スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。
暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/
[スレ作成日時]2016-02-10 22:14:01
固定金利は無駄じゃない?変動金利は怖くない?【PART17】
10264:
気になります
[2022-02-11 14:54:30]
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10265:
匿名さん
[2022-02-11 15:04:12]
平成12年まで扱ってたみたいだから、最後に借りた人が35年ローンだと、今22年目だからまだまだ結構いるでしょうね。
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10266:
気になります
[2022-02-11 15:11:55]
そうか。30で借りても52。それは大変だ。
今のフラットとは全く違うけど。 |
10267:
匿名さん
[2022-02-11 15:22:58]
当時は所得が右肩上がりだからって理由でローン組んでた人が大半でしたからね。
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10268:
匿名さん
[2022-02-11 19:01:02]
フラットでしか借りられなかった人たちが固定・固定って投稿してるだけでしょ
違う? |
10269:
匿名さん
[2022-02-11 19:03:34]
>>10268
銀行にも固定金利の商品あるよ |
10270:
匿名さん
[2022-02-11 19:08:00]
相続税対策で団信付けたくない場合はどうすればいいんですか?
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10271:
匿名さん
[2022-02-11 19:19:40]
>>10270 匿名さん
つけることのデメリットってあるの? |
10272:
匿名さん
[2022-02-11 20:05:51]
団信付けないメリットが全く分からんけど、団信なしはフリットだけじゃないかな。
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10273:
匿名さん
[2022-02-11 20:20:47]
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10274:
匿名さん
[2022-02-11 20:47:22]
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10275:
匿名さん
[2022-02-11 20:54:49]
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10276:
匿名さん
[2022-02-11 21:02:33]
何言ってんだ
団信無し残債4000万-保険金4000万相殺 ⇒住宅と相続0円 団信有り残債4000万弁済と保険金4000万 ⇒住宅と遺産4000万から納税 天と地ほど違う |
10277:
匿名さん
[2022-02-11 21:04:35]
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10278:
匿名さん
[2022-02-11 21:04:37]
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10279:
匿名さん
[2022-02-11 21:13:13]
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10280:
匿名さん
[2022-02-11 22:04:55]
話がかみ合っていないようなので。
団体信用生命保険に加入すると相続対策(債務控除)にならない? https://invest-online.jp/qanda/qanda-tax-27-7241/ 何かというと、他人の信用が、属性がでマウントを取るような投稿が多いですね。 そんなに自信がないのでしょうか? |
10281:
匿名さん
[2022-02-11 22:50:13]
そもそも法定相続分(割合)なら上限なしで非課税でしょ。子供がいなくて相続が50%超えるとしても、1.6億までOKじゃないの?
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10282:
匿名さん
[2022-02-11 23:35:12]
>>10280
当たり前の常識 REITには団信つかないのと同じ、自己資金で投資するのが常識ですがな 住宅ローンで借りている自宅は減税があるから銀行融資したほうが 団信も無料でついてきてお得 それとは別に生命保険が受け取れるのも極々普通で当たり前って話 |
10283:
名無しさん
[2022-02-12 08:41:18]
>そもそも法定相続分(割合)なら上限なしで非課税でしょ。子供がいなくて相続が50%超えるとしても、1.6億までOKじゃないの?
