ブランズ戸塚ってどうですか？

[匿名さん]

戸塚駅徒歩2分！ どんな価格になるんでしょう？

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/totsuka/
売主：東急不動産株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
所在地：神奈川県横浜市戸塚区戸塚町字一ノ区98番1他(地番）
交通 ：東海道本線「戸塚」駅 徒歩2分
横須賀線「戸塚」駅 徒歩2分
湘南新宿ライン「戸塚」駅徒歩2分　横浜市営地下鉄ブルーライン「戸塚」駅徒歩2分

【物件情報を追加しました　2014.7.5　管理担当】

[901: 購入検討中さん]

3LDKは売れてません。

戸塚の人は惑わされません。

[902: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>901

1LDK購入者:一人暮らし
→熱くなって一人で短絡的に購入を決断
→売り切れ

2LDK, 3LDK購入者:家族ぐらし
→主観的かつ客観的に冷静な判断ができる家族からの反対より、購入を断念
→売れ残り

ということでしょうか。

[903: 匿名さん]

竣工まであと１年あるのに値下げなんてするはずない。

[904: 匿名さん]

一人暮らしは仕事中心か？休日は遊んだりで部屋にいる時間少ないから多少騒音があっても、気にならない。自分も単身時代は駅近ばかり考えてた。毎日電車でしたし。
ファミリーは子育てしやすいか環境等、総合的に考える。料理したり部屋にいる時間も長いだろうし。
人数いる分、荷造りや転校も大変だから慎重に検討するのではないでしょうか。

[905: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

つまるところ、本物件の用途は、転売・賃貸・セカンドハウスに適しているといったところでしょうか。

[906: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

上の方の物件概要ボタンで表示されるヤフーのページ販売戸数が今の時点では10戸になってる…まえは6戸だったような気がするのですが気のせいでしょうか。

[907: 匿名さん]

気のせいではありません。
23日までの調印式までにキャンセルもあったのが反映されたのでしょう。
標準住戸のワングレード上を買わせるときの、営業のサクラ手付けでしょうど。
うまくいったのかね？

[908: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

なるほど、キャンセルですか。
公式ホームページ「販売スケジュール:平成27年2月上旬　第2期販売開始予定」の記載ありましたね。
109-70+10=49
でしょうか。

[909: 匿名さん]

その計算式っていう感じなんでしょうね、、、
2月上旬に販売開始ですか
年明け位から希望する人は本格的に見に行くという感じなのかもしれないですね

キャンセルが出たのかもしれないのですか。
そういう時ってオプションが入ってしまっていると、販売価格って上がってしまうのですか？？

[910: 匿名さん]

自分の不要なオプションがついてきて、オプション代金請求するわけないでしょ。
、、、までに契約すればオプション特別サービスしますよってトークがよくあります。

[911: 匿名さん]

　そりゃそうですよね。そういうセールストークをした方が、契約する側も気分が良いという風になりますし。
　２期のモデルルームがオープンしたみたいですね。今度の連休あたりはモデルルームは賑わう感じかな。
　１期で大分出たので、２期でどの程度まで行けるのか。最終期ではないからまだ少しは余力を出すのかなぁ。

[912: 匿名さん]

余談ですが、お楽しみプレゼントって何をくれるのでしょうね。
クオカードとかな。
Me up　洗練された機能美って、他と比べて何が違うのでしょう。
あまりよく解らないですけど。
ファミリー世帯だと二人並んで使える浴室の偏芯ボウルが便利かな。

[913: 匿名さん]

ここは、あとどれくらい残ってるのでしょうか？

[914: 匿名さん]

>>913
2期販売中が10戸。それ以外にもかなり残ってそうですね。

[915: 不動産購入勉強中さん [男性 30代]]

横浜市営地下鉄が「快速」導入だってよ！？

戸塚ー＞関内が、２２分から１７分、同じく桜木町まで１９分で行ける様になるみたい。

アクセスのページ、更新しないのかな・・？

[916: ご近所さん]

先着順が概要からなくなってます。
二期に流したら、再登録と書くはずだよね
一期分は売り切ったのかな

地下鉄は日中のみね。
まだ最短というならJRの方が早いね
乗り換えないで新横浜にやや早く
行けるようになるのがメリットだね。

[917: 匿名さん]

