ル・パルトネール 夕陽丘 天神坂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://tenjin24.com/
ル・パルトネール夕陽丘天神坂
所在地：大阪府大阪市天王寺区逢阪1丁目106-1他（地番）
交通：大阪市営谷町線 「四天王寺前夕陽ケ丘」駅 徒歩6分
間取：2LDK・3LDK
面積：68.21平米～84.34平米
売主・事業主：ランドリアン
施工会社：シード平和株式会社
管理会社：日本住宅管理株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[大阪の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2018.2.22 管理担当]
[スレ作成日時]2015-04-13 00:26:46
ル・パルトネール 夕陽丘 天神坂ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2015-04-13 19:00:04
投稿する
削除依頼
部屋の窓の先の部分がアルコープやベランダになっているので、セキュリティ面が安心。
窓を開けて共用部分だったりすると、やはり窓を開けるのはためらいがありますが。 Aタイプ、変わったレイアウトですね。 納戸が大きいのはいいですがクロゼットが小さい。 |
|
|---|---|---|
| No.2 |
アルコープやポーチがあるのはいいですね。
ちょっと、荷物を置くのに利用できますし、安全面でも門があったほうがいいですよね。 Aタイプはキッチンから洗面室までがちょっと遠いので家事はしにくそうかな 和室と廊下両方扉があるクローゼットは使いやすそうですね |
|
| No.3 |
大体の予想価格を聞いてきました。
営業の方がおっしゃられるように、風致地区内で前の道路が石畳だったりという特別な場所ということを考えれば妥当な価格なのかな？ 現地もすごい静かでのどかな感じでした。 モデルルームに予約して行ったのに最初座れなかったのはどうかと思いましたが・・・ |
|
| No.4 |
あまり聞かない名前ですが、有名な会社なのでしょうか？
|
|
| No.5 |
スーパーでチラシをもらったのでちょっと気になって現地を見たのですが、凄い雰囲気が良いところですね。
こんなところに建てて良いのかと思うほどの。 あんなところどうやって工事されるんでしょう？ 価格が気になるところではあります。 |
|
| No.6 |
皆さんのレス読むと立地は評判良いですね。
風致地区ということですが元は何があった場所なのでしょうか？ 広さ的にもファミリーさんが多く入居されそうですね。 この辺りは教育熱心なご家庭も多いのでしょうか。 価格帯どうでしょうね、高くなりそうなのでしょうか。 |
|
| No.7 |
西に安居神社、南に逢坂公園、北は天王寺七坂の一つ天神坂に面している立地
都心なのに驚くほど静かで雰囲気がありますね 小さなマンションなので共用部などは必要最低限な印象ですが、 今後のランニングコストなど考えると妥当な印象でした バランスのとれたいい物件だと思います |
|
| No.8 |
現在 此方の物件は周辺住民の反対運動が起き始めています。
業者側の説明不足により心象は最悪です。 石畳みの坂の途中…そのため、工事段階でのトラックの往来や 元来 この辺りには地下水脈が通っているため、基礎工事段階での水の噴出があれば地盤が緩む可能性も指摘されております。 正直どうなるかは分かりませんがご一考を。 |
|
| No.9 |
先週末にモデルルームに行ってきました。
営業の方が建設予定地も案内してくれましたが、以前は製本する会社があった場所みたいです。 10年以上大阪市内に住んでいますが、こんなに静かで緑に囲まれた場所があるなんて知りませんでした。 5階建ての低層タイプのマンションですが、周りに建物が建っていないので外部からの視線を気にしなくても生活できるのも良いなと思いました。 我が家には角の部屋は価格的に手が届きませんが、真ん中の３LDKの部屋を検討中です。 |
|
| No.10 |
主要駅でもないのに坪単価207万は高すぎないですか？
しかも聞いたこともない会社だし |
|
| No.11 |
google Map で現地近くを見てみたのですが
歩行者、自転車専用道路のようです。 目の道も狭いし車をお持ちの方には向いてなさそうですね |
|
| No.12 |
建設反対の署名活動、始まってますね。
今後、工事とかに影響出るのでしょうか？ |
|
| No.13 |
>>10さん
207万円なんですか？ なら安いと思いますが。他のマンションってもっと高いですよ。 四天王寺前夕陽丘駅は確かに大きい駅ではないですが、ここの良さはそういうことではないと思います。 業者さんの名前は聞いたことないですけどね。 |
|
| No.14 |
七坂の一つですね。雰囲気抜群です。
四天王寺、大好きだったので解ります。 |
|
| No.15 |
|
|
| No.16 |
>>11
駐車場からどうやって車を出すんでしょうか？ |
|
| No.17 |
駐車場があるのに入れないってことですか？(笑)
|
|
| No.18 |
天神坂周辺の住民の方は通行許可を申請すれば普通に通れるみたいですよ！
さすがに通行出来ない場所に駐車場は作らないでしょう(笑) |
|
| No.19 |
工場があったぐらいですから、車は通れるのでしょう。
ただ・・・・大きさが制限されそうですね。 グーグルで見た感じでも、かなり狭そう。 「歩行者・自転車専用」の規制マークがありますし。 現地に行って、周辺の住宅の車をチェックしたほうが良いかも。 特に坂に面した家の車を。 |
|
| No.20 |
4ｔ車位までなら
狭いけど車は大丈夫だと思います。 地震と地盤の事を考えなければ 大阪市内とは思えない程景観と環境は最高の所です でも大手デベはまず手を出さないでしょう 買うなら絶対 南東か西側の上層階ですよ。 |
|
| No.21 |
|
|
| No.22 |
大手デベが手を出さないのはどう理由が考えられるのですか？
|
|
| No.23 |
上町台地上なら地盤は大丈夫でしょ。
大手が手を出さないのは小さいからなのでは？ |
|
| No.24 |
最近の家は震度7程度では壊れないよ。
一番怖いのが断層上の家と液状化の懸念のある軟弱地盤に建つ家。 地盤が良くても断層横なら話は違う。 上町断層が動けば上町台地より都島区や北区、平野区のほうが 揺れは大きくなるのも地盤の関係。 後はＮＯ8さんの指摘通り |
|
| No.25 |
|
|
| No.26 |
私は今より狭くなってしまうので悩んでます。
でもＮｏ.２５さんの悩みであれば待つ理由はないと思います。 |
|
| No.27 |
私は皆さんのコメントを拝見し近くのマンションと比較した結果、このマンションに決めました。
情報ありがとうございました。 皆さんも希望に近いマンションが早く見つかると良いですね。 |
|
| No.28 |
夕陽ヶ丘、真田山、阿倍野エリアなど幾つかの物件を見て回りましたが、当物件を思い切って契約しました
最終的には自分達が納得できるかなのでしょうね あとは物件が予定通り施工されることと、これから長い付き合いになる他の入居者様と仲良く出来たらなと思います |
|
| No.29 |
契約ってもう始まってるんですか？？
|
|
| No.30 |
もう二期が始まってて残り僅かみたいですね。
|
|
| No.31 |
資産価値として重要な土地の評価額
天王寺区逢坂 70万/坪 天王寺区平均 160万/坪 人気地区 250万/坪 売値が安くないのは建築費高騰以外に 造成、開発、杭工事等にコストがかかるから？ |
|
| No.32 |
昨日モデル行って検討中なのですが何を基にした評価額なんですか？
天王寺区の半額ってことですか？ ってことは固定資産税は安くなるってことなんですかね？ 質問ばかりですいません。 |
|
| No.33 |
総戸数が少ない物件なので、
戸建と比較して考えて購入を決める人が多いのかなと思います。 高層階に住みたい人がマンションを検討すると思うので。 うちは、大規模マンションは望まないですが、 もう少し戸数のある物件だと良かったなと感じました。 |
