THE ISLES【旧称：(仮称)THE TOKYO BAY ISLES PROJECT】

[物件比較中さん]

トヨタホーム・パナホーム・ミサワホームの3社の大規模プロジェクト
THE ISLES（ジアイルズ）ってどうでしょうか。
全区画165㎡以上あるのでゆったりしているかも。

物件URL：http://the-isles.jp/


所在地：千葉県浦安市日の出7丁目4番1他（地番）
交　通：JR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅下車バス11分「日の出7丁目」バス停下車徒歩1分
敷地面積:165.54m2～227.80m2
総区画数：130区画
土地売主：トヨタホーム株式会社、ミサワホーム株式会社、パナホーム株式会社
建物売主：トヨタホーム東京株式会社、ミサワホーム東京株式会社、ミサワホーム東関東株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.9.11　管理担当】

[1: ビギナーさん]

なんでわざわざ地盤の緩い所にマンションでもなく戸建を建てるのか意味不明。
液状化もたまたま無かっただけじゃないの？
それ以外にも津波、不等沈降、塩害による車の錆び。。
買う奴の気が知れんわ

[2: 匿名さん]

分譲地は工事して液状化対策しても、周辺がされていなければ意味が無いのでは？

海抜5ｍ、海が近い
とても怖いです。
こんなところに家建てるの？

[3: 周辺住民さん]

こんな場所で住宅建築を許した浦安市長。
何か起きたら、自費で救済してあげて。
ホントに税金は投入しないで欲しい。

[4: 不動産購入勉強中さん]

No3さんの言う通り。
実際の引き合いってどうなんだろう？！

[5: 匿名さん]

先日、案内が入ってた。
第1期2次の販売価格は6500－7800万円。

気になったので土曜の昼にインフォメーションサロンの前通ってみた。来客車両は6～7台。
現地も見てきたけど、すれ違った見学者は数組。

浦安東野の住宅展示場の方がよっぽど人が多い。
売れ残りまくりだったプラウド新浦安ファーストでも最初のころは華々しかったし、末期でも、もっと人がいた。
規模も違うし比べたらいけないかもしれないが。

でも、南国リゾートチックな凄くいい感じの街並みだった。
ちょっとした植栽がものすごくオシャレ、電柱がなくてすっきり。
周辺に高い建物がなく、空が高く青く綺麗。
隣接の墓地公園－総合公園－日の出橋－高洲海浜公園の散歩道はビューティフル。
家族や愛犬と散歩したり、サイクリングするにはうってつけだろう。

売れるといいですな。

[6: 匿名さん]

街並みやコンセプトは惹かれますね。家の外観は北欧風なのでしょうかね？
公式サイトのトップにもCGがありますけど電柱がないとかなりスッキリしますね。
二階から海って見えるのでしょうか？
液状化対策の項目もありますが実際住むには自分が納得できるまで調べる必要がありそうですね。

[7: 匿名さん]

リゾートフルな間取りが気になりますが、どうでしょうか。
吹き抜けのある明るいリビングって、憧れませんか。
冷暖房は問題ないかとか、液状化のこととか、いろいろ気になることはありますが、
住みやすそうに感じるし悩みます。

[8: 購入検討中さん]

あまりにも人気がないですね。
建物と周辺の雰囲気は気に入っているのですが、
新町で一戸建ては微妙ですかね。第１期、第２期はよほど値引きしないと売るのは難しいかと思います。
なんとか２期まで完売すれば、それ以降人気も出てくるのではないでしょうか。

それにしてもこのスレは伸びませんね。
このアイルの不人気のおかげで、浦安不動産は停滞してるような気がします。

[9: 主婦さん]

ハウスメーカー3社の大規模プロジェクトなので悪くはないと思います。
コンセプトもいいですし、吹き抜けリビングも風が通って気持ちよさそうですね。

敷地面積は結構広いですね、6500－7800万円っていう価格帯は妥当なんでしょうか？

[10: 近所]

震災前であれば億とも言われましたので、まあ妥当ではないでしょうか。

でも１期でさえ３割売れ残っている現状を見れば、あと１千万ほど下げなければ
売れないでしょう。６千万前後であれば、余裕のあるマンション買い替え組が押し寄せるかもしれません。
今はマンションも安くしても売れないので。

初期はもっと安値に設定してまだ人気ある物件（エリア）ということにしておかないと、市街からは誰も来ないでしょう。

[11: 匿名さん]

北側に位置する空き地が売りに出されるそうです。
学校を想定とありますが、何が建つかな？入札不調もありえるが。

浦安の学校用地３・９万㎡を２月中に売却へ　2014/2/4 建通新聞
千葉県は、浦安市日の出地区にある施設用地約３万９０００平方㍍を、２月中に一般競争入札で売却する方針だ。用途は、高校や大学、専修学校などの学校施設を想定している。
所在地は、浦安市日の出６ノ４。

[12: 匿名さん]

