北道路・南道路どちらの土地が魅力的！？その２

[匿名さん]

北道路・南道路に面している土地について、引き続き情報交換しませんか。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/18798/

[883: 匿名さん]

>880
そんな落ち葉掃除で気が狂いそうな土地はいらない。

[884: 匿名さん]

＞882
そんな南道路嫌だな。結局立地によるんだよね。

[885: 匿名さん]

>879
夏は太陽の高さがあるから北道路でも狭小で壁が密着してる場合以外は南道路変わらなく日が当たる。
だから間違い。

マジレスすみません。

[886: 匿名さん]

南道路だけど、後から建った前面の家の高さは１０メートル。
結構な圧迫感。凹む。

[887: 匿名さん]

>882
だったら北道路

[888: 匿名さん]

>875

876 への異論がないようだから、道路に関係なく、２階ベランダで洗濯物を日向に
干されている方が、大半な訳だね。
（逆雛壇とか、超密集とか特殊な事情だと判らんが）

洗濯物が多い家庭や、足腰のことを考えている方、それとPM2.5対策を考えている方
に「洗濯物部屋」が必要ってことなのかな。

[889: 匿名さん]

狭小30坪であれば南道路、60坪以上あれば北道路。
洗濯物は2回ベランダから干すので日当たりはどちらもほぼ同じ。
リビングは共に南だし、リビングからのリラックス感は後者の方がいい。

[890: 匿名さん]

＞883
都内なんて、補助金出して緑化事業するぐらいだから
落ち葉で気が狂うことは無いと思います。

普通は、区の清掃課や、町内会で落葉清掃しますし。

http://konohanoniwa.blog61.fc2.com/blog-entry-682.html

夏と冬で街の雰囲気が変わるのは、
四季が感じられて良いと思います。

[891: 匿名さん]

60坪程度じゃリビング日陰たよ。
暗いリビングは嫌だね。

[892: 匿名さん]

>886
道路があるから大丈夫でしょ。
北道路だったら即死レベルだよ。

[893: 匿名さん]

>891
60坪でリビングが日陰なのは設計ミスだね。
家は50坪で北道路だけど陽当たりは問題ないよ。

[894: 匿名さん]

>893
ほうほう、庭はどのくらい取ってるの？
これ聞くと逃げちゃうんだよなぁ。

[895: 匿名さん]

残念ながら、計算すると分かるけど、冬場は60坪でもすっぽりと覆われる程ではないけど、リビングに影が入り込むのよね。
形状にもよるけど、南道路と同じような環境を得ようと思ったら100坪以上無いと難しい。

[896: 購入経験者さん]

北道路、南道路どちらも住んだ経験があります。
日当たりそうですが、北道路に住んでいた時は、リビングから隣家までの距離が3m程度しか無く、圧迫感を感じていましたが、南道路に変わってからは、庭、道路が挟まれるため、対面の家までの距離が10m以上あるので、非常に開放的です。
もう一度、住むならどちら？と聞かれたら、間違いなく南道路にするでしょう。

[897: 匿名さん]

>894
逃げませんよ(笑)
リビングから南側隣家まで約8mです。

[898: 匿名さん]

>897
家の南北方向の幅は？

[899: 匿名さん]

>898
3間半だけど、それが日当たりと関係あるの？

[900: 匿名さん]

8mですか。思い切って取りましたね。
あと間口を教えて下さい。
そうすれば庭の広さが判りますから。

[901: 匿名さん]

>899
いや、8m+3間半（6.4m）+北側の境界からの距離でしょ？
50坪というと165㎡だから、随分と間口が狭い土地だなと。

[902: 匿名さん]

ここは南道路狭小土地のスレです。
貧乏人専用のスレですので、
60坪とかそれ以上の土地の話は出さないでください。

土地面積が大きくなると南道路が圧倒的に不利になりますので。
よろしくお願いします。

[903: 匿名さん]

30坪限定、それ以下で論議しましょう。
お金持ちは帰ってください。

[904: 匿名さん]

実体験談か、妄想体験談かってすぐに分かるんだよな。適当なのは興醒めだから止めてもらいたいね。

[906: 匿名さん]