|
| No.34 |
＞＞32
基準地価マップでも調べてください。 逢坂でも地価65～115万/坪と幅があります。 この物件の土地（隣かな？）はかなり前から75万/坪で売りに出てましたよ。 単純に考えると坪75万の土地なら40坪（3000万） 上家50坪（2500万） 5500万+＠でそこそこの戸建が建ちますね。 ただ大手ＨＭで少しこだわり、地盤改良、杭工事込みなら上家は40坪（5000万以上）かかります。 |
|
| No.35 |
資産価値として重要な土地の評価額
No31さんが提示されたように確かに資産としての重要な要素ですので調べてみました No31さんの提示された坪単価の出処は探し出せませんでした http://chika.m47.jpで地価マップが発表されています 以下一例 天王寺区逢坂１丁 366000円 天王寺区真法院町 564000円 天王寺区上汐 543000円 確かに人気エリアは全体的に高い傾向にあるようです では天王寺区上本町 770000円や もっと極端な例ですが 北区梅田 8650000円と地価だけでいえば都心中心部へいくほどダントツに高価ですが 住居として考えた場合に住みたいですか？ 住居として古くから有名なエリアとして 阿倍野区北畠 414000円 阿倍野区文の里 363000円 住吉区帝塚山中 350000円などがありますが地価でいえばせいぜいこの程度です 地価は地域の目安であるのは認めますが 地価が高い＝住みやすい、環境がよくみんなが住みたい は全く当てはまらないのではないでしょう？ |
|
| No.36 |
住宅地と商業地の差でしょ。
|
|
| No.37 |
ヤフー不動産にも逢坂1丁目 65万/坪で売りが出ています。
公示価格と実勢価格が違うのは理解しています。 住宅地に限定すると地価は住環境や人気が大きく反映されていると思います。 天王寺区平均が160万/坪なのに何故半値以下で売られているのか理由が知りたいです。 環境も良く、駅近で申し分ないと思えるのですが、 住んでみて初めて気づく何かがあるのでしょうか？ この不安が解消されない限り、買う気にはなれません。 |
|
| No.38 |
天王寺区平均160って、土地じゃなくてマンションの値段じゃないの？
|
|
| No.39 |
ヤフー不動産私も見ました。現地はその写真でしか見ていません。
マンションは現地見ました。 車も入れなさそうな幅３ｍの道路沿い（そのまま袋路） 周りを完全に囲まれている（古びた小さい戸建に） おそらく建つのは細長い３階建て 坂の下 風致地区外（多分） 計算間違いか、ちなみに坪８０万円・・・ マンションの建つ現地と比較になりますか？ 現地をご覧になられては？ |
|
| No.40 |
私も37さんの仰られるYahoo不動産の土地情報見ましたが、マンションの予定地と全く雰囲気がちがいますね。
もっと自然に溢れて開放感がありました。 同じ逢坂一丁目でも坂の上、坂の下、松屋町沿い、国道沿い、周りの建物との関係、風致地区の内外、土地の形や向きによって値段が変わるのは当然のことと思います。 この土地に家を建てたら5000万円ぐらいにはなるのでしょうか？ 写真をみるかぎりそれでも高いと感じる雰囲気ですね。 このマンションの6000万円台にはそのような感じは受けませんでした。 私も38さんの仰られるように、数字より目で見たものを信じることをおすすめします。 |
|
| No.41 |
このマンションの土地も75万/坪で売りに出てましたが、、
谷町筋東側の上汐、四天王寺、勝山1丁目、真法院町は200万/坪前後 してますよね。 目で見たものだけを信じる？ 目に見えない地盤や歴史も重要だと考えますが、、 |
|
| No.42 |
既に大きなマンション建設反対の横断幕が掛かっています。地元の反対運動は相当に激しいと聞きます。工事車両が通行する道路に私道が含まれるため、実質的に工事はストップしているそうです。今後どうなるのかは解りません。訴訟に発展する可能性もあるかもしれません。許可は下りているので結果、立つのでしょうが、面してい公道がが歩行者道路で道幅が狭く工事車両が入れない。反対側から入ろうとするとその道路に私道が含まれ車両が入れない。。。客観的に見てちょっと業者さんの確認不足と準備不足はいなめない感じがします。確実に言えることは工期は大幅に遅れるでしょうね。
|
|
| No.43 |
本当に坪７５万円で出ていたのなら超がつくお買い得だと思います。
それって更地の状態ですか？ 坂の下の土地よりも安いということですよね？ 以前の所有者さんによほどの事情があったのでしょうか？ ３７さんと４１さんが同一の方かは分かりかねますが、そこまでこのマンションを気にされるのであれば、数字で判断するのはもったいないと思いますよ。 地盤は営業の方の言うことを信じるほかありませんが、上町台地上で低層のマンションなのでそれほど気に掛ける必要はないのではないかと考えております。 反対運動は最近始まったことなのでしょうか？ 私が見に行った時は特に何もなかったです。 許可が下りているのであれば、反対の方には気の毒ですが建つのでしょうね。 こういう場所では建つのも反対されるのもやむを得ないような気はします。 |
|
| No.44 |
>>43
この土地は元々製紙工場があったとのことですが 景観にあったマンションであればその方が周辺住民にとってもよいように思いますけどね 別に陽当たりを悪くする訳でもないし この物件を購入する層は中の上以上の所得の方ばかりでしょうし、治安も良くなりそうですけどねぇ |
|
| No.45 |
近所に住んでる私から一言。ここを見たら大変な騒ぎになってるように書かれてますけど町会費もきちんと納めてくれるとの事なので町会として反対運動してる訳ではないですよ。反対運動してるのは実質５人程度だと思います。あとは断りきれないのか付き合いでやってる感じですね。私としては薄気味悪い前の建物よりマンションの方がよっぽど良いと思うんやけどね。近所の人は薄気味悪い前の建物のことをもう忘れたんですかね？
|
|
| No.47 |
反対の横断幕も掛かってるし、かなり嫌な雰囲気ですね。
今回の事は業者側の騙し討ち的な部分もあるみたいで、最初からちゃんと説明してやっときゃいいのに。 土地柄、おじさま、叔母さまが多いねんからややこしいの分からんかねぇ。 マンション買う人は全く悪無いのに 出来上がっても垂れ幕が毎日目に入るんは嫌やろなあ と思う今日この頃です。 |
|
| No.48 |
反対されている方がこのスレを見ているのでしたら
具体的な理由を書いてほしいです。例えば 1、景観 2、地盤 3、工事車両及び工事騒音 4、完成後の自家用車往来増加 5、日照問題 6、やかりたかり 7、風致地区に関する諸問題 |
|
| No.49 |
マンションは天神坂沿いにあり、この坂は歩行者専用道路（マンション案内のパンフレットにも記載されています）です。
つまり、この道路（天神坂）は、『坂沿いの駐車場のある住民の車しか通行許可が下りない道路で、しかも２ｔ以下の車 しか通れない道路』というのが問題です。このマンションは７台の駐車スペースしかなく、その７台しかこの道路を通ること が出来ず、マンション住民が近くに駐車場を借りたとしても、通行許可書のない車はこの坂に乗り入れることが出来ないこと になります。（疑問に思う方は、天王寺警察で確認してください） 実際、業者はこの道路を利用しての建設は無理なので、マンション予定地南側の市の公園予定地を借りて建設する予定にして います。また、２ｔ以下の車しか通れない道路沿いのマンションとなると、はたしてマンションのメンテナンスができるの か？？購入を検討されている人は一度専門家に聞かれたらいいと思います。 |
|
| No.50 |
ちょっと補足ですが消防車は入れません。
大阪などの都市部には消防車の入れない細い路地に建つ家も多い訳です。 「もし火事になったらどうするの？」ってところはある。 でも、昔から建っているから今さらどうにもできない。 この物件はそういう土地にマンションを建てようとしているのが問題です。 と、他にも色々ありますが、はやり一番の問題は業者の対応の悪さです。 最初から紳士的に対応されていればここまで拗れていないと思いますが。 |