雪の中、行ってきました。
珍しい景色なので写真付けておきます。
浦安万華鏡近くの角

[13: 匿名さん]

第一期住戸一部風景

[14: 匿名さん]

第二期住戸の一部風景

[15: 匿名さん]

第二期住戸の一部風景2

[16: 匿名さん]

次は天気の良いときに撮った写真を付けますね！

[17: 購入検討中さん]

3期は残りのどちらになりますか？
海側なのか、駅側なのか。。

バス停が新しく出来るという噂はどこまで信ぴょう性があるのでしょう？？

[18: 匿名さん]

３期は海（公園）側になります。
バス停はシーガーデン南の住居が出来るまで増えそうにないですね。

雪景色の写真いいですね。

２期見に行きました。１期より改善されている気はしましたが、
価格が上がっていてビックリ！　売れ残っているのに強気でした＾＾

[19: お礼]

ありがとうございます！

3期まで待とうか、増税前に買おうか悩ましいところですね。

値下げしないかなー

[20: 匿名さん]

今朝、青空が見えたので車で現地に行ってきました。

これは北西側の空き地からの写真です。
だいぶ建って来ましたね。

[21: 匿名さん]

第二期の南東遊歩道沿い住戸。
完成間近と言ったところです。

[22: 匿名さん]

第二期の中央住戸と南東遊歩道沿い住戸。
除雪されて歩きやすくなっていました。

[23: 物件比較中さん]

地盤が良ければいいのにね。これでよく買おうとするわなー。

[24: 匿名さん]

この雪景色は地域的には滅多に見れるものではないですから貴重な参考資料だと思います。
雪が降ったらこんな風景になるのだなあということを目に焼き付けました。
見た目は、綺麗なのですけどね、しかしいざ降られると歩くのも乗るのも大変・・。

この景色と利便性が共存できるならウェルカムなのですけどね。

[25: 購入検討中さん]

もう少し建物が広ければなー
土地は地盤改良してるし大丈夫じゃない？

[29: 匿名さん]

久しぶりに行ってきました。
朝日に照らされる墓地公園前の第二期住戸です。
日照条件いいですね。

[30: 匿名さん]

この物件周辺は、東北地震前に独立行政法人都市再生機構が液状化対策していて
実際に東北地震が起きたときにも液状化現象が起きませんでした。
あれほどの大きな地震に耐えられたのなら信頼がおけます。
そして物件から駅の間に子供が通う学校や大型スーパー、電気店、ホームセンター
トイザラスなど揃っているので便利です。

ですがどうしても駅にむかう場合は
徒歩だと大変なのでバスを利用することになると思います。
バスの場合渋滞時に来なかったり混んでいるときは乗れないことも
あるので会社通勤など遅れないためには、余裕をもって早めに家を
でる必要があります。

[31: ご近所さん]

だってバス始発でしょ。

じわじわ売れているのが不思議。
一戸建て需要はやはりあるっていうことね。
まあこの辺は金持ってる人多いもんね。

[32: 匿名さん]

>>30　液状化対策がなされているとこのと、その効果も実際にあったようで安心しました。

生活に必要な施設が揃っているのは良いのですが、駅がバス利用なんですね。
始発でも遅れるというのは折り返し運転かなんかのためでしょうかね。

日当たりはすごく良さそうですね。
家周りにも余裕の空間があるし、海の近い環境も素敵だと思います。
子供たちものびのびと健康的に育ちそうですね。

案内図で発見してしまったのですが、温泉が隣にあるんですね！
時々大きなお風呂に入れると思うと嬉しいです！

[33: ご近所さん]

朝の混雑時でもバスは時間通り来てますよ。
シンボルロードの工事はもう終盤なのでその心配はないと思います。

[34: 匿名さん]

バスが始発ということは、ほぼ出発時間もずれないので安心ですね。
でも、やっぱり地盤は気になりますね。
買ったは良いが、何年かで地盤がゆるんでとかは避けたいものです。

[35: 匿名さん]

東北地震には耐えられたということですが、震源は東北ですからね。実際にあのような大きな地震がこの地域で起きたときには、どうなるかわからないというのが現状です。ただ液状化対策をしているのなら余程のことがない限り大丈夫と思っています。それにこの物件周辺は、無電柱なので地震が起きても倒れたり電線が切れることによる火災や感電などの心配もありません。そして徒歩1分のバス停まで歩行者専用通路にヤシの木や街のシンボルともいえる琉球石灰岩を街の入り口に設置するなど南国にいるような雰囲気を演出していて良いと思います。

[36: 匿名さん]

液状化の不安は永久に付きまとうでしょうね。地震の影響は一部累積しますから。
震度5に一度耐えたから次の震度5も大丈夫という代物ではありません。
地中埋設も液状化しても大丈夫とは思えませんし。むしろ地上設置より被害が大きくなりそうです。
ネガティブなことばかり書きましたが、何も無ければ良い街ですから、リスクを把握した上で選ぶ分には良いんじゃないかと思います。

