北道路・南道路どちらの土地が魅力的！？その3

[匿名さん]

北道路・南道路に面している土地について、その３です。
引き続き情報交換しましょう！

前スレ
その２：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/372211/
その１：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/18798/

[62: ご近所さん]

モデルハウスでも当たったんじゃないか？

[63: 匿名]

建築中の家を今日見てきた。
北道路で全て家に囲まれている。
庭は5.5ｍで南側の家は1.5ｍ離れているのでトータル7ｍ
１４時頃見てきたんだけど１Ｆリビングはもちろん庭もリビングから１ｍくらいは日が射してた。

なんか希望が持てたよ。

[64: 匿名さん]

南側の家は1.5mも離してくれるなんて随分広い敷地なんでしょうね。
50坪程度じゃ北側にベタ寄せです。

[65: 匿名さん]

うちの南側の家は４００

[66: 匿名さん]

このスレあるある

敷地の広さを強調する人は居住地域を言わない（田舎だから）

[67: 働くママさん]

勤務地は都会のほうが収入が高い場合が多いけど、同じ勤務地なら、PM2.5が少なくて肺癌のリスクが少ない田舎に住む方が人生勝ち組な気がする。肺癌は急速に増えている。

[68: 匿名さん]

自分の家も北道路だけど、南の家は１．５ｍくらいは離れているね。
南の敷地は６０坪程度だけど第一種低層で総２階だから北側斜線か日影制限に引っかかったのかな？

[69: 匿名さん]

実家の家が60坪弱の南道路だけど多分目一杯寄せてる。
北側斜線は腰折れ屋根で逃げてるから。

[70: 匿名さん]

吉祥寺に２００㎡。
田舎なのに、狭くてごめんなさい。

[71: 匿名さん]

北側斜線なら母屋下げや腰折れ屋根で避けられるから目一杯寄せられる。

[72: 匿名さん]

＞70

スレチ。

[73: 匿名さん]

北側に目一杯寄せるかどうかより、北側斜線ギリギリか余裕があるかでしょ。北側の日当たりで関係するのは。

[74: 匿名さん]

屋根を工夫して北側にギリギリ寄せて建てるのと
屋根は普通で北側の距離を空けて北側斜線ギリギリで建てるでは
出きる影の長さは変わらないということか。

[75: 匿名さん]

＞70

相続でドヤ顔するやつ、はじめて見た笑

[76: 匿名]

＞＞75
吉祥寺に60坪ごときの土地くらい相続でなくても楽に手に入るだろ？
お前はその程度で羨ましくなるくらいの貧乏人なのか？ｗｗｗ

[77: 匿名さん]

>76

すまん、お前ぐらいレベルの低いレスをするやつが地面だけで１億３千万を払えるとだけは思えない。

[78: 匿名さん]

＞７６

日本人の平均生涯年収を教えてくれ。その上で吉祥寺６０坪の価値を自分で調べつつ、このスレに沿った答え（北道路か南道路か？）をもらえないか？

[79: 働くママさん]

>>70
坪単価の高い土地を相続したとしたら、バブル時代に売り抜けなかったということで、＊＊＊。
坪単価の高い地区では一生で見たら賃貸が持ち家よりかなり得。
田舎では賃貸が少なく賃借の競争が激しいので、賃貸料は都会でも田舎でも土地の坪単価ほど差が出ないため、
逆にど田舎では買わないと損。
吉祥寺が都会か田舎かは別にして、>>70が最近土地を購入したとしても、＊＊＊。
いずれにしても＊＊＊。

[80: 働くママさん]

>>70
坪単価の高い土地を相続したとしたら、バブル時代に売り抜けなかったということで、MKGM。
坪単価の高い地区では一生で見たら賃貸が持ち家よりかなり得。
田舎では賃貸が少なく賃借の競争が激しいので、賃貸料は都会でも田舎でも土地の坪単価ほど差が出ないため、
逆にど田舎では買わないと損。
吉祥寺が都会か田舎かは別にして、>>70が最近土地を購入したとしても、MKGM。
いずれにしてもMKGM。

