スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。
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[スレ作成日時]2016-02-10 22:14:01
固定金利は無駄じゃない?変動金利は怖くない?【PART17】
10044:
匿名さん
[2022-02-02 22:20:45]
だから新規で借りる人はどっちでもいいわけで、ここで管巻いてる人は変動と固定の金利差が1.5%以上あった頃にローンを組んでしまった人なのよ。
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10045:
匿名さん
[2022-02-02 23:31:18]
>>10043
2022年2月 フラット35 融資率9割以下:年1.350%~9割超:年1.610% 変動最優遇 年0.289%~年0.375% 金利差は1%以上ある 4000万借りた場合、毎月1.8万円~2.5万円程度支払額に差がある。 この差額を繰上に使えるので 総額で780万~1060万円程度の差額になる |
10046:
匿名さん
[2022-02-03 00:18:05]
>>10045
変動最優遇 年0.289%~年0.375%になる人の割合ってどのくらいなんですか? 自分の場合は0.5%くらいでした。 総額で780万~1060万円程度の差額になるというのは35年間金利が変わらないという計算ですか? |
10047:
匿名さん
[2022-02-03 06:42:31]
>>10045 匿名さん
興味があるので、計算の詳細を教えてください。 仮に4000万円を1%金利で35年間借りた場合の利息は、4000万円X1%X35年=1400万円 ローンなので毎月借入額は減るので、1060万円の差は、単純に不思議に思いました。 |
10048:
通りがかりさん
[2022-02-03 07:16:31]
変動なのに、ずっと低金利が続く前提で計算するのがね。
もう詐欺ね。 |
10049:
匿名さん
[2022-02-03 07:50:16]
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10050:
匿名さん
[2022-02-03 09:37:09]
>>10049
リートの運用報告書に「7年前に変動で借りたが、下がらなかったよ」 なんて書けないだろ。マリモもザイマックスも流石にそこまで酷くない。 個人も機関も規模の差で本質は一緒。 わざわざ億近くの住宅ローン組んで、その分運用してる個人と、大して資産が無い個人ではリスクに対する考え方が違うんかなあ。確かに1,000万円位の手元資金なら変動金利でいい。 |
10051:
匿名さん
[2022-02-03 12:40:15]
総裁が否定しても市場は下がらず、あと一年の次期総裁をみこして利上げがくるのではと思われてるみたいてますね
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10052:
匿名さん
[2022-02-03 12:40:45]
総裁が否定しても市場は下がらず、あと一年の次期総裁をみこして利上げがくるのではと思われてるみたいですね
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10053:
匿名さん
[2022-02-03 13:05:12]
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10054:
匿名さん
[2022-02-03 15:52:27]
>>10047
月々返済が 0.289%⇒10.0万円 1.610%⇒12.5万円 月々2.5万円×35年間=1050万円 差額を繰上返済に回せば、それだけで7年ぐらい短縮できて、さらに支払金利が減る |
10055:
匿名さん
[2022-02-03 16:13:21]
>>10054
>差額を繰上返済に回せば、それだけで7年ぐらい短縮できて、さらに支払金利が減る 何で繰り上げ返済するんですか? 手元資金の運用のために借りてるのに… せっかく貸してくれたんだから借りとこうよ。 車買う時とか子どもの学費とか何にでも使い回せるし。 蛇足ですが0.289%と1.610%はどちらもかなりレアな金利です。 |
10056:
通りがかりさん
[2022-02-03 19:40:02]
これから5年で世界が激変しそうな気がする。
・世界経済の崩壊 ・世界大戦 ・最強の新型ウイルス ・超巨大地震、超巨大噴火 田舎に移住して畑やるわ。 |
10057:
匿名さん
[2022-02-03 19:44:26]
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10058:
匿名さん
[2022-02-03 20:08:34]
>>10057
1億あって4000万円運用だとそんなもんか。さすがにフルポジはしない。 |
10059:
匿名さん
[2022-02-03 21:09:03]
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10060:
匿名さん
[2022-02-03 21:18:26]
ウイルスが人工的に造られたものならまだ変異するでしょうね。
地震、噴火、特に富士山は危ないです。 |
10061:
匿名さん
[2022-02-04 00:37:20]
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10062:
匿名さん
[2022-02-04 00:45:15]
>車買う時とか子どもの学費とか何にでも使い回せるし。 ギリギリ借りたフラットだと毎月2.5万円多く金利払っているから その、何にでも使いまわせるはずの差額が、無駄な金利として毎月消えてる |
10063:
匿名さん
[2022-02-04 00:45:52]
>>10061
変動で金利0.289%の人がフラット頭金無し金利1.610%と比較検討しないだろ。 全く異なる属性パターンを持ち出しても比較にならないよ。 あなたが家買う時はどうだったんですか? 資産を運用して利益を出したことはあるんですか? 机上の空論ではなく、自分の体験や隣近所の謄本上げまくって得た情報が知りたいです。 |