|
| No.51 |
|
|
| No.52 |
住んでいる者は街の事考える事も無く、親の代からこんなもんやと思ってきたが、改めてこの街を眺めて何も問題提起をしていないこと自体、この街の問題足許に火がついても動けない。奮起の無さは平和だと錯覚をしていた我にあると気が付きました。マンション建設反対のノボリのお陰か。
|
|
| No.53 |
ぃざとなれば緊急車両は入るよ。
人命より大事な環境などあるわけがない。 |
|
| No.54 |
細い道だから通常時は大きな車は通れないし、関係ない車も通れないけれど、
緊急車両自体は入りますよ、という事なんでしょか。 普通に工事用の車輛が入っているから 基本的には大丈夫じゃないかなと思われますので心配しなくとも基本、いいんじゃないでしょうか。 |
|
| No.55 |
ここのスレ読んでると世の中には色々言う人いるんだなと
つくづく思います このマンション予定地に関しては学区とかブランドとか 以前に希少な素晴らしい立地だと思います (もちろんそう感じない方もいるでしょうし、逢坂１丁の地価は安いから ここの土地も価値はないという方もいるでしょうが) でも現地を見に行ってびっくりです 〝マンション建設反対〟の横断幕と異様な雰囲気に圧倒されました はっきり言って不愉快なんですけど・・・ 正規の法的手順に則り建設許可された物件だったら、建設反対している 方々はどのような権利を持って反対運動しているのでしょうかね？ 自分達の坂、自分達の土地とでも勘違いしているのでしょうかね？ それならいっそのことマンション全部買い取って白紙にでも戻したら いいのにね・・・ さながら大阪夏の陣ばりに反対運動を応援している野次馬スレも 目障りだけど・・・・ 注目されていることは良いことですが、根拠なく反対運動するのは フェアじゃないしその地域の品位を下げると思います・・・ ってことはここは下品な連中がいっぱい住んでるエリアなのか？？？ |
|
| No.56 |
>>55
全く同感です！ 反対している方達はどんな理由で反対しているのでしょうか？ あの横断幕やのぼりが地域の景観を損ねていることに気がつかないのでしょうか？ マンションが完成すれば横断幕等はなくなるのでしょうが見苦しい限りです！ |
|
| No.57 |
此処は大変希少な素晴らしい処だと書いていただき有難う。私達が営々と親の親から守り続けた風致地区よりまだ基準の厳しい緑地地区だからです。
正規の法に則ったから建てても良いとは言えません。一軒の家とはいえ何の関係も無い隣の坂を利用してその方々の安心と安全を奪う工事、しかもその方の私有道路、例え法律で使用が許可されても逃げる事の出来ない認知症、私達近隣はとても常識豊かな人ばかり。 1300年の地形を守るのも、すべての人のリビングからマンションの玄関が見えるということも、天神坂の両サイド、すべての人から風景を奪うと言うことも。そしてそのやり方が人道的でないことも。 根拠無くここまで反対運動はしない。 もっと考えてね。 ガンバリます。 |
|
| No.58 |
>>57
なるほど近隣住民による長年の美観意識の結果守られてきた環境であるということですね そのような歴史的、地理的 素晴らしい環境に価値を置く方が此処に居を構えたくなる気持ちは理解できますし当物件購入者は何も悪くないと思います 近隣住民と事業者と何があったのかは知りませんが 敢えていえば土地の売却の際に売主は買主候補に対してその点の配慮が必要だったのかもしれません 57さんが言われる近隣住民の景観をと言うことであれば該当者で出資して再度土地の買収の上 公共の公園か森をつくることでしょうね 残念ながらマンションは立つのでしょうが、価格帯からしても土地の歴史や環境に敬意を払える方が購入するのではないですかね |
|
| No.59 |
営業さんに話しを聞いてきたところ根気良く反対派の方と話し合いをすすめられてるとの事でした。
一部の方は話し合いにも応じずひどい事をされてるみたいです。 工事の方は粛々とすすんでるみたいですね。 頑張れ！応援してます！ |
|
| No.60 |
現地見てきましたぁ
反対運動ののぼりがいっぱいでまさにいくさですね 営業妨害で事業主から訴えられたりせんのやろか？ 反対する正当な理由があるなら法廷で争うべきじゃない？ 現状では陰湿な嫌がらせ、ゆすり、たかりレベルです |
|
| No.61 |
反対するのもまた権利だろ。
|
|
| No.62 |
まぁ
出るとこ出たら反対を主張する権利はあるやろね 60さんが言うように事業者のやり方に不満なら 裁判起されては？ |
|
| No.63 |
>>54工事車両は天神坂を使わずに建設しますと業者さんは言ってました。
|
|
| No.64 |
そうなんですか。
その方が良いでしょうね。 道に対してすごくせり出しているとかではなく、きちんと奥まっているから圧迫感は周辺にそこまで与えないでしょうし デザイン的にも落ち着いているから周囲から浮くことはないかな。 とにかく周りの方が納得していただかないとなんともですけれど。 |
|
| No.65 |
>>63
現地に行かれたら分かると思うのですがマンション建築資材を運ぶのにあの坂使わなかったら完成何時なるねんて話ですよ。 反対運動起こってる以上、営業さんもそうでも言わんと不安がられると思ってはるんちゃうかなぁ。 のぼりが景観悪してる等書いてる人いたけど、建設したい、して欲しくない、其々主張はあるわけで。 のぼり出すまで来てるって事は話し合いが平行線やからやん？ 何もせんかったらなぁなぁで建つやろうし、反対派もアピールしないと駄目でしょう。 何度も言うてるけど買う人は全く悪くないよ。 パンフレットも見て雰囲気良いなとも思っただけに業者さんの詰めの甘さが非常に残念です。 |
|
| No.66 |
どうも事業者の対応や説明不足に対する不満が大きいようですね。
例えば 夕陽丘リバーの営業マンは毎朝現場廻りのゴミ拾いをしていたり 前の五条小公園の外壁改修工事も無償で行い。その時に五条小等に 絵画の応募を行い、入選作品を表彰後公園外壁に飾ってるそうです。 ここまで地域貢献をアピールされると近隣もウェルカムな空気になりますよね。 小規模マの場合では近隣の空気感は大事だと思いますよ。 |
|
| No.67 |
>>66
夕陽ヶ丘リバーガーデンのアピールは別の場所でやってくださいよ！ |
|
| No.69 |
聞いた話ですが逆に老人の方が指導を受けたみたいですよ。
反対運動も良いですが正々堂々と法律に則ったやり方のほうが良いんじゃないでしょうか。 |
|
| No.70 |
閑静で上品な場所な筈ですが…、出身が
港近くの漁師は、天候の激しい移り変りや収入の安定の無さで、「お前」呼ばわりだったそうですが、 仕事の完結出来ない下請けの日雇い派遣の建築業者さんも無収入になるとなれば、生活出来なければ、必死なのでしょう。 地響きや騒音問題に悩まされる住民は反対運動するのは当たり前ですが やはり、いにしえの土地柄、周辺住民の家の基礎的に強固ではなく 工事車両の通行や 基礎段階で揺れるのでしょうか。 |
|
| No.71 |
朝早くから夜遅くまで工事する訳でもないでしょ？
常識範囲内での地響きや騒音は個人的には気になりませんけど。 まさか朝は６時頃から夜は２０時頃まで工事をするとでも？ |
|
| No.72 |
反対運動の最終目的って何なんですかね？マンションはいずれにせよ建つ訳で・・
町内会として反対してるのでなく、数名の熱烈な反対者がいて 残りの近隣住民はおつきあいと・・・ 土地の立地からは反対運動している個人は土地勘のない私でもほぼ特定できる・・・ マンション購入者からしたらその方への心象は言わずもがなな訳で・・・ 最終的に多少のお金のやり取りで収束するのでしょうけど・・ それ以上に失うものが多いでしょう・・・ 施工者は工事期間中は騒音等々で迷惑をかける事には近隣住民への十分な 説明と配慮は必要でしょうが、ここまで建設反対される理由にはならないように思います |
|
| No.73 |
マンションは支持層まで杭をうつのである程度安心できるが
