住友林業の評判ってどうですか？ (総合スレ)

[物件比較中さん]

住友林業で建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。住友林業の評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

【公式サイト】
https://sfc.jp/
【注文住宅の相談（無料）】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl

ビックフレーム構法のザ・フォレストBFなど木造の最大手である住友林業について語りましょう。全館空調、間取り、外壁、床材、キッチンなど具体的な話もできると嬉しいです。

■住友林業の施主ブロガー
【びび】
https://www.kodate-ru.com/archives/author/bibi2koda/

[12377: e戸建てファンさん]

アンチではないけど事実を書きます。
大手ハウスメーカーが値上げに強いのは
いつもより利益率を下げて同価格で売れるからというのが主因。
そもそも木材以外も値上がりしていますよ。

[12378: e戸建てファンさん]

キッチンハウスも提携していて特定グレードモデルが安く入り割引きになってます。
それは積水なども同じ。
調べればブログも多く出てます。
グラフテクトは更に安価。

[12379: e戸建てファンさん]

>>12368
BFは、スーパー檜で合っています。ひのきの集成材です。ひのきの産地まではわからないな。
柱はレッドウッドです。
ひのきなので土台としての樹種で日本で建てるなら一番良いです。むしろひのき以外は怖い。
樹種の中では針葉樹なので柔らかいかもしれませんが、昔から土台はヒバやひのきが耐久性に優れて使われてきたので問題ありません。ケヤキやクリといった硬い樹種は入手が困難なので。

一条工務〇は米栂を使っていたり、欧州トウヒや欧州スプルース等のホワイトウッドを使っている会社もあるので、そこは注意したいですね。
ただ、無垢のひのきではありません。あくまでも集成材なので、接着して貼り付けています。
オプションで無垢にも変えられるのかな？

[12380: 匿名さん]

集成材なら檜より欧州赤松の方が優秀ではあります。

[12381: 口コミ知りたいさん]

無垢材の構造材にしたいならハウスメーカは辞めた方がいいよ
しっかりとした工務店のいい無垢材の家ってハウスメーカー以上に値段して、工務店が1本1本木を見に行って吟味するところから始める
施主も大黒柱を選ぶのに、同行したりする

ハウスメーカは大量生産だから、そんな1本1本吟味することはできないし、そんな非効率なプロセス取るわけないから、無垢にこだわるなら工務店の方がいいよ

[12382: 匿名さん]

工務店ではなく、伝統工法で建てている工務店ですね。

[12383: まっつ]

打ち合わせが終わって、施工面積33坪で総費用、税込5000万だった
高いのか安いのようわからんけど
やっぱ高いよね、、

[12384: 匿名さん]

エネファームと太陽光、地盤改良、外構等含むならそのくらいな気がしますが。

[12385: マンション検討中さん]

>>12383 まっつさん
打ち合わせ終わって、てことは着工合意？高いね。土地は別だよね？
うち施工50坪ちょいで諸費用、外構込み（他社）で5700くらい。
ビルトインガレージとか高額なオプションが入ってるのかな？

[12386: 涼温房生活]

>>12377
>大手ハウスメーカーが値上げに強い

各社の戸建て平均販売額
（万円）　　　2020年度　　　2021年度
積水ハウス　　4,138　　　　4,265
大和ハウス　　3,960　　　　4,100
住友林業　　　3,940　　　　3,880

積水ハウスや大和ハウスが大きく上げ、スミリンが下げているのを見ると、とても「大手ハウスメーカーが値上げに強い」とひとくくりにはできないのでは。

>木材以外も値上がりしてます
「ハウスメーカーによりますが、2022年6月と秋頃で段階的に値上げを実施する所が多いです。」
https://sumiko-house.com/wood-shock

建材会社が値上げを始めたのは今年の4月からで、住宅会社が値上げをするのは今年の6月から。昨年までの他社とスミリンの戸建て平均額の違いはウッドショックへの耐久力の違いで説明がつくんじゃないですかね。

[12387: 涼温房生活]

>>12378
それが本当ならキッチンハウスが付帯工事に入っていた人はそれが間違いでないか担当に確認したほうがいいですね。
私が検討していた頃はキッチンハウスの割引はありませんでしたので、変更が反映されていないのかもしれません。

[12388: 涼温房生活]

>>12379
私が打合せしていた頃は「ミズダス檜」という無垢材の檜を土台にするオプションもありました。ただ公式HPに見当たらないので、なくしてしまったのかもしれませんね。

自分は土台に集成材を使うというスミリンの考え方もありじゃないかと思いますよ。無垢材はどうしても芯まで乾燥させにくく、残った水分は長期間の間に蒸発して反りや割れにつながります。そうすると今の家では重視される気密性の劣化にもつながりますよね。一方、集成材は細かい木材を乾燥させるで強乾燥しやすく、長期間の使用後も反りや割れが発生しません。昔は接着剤の性能が低く気密性も重視してなかったので無垢材押しだったんでしょうが、接着剤の性能が上がり家の精度を保つことが重視される今の家には集成材の方がむしろ合ってる気もしますね。

[12389: 涼温房生活]

>>12383は十中八九嘘情報でしょう。
高いか安いかわからん、って掲示板見れてるのにそんなわけない。
他の人と比べれば自分が高いのわかるし、それならどういうオプションを入れてそうなったかまで普通は書きます。

[12390: 匿名さん]

>>12386
そもそも、平均販売額で値上げを語るのがおかしい。

[12391: 涼温房生活]

https://sfc.jp/kgs
「住友林業建築技術専門校は「住友林業の家」を施工する技能者育成を目的として開設した企業内訓練校です。」

公式HPでみつけました。我が家の打合せのときにも話はチラッと聞きましたが当時はまだHPには掲載されていませんでした。こういう教育にも力を入れているからスミリンの家は施工がしっかりしてるんですね。

[12392: 涼温房生活]

>>12390
おかしいと思うならあなたがもっと適切なソースを提示すればいいだけじゃないですか？
文句言うだけなら誰でも出来ますよ。

[12393: 涼温房生活]

住友林業は営業利益の8割を北米、豪州等の海外であげている海外型企業なので、国内主体でやってる他の大手ハウスメーカーと異なる点は多いでしょう。
やはり「大手ハウスメーカー」とひとくくりにするのは違和感しかないですね。

[12394: 匿名さん]

>>12392
注文住宅なのに、値上がりがそのまま平均販売価格に直結する考えの時点で話にならないです。
どの内容も、膨大な情報をとにかく繋げてとりあえずの結論出して、データが適当なので憶測の域も出ず、結局何が言いたいのかもよく分からん。

[12395: 涼温房生活]

>>12394
で、「大手ハウスメーカーはひとまとめに考えられない」については納得してもらえるんですね？
そこさえ認めてもらえるなら値上がりと平均販売額は違いますねでいいですよ。
>>12386は大手ハウスメーカーをひとまとめに考えることに対する反論なんだから。

[12396: 匿名さん]

>>12395
https://sfc.jp/information/ir/settlement/2022-2q_gaiyo.pdf

2022年　12月期
第二四半期決算
6ページ
4.国内住宅事業の受注・販売において
1棟あたりの単価は6%増。原因は価格改定とも明記されています。
ちなみに第一四半期もしっかり6%増えています。他のHMは知りませんが、他も値上げしているなら、住友林業も他のHMと同様6月までにしっかり値上げしてます。

私の主張は、『お得意のソースとやらが適当なのであなたが何が言いたいのか分からない』です。

>>12386

[12397: 職人さん]

>>12387 涼温房生活さん
ちょっと分かりにくいけど、キッチンハウスを選んだ人はリクシル等の標準キッチンが本体工事に入ったままになってるんです、最後までね。
で、提案工事からリクシルの値段を引いて、附帯工事にキッチンハウスを加える感じです。
そうしないと「本体価格からの５％値引き」の金額が不公平になるから、やむなくそうしているんだと思います。

キッチンハウスは大手と提携していて、セミオーダータイプなら165万の破格で入れられますよ。積水や三井も同様です。以前は150万だったけど値上がりしてしまいましたね。

[12398: 涼温房生活]

>>12396
リンク先を目を皿にして見ましたが明記されていません。
「こうあってほしい」というあなた自身の願望が先に立ち、幻覚を見ているんじゃないですかね。

[12399: 匿名さん]

>>12398
流石ですね。一番最初に書いてあるのに。

戸建注文住宅は、受注においてZEHなどの付加価値提案や価格改定等により受注単価が上昇し、 金額は前年同期を上回る。

[12400: 涼温房生活]

>>12397
ご説明ありがとうございます。なかなか複雑ですね(苦笑)。付帯工事に記載されているキッチンハウスが割引後の金額ならともかく、定価で入っていて割引が受けられない状態だとまずいなと思いました。それがないなら問題ないでしょうね。

[12401: 涼温房生活]

>>12399
もはやお話にならない以外に表現しようがないですね。
あなたの通称は宇宙人でよろしいですかね。

[12402: e戸建てファンさん]

涼温房生活さん
また暴れている

[12403: 匿名さん]

ブーメランかますのがお上手な事で。

[12404: 評判気になるさん]

>>12383 まっつさん
高いよ

[12405: 匿名さん]

仮に33坪坪で単価100万として、本体3,300万、オプション300万、諸費用200万、地盤改良200万、外構500万で税込なら約5,000万になるけど、やっぱり高いね。注文住宅はコロナ前の契約より2割以上高いという記事を見た気がするので、2019年以前に契約した人の話は噛み合わないだろうな。

[12406: 職人さん]

>>12405 匿名さん
オプションや諸費用抜きで単価100万とかありえないっす。しかもそれ値引き考慮してないでしょう。
自分は2022年契約だけど単価70～80万だったよ。

[12407: 評判気になるさん]

値下げ無しの一条工務店は10年で15万円の値上げ。
1年で10万も20万も変わりませんて。

というか高い高い言ってる人がオプション300万、外構500万かけるってのも変な話。

[12408: e戸建てファンさん]