[81: 匿名さん]

親の家は、ほぼ東西南北正方形の北道路雛壇。南側の家が1.5m位下がっている。
日当りもまあまあ、圧迫感もそれほど感じなかった。この南側の家に、雛壇で見えにくいところから泥棒が入った。実家は昼間留守だった。

我が家も、やはりほぼ東西南北正方形の北道路。実家と面積もほぼ同じ。でも南側の家とは同じ高さなので、圧迫感があるある。南側の土地の方が面積が小さいので家がびっしりくっついている感じ。なので庭はシェードガーデン。最初の1軒目がオープン外溝なのでみんなオープン外溝。我が家のリビングから、南側の家の勝手口、外置きのごみ箱が丸見え。

北道路でも戸建で楽しみなのは友達や兄弟たちと庭でバーベキューをすること（まだしていないけど）。南道路の方は、オープン外溝の場合、庭でバーベキューに抵抗ないですか？

工務店を紹介してくれた友人の家は、北西道路。家が南東に寄せてある。リビングは南西向、北西道路側の庭にも日が当たっている。なるほど、少し角度がついている方がいいね。

[82: 匿名さん]

他人のゴミ箱が丸見えのリビングは嫌だなぁ

[83: 匿名さん]

>>81
目隠しの木などは植えていないの？
建築中の我が家も南の家の壁を見たくないので植林予定。
庭が5ｍなので木を選定中。

[84: 匿名さん]

住宅地でバーへキューは近所迷惑だからやらないでしょ。

[85: 匿名さん]

せっかくの新居なんだから、南道路の土地をのんびり探したらどうかと思う。天気の良い日は特に雰囲気が全然違うと思うけど。家が広告の一ページみたいになる。

[86: 匿名さん]

日陰の庭でバーへキューしてもねぇ

[87: 買い換え検討中]

それは狭いからでしょ。
広い北道路だったら、日当たり良いけどね。

[88: 匿名]

＞79
＞80

朝っぱらから禁止ワードを書き換えてまで二重レスするほどのことなのか？
つーか、そんなお前が一番の『MKGM』なんじゃねーのか？（笑

[89: 匿名さん]

>86
冬はやらないよね(笑)
夏は北道路でも日は当たる。
けど、夏のバーベキューなら日陰でやりたいね。

[90: 働くママさん]

>>88
某政令指定都市に坪単価31万円で南向き86坪を購入。
ひじょうにわずかずつ土地が下がっている地区なので、数十年後から見たら自分もMKGMに入るかも。

[91: 81です]

>>83
南との境にスカイペンシル（常緑樹、日陰に強い、枝張りしない）を植えるつもり。でも、もうお金がないので小さい木。あまりこだわらない性格なので、そのうち大きくなるでしょ。
弟が、「（相手からもこちらからも）丸見えじゃん！」と言っていたが、ここまで丸見えだと泥棒が入らないのでは。

>>84
戸建を建てたからには、バーベキューじゃなくとも、コストコの惣菜をずらっと並べてでもいいから、パラソルとかタープテントとか張って、兄弟や友達とビールを飲みながらどうでもいい話をぐだぐだしたい。
今まで、友人や兄弟のそんな飲み会に呼ばれたことがあるけど、みんな奥まった庭だった。

とりあえず来年のGW頃のデビューを計画中。

[92: 匿名]

＞91
スカイペンシルだと目隠しとしてはどうでしょう…？定期的な剪定は必要ですが、うちはシラカシにしましたよ。
丈夫でよく成長し、程良い生垣になります。リビング前にくるゴミ箱も窓も目障りですよね〜。
本当は2m位のフェンスをしたい所でしたが、木の成長に伴って高さのある緑の壁ができ、あまり気にならなくなりましたよ。

[93: 買い換え検討中]

昼間バーベキューやったら苦情が来たよ。
臭いが洗濯物や布団に付くって。

[94: 匿名さん]

特に北道路の庭だと風通しが悪いからこもちゃうんだろうな。

[95: 93]

南道路だけど。

[96: 匿名さん]