[37: 匿名さん]

リスクを織り込み済みで検討されている方がこの辺りだと殆どではないでしょうか。
対策がされているという点は評価できますし。
それに何だかんだでこちらはバスの始発というのは大きいです。
座っていけるのですから。
帰りも寝過ごす事ないですしね（笑）

[38: 匿名さん]

震災の時、この住宅周辺は液状化してなかった様ですが、上流側の上下水道が止まっていたんですね。
隣に位置する温泉施設は震災から再開まで2週間くらいかかっていたみたいです。

浦安市が進めている液状化対策工事はあくまでも減災だそうです。
首都直下型地震が来たら、復旧は都心が優先されるでしょう。
日頃から、蓄えはしっかりしてないといけませんね。

さて、写真は第三期の南西道路側住戸です。

[39: 匿名さん]

北東道路側にバス停が出来上がってました。

[40: 匿名さん]

お礼が遅くなってしまいましたが…

写真のアップありがとうございます。
日当たりがすっごくイイですね～。
全体的にお天気の影響もあってかすごく明るい感じがします。

駅まで自体は遠いですが、
バス停が比較的近所にあるから何とか電車通勤はできるかもしれない。

[41: 匿名さん]

>>液状化の不安は永久に付きまとうでしょうね。地震の影響は一部累積しますから。

それは思いますね。
どの地区も天災のことを考えておかないといけないですが
液状化の心配を考えると日頃の蓄え云々の話ではないのかなと考えてしまいます。

[42: 匿名さん]

難しいところですよね。これはこちらに限らず、と私は思いますけれど。

電車通勤、しようと思えばできるでしょうけれど、、、
うちは車通勤なので駅までの距離は今のところは気にしていないんですが
状況が変わって、電車を使うようになったときも一応バスがあるのはいいかな。

[43: 匿名さん]

物件近くにマンションとか戸建てが他にない状態なのでバスなども

乗る人数が多すぎて乗れないなど今のところはなさそうですね。

それに駅まで天気の良い日は自転車や電動自転車など今は安くなっているので

利用すれば負担も減ります。あと雨の日などは家族に駅まで送り迎えを

して貰う事もでき駅までの行き方は複数の方法があるので問題はなさそうです。

[44: 匿名さん]

バスもいいのですが、この距離だと原付バイクで行くのも便利そうに見えます
バスは終バスの時間を気にする必要もありますし
でも問題は原付バイクを停めておく場所があるのかという点なんですよね
確保できるのであれば原付バイクを利用される方も多いのではないかと思われます

[45: 匿名さん]

>>44
>でも問題は原付バイクを停めておく場所があるのかという点なんですよね。
検索しただけでも色々でてきますよ。
http://www.e-mona.jp/guide/map.html
http://www.shinurayasu-navi.com/topics/2011/bikeparking.html
http://www.city.urayasu.chiba.jp/dd.aspx?menuid=10513

場所によっては最初の2時間無料なので結構使えます。
でも、雨の日を考えると通勤使用はちょっと心配。

[46: 匿名さん]

雨の日はマンホールの蓋で滑ってしまうのであまり乗りたくはないですよね＞原付やバイク
天気がいい日なら停めておける場所もあるようですのでアリなのではないかと思われます
自転車でも若干遠さを感じる距離ですので
天気が悪い日はバスを利用すると割り切っていくのが楽なんでしょう、きっと
ここからだとバスは積み残しなく乗れますか？

[47: 匿名さん]

写真をアップしてくだっている方がおられますね。
現地に足を運ばれたんですね^^
とても明るい雰囲気が良い感じ♪
ただ、問題は通勤と通学のことかもしれません。

[48: 通りすがり]

GWや最近の週末にモデルハウス　等に行った方はいますか？
どうなんでしょう。　地元じゃないので、全然分かりません。

[49: 匿名さん]

夕方そのいち

[50: 匿名さん]

夕方そのに

[51: 匿名さん]

夕方そのさん

隣接空き地の液状化対策工事が始まり、背の高い重機がそびえ建って工事をしてます。
3期はせいぜい10棟前後しか建設してません。1期の売れ残りも最低4戸はあるようです。
販売が減少してしまったんでしょうか。

[52: 匿名さん]

自立型スマート自治会が出来上がってました。

[53: 匿名さん]

駐車場も完備。

[54: 匿名さん]

第3期は墓地公園前がだけこんな感じになってます。

[55: 購入検討中さん]

最近すごく売れてるように見えますが、実際はどうですか？後半になるとどんどん値上がりしてますが、安く買いたい中下流の私はいまの売れ残り棟を買っておくべきでしょうか。それとも今後は安い価格帯にシフトしていくのでしょうか？

[56: 匿名さん]

