ル・パルトネール 夕陽丘 天神坂ってどうですか？

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

ル・パルトネール 夕陽丘 天神坂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://tenjin24.com/

ル・パルトネール夕陽丘天神坂
所在地：大阪府大阪市天王寺区逢阪1丁目106-1他（地番）
交通：大阪市営谷町線 「四天王寺前夕陽ケ丘」駅 徒歩6分
間取：2LDK・3LDK
面積：68.21平米～84.34平米
売主・事業主：ランドリアン
施工会社：シード平和株式会社
管理会社：日本住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[大阪の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2018.2.22 管理担当]

[62: 買い換え検討中 [男性]]

まぁ
出るとこ出たら反対を主張する権利はあるやろね
60さんが言うように事業者のやり方に不満なら
裁判起されては？

[63: 匿名さん]

>>54工事車両は天神坂を使わずに建設しますと業者さんは言ってました。

[64: 匿名さん]

そうなんですか。
その方が良いでしょうね。

道に対してすごくせり出しているとかではなく、きちんと奥まっているから圧迫感は周辺にそこまで与えないでしょうし
デザイン的にも落ち着いているから周囲から浮くことはないかな。
とにかく周りの方が納得していただかないとなんともですけれど。

[65: ご近所さん [男性 30代]]

>>63
現地に行かれたら分かると思うのですがマンション建築資材を運ぶのにあの坂使わなかったら完成何時なるねんて話ですよ。
反対運動起こってる以上、営業さんもそうでも言わんと不安がられると思ってはるんちゃうかなぁ。
のぼりが景観悪してる等書いてる人いたけど、建設したい、して欲しくない、其々主張はあるわけで。
のぼり出すまで来てるって事は話し合いが平行線やからやん？
何もせんかったらなぁなぁで建つやろうし、反対派もアピールしないと駄目でしょう。
何度も言うてるけど買う人は全く悪くないよ。
パンフレットも見て雰囲気良いなとも思っただけに業者さんの詰めの甘さが非常に残念です。

[66: 匿名さん]

どうも事業者の対応や説明不足に対する不満が大きいようですね。

例えば
夕陽丘リバーの営業マンは毎朝現場廻りのゴミ拾いをしていたり
前の五条小公園の外壁改修工事も無償で行い。その時に五条小等に
絵画の応募を行い、入選作品を表彰後公園外壁に飾ってるそうです。

ここまで地域貢献をアピールされると近隣もウェルカムな空気になりますよね。
小規模マの場合では近隣の空気感は大事だと思いますよ。

[67: 物件比較中さん]

>>66
夕陽ヶ丘リバーガーデンのアピールは別の場所でやってくださいよ！

[69: ご近所さん [男性 50代]]

聞いた話ですが逆に老人の方が指導を受けたみたいですよ。
反対運動も良いですが正々堂々と法律に則ったやり方のほうが良いんじゃないでしょうか。

[70: 物件比較中さん]

閑静で上品な場所な筈ですが…、出身が
港近くの漁師は、天候の激しい移り変りや収入の安定の無さで、「お前」呼ばわりだったそうですが、
仕事の完結出来ない下請けの日雇い派遣の建築業者さんも無収入になるとなれば、生活出来なければ、必死なのでしょう。

地響きや騒音問題に悩まされる住民は反対運動するのは当たり前ですが

やはり、いにしえの土地柄、周辺住民の家の基礎的に強固ではなく
工事車両の通行や
基礎段階で揺れるのでしょうか。

[71: ご近所さん [男性 40代]]

朝早くから夜遅くまで工事する訳でもないでしょ？
常識範囲内での地響きや騒音は個人的には気になりませんけど。
まさか朝は６時頃から夜は２０時頃まで工事をするとでも？

[72: 購入検討中 [男性 30代]]

反対運動の最終目的って何なんですかね？マンションはいずれにせよ建つ訳で・・
町内会として反対してるのでなく、数名の熱烈な反対者がいて
残りの近隣住民はおつきあいと・・・
土地の立地からは反対運動している個人は土地勘のない私でもほぼ特定できる・・・
マンション購入者からしたらその方への心象は言わずもがなな訳で・・・
最終的に多少のお金のやり取りで収束するのでしょうけど・・
それ以上に失うものが多いでしょう・・・
施工者は工事期間中は騒音等々で迷惑をかける事には近隣住民への十分な
説明と配慮は必要でしょうが、ここまで建設反対される理由にはならないように思います

[73: 匿名さん]

マンションは支持層まで杭をうつのである程度安心できるが
在来工法の木造などはべた基礎などの簡易なものであるため
地盤が緩んだり、大きな振動が続けば壁にひびが入ったりして
家自体が傾いたりする事例をよく聞きます。

この計画で杭を打つことにより地下水脈が遮断されれば
地盤が緩む危険性があると聞きます。
それがすぐに出る場合と数年後又は10数年後に出る場合があります。
10年後に出た場合、開発業者又は買われた住人はどう対応されるのでしょうか？
証明するには相当な金額がかかるのですが、家が傾けばマンションが建ったせいだと
考えますよ。

72さん
高齢で残りの余生を静かに暮らしたい方もいらっしゃると思います。
逆の立場でしたらどうですか？
マンションを買った人への心象がどうのこうのより、切実な問題だと思いますが