BBQは、設備の整った公園でするでしょ普通

会社の仲間とたまにするけど、湾岸地域がいいね。
http://matome.naver.jp/m/odai/2132611425929795401

徒歩すぐにスーパーで食材調達、マンションに囲まれて自宅前気分、車は翌日取りにくれば皆で飲める
http://www.edogawa-kankyozaidan.jp/park/pages/218/

[97: 匿名さん]

庭でバーベキューなんてやったら、一気に近所からの評判は悪くなるね
大都市圏の常識的な人なら気を使うけど、田舎の人はあまり気を使わないのかな

[98: 匿名さん]

田舎は庭や畑で普段からいろんなもの燃やしてるから関係ないでしょ。

[99: 匿名さん]

前にテレビで既婚子持ち芸能人が近所に住む芸能人仲間と、高級住宅街の自宅バーベキューやってたら苦情が来たと言ってた。

[100: 匿名さん]

芸能人とか田舎から出てきた非常識な人間が多いからな
火を使うことよりも、騒音の方が問題

[101: 匿名さん]

特殊環境を引き合いに出しても無理があるって。
南道路の方が価格が高いんだから、上に決まってるじゃない。
いくら、こんなスレで議論してても、これは覆らないよ。

それにしても…
折角の戸建てなのに、庭先でＢＢＱする自由度も無いなんて可哀想だね。
何のために戸建てを選択したのか、理解に苦しむよ。

[102: 81,91です]

>>92
シラカシだと繁って目隠しに良さそうですね。

スカイペンシルにしたのは、なんとなく遮るけどよく見ると見えるというようにしたいから。身内が自宅庭で倒れていたのを、外から見える場所だったので道路を隔てた向かいの家の人に気付いてもらって救急車を呼んでもらえたんですよね。まったくの死角の場所じゃなくてよかった。なので異変があってもちょっとは見えて気付いてもらえる、スカスカ見えるんで泥棒避けになるかなと。

あと、親の代、我々の代、子供の代と、人数が減っているんですよね。独身や子供がいなかったりして。なので、あまり子供の代に負担を掛けたくないし、子供もこれからの時代は海外とか遠方に根付いてしまうかもしれないし、すぐには売らなくても数年ほっといてもスカイペンシルなら枝張りしないから、接近している南側の家との境界を越境しないんじゃないかと。年をとった後の自分や子供の負担が軽いかなと。

実は、南に接している2軒（正確には1軒とちょっとだけど）とも北側に大きな窓があるんですよね。一軒はシャッターを締切だけど、うちのリビングと向かい合っているもう1軒は薄いカーテンのみ。あまりこだわらない性格なので、それもスカイペンシルでしのごうと思っています。別に風呂上りに裸で歩くわけじゃないし。

南道路の家は南側に玄関を持ってくるから、その分大きな窓を北にも作っているんですかね。北道路だと北リビングは別として南側に掃出し窓を揃えますよね。しかし、南道路の家の玄関は立派ですよね。北道路はよほど工夫しないと立派に見えないなあ。東隣の家（北道路）は格好いいデザインの玄関にしたけど、うちはしょぼかったなあ。建てる本人の勉強とこだわり、工務店の提案力にもよると思うけど。

>>93
家は田舎の大規模分譲地です。
じゃ、焼肉は室内で調理して、庭ではまったり食べてビール飲むだけにします。
ここで聞いておいてよかった。

[103: 匿名さん]

>101
南道路の方が価格が高いということは、同じ予算で比べると他の面では南道路は北道路より劣っているということ。
ようは何を優先するか個人の価値観の違い。

[104: 匿名さん]

＞103
バカか？
同じ予算で比べるからおかしなことになるんだろうが。

[105: 匿名さん]

>104
お前がバカ。
購入することを考えたら同じ予算で比較するのが当たり前。
予算度外視なら高い方が良いのも当たり前。

[106: 匿名さん]

デカイ玄関ドアがいい

[107: 匿名さん]

>105
家を建てるのに、3000万用意する人間もいれば、1億用意出来る人間もいる。
自分の中の狭い範囲でしか判断できないから、そんな考え方になるんだろ。

[108: 匿名さん]