街や建物の雰囲気がいいなって思いました。
色々な対策もされていて、暮らしやすいといいな。
家族にとって、暮らしやすい間取りや場所があれば検討するのもいいですし、
焦って買おうって思うのもどうなのかなって思いました。

[57: 匿名さん]

売値は見れば誰にでも分かるわけで、もし今後下げると、それまでに購入してくれた優良なお客さんを裏切ることになり、街全体の失墜と不協和音を招きます。そうなるとますます売れなくなりますから、ディベロッパーさん側も値段を下げていくような売り方はしないと思います。それにもしそんなことをしたら、訴訟などがおきるリスクもあります(実際には負けないでしょうが、大きなイメージダウン、レピュテーションリスクです)
買うなら早いほうが良いと思いますよ、一般論としては。それに家なんて自分が気にいった物件が、それが正解です。買ってしまったら、人は自らそこに適応し、そこを愛するようになるものです。

[58: 匿名さん]

どなたか最近の売れ行き動向をご存知の方、教えていただけないですか？
すでに住んでいる方、住み心地はいかがですか？

[59: 匿名さん]

5月に写真のアップを大量にしてくださった方がいらっしゃったんですねありがとうございます
雰囲気良い感じで。お写真自体がとても素敵。
最近はどういう感じなのでしょうね。
私も販売状況や住み心地、気になります。
実際にあの辺り自体は穏やかそうなんですけれど住んでみてある種予想に反したことってあるのかって。

[60: 匿名さん]

>>59

新浦安のあの辺りは住み心地は本当に良いと思います。住人も荒れてなくて人柄も良い人が多いように感じます。
戸建てであれだけの土地と家ですから、震災、液状化のリスク(実際は繋がっているインフラを除き、被害ゼロ)以外は今は大変お買い得な値段かと思います。
初期に比べすでに500万くらい分譲価格は値上がりしてますし、購入されるならば早めがよいのではないかと思います。1期、3期はほぼ完売ですしね。2期も最近急に入居が増えました。

[61: 匿名さん]

>>58
3期は8割くらいあっと言う間に売却済、になってました。8000万台なのにすごいですね。

[62: 購入検討中さん]

8割も埋まっているのですか。
3期は他と何か違うのでしょうか？

あと、これらの区画の向かい側が工事していると思いますが、
何になるかご存知の方はいますか？

スーパーだと嬉しいなぁと思っているのですが。。

[63: 匿名さん]

>>62

9月頃正式に大和ハウスから市に申請が上がるそうです。
モールかアウトレットという噂ですが。確かに大和ハウスはアウトレットの過去実績にすぐれてますしね。

[64: 購入検討中さん]

りんかい線舞浜まで延伸したら買いですね！
今は湾岸のマンションに興味ありますが、いずれは最終的に一戸建てに住みたくなるような気がします。
高洲の土地はどうなるんですかね？

[65: 匿名さん]

>>64
りんかいとの接続、羽田への直通は今回のJRの発表で確定したように思います。
羽田ー浦安の定期船もできると聞いております。
地震が来ない限り(もしくは震度6程度が来て、次回は対策が功を奏し、なにも被害が出ない限り)、地価は今後上がっていくでしょうから、現時点の購入は十分ペイするのではないでしょうか。

高洲の方が地価は安いようですが、まずは日の出開発が進みますから、値段があがっている今現在は一度購入をご検討され、条件が合わなければ高洲に賭ける、という2段構えが良いのではないでしょうか。

[66: 匿名さん]

あそこの土地、アウトレットになる確率の方が高いですかね…。
大和というと確かにそんな感じもします。
本当はスーパーだといいなぁと思うのですが、むずかしいかなぁ。
モールの中にスーパーがあるという形が一番理想的だな、なんて勝手に妄想しておりました。
いずれにしても数か月経つと情報は今よりもわかってくるような状態になるのではないでしょうか。

[67: 買いたいけど買えない人]

http://www.daiwahouse.co.jp/tochikatsu/loc/commercialcomplex/case.html

あたりが参考になりそうですね。
9月の本申請の内容、楽しみですね。地価も上がりそうですね。

アイルズも1000万くらいジリジリ値上がりするのでしょうね。
来年になればさらに消費税が上がり100万ほど価格は自動で上がってしまいますし。
検討は早いほうがよさそうですね。

[68: 本当はどうなんですか？]

全部で130区画　販売とH.P.にありましたが、
第3期販売までの現在で、何戸、販売開始済みでしょうか？
本当に8割近くも契約済みでしょうか？

[69: 匿名さん]

>>68さん
現在80軒くらいが発売され、60軒くらいが入居すみ、10軒くらいが売買契約中、というイメージです。
この一ヶ月で一気に売れていますし、販売価格も後半になるにつれてどんどん上がっている印象です。

[70: 匿名さん]

>>68
明日からセミオーダー街区が販売開始みたいですね。

[71: 匿名さん]

現在高洲の土砂置き場となっている南東角の工事現場、今後はなにになるかご存知のかたいらっしゃいますか？
水生生物の勉強施設の公園になると一時は発表されていましたが、そんな気配はありません。。
例の浦安=羽田の浦安側の港が出来たりするのでしょうか？

[72: 匿名さん]

>>71
少し前、総合公園側にビオトープが出来ました。
それの事だったりしませんか。
http://www.city.urayasu.chiba.jp/secure/9968/sougokoen_heimenzu.pdf
高洲海浜公園の隣にも計画あるのでしたらすみません。

境川の河口に港というか、船着き場が出来ましたね。
もしかしたらもしかするかもしれません。
https://www.google.com/maps/views/view/108486331453809263123/gphoto/59...

