こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[9116: マンション検討中さん]

当時と住所変わったとか婿入りで苗字が変わったとか？基本は必ず見るので自分で信用情報取り寄せて形跡がなければ過去の情報を見ずに承認下りてると思われる
どっちみち本審査の保証会社次第だけど、見られた上で仮が通ってるならそのまま他社借入0で本審査行っていいのでは

[9117: 職人さん]

>>9115 中古マンション購入、本審査直前さん

りそな銀行が事前審査で信用情報を見てないって事は無いように思いますが、基本的に借入の虚偽申告は絶対にダメです。

もし虚偽申告が本審査時に発覚して審査落ちした場合、ローン特約が適用されずにお支払いした200万円の手付金が戻ってこない場合も十分考えられます。

私も同じような境遇で妻に内緒の借金がありましたが全て洗いざらい白状して正直に審査を受けたら地銀ですが住宅ローン通りました。

後から発覚して手付金が戻ってこない事になるくらいなら正直に記入する事をお勧めします。

[9118: 戸建て検討中さん]

調べてもよく分からなかったので、詳しい方がいらっしゃったらご意見お願いします。

スペック
・夫＝個人事業主７年、税込年収７００近辺、異動あり（会社員時代に任意整理しR３完済、保有期限R８.１０）
個人事業主になってからは収入が増え、貯蓄の鬼と化した。が、結婚して家のローンを組むなど想定していなかったため、任意整理の借金を早目の一括返済等せず、のんびり返済してしまっていた。
・妻＝公務員１０年、年収５００


内容
夫が個人事業主に加え異動ありなので、ペアローンなどは土台無理だと想定し、妻のみでローンを組む予定です。
その代わり、夫の貯蓄から２０００万ほど頭金を出します。
現在、ネット銀行で妻のみ６２００万・頭金２０００万＝４５００万の仮審査に通っています。
上記は土地＋上モノでのローンになりますが、それだとつなぎ融資など面倒だし、お金も余分にかかるので、
土地を夫が現金で購入、上モノを妻がローンで購入という形にしようとしています（ローンの金額は変わらない）。

この場合、ネットで調べると、夫が担保提供者として連帯保証人になるような記載がありました。
夫が連帯保証人になる場合、異動ありでローン否決になってしまうのではないかと心配です。
夫の異動歴ありのことは妻には話していないので、否決になった場合、妻が疑念を抱きそうです。
土地所有者の信用情報によってはローン否決になるのでしょうか。

[9119: 戸建て検討中さん]

>>9118 ですが、読み直したら数字が間違っていました。
仮審査に通っている金額は、６５００万・頭金２０００万＝４５００万です。

[9120: 中古マンション購入、本審査直前さん]

>>9116 中古マンション検討中さん
ご意見ありがとうございます。
妻には嫁入りしてもらってます。おまとめローンにした時、8万の借入をした時から住所は変わっておりません。
間に入ってもらってる仲介の方が銀行の担当さんとやり取りが以前からあるようで、信用情報の確認等を何度も念押しで聞いてくださったようでして、見たうえで事前審査通っている可能性があります。
自分で言うのもおかしいのですが、何故通過出来たのかわかりません。

本審査用封筒が届きましたので、早くて明日には本審査に移るつもりです。

[9121: マンション検討中さん]

1、土地一括購入
2、連帯保証無しでオッケーな金融機関に変更
3、別の物件へレッツゴー
4、間違いなく2000万出すのであれば嫁単独でいける金額なのでワンチャン形式的な連帯保証人を期待

[9122: 中古マンション購入、本審査直前さん]

>>9117 職人さん
ご意見ありがとうございます。
上記の通り、間に入ってもらってる仲介の方と銀行の担当さんとのやり取りから信用情報の確認はされている認識です。
ですので、何故通過出来たのかわかりません。

本審査用封筒が届きましたので、早くて明日には本審査に移るつもりです。
やはり保証会社にもよるとは思いますので、項目あれば借入ありの記載でいこうかと思います。悩みます。

[9123: 中古マンション購入、本審査直前さん]

9115の者です。

やはり、事前審査時と本審査時での申告内容差違よりも、申告内容虚偽のまま本審査に進む方が良くないでしょうか？

[9124: 口コミ知りたいさん]

虚偽だとばれませんか？？

[9125: 価格リサーチ中さん]