予算がないなら北道路で北リビングがいいね。

[109: 匿名さん]

>107
何を言いたいのか分からない。
予算１億円だって、都内駅近狭小住宅を選ぶ人もいれば、郊外の大きい家を選ぶ人もいる。
どっちが良いかは人それぞれ。

[110: 匿名さん]

都内に住みたいから北道路でも良いです。

[111: 匿名さん]

>109
だから、バカなのか？
何度も言ってるが「同じ予算内」で比べるからにおかしな事になるんだろうが。

[112: 匿名さん]

>111
分かんない人だねえ(笑)
１億円で南道路を買った人がいたとして、その人がもし北道路で妥協したとしたら、もう少し利便性がいい土地が買えたり、もう少し建物にお金をかけられたり出来るってことだよ。

[114: 匿名さん]

>112
分かってないのは、お前さんだよ。
醜態曝して見苦しいだけだぞ？

[115: 匿名]

要するにだ

南道路=高価
北道路=安価


南道路の方が価値が高い

はい論破

[116: 働くママさん]

横入り失礼。
>>105と>>107を比べたら>>105の方が圧倒的にIQが低そうだな。
それはともかく、バーベキューというのは近くに調理器具や飲食店がない場所で食料を釣りなどで調達してその場で焼いて食べられるようにする行為。
大自然の中でやるとそれなりに楽しいが、住宅地でやってもただのゴッコになってしまって後片付けのとき虚しいね。
テントを庭で張って泊まってみるのと同じ虚しさがある。

[117: 匿名さん]

>115
何を論破したの？(笑)

[118: 働くママさん]

間違えた失礼。
>>105と>>107を比べたら>>107の方が圧倒的にIQが低そうだな。

[119: 匿名]

＞102
92です。スカイペンシルで決意が固いようですね。剪定は意外と慣れると楽しいですよ。
他の植栽もあるので、我が家は年一回は植木屋を頼みますが、後は脚立に乗ったり、高枝バサミで気になった時に枝を落とし、自分好みで樹形と高さを整えています。
苦痛に感じるのは剪定よりもむしろ消毒です。スカイペンシルは虫がつきやすいというし、定期的な消毒が欠かせないのでは。楽な生垣とはいえないかもしれません。南側の家との間隔にもよりますが、消毒は臭いもあって気を遣いますし、害虫の発生程度によってはクレームが出かねないです。道路側だったらメンテもやり易いと思いますが…難しいですよね。
色々な手間が面倒であれば、ラティスとかフェンスを設置する方が行く行くも楽な気がします。

[120: 匿名さん]

北道路快適。

玄関前でお見送りも玄関掃除も暑くないし、来客の駐車も熱くならないし、北の窓も安定して明るいし、南にプライバシー確保された庭とれたし、洗濯物歩く人に見えないし。

内玄関の明るさだけ心配したけど、前が道路なら日中照明いらない程度に十分明るいよ。

南道路高く買った人、だまされてるんじゃないかと思うくらいだけど。

[121: 匿名さん]

>115

　自分を論破したってことだろ。
　要するに南道路にこだわって、会社や駅や街中から遠く離れた土地や、狭い土地で手にうった
　自分へのいい訳ってことだね。
　それでも本人には高額だったんだろうし、価値が高いと信じないとね。
　それを「同じ予算内」とかで、利便性の高い地域とかと比較されたらやってられないよね。

[122: 匿名さん]

ここのスレみたく北道路盲信する人が多ければ、もっと安く南道路を買えたんだが、マーケットの評価はどうも違うようだ。

[123: 匿名さん]

１，同じ分譲地内なら南道路の方が良い。
２，北道路でも南より評価額が高い地域なら、そっちの方が良い。

この二つをごっちゃにして同じ土俵で語るからおかしなことになってる。

[124: 匿名さん]

近くで分譲している土地は、北道路の敷地の広さが南道路の１．３倍。
だから北道路に人気が集中。

[125: 匿名さん]