外溝は土を掻き出す必要があるなどの事情がなければ、100万から150万まで圧縮可能。
500万の仕事も自分で業者を探せば300万くらいで出来る。
居住してから出来るのだし、真っ先に落とせますからね。

[12409: 匿名さん]

結局12383の契約の内訳が分からないと推測しかできないです。でも例えで書いたオプション300万、外構500万って住林らしいカッコいい家にするなら普通ですよね。

[12410: 匿名さん]

＞＞12409
外構や植栽は大事。
住林は緑化があるからいいと思う。
見る人が見たら分かる。ここはちゃんとやったんだな～って。

[12411: 口コミ知りたいさん]

でも高過ぎですよ。かといって最低限の外構でお願いするとショボくなりますし。
支店やスタッフによってもレベル差があるようです。緑化だからと信用しすぎると、緑化独自の防草シートなんかは結構穴が開くって評判。
うちは他所に頼んだけど、300万浮いた上にカーポートも付きましたよ。

見積りの中身を他社と見比べると分かります。水盛り遣り方など他社が１～２万のところを8万とか取ってますし、あらゆる工事に関して商品から施工費まで全部高い。さらに仲介料がプラスされる。

僕はスミリンファンですけど、緑化だけはいただけなかった。提案力も微妙でしたし、こっちの予算上限を知った上で吹っ掛けてきているような？あまり勘繰りたくないんですけどね。

[12412: 匿名さん]

うちの場合は緑化が見積りミス（合意後発覚）して、50万の値上がりを要求してきたのを、駄々こねて無料になったので、多少回収できたかなと思いました。
防草シートて穴開くものじゃないんですか？
1年目は元々あった種が成長して結構草生えてきましたが、2年目はだいぶ減りました。

[12413: 匿名さん]

＞防草シートて穴開くもの
はい、穴開きますし、草も生えます。緑化のせいではないです。

[12414: 口コミ知りたいさん]

王道のザバーンはほとんど破れないって聞きましたが、どうなんでしょうね。うちはそれよりも更に頑丈ですっていうシートでしたけど、効果のほどは何年後にならないと分かりませんね。スミリンのセパレートシートの詳しい性能は分かりませんが、穴が開くわりにどこよりも高いので、独自開発ならもう少し安くして欲しいなと思います。

[12415: e戸建てファンさん]

>>12411 口コミ知りたいさん
我が家は緑化さんの他、3社相見積もり取りましたが、緑化さんが一番イメージに合うものを持ってきてくださいました。
もともと設計士さん指定の緑化担当者だったので合う合わないがわかっていたのだとは思いますが。
ただ予算に対して倍以上の提案だったので流石に驚きましたが・・・
予算に沿った内容で見積り出し直してもらい、結局予算+100万で収まったので結果的にはよかったです。

[12416: 検討板ユーザーさん]

よその外構業者に頼む場合、すみりん提携の三井住友信託銀行だと住宅ローンに含められなくなりますか？

[12417: e戸建てファンさん]

緑化以外はローンに含められないと営業さんから聞きました。

[12418: まっつ]

5000万の内訳とあったので記載しますね。

建物本体　2,900万
付帯工事　900万
その他費用　約 300万
外構　700万
税込で5000万超えです。

付帯工事に深基礎の金額入ってます。
外構は建物を作る上で必ず必要な箇所で、削ることができないみたいです。

[12419: デベにお勤めさん]

>>12418 まっつさん
高低差のある土地なんですね。建物以外にかかってるお金が凄い。外構で擁壁を作る必要のある土地なら、確かに削れないですね。

[12420: まっつ]

>>12419
お詳しい！仰る通りです。
本来なら外構は他社でしたいのですが建物との関係上無理みたいです。
オプションしかり住友林業は高いですね。

[12421: 匿名さん]

持ってる土地なら仕方ないですが、そうでないなら別の土地を探した方がいい気もします。

[12422: 匿名さん]

33坪で2,900万とのことなので、建物本体の坪単価は88万弱が最低限ということですね。検討し始めたところなので最新の情報は助かります。

[12423: 販売関係者さん]

>>12422 匿名さん
どうかな、これってただの概算なんじゃないの？
値引きやオプション費用が抜けてるし。その他費用ってのは登記費用や火災保険、ローン諸費用、設計費用かな。付帯工事に太陽光なども入れてるのかな？
平屋、総二階でも単価はだいぶ違うので、88万が最低ということは無いと思います。
僕は今年の契約で40坪で3000万でした(値引きなしの本体価格)。ちなみに部分二階です。

[12424: 販売関係者さん]

総額はオプション多めに入れたのもあって、土地・外構抜きで4500くらいでした。参考までに。

[12425: 涼温房生活]

>>12423
おっしゃるとおり>>12418はいろいろおかしいです。建物本体なんて名前の費用項目はない。提案工事が入っていない。深基礎は付帯工事ではない。その他費用なんて名前の項目はない。値引きが入っていない。アンチが現在検討中の人にスミリンの契約金額を高く感じさせて検討外にしようと、内訳を想像して書いてるんじゃないですかね？

検討中の方はまずはスミリンのショールームに行ってみることをおすすめします。標準設備の豪華さやそれに比べての見積もり金額の安さにびっくりすると思いますよ。そして実際に見積書を手にしてみれば>>12418に違和感しか感じないこともわかるでしょう。

[12426: 涼温房生活]

>>12424
土地の広さも一緒に書かないと参考になりませんね。

[12427: e戸建てファンさん]

HMを金額で比較検討する時に本体以外を条件に含めてはわからなくなると思いますよ。

5000万は高いでしょうか？ではなく、
2900万は高いでしょうか？が正しい質問かと思われます。

本体で2900万なら妥当か少し安いぐらいではないですか。

[12428: 通りがかりさん]

ショボリンという言葉が生まれるのは値段の割に標準仕様がしょぼいから。
でもその分安いよ、積◯クラスと比べると。
そんで金かければ良くもなる。オプションは他社より割高だけど。
これらの特徴をメリットに感じる人、デメリットに感じる人、どちらもいるだろう。
坪単価で語るのは難しい。幅が広いから。

どちらかというと大手で建てる層の中流にとってはあまり旨味がなく、
底値で大手メーカーで建てたい人、あるいは値段を気にせずオプション増し増しにしたい人、に魅力的なメーカーだと思う。

[12429: 口コミ知りたいさん]

>>12428 通りがかりさん
なるほど、面白い見解ですね。
確かに中流層だとオプションはある程度我慢せざるを得ないし、ローコストや安い工務店で贅沢な作りにする方が良いという考えもありますね。実際にはランニングコストや性能面など諸々ありますので、どちらが良いとは一概に言えないでしょうけど。

[12430: e戸建てファンさん]

ローコストや安い工務店で贅沢な作りにする方が良いというのは無いよ
トヨタのカローラに乗らず、ヒュンダイの高グレード車(カローラより少し安い)に乗るのですか？

[12431: ご近所さん]

例えがよく分からんｗ
家の大きさや土地の広さを優先するタイプで、本体価格にかけるお金が足りないならローコストも選択肢のひとつなんじゃない？それを贅沢というかは微妙だけど、人によってお金のかけどころは違うということでしょう。
自分ならローコストはリスク高いから御免だけどね。

[12432: 通りがかりさん]

何もローコスト系でなくとも、中堅どころのHMが沢山あるでしょうｗ
元のレスにはローコストなんて示唆されていないのに、勝手に極端な例を持ち出して自論を展開し始めるのは見苦しいですよ

[12433: 涼温房生活]

>>12428
スミリンは世間一般的に高級感がある家という認識だけど、予算をケチったたため安っぽく見える家になってしまったのを評してショボリンと言います。なので、ショボリンはスミリンすべての家を表す表現ではない。相変わらず嘘ばかりだな。

捏造君はよっぽど自分の家を建てた第一種換気の会社のことを恨んでるんでしょう。そしてスミリンで建てた人が羨ましくてしょうがなくて、毎日嘘ばかりついてスミリンサゲ工作に励んでいる。ほんと屈折してるが、裏を返せばその第一種換気の会社も悪質な会社なんだろうな。

[12434: 評判気になるさん]

>>12432 通りがかりさん
中堅どころって、ハイムや一条とか？スミリンを諦めて中堅にしても、たいして金は浮かないよ。それならスミリンで提案工事削減してでも建てた方が良いってこと

[12435: 涼温房生活]

あまり＊＊＊＊コメントばかりでも検討中の人の参考にならないと思うので、記憶を頼りにスミリンの欠点についても挙げておきます。

デメリットでもありメリットでもあるのが仕様が自由ということ。間取りの変更が1cm単位でできる間取りの自由度もそうですが、スミリンのショールームにはたくさんの住設のパンフレットが置いてあります。同じ住設でもメーカーごとに別冊子になっていて、例えばキッチン4社4種類、バスルーム4社4種類という具合。また同じ会社の同じ住設でも仕様によってパンフレットがわかれていたり（床材の無垢材、挽板、突板が別々になっていたりとか）、軒天や雨樋のようなマイナーな設備にも何種類かパンフレットがあったりとか。さらにメーカーの仕様変更ごとにパンフレットも入れ替わるので、常にパンフレットのチェックは欠かせません。時間があって選ぶのが好き人でないと、これらをすべて目を通してメーカーとオプションを選ぶのは大変です。多くの人は設計士かインテリアコーディネーターのおすすめ採用でしょうが、スミリンで建てる以上はいろんな点にもこだわりたい。できることが多すぎるがゆえに普通の人にはちょっととっつきにくいと思います。

それから自由度が高いもう一つのデメリットとして発注ミスが発生しやすいことがあります。我が家も二箇所ほど頼んでいたものと別仕様のものが入っていました。無料では替えてもらえましたが、揉める事例もあるようなのでここはデメリットかと思います。最終図面チェックの際に選んだ仕様になっているかしっかりと見る必要があります。