在来工法の木造などはべた基礎などの簡易なものであるため 地盤が緩んだり、大きな振動が続けば壁にひびが入ったりして 家自体が傾いたりする事例をよく聞きます。 この計画で杭を打つことにより地下水脈が遮断されれば 地盤が緩む危険性があると聞きます。 それがすぐに出る場合と数年後又は10数年後に出る場合があります。 10年後に出た場合、開発業者又は買われた住人はどう対応されるのでしょうか？ 証明するには相当な金額がかかるのですが、家が傾けばマンションが建ったせいだと 考えますよ。 72さん 高齢で残りの余生を静かに暮らしたい方もいらっしゃると思います。 逆の立場でしたらどうですか？ マンションを買った人への心象がどうのこうのより、切実な問題だと思いますが |
|
| No.74 |
マンションだらけの大阪市内でごちゃごちゃ言うことではないですね。
別に法を犯して建ててる訳ではないのですから。 マンションの建設現場で水が出ることなどよくあることでしょ マンションの周りが戸建だらけの地域などいくらでもあるし、ほとんどの方がそれに対して寛容です。 この辺りの老人は心が狭いんですね。 まあごく一部の方だとのことですが… そもそもこの場は建設の反対運動をする場ではないと思います。 |
|
| No.75 |
>>73
土地は用途に合った物しか建てられないのですから 建ぺい容積率の範囲でマンションが建つならやむを得ないのではないですか？これは事業主の問題というより土地用途を区分している行政の問題でしょう 逆の立場でもルールの範囲であれば勿論 文句は言いませんよ 73さんの言い分は屁理屈というものです |
|
| No.76 |
先ほどマンション近くの谷町筋を通ったのですが、今日から愛染さんのお祭りですね。
子供がいるので、すぐ近くの大きいお祭りは嬉しいです。 生玉さんも遠くはないし楽しみです。 |
|
| No.77 |
＞74,75
建築基準法第一条に国民の生命、健康及び財産の保護を図るとあります。 地下水脈が遮断されれば、 水上側の地盤の含水率が増し、蚊、苔、カビの 大量発生が懸念されるほか、液状化現象の可能性も出てきます。 水下側の地盤は水路が空洞化することにより地盤陥没の危険性もでてきます。 この計画地は断層横の急斜面にあり、且つ周りに杭を打っている建物がないため 他の大阪市内のマンションとは比較になりません。 近隣住民にも生命、健康及び財産の保護の権利を主張する権利はあるので、 近隣の地盤に影響の出ない工法もしくは影響が出た場合の補償を決める必要ありますね。 このような事例はほとんど先住民が泣き寝入りするか勝者のない裁判が続くかですので そうならない事を願います。 |
|
| No.78 |
>>77
建築基準法第1条 国民の生命、健康及び・・・ があるからこそ、用途に応じた建築基準が厳しく設けられているんでしょ？ 地下水脈まで持ち出すなら、建築許可が降りる前に地質調査を義務づけるなどの法改正 が必要でしょう。現状ではそこまでの制限はないのですから このように中途半端な知識人(?)が〝もし、たら、れば〝で反対されると事業主も物件購入者 もたまったもんじゃないですね？ ここは先の方も指摘するように争点を絞ってきっちりと争ってみられては？ 逆に法の手段に打って出ない理由を参考までに聞かせていただきたい 私は雰囲気がとても気に入っていましたが、当地は購入検討候補から外そうと思います 反対されている方の理由が第三者が聞いても適当とは思えない、そんな不気味な人が居住す るエリアにわざわざ新居を構えようとは思えなくなりました ある意味、この〝不気味な感じ〝を出し続ければ誰も気味悪がってこのマンションには近づ かないでしょうから反対運動は成功と言えますね |
|
| No.79 |
確かに気味悪い人ですが直接言えるタイプでもないのですよ。
勝者がない＝根拠がない、もしくは根拠がみつけられないということでしょ。 長い上町断層の近くに建っているマンション全てに同じ主張をしてみたらどうですか？ 谷町筋と松屋町筋に間にあるマンションだけでもタワーマンション含め相当数あると思います。 そんなに問題になってますか？ 垂れ幕やのぼりも見たことないですが？ 泣き寝入りしてる？ 貴方が神経質で心が狭いだけですよ。 |
|
| No.80 |
荒れてるなぁ…購入予定者さんも周辺の方も基本悪くないですからね。
確かに反対運動は起こってますが、そもそもの起因は業者さんが周辺の方に土地を借りる時に（建築資材を置く場所、トラック通行のため）マンション立てるためとかの説明を怠ってサインだけさせて後からマンション建設しますと来たもんだから反発されてると認識してます。 ちゃんと説明がされていたなら、地元の方も出した許可を取り下げる事はしないのでは？ まあ、周辺の地元住民を気持ち悪いゆう人が住んで頂かなくて此方も良かったですが、その他の購入者さんには ただ理由も無く反対しているわけではない事を理解して頂きたいです。 因みに私は反対派ではありません、極力客観的に見てるつもりです。 ですが昔からこの辺りに住んでいる身としては地元住民を不気味とか言われるのは心苦しいものがあります。 良い所ですよ。 業者さん見てはるなら 気難しい人もいるでしょうが、根気良く説明したげて下さい。 |
|
| No.81 |
悪い事の方がどうしても目立ってしまいますから。
周辺の人への配慮ってやっぱり、ちゃんとしておかないといけないと思います。 少しやりすぎ位がちょうど問題も無くうまくやっていけるのかな？って思います。 あと、もっとマンションが建つことによって出来る良い点をもっとアピールした方がよいのかな？ どうなんでしょう？ |
|
| No.82 |
No.80さん
土地を借りる時にマンション立てるためとかの説明を怠ってサインだけさせてる。 とありますが建築資材を置く場所(現場事務所がある場所)は大阪市所有の土地ですよ。 ご近所を語る書込みはやめた方がいいのでは？ |
|
| No.83 |
>>82
工事車両の通行もですか？ |
|
| No.84 |
やっとモデル見つけました。
何だか大変そう。 |
|
| No.85 |
>>84
売れてるですかね？ |
|
| No.86 |
わたしが検討してた部屋が売れてしまいました。
階数を変えるかタイプを変えるか検討中。 |
|
| No.87 |
神社が近いので地盤はしっかりしていそうですし、環境もよさそうです。
ですが、坂の途中ですし坂道が多いので 通勤通学はちょっと大変になりそうと思います。 自転車移動も電動自転車がいいかな |
|
| No.88 |
こういう場所に建築許可を出した都市計画局や建設局の仕事は如何に杜撰か。
業者がいい加減なところは言うまでもありません。地域住民への説明の無さ、建設資材を納入する道路が幅4メートルでそれも一般市民所有の私道ですよ。 大阪市の土地だけを使っている訳ではありませんよ。 またマンション正面の道(此処しかありませんが)は歩行者専用道路です。ところがマンションには24世帯が入り、駐車場は7台しかないそうです。 風致地区の環境問題以前の問題ですよね。 こんな業者の建設するマンションは何があってもおかしくありませんよね。 私は色々聞いてこのマンションの購入を止めました。 地域住民だって何の理由も無く反対する訳が無いじゃありませんか。 未だにこのような悪徳、悪質業者があることを肝に銘じておきましょう。 【一部テキストを削除しました。管理担当】 |
|
| No.89 |
88さんの情報はすべてこのレスに出ていますよ。
この情報だけで悪徳業者だとは到底思えないのですが？ 私が心配している点は、完成後数年以内に、 前の石畳や廻りの土地が 割れたり、陥没した場合のデベの対応ですかね、、、 |
|
| No.90 |
>>88
マンション反対の住民の方でしょ？ まぁ本当に購入を、検討してたのならやめて賢明 ですね ここに限らず少なくともあなたの様に根拠なく中傷したり祟りとかいってる人とは同じマンションに住みたくはない |
|
| No.91 |
84.34の部屋 ２階3階４階はもう第１期第２期で完売されてますか？
できれば４階が良いのですが。 最近マンションを探し出したので、もう問い合わせても遅いかと思って・・・・。 1階は妻が嫌だと言っているので却下です。 |
|
| No.92 |