>901
土地は東西12m弱、南北14m強だよ。

[907: 匿名さん]

>905にとっての貧乏の定義はわからんが、田舎の100坪より都内の30坪のが高いわけだしなあ。広さだけが唯一の利点な人が難癖つけてるパターンも見受けられるよ

[908: 匿名さん]

8mですか。思い切って取りましたね。
あと間口を教えて下さい。
そうすれば庭の広さが判りますから。

[909: 匿名さん]

南北14mで8mも庭にしたの？

[910: 匿名さん]

8mは南側隣家までの距離。
敷地境界までは７ｍくらいだよ。
しかし、まあしつこく絡んでくるね(笑)

[911: 匿名さん]

どうも注文住宅検討外の貧乏臭い奴が混じってるな。

臭うんだよ、お前から(笑)

[912: 匿名さん]

自分より広い家が気になってしょうがないんだよ。スルーでＯK。

[913: 匿名さん]

ここは貧乏人南道路専用スレです。
金持ちは帰った帰った。

[914: 匿名さん]

>910
仕方ないじゃない。どう考えても計算がおかしいし。
間口12m弱で南北方向へ6.4mしか建屋幅が無いんじゃ、
駐車場を東西に持ってくるのも無理だしね。

[915: 匿名さん]

＞905
その検討は全くもって誤りでしょう。
むしろ、資産価値、日当り、開放感、快適性、ステータス、それら全てにおいて優れる南道路に対して、他道路の方が何とかしてケチを付けようとしているスレです。

そもそも、30～40坪の宅地が密集する都市圏の住宅街では、南道路と他道路を比べると、やはり南に軍配が上がります。また、これは50～80坪の住宅地でも同様です。
流石に100坪以上の広大な敷地になると、大きな差異は失われてきますが、そんな土地は利便性の高い地区にはなかなか存在しない。これが現実です。

[916: 匿名さん]

＞905と＞915が相反する事を言っていますが、どう考えても＞915が正論ですよ。

[917: 匿名さん]

駅からの距離が
駅から7分と駅から15分だったら前者し

陽当たりは、隣接地にもよるから

やっぱり、現地確認が一番と思う

[919: 匿名さん]

「庭8メートル君」

こういったクソ貧乏は来るなよ。頭も悪そうだし。笑いのネタとしても面白くもない。

[920: 匿名さん]

>>913
笑わそうとしてるの？それとも、単純に北道路の間違えかな？

[921: 匿名さん]

どっちだっていいじゃん、住んでて満足なら
まあ、満足じゃないから、ひがんで相手を攻撃してるんだろうけど
どっちにしても見苦しいとしか言いようがないよ

どうせなら攻撃するんじゃなくて、自分の方の良いところを言い合えば良いじゃん

[922: 匿名さん]

北道路が大好きな人は、同じ広さで同じ価格の土地が南道路と北道路で隣あって販売されていても、迷わず北道路を買うって事でOK?

[923: 匿名さん]

値切る

[924: 匿名さん]

それって、南側が低くなっている雛壇ってこと？
そういや、自称雛壇専門家って大口たたく癖に、質問の回答もできない情けない人がいたね。

[925: 匿名はん]

普通に考えたら陽当たりの良い北道路が最高でしょ。うちがそうです。道路がないと陽当たりが確保できない可哀想な方は南道路をどうぞ。
ただし、庭が全く取れないレベルなら南道路も考えものです。夏に犬の散歩をしていると、網戸越しにパンツ一丁のおっさんとよく目が合います。そんな生活は図太くないと無理ですな。北向き土地に安くあげた分、建物に金をかけて天窓等で採光とプライバシーを両立した方が良い。

[926: 匿名さん]

>919
あーあ、壊れちゃったね(笑)
無理して南道路を買うから。

[927: 匿名さん]

>925
南道路が気になって、家を覗き込むような異常者ですか？
パンツ一丁のおっさんと同様に気持ち悪いですよ？

[928: 匿名さん]