[12436: 涼温房生活]

上で住設メーカーやオプションの多さをデメリットとして書きましたが、逆の見方をすれば多くの選択肢から自身の望むものを見つけ出せたなら、細かいところまで希望を反映させた唯一無二のお気に入りの家にすることができます。我が家は選ぶのは好きな方だったので暇なときはパンフレットに目を通すなどしてこだわりのお気に入りの家にすることができましたが、大変な作業なのは間違いないですね。一方、こういうのが好きな人はものすごくハマると思います。

[12437: e戸建てファンさん]

また長文連投
いい加減やめてくれないかなあ
すぐ噛み付く民度の人と同じ所で建てたって思われたくないんだけど

[12438: 涼温房生活]

>>12437が本当にスミリン施主だったなら「ショボリンという言葉が生まれるのは値段の割に標準仕様がしょぼいから」なんて書かれたことの方がよっぽど気になるだろうなあ。
施主は他人だけどスミリン批判は自分自身の家に関することなんだから。

[12439: e戸建てファンさん]

ハッキリ書かれないと分からないのかな？
28度湿度75%の熱中症厳重警戒域の室温でお住いな方が書くと逆効果だからやめてくれ。

[12440: 通りがかりさん]

別に気にならないですね。
標準仕様がしょぼいと感じる人も多いからこそ提案仕様の選択肢やパンフレットが充実しているのでしょう。涼温房さんが挙げられているように。

建てたからといって会社の全てを絶賛しなければならない訳でもないし、標準仕様の家をショボリンと感じてしまう施主もいるでしょう。
それが気に入らずムキになり、攻撃的な文面、変なあだ名付け、施主でない認定などを繰り返しているのですか？
相手の感じ方に一々怒らないで、自分は豪華に感じたし満足だったと書けば済む話ではないでしょうか。
スレの空気を良くするためにも耐性つけましょうよ。

[12441: ご近所さん]

標準仕様ってしょぼいの？
例えば積水と比べてどこが違うの？

[12442: ご近所さん]

>>12428 通りがかりさん
積水ハウスって突板が標準でしょう？自分的には、そっちの方が残念な感じがするけど。
スミリンの方が風呂にしても洗面キッチンにしても選べるメーカーは多いし、良いと思ってたんですが。
他に何かあれば教えて下さい。

[12443: 匿名さん]

>>12441
断熱材、サッシ、屋根材(コロニアル)等はもっと安いメーカー方がずっと良いのを使っている。
住林や積水の良さは見た目。
住林の吹付やダインコンクリート、基礎巾木の仕上など他社では真似出来ない部分に魅力を感じたら買いだと思います。

[12444: 匿名さん]

＞＞12442
住林の無垢床ってメインフロアだけでは？
無垢床いいんだけど、シミが気になる。

[12445: ご近所さん]

>>12443 匿名さん
良いサッシや断熱材ってどんなのですか？標準でどんなの入れてるんです？
ちなみに上の人は積水と比べるとショボいって書いてあったので、その差を尋ねたんですけどね。

[12446: ご近所さん]

>>12444 匿名さん
LDKとホールですね。自分的には積水や三井クラスがメインフロア突板かよ！ってがっかりします。
シミや傷が気になる人は突板にグレード下げて差額もらえば良い話ですけど、ほとんどのスミリン施主はそうしないですよね。

[12447: 匿名さん]

>>12445
ua値やc値なんかのスペックは積水と住林は同等なんじゃないでしょうか？
使っている断熱材やサッシもほぼ変わらないでしょう。
一般論として近年住宅はアルミサッシやグラスウールを避ける傾向にあるかと思います。
断熱など見えなくなる箇所、素人には分かりづらい箇所にはお金を掛けていないという事ですね。

[12448: 戸建て検討中さん]

https://youtu.be/NN_thid2fwM
しょぼりんと言うのはこんな感じでは？

[12449: 評判気になるさん]

ショボショボだね

[12450: 匿名さん]

＞＞12446
住林の施主は無垢床に惚れた方がほとんどだと思う。
某鉄骨メーカーはシートとか出してくるし。

[12451: 匿名さん]

私は外は外構、外壁もタイルだとなおよし。中は装飾品にお金かけてないとしょぼりんなイメージです。所々ウッドタイルやエコカラット、間接照明とか生活にはあまり必要ない装飾が一部屋1箇所はあるといい気がします。多すぎてもあれですが。最低でも玄関とLDKに1要素欲しいです。これないといくら設備（キッチンとか洗面とか）にお金かけてもしょぼりんと私は思います。逆に装飾品のアクセントがあると、お金かけた設備も相乗効果でさらに映えます。

[12452: 匿名さん]

すみりん建てて良かったこと。
100均のちょっとオシャレそうな食器とか小物が高級品みたいに映えること。

[12453: 戸建て検討中さん]

>>12448
良い家だと思いますが…。
確かにゴテゴテしたデコレーションはないですが、これから家具や物で溢れるのだからこれくらいがいいと思いますよ。
それよりも無垢や突板が混在する方が自分は気になるかな。
どうせなら活動や飲食するLDKは耐久性の高いもの、休息する寝室は無垢床で調湿性を期待する、かと思いきや逆なんだよね。
最近主流の狭い子供部屋はソファを置くスペースもなく、床に座る事もあるだろうから無垢の方がいい？ただ椅子を引くから突板の方がいい？いや、ダイニングも椅子引くか…傷も思い出なら子供部屋こそ良いものに触れさせる？
など考え出したらキリがないですけど（笑）

[12454: ご近所さん]

上の動画見たことあります。コメント欄がなかなか辛辣ですね。
個人的には、エアコンのコンセント位置とか設計士がもう少し配慮してくれなかったのかなと思いました。

装飾にお金をかけると設備が映えるというのは同感です。折り下げ天井や間接照明などもあると、満足度が上がると思います。実用性とは一切関係ないですけどねー。

[12455: 涼温房生活]

>>12440
ご説ごもっともです。いつもカリカリしてる人がいたら雰囲気悪いですし、書き込みにくいですよね。そこは謝ります。すみませんでした。

ただちょっと考えてみてほしいのですが、大手ハウスメーカーにとって一番効率的な営業方法ってなんだと思います？手法はいろいろありますが、一番は掲示板などへの書き込みでライバル他社の評判を落とすことです。ライバルの売上を落とせば相対的に自社のシェアは上がりますし、自社客の増加も見込めます。匿名掲示板なら個人も特定されず、費用もかかりません。そんなバカな！と思われるかもしれませんが、実際にそういう人がいるだろうことは長く見てると気づきます。それが会社関係者なのか施主なのかまではわかりませんが。

私が怒ってるのはそういう悪質な行為を働いてるやからに対してだけなのですが、傍から見てその違いはわかりませんよね。なので私も雰囲気を壊さないように怒らず冷静に反論することにしたいと思いますので、また気になることがあったらご指摘お願いします。

[12456: 涼温房生活]

>>12445
スミリンと積水の仕様の一番の違いは外壁では？積水はダインコンクリートというゴツい高級感ある外壁。一方、スミリンの外壁の売りはシーサンドコート。貝殻の結晶がキラキラして塗り壁なのに爽やかさを感じさせる外壁です。他にスミリンは大工専門学校で大工の教育をしっかりしているので施工品質が高いことかな。積水はトラブルもある印象です。あと上にも書きましたがスミリンの自由度の高さは大手随一です。それ以外の仕様は似たようなものなのでは。

>>12439
28℃湿度75％ではエアコンつけてますよ。話盛るのも大概に。

[12457: 匿名さん]

自分の意見以外全部捏造君は馬鹿なこと書いてないでブログでもなんでも自分のプラットフォームで書けばいいのに。

[12458: 涼温房生活]

>>12444
1階は無垢板以外に挽板も選べますよ。これまで床暖入れる人は挽板選んでたんですが、最近は床暖対応の無垢板も出たとか出ないとか？うらやましい。

2階は標準だと突板になりますね。突板標準、シート標準の会社に比べるとスミリンの床材はかなり豪華だと思います。住友林業クレストも選べますしね。設計者やICは朝日ウッドテックを勧めたがりますが、個人的にはクレストの方がいいと感じます。

[12459: 匿名さん]

1階2階とか決まってないです。
そして住友林業のメインフロアの無垢床オプション無料の話です。

[12460: 通りがかりさん]

>>12455
ちょっと考えてみてほしいのですが、大手ハウスメーカーにとって一番効率的な営業方法ってなんだと思います？
手法はいろいろありますが、一番は掲示板などへの書き込みで自社の評判を上げることです。
自社の売上を上げれば相対的に他社のシェアは下がりますし、自社客の増加も見込めます。
匿名掲示板なら個人も特定されず、費用もかかりません。
そんなバカな！と思われるかもしれませんが、実際にそういう人がいるだろうことは長く見てると気づきます。
それが会社関係者なのか施主なのかまではわかりませんが。

[12461: 通りがかりさん]

社員が書き込んでいる説は否定しないけど、自分だったら自分のインセンティブに結びつかない仕事はしないな。よほど会社愛が強い人なら違うかもしれないけど。

[12462: e戸建てファンさん]

涼温房生活さん
まだ暴走しているのか
日本の夏はエアコン無しで28度湿度50%程度だから、28度程度でもエアコン無しで行ける説を出す人は違うなあ

[12463: 涼温房生活]

>>12457
何をバカなことをって思いますよね？私も最初はそうでしたからわかります。ブログはやるつもりはないです。

>>12460
うまいことを言ったつもりかな？

>>12461
私も社員が書き込んでる可能性はないと思います。あるとしたら狂信的な施主もしくは経営者直轄の秘密組織？

[12464: 涼温房生活]