91さん
奥様が1階を敬遠するのは、防犯上の心配からでしょうか。 確かにセキュリティが完備されたマンションでも上階に比べ 下階は入り込み易いのかと思います。 この辺りの治安は如何なのでしょう？ クチコミによれば警察官による巡回は多いみたいです。 |
|
| No.93 |
91です。
妻は防犯と虫の侵入が恐いらしいです。 １度１階に住んだことがあり、やはり２階以上より格段に虫の侵入が多かったです。 緑も多いし、子どもも希望してるのでデング熱とか恐いです。 |
|
| No.94 |
ベランダが安居天神の森向きなので虫は多そうです。それより、大きな木には烏の巣が多くあるらしいです。糞害も心配です。
|
|
| No.95 |
自然環境を重視すれば自ずと虫とか鳥とかはついてくるのでしょう。
糞害はこういう場所じゃなくともあり得ますよ。私も過去に渡り住んだ街中で二度被害にあいました。隣のマンションは何ともなかったりするので、ある程度は運任せなのかなと… 森に巣があるならそっちでしてくれるよう期待しておきます。 デング熱は大阪で聞いたこともないですが、そこまで心配されるなら上層階がベターでしょうね。 |
|
| No.96 |
>>94
鳥の巣とは鳩の巣でしょうか？ 鳩は入居者の居ないマンションには寄り付きやすいと思いますが、人の気配のある場所には寄り付きませんよ。 元来人の居る場所には巣を作らないと思います。 逆に神社の森の中に巣を作るほどこの辺りの環境が良いと言うことではないでしょうか？ もし本当に鳥が嫌なら四天王寺さん界隈には住めないですね。 |
|
| No.97 |
鳥とは書いてませんよ。烏（カラス）じゃないですか。
|
|
| No.98 |
物件、環境は良さそうなのですが、下の点が気になります。
【虫がどの程度出るのか】 ⚫︎都会の中の神社の森というのはどの程度の多さなのでしょう。。蝉の騒音やムカデ、蚊、ゴキブリ、蛾など多いのでしょうか。。ベランダに洗濯を干すと一緒に入ってきそうですが。。大丈夫なのでしょうか。。 ⚫︎マンションの部屋に入る際の廊下やエレベーターが屋外になっているので、灯りで虫がたからないのか気になります。周辺が暗そうなので余計に寄ってくるのでは。。部屋に戻るのにいつも虫と遭遇して避けて通らないといけないのでは。。 【防犯は大丈夫なのか】 ⚫︎南側の部屋は窓もベランダも公園に面していますが、立ち入り禁止の公園ですよね。天神坂側からも死角になり、人目が届かなさそうです。空き巣の侵入など、大丈夫なのでしょうか。 ⚫︎一番外の門戸がオープンになっているようですがらマンション自体の出入り口を鍵で入ってから外廊下ですよね。門戸がオープンだと、出入り口に鍵が付いていても侵入しようと思えばマンションの外廊下に余裕ではいってこれるのではないでしょうか。こういうものなんですかね。。 【聞いたことのない会社】 ランドリアンという名前は初めて聞きましたが、建築物の質、周辺地域への配慮、今後の保証（89さんがおっしゃっているような住んだ後のフォロー）など、問題ないのでしょうか。。住民の反対運動もあるようですし、会社自体の信頼性は問題ないのか気になりました。 どなたかお分かりになりそうでしたら教えてください。 |
|
| No.99 |
この物件を検討しだして以降、あえてこの道をよくとおるようにしてますが、特別鳥や虫が多いと感じたことは無いですけどね。
雀が微笑ましい程度にチュンチュン鳴いていたり蝶々が飛んでいたりとか… 夜、街灯に虫が集中しているようなこともありませんでしたしね。 防犯面では外の門戸がオープンというのが分かりかねますが、外廊下に簡単に入り込めないよう手摺にフェンスがついていると聞きました。 他のマンションと比べて特別防犯性能が劣るとは思いませんでしたが… 私も色々聞いたつもりではありますが、専門の人間ではないので、ここで細かく問うより担当者に確認された方が良いではないかと思います。聞けば丁寧に教えてくれましたよ。 建物なんかは業者さんを信じるしかないですよね。 私は、今時のマンションは大丈夫という建築関係の仕事をしている身内の言葉を信じました。 |
|
| No.100 |
契約後何度も現地を見に行ってますがすずめ以外の鳥は見たことないですよ。
朝昼晩と見に行ってますが特段虫が気になることもないですし昼間に関しては蝉すら鳴いてないですね。 周りの公園ではうるさいくらい鳴いてましたけど…。 |
|
| No.101 |
カラスです。
近隣の方にお聞きしました。 解体工事、車の出入りが頻繁になり、今は減ってるらしいです。夕暮れになれば相当な数が上空に、と仰ってました。 工事が終われば、賢いカラス、また戻って来て森を占領するかもです。 市内でも、閑静な場所なので、悩むところです。 |
|
| No.102 |
そういうことであれば、解体から工事が始まるまでだいぶ期間が空いてたはずだから大丈夫そうですね。
|
|
| No.103 |
100点満点のマンションはないです。
この物件のメリットは 市内環状線内側にありながら閑静で風致地区内にあるという事 歴史ある森や石畳の道を借景出来る事で、他のマンションにはないものです。 その反面、レスに書かれている通りデメリットもあるかと思います。 それよりも24戸しかないので、どのような人たちが入居するのか？ も重要なポイトですが、これは住んでみないと分かりませんね。 建物に関しては99さんと同意見ですが、 私は、仕上げの不出来（クロスや床材のキズ他）や多少の使い勝手の悪さは全く気になりませんが 地盤や構造が気になります。 但し家を買う時には、誰もが多少のリスクを背負う覚悟は必用かとも思います。 |
|
| No.104 |
外の門戸がオープンというのは、外構に鍵がなく自由に入ってこられるということでした。わかりにくくて申し訳ありません。手摺にフェンスということで安心しました。虫に関しても街灯にたかっているような様子もないとのこと。ありがとうございます。前向きに検討したいと思います。
103さんの地盤に関しては上町台地ということで特に問題を感じていなかったのですが、、、不安材料になるなにかがあるのでしょうか。 |
|
| No.105 |
>>104
上町断層が松屋町筋に 南は堺、岸和田の方まで続いているようです 上町台地は強固な地盤というのは定説ですが、上町台地だから大丈夫とは全然言えないと思います 結局 耐震等級の高い物件でも壊れれば 想定外の地震が…ってなるわけで 《上町台地だから安心》なんて自分を納得させる意味くらいしかないんじゃないかと思いますけど 地震の予測は難しいので100、200年位の誤差なんて いくらでもありますから |
|
| No.106 |
上町台地は昔、半島で谷町筋より西側、玉造筋より東側はすべて海。
半島の最北端は大阪城のあるあたりで、それより北側は千里丘まで海でした。 上汐という名前の由来も、昔は波打ち際だったためです。 埋立地は液状化しやすいのは誰でもご存知だと思いますが そういう意味で上町台地は他の市内に比べて、地盤が固く締まっているというのは 正しいですね。 |
|
| No.107 |
西側の安居神社の森 鬱蒼としていますが
中住戸でも日当たりは問題ないですかね？ 特に低層階だと心配です |
|
| No.108 |
我が家も中住戸の低層階を購入しましたが、目の前の安居神社の森とは6～7メートルくらい距離が離れてるし、木々もそこまで高くないので日当たりは大丈夫かなと楽観視してます！
多分あの木々の高さだと、太陽がかなり西に沈まないと影にはならないと思いますよ。 |
|
| No.109 |
私もそう思います。
距離があるからっていうのがありますよね。 窓の目の前にあるならともかく、これ位なら、本当に日が沈む間際とかそういう角度じゃないと影にならないというか邪魔にならないという感じかなぁって。 |
|
| No.110 |
西向きでやし ちょっと高い気がしますが
完成前に完売しますかねぇ |
|
| No.111 |
確かに価格は高めですが、変わらない景観を確保されている希少な物件ですよね。利便性と静けさにプラスして窓から見えるあれだけの緑や雰囲気を考えると妥当な価格かとも感じます。悩むところですね。
|
|
| No.112 |
