ル・パルトネール 夕陽丘 天神坂ってどうですか？

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

ル・パルトネール 夕陽丘 天神坂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://tenjin24.com/

ル・パルトネール夕陽丘天神坂
所在地：大阪府大阪市天王寺区逢阪1丁目106-1他（地番）
交通：大阪市営谷町線 「四天王寺前夕陽ケ丘」駅 徒歩6分
間取：2LDK・3LDK
面積：68.21平米～84.34平米
売主・事業主：ランドリアン
施工会社：シード平和株式会社
管理会社：日本住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[大阪の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2018.2.22 管理担当]

[123: 匿名さん]

　あはは、実にそうなんですよね。
　初期投資をきちんとしているからこそ、ランニングコストが抑えられる。
　逆とどちらが良いんだろうと思うのだけれど、
　初期投資をきちんとしている方が建物にきちんと手間もコストもかけているということになるので
　評価は自ずと高くなってくるということになるのではないかと感じます。

[124: [ 30代]]

建設反対ののぼり立ってますね
販売に影響しないんでしょうか？

[125: 契約済みさんの奥さま [女性 30代]]

入居可能時期がまたしても2ヶ月延びたのでしょうか❓2末→4末、こんどは7末になってる❓施工主から何の説明もないのにYahoo不動産やスーモやgooの記載が変わっているのですが。。

[126: 匿名さん]

>>124

現地を見に行ってきました。　周辺道路や住民のみなさんが　のぼりを建てて反対しているような雰囲気です。

松屋町からのルートで石道路を車で上がってくるイメージでしょうか。
谷町側の道路は一歩通行で入れません。

囲いがありましたが、まだまだ基礎部分って感じしました。

この状態から来年の夏に完成するものなのでしょうか？
土地の形状からして、坂斜面なので突貫工事になりそうですが。(汗)

現地の状態から、順調に進んだとして、完成竣工は2017年春ぐらいでしょうか？

[127: 匿名さん]

これだけの工期の遅れに、近隣住民との話し合いのこじれ、第3期からピタリと止まっている売り上げ。。。このデベロッパー、大丈夫なんでしょうか。
大手のデベなら近隣住民や契約者にもっときちんとした対応と、見通しを立てての計画進行がなされるのではないかと。。
入居してからなにかしらの問題が起こっても責任の所在が不明確でのらりくらり誠意のない対応をされそうな。。
信用できない感じが否めませんね。。

[128: 匿名さん]

ここのマンションはあまり好まれていないようですね。
マンションが完成してから、ここに入居される住人さんと地域住民の方たちと、
上手くやっていければ良いですが、今の段階で話が拗れるのはいかがなものか。
上手くやって貰いたいですよね。

[129: 契約済みさんの奥さま]

すごくいい物件だと思うんですけどね。
なかなかこれほどの環境と条件が揃うところってないですもんね。
校区も治安も良く公園もあり、駅（最寄りは大阪第2の利便性の谷町線、足を伸ばせばターミナル駅の天王寺）へのアクセスもよく、家から緑が見えて、静かで、でも便利な都会の中にある。
マンションの雰囲気だってステキそうだと、楽しみにしていたのに。。
なんでたった十数人の契約者に、入居時期の変更や進捗状況、地域住民の方々との話し合いがどうなっているのか、起こっている問題を迅速に、きめ細やかに説明いただけないのかと悲しくなります。

[130: 周辺住民さん]

>>129

エリアも見晴らしもいいとは思いますが、現地を見る限りでは、建物も建ちあがっている傾向が見られないので　工期は向こう1年6ヶ月以上は延びてくると思われます。

旗の数を見ると　地域住民の方々は　かなり怒っていると思われます。

[131: 検討中]

>>130
工期が向こう1年6ヶ月以上延びる根拠って何なんですかね？
5階建ての建物でそんなに期間かかるとは思えませんが…
それともこのマンションの工事に関わっておられる方ですか？
適当なことをこの場で書くのは止めてほしいですね。

[132: 購入検討中さん]

>>131

気になって見に行きました。(汗)
ぶっちゃけて、あの状態から、8月末完成は素人が見ても無理ではないですか！？
木造一戸建てや3階建ての軽量鉄骨セキスイ3階建てであれば8月は普通に可能かもしれません。
売主のスケジュールも聞いてないので、素人判断ですが　今年の秋に間に合わないとして、年末引き渡しが出来ないとしたら翌年になっても不思議ではないですが。

[133: 検討中]

>>132
木造一戸建てなら今春には完成しますよ(笑)

[134: 物件比較中]

>>132
我が家は3年前に大和ハウスの軽量鉄骨で建てましたが、工期は約3ヶ月でしたね。
素人が見てもとか、素人判断とか仰っていますが、根拠も経験もなく、完成時期について意見するべきではないと思いますが・・・・

[135: 購入検討中さん]

>>133
>>134
場違いな判断して申し訳ないです。
売主に確認します。

[136: 購入検討中さん]

正確な時期は確認しないとわからないにしても、契約者に説明なく4末入居が無理になっている事実は確実っぽいですね。
これだけの大きな金額の買い物、一生住むかもしれない家を、このデベロッパーで購入するのは後々のフォローに不安がありすぎる。。。

[137: 購入検討中さん [男性 30代]]

私も気になったのでガイドルームに電話して聞いてみました。
途中で電話を代わった上司っぼい方が詳しく説明してくれましたが…意外にと言うと失礼ですがまともな回答でした。
完成、入居時期が遅れるのは事実との事ですが、その時期については現在建設会社と協議中で今週中には決定する予定らしいです。
一部の周辺の住民の方の妨害行為で工期が遅れたらしいですが、法的に許可されている建設工事を妨害することは違法行為ではないのでしょうか？
営業の方は相手には相手の言い分があるんでしょうねとやんわりと仰っておられましたが、どんな大義名分があって妨害をしておられるのでしょうか？
真剣にこのマンションを検討している者にとっては不愉快に感じました。
売主業者さんも法的な対応をされても良いのでは？
とりあえず今週末にモデルルームを見に行ってみようと思います。

[138: 匿名さん]

建った後に周辺住民から疎外される事は…さすがに無いか？

こういう問題のその後が分からないもんで

[139: 匿名さん]

>>137
>>138

抵抗勢力がいますが、工期は遅れても、ちゃんと建ってくれるでしょう。
周辺住民さんの　妨害は困りものです。
特に、景観が阻害されると思いませんがね。

[140: 匿名さん]

あー

そういう理由で反対されてるんだ

なるほどね…

[141: 匿名さん]

前の建物がお世辞にも綺麗とは言えない建物だったし、それほど大きいのが建つわけではないのだから街にとってはプラスだと思いますけどね。

今年は大河ドラマの影響で少しは注目もされるでしょうから。

[142: 匿名さん]

>>141

そうですね。スケジュールは、多少遅れても　心配ないですね。