>>12455で書いたことを実践してる会社があるとしたらおそら一社だけですね。理由はスミリン下げの投稿に時折混じっている他社へ誘導させる投稿の条件がことごとく特定の一社にばかり当てはまるからです。あえて名前はあげませんが、検討時にいろいろな会社の話を聞いた人ならどこの会社のことを言っているかピンとくると思います。

[12465: 涼温房生活]

>>12459
メインフロアと言われてもピンとこない人もいそうだったので一般的な話として1階LDK、2階寝室のイメージで書きました。補足どうもです。

[12466: 匿名さん]

データ含め、読む力が乏しい人なんだな。

[12467: 涼温房生活]

上でも書いたスミリンの自由設計。基本は尺モジュールに従って1/4くらいの間隔で配置しますが、ここぞというところはセンチ単位でこだわれます。

スミリンは外観の自由度も高いのが特徴です。いかにもスミリンという軒の長い家も得意ですが、キューブ型の全然スミリンぽくない外観も普通にさまになります。家ごとに外観が千差万別なので、街にあってもスミリン仲間だと気づけないのはちょっと残念かも。逆に言えばどの家も個性的ですね。

[12468: 涼温房生活]

>>12466
好きに言ってくれていいですが、どの投稿のどの部分に対しての意見なのかはっきり書かないと見てる人が理解できませんよ。日本語も変だし、しっかり見直した後に投稿したらいかがでしょう。

[12469: 匿名さん]

>>12468
あなたに向けた形にはしていませんでしたが。
少しでも思い当たる節が有るなら、理解する努力した方が良いかと。無理かも知れませんが。
あなたも是非、しっかり見直した後に投稿しないことをお勧めします。

[12470: 口コミ知りたいさん]

>>12463 >>12464
施主だって、良い面も書けば悪い面を書くこともあるだろう。注意喚起、不満の共有、解決策を知りたい、等別におかしな事じゃない。

読み手側も、客観的な意見や偏りのある意見、業界人の自演の可能性は普通にある前提で読みます。
読み手個々人が自分で判断すればいい事なので、邪推や攻撃を一々書き込まないでほしいんです。

気に入らない投稿は全て特定他社の関係者と勝手に決めつけ、仮想敵と一人で戦っている貴方こそが狂信的な施主に見えますよ。
秘密組織なんて言葉は恥ずかしいから大人が使わない方がいいです。

[12471: e戸建てファンさん]

一人で相撲している人はエアコンつけとき。
今では当たり前になって使われなくなった言葉で、20代以下は聞いたことすらないだろうけど、昔は外気温25度を超える夜を熱帯夜と呼び、お天気ニュース時に寝苦しい不快な夜のためエアコン弱運転か除湿運転で寝ることを推奨していたんだ。
なぜ扇風機ではなくエアコンかというと湿度も下げるため。
日本の夏は湿度が高いから、28度で快適な訳がない。

[12472: 匿名さん]

今は超熱帯夜と酷暑日なんて言葉が出来ましたね。

[12473: 周辺住民さん]

エアコンの話はどーでもいい。
子供じゃないんだから、そんなの各々が自身で判断して行動すればよい話。
使い過ぎて誰かの自律神経が悪くなろうが、使わなさ過ぎて誰かが熱中症になろうが知ったこっちゃない。

[12474: 検討者さん]

緑化さんでお願いした場合って、外構も完成してから引き渡しですか？

[12475: 匿名さん]

選べますよ。
分けない方がおススメです。外構でトラブルあった時に建物側からも予算出せる様ですので。

[12476: e戸建てファンさん]

エアコンの話が問題な訳ではないんだよ。涼温房生活さん。
今、一人相撲しているように、エアコンの話の時から今に至るまで
データ含め、読む力が乏しいため問題が起こっているんですよ。

データ含め、読む力が乏しいに付け加えるならば、自論を主張するため無理矢理有り得ない前提を基にし正しいかのように主張することもね。

[12477: 匿名さん]

読む力が乏しいのに、持論を展開すること。
そして周りも同じ読解力だと思い込んでいるところ。
大抵の書込みが元の話の左斜め下で無くても良いのに、文字数だけ嵩張る。

[12478: 匿名さん]

住友林業のスレは平和でいいですね。
他のスレなんか吊戸棚が落ちたとか床がペコペコ沈むとか大荒れしてるのに。
住友林業の家は総合的に良い部類ですね。

[12479: 匿名さん]

アラシがいないだけだろ

[12480: 匿名さん]

1個、2個トラブル想定して予算採りしてそうですからね。

[12481: 検討者さん]

ありがとうございます！
その場合って、外構完成時以降、住宅ローン開始になるってことですよね？

[12482: 匿名さん]

>>12481
そうですね。建物引き渡し前日あたりがローン開始だった記憶です。火災保険と記憶が混濁してるかもですが。念のため契約前に営業に確認してみてください。

[12483: 匿名さん]

緑化の外構はとにかく高いからね……
エアコンとかの施主支給も検討して結局住林にやってもらったけど、このあたりの費用は保証代や仕上がりへの担保と思えば高いとはいってもそこまでの差額ではない。

でも外構は、金をかければかけるほど差額が無視できなくなると思う。うちの場合は緑化300万、他業者150万の見積もり見てさすがに緑化にする気が失せた。結果的に200万越えになったけど、当たりの外構業者さんで正解だったと思う。緑化にしたらいくら掛かっていたことやら？

もちろん駐車場の問題などで引き渡しと同時に外構も完成させたいといった事情があったり、緑化の提案に絶大な信頼感があれば話は別だけど。

[12484: 匿名さん]

外構の価格差は仕様は全て同じ場合での差額ですか？

[12485: 口コミ知りたいさん]

>>12484 匿名さん
12483さんではないけど、同じ商品の取り付けでもトータルで数百万違ってくることは普通にありますよ。フェンスやデッキ、カーポートなどいろいろ追加すればするほど価格差がとんでもないことになります。
かといってメッシュフェンスだらけの外構にしてまで「安心感」を得るというのは、僕は受け入れられなかったので他所の業者にお願いしました。

土地が狭かったりキツキツに建てている家なら、その差額があまり大きくならないので緑化もありかなと思います。

[12486: 匿名さん]

トータル差額数百万はあるでしょうが、そのトータルがいくらだったのか気になりました。緑化300万なら他社200万ちょいくらいの差額かと思っていたので。
自分の場合ビルトインだったので、どうしても安心感を選び、検討もしませんでした。他社だと同内容が半額なら見積だけでも取っておけばよかったかな。

[12487: 戸建て検討中さん]

８月に契約したら３月末の引き渡しと子供みらいが間に合うって言われました。そんな焦って決めたくないと言ったら、９月末契約でも間に合うので値引き交渉を頑張らせて下さいと半ば強引に言われています。

土地はすでに購入していて建物が４０坪の計画ですが、はたして本当に３月末引き渡しが間に合いますか？
間取りとか仕様とかもぜんぜん固まっていませんし、主人はかなり細かい性格なので中の仕様とかを色々考えています。

[12488: 匿名さん]

契約後だいたい12回打ち合わせで着工
工期:延床１０坪あたり1ヶ月
日程は上記な感じだった気がします。
9月末契約
週2回打ち合わせ12月着工
場合によっては外構は2期工事にして建物引き渡し
こどもみらいは間に合うと思います。

ちょっと調べてみました。
こどもみらいは3月末までに基礎工事が完了。
引き渡し、引越しは10月までOKのようです。
もう一度確認してみては？

[12489: 検討者さん]

>>12482 ありがとうございました！営業さんに聞いてみます

[12490: 口コミ知りたいさん]

>>12486 匿名さん
うちは税込みで緑化770くらいの提案をそのままの内容で他社に頼んだら500いかないぐらいでした。
ビルトインであれば緑化で良いかもですね。カーポートは相当な差額がありました。
トータル100万弱の差であれば、安心感を取っても良いかなという個人的な感想です。

[12491: 戸建て検討中さん]

>>12487
毎週打ち合わせできればいいですが、恐らくできないと思います。（設計も毎週プランを変更できない可能性が）
隔週で打ち合わせだと考えたら、その坪数で３月末引き渡しは、かなりタイトです。あと工務店のローテーションもあるので、無理やり工事をすると慣れていない工務店になったりします。
あと、どこもそうですが急いで造るといいことはないと思いますので、じっくり打ち合わせ期間をとりたいのなら３月末は諦めたほうがいいのではないでしょうか。
契約を急がせる、こどもみらい支援金は営業トークかもしれませんね。

[12492: 購入経験者さん]

こどもみらい支援金相当額の値引きをしてくれるなら契約してあげるって伝えたら？

過密スケジュールで急いで打合せするのって、設計側にも客側にもメリット無いですよ。
適度な間隔を開けて打合せした方が、客側としても勉強や情報収集したりよく吟味して臨めるので失敗や後悔ポイントが少なくなると思います。

[12493: 匿名さん]

自然と優先順位が上がります。設計の能力次第でしょうが、週1は良くあるみたいでした。当時の設計担当の方は15～20件くらい受け持ってるらしかったです。恐ろしいです。契約すると外構、インテリアとも並行していくのでどんどん忙しくなります。私は比較的暇だったのでその忙しさが楽しかった記憶です。

[12494: 涼温房生活]

>>12470
>気に入らない投稿は全て特定他社の関係者と勝手に決めつけ、仮想敵と一人で戦っている貴方こそが狂信的な施主に見えますよ。

そう見えてしまうんでしょうねぇ。わかりますよ。逆の立場なら同じことを感じるだろうし。ただ過去の投稿も見てみると少し意見も変わるかもしれない。他社名出してこのスレで売り込みしたり、住友林業ではないことをさも住友林業のことであるかのように偽って批判したりが、スレ初期の頃から続いてます。調べる人はいないでしょうが。多くの人にとって家づくりは一過性なので、そういう過去の投稿に対する心象を積み重ねた人はほとんどいないですね。施主のふりした他社の投稿には違和感があるでしょうから直感をお大事に。