今１０戸販売されていますが
もう他の物件が売れたということではないのですか？
残り１０戸かと思ってました。
駅まで徒歩２分の好立地だから人気なのでは？

[918: 匿名さん]

まだ残っているのは、2期10戸、先着順(1期売れ残り)5戸、未販売29戸、合計44戸で合ってますか？

[919: 匿名さん]

918さんの書き込みから若干時間が経ちましたが、
今は先着順が9戸の販売になっていますね

結局2期は売り切ったという形でしょうか。

あとどれくらい残っているのか、最終期はどうなってくるのか
これからわかってくるのかな？

[920: 販売関係者さん]

投資目的で1Lと２Ｌは売れたみたいです。
ただ3Lはまだまだありますよ。
普通に住む人はいないのかもね。

[921: 匿名さん]

賃貸人ばかりのマンションか。

[922: 匿名さん]

その情報って根拠でもあるのか？

[923: 検討中の奥さま [女性 30代]]

8割ぐらい売れました!

[924: 匿名さん]

小学校までは近いみたいですが、中学校は近いのでしょうか？
近くには、公園や図書館もあるみたいですし、環境としてはファミリー向けにも良い印象をうけましたが、３ＬＤＫがたくさん残っているということは、あまり人気はないのでしょうか？

[925: 検討中の奥さま]

人気はわかりませんが、単純に高いんです。
3LDK6000万円はそんなに簡単に出せる金額ではないかと。

[926: 匿名さん]

>925
ここら辺は６０００万を出せる人が住むエリアなので、無理なら他を探した方がいいです。

[927: 検討中の奥さま]

>>926
確かに、6000万円を出せる人が住むエリアですね。
他を探します。

[928: 匿名さん]

３ＬＤＫが残っているのは、やっぱり高いからという事なのでしょうか？
６０００万円はそこそこの収入がないとむずかしいですからね。

とても細かい所ですが、キッチンのストレージハンガー良いですね。
扉を開けずにキッチンペーパーが取り出せるって地味に便利そうで。

[929: 匿名さん]

そこそこの収入が有るか
そこそこの遺産が有るか
どちらにしても庶民には手が出ない金額ですね

[930: 匿名さん]

二重サッシにリフォームすれば音は気にならないかしら。

[931: 匿名さん]

換気扇、24H換気孔をチャンバー、サイレンサ付きなどに変わっていればよいですね。

[932: 匿名さん]

はまれぽの西口開発の記事に、地元と東急グループとの軋轢が晒されてしまった
ここもねー。周囲無視で建てちゃってるよね。土地の形状がおかしいのもその名残だよね。

[933: 匿名さん]

東口の三井住友銀行跡地にもマンションできるようですね。
西口バスセンター跡地も出てきますし、戸塚は駅近マンションラッシュ。

[934: 匿名さん]

>>933
デベはどこでしょう？

[935: 匿名さん]

ここで6000万円？！いくら駅近でも無いわ～
賃貸用の投資でも、戸塚ですよ？みんな自分なら借りる？借りないよ。
笑っちゃうくらいマンション相場バブルだな。
マンション投資で利益出たから別のマンション探してたけど、最近デベのプライシングには呆れるな。

[936: 周辺住民さん]

まだ半分。
3Lは低層だけ。

高過ぎ。

[937: 匿名さん [男性 30代]]

丘の上の新築のマンションの賃貸が、最上階、ルーフバルコニー付きなので、比較は単純に出来ないですが、22万で賃貸物件として、出てますので、確かに、今の市場は、高いんですかね。

[938: 匿名さん]

>936
いつもお疲れ

[939: 購入検討中さん]

最初から二重サッシにしてなかったり、給気口も防音仕様にしてなかったりするのは、東急の怠慢を感じざるを得なかったわ。
あの立地なら当然と思うのですが。

三井住友銀行の跡地ってどのあたりなのでしょうか。

[940: 匿名さん]

三井住友銀行跡地はモディの裏(北側)です。

[941: 購入検討中さん]

24H換気孔をチャンバー、サイレンサ付きにするのって、住んでから自分で出来るものなのでしょうか。

[942: 匿名さん]

そもそも北東側にバルコニーを露出させないようにしてる部屋もあるので、
そこならマンション自体で音を反射させてたりしないのかな。
安易？
といっても換気口あったらアウトですが

開口部は要チェックですね

工事については、信憑性のあるところに確認されたほうが良さそうですね。

[943: 匿名さん]