少し考えれば分かる話だが…

庭が取れない狭さの北道路と南道路の場合。
北道路は日当りゼロで、南道路は道路幅分日当りがある。

10坪程度の庭（南北5m×東西7m程度）が確保出来る北道路と南道路の場合。
北道路は冬場は南隣家の家屋で1階と庭が日陰になるが、
南道路は冬場でも1階はもちろん、庭先もほとんど日向になる。

60坪の南道路級に日当りの良い北道路となると、100坪以上は必要。

さて、そんな土地が、駅周辺等の利便性の良い場所にあるだろうか？

[929: 匿名さん]

はいはい。

[930: 匿名さん]

>>928
ないです。ど田舎ならあるかも！

[931: 匿名さん]

南道路狭小30坪君(貧乏性)と
北道路庭8メートル君と

言い争ってるよ(笑)

滑稽だよ チミ達。

[932: 匿名さん]

我が家は1.5m雛壇で60坪の南道路ですが、最高ですよ。
L型擁壁で造成された雛壇なので、敷地は境界ギリギリまで有効活用できますし、
道路対面の隣家の日陰が庭先にすら入ることはありません。
さらに、1m程度の目隠しフェンスで外部からの視線は完全にシャットアウトできます。
また、元々丘陵地を切土した土地なので、地盤も良好かつ、羨望も抜群です。

こうして書いていると、南道路というよりも雛壇の有効性が高いように感じるかもしれませんが、
同地区内の北道路雛壇では、雛壇でも南側の隣家の影響で、1階が日陰になってしまっています。
こうした現状を目の当たりにすると、「北道路で日当たりを求めるなら、100坪は必要」という意見は、
その通りかもしれませんね。

[933: 匿名さん]

＞さて、そんな土地が、駅周辺等の利便性の良い場所にあるだろうか？

　あればあっと言う間に無くなるだろうね。
　そんないい環境で南道路60坪も、同じくあっと言う間に無くなるだろうね。
　日当たりが確保できれば、南道路にこだわらないというか、日当たりだけが取り柄の南道路は選択しないよね。
　

[934: 匿名さん]

50坪の北道路の人は南に7mで家が南北に6.4mだから
南北に14mの敷地との事なので道路から家の壁にてが届きますね。

車や自転車は何処に停めるのかな？
(笑)

[935: 匿名さん]

＞932

　それだと、南道路敷地は１．５ｍの高さの階段の昇り降りが必要で、北道路敷地は道路とほぼ同じ高さということでは？

[936: 匿名さん]

庭8メートル君は先ずは算数からやり直そうな。妄想にも算数って必要だからね。

[937: 匿名]

＞928
だから、北道路といったって、土地の条件は色々ある訳で…決めつける意味がわからないよ。雛壇だったり、南側の家の敷地が広ければ影響が少ない場合もある。
駅近の掘り出し物件を見つけられないのも、先入観が強過ぎるからかもよ。
だいたい、日当たり条件の悪さを感じていたら、リビングを2階に持つていくとか設計を工夫すれば済むことじゃないのかな。
日中は仕事や所用での外出が多い我が家では、朝日が当たれば十分で、満足しているよ。冬場もほどほど日差しが入るし。

[938: 匿名さん]

>935さん
住宅地全体が南東部が低く、北西に向かって高くなっているので、前面道路は
東西方向に傾斜が付いています。
そのため、1.5mの雛壇と書きましたがこれは平均値であり、我が家の場合は
1.3～1.8m、対面の北道路は0.2～0.7m程度の雛壇になっています。

玄関までのアプローチは緩やかな傾斜にしていますが、流石に庭を傾斜にするのは
もったいないので、階段を設けています。

[940: 匿名さん]

＞937
大してして良くも無い北道路を最高だなどと嘯くから反感を買うんでしょ。
結局、詳細な書き込みを見ると、欠点に目を瞑っているようですしね。

[942: 匿名さん]

そもそも30坪なんて狭小地に住む事自体が間違い。
狭い土地でせせこましく暮らすから、視野まで狭くなる。
4LDKに必要余白、庭、駐車場2台と考えると最低でも55坪程度は必要になる。
都会で交通網が発達しており、車が不要だとすれば駐車場分の土地を引いて50坪弱は欲しい所。