事前審査で信用情報を見てると思いますので銀行側は貴方の借入状況は既に把握済みです。

それでも事前審査を通過した。
という事は、その借入状況でも銀行は貴方にお金を貸す気はあるという事です。

本審査ではより貴方様自身についてや、購入される物件の担保価値等を慎重に精査した上で融資可能かどうかを判断します。

つまり貸す気なのに改めて虚偽申告したら審査に落ちる可能性が高まるだけです。

まあ責任は取れませんので一度、担当の不動産営業に相談してみては如何ですか？

[9126: マンション検討中さん]

住宅ローン検討中の者です。
念のため事前にCICを開示したところ、解約忘れが1件ありました。
よって、保有期限、終了状況は空欄です。
そちらは、H28年5月に完済済みですが、Aが6個あります。
異動も移管も記載はありません。

その他クレジットカードは過去2年は＄マークのみでAは一つもありません。

上記内容で住宅ローンを組むのは難しいのでしょうか？

ご教示お願いいたします。

[9127: 住宅検討中さん]

>>9126 マンション検討中さん

普通に考えるとA6個はかなり厳しく見られそうですけど、そこまで期間が空いていて直近のクレヒスが全て問題ないのであれば貸してくれる銀行はありそうな気がします。

とりあえず、メガバンクではなく地銀で一度申し込んでみては如何でしょうか？
地銀で事前審査が承認されたらもっと低金利な借入先にトライする流れがベストかと思います。

[9128: 通りがかりさん]

>>9115 中古マンション購入、本審査直前さん
銀行としては虚偽の報告がわかれば即否決では？
なおコスト削減のために事前審査では個人情報を見ていない銀行が多いことは経験上知っています。

[9129: 賃貸住まいさん]

>>9123 中古マンション購入、本審査直前さん

どうしても心配なら

CICとJICCの二つをとりあえず開示しましょう。
銀行が信用情報を見ていれば恐らく最後のページに審査を依頼した銀行の閲覧履歴が残っています。

残っているのであれば銀行はあなたの借金を把握してますので正直に申告しても本審査は大丈夫でしょう。

もし閲覧履歴に銀行名がなければ信用情報はまだ見られていません。
虚偽申告した場合は一発でバレて即否決&手付金は戻ってきません。

[9130: 中古マンション購入、本審査直前さん]

様々なご意見、ありがとうございます。
一回jiccにて信用情報開示をしました。

異動情報はありませんでした。
りそな銀行銀行の開示履歴も確認取れました。

ですので事前審査時とは差違が出てしまいますが、正直に記載して本審査に臨んでみます。

[9131: 口コミ知りたいさん]

契約後事前審査3社通らずもう1社事前審査をしたいと言われているのですが3社通らなければ無理ですよね...

[9132: 口コミ知りたいさん]

>>9131
通らない理由によります！

[9133: 住宅検討中さん]

>>9131 口コミ知りたいさん

↑の方も言ってますけど通らない理由は把握されていますか？

三社落ちた状況にも関わらず何も対策を講じずに4社目の審査を進めてくる担当営業マンなのでしたら、担当変えてもらうか、違う不動産屋に行った方が良いです。

ご存知かと思いますが短期間で多数の金融機関に審査を申し込むと申し込みブラック状態になります。
このまま4社目に申し込むと、その金融機関はあなたが既に3社の金融機関に審査を依頼している状況が信用情報を見る事で分かります。
4社目の審査で「この人は3社も審査を受けたけど全部ダメだったからウチに申し込んだんだろう」と容易に想像がつきますので審査はより厳しくなります。

必ず落ちるわけではありませんが3社も審査に落ちるのは必ず原因があります。
その対策を講じずに4社目の審査に申し込むのは一旦、待つ事をオススメいたします。

[9134: マンコミュファンさん]

>>9132 口コミ知りたいさん
多分年収が足りないのと15年程前の自己破産した件で地銀はダメだったみたいです...

[9135: マンコミュファンさん]

>>9133 住宅検討中さん

特に対策も無く地銀さんも知らない間に申し込まれていました?次が4社目なのでダメだと思うので審査申し込みしたくないですがこちらが無知で既に契約してしまいローンが通らなければ解約という形になっているので断れるのかどうかも分からずです...,
返信ありがとうございました(*? ?)"