固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[10264: 気になります]

後ろ倒しするほど解決が困難になるんじゃないかっていうことだよ。
ゆとりローン？今無いんじゃ？そんなの借りた人達はとうに団塊で借換えりれないはずだから返し終ってるんじゃないの

[10265: 匿名さん]

平成１２年まで扱ってたみたいだから、最後に借りた人が３５年ローンだと、今２２年目だからまだまだ結構いるでしょうね。

[10266: 気になります]

そうか。30で借りても52。それは大変だ。
今のフラットとは全く違うけど。

[10267: 匿名さん]

当時は所得が右肩上がりだからって理由でローン組んでた人が大半でしたからね。

[10268: 匿名さん]

フラットでしか借りられなかった人たちが固定・固定って投稿してるだけでしょ
違う？

[10269: 匿名さん]

>>10268
銀行にも固定金利の商品あるよ

[10270: 匿名さん]

相続税対策で団信付けたくない場合はどうすればいいんですか？

[10271: 匿名さん]

>>10270 匿名さん
つけることのデメリットってあるの？

[10272: 匿名さん]

団信付けないメリットが全く分からんけど、団信なしはフリットだけじゃないかな。

[10273: 匿名さん]

>>10270 匿名さん
銀行で借りればタダだよ団信

>>10268 匿名さん
>>10269 匿名さん
銀行にも固定あるけれど、今は変動の倍までは行かないけれど
以前とくらべて高いからやめたほうが良いかな

６年ほど前なら変動より固定のほうが金利低くてお得だったけれどね

[10274: 匿名さん]

>>10271
・団信で一括返済されてしまうと当該不動産全部が相続税の対象
・団信なしで別途入った生命保険で受け取ると控除が使える
・負債も引き継いだ方が相続資産を減らせる

[10275: 匿名さん]

>>10274 匿名さん
住宅ローンで買うんでしょ
控除内だよ

[10276: 匿名さん]

何言ってんだ

団信無し残債4000万－保険金4000万相殺
⇒住宅と相続０円

団信有り残債4000万弁済と保険金4000万
⇒住宅と遺産4000万から納税

天と地ほど違う

[10277: 匿名さん]

>>10275
今のマンション関西でも7000万円、都内だと億はしますよ。
住宅ローンにぎりぎり収まるところが面白いですが。
他の資産と合わせたらもっと増えちゃうし。

[10278: 匿名さん]

>>10276 匿名さん
は
>>10274 匿名さんへのレスね

[10279: 匿名さん]

>>10277 匿名さん
販売価格と課税対象額は違うらしいよ
まずは銀行で借りれる信用を身につけよう

[10280: 匿名さん]

話がかみ合っていないようなので。

　団体信用生命保険に加入すると相続対策（債務控除）にならない？
　https://invest-online.jp/qanda/qanda-tax-27-7241/

何かというと、他人の信用が、属性がでマウントを取るような投稿が多いですね。
そんなに自信がないのでしょうか？

[10281: 匿名さん]

そもそも法定相続分（割合）なら上限なしで非課税でしょ。子供がいなくて相続が50%超えるとしても、1.6億までOKじゃないの？

[10282: 匿名さん]

>>10280
当たり前の常識
REITには団信つかないのと同じ、自己資金で投資するのが常識ですがな

住宅ローンで借りている自宅は減税があるから銀行融資したほうが
団信も無料でついてきてお得

それとは別に生命保険が受け取れるのも極々普通で当たり前って話

[10283: 名無しさん]

>そもそも法定相続分（割合）なら上限なしで非課税でしょ。子供がいなくて相続が50%超えるとしても、1.6億までOKじゃないの？

子供がいる場合、二次相続も考慮すべし。

配偶者＋子１人とする。
法定相続分は、配偶者５０％、子５０％である。

1.6億の場合、税率は４０％、控除１７００万円
相続税は１．６憶×４０％ー１７００万＝４７００万円
子が全部相続すると、支払う相続税は、４７００万円

配偶者が全部相続すると、
配偶者は、１．６億もらうが、１．６億以下なので、相続税はゼロ
但し、二次相続（配偶者から子への相続）で４７００万の相続税がかかる。

法定相続分で分けると、子は４７００×５０％で、２３５０万の相続税、
配偶者は、８０００万もらうが、１．６億以下なので、相続税はゼロ
二次相続では、８０００万の相続で、税率３０％、控除７００万なので
相続税は、８０００万×３０％ー７００万＝１７００万円
よって、一次相続、二次相続の合計は、２３５０万＋１７００万＝４０５０万円

二次相続も考慮して一次相続の相続割合を決めると合計の相続税を安くできる。