子供がいる場合、二次相続も考慮すべし。 配偶者+子1人とする。 法定相続分は、配偶者50%、子50%である。 1.6億の場合、税率は40%、控除1700万円 相続税は1.6憶×40%ー1700万=4700万円 子が全部相続すると、支払う相続税は、4700万円 配偶者が全部相続すると、 配偶者は、1.6億もらうが、1.6億以下なので、相続税はゼロ 但し、二次相続(配偶者から子への相続)で4700万の相続税がかかる。 法定相続分で分けると、子は4700×50%で、2350万の相続税、 配偶者は、8000万もらうが、1.6億以下なので、相続税はゼロ 二次相続では、8000万の相続で、税率30%、控除700万なので 相続税は、8000万×30%ー700万=1700万円 よって、一次相続、二次相続の合計は、2350万+1700万=4050万円 二次相続も考慮して一次相続の相続割合を決めると合計の相続税を安くできる。 |
10284:
匿名さん
[2022-02-12 09:13:47]
>>10276
そもそも論だけど、団信入っている人と入ってない人の生命保険額が同じなのが違和感あり。まずはローン残債に対する額で並べないと。 団信無し+住宅ローン残債と同額の生命保険ありの場合の相続税と比較するなら、団信あり+生命保険なしと比較しないと意味なく無い? |
10285:
匿名さん
[2022-02-12 09:26:01]
その前に
団信は無料 生命保険は有料 掛け金はおいくら? |
10286:
名無しさん
[2022-02-12 10:22:07]
ウクライナから48時間以内に退避を 米大統領補佐官
2022年2月12日 5:44 (日経新聞) 米ホワイトハウスのサリバン大統領補佐官(国家安全保障担当)は11日の記者会見で、ロシアによるウクライナ侵攻について「いつ始まってもおかしくない」と述べた。「脅威は差し迫っている」とも語り いよいよ世界がおかしくなってきた。 ・やめられない異次元緩和 ・終わらない新型ウイルス ・世界大戦の足音 ・年々増していく食糧危機 今後、5年10年で世界は大変なことになる。 今のうちに、地方の田舎に広めの土地とエネルギーコストの安い高性能戸建と畑か田んぼを買っておくべき。 有事の際には、都市部の食品は一瞬で消えるだろう。 |
10287:
名無しさん
[2022-02-12 10:53:53]
金利上昇、世界に広がる 債務膨張で負担重く
2022年2月12日 0:59 (日経新聞) 世界の金融市場で金利の上昇が広がってきた。 米国は長期金利の指標となる10年物国債利回りが2年半ぶりに2%台に乗せた。 日本も6年ぶりの水準にじわり上昇。 新型コロナウイルス禍で世界各国は財政拡大で対応し債務を膨らませてきた。 しかしインフレに直面し、緩和局面は転機を迎えている。金利上昇で利払い負担は増し、経済基盤の弱い南欧や新興国ほど影響が大きくなりえる。 金利上昇ペースが速まっているのが米国だ。 |
10288:
匿名さん
[2022-02-12 13:22:39]
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10289:
名無しさん
[2022-02-12 18:42:42]
>団信は無料
実際には、団信分は金利に入っており、徴収されている。 |
10290:
匿名さん
[2022-02-12 19:44:49]
ウクライナ情勢で来週の株・為替・原油は荒れそうですね。
今年は、節分、彼岸の二重底と言われていましたから準備されているでしょうが。 |
10291:
匿名さん
[2022-02-12 21:12:08]
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10292:
マンション検討中さん
[2022-02-12 23:10:05]
2023年3月のローン実行で固定にしようかと思ってて、黒田さん任期満了までポリシーの貫徹を望みます!頼むよ!
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10293:
評判気になるさん
[2022-02-13 07:25:33]
世界の住宅高騰、利上げで転機 コロナで家計債務1割増
2022年2月13日 2:00 [日経新聞] |
10294:
名無しさん
[2022-02-13 08:45:41]
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10295:
匿名さん
[2022-02-13 09:25:12]
地銀だと団信別に徴収するところあるのかな
ネット銀行とか団信無料だし地銀より金利低いから 審査通ったのに、わざわざ地銀で借りる人はいないだろう。 |
10296:
匿名さん
[2022-02-13 09:49:39]
>>10293 評判気になるさん
最近の価格上昇は、コロナ禍で供給が減ったところに、 テレワークなどで住宅需要が増えたためと思っていました。 日本は、海外と比べてまだ安いのですね。 外需の影響で、都市圏のマンションは、引き続き上がりそうですね。 |
10297:
匿名さん
[2022-02-13 13:11:17]
団信は、利子と初期手数料に含まれると聞きました。
見た目の利子が小さいものは、初期手数料が高くなかったでしょうか? |
10298:
匿名さん
[2022-02-13 13:14:59]
コロナ特需はもう一巡した。
都市圏のマンションはまだ価格が上昇すると言うが、上がるのは海外投資家の投資対象になるような都心部駅チカの利便性の高いごく一部の物件だけ。 郊外や駅から遠い利便性の低い投資家が見向きもしない物件は半値でも売れなくなる。 |
10299:
匿名さん
[2022-02-13 13:19:20]
2022年は都心部駅チカの物件は価格高止まり、郊外や駅から10分以上離れているような利便性の低い物件は価格急落と予測。
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10300:
匿名さん
[2022-02-13 16:44:56]
今のように金利が低いうちは住宅価格は上がっていくって聞きましたよ?。売る予定がある人は金利上がる前ですね!