一方で羽田―ディズニーランド間が直通に？という話も聞こえてきました。
http://www.asahi.com/articles/ASG6T7FRJG6TUTIL06Y.html
どうなるでしょうね。
いずれにしても楽しみです。

[73: 購入検討中さん]

今日7800万の物件見てきました。
庭も十分バーベキューできる広さがあり、部屋数も多く、素晴らしかったです。
でも予算的にギリギリで悩み中です。

[74: 匿名さん]

>>73
セミオーダー街区も気になります。でも付加価値がある分、いまよりも値段は上がるのでしょうね・・

[75: 買い換え検討中]

>>73
庭、そんなに広い所ありました？
何街区でしょう？
Bもほぼ売れた感じでしょうか？
Cはやはり公園ビューで人気だったそうですね。
セミオーダーは床色とかでしょうか。
間取りとかは既成品ですよね。
すでにある物件で手頃なもので手を打つか、
これから出てくるもに期待するか。。
でも確実に値段は上がるでしょうね。
資材も人件費も上がってますから。。
迷います。

[76: 匿名さん]

>>75
7000万円代前半での購入をご希望であるなら残り数件のAかB街区を買うしかないと思います。Bもあと数件残すのみです。
来年の消費税や、セミオーダーなどの付加価値を加えていることを考えると今後は8000万円以上は覚悟しないといけないと思います。7000万円代で前半の購入は夏前の意思決定しないと厳しいかと思われます。

[77: 買い換え検討中]

担当者の方と話したら、やはりこれからは二極化で、
北道路の手頃な物件か、南道路の若干付加価値を付けての高額物件かになるそうです。
公園ビューなんて、普通に8400万位の物件が申し込み多数だったらしいです。
ただ、今の自宅が売れるかどうか。。
買い時ではあるのでしょう。
それにしても、これからは7000万後半から8000万台ですか。強気ですね。
セミオーダー街区の間取り図見ましたが、植栽やタイル部分などA街区やB街区の方が手がかかってる印象でした。

[78: 購入検討中さん]

>>77

私も発表会からずっとアイルズをみていますが、Aでの顧客反応を反映してBを作り、増税前だったので消費減退懸念からBは値段をAより少し高い程度に抑えていました。
Cはその後の好調な売れ行きを反映し、値段は8000万台です。ただし内装はより豪華なものを使っています。

今後は1億円の物件も出てくると思っています。買うなら今しかないように感じています。

[79: 買い換え検討中]

セミオーダー街区は、今週末発表会だったらしいですが、
見に行かれた方います？
お値段も発表されたのかな？

シーガーデン前の所にヤシの木が？植えられてましたね。
次はあそこなのかしら。
全部建売だと大変だから、建築条件付き宅地販売に変わるのでは、と踏んでますが、いかに？

[80: 検討中の奥さま]

>>79
浦安市の景観条例があまりにも厳しいので、これからも建売で販売されるかと思います。
次は海沿いの区間ですね。三番瀬ぞいの緑道の整備は毎日工事現場は忙しく動いていますね。
そんなに時間かからず完成しそうですね。

[81: 匿名さん]

こちらに開発個数の予定表が載っていました。

https://www.kantei.go.jp/jp/singi/tiiki/kankyo/upload/131108%20proposa...

多少変わるとは思いますけどね。

[82: 匿名さん]

>>78
土地の仕入れが震災前で、さらにかなりのコストをかなりのコストをかけて追加の地盤改良工事をしています。
さらに今後五年くらいかけてゆっくり販売して行くので、通常のマンション販売のように売れ残ると割引するということは原則せず、買い手が現れるまで待つ、というスタンスのようですね。
今後は8000万台が中心ですから、今のA、Bの数件残す物件は6000万台、7000万台前半ですから、いま焦って割引販売しなくても、相対的に割引感が出るものと考えているのでしょうね。
一方割引せずとも、家具をつけて販売する、といった特定販売は売れ残り物件に関しては行なっているようです。

[83: 匿名さん]

盛り上がってますね。
2013年6月上旬、建設当初に撮った写真があったのでアップしておきます。

[84: 匿名さん]

墓地公園側からアールフォーラム方面

[85: 匿名さん]