[12495: 検討者さん]

>>12487
諸事情により建築確認申請の期限が決まっていたため、契約してから2ヶ月は毎週1回打ち合わせがありました。後半は隔週になりましたが。
契約後16回、打ち合わせをさせてもらいました。

私の支店は工事の予約もだいぶ埋まっていて3月の契約で、来年３月引き渡しです。
早いところはもう少し早いようですが、さすがにこれからの契約で3月は急ぎすぎでは、と心配になりますね。
3月引き渡しに間に合うと言われた　ということは12487さんも3月末希望なのでしょうか。

[12496: e戸建てファンさん]

平均1年待つイメージですね
打ち合わせに6ヶ月、建築に6ヶ月って感じで
自分の場合は、今同じエリアで建築予定が詰まってるようでそれ以上待たされる状況です>>12487さんが羨ましいです笑
打ち合わせ行っても思いますが、住友林業大繁盛してますね～

[12497: マンション掲示板さん]

>>12490 口コミ知りたいさん
カーポート高いですよね。
今緑化の見積もり見てみたら、リクシルscの1台用（木目調じゃないやつ）で税込86万でした。
定価からの割引率はまあまあですけど施工費と経費がすごいですね。

[12498: 涼温房生活]

>>12487
あなた自身が急いで建てたいのでなければ、短期間で家を建てるのはお勧めしません。まず打合せを急かされるので、間取り、住設、オプションを比較検討する時間が十分に取れません。そうすると住み始めてから後悔がいっぱい出てしまう可能性が高いです。また、家に希望する条件は打合せや情報収集してるうちに頭が整理されて変わってくるものなので、やっぱりここはこうします、という手戻りも込みで余裕のある日程にしておいたほうがいいです。

一方、契約してもいい場合としては、あなたとご家族が間取りや住設にこだわりがなく、金額を低く抑えることを重要視しており、家づくりの勉強は充分した上で設計の出してきた間取りがいい出来だと確証をもてる、などのすべてが満たされた場合ですね。

営業としては今年度の自分の目標を達成できたり打合せ回数抑えられたりというメリットがあるのでしょうが、家づくりはあなたとご家族が一番の主役なので何よりその希望を最優先して進めてくださいね。

[12499: 匿名さん]

>>12494 涼温房生活さん

施主のふりした不良業者の書き込みなんか過去何度もありますよね。
あって当たり前だし。
住林、積水なんか特に多いほうじゃないかな。

[12500: 通りがかりさん]

>>12498
他の部分では悉く涼温房さんと意見が相容れない者ですが、このレスに関しては完全同意です。
とても的を射たアドバイスです。

[12501: ご近所さん]

>>12494
被害妄想じゃないですか？

[12502: 検討板ユーザーさん]

もうすぐ着工合意なんだけど、見逃してるオプションとか無いか心配。
いろんなブログ巡りとか、インスタで調べたりとかは結構してきたつもりだけど。
おすすめのまとめサイトとか無いかな？

[12503: 匿名さん]

都合の良いところはないと思います。
風呂の給湯スイッチのWi-Fi対応化
照明スイッチ　アドバンスシリーズ　
玄関に消灯スイッチが便利です。
玄関の電子錠とインターホン連携。
（アイホンはお勧めしない）
LANケーブルのCD管施工
LANケーブル　カテゴリー6a
テレビ前のコンセント増設。（1連3口を2連くらい）
アバニアクト　コンセント型Wi-Fi ←今度取り付け予定。大外れかもしれない。

[12504: 周辺住民さん]

>>12503 匿名さん
参考になります！
ありがとうございます～

[12505: 涼温房生活]

>>12502
自分が着手前にやったことはこんな感じですね。参考になれば。

床下点検口をあまり人の通らない場所に移動
照明スイッチの並べ替え（照明の配置とスイッチの配置が似てる方が感覚的に押しやすい）
階段下収納に照明とコンセント設置
冷蔵庫や洗濯機ほか大型家具が搬入可能か確認
窓や扉の開閉方向があっているか確認（干渉しないか、外からの視線を感じない向きか）
オプション明細の確認（過不足ないか、2重計上がないか）
内装の色や仕様の確認（間違ってないか）
あと風呂場の収納カゴは固定式でなくマグネット式のを後付で買えばよかった。
掃除が面倒くさいんですよね。

[12506: 涼温房生活]

>>12501
見てきたものや期間が違うので理解するのは難しいでしょうね。

[12507: 涼温房生活]

スミリン検討中の人にお伝えしたいこと。それは家づくりで受け身にならないことです。担当者の方が家づくりの知識が豊富だし、親切だし、任せておけばきっといい家が建つはず、という考えは危険です。彼らは優秀ですが、最終的には会社の利益目線で物事を判断します。彼らはいい人そうに見えても慈善家ではなくサラリーマンなのです。

あなたがたの家づくりプロジェクトの中で、家に望むものを一番良くわかっているのはあなたがた自身だし、一番いい家にしたいと思っているのもあなたがた自身です。この点に関してあなたがた以上の人はいません。だから間取りや仕様の最終的な判断はあなたがたが自身で下すことが後悔のないいい家につながります。

スミリンは施工は確かだし、内装の品質もいいですが、それだけでは本当に住みやすいいい家にはなりません。私自身もいろいろ調べて担当者に希望をあますとこなく伝え、その結果満足のいく家になりました。皆さんが本当にいい家を建てられることを期待しています。

[12508: 名無しさん]

この人のレス、なんか上から目線なんだよな

[12509: 通りがかりさん]

そうは、思わないんだけどなぁ。

[12510: 匿名さん]

聞いてないし、当たり前のことをダラダラ連投続けるから鼻につくって事では？

[12511: 涼温房生活]

>>12507はスミリンのよさを知ってスミリンを選んだ人に心から満足する家を建ててほしいと思って書きました。そんなこと言われなくても知ってるよという人もいるでしょうし、担当者にすべて任せて素晴らしい家が建った人もいると思います。決めつけるつもりも不安を煽るつもりもないので、そう感じてしまった人がいたらすみません。

ここまで涼温房生活の名前を使って書きたいことはすべて書いたので、この名前で書くのはここまでにしたいと思います。私の文章は長文が多かったですが、読んでくれた皆さまありがとうございました。また、押し付けがましいように感じさせてしまった皆さますみませんでした。皆さまが賑やかで健康的で快適なスミリンライフを満喫されることを切に願います。

[12512: 匿名さん]

>>12487
契約前と契約後の態度の差に戸惑いました。それでも信じて建てましたが、不具合が結構多いです。うちでは結構なお値段をお支払したと思っていますが、あちらにとっては「まともな家を建てたければもっとお金をかけろ！」なのでしょうか？
契約してから気付いてもどうすることもできませんよ。皆さんが言われるように絶対に納得してから契約しましょう。営業は契約した後で変更はどうにでも出来るとうまいこと言いますが契約は絶対に良く考えてから、内容も十分に決まってからにしましょう。後悔しない様に。
ネットでも色々苦情が書いてあるのをよく調べて下さい。SNSで繋がると近隣の方がどのような目に会っているかが分かります。
着工合意時にも大丈夫大丈夫、あとで対応できます、と自信あるように言うから信じていましたが、結局忘れているのか、その要望はないまま家は建ちました。設計の方を信じた自分がバカでした。
点検時も、こちらから指摘しないと、何も言わない。自社のコスト負担になることは気付いても黙っている。
まあ社員がダメなら支店もダメです。支社の体質もダメでお客の事を考えていない。今になって思うと、自分たちが動きやすいように誘導したり、せかしたりするメーカーでした。下請けに丸投げでしたし・・・。

[12513: 通りがかりさん]

>>12512 匿名さん
当たり前のことです。
営業や設計を信じて任せているようでは、どこで建てようが良い家は建ちません。

[12514: 匿名さん]

早速釣られてるじゃん（笑）

[12515: 匿名さん]

こんなのに釣られちゃだめでしょ。
なりすまし荒らしは具体性皆無。
タイミング見計らってたのバレバレ。

[12516: 通りがかりさん]

皆さんの担当ICはちゃんと提案してくれますか？

[12517: 周辺住民さん]

>>12516 通りがかりさん
うちは普通かな。あらかじめ良さげなサンプル用意してくれてたり。
聞いたことにも何でも答えてくれる。
でも「これどうですか」って言っても「いいですね～」ばかりなので決めきれないなと思うことはある。
あと美人なので変な緊張感がある。

[12518: 通りがかりさん]

>>12516
必要十分って感じだった
営業と設計がスーパーマン過ぎたからちょっと物足りない感じはあったけど比較されるICさんがかわいそうだなとは思う

[12519: 通りがかりさん]

>>12517
>>12518
そうなんですね。
お願いしたこともしてもらえず不満です。
どうやったら動いてもらえるのか…
担当の方に恵まれてらっしゃるようで羨ましいです。

[12520: ご近所さん]

>>12519 通りがかりさん
よっぽど酷いのなら、しっかり言うこと言ったほうが良いと思いますよ。
今後、担当と一緒に選んだ内装の家でずっと生活するわけですから。
営業に伝えるとか、IC変更をほのめかすなどしてでも。

[12521: e戸建てファンさん]

提案は無いですね。何か探してくるとか、こちらの希望を断る代わりに代替案を出してくるという事も無かったですね。特にこだわりも感じない。発注管理の人だと割り切ってサンプルなどは求めませんでした。
営業も設計も事務的でしたので、特に期待もせず
大きな不具合が無ければ良しとしました。
大手ゆえにそれぞれの担当客が多いので仕方のない部分もあるのでしょう。>>12512さんの書かれる事も分かる気がします。

[12522: 名無しさん]

具体的にどんな提案を希望してた？
住友林業のICは照明設備を決める人だと思うけど、間接照明とかインテリア照明の提案を希望したけどなかったってこと？
そういう点に興味あれば普通は自分で調べると思うけど。