戸塚はなぜか高いという印象があったので、駅も近いことですし、
価格的にはこんなものなのだろうと思いました。
駅からちょっと離れていても、けっこうな価格だったように思いますし。

騒音の件ですが、給気口も防音しないといけないほどなのですか？
幹線道路には面していないようなので、線路と駅の音ですよね、気になるとしたら。
このあたりのご近所さんは、どの程度気にされているのでしょうか。

[944: 契約済みさん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/562194/
契約者用のスレッドを作りました。
よろしくお願いします。

[945: 匿名さん [男性 40代]]

売れ行きどうなんでしょう…。
ブルーライン戸塚駅からJR戸塚地下改札口に向かう途中に広告を見つけました。まえからありましたでしょうか？

[946: 匿名さん]

今は先着順で６戸の販売みたいです
これで最後なんでしょうか
最終販売というような感じとか、そういう言葉自体は公式サイトにはないので、どうなのかなぁと思いました。
6/109戸だったら、いいんじゃないですかね。
入居もまだ先だし。

[947: 匿名さん [男性 40代]]

かれこれ数ヶ月、「販売戸数6戸」のままな気がして…と思って今「物件概要」を見たら5戸になってました。

[948: 匿名さん]

918さんの記載の通り、先着順販売住戸以外にも、まだ未販売の住戸が29戸も残っているのですよね。
長期戦になりそう。

[949: 購入検討中さん]

いや、あと５戸しかないみたい。。

無料のマンション雑誌から、ブランズの広告が消えてる。売り切る目処がたったんじゃない？
ホームページも閉鎖が始まってるし。

[950: 匿名さん [男性 40代]]

公式は最終期販売5月上旬の記載上がってますね。

実際に歩いてみましたが、駅のプラットフォームまで遠いですね!JRも地下鉄も。
鉄橋やプラットフォームまでの直線距離はすごく近くてやかましそうなのに、ぐるっと回る感じ。
公称2分ですが途中、信号もあるので朝の出勤時はエレベータの混み具合も勘案してドアツードア(玄関から電車の乗車口)は10分は見ておいた方がよさそう!?

[951: 匿名さん [男性 40代]]

現時点の物件概要の販売戸数が7戸に増えてる…。
キャンセルでも出たのでしょうか…。

[952: 匿名さん [男性 40代]]

物件概要の間取りに記載の価格予定の文字が…。
公式の間取りからも価格が消えておるような…。
前からこうでしたっけ？

[953: 匿名さん]

>950さん
駅までは2分という事なので5分と見ておけば余裕かと思えば、
10分程度かかりそうですか。
やはり実際に歩いてみないと解らないものですね。情報感謝です。

>952さん
今見てみたら、予定販売価額は出ていましたよ。
4,720万円(1戸)～6,220万円(1戸) だそうです。

[954: 匿名さん [男性 40代]]

>>953
あくまでドアツードア、エレベータ・信号待ちを考慮した時間になります。
10分あれば余裕、5分は不安と言った感じです。

価格は「予定」と言う文字が前はなかったのに、こんかいはあるなと思ったのですが、これは、あくまでも、現段階は予告だからってことですよね。

[955: 検討中の奥さま [女性]]

少なくともあと30戸は残ってます。
でも急ぎましょう！

[956: 購入経験者さん]

あと７戸ですね。最終期は、５月スタート。完売かな？

[957: 匿名さん]

>955
嘘がバレたね。

[958: 匿名さん]

>>956
それとは別に先着順住戸もあるでしょ？

[959: 匿名さん]

９５８さま
先着順物件は、あと５戸です。
ということは、あと１２戸残っているということですかね。
ちょっとわかりにくい。合算表記で良いのに。

[960: 物件比較中さん]

もう、5月上旬過ぎましたよね。。。

[961: 匿名さん]

駅への近さから考えても、この価格だと納得ですね。
交通便は一番に重視して考えているので、ここは良いと思います。
気になるといえば、川が近いことかな。

余程のことがないと氾濫はしないと思いますが、
臭いや虫などは少し気になりますね。

[962: 物件比較中さん]

想定の価格ですね。
駅徒歩2分(10分?)は、毎日電車通勤する私にとっては夢の物件。
ただ、うちの大蔵省(嫁)をなかなか説得する事が出来ず。
普段電車を使わない大蔵省は駅チカに興味なく、
「この値段なら一戸建て」
「マンションなら4,000万。超える分のローン返済額差分は小遣いから天引き。1,000万円あたり3万円」
と無茶言われて苦戦中。
何かアピールポイント無いでしょうか…？

