ現状維持にしておきたいんじゃないかね。

[23637: マンション掲示板さん]

まぁ世界的にみても超低金利やローン控除など今まで恩恵受けたんだし、頑張って返そうぜ。

[23638: 匿名さん]

シナリオで動いているように見えるね。
政府と経団連が騒いで、賃上げになっている。
自然に賃上げになっている雰囲気はゼロ。
問題は中小だけど、もしかしたら
ゾンビ起業を整理するための道具として賃上げが使われるかも。
むしろそれが狙いだった可能性もある。

[23639: 匿名さん]

昨日、新橋の駅前で靴磨きを頼んだら、
靴磨きの少年からニーサをすすめられたよ。

つまり・・・もう分かるね？

[23640: 通りがかりさん]

気持ち悪い人多いですね。全部一人で煽ってるんですか？

[23641: 匿名さん]

>>23637
この１０年以上超低金利で元金減らせたから2％くらいまで変動が上がったとしても最初から固定を選んでた場合より総利息額はかなり安く済むと考え変動金利上昇してもあきらめて変動で払い続けるよ
まあいきなり4％くらいに上がってしまえば固定の方が良かったって計算になるが

[23642: 口コミ知りたいさん]

マイナス金利が解除されたところで、同時期に借りた変動と固定で変動が上回る可能性なんて0だろ
最低でもまず変動が固定に追いついてから、現実的には変動の利率が上回ってそれまで払ってきた利子の差も埋まるぐらいになってから騒いでくれ

[23643: 匿名さん]

>>23642 口コミ知りたいさん
自分の場合は8年前に固定(フラット)で0.23%で借りたっていう。
10年目からは0.83%だけど、その頃には一括返済しちゃえばいいっていう。

同時期には自分より低金利の変動さんもいなかったっていう。
騒ぐも何も、これが現実っていう。

[23644: 名無しさん]

10年前というと2013年頃ですか。
その頃の変更金利は0.79～1.0%だったので、超低金利でもないです。
超低金利になったのはここ4～5年ですよね。

[23645: マンション比較中さん]

変動金利がいよいよ上がるのか
不動産価格の暴落が始まるのか？

[23646: 匿名さん]

>>23644
今の超低金利とまではいきませんが私の借りた0.65％（癌保証付）は十分超低金利だと思っています。ちなみに11年目ですが今のところ一度も変動金利の利率が変わったことはありません

[23647: 匿名さん]

これは中小もくる？
↓
UAゼンセン、パート賃上げ6.45%　1次集計で過去最高
2024年3月14日 14:29 日経

パート賃上げ過去最高
パート賃上げ過去最高
パート賃上げ過去最高

[23648: 匿名さん]

>>23646 匿名さん
当時の固定金利は1.5%くらいだから23646さんのケースでも
変動金利（優遇）1.5%までは固定金利で借り入れるより有利だったってわけですね

[23649: 匿名さん]

１年間無事故だったとしても自動車保険を払って損したとは全く思わないよ。
それと同じ。
固定は安心料だからね。

[23650: 通りがかりさん]

>>23646 匿名さん
ほとんどの人がそうだと思いますよ。

[23651: 口コミ知りたいさん]

>>23644 名無しさん
違います。2016年です。
その当時は固定は0.5-0.7%くらいだったかと思います。
それなのに、固定が、まさかの0.23%っていう。

[23652: 匿名さん]

>>23650 通りがかりさん
マイナス金利解除により「いつ頃」「借入当時の固定金利」を変動金利（優遇）が超えるかが問題だけど、
越える時期が数年後であればほとんどの人は逃げ切れるんですよね

植ちゃんの慎重さを考えたら超える時期はまだまだ先になりそうだけど
実際どうなるでしょうね

[23653: 匿名さん]

>>23652 匿名さん
自分の場合は固定だけど、借りる時から変動より金利が低いっていう。
まさかの毎年0.77%の逆ザヤっていう。
そんなことが許される時代もあったんだっていう。
ラッキーだったっていう。

[23654: 匿名さん]

>>23644 名無しさん
ここ数年の変動金利は0.3～0.5%と言ったところですかね
そして今の固定金利（35年）は1.8%程度

今から購入する人は、固定を組んでまで住宅購入をするよりも
せっかく金利も給与も上がるのだから
しっかり貯蓄&運用して頭金を作ってから
短期間の固定金利（10年）１％か変動金利で借り入れるとかのほうが
良いかもしれないですよ

[23655: 匿名さん]

変動金利が名前のとおり変動するってだけなので、別に騒ぐことではない。
もし変動しない（上がらない）と期待してギリギリで借りていた人が返済に困るような状況になったら、物件を売却すれば良いだけのこと。
残債割れするような物件だったらご愁傷さまです。すぐに銀行に相談しましょう。
税金の滞納だけはしないでね（銀行は許してくれますが、お上は許してくれません）。

[23656: 匿名さん]

今これ。
↓
ARUHI スーパーフラット
（4ポイント）
団信加入
年0.680%～
団信不加入
年0.400%～
借入期間
15年～35年

年0.400%～
年0.400%～
年0.400%～

[23657: e戸建てファンさん]

多くの人が気づかないネット銀行の落とし穴

　「金融機関には『5年ルール』と『125％ルール』がありますが、ネット銀行にはそのルールを適用していない銀行が存在します。通常は毎月10万円の返済額で、どんなに金利が上昇してもMAXで12万5000円となりますが、ネット銀行では金利の大幅上昇によっては、月の返済額が20万円、30万円となってしまうこともあるのです」

https://news.yahoo.co.jp/articles/bd1546126e32c56512022aa8d5d66302ad5e...

[23658: マンション比較中さん]

金利マウントするならせめて35年で統一してくれよ…
0.23%君は何年固定なの？

[23659: e戸建てファンさん]

>>23656
団信なしで当初5年までの金利が0.4なんだろうけど、はっきり言って比較対象にはならん。

[23660: 匿名さん]

固定を勧めるのって悪意しか感じない

[23661: 匿名さん]

これはすごい！
変動金利はいますぐ２％でもいいかも。
↓
大手、相次ぐ賃上げ満額回答　自動車や電機
3/13(水) 7:37配信　共同通信
2024年春闘が13日、集中回答日を迎えた。
トヨタ自動車や日立製作所といった大手が労働組合の賃上げ要求に相次いで満額回答。
日本製鉄の回答は要求を上回り、電機、鉄鋼など主要製造業で高い水準の賃金上昇が実現する。
大手で31年ぶりの平均賃上げ率を記録した昨年を上回り、経団連が目指す4％超の達成は確実だ。

経団連が目指す4％超の達成は確実
経団連が目指す4％超の達成は確実
経団連が目指す4％超の達成は確実

[23662: 匿名さん]

>>23658 マンション比較中さん
>>14766によるとフラット20らしいよ