[12523: ご近所さん]

>>12507
それ、本当ですか？
最近でも雨漏り、施工不良の話を聞いています。
少し前にはミカン丸事件もありましたよね。

[12524: 評判気になるさん]

ここ見て気になったのですが、現場監督はどうなんでしょうか？
現場監督は大和ハウスの社員ではないんですか？

https://ameblo.jp/komogomo330/entry-12759496619.html

つくば支店は外れだと思っています。今までの不都合は下記になっています。

和室エアコン配管接続部からのガス漏れ。
土間収納の扉ネジ様忘れによる落下。
フローリングから釘が飛び出している。貼り直し。2回。
目隠しルーバー取り付け時にドリル痕による傷。再交換。
窓のネジが付いていない、頭が舐めている。
窓に隙間があり隙間から外が見える。調整。
エコキュートのパネルのネジが付いていない。サビあり。
浴槽排出ボタンが付いていない。
カップ収納底板歪み。2回交換。
洗面台鏡のズレ。洗面台全交換。
食器乾燥機が斜めに付いている。レベル調整。
土間タイル浮き。2回。張り替え。
クロス補修後があり変色。張り替え。
カウンター傷だらけ。研磨ウレタンクリアで補修。
トイレ扉枠に打痕。補修。
階段手すり割れ。補修。
ダウンライト固定不良による隙間。
浴室スイッチパネル未固定。
雨樋配管間接着により配管外れ。再固定。
エコカラット割れ。6ヶ所。部分交換。
玄関ドアクローザー取り付け不良。交換。
巾木隙間。貼り直し。
和室襖の汚れ。張り替え。

下請け職人のあたり外れがひどい感じです。

[12525: 匿名さん]

当たり外れというか各施工業者ハズレ引きまくっているのか、スケジュールがやばいのかなんなのか…

[12526: e戸建てファンさん]

>>12522
提案の有無と自分で調べる云々は別の話。
>>12521の書き方だと提案が無かったけど元々期待してなかった＝自分で決めた＝良しとした
と読めるけど。
つまり>>12516の提案はありましたか？という質問に>>12521が無かったと答えただけ。

なぜ、会社を絶賛しないコメントは全て施主側に落ち度がある、と考えるのですか？
涼◯◯さんのように。

[12527: 名無しさん]

>>12524
大和ハウスの不具合は大和ハウススレでやれば？

みかん丸事件ってもう5年も前の話。
逆に言うと5年前の事件持ち出さないとアンチできないくらい住友林業の施工は素晴らしい。

[12528: 通りがかりさん]

皆さん、wifiは問題なく届いてますか？
ルーターはTP-LINK AX73とかいう口コミの良いやつにする予定です。
木造だし、2階建の40坪台くらいなら中継やメッシュなんか無くても大丈夫でしょうか？

[12529: 通りがかりさん]

>>12528
中継もメッシュもやってないけど2階のWiFi受信は無問題。
ルーターは1階玄関土間収納に設置。

[12530: 通りがかりさん]

>>12526
ICとの最初の打合せって間取りに照明やインターフォンのICの素案が入った状態での打合せになったよな？
つまり必ずICからの提案はあったはずなのに>>12521は何も提案ないと回答したから>>12522は施主でない人間がなりすましてるような違和感を感じたんでね。

[12531: 12528]

>>12529 通りがかりさん
ありがとうございます！

[12532: 通りがかりさん]

人が作る以上不具合そのものが起こるのは仕方ない。どこでも起こってるかと。上手く誤魔化しても数年経てから発覚したり。
肝心なのは対応、そこに本質が出る。
まず認めて誠心誠意謝る。
それが出来ればきっちり直せても、ある程度までしか直せなくてもこじれない。訴訟になんてそうそう発展しないしブログに残ることもない。
それをはじめから上役が保身に走ったり若い社員がちっぽけなプライドで強気に出るから拗れるんよ。
賢い奴は、大なり小なり必ず起こるトラブルを見越して日頃の態度も手を抜かない。契約後に態度を変えるなんて以ての外。

[12533: 匿名さん]

>>12528
平屋ですが15メートルあたりから届かないです。
慢心はしないほうがいいと思います。

[12534: 名無しさん]

まだ設計中の者です。
向こうの言うことなんて聞くもんじゃないですね。
住友林業マターで進んでいない件以外は、仕様確定してるから変更あるなら早くしろと言われてかなりイラッとしています。
まだ着工合意しておらず、変更したいと言ってるのも色味の話なんですが。
契約前後で手のひら返し、ホントですね。

そもそも自分は個人の建築事務所と進めたかったので(家族が安パイでHM希望でした)細かく丁寧に進めたい人には本当にオススメしません。
大後悔。

[12535: 通りがかりさん]

＞＞12523: ご近所さん　
愛媛スレで某社の宣伝しつこく書き込んで削除されたからって
HM各社のスレで、ディスリまくるのやめて欲しいですね
あなたの言ってることなんて誰もまともに聞きませんよ

[12536: 匿名さん]

また愛媛の非常識人か書き込みしてるんだ。
懲りない奴

[12537: 名無しさん]

12534です。
あまりに信頼出来ず本気で解約検討しようかという勢いです。
解約された方っていらっしゃるのでしょうか。

[12538: ご近所さん]

>>12537 名無しさん
普通にいます。検索してみたら？
お金さえ払えば別に問題ないかと。

契約するにしても解約するにしても、家族でちゃんと意思統一した方が良いですよ。

[12539: 匿名さん]

>>12534
うちも同じでした。
打ち合わせの回数と現場の手間を極力減らし、仕様や工期を建売に近づける。
それを注文住宅と称し高値で売る。
そんな社員が評価される会社なのでしょう

[12540: 匿名さん]

>>12537
解約(検討)の意思を伝えた後、期限を定めて対応を求めた方がいいですよ。
時間稼ぎなのか、話し合いの日も清算もダラダラ引き延ばされますから。

[12541: ご近所さん]

>>12527
施工は素晴らしいと盲信するのはご自由にどうぞ。
ただ私は見聞きした事実を指摘しているだけです。
以前には組織的な建築基準法違反で行政指導を受けたりしてましたよね。
最近でもトラブル多いと聞くし、今でも訴えられて裁判になっている事件もあると聞いています。
また、真面目な社員を追い詰めて死に追いやるような会社を信用することは出来ない。

[12542: ご近所さん]

>>12535
私は事実を書き込んでいるだけです。
オリンピックでもインドネシア産の違法な木材を供給したとして問題になってましたよね。

[12543: 12534]

>>12538　さん
いらっしゃるんですね。検索してもあまり引っかからなかったので
実際どうなのかなと思ったのですが。
金額の1.5%だそうなので、勉強代と思えば仕方ないかなという感じですね。
確かに、家族とはきちんと話し合いが必要ですね・・

>>12539　さん
ありがとうございます。
その後、ご納得されるまでお打ち合わせされたのでしょうか・・
もしくは解約に至るなどありましたか。
よければご経験談伺わせてください。

>>12540　さん
ありがとうございます！大変参考になります。
解約されたのでしょうか？
解約の申し入れをした日で清算してくれ　という感じですね。

[12544: e戸建てファンさん]

>>12541
不満足なのはわかりますが私の周りの住友林業はいい家ばかりで施主もみな満足してます。
それらはあなた個人の感想ですよね？
主語を大きくしないでどの支店でどのような体験があったか具体的に書いては？
そうでないとなんの参考にもなりません。

[12545: e戸建てファンさん]

>>12541
裁判になっている件とは？
検索しても出てきませんでしたが。

[12546: 購入経験者さん]

>>12544 e戸建てファンさん
同感です。
この人はどこの工務店を盲信して建ててもらったのかな。

[12547: 通りがかりさん]

この「ご近所」という人は。愛媛のとある住宅会社推しで
しつこく宣伝の書き込みしては消されている常習者です
最近はヒノキヤをはじめ、スミリンなど手当たり次第に誹謗中傷しています。
ご注意ください

[12548: 匿名さん]

ご近所また荒らしてるんだ。
愛媛の四流ハウスメーカーの社員でしょ。
自分の会社の宣伝書き込みしても誰も相手にしてくれないから中堅HMにとどまらず住友林業、積水のスレも荒らしてる。
悪質な人間です。

[12549: 通りがかりさん]

荒らしに関しては削除依頼で、あとはスルーしませんか。

[12550: 評判気になるさん]

皆さん、トイレを流す音ってどうでしょうか？
今設計中なのですが寝室の壁一枚はさんでトイレがありまして、夜中とかどうなのかなと思っています。
特に希望しているネオレストは洗浄音が大きめという口コミがあるので心配しています。

[12551: 通りがかりさん]

気になると言えば気になると思います。
普通、内壁には断熱材は入れないと思いますが、トイレの壁だけ入れてもらったらどうですか？
一か所だけなので大した費用増にはならないと思いますよ

[12552: 評判気になるさん]

>>12551 通りがかりさん
ありがとうございます。設計に相談してみます。

[12553: 通りがかりさん]

トイレ間仕切壁内断熱は図面上表記は無くとも現在は標準施工になっているらしいです。が、普通に音は漏れてます。所詮木造ですから…
サニタリーウォール等の壁埋込タイプの収納や、手洗い等を付けるとさらに漏れます。音が気になるのであれば狭くはなりますが思いきって内側に10cmくらい防音用として間仕切りを立てても良いかもしれませんね

[12554: マンション掲示板さん]

>>12553 通りがかりさん
そうなんですね。
標準のローシルエットタイプにしておこうかな。

[12555: 匿名さん]

遮音は壁の質量（重さ）で決まります。グラスウールは吸音として働きます。トイレの壁、天井にプラスターボードを増し張りすれば遮音性能は上がります。材料費と手間代だけで、わずかな費用増のはずです。一般的には。（この会社は分かりませんが）