[963: 匿名さん]

一戸建ては、資産価値ないですよ。
資産価値の落ちない駅近マンションが一番です。
バランスシートで、１０年後の資産の試算を示してみれば。

[964: 物件比較中さん]

売る予定がないものの資産価値については興味が無いようです。
日々の家計のキャッシュフローの方が重要だと。
義父にも「おまえは電電公社か!」と訳分からんことまで言われて、もうハチャメチャ(泣)。
お金に余裕のある人のセカンドハウスもしくは、投資家向け物件なのでしょうか。

[965: 匿名さん]

>>964
マンションは月々の維持管理費もかかりますからね。
身の丈に合った住宅を買えば良いのでは。

[966: 物件比較中さん]

>>965

家族会議の結果、身の丈に合ったといいますか、ブルーライン沿線で4,000万円台の駅チカの一戸建てを探すことになりました。
ありがとうございました。

[967: 匿名さん]

公式ページには物件概要(Yahoo不動産)ページにないE-TYPEとG-TYPEがありますね。
どっちが正解でしょう？
それとも、これらは、先着順物件ってことかな？

[968: 匿名さん]

資産価値を気にされていないのなら、そもそも何故一戸建てが良いのか、
何故マンションが良いのかと言う意見を出し合った方が良いのではないでしょうか？
メリット、デメリット、それぞれ違うと思います。

[969: 匿名さん]

公式ページの物件概要より。
最終期物件販売戸数:5戸
先着順物件販売戸数:4戸
合計9戸売れ残り?

[970: 周辺住民さん]

なんだかんだで、あと５戸だね。

売れないわけがないわな。。

[971: 匿名さん]

>>970
そうなんだ。
http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/totsuka/outline/index.html
http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/totsuka/outline/index2.html
で、合わせて9戸なんじゃないんですか？
どちらか古い？

[972: 検討中の奥さま]

あと４戸！

[973: 匿名さん]

公式サイトではあと5戸となっているようですが、
最新の情報はどちらで確認できるのでしょう？
確かに公式では最終更新が5月25日となってるので、
この週末で成約した住戸もありそうです。

[974: 匿名さん]

6月15日現在、残り5戸。
http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/totsuka/outline/
キャンセルでも出たのでしょうか。

[975: 物件比較中さん]

部屋に窓がないからかな?
トイレや風呂に窓がないのもいただけないんだけど。

[976: 匿名さん]

I typeとJ typeって吹き抜け挟んで窓が有るんだね。
窓開けてて隣でタバコ吸われたら煙入ってきそうだけどどうだろ。

[977: 匿名さん]

このマンションは、室内含めて全館禁煙とすべきですな。
吹き抜け通じて騒音も気になるところ。

[978: 匿名さん]

マンションではトイレと浴室に窓がない方が一般的だと思っていました。
あるとすれば角部屋限定か最上階のプレミアムプランなどではありませんか？
私は防犯上の関係で窓がないほうが安心という気もします。

[979: 匿名さん]

窓の有無は防犯上関係するが、窓の多少はそれほど関係しないかと。
ま、よくよく考えたらこの物件は騒音上の関係で窓を開けて暮らすのは厳しいか？

[980: 匿名さん]

交通アクセスをとくに大事にしている方にとってこのマンションは便利なのではないでしょうか。

室内も広々としているので、ファミリーでクラスにも十分な間取りになっていると思います。
このクオリティでこの価格であれば納得される方が多いかと思いますが、それでもキャンセルが出る事もあるんですね。

トイレや浴室に窓が無いと嫌な方は多いのでしょうか。

[981: 匿名さん]

逆を言うと交通アクセスを気にしない人にとっては、全く魅力のない物件ってこと？

[982: 匿名さん]

以前、川の増水話題がすごかったですよね。戸塚駅が浸水したり。でも売れて良かったですね。

[983: 匿名さん]

本当に残り4個なんだろうか。

[984: ご近所さん]

もはや急いでたり、値引きで坪220以下になるとかない限り
駅近はモディ裏で工事中の横浜市と伊藤忠のマンション待ちでしょう。
増水祭りはまた10年後。

[985: 匿名さん]

