ル・パルトネール 夕陽丘 天神坂ってどうですか？

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

ル・パルトネール 夕陽丘 天神坂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://tenjin24.com/

ル・パルトネール夕陽丘天神坂
所在地：大阪府大阪市天王寺区逢阪1丁目106-1他（地番）
交通：大阪市営谷町線 「四天王寺前夕陽ケ丘」駅 徒歩6分
間取：2LDK・3LDK
面積：68.21平米～84.34平米
売主・事業主：ランドリアン
施工会社：シード平和株式会社
管理会社：日本住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[大阪の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2018.2.22 管理担当]

[1: 匿名さん]

部屋の窓の先の部分がアルコープやベランダになっているので、セキュリティ面が安心。
窓を開けて共用部分だったりすると、やはり窓を開けるのはためらいがありますが。
Aタイプ、変わったレイアウトですね。
納戸が大きいのはいいですがクロゼットが小さい。

[2: 匿名さん]

アルコープやポーチがあるのはいいですね。
ちょっと、荷物を置くのに利用できますし、安全面でも門があったほうがいいですよね。
Aタイプはキッチンから洗面室までがちょっと遠いので家事はしにくそうかな
和室と廊下両方扉があるクローゼットは使いやすそうですね

[3: 匿名さん [女性 40代]]

大体の予想価格を聞いてきました。
営業の方がおっしゃられるように、風致地区内で前の道路が石畳だったりという特別な場所ということを考えれば妥当な価格なのかな？
現地もすごい静かでのどかな感じでした。

モデルルームに予約して行ったのに最初座れなかったのはどうかと思いましたが・・・

[4: 匿名さん]

あまり聞かない名前ですが、有名な会社なのでしょうか？

[5: 匿名さん]

スーパーでチラシをもらったのでちょっと気になって現地を見たのですが、凄い雰囲気が良いところですね。
こんなところに建てて良いのかと思うほどの。
あんなところどうやって工事されるんでしょう？
価格が気になるところではあります。

[6: 匿名さん]

皆さんのレス読むと立地は評判良いですね。
風致地区ということですが元は何があった場所なのでしょうか？
広さ的にもファミリーさんが多く入居されそうですね。
この辺りは教育熱心なご家庭も多いのでしょうか。
価格帯どうでしょうね、高くなりそうなのでしょうか。

[7: 匿名さん [男性 30代]]

西に安居神社、南に逢坂公園、北は天王寺七坂の一つ天神坂に面している立地
都心なのに驚くほど静かで雰囲気がありますね
小さなマンションなので共用部などは必要最低限な印象ですが、
今後のランニングコストなど考えると妥当な印象でした
バランスのとれたいい物件だと思います

[8: 周辺住民さん [男性 30代]]

現在 此方の物件は周辺住民の反対運動が起き始めています。
業者側の説明不足により心象は最悪です。
石畳みの坂の途中…そのため、工事段階でのトラックの往来や 元来 この辺りには地下水脈が通っているため、基礎工事段階での水の噴出があれば地盤が緩む可能性も指摘されております。
正直どうなるかは分かりませんがご一考を。

[9: 購入検討中さん [女性 30代]]

先週末にモデルルームに行ってきました。
営業の方が建設予定地も案内してくれましたが、以前は製本する会社があった場所みたいです。
10年以上大阪市内に住んでいますが、こんなに静かで緑に囲まれた場所があるなんて知りませんでした。
5階建ての低層タイプのマンションですが、周りに建物が建っていないので外部からの視線を気にしなくても生活できるのも良いなと思いました。
我が家には角の部屋は価格的に手が届きませんが、真ん中の３LDKの部屋を検討中です。

[10: 買い換え検討中 [女性 50代]]

主要駅でもないのに坪単価207万は高すぎないですか？
しかも聞いたこともない会社だし

[11: 購入検討中さん [男性]]

google Map で現地近くを見てみたのですが
歩行者、自転車専用道路のようです。
目の道も狭いし車をお持ちの方には向いてなさそうですね

[12: 周辺住民さん]

建設反対の署名活動、始まってますね。
今後、工事とかに影響出るのでしょうか？

[13: 匿名さん]

>>10さん
207万円なんですか？
なら安いと思いますが。他のマンションってもっと高いですよ。

四天王寺前夕陽丘駅は確かに大きい駅ではないですが、ここの良さはそういうことではないと思います。
業者さんの名前は聞いたことないですけどね。

[14: 匿名さん]

七坂の一つですね。雰囲気抜群です。
四天王寺、大好きだったので解ります。

[15: 買い換え検討中 [女性 50代]]

>>13さん　
一番安い部屋で計算してました
高い部屋は坪当たり250万円です。
相場はどうなんでしょうか？

[16: 匿名さん]

>>11
駐車場からどうやって車を出すんでしょうか？

[17: 物件比較中さん [男性 40代]]

駐車場があるのに入れないってことですか？(笑)

[18: 物件比較中さん]

天神坂周辺の住民の方は通行許可を申請すれば普通に通れるみたいですよ！
さすがに通行出来ない場所に駐車場は作らないでしょう(笑)

[19: 主婦さん]

工場があったぐらいですから、車は通れるのでしょう。
ただ・・・・大きさが制限されそうですね。

グーグルで見た感じでも、かなり狭そう。
「歩行者・自転車専用」の規制マークがありますし。

現地に行って、周辺の住宅の車をチェックしたほうが良いかも。
特に坂に面した家の車を。

[20: 匿名さん]

4ｔ車位までなら
狭いけど車は大丈夫だと思います。

地震と地盤の事を考えなければ
大阪市内とは思えない程景観と環境は最高の所です

でも大手デベはまず手を出さないでしょう

買うなら絶対　南東か西側の上層階ですよ。