天王寺公園再開発やハルカス、キューズモールも出来て天王寺賑わってますね
たまたま通りがかりなんですが、良さそうな環境ですね、売れてるのかな |
|
| No.113 |
売れているのではないでしょうか。
ここでの反応もすごくいいみたいですし。 少々高いという面があるのは否めないですけれども、 環境はかなりいいのではないでしょうか。 マンションそのものだけじゃなくて、環境も含めて買いますよ、というふうに成るのなら 良い条件は揃っているかと思います。 |
|
| No.114 |
条件よくてもデペロッパーが誰？って感じなんですよね。
ここ買って大丈夫かな。 いざ売らないとダメになったとき、売れるんやろか。 |
|
| No.115 |
売る事を考えたら、もう少し東が良いと思われます。
|
|
| No.116 |
小中学校も程よい場所にあるので、家族には住みやすそうです
神社がすぐ近くにあるのでこの周辺は地盤もしっかりしているとみています 環境もよさそうなのはポイントが高そうです |
|
| No.117 |
キッチンが奥にあり、リビングが見渡せるようになっているので
子育て世代には魅力的なキッチンですね。 子供が小さい場合赤ちゃんガードが付けられそうなのもよさそうです。 丸見えになっていないので、キッチンを見られたくない方にもよさそうです |
|
| No.118 |
＞丸見えになっていないので、キッチンを見られたくない方にもよさそうです
そうかもしれません。 今はオープンキッチンが主流で丸見えですからね。 見えるキッチンだから常に綺麗にできる気もしますが バタバタしていて、すぐに片づけられない時は焦りそうなので 見えない設計は有難いと思います。 |
|
| No.119 |
なかなか三期が終わらないですね
環境など都心とは思えない程 素晴らしいものですが 売れ残らないか心配になります 特に最近マンション叩かれてますし |
|
| No.120 |
前の坂は急だし駐車場も少ないのでお若い人向けですね。
|
|
| No.121 |
ここのマンションは外観デザインが素敵。
確かに坂なので高齢者にはキツイかもしれませんが、こじんまりとした良いマンションだと思います。 夕陽丘風致地区というのも生活環境の良さにプラスになっているのではないでしょうか。 |
|
| No.122 |
同程度のマンションと比較してランニングコストが安いですね。運用費用や修繕費のかかる仕様を必要以上につけていない分、エコで住みやすそうなマンションかも。ただこれだけの条件が揃うと物件価格が高い。。
|
|
| No.123 |
あはは、実にそうなんですよね。
初期投資をきちんとしているからこそ、ランニングコストが抑えられる。 逆とどちらが良いんだろうと思うのだけれど、 初期投資をきちんとしている方が建物にきちんと手間もコストもかけているということになるので 評価は自ずと高くなってくるということになるのではないかと感じます。 |
|
| No.124 |
建設反対ののぼり立ってますね
販売に影響しないんでしょうか？ |
|
| No.125 |
入居可能時期がまたしても2ヶ月延びたのでしょうか❓2末→4末、こんどは7末になってる❓施工主から何の説明もないのにYahoo不動産やスーモやgooの記載が変わっているのですが。。
|
|
| No.126 |
>>124
現地を見に行ってきました。 周辺道路や住民のみなさんが のぼりを建てて反対しているような雰囲気です。 松屋町からのルートで石道路を車で上がってくるイメージでしょうか。 谷町側の道路は一歩通行で入れません。 囲いがありましたが、まだまだ基礎部分って感じしました。 この状態から来年の夏に完成するものなのでしょうか？ 土地の形状からして、坂斜面なので突貫工事になりそうですが。(汗) 現地の状態から、順調に進んだとして、完成竣工は2017年春ぐらいでしょうか？ |
|
| No.127 |
これだけの工期の遅れに、近隣住民との話し合いのこじれ、第3期からピタリと止まっている売り上げ。。。このデベロッパー、大丈夫なんでしょうか。
大手のデベなら近隣住民や契約者にもっときちんとした対応と、見通しを立てての計画進行がなされるのではないかと。。 入居してからなにかしらの問題が起こっても責任の所在が不明確でのらりくらり誠意のない対応をされそうな。。 信用できない感じが否めませんね。。 |
|
| No.128 |
ここのマンションはあまり好まれていないようですね。
マンションが完成してから、ここに入居される住人さんと地域住民の方たちと、 上手くやっていければ良いですが、今の段階で話が拗れるのはいかがなものか。 上手くやって貰いたいですよね。 |
|
| No.129 |
すごくいい物件だと思うんですけどね。
なかなかこれほどの環境と条件が揃うところってないですもんね。 校区も治安も良く公園もあり、駅（最寄りは大阪第2の利便性の谷町線、足を伸ばせばターミナル駅の天王寺）へのアクセスもよく、家から緑が見えて、静かで、でも便利な都会の中にある。 マンションの雰囲気だってステキそうだと、楽しみにしていたのに。。 なんでたった十数人の契約者に、入居時期の変更や進捗状況、地域住民の方々との話し合いがどうなっているのか、起こっている問題を迅速に、きめ細やかに説明いただけないのかと悲しくなります。 |
|
| No.130 |
>>129
エリアも見晴らしもいいとは思いますが、現地を見る限りでは、建物も建ちあがっている傾向が見られないので 工期は向こう1年6ヶ月以上は延びてくると思われます。 旗の数を見ると 地域住民の方々は かなり怒っていると思われます。 |
|
| No.131 |
>>130
工期が向こう1年6ヶ月以上延びる根拠って何なんですかね？ 5階建ての建物でそんなに期間かかるとは思えませんが… それともこのマンションの工事に関わっておられる方ですか？ 適当なことをこの場で書くのは止めてほしいですね。 |
|
| No.132 |
>>131
気になって見に行きました。(汗) ぶっちゃけて、あの状態から、8月末完成は素人が見ても無理ではないですか！？ 木造一戸建てや3階建ての軽量鉄骨セキスイ3階建てであれば8月は普通に可能かもしれません。 売主のスケジュールも聞いてないので、素人判断ですが 今年の秋に間に合わないとして、年末引き渡しが出来ないとしたら翌年になっても不思議ではないですが。 |
|
| No.133 |
>>132
木造一戸建てなら今春には完成しますよ(笑) |
|
| No.134 |
>>132
我が家は3年前に大和ハウスの軽量鉄骨で建てましたが、工期は約3ヶ月でしたね。 素人が見てもとか、素人判断とか仰っていますが、根拠も経験もなく、完成時期について意見するべきではないと思いますが・・・・ |
|
| No.135 | ||
| No.136 |
正確な時期は確認しないとわからないにしても、契約者に説明なく4末入居が無理になっている事実は確実っぽいですね。
これだけの大きな金額の買い物、一生住むかもしれない家を、このデベロッパーで購入するのは後々のフォローに不安がありすぎる。。。 |
|
| No.137 |
私も気になったのでガイドルームに電話して聞いてみました。
途中で電話を代わった上司っぼい方が詳しく説明してくれましたが…意外にと言うと失礼ですがまともな回答でした。 完成、入居時期が遅れるのは事実との事ですが、その時期については現在建設会社と協議中で今週中には決定する予定らしいです。 一部の周辺の住民の方の妨害行為で工期が遅れたらしいですが、法的に許可されている建設工事を妨害することは違法行為ではないのでしょうか？ 営業の方は相手には相手の言い分があるんでしょうねとやんわりと仰っておられましたが、どんな大義名分があって妨害をしておられるのでしょうか？ 真剣にこのマンションを検討している者にとっては不愉快に感じました。 売主業者さんも法的な対応をされても良いのでは？ とりあえず今週末にモデルルームを見に行ってみようと思います。 |
|
| No.138 |
建った後に周辺住民から疎外される事は…さすがに無いか？
こういう問題のその後が分からないもんで |
|
| No.139 | ||
| No.140 |
あー
そういう理由で反対されてるんだ なるほどね… |