ご自慢の都会の土地というなら、売っ払ってマンションにでも移住した方が良いんじゃないか？

[943: 匿名さん]

欠点から目を背けて「最高だ」と嘘を吐く北道路と
30坪という狭小地に住んで視野の狭い南道路の争いか？

[944: 匿名さん]

庭8メートル君はどこいったの？かなりの痛さ加減で笑えたんだけど。

[947: 匿名さん]

>944
庭8メートル君、ワロタw。もう出てこないだろ。近くに居るかもだがw

[948: 匿名さん]

＞842
同意です。

同じ8000万ぐらいの予算で
駅から近いが狭い80㎡のマンションのほうが陽当たり、眺望も良く、よさそう。

ただ、広さをとるなら、戸建てのほう。

駅からは遠くなりますが、
40坪程度までなら、物件を見つけやすいですが、
手頃な50坪は、なかなか無いですね

予算次第なのは、確かですね。

[949: 匿名さん]

ところで、庭8メートル君は実在してるが、南道路30坪君はどれ？
勝手な決め付けで言ってるだけで、実際、「30坪の南道路に住んでる」という書き込みが見当たらないのだけど？

[950: 匿名さん]

>949
そんな人間いない。ここまでのスレの流れは、北道路推しが妄想で
「南道路でも30坪だから視野が狭い」なんて言い出しただけだから。

南道路押しのどれかに向けて言った言葉なのかもしれないが、
その南道路押しの人間も「30坪なんて狭小地には住んでいない」から、
自分に対して言われてるという自覚がなくて、反論しないんだろ。

つまり、全ては北道路押しの妄想から始まったゴタゴタ。

[951: 匿名さん]

北道路は50坪程度じゃ日照を考えたら論外という事が判りました。

[952: 匿名さん]

>938さん

　南東部が低く、北西に向かって高くなっているのは、魅力的な住宅地ですね。
　接道のフラットさ（北道路）をとるか、日当たりの良さ（南道路）をとるかということですね。

[953: 匿名さん]

何誤魔化してんの(笑)
30坪の南道路君は洗濯物はどこに干してんの?
道路 ?

[954: 匿名さん]

都合が悪くなって妄想に頼る南道路君でした。

[955: 匿名さん]

庭8メートル君、おはようございますw

[956: 匿名さん]

もうこのスレは閉鎖した方がいいな。

ただお互いを罵倒しているだけじゃん。
＞697の忠告を無視してやりたい放題。
単なる子供の喧嘩と同レベル。

[957: 匿名さん]

「30坪の南道路に住んでいる」という書き込みが見当たらず、
「計算の合わない土地利用の北道路」が存在している。
両者共に下らない妄想と嘘が産み出した産物何だろうが、
矛盾点を指摘されると、怒り出して相手を罵り始めるから質が悪い。
残念ながら、そういった人間がいる以上、>697は守られないよ。

[958: 匿名さん]

南道路30坪君。
洗濯物はどこに干してるの ?
って聞いてるの。
誤魔化すのは卑怯だよ。

[959: 匿名さん]

＞942と＞948はスレチ。ここは北道路か南道路かってスレ。

戸建vsマンションスレで頑張ってきてください。

[960: 匿名さん]

正方形の土地を４等分するなら日本では田の字に分けるのが普通だけど、イギリスなんかは細長い土地に分けるらしい。
また、方角はあまり重視せず、道路に建物を面して庭が裏に来るように建てるので、細長いん庭が向かい合うんだとな。
８ｍさんはきっとそういうお住まいなんでしょ。

[961: 匿名さん]

>958
957だけど、もしかして私に対して言ってた？
それは申し訳ない。我が家は南道路で58坪（13.7m×14.0m）
という整形地で、30坪という敷地数に該当していないから、
まったく持って認識していなかったよ。
ちなみに洗濯物は洗濯乾燥機と、浴室乾燥機の併用。
共働きなので、外に干しておくという行為が出来ないのよね。

[962: 匿名さん]

