固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[10084: 口コミ知りたいさん]

ファミリーなら余計に、広い家＝家賃が高い、ので、
インフレに備えて家賃並みの固定ローンを組むべきでしょ？

[10085: 匿名さん]

固定で無駄な利息を払うより変動で低く組んで、固定より金利が上がったら完済してしまう方がよくない？

[10086: 匿名さん]

もうすぐ0.2越えますねー

[10087: 匿名さん]

無理なく完済できる人はその通り。
35 年ローンを組んで完済できるだけの貯蓄があるのはまれなのでは。
固定に借り換えようとしたら、年齢と持病で借り換え困難になる可能性もあります。

[10088: 匿名さん]

収入低下で変動に借り換え困難になる可能性もある。

[10089: 匿名さん]

>>10085
金利3%くらいまでなら返さない方が無理な投資をしなくても利益出る。
お金貸してもらえるんだから利息は無駄じゃないだろ。

[10090: 匿名さん]

もうすぐ長期国債の目標上限の0.25%になる。

日銀が
政策通り国債購入→円安進んで物価急上昇
放置→金利上昇続く

どっちにするんだろう。国債購入する気がするけど、各国利上げで国内金利上昇圧力強い。
下がるまで買い入れたらガソリンは200円突破は余裕なんじゃ？それはそれで苦しい

[10091: 匿名さん]

>>10089 匿名さん
住宅ローンは投資用では使えないんだから利息は無駄でしょ。

[10092: 匿名さん]

>>10091
自分のお金は何に使おうが自由だろ。
なるべく多くローン組んで動かせる資金確保しといた方がいいですよ。

[10093: 匿名さん]

変動と固定の差額を運用益で考えると変動はかなりお得だよ。

[10094: 匿名さん]

>>10093
現状1%弱の差しか無いのを果たして「お得」と言えるのか…
リートの固定変動金利比率見たことありますか？
長期的に安定して利益出さないとだめ。

[10095: 匿名さん]

流動資金でカバーできるでしょ。
片手程度のローンで100万以上差額があるのに、なんで固定にするのか理解に苦しむ。

[10096: 匿名さん]

>>10095
機関は固定で借りてるから。
1億円のうちの100万円のコストをケチるより確実に利益出す方を取ります。

[10097: 匿名さん]

いつでも繰り上げ返済できる余裕資金部分は、金利変動をまったく考慮する必要無いから
変動でも固定でも低ければ低いほど利回り向上になり、得なわけだから
固定でも変動でも０．３％台で借りてる分には問題無い

だめだめなのは、フラットで借りるやつ
住宅ローン減税分より高い高金利な上に、頭金１０％入れないと、さらに金利高くなる。
団信も割高

[10098: 匿名さん]

>>10097
サラリーマンじゃなくても借りやすいのは大きいよ。
自営で税金、社会保障制度面で有利なのを踏まえると1%金利高くてもメリットはある。
一番謎なのが頭金1割入れるの渋ったり金利1%を気にする人がいること。
リスクとリターン、期待値の見方が違うんか。

[10099: 匿名さん]

1%を甘く見過ぎかと。ほんとに投資したことあるの？

[10100: 匿名さん]

>>10099
1%という数字より、借入額×1%の額で見ています。
月に1回チャンスがあればペイできる額です。
今の1%の差より長期的な安定を取ってるだけだと思います。
金利ヘッジの方法は色々ですが、今の所機能しています。

[10101: 匿名さん]

なんだ属性低いギリギリフラットか低利で借りられなかったのか
それなら仕方ないな

[10102: 匿名さん]

>>10101
三井住友銀行もみずほも変動だと0.4％代後半だったんで固定にしてます。
0.5％位プラスでした。
フラットでタワマン買ってる人何人か知ってるけど皆借りれてありがたがってる。
借りる側は金利なんか気にして無くて審査の方気にしてますよ。
不動産の話になっても金利の話より審査と融資額の話ばっかりだし。

[10103: 匿名さん]

35 年ローンを組んで、繰り上げ返済をして、できるだけ早く返済したい人と
住宅ローンを投資用の融資と考えて、できるだけ長期間借りておきたい人とでは
そもそもの目的が違うので、どちらが良い悪いの議論は意味がないのでは。
違うものとして、別々に議論をした方が有意義と思います。
前者はもう結論が出ていて、工夫のしようもないのかもしれませんが。
私は、後者の立場でどうリスクヘッジするかに興味があります。