|
| No.141 |
前の建物がお世辞にも綺麗とは言えない建物だったし、それほど大きいのが建つわけではないのだから街にとってはプラスだと思いますけどね。
今年は大河ドラマの影響で少しは注目もされるでしょうから。 |
|
| No.142 |
|
|
| No.143 |
多少遅れても直ぐに売れてしまうくらい注目されているのなら良いけど、周辺住民さんの妨害はちょっと穏やかではありませんね～。
ここにマンションが建つと景観が悪くなるのかな。 何かそういった条例があるなら別問題だけど。 |
|
| No.144 |
>>129
工期の遅れを契約者に説明していないなんて。事実なら景観云々以前に不安要素が大きいですね。 |
|
| No.145 |
>>144
手紙でもいいので 案内のお知らせは 頂きたいとは思います。 地元の抵抗勢力の関係で工期スケジュールが、また遅れるかもしれないので、未確定ということで確定出来次第 これから、スケジュールの延期予定の案内は発送されるのでしょうか？ どこでも物件は、想定外の土壌から瓦礫が出てきたとか、工事上の延期しなければならない理由が出てきたとかでスケジュールは延期ありますが。 |
|
| No.146 |
この地域は 歴史ヒストリアルで放送していましたが真田幸村の関係で、全国から人がこれから訪れますが、 せっかくなら、地元抵抗勢力の いくらお金をもらっているのか知りませんが、目障りな反対の白いのろしを 全部 真田家の家紋の赤い旗に リプレースすればと 個人的に思います。 |
|
| No.147 |
説明は個別にしていただけると先日連絡ありました。
どうなるんでしょうかね？ 昔、分譲マンションに住んでましたが、ご近所はおろか、マンション内ですら付き合いなどほとんど無かったことを考えれば、周りがどう思っていようと生活には何の影響も出ないと考えてます。 うちは諦めていたフローリング等色の変更やオプション品の購入が出来たのでむしろ助かりましたけどね。 これから買う人にはメリットあるんじゃないですか。 |
|
| No.148 |
フローリングの色が選べるのは嬉しいですね～。
壁や天井もデザインや色をかえられるのでしょうか。 出来るなら、フローリングの色に合うのがいいですよね。 ところでフローリングはプリントされている訳ではありませんよね。(^^; |
|
| No.149 |
>>148
ところでフローリングはプリントされている訳ではありませんよね。(^^; 床暖房だと、無垢は使えないです。 一般的には、合板にシートやフイルムを貼りつけるパターンが多いですがどうなのでしょう？ 木のフローリングは、水がしみこむと弱かったです。 |
|
| No.150 |
大阪市内でありながら 閑静な佇まいと静かな場所で ここは抜群によいですね！
坂下から坂上へ車両は一方通行なので、かなりアクセル踏みこんで馬力を上げないと車は登って行かないようです。 ご近所は、排ガスのことで旗を掲げているのでしょうか？ メイン道路から一歩入った場所でここが大阪市内一等地とは誰も分からないです。 場所は、抜群に良いです。 
|
|
| No.151 |
んー、なんとなく、白いお家の方と、立ち入りできない公園の東側にある家の方、その間の建物の方もかもしれませんが、そのあたりの人が、神社の森が見えなくなるという自分の家からの景観を気にして、率先して抵抗されてるのかなという印象があるような。。
|
|
| No.152 |
>>151
確かに、傍の抵抗勢力が、のろしにわざわざ費用かけてやってそうですね。(笑) ご近所は、地域の付き合いで 玄関前に 白いのろしを上げている感強いですが、恥ずかしいですわ、というより 閑静な住宅街が汚らしくて みっともないです！！！ 大河ドラマ「真田幸村」始まりましたし、白いのろしを 赤いのろしに変えてもらわないと 全国から人が観光でやってきますから。 |
|
| No.153 |
|
|
| No.154 |
|
|
| No.155 |
今年の秋に転勤先から地元の大阪に戻る予定なので、連休を利用して見学してきました。
予算的に角の部屋は無理なので、真ん中の部屋を検討中ですが、なかなか良く考えられた無駄の少ない間取りで、面積の割には広く使えそうでした。 当初の予定よりも入居時期が遅れたみたいですが、内装の色やオプションの対応期間も延長されてるようなので我が家にはちょうど良かったです。 建設現場周辺も大きな敷地の住宅が多くて閑静な住宅街というイメージでしたね。 他の方が書かれている一等地かどうかは私にはわかりませんが、車の騒音も聞こえないし、天神坂の石畳も風情があって好印象でした。 前向きに検討してみようかと思ってます。 |
|
| No.156 |
>>153
建てられる建物の大きさによっても左右されるから一概には言えないでしょう？ それを言い出したら天王寺区の何倍もの地価が北区や中央区にもあるけど、マンションの価格にすると変わらないわけで。 同じ天王寺区でもここは高さ規制のあるなんとか地区に指定されてませんでした？ 違ってたらすみませんが。 ま、でも私も最初は地価とか頑張って調べましたけどね。 |
|
| No.157 |
>>155
大した騒音も無ければ良いかなぁ。 だいたい街の中のマンションは閑静なイメージも無いし、うるさいから。 そうでもない住宅街で、普段から閑静なところなら良いんじゃないかな。 少しでも気分の良いところに住みたいものです。 |
|
| No.159 |
|
|
| No.160 |
>>157
街中マンション五月蠅いです。谷町筋道路沿い、谷町6丁目交差点プラウドタワー安堂寺は谷町沿いですが、車の音は少しは、銀行建物で干渉されてマシでしょうか？ 谷町筋道路沿い 東西マンションベランダからの車の音は五月蠅くないのでしょうか？ 長堀通りのエスリード長堀タワーのベランダで下の道路の音を聞いたときは、本当に騒音で五月蠅かったです。 |
|
| No.162 |
|
|
| No.163 |
ご自分が住んでる場所が人気地区ではないですよってアピールする理由って何なんですかね？
建設反対運動をされてる方ですか？ |
|
| No.164 |
>>163
163様 違います。 №153様は、№154と違い書き込みは別の方です。 なので人気地区ではないと書き込んでいません。人気とも言ってません。 153様のとおり、調べたら現況が分かったまでです。 建設反対運動をされている方のお宅は、知っていますが この地域にお住まいの方です。 突然、目の前にマンションが建つとビックリされるのでしょう。 モデルルーム訪問したら、詳しく教えていただけます。 是非、説明を聞かれてみてください。 |
|
| No.165 |
153です。
私も営業マンではなく真剣に購入を検討しているものです。 この物件のメリットは現地に行けば分かると思います デメリットをすべて検証して、それでも欲しいなら買えば 良いと思います。買った後で後悔はしたくありませんので。 反対運動の件は残念です、誠意ある対応を望みます。 |
|
| No.166 |
そうですね、、、とにかく後から住む人がいるということですので、温和に行きたいというのがあります。
解決してすっきりしないとならないでしょう。 メリットが多い地域ですので、 その分住む人も思い入れが多い地域なのでしょう。 良い地域だなぁとは思います。 |
|
| No.167 |
ほんとに素晴らしい立地ですね
風致地区なんで建ぺいが厳しいのか 低層マンションで敷地もゆったりしているし こんなマンションに住める方が羨ましいです |
|
| No.168 |
こちらは モデルルーム行ったら アンケート答えて 営業の電話かかってくるのでしょうか？ |
|
| No.169 |
それはどこも同じではないですか？
|
|
| No.170 |
>>168
半年以上前にモデル行きましたが一度も電話ないですよ！ |
|
| No.171 |
一度もというのは、逆に「購入してもらえそうな客」として見られていないような気もしますが。
|
|
| No.172 |
>>171