958
南西門に8畳程の広いバルコニーがあって、そこに干してるけど？

[963: 匿名さん]

>958
逆に、30坪の北道路の人はどこに洗濯干してるの？

[964: 匿名さん]

北から南との差額なんて、数十万〜数百万でしょ。
逆に同じ値段での土地の広さの差も数坪じゃないの？

なんか、北向きの方が同じ値段で南の倍位の土地買えるんだったら魅力あるかもだけど、それだったら日射が恵まれてる南でいいんじゃない？

[965: 匿名さん]

カーポートで日射を防いでいる家が多いね。

[966: 匿名さん]

背の高い車で防いでいるお宅も多いですね

[967: 匿名さん]

そもそも…「駅近の南30坪」VS「郊外の北50坪」なんて、基本思想から違うのだから成り立つわけが無い。
坪数や、利便性、路線価が変わらないという条件（新規造成地の分譲宅地等）での北道路、南道路の比較でないから、話がおかしくなる。

比較するのであれば…
「駅近の南30坪」VS「駅近の北30坪」
「市街地の南50坪」VS「市街地の北50坪」
「郊外の南100坪」VS「郊外の北100坪」
これくらいは最低限分けないと、比較対照としては不適切。

[968: 匿名]

北道路の人って大規模な日陰をどう有効活用するんですか？

ここでは南道路は嫌われてるみたいですね

[969: 匿名さん]

大規模な日陰って意味が分からないし、過去レス見ると南道路の人の自己中なレスが荒れる原因になったのでは ?
南道路も北道路もデメリットがあり、お互い傷のなめ合しても平行線のままで得るものも得られないでしょう。

もう、スレッド閉鎖しましょう。その3は必要ないです。
これ以上続けても醜いだけです。

[970: 匿名さん]

>969
違うでしょう。
自らのデメリットを棚にあげておきながら「洗濯物を干せない」等と言い捨てるから荒れる要因になっているのです。
969の一存で、スレを閉鎖するべきだというのもおかしな話ですね。嫌なら見なければ良い。それだけの話で無いですか？

[971: 匿名さん]

＞979
そうやって難癖つけるから荒れるって言ってるの。
何度も言わせるなって。
デメリットは南道路も北道路もあるでしょ。
お互い認めましょうよ。

[972: 匿名さん]

南道路のデメリットって価格だと思ってたけど
日照の事を考えると逆に2割引程度の北道路と比べると断然お得というのは意外だった。

[973: 匿名さん]

>979に期待！

[974: 匿名さん]

価格が高いのもそうだけど、人気が高い分、不動産情報掲載前に買い手が付いたり、新規造成の分譲宅地でも一般公開前に買い手が付いたりと、余程の欠陥が無い限り、市場に出回ることが少ないのも南道路のデメリットだな。
好立地の南道路を手に入れるために待つという判断も有りだが、土地は唯一無二のものであり、いつ出るか不透明。そうこうしている間に建て時を失ってしまっては、トータルでマイナスになってしまう。

[975: 匿名さん]

マンションと違い、道路がどっち向いてるかだけで一戸建ては判断できないよ。もういいかげんにしたら？

[976: 匿名さん]

北道路が大好きな人がいるおかげで、南道路の整形地が買えました。ありがとうね。

[977: 匿名さん]

それは全く逆ではないの

[978: 匿名さん]

いい加減にするも何も、戸建において、接道方向は重要な要素。
土地に合った設計を行うことが、本来あるべき正しい姿なのだから、
軽視する方がどうかしている。

[979: 匿名さん]

道路側に大きな窓はありえないな

[980: 匿名さん]

モデルハウスは大体道路側に大きな窓を配置してるね。

[981: 匿名さん]

>978

接道が重要な要素だろうがもっと重要な要素もあれば他にもたくさんの要素があります。
あなたは土地を検討するのに仮に地盤と接道ならどちらが重要と思うのか？

[982: 匿名さん]

同じエリアなら地盤に大差ないと思うけど。
地盤は購入後でないと調査出来ないから近隣の調査結果で判断するしかないだろうし。