バス待機場からセレナヴィータやパークシティ東京ベイ方面

行けばわかると思いますが、凄くいい感じの住宅街になってます。

[86: 匿名さん]

>>83
ありがとうございます。
現在の様子をぜひレポートくださいませんか？

[87: 買い換え検討中]

>>82
A、B街区で売れ残っているのは、何か理由があるからですかね？
値段？場所？間取り？
そんなに売れている所と大差ない気もするのですが。
少し前に聞いたので、もうほぼ完売なのかな。

[88: 匿名さん]

>>87
ここ二週間で売れ残り物件も契約に入ったようです。
残りは数件、といったイメージのようです。

[89: 購入検討中さん]

>>87
一旦は全戸完売(契約)に入ったけれど、住み替え前のマンションが売れず、契約解約になったと聞いております。
この場合は不可抗力、となるようですね。

[90: 買い換え検討中]

>>89
そうでしたか。
我が家もマンション買い替え組なので、希望価格で売れないリスクはありますね。
今でさえあまりマンションの売買が活発ではないので、
続々と戸建が出来て買い換えラッシュ始まったら、それこそ中古マンション市場がだぶついて、売るに売れない＝買うに買えない状況も無きにしも非ず、ですね。
タイミング、というのは難しいものです。

[91: 購入検討中さん]

>>90
マンションにもよるみたいですね。
三井のマンションはすでに中古価格は分譲価格を上回るまで戻ってきています。
一方、古いマンションはなかなか売れないようですね。

[92: 匿名さん]

すごくいい感じの住宅街ですか、楽しみです。
無電柱でゆとりのある敷地ということで、なかなか良さそうですね。


マンションから戸建への住み替えってタイミングが難しそうですね。
もちろん、資金に余裕のある方は問題ないだろうけれど、
売るタイミングというか売れるタイミングによって資金調達にも影響してきますから、
売れなかったらどうしようという心配もありますね。

[93: 83]

無電柱って、すごくいいですよ。
明日の花火が楽しみです。
http://hanabi.walkerplus.com/detail/ar0312e00989/

[94: 匿名さん]

>>93
電柱の地中化は震災にも強くなりますから、良いですね。

[95: いつか買いたいさん]

京葉線沿線の開発が一気に進むかもしれませんね。
そうなると新浦安の一戸建てをかうにもまた一億円を超えてしまうのでしょうか。

http://www.nikkansports.com/m/general/news/p-gn-tp0-20140723-1339145_m...

[96: 購入検討中さん]

今日、アイルズ、見て来ました。
6000万円代はすべて売れてしまって、すべて7000万円超の物件しか残っていませんでした。
A区画はあと5区画残すのみ、とのことでした。
Bは7500万円超の物件が6件残ってました。
Cはほぼ8000万円でした・・

[97: 匿名さん]

>>96
昨日、販売中物件を見てきました。
残っているのは8000万円近い物件ですが、やはり内装もとてもオシャレで憧れます。
花火も家のテラスか庭から目の前に見えたようで、それだけでも家としての価値はとても高いと感じました。

セミオーダープランの値段はまだ発表されてないようですが、当たり前ですが、今よりも高くなるのでしょうね。

[98: 匿名]

親戚が新浦安にあり。大手ハウスメーカーで建て替え直後に東日本大震災。建て替え時に数百万かけて地盤改良した甲斐あって家自体は無事だったが、上下水道が破損し、水道・トイレ・風呂が使用できない状態に。家の外では隣の家の塀が傾き、近所の車のタイヤが液状化で埋まり、歩道はでこぼこ。その後の数ヶ月は舞い上がる埃で洗濯物は全て部屋干し。同じ街で起こったことを十分に知った上で判断すべきと思いますよ。

[99: 匿名さん]

>>98
97です。貴重な情報ありがとうございます。
新浦安買い替え検討組なので、当時のことはよく覚えています。

市としてかなりインフラの震災対策はしたようですが、次の震災にも耐えられるかは不安ではあります。
一方で、その記憶がまだ残る今だからこそ、あれだけ広くて豪華な家で都内も20分足らずなのに8000万円程度で買えるんだろうなぁという印象もあります。50坪の土地の家を都内や横浜とかで買うなら軽く1億は超えますものね。
あと数年なにもなく、どんどん何もない日々がまた普通になって行った時にもまだ価格には影響が残るのか、そうではないのか、神のみぞ知るところですね。

[100: 買い換え検討中]

あれから販売中の物件、見てきましたが、今住んでるマンションとあまり平米数が変わらないと
狭い印象がやはりありますね。
プラス20平米くらいないと一戸建てに住み替えた、という気がしなく、そうすると140
くらいないと、、というのも新浦安の特徴でしょうね。
これからは物件は大型化してくるそうですが、そうすると敷地が狭く感じる。。かつ、お値段が。。
どこで妥協するか、ですね。

[101: 購入検討中さん]