[12556: 匿名さん]

ICも色んな方がいるんですね。
自分は先週初めて紹介されて、来週から打ち合わせに加わるんですけど、見た目的にちょっとセンスが合わなそうな気がして不安です…
名刺にマスターアドバイザーって書いてあったからベテランさんだといいなー

[12557: e戸建てファンさん]

>>12539
＞仕様を建売に近づける
逆に高額オプションを入れさせようとする会社だと思うんだけどなあ。
うちはそうだったしネットの評判もそう。
この人もご近所さんのなりすまし？

[12558: e戸建てファンさん]

>>12556
＞マスターアドバイザー
マスター消費生活アドバイザーの資格のことかもしれませんね。
うちもクセの強いおばちゃんICでしたがインテリアコーディネーターの資格持ってて照明の提案はほぼ完璧でした。
その一方でさりげなく高額仕様をプッシュしたりするので、相手の押しに流されないよう頑張ってください。

[12559: 検討板ユーザーさん]

>>12557 e戸建てファンさん

愛媛の四流HMのあいつかどうかわかりませんが間違いなくなりすましですね。
そんな住友林業の支店ないですから（笑）

[12560: 通りがかりさん]

スレ違いと思いますがご容赦ください。
外構の参考にしたくて新しい住宅街をGoogleマップで見てみたいんだけど、どこかおすすめの街はありませんか？
田園調布みたいな豪邸だらけの場所ではなく、普通の分譲地が良いです。

[12561: 名無しさん]

住友林業の分譲地見たいならフォレストガーデンでマップ検索すればいっぱい出てくるよ。

[12562: 評判気になるさん]

>>12558 e戸建てファンさん
アドバイス頂きありがとうございます！
その資格だとしたら思ってたのと少し違いますね…
ただでさえ増額傾向にあるので、流されないように気をつけます！

[12563: e戸建てファンさん]

>>12562
ひょっとすると社内の役職名の可能性もありますね。
打ち合わせ頑張ってください。
ところで我が家のICの名刺見直してみたらインテリアコーディネーターに加えて二級建築士の資格も持ってていまさらながら驚きました。

[12564: 匿名さん]

ICだからといってセンス良いとは限らないからね。
住友林業が手配しやすいもの、施工しやすいもの、儲けの大きい物を勧めてくるだけなので。
担当支店、担当者の「やりやすい」に誘導されると似通ったありがちな家になる原因でもあります。
世間を広く見渡せばもっと良いもの、もっとコスパの良いもの、もっと好みのものが沢山ある事に気付きます。
施主支給や入居後の設置も視野に入れて自分でも色々調べましょう。

3千万の家を一棟より2千万の家を2棟売った方が良いと考えると、建売仕様をベストとする支店もあるでしょう
重要視するのは工期工期工期ですから

[12565: 名無しさん]

当方のICさんも二級建築士とインテリアコーディネーターの資格を持っていましたがセンスはあまり合わず。
クロスもばーーっと紹介されましたが全く好みではなかったです。
設計、ICともに現場に文句を言われないことが第一のようで、こちらが希望する珪藻土クロスは薄いから嫌がられるんですよねということをしきりに言ってきました。
その点営業さんは顧客サイドに立った意見も述べてくれるし、助かりましたよ。

[12566: 評判気になるさん]

>>12564 匿名さん
＞3千万の家を一棟より2千万の家を2棟売った方が良いと考えると、建売仕様をベストとする支店もあるでしょう

それはないでしょう。実際は3千万の家を2棟売ろうと考えていると思います。
せっかく契約を取った後に建売仕様に近づけて安く売るメリットはありません。そうでなければ意匠性だけを重視した下がり天井、ウッドタイル、ルイスポールセン等々はすすめてこないでしょう。

[12567: 匿名さん]

クロスは標準自体が広辞苑みたいな厚さのカタログから選べるので、個人的にはわざわざ別メーカーから選ぶ必要すら感じられませんでした。

[12568: 匿名さん]

珪藻土クロス自体メリットはほぼなく、デメリットばかりなのでお勧めしなかっただけでは？

[12569: 通りがかりさん]

＞＞12566: 評判気になるさん
私も同意見です

おそらくスミリンを悪く言いたくてしょうがない輩がいるのでしょうね

[12570: 名無しさん]

>>12567 匿名さん
あのクロスで満足出来るのならそれでいいでしょうが
当方は全く魅力を感じなかったので。

[12571: 匿名さん]

>>12570
それで珪藻土クロスですか。
間に合うなら、塗り壁を考えた方がいいと思いますよ。

[12572: e戸建てファンさん]

>>12566>>12569＝涼温房
家を建てたのは大分昔のようですが、いつまで貼り付いているのでしょう？
宣伝費に大金を払った挙句、何年も掲示板で必死に擁護し続ける便利で都合の良い信者さん

[12573: 通りがかりさん]

12566は僕だけど涼温房さんじゃないですよ(笑)

[12574: e戸建てファンさん]

>>12572
元涼温房は私ですが、>>12564さんも>>12566さんもまったくの別人です。スミリン施主は他にもここを見てるでしょうし、養護する人が私以外にいてもまったく不思議じゃない。幻覚見てるから同一人物に感じるのでは？

＞宣伝費に大金
ハウスメーカーならどこも多かれ少なかれ宣伝費使ってますよ。裏を返すとあなたの推し会社が宣伝費を使ってない（とアピールしてる）んでしょうね。大手でそういう会社は私の知る限り一社だけなんですがはてさて。

[12575: 評判気になるさん]

>>12574 e戸建てファンさん
大手か分からないけど、一条工〇店？
気になったので調べてみたら面白いね。

https://www.smarthouse2.com/?p=5227

CMやってなくても、売り上げに占める広告宣伝費＋出展手数料の割合はむしろ高いって。

[12576: 評判気になるさん]

建売２度打ち基礎だね

[12577: e戸建てファンさん]

コロナ罹患者が増える中、我が家は幸いまだ誰もコロナにかかってませんが、何より外出を自粛されることが多かった状況下でもあまりストレスを感じることなく楽しく快適に日々を過ごしてこれたのはスミリンの家のおかげもあると思ってます。この点は本当によかったですね。

荒らしの人はかなり精神やられてるっぽいですが、よっぽどストレスフルな家で生活してるんでしょうね。

[12578: 通りがかりさん]

スミリンと片仮名で書く人、遡って見ると連投すごいな。とにかく必死だし謎の仮想敵と戦ってるけど普通に後悔してる施主なんて山程いるよ。

文体も特徴的、って書くと今後は頑張って工夫するかな？名前変えるだけじゃなく（笑）

[12579: 口コミ知りたいさん]

>>12578 通りがかりさん
自分もスミリンって書いたことあるけど。あなたも仮想敵を作ってるかもよ。
個人的には施主でもなさそうなのに何でこのスレに張り付いてるの？って人の方が気になる。
施主でもないただのアンチの書き込みは、フワフワして具体性がないのが特徴。

[12580: 匿名さん]

まさにそれ。
予算的に建てられなかったんでしょ？
多くのアンチは。
大手トヨタ入れて九社だと住友林業１択です。
鉄骨、ツーバイは嫌なので。
ハズレ担当者はどこも同じ。

[12581: e戸建てファンさん]

>>12575
上でも書かれてるように荒らしは四国の4流HMなのかもしれないし、確実に言えることは何もないですね。ただ住友林業と張り合えるような大手HMの中で、ここまで荒らしが指摘してきた住友林業の欠点＝荒らしの推し会社のアピールポイントと考えると、その会社はほぼすべてに当てはまるということは言えると思います。確実に言えるのはそれくらいかと。

[12582: 匿名さん]

＞＞12580
どうして鉄骨は嫌なんですか？木造より頑丈そうに見えるけど。

[12583: 匿名さん]

>>12582 匿名さん

人それぞれですが理由は自分は暑い、寒いが嫌で電気代上がるです。
当然鉄骨でも大枚はたけばUA値を0.4前半まで持っていけるかもですがC値を0.5は無理です。
ほぼ2前後です。
住友林業のBFで全壊、半壊したら諦めます。

[12584: 匿名さん]

住友林業選ぶ＝鉄骨がいい人はまず居ないでしょう。

[12585: 匿名さん]

住友の木造は木造軸組みではなくラーメン構図で従来の木造とは全く違う構造です。本来は鉄骨や鉄筋コンクリートで用いる構造方法で、木造と言えるのかは疑問です。仕上げも木目プリントのシート貼りで他のＨＭと同じです。
会社名とイメージ戦略で木の家と思わせているＣＭに惑わされない様にして下さい。
２５年前にお願いしたときは確かに木造軸組みで仕上げ材も本物の木を使っていましたが。

[12586: 匿名さん]

＞＞12583
確かに。鉄骨は構造上どうしても寒そうですね。

[12587: 匿名さん]

木で鉄骨と同じ組み方をして、減価償却は木造なのが最大のメリットでは？内装は和楽選べば無垢材使うのではないでしょうか。確かに特に要望言わないと木目プリントなので注意ですね。

[12588: 名無しさん]

>>12585
BF工法のラーメン構造は建物強度と設計自由度が高く木造でこれを実現できるのは住友林業のメリット。自由度が高く雨に強いのでツーバイ工法に勝る。一方、BFより安価なマルチバランス工法は在来工法。

仕上げが木目プリントのシート標準の家は存在しない。壁紙と天井の仕上げは他社と同じシート標準だが、柄は自由選択。オプションで木材にも塗り壁にも変更可能。値は張るが。メインフロアの床材は無垢か挽板標準。なぜアンチはいつも施主のふりするんだろう。嘘バレバレなのに。

[12589: 匿名さん]