残りは4戸というのはそうなんじゃないでしょうか
さすがに既に契約している人にはごまかしがきかなくなってくると思われますし…
本当にあと少しだから、値段さえ動けば、という感じかと
価格次第ではすぐに動きそうな感じの場所なのではないかしら、と思うのです

[986: 匿名さん]

駐車場代・バイク置き場・自転車置き場・共益費諸々含めて、ここを買うこと考えると、7,500万〜8,000万クラスのガレージ・庭付き一戸建てが住宅ローン控除付きで買えそうです？！

[987: マンコミュファンさん]

ちゃんと戸建のメンテナンス費用も計算入れてね…
残り戸数を気にされるなら、MRで聞きましょう。
早く完売してほしいのは契約者くらいじゃないかね。よくわからん
他のマンションの契約者が先に完売されたくなかったり。うーん、よくわからん

[988: 匿名さん]

月々にかかるお金は、これだけを見とけばよいですかね?

インターネット使用料： 1,100円／月
HEMS利用料 ： 440円／月
コミュニティ形成費 ： 300円／月
駐車場/34台 ：16,000円～22,000円／月
ミニバイク置場/9台 ： 2,000円／月
駐輪場/164台 ： 200円～ 600円／月
管理費 ：11,400円～12,100円／月
修繕積立金 ： 8,300円～ 8,700円／月

合計 ：39,740円～47,440円／月

あってるかな?

駐車場やミニバイク置き場、駐輪場を外で借りようとすると、+10,000円くらい?
修繕積立金が将来20,000円位まで行ったとして、

【込み込みで70,000円／月】

くらいと踏んでおけば大丈夫でしょうか?
もちろん、住宅ローン返済・火災保険・固定資産税は別で。

[989: 物件比較中さん]

>>988
車保有が前提なら意外と高いですね

[990: 匿名さん]

>>988
まあそのくらいは見ておいた方が良いでしょうね。
それと数十年後の大規模修繕費も少しずつ貯めておく必要が有りますよね。

[991: 匿名さん]

頭金なし住宅ローンをを組んだ場合のローン返済額は月額16万くらいだろうから、合わせて23万。年額280万ってところですか。

[992: 匿名さん]

月7万円は2500万円の住宅ローンの月額返済額に相当。
住宅ローンは35年で返済完了だが、そうじゃない場合、これは未来永劫無限に続く。

[993: 匿名さん]

遂にこのスレも1000超えるのか。

[994: 匿名さん]

>>992

やっぱり、この物件は投資家・賃貸業者向け物件なのでしょうか…?

[995: 匿名さん]

投資家・賃貸業者向けだったのですか？
ＨＰのイメージではＤＩＮＫＳからファミリーまで幅広いという感じはあったのですが
投資向け物件と言うのは分かりませんでした。
家賃もかなり高そうです。

[996: 匿名さん]

うちは、お風呂に窓がついていますが、普段開け放すという事はあまりないです。
お風呂のメーカーの人に言われたのですが、入浴後３～4時間は換気扇を回してくださいと言われました。
お風呂に入るのは夜になりますので、結局入浴後朝までいつも換気扇を回しています。
その後出掛けるので、お風呂の窓は、家にずっと居る日くらいしか開けていません。

[997: 匿名さん]

お風呂の窓は開ける開けないと言うより
明り取りの意味が大きい気がしますね。
朝、シャワーを浴びる時に
自然の光が入ってくると気持ちが良いです。

[998: 匿名さん]

お風呂の窓っててっきり換気用に、かと思っていました。明るさですか。
昼間とかは少なくとも明かりをつけないでも入れそうですけれども・・・
お風呂の換気システムって最近はかなり性能がいいと聞いたことがあります。
基本的にはそれで乾燥させますが、家にいる時にはその他の時間は開けておいてもいいのかな、と感じました

[999: 匿名さん]

寒い冬に、窓を開けて涼しい風を受けながら熱い湯船につかる。この心地よさは窓のない風呂では得ることができない。
毎月7万を払うのであれば、住宅ローンの借入額を2,500万円上乗せして、ガレージ・庭付きの一戸建てを購入し、それこそ風呂につかりながら庭に育つ木々花々を愛でると言う案もある。
ま、マンションにはマンションの利点があり、人好き好き自由で、それを誰も制限することはできない。

[1000: 匿名さん]

次スレです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581895/