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10301:
匿名さん
[2022-02-14 01:33:51]
セカンドハウス扱いでフラット35 8000万円借り入れ
団信つけたら本宅、投資物件分の資産増加で相続税怖いだけなんじゃ… 庶民は関係無い話 |
10302:
匿名さん
[2022-02-14 10:56:18]
晴海フラッグにフラット35で2戸目突撃する人もちらほら。
金利上昇→不動産価格下落で憤死してほしいけど、そしたら今の家売却して自分で住んでローン借り換えるのか。せめて駐車場外れて欲しい。 当たって手取り+1000万円位? |
10303:
口コミ知りたいさん
[2022-02-14 12:44:43]
キタアアアアアアアアアアアア。
↓ 日銀「指し値オペ」、応札はゼロ 長期金利は低下 2022年2月14日 12:05 |
10304:
匿名さん
[2022-02-14 12:54:12]
銀行株持ってるんで住宅ローンの変動金利ガンガン上げて欲しい。
変動金利で借りつつ利上げメリットある業界の株買ってローン控除もフルに受けるのが今後の戦略か。 |
10305:
匿名さん
[2022-02-14 14:22:10]
でしょ、欧米利上で日本は真逆の利下げ
低金利政策は変わらず 少子化実需が低減している日本で利上げは構造的にあり得ないのです |
10306:
購入経験者さん
[2022-02-14 14:51:50]
世界で一番金利低い日本市場の住宅ローンで資金調達して国外へ投資が勝ち組。
固定金利で借りてるのは自営の金持ちばっかりなんだからここでやっかまれるのはまあ分かる。利ザヤ抜くのに徹するのがまあケチなこと。 銀行の審査通らない以前に既に借りてたら審査出せないでしょ。汚えな。 https://toyokeizai.net/articles/-/501197 |
10307:
匿名さん
[2022-02-14 15:00:27]
固定金利でもフラットは借りない
銀行のほうが低利なので |
10308:
購入経験者さん
[2022-02-14 15:10:41]
>>10307
セカンドハウス名目でもう一戸欲しかったらどうする? |
10309:
匿名さん
[2022-02-14 15:20:42]
銀行で借りれる信用力を最低限つける
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10310:
購入経験者さん
[2022-02-14 15:35:39]
>>10309
親族居住用でも住宅ローン2件目は厳しいだろ。 |
10311:
匿名さん
[2022-02-14 21:36:52]
悪徳業者の嵌め込み詐欺案件に注意
https://www.musashi-corporation.com/wealthhack/flat35-unauthorized-loa... 悪徳業者は、物件が売れれば多額のお金を受け取ることが出来ますので、 通常の融資では審査を通過しなさそうな人に対して、フラット35の不正融資に 手引きすることで、売上を確保しようとしてます。 |
10312:
匿名さん
[2022-02-14 21:43:54]
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10313:
匿名さん
[2022-02-14 22:17:51]
>>10312
オリックス以外の信託銀行だと一棟物しか相手にしてもらえないんじゃ? 区分より何十戸もある物件の方が貸す側からしたら低リスクだし。 あと、信託銀行というか住宅ローン以外の融資は早く返しちゃったら信用失うからお付き合いで借り続けないといけないのもツライ。 |
ゆとりローン?今無いんじゃ?そんなの借りた人達はとうに団塊で借換えりれないはずだから返し終ってるんじゃないの