[74: 匿名さん]

マンションだらけの大阪市内でごちゃごちゃ言うことではないですね。
別に法を犯して建ててる訳ではないのですから。
マンションの建設現場で水が出ることなどよくあることでしょ
マンションの周りが戸建だらけの地域などいくらでもあるし、ほとんどの方がそれに対して寛容です。
この辺りの老人は心が狭いんですね。
まあごく一部の方だとのことですが…
そもそもこの場は建設の反対運動をする場ではないと思います。

[75: 購入検討中 [男性]]

>>73
土地は用途に合った物しか建てられないのですから
建ぺい容積率の範囲でマンションが建つならやむを得ないのではないですか？これは事業主の問題というより土地用途を区分している行政の問題でしょう
逆の立場でもルールの範囲であれば勿論 文句は言いませんよ
73さんの言い分は屁理屈というものです

[76: 匿名さん]

先ほどマンション近くの谷町筋を通ったのですが、今日から愛染さんのお祭りですね。
子供がいるので、すぐ近くの大きいお祭りは嬉しいです。
生玉さんも遠くはないし楽しみです。

[77: 物件比較中さん]

＞74,75
建築基準法第一条に国民の生命、健康及び財産の保護を図るとあります。

地下水脈が遮断されれば、
水上側の地盤の含水率が増し、蚊、苔、カビの
大量発生が懸念されるほか、液状化現象の可能性も出てきます。
水下側の地盤は水路が空洞化することにより地盤陥没の危険性もでてきます。
この計画地は断層横の急斜面にあり、且つ周りに杭を打っている建物がないため
他の大阪市内のマンションとは比較になりません。

近隣住民にも生命、健康及び財産の保護の権利を主張する権利はあるので、
近隣の地盤に影響の出ない工法もしくは影響が出た場合の補償を決める必要ありますね。

このような事例はほとんど先住民が泣き寝入りするか勝者のない裁判が続くかですので
そうならない事を願います。

[78: 購入検討中止 [男性]]

>>77
建築基準法第1条　国民の生命、健康及び・・・
があるからこそ、用途に応じた建築基準が厳しく設けられているんでしょ？
地下水脈まで持ち出すなら、建築許可が降りる前に地質調査を義務づけるなどの法改正
が必要でしょう。現状ではそこまでの制限はないのですから
このように中途半端な知識人(?)が〝もし、たら、れば〝で反対されると事業主も物件購入者
もたまったもんじゃないですね？
ここは先の方も指摘するように争点を絞ってきっちりと争ってみられては？
逆に法の手段に打って出ない理由を参考までに聞かせていただきたい
私は雰囲気がとても気に入っていましたが、当地は購入検討候補から外そうと思います
反対されている方の理由が第三者が聞いても適当とは思えない、そんな不気味な人が居住す
るエリアにわざわざ新居を構えようとは思えなくなりました
ある意味、この〝不気味な感じ〝を出し続ければ誰も気味悪がってこのマンションには近づ
かないでしょうから反対運動は成功と言えますね

[79: 匿名さん]

確かに気味悪い人ですが直接言えるタイプでもないのですよ。

勝者がない＝根拠がない、もしくは根拠がみつけられないということでしょ。

長い上町断層の近くに建っているマンション全てに同じ主張をしてみたらどうですか？
谷町筋と松屋町筋に間にあるマンションだけでもタワーマンション含め相当数あると思います。
そんなに問題になってますか？
垂れ幕やのぼりも見たことないですが？
泣き寝入りしてる？
貴方が神経質で心が狭いだけですよ。

[80: ご近所さん [男性 30代]]

荒れてるなぁ…購入予定者さんも周辺の方も基本悪くないですからね。
確かに反対運動は起こってますが、そもそもの起因は業者さんが周辺の方に土地を借りる時に（建築資材を置く場所、トラック通行のため）マンション立てるためとかの説明を怠ってサインだけさせて後からマンション建設しますと来たもんだから反発されてると認識してます。
ちゃんと説明がされていたなら、地元の方も出した許可を取り下げる事はしないのでは？
まあ、周辺の地元住民を気持ち悪いゆう人が住んで頂かなくて此方も良かったですが、その他の購入者さんには ただ理由も無く反対しているわけではない事を理解して頂きたいです。
因みに私は反対派ではありません、極力客観的に見てるつもりです。
ですが昔からこの辺りに住んでいる身としては地元住民を不気味とか言われるのは心苦しいものがあります。
良い所ですよ。
業者さん見てはるなら 気難しい人もいるでしょうが、根気良く説明したげて下さい。

[81: 匿名さん]

悪い事の方がどうしても目立ってしまいますから。
周辺の人への配慮ってやっぱり、ちゃんとしておかないといけないと思います。
少しやりすぎ位がちょうど問題も無くうまくやっていけるのかな？って思います。
あと、もっとマンションが建つことによって出来る良い点をもっとアピールした方がよいのかな？
どうなんでしょう？

[82: ご近所さん [男性 50代]]

No.80さん
土地を借りる時にマンション立てるためとかの説明を怠ってサインだけさせてる。
とありますが建築資材を置く場所(現場事務所がある場所)は大阪市所有の土地ですよ。
ご近所を語る書込みはやめた方がいいのでは？