ル・パルトネール 夕陽丘 天神坂ってどうですか？

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

ル・パルトネール 夕陽丘 天神坂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://tenjin24.com/

ル・パルトネール夕陽丘天神坂
所在地：大阪府大阪市天王寺区逢阪1丁目106-1他（地番）
交通：大阪市営谷町線 「四天王寺前夕陽ケ丘」駅 徒歩6分
間取：2LDK・3LDK
面積：68.21平米～84.34平米
売主・事業主：ランドリアン
施工会社：シード平和株式会社
管理会社：日本住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[大阪の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2018.2.22 管理担当]

[41: 匿名さん]

このマンションの土地も75万/坪で売りに出てましたが、、

谷町筋東側の上汐、四天王寺、勝山1丁目、真法院町は200万/坪前後
してますよね。

目で見たものだけを信じる？
目に見えない地盤や歴史も重要だと考えますが、、

[42: 匿名さん [男性 40代]]

既に大きなマンション建設反対の横断幕が掛かっています。地元の反対運動は相当に激しいと聞きます。工事車両が通行する道路に私道が含まれるため、実質的に工事はストップしているそうです。今後どうなるのかは解りません。訴訟に発展する可能性もあるかもしれません。許可は下りているので結果、立つのでしょうが、面してい公道がが歩行者道路で道幅が狭く工事車両が入れない。反対側から入ろうとするとその道路に私道が含まれ車両が入れない。。。客観的に見てちょっと業者さんの確認不足と準備不足はいなめない感じがします。確実に言えることは工期は大幅に遅れるでしょうね。

[43: 購入検討中さん [女性 30代]]

本当に坪７５万円で出ていたのなら超がつくお買い得だと思います。
それって更地の状態ですか？
坂の下の土地よりも安いということですよね？
以前の所有者さんによほどの事情があったのでしょうか？

３７さんと４１さんが同一の方かは分かりかねますが、そこまでこのマンションを気にされるのであれば、数字で判断するのはもったいないと思いますよ。
地盤は営業の方の言うことを信じるほかありませんが、上町台地上で低層のマンションなのでそれほど気に掛ける必要はないのではないかと考えております。

反対運動は最近始まったことなのでしょうか？
私が見に行った時は特に何もなかったです。
許可が下りているのであれば、反対の方には気の毒ですが建つのでしょうね。
こういう場所では建つのも反対されるのもやむを得ないような気はします。

[44: たしかに]

>>43
この土地は元々製紙工場があったとのことですが
景観にあったマンションであればその方が周辺住民にとってもよいように思いますけどね
別に陽当たりを悪くする訳でもないし
この物件を購入する層は中の上以上の所得の方ばかりでしょうし、治安も良くなりそうですけどねぇ

[45: [男性 50代]]

近所に住んでる私から一言。ここを見たら大変な騒ぎになってるように書かれてますけど町会費もきちんと納めてくれるとの事なので町会として反対運動してる訳ではないですよ。反対運動してるのは実質５人程度だと思います。あとは断りきれないのか付き合いでやってる感じですね。私としては薄気味悪い前の建物よりマンションの方がよっぽど良いと思うんやけどね。近所の人は薄気味悪い前の建物のことをもう忘れたんですかね？

[47: ご近所さん [男性 30代]]

反対の横断幕も掛かってるし、かなり嫌な雰囲気ですね。
今回の事は業者側の騙し討ち的な部分もあるみたいで、最初からちゃんと説明してやっときゃいいのに。
土地柄、おじさま、叔母さまが多いねんからややこしいの分からんかねぇ。
マンション買う人は全く悪無いのに 出来上がっても垂れ幕が毎日目に入るんは嫌やろなあ と思う今日この頃です。

[48: 匿名さん]

反対されている方がこのスレを見ているのでしたら
具体的な理由を書いてほしいです。例えば
1、景観
2、地盤
3、工事車両及び工事騒音
4、完成後の自家用車往来増加
5、日照問題
6、やかりたかり
7、風致地区に関する諸問題

[49: 匿名さん [男性 40代]]

　マンションは天神坂沿いにあり、この坂は歩行者専用道路（マンション案内のパンフレットにも記載されています）です。

　つまり、この道路（天神坂）は、『坂沿いの駐車場のある住民の車しか通行許可が下りない道路で、しかも２ｔ以下の車

　しか通れない道路』というのが問題です。このマンションは７台の駐車スペースしかなく、その７台しかこの道路を通ること

　が出来ず、マンション住民が近くに駐車場を借りたとしても、通行許可書のない車はこの坂に乗り入れることが出来ないこと

　になります。（疑問に思う方は、天王寺警察で確認してください）
　
　実際、業者はこの道路を利用しての建設は無理なので、マンション予定地南側の市の公園予定地を借りて建設する予定にして

　います。また、２ｔ以下の車しか通れない道路沿いのマンションとなると、はたしてマンションのメンテナンスができるの

　か？？購入を検討されている人は一度専門家に聞かれたらいいと思います。

[50: 匿名さん]

