固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[8844: 匿名さん]

>>8840
勘違いしているようだが、現状は量的緩和政策が継続していて、無制限に市場にお金が供給されているわけなの。

＞世の中の金利が５％１０％になって
絶対にならない、完全に保証する。
地価や家賃が１００倍になったらと仮定しているようなもの
荒唐無稽であり無意味である。

[8845: マンション比較中さん]

>>8843
既に護送船団じゃないから、周辺環境が変わらないのに既存の銀行が金利上げたら抜け駆けか新興勢力が出てくるだけでしょうね

[8846: 匿名さん]

新規の変動が変わる事と既存の変動が変わる事って随分違うんだよ！

ここが理解できるかが重要

全期固定と当初固定の違いも理解しようぜ！

どっちにしろローン組んだら団信がついてくるから安心だよ

[8847: 通りがかりさん]

>>8846 匿名さん
団信がついてくるから安心……、いざというときは妻子に家を残すために……(-_-;)

[8848: 匿名さん]

全固定で借りた俺は正解だったってことだな。金利上がる上がらない含め、心配して杞憂になる心配もないのだから。

[8849: 名無しさん]

ついにきたね。
↓

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金利上昇へ【金利速報】
9時間 前に公開
千日太郎

[8850: 匿名さん]

>>8849 名無しさん

1%くらいあがるのか！？

[8851: 戸建て検討中さん]

日本国債10年の金利上がってるんだから、固定金利が上がるのは普通でしょ。変動の基準金利は無風だけどね

[8852: 匿名さん]

>>8850 匿名さん

0.1%ぐらい増えたよ。今年の3月4月と同じくらいの水準。ここまで世の中の金利情勢に振り回される固定金利を選ぶメリットって何？って感じなんだけどね

[8853: 契約者さん1]

変動金利は全く変動せず固定金利はどんどん変動する
住宅ローンの常識

[8854: 通りがかりさん]

>>8849 名無しさん

へぇ良かったね

[8855: 匿名さん]

>>8853 契約者さん1さん
私個人的な考えですが、一気にインフレになるリスクに怯える事を考えたら、払えるなら固定でその分見通せる資産を有意義に運用する事にしました。

[8856: 匿名さん]

概ねフラットと比べて審査が厳しい銀行プロパーローンと比べると
その差は８００万円前後になるが

属性の差による貸倒コストと考えれば妥当？

[8857: 通りがかりさん]

変動金利は、サイレントキラー、成人病のようなもの。
気づいた時には手遅れ状態のことが多い。
気づかないうちに備えることが肝要。

[8858: 匿名さん]

>>8857 通りがかりさん
将来を見通せる固定が正解。
変動はリスクがある事を肝に銘じておくべし。

[8859: 匿名さん]

変動固定の差額手元に残しといたほうが備えになるよね
手元に800万程度でも多く残ってれば返済数年分以上になる
手元に残らず毎月割高な返済を続けていて
収入が途絶えた途端に破綻するよりは余裕がある
金利は低いほうが安全なのは間違いない

[8860: 匿名さん]

>>8859 匿名さん

いつ上がりだすかにもよるね

[8861: eマンションさん]

金利は一年二年で、一気に上がるものではない。
今の政策金利はマイナスだけど、便宜的にゼロと扱って出してるのが今の基準金利。政策金利がゼロになって、そこからプラスになって、ようやくわずかながら上がるって話。
株価や年金運用のとこもあるし、一気に上げることは不可能。

最速で十年以上かけてようやく基準金利がそこそこ上がった頃には、ローン残高も減ってるから影響は小さい。
今の日本の状況で変動が固定以上に損することはまずない。

[8862: 名無しさん]

＞＞８８６１
金利は一年二年で、一気に上がるものではない。

ここを説明して欲しいです。金利は上がる時は早いと言うのもたまにみるんですが、
どうなんでしょうか？

[8863: 匿名さん]

銀行が競いだしたら早いかもですね