壁材や床材の話ではないかと。
窓枠や巾木、扉、扉枠は標準だと木の柄選んでも柄だからプリントでしたよ。
多分これの類似品
https://www.sumirin-crest.co.jp/products/interior-products/door/
私はグランドライフで建てましたが、
標準で無垢の場所は床材だけでした。
本物が良ければそう伝えた方がいいです。流石に安いプリントではないのでそこまで見た目の違和感はないですが、質感は違いますね。

[12590: 検討板ユーザーさん]

うちもうすぐ着工だけど、リビングドアだけ何故か突板で設定されてた。

[12591: 検討板ユーザーさん]

無垢を床以外に取り入れたいと考えたとして、建具は歪むから論外。
折り下げ天井を突板にしようかと思ったけど範囲が広いと高額過ぎるのと、シーリングのスッキリ感が好きだったので採用せず。
あとは無垢の造作カウンターでも造ってもらうかと思ったけど、付ける場所無いよねってことで却下。
結局住友林業じゃなくてもいいじゃんって仕様だけど、標準設備のグレードや設計の自由度、総合力で選んだから満足。
競合は積水（シャーウッド）だったけど、担当ガチャでハズレ引いた感じだったのでお断り。

[12592: 匿名さん]

標準以外なら、
天井にナチュラルシーリングと壁にウッドタイルを付けました。
建具は施主支給ですが、無垢を使った組子。こちらは歪んだ場合無償対応頂けるので、建具屋なら普通なのでは？
化粧部分で木を求めるなら、住友林業でも要望として伝えていく必要があるので注意です。

[12593: 匿名さん]

残念ながら施主です。

[12594: 名無しさん]

>>12589
メインフロア無垢or挽板、サブフロア突板。床材で他社より頑張ってるから巾木や建具が他社と同じシートでも仕方ない。むしろ突板オプションがあるだけ他社よりマシに思う。値段はさておき。質感もあるから物自体はよく感じる。

>>12590
突板扉にすると値段が8万円くらいアップした気がする。木質感こだわって入れたのでないなら確認した方が。

[12595: 評判気になるさん]

今はリビングドアだけ突板が標準。
シートに変えると減額があるのでしょうか？

自分は利点を感じたので第一種換気にしましたが、◯条は全く関係ありません。
個人的には最初から検討外でしたので何故名前が出てくるのか疑問に思います。
どちらが良い悪いではなく、方向性が違うので両社意識もしておらず、施主側でもその２つで迷う方は少ない気がするのですが…。

しかも、標準仕様や仕様変更に対して文句を言っている方まで◯条の手先のように言うのは違うと思います。
あちらの方がずっと選択肢が無いようですから。

単純に住友林業が施主の期待を下回ってしまった場合に不満が書き込まれているだけかと。

[12596: 検討者さん]

現在住友林業さんと打ち合わせ中です。
月末までに契約すれば割引10%がんばってくれるそうですが、施工面積36坪（延床面積30）で
本体価格税抜き3200万。
提案350万…太陽光やら地盤改良やら
なんだかんだで4700万。普通ですか？
年収750万の45歳サラリーマンの我が家
断るべきか悩んでいます。
貯金1500万。中堅のハウスメーカーで
出直した方が良さそうですが
一度見てしまうと住友林業よすぎて
無理してもよいのかなと毎日悩んでます。

[12597: e戸建てファンさん]

>>12596
私も今月中に契約しないと…って焦らされ契約しました。お決まりの営業トークですよね。
他社と相見積もり取って交渉した方が安くなるかもですよ。工期は伸びますけどね。

価格は住友林業の妥当な額だと思います。
住友林業が気に入ってるなら決めちゃっていいのでは？

[12598: 通りがかりさん]

>>12596
太陽光と地盤改良の内容次第かと思います。

[12599: 匿名さん]

>>12596 検討者さん
今年契約した者ですけど、うちよりだいぶ坪単価高いな…
ガレージか何かあります？狭小地の3階建とか？
本体価格以外の何やかんやは、外構含む値段ならば普通だと思います。

[12600: 名無しさん]

>>12596 検討者さん
延べ床面積の割に高い気がするけど、
そのご年齢で1500万も貯金出来るようなライフスタイルなら、別に大丈夫なんじゃないでしょうか？

[12601: 検討者さん]

>>12596さん

それに土地の値段が加わるわけですよね？
外構計画がどんなものかわかりませんが、少しお高いかなという感覚です。

お決まりの営業トークの可能性もありますので、
焦らずじっくりマネープランを確認して検討された方がいいと思います。

[12602: 通りがかりさん]

支払額が年齢年収に見合っているのかと、
見積もり額が家自体に見合っているのかは別問題に感じるのですが…。

また、土地に上物の価格が見合っているのかも考えましょう。
最も資産価値の下落率が高いのは田舎の豪邸。
どれだけお金をかけて立派な建物を建てたとしても、中古の注文住宅は資産価値が年々落ちていき最後はマイナスになります。
一方で土地は、もちろん変動はありますが、余程の僻地でない限りゼロになることはありません。
ローン返済に困った場合、手放して返済に充てられる土地なら多少無理してみてもいいかもしれませんね。
相続や介護や処分する次世代のことも考えて予算や配分を決めるといいのではないでしょうか。

[12603: 匿名さん]

払いきれるかどうかは土地の価格によるね。自分の持ち土地であればまず問題ない。
その場合、4,700万円から割引10％適用されればローンは3,000万円以下。
ローン返済8万円＋修繕積立金1.2万円は賃貸アパートの家賃と変わらず余裕でしょう。
我が家も同じくらいの年齢でローン3,000万円で家建てたけど全然余裕。
住友林業の家はしっかりしてて思わぬ出費がないから安心して貯められる。
返済に不安があるようなら太陽光はマストじゃないから外したらいいんじゃない。

[12604: 評判気になるさん]

提案は明細が出ており、契約前に削ろうが後に削ろうが同額ですので今は減らすことを検討しなくて良いかと。審査も余裕のある状態で通しておけるので。

それより割高に見える本体を何とかできたらいいですね。今月中というのは向こう都合なのであまり気にせず大丈夫。土地持ちであれば、数ヶ月待てばまた決算月が来ますので焦ることはありません。

あくまで土地評価額と建物のバランスを考慮されるのが良いと思います。
資産価値の無い土地と築40年、50年の家を残された子供達は大変ですよ。
まさか頭金に貯金を全て使うようなことはされないと思いますが…。

[12605: 口コミ知りたいさん]

普通よりかなり割高にみえるけど、平屋～3階建てなど、情報不足してるから分かんないね。

[12606: 12596]

みなさま

短時間に情報ありがとうございます。
やはり割高ですよね。
25坪の敷地で建坪率60%です。
年齢的にも予算的にも
三階より二階での30坪としました。
施工面積の6坪は小屋裏収納やベランダだと
思います。駐車場はありません。
土地は叔父から借ります。
古家を壊して200万地盤改良に200万も
入っています。
割引はあくまでも本体の10%とのことですが、
こんなに狭ければ費用抑えられると
思っていました。無知でした。
貯金は晩婚夫婦の全額ですが
頭金に入れると現金がなくなるので
フルローンのつもりでました。

割高だと客観的に教えて頂き
気持ちの整理がつきそうです。
ありがとうございました

[12607: 12596]

12599さま
ちなみに単価おいくらでしたか？

[12608: 匿名さん]

住宅ローンは住宅価格の2割ないしは1割は出さないと割高になります。フラットだったので銀行なら違うのかも知れませんが。

[12609: 12599]

>>12607 12596さん
貴方の坪単価を値引きも考慮して2880÷36=80万と計算するなら、
うちは64万でした。今年の春契約です。
施工面積が50くらいあるので、広いと単価が安くなるのは当然ですが少し差がありすぎるかなと思いました。
地盤改良もありましたが100くらいでしたよ。200万というのはただの予算取りでしょうか？？あまり詳しくないのですが、軟弱地盤で鋼管杭工法で見積もっているような感じですね。

他の方も書いていますが、他社と相見積もりをされると良いと思います。積水とか三井などの同価格帯のメーカーで似た条件でお願いしてみてはどうでしょうか。明らかに住林だけ高いなら、営業に問題ありですね。

[12610: 12599]

ちなみに、当方は1階が広めの二階建てです。

[12611: e戸建てファンさん]

借地というのが懸念ポイントですね。
いずれ継ぐ関係ですか？
人様の土地の解体費や地盤改良費を持ち、もしかしたら賃料も払い続けてまでそこに注文住宅を建てる理由は？晩婚とのことで教育費や相続までは考えなくて良い環境でしょうか？

余計なお世話ですが、4700万のローンが通り貯金もある方でしたら別の選択肢もあるかと思います。
地盤調査済みの建築条件付き土地もありますし、過疎化しないエリアであれば投資と考え土地に預金を使ってもいいかと。解体・地盤改良不要25坪程度の土地＋延床30坪の二階建て、の条件で再度考えては？
住友林業がいいのなら半規格のforest selectionや建売という手もあります。

[12612: e戸建てファンさん]

>>12606
他の皆さんも言うように住友林業で建てた人から見てもかなり割高じゃないかと思います（太陽光、解体費、諸手続き、消費税込みでも）。言葉悪いですが営業に予算を教えてしまったことと住友気に入っていることで安牌客と見られているのかも？こういう場合、相見積取るのがいいです。「本当は住友林業がよかったけど相見積取ったら他社の方がだいぶ安かったので他社にすべきか悩んでいる」と言えばもっと下げてくる可能性大ですね。営業はあれですが住友林業の家自体はいいので、気に入っているならこれであきらめるのはもったいないですよ。

[12613: e戸建てファンさん]

うちも最近契約したけど、似たような価格だよ
値上がりしまくってるから、前に建てた人と比較しても参考にならないんじゃない？

[12614: 匿名さん]

>>12613 e戸建てファンさん
うちは今年だけどもっと安かったなあ。何の差だろうね？
高すぎると感じたら相見積もりするべきだね。