最近は140平米くらいの物件も出てきましたね。でもその分建築費もあがりますから、1000万円くらい上がってしまいましたね。
確かに新浦安はマンションもとても広くて素晴らしいと思います。+3000万円払って新築戸建てにするか、維持費は高いですが広い中古マンションにするか、悩みます。

[102: 買い換え検討中]

セミオーダーの物件は北側道路でも7500万円超、8000万円超が通常価格という感じの設定ですね。予算を抑えて買うなら、新しいものを待っているのは逆効果のようです。
我が家は7500万円物件がギリギリなんとかという感じなので、新規物件は諦めてA、Bの残り物件のなかで検討することにしました

[103: 買い換え検討中2]

セミオーダー、結構しますね。。
北道路で7500万超えですか。
どのくらいセミオーダーの部分があるのでしょう。

そちらを見て、今となってはお買い得な旧物件の方に目が行くパターン、多そうですね。
140平米のは北道路で8500万近くと聞きましたが。
販売センターも混んでましたか？

[104: 匿名さん]

今後は安くて7500万円、平均8000万円、といったイメージのようです。確かに内装も高級ホテルのようでした。
時間が経てば売れ残り物件は値引きして頂けるのかと思っていましたが、実際は新規物件の価格がどんどん上がっているので、おっしゃる通り、AやBの残り10軒程度が安く見えてくるようになり、そちらが最近は売れるという現象がおきてるのかなと思います。オフィシャル情報ではA、Bともに残り10軒未満のようですね。
すでに購入された方の目もありますし、あと数年は営業マンもいらっしゃるようですからもう値引きは期待せず、残された安めの物件から選ぶように検討していきたいと考えてぃます

[105: 匿名さん]

>>104
来年には向かいの空き地にショッピングモール？もできますしね。これからの発展が気になります。

[106: 周辺住民さん]

>>105
初耳だけどソースは？

[107: 匿名さん]

>>106
例の大和ハウスのやつじゃない？９月になにを作るかの事業プランを発表(市に申請)なんだってね

[108: 匿名さん]

浦安花火大会の当日早朝に写真を取ったので貼っておきます。
これは北西側の分譲予定地です。

[109: 匿名さん]

こちらはセミオーダー街区です。

[110: 匿名さん]

こちらは第三期ロードサイド住戸です。

[111: 匿名さん]

こちらも第三期ロードサイド住戸です。
違法駐車されないよう前日にコーンが並べられました。

[112: 匿名さん]

おまけ
早朝の花火大会会場です。
13時まで立ち入り禁止。
スプレーで場所とりとか、そう言う事はなかったようです。

[113: 匿名さん]

おまけ2
日中の花火大会会場です。
写真は無料観覧エリアになります。

[114: 匿名さん]

真夏晴天時の早朝写真も貼っておきます。
北東側ロードサイドです。

[115: 匿名さん]

北東側ロードサイドバス停から臨む遊歩道です。

[116: 匿名さん]

第三期ロードサイド住戸です。

[117: 匿名さん]

わお！お写真がいっぱい！！
いろいろな時間のお写真なんですねありがとうございます♪
すごく参考になります♪


遊歩道がなんだかリゾートっぽい感じがして素敵ですね
家と家の間隔もつまり過ぎていないように感じます


全体的にゆったりと作られているという感じかなぁ


花火大会、賑わったんでしょうね
テンション上がりますよね～

[118: 買い換え検討中]

南道路と北道路で迷ってます。
南道路は日当たり＆視界が抜ける感じが良いですが、その代わり外部からもオープン、
北道路は日当たり＆視界の抜けはイマイチだけど、プライバシー守れる少々の庭は取れるし、北側に窓が取れる。。
南道路ばかり見てきましたが、北道路の良い所あります？
あと、今の住まいが南西向きなので、南東向きに少し不安があります。日当たりはどうなんでしょう。

[119: 契約済みさん]

>>118

日当たりが一番良いのは三番瀬側の並びかと思います。太陽発電も屋根の向き的に一番たくさん発電するのではなかろうかと思います。
北道路というのはおそらく内周道路の中の北側のお宅を指しているかと思いますが、一階の日当たりはあまり期待できません。と言うか、ご覧の通り日は入って来ません。その代わり一般の目はありません。ただ、南道路の向かいのお宅の裏の窓からリビングが丸見えなので、わたしは検討をやめました。

[120: 買い換え検討中]

>>119
なるほどですね。
南西向きの三番瀬側は、やはり日が入りますか。
リビングからの視界の抜けを重視して検討しているのですが、意外と内周道路の北道路物件が人気があると言われたので、気になってました。
現地で見た際に、庭には日が入っていたので家の中はどうなのかな、と。
これからの期で、リビングからの視界が抜けてるとなると
やはり内周の南道路しか無さそうですね。
墓地公園側も検討したのですが、あまりに庭が狭く、
目の前に歩道がある感じで、借景は良いのですが、やめました。
日当たりは良いけど、まあまあプライバシー保たれるのは
どの辺りですかね。。
難しいです。