＞118

だよね。

116を読んだ時にちょっと真剣に悩んでしまったよ。

[126: 匿名さん]

需要が高く、供給が少なければ高額になる。
これは競争市場では当たり前の話であるが、
なぜ南道路が、他の接道に対して高いのか。
それは、「日当りが良いために明るい」ことはもちろん、
「湿気の高い夏も南風が吹くために、風通しが良い」等々、
日本という地においては、南道路の方が単純に快適性に優れ、
付随して住宅寿命も長寿化するためである。

[127: 匿名さん]

>124
どのくらいの広さなんだよ。
南が20坪なら少しでも広いほうがそりゃいいだろうし。
40坪なら1.3倍の50坪なっても陽当たり悪いから南の方がいいし。

[128: 匿名さん]

あと北が70坪程度あるなら建物の陽当たりは南に近いくらい期待できるが
それだったら庭も明るい南の55坪で十分だしね。

[129: 匿名さん]

>127
容積率にもよるでしょ。
40坪で80%や55坪で60%ならちょっと狭い。

[130: 匿名さん]

根本的な考え方がおかしいんじゃない？IQの判断基準は良く分からないけど、この話は>107の方が正しいでしょ。
単純に北道路と南道路を比較するのであれば、『同一宅地内』、『同一路線価』、『同一面積』で比較しないと。予算ありきで、他の諸条件まで変動させたら比較しきれないよ？
あくまでも一般的な話として議論しないと。

[131: 匿名さん]

一般的な条件で話されると、北に勝ち目ないからアレコレと難癖付けてる訳で…

[132: 匿名さん]

>131
いやいや(笑)
価格が違うものを比較して、高いもののほうが安いものより良いと言われても、一般論としてはそりゃ当たり前でしょ。その程度の話なら南道路の勝ちでいいよ。はい、終わり(笑)

[133: 匿名さん]

>129
態々南側を狭くして悪い条件にして南道路は売らないよ。
同じ広さでも2割程度下げれば北側買ってくれる人がいるんだから。

[134: 匿名さん]

>132
最初からこのスレは、その程度の話。それ以上でも以下でもない。
自分の土地に不平不満があるのか、これに「予算は有限だから～」、
「南道路でもこんな環境だと～」と難癖を付けるから可笑しな話になる。
その土地を選んだのは自分自身。責任も自分自身。他人と比べても無意味な話。

[135: 匿名さん]

>126
南側の家と3mくらいしか離れていない建て売りを見に行ったとき、風通しが良くてびっくりしたことがある。

[136: 匿名さん]

北風様々ですね。

[137: 匿名さん]

>136
もちろん、南風ですよ。

[138: 匿名さん]

風通しが良い間取り設計を行うことは大事ですよ。
日本は東西の風よりも、南北の風の方が多いため、
風通しのためにも、採光のためにも南北方向に
窓を設けることが良いとされています。

[139: 匿名さん]

ふ～

何度も言っているけどね。
南道路の物件は少ないんだよ。
たくさん選べるなら狭い南か広い北という選択肢があるよ。
でも現状では狭い北か広い北しか無い。

南が選べるけど新興住宅地だけはゴメンだからね！

[140: 匿名さん]

売りに出されている物件には「北道路が多い」という点に、一抹の不安を覚える。
風水的に「北道路は凶相になるため良くない」という話を聞いたことがあるが、何か因果関係はあるのだろうか？

[141: 匿名さん]

南は売りに出される前に買い手が付くからでは？

[142: 匿名さん]

風水とか厄年とか大安とか星占いとか
今でも信じちゃってる人、けっこういるよねｗ

[143: 匿名さん]

最近の分譲地の売れ行き見てると、財力のある人は南道路の条件が良い所から買っていき、財力のない人は北道路しか買えないと割りきって買ってる。

[144: 匿名さん]

財力によって、条件重視の南道路か予算重視の北道路って感じ。

[145: 匿名さん]

財力のある人にとっては条件の良い南道路が魅力的に映る。
財力のない人には価格の低い北道路が魅力的に映る。
基本的にはこんな感じなんだろう。

[146: 匿名さん]