確かに、一元客か 見込み客かで 切り分けるするような予感はします。 手元に、購入資金の頭金があって 所得が3期連続で300万円～400万円以上 でないと 電話かかってこない感じもします。 でも、メジャー7の三菱や積水のグランドメゾンは、頭金2000万円用意できますと買いても、一度も電話かかってきませんでした。(笑) |
|
| No.173 |
私も営業の電話は一度もないです。
メールでの案内だけですね。 |
|
| No.174 |
今日通ると裁判中の幟が増えてましたけど購入者の方 何か情報いってるんですか？
|
|
| No.175 |
|
|
| No.176 |
よっぽど拗れてるんですねぇ
売主、施工主に重大な問題があるのか？ 近隣住民に問題があるのか？ 実際の所 どっちなんやろ？ 施工主としてはこれ以上工期遅延しないように 契約者からプレッシャーかけられてるでしょうし 近隣住民からは工事時間とか遵守を求められるでしょうし・・・ 所謂 突貫工事にならない理由がないような気がします |
|
| No.177 |
>>176
近隣住民に問題ありきです！！ 他の住民様も、付き合わされています。 スケジュールがあれば、どこでも突貫工事になるのでは？ 期間が押し迫っていたら、夕方以降の時間外でも、工事を進捗するです。 |
|
| No.178 |
一方的に悪いことはないんでしょうけど
契約者にとってはとんだ災難ですね 入居後もクレーマーみたいな近隣住民とも 最低限の付き合いはあるのでしょうし |
|
| No.179 |
執拗に反対しているのは極々一部の方で、周辺の方々は巻き込まれているのだと聞きましたよ。
歴史のある土地柄ゆえ色々あるんでしょうね。 |
|
| No.180 |
ごく少数の方だとは聞きました。
今までもマンションに住んでましたが、マンション内ならともかくマンション外とのご近所付き合いなど皆無でしたのであまり気にしないようにはしてます。 それよりあまりしつこいと営業妨害になるんじゃないですか？ 公的に認められた工事をしてるわけでしょうし、あまりやり過ぎると反対派にも何らかの指導がいくのではないですか？ そちらの心配をしてあげた方が良いように思えてきました。 せっかく大河ドラマなんかで取り上げられる機会もふえるでしょうに、残念でなりません。 |
|
| No.181 |
No.174さんの書き込みを見て，今日，現地を訪れて見ました．
「マンション建設反対」と書かれた「のぼり」はありましたが， 「裁判中」と書かれた「のぼり」は１本もありませんでした． 事実と異なる書き込みをするのはネチケットとして いかがなものか，と思います． もし「裁判中」と書かれた「のぼり」の現地写真があるのならば このサイトにアップしていただけませんか？ |
|
| No.182 |
>>181
今 確認してきましたが、確かに今は裁判中の幟が外されていました。 どういった理由で外されたのかは分かりませんが、2/2の時点で幟が出てたのは間違いないのですが、写真はわざわざ撮っていないので証明手段がありませんが… |
|
| No.183 |
|
|
| No.184 |
さながら大阪夏の陣ですね
裁判「戦」があったのは事実のようです いよいよ反対派は陥落か |
|
| No.185 |
大阪 夏の陣ですね。
様子を見てきました。 これでは、入居しても近隣住民から 白い目で見られることはないのか？ ないとしても 考えてしまいます。 
|
|
| No.186 |
その２
写真を見て 判断いただければと思います。 
|
|
| No.187 |
夏頃から変わりはないですね。
そろそろしつこ過ぎて反対派の方が白い目で見られだしているんじゃないですか。 世界遺産である京都の下鴨神社の中にも建つぐらいですから安居神社の横ぐらい建つでしょう。 ぐらいというと言い方は悪いかもしれませんが。 http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160215-00000011-kyt-soci 反対派いるみたいですけど工事始まりましたね。 白い目で見られるかどうかなど気にせずに売れていくんですよ、きっと |
|
| No.188 |
ここはいったいいつまで第3期分譲なんですかね？去年の夏くらいからずっとですよ
深刻に売れてないのですよね 立地も環境もいいのに、何故こんなに売れてないのか不思議でしょうがないのです |
|
| No.189 |
カラス気にならないですか？
|
|
| No.190 |
|
|
| No.191 |
たまに周辺住民の大反対みたいな感じで垂れ幕かけてやってるところありますが、反対運動に成功してマンション建たなかった！というのはみたことがないです
反対運動されてる方はあきらめて引っ越したり、最終的にお金とかもらってホクホクしたりしているのでしょうか |
|
| No.192 |
広さにより 価格 3000万～、4000万でしたら 早く売れると思いますが どうでしょう。
|
|
| No.193 |
近隣の住民が、細い私道（市道？ 黄色線の箇所）を通ると 何か言ってこないか ディベは対策を考えているのでしょうか？
|
|
| No.194 |
この界隈の戸建てに住まいの方々は所謂
お金持ちの方多いと思いますよ あぶく銭で動くのかな？ 反対する深い理由もある様な気がします 確かに4000万程度なら買い手沢山あるでしょうね 高い部屋だと7000万近かったと思いますが HPで賃貸との比較とか出てますけど こういうのみるとよっぽど売れてないんだなって 感じてしまいます いいマンションになっただろうに残念です |
|
| No.195 |
マンション名が坂というだけあって緩やかな坂道の途中にあるのでしょうか。
この辺りは坂が多いのかな？ このくらいの緩やかさならそこまで苦ではなさそうです 周辺が戸建てということもあって反対されている方がいらっしゃるのではと思いますが 近隣の方との今後が気になるところでしょう |
|
| No.196 |
>>193
前の道は私道ではないのでは？ 裏の道は知りませんが、マンションの出入りとはそもそも関係無いはず。 実際の売れ行きは分かりかねますが、周りのマンションと比べて高いとは感じはしなかったですけどね。 坂は天王寺区内なら仕方がないというか、どのマンションにも緩急の差はあれど、必ずつきまとうでしょうし。 あと、この区内はどこも環境良いとは思いますが、目の前が森である、静かな自然環境は他には無いと感じました。 そういう場所だから、景観が変わるとか、建築の際の騒音なんかを嫌がる近隣住民がいてもおかしくないだろうなとも思います。 今までもこの場で書いてはきましたが、これまでもマンションに住んでいて近所付き合いなどしたことがないので、特に気にしなくていいのではないかと思っております。 |
|
| No.197 |
今週見てきた感じを書いてみます。坂側は高い塀で塞いであって中は見えなかったが工事はやってました。前の天神坂は自転車を漕いで登れないくらいの坂で通行許可のいる歩行者道路ですね。南側の道は細くて私道っぽかったです。（工事車両は南の道を使ってました）森は神社の敷地なのでいつまでも現状のままかは不明ですね。（私の通った時はカラスはいました。神社に巣があるみたいです）前の坂では大きい集合住宅はここだけで人通りの少ない静かな坂でした。
|
|
| No.198 |
反対運動されている代表者は、南側の細い道路沿いの 古くからのお宅とお聞きしたことあります。 北側のお宅は、後からご入居された建物も新しく新築された戸建もありますし。 |
|
| No.199 |
住んでしまえば南側って関係無いですよね？
工事で使われるのが嫌だったということかな？ ここに建つ５階建てよりブランズ夕陽丘の隣のマンションの方の方がよほど苦痛ではないのかと思えてならないです。 そう考えるとここの近隣住民はちょっと心が狭いですね。 色々事情はあるんでしょうけど。 |
|
| No.200 |
反対運動をされている人たちの心境も分りますが、これも運なんだろうな。
ちょっと広い土地が空いていたらマンションや商業ビルが建ってしまうかも知れませんね。 出来るだけ日照権に触れないようにしてくれていれば良いんですけどね。 トラブルだけは嫌なもんです。 |
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