ちょっと補足ですが消防車は入れません。
大阪などの都市部には消防車の入れない細い路地に建つ家も多い訳です。
「もし火事になったらどうするの？」ってところはある。
でも、昔から建っているから今さらどうにもできない。
この物件はそういう土地にマンションを建てようとしているのが問題です。

と、他にも色々ありますが、はやり一番の問題は業者の対応の悪さです。
最初から紳士的に対応されていればここまで拗れていないと思いますが。

[51: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性 30代]]

>>49
やたらと詳しいですが購入を検討されてるんですか？
ちょうどマンション予定地の前にも新築戸建てが立ちましたが工事用のトラックとか出入りしてましたよ
坂沿いの住民の車じゃないのにおかしいですね

[52: ぶらりんこ [男性 50代]]

住んでいる者は街の事考える事も無く、親の代からこんなもんやと思ってきたが、改めてこの街を眺めて何も問題提起をしていないこと自体、この街の問題足許に火がついても動けない。奮起の無さは平和だと錯覚をしていた我にあると気が付きました。マンション建設反対のノボリのお陰か。

[53: 匿名さん]

ぃざとなれば緊急車両は入るよ。
人命より大事な環境などあるわけがない。

[54: 匿名さん]

細い道だから通常時は大きな車は通れないし、関係ない車も通れないけれど、
緊急車両自体は入りますよ、という事なんでしょか。
普通に工事用の車輛が入っているから
基本的には大丈夫じゃないかなと思われますので心配しなくとも基本、いいんじゃないでしょうか。

[55: 購入検討中 [男性 30代]]

ここのスレ読んでると世の中には色々言う人いるんだなと
つくづく思います
このマンション予定地に関しては学区とかブランドとか
以前に希少な素晴らしい立地だと思います
(もちろんそう感じない方もいるでしょうし、逢坂１丁の地価は安いから
ここの土地も価値はないという方もいるでしょうが)
でも現地を見に行ってびっくりです
〝マンション建設反対〟の横断幕と異様な雰囲気に圧倒されました
はっきり言って不愉快なんですけど・・・
正規の法的手順に則り建設許可された物件だったら、建設反対している
方々はどのような権利を持って反対運動しているのでしょうかね？
自分達の坂、自分達の土地とでも勘違いしているのでしょうかね？
それならいっそのことマンション全部買い取って白紙にでも戻したら
いいのにね・・・
さながら大阪夏の陣ばりに反対運動を応援している野次馬スレも
目障りだけど・・・・
注目されていることは良いことですが、根拠なく反対運動するのは
フェアじゃないしその地域の品位を下げると思います・・・
ってことはここは下品な連中がいっぱい住んでるエリアなのか？？？

[56: 物件比較中さん]

>>55
全く同感です！
反対している方達はどんな理由で反対しているのでしょうか？
あの横断幕やのぼりが地域の景観を損ねていることに気がつかないのでしょうか？
マンションが完成すれば横断幕等はなくなるのでしょうが見苦しい限りです！

[57: 反対運動支援中 [女性 50代]]

此処は大変希少な素晴らしい処だと書いていただき有難う。私達が営々と親の親から守り続けた風致地区よりまだ基準の厳しい緑地地区だからです。

正規の法に則ったから建てても良いとは言えません。一軒の家とはいえ何の関係も無い隣の坂を利用してその方々の安心と安全を奪う工事、しかもその方の私有道路、例え法律で使用が許可されても逃げる事の出来ない認知症、私達近隣はとても常識豊かな人ばかり。

1300年の地形を守るのも、すべての人のリビングからマンションの玄関が見えるということも、天神坂の両サイド、すべての人から風景を奪うと言うことも。そしてそのやり方が人道的でないことも。

根拠無くここまで反対運動はしない。

もっと考えてね。

ガンバリます。

[58: 匿名[男性 30代]]

>>57
なるほど近隣住民による長年の美観意識の結果守られてきた環境であるということですね
そのような歴史的、地理的 素晴らしい環境に価値を置く方が此処に居を構えたくなる気持ちは理解できますし当物件購入者は何も悪くないと思います
近隣住民と事業者と何があったのかは知りませんが
敢えていえば土地の売却の際に売主は買主候補に対してその点の配慮が必要だったのかもしれません
57さんが言われる近隣住民の景観をと言うことであれば該当者で出資して再度土地の買収の上 公共の公園か森をつくることでしょうね
残念ながらマンションは立つのでしょうが、価格帯からしても土地の歴史や環境に敬意を払える方が購入するのではないですかね

[59: 契約済みさん [男性 40代]]

営業さんに話しを聞いてきたところ根気良く反対派の方と話し合いをすすめられてるとの事でした。
一部の方は話し合いにも応じずひどい事をされてるみたいです。
工事の方は粛々とすすんでるみたいですね。
頑張れ！応援してます！

[60: 匿名さん]

現地見てきましたぁ
反対運動ののぼりがいっぱいでまさにいくさですね
営業妨害で事業主から訴えられたりせんのやろか？
反対する正当な理由があるなら法廷で争うべきじゃない？
現状では陰湿な嫌がらせ、ゆすり、たかりレベルです

[61: 匿名さん]

反対するのもまた権利だろ。