『魅力的』の価値観が異なっているから、どうしょうもないスレがひたすら続く。

[147: 匿名さん]

高い輸入車か安い国産車かって感じ

[148: 匿名さん]

>139
「既存の自治会にはしがらみがある。」、「売りに出されるような土地は古く、ガス管や給配水管が老朽化しているため、敷設替え費用が嵩む。」、「既存住宅地の売地は、所詮、中古。売りに出さなければならない理由があるのだから、地勢が悪い。」、こういった理由で、新興住宅地を好む人間もいる。
これとは逆に「新興住宅地は、どんな人間が隣人になるのか分からない。」、「同年代になってしまうので、対抗心が生まれる。」、「子供嫌いであるため、鬱陶しい。」等の理由で、既存住宅地を好む人間もいる。
どちらが良いのかは、個人個人の裁量だと思うが？

[149: 匿名さん]

日当たりや風通し等の「快適性」が魅力的なのか、
同じ宅地内でも「安価」なことが魅力的なのか、
「快適性」であれば南道路、「安価さ」であれば北道路が
より魅力的という判断になるのだろうが、個々人によって
基準となる指標が違うのだから、結論が出ない。
自分が何に重点を置くかは、個々人次第なのだから、
好きな方を自分が選べば住む話。
どちらにせよ、土地は唯一無二で同じものは存在しない。

[150: 匿名さん]

＞139
１番良いのは２０～４０年前に新興住宅地として売り出されていた所だと思う。
しがらみが少なくて子供は独立していてそれほどうるさくない。
中年から老人が多いけど、別に気にならないしね。

我が家も３０年前に大規模分譲されていたところの古家付きの北道路（６０坪）を買った。
なにより静かで良いよ。

[151: 匿名さん]

北の方が条件もいいし、値段も安い。

[152: 匿名さん]

値段重視なら北は条件がいい。

[153: 匿名さん]

いつまでも雪や雪だるまを見ていたいなら北道路。
南道路の家の庭なら3日で解けてなくなってしまっても北道路の家の庭なら1ヶ月くらい平気でもつ。
完全に無くなるまでは庭がグチャグチャしてしまうが。

[154: 匿名さん]

冬は南道路の方が暖かくて良く、夏は北道路が方が涼しくて良い
寒いのが嫌いか、暑いのが嫌いかってもの、１つの基準になるかもね

[155: 匿名さん]

売出し中の新興住宅地に土地を探すなら、南道路。できれば東南角地。
利便性の高い地域に宅地を求めるとなると、あっても北道路くらいってことだね。
駅も遥かに遠くて、車が通れる道路があるだけで有難いような田舎の南道路であれば、
さすがに条件重視とは言えんな。

[156: 購入経験者さん]

北道路と南道路の両方購入経験あります。

車を２台以上持っていたら、南道路は土地が広くないと意味無いです。

家の前が車スペースだけになってしまうから。

[157: 匿名さん]

狭くても「条件重視」の人にとっては、意味無かろうと、関係ないのでは。
　

[158: 働くママさん]

>>124
新規分譲でも北道路から埋まるところは意外に多いよね。
>>125
間違えて申し訳ない。
>>140
北道路だからといって北東に玄関を作ると家相的によくないが、北西に作ると出世を招く。
そうすると車庫は鬼門になるが、これは南道路で東南を玄関にして裏鬼門を車庫にした場合も大凶なので条件はほぼ一緒。
いずれにしても鬼門には水回りや火気ではなく普通の部屋を配置する必要があるので、
北道路でも南道路でも南側に玄関か水回りか風呂か台所が一つは来ることになる。

[159: 匿名さん]

道路より玄関がどこにあるかが問題だよね。
ちなみに鬼門に窓とかあまりよくないので、普通の部屋は制約あるよね。
納戸とかのほうがいいんじゃ。

[160: 匿名さん]

鬼門とか風水とか気にしたことが無い。
意味あるのかな？

[161: 匿名さん]

狭くても「条件重視」の人にとっては、意味あっても、如何ともしがたいのでは。