[121: 契約済みさん]

>>120
最後は皆さんのご判断かと思いますが、日当たりを重視するなら南西向きにリビングがある家ではないでしょうか。
今の時期なら8時くらいから19時まで日が入りますよね。あと内周道路は基本は住民しか通りませんし、住民でも奥まで入るのはそこの家の方のみですから、基本プライバシーは問題ないのではないでしょうか。
ただ三番瀬沿いの南西向き物件はほとんど売れてしまってもう残っていないように思います。
あと、夏の花火大会が直接見える家にしないとあの時こうしてれば！と来年の夏に思うかもしれません・・

[122: 買い換え検討中]

>>121
三番瀬側の南西向きは気に入った間取りがなかったので
諦めた経緯があります。建売りは難しいですね。
最初は南西向きはあまり人気なかった様でかなり勧められましたが。。
南西にひらけているのはあそこしかありませんね。
今の家が南西向きで11時過ぎくらいからしか明るくないので、南東向きに興味を持ったのですが、南西向きでも8時くらいから明るいですか？

ところで花火の見えない家ってあります？
どこからも見えそうな気がしていたのですが。

[123: 契約済みさん]

三番瀬側は南西側とその反対も道路なので日当たりは抜群に一番良いはずです。とはいえ、間取りも極めて重要ですよね。
三番瀬側、まだ売れていないものがあるんですね。もう全て売れたのかと思っていました。

花火は墓地公園沿いのお宅以外は、基本的に良く見えないと思いますよ。花火を見るなら墓地公園沿いをお選びになられるべきかと思います。

北側はやはり1000万円近く安いだけあって、日当たりはその価格分だけ悪くなると思います。

お金で日当たりを買うかどうか、これも買主さんの価値観ですよね。

[124: 買い換え検討中]

南西側は友人が候補にあげてましたが、せっかく北東側にも開けてるのに、北東側にあまり窓がないのを気にしていました。しかし南西側はほぼ完売のようですね。残りは僅からしいです。
あとは角地狙いかな。

花火は墓地公園側しか見えませんか。。
高く上がるのは見えるかな。

セミオーダー街区も好調な様で赤いバラかなりついてました。お値段上がってましたけど、需要はあるのですね。

[125: 匿名さん]

オリンピックが千葉でも開催されそうですし、外環も間も無くつながりますし、京葉線もりんかい線と羽田空港に直結します。
さらに向かいの空き地にはモールかなにかできるみたいですし、羽田と高速船ができるという議論や路面鉄道計画なんかも最近国が推進しているので、もしかしたらということもあるかもしれません。
そんなことを考えるとそもそも地価は上がっていく可能性は高く、今後値段を下げて行くことはあまり期待できないと思います。むしろそのうち9000万代も出てくるように思います。地震が来てまた液状化したら話は別ですけどね。

安く買うなら今しかないと思い、決断しました。

[126: 購入検討中さん]

6000万円代の物件、ついにすべて売れて一つもなくなってしまいましたね。もう私のような庶民には手を出せない分譲地になってしまいました・・・

[127: 買い換え検討中]

6000万台って、内周の北道路ですよね。
南西も7000万台ですし、南道路は更に高い。。
セミオーダー街区はほぼ7500万超でした。
ところで先日現地を見に行ったら、思いの外、
風が強くありませんでした。
防風林？で防がれてるのですかね。

大和ハウスが買った土地もそろそろ中身が分かるらしく
気になるところです。

[128: 検討中の奥さま]

>>127
大和ハウスの土地ってヨーカードーと同じくらい広いですよね。
2〜3階建てくらいのそれなりの大規模商業施設になりそうですね。
どなたか詳細ご存知の方はいらっしゃいませんか？

[129: 匿名さん]

ますます浦安の不動産は値上がりしそうですね。

http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLASFL19H5V_Z10C14A8000000/

[130: 入居済み住民さん]

早く大和ハウスの詳細わからないかなー。

今みたいに暑いと買い物いくのも遠くて大変なので。。

ただ、せっかく静かな街並みがウリなのに、ショッピングセンターなんか作ったら夜までうるさくなりそうですね

[131: 匿名さん]

>>130
浦安の条例が厳しいので、おそくても夜9時以降は完全閉店のはずですよ。

[132: 買い換え検討中]

>>130
住み心地はどうですか？
商業施設まで今は遠いですが、他に良い所、悪い所
ありましたら教えてください。
全部の家が揃えば、結構存在感のある街並みになると思うのですが。

[133: 入居済み住民さん]

>>132
○夜が静か。
○バスが始発。時間通り、座れる
○街並みは非常によい。いいものを買ったと浸れる。
○設備も並以上
○幼稚園、小学校、中学校近い
○大江戸温泉隣

×コンビニ、スーパー遠い
×駅まで遠い
×家の値段高い
×建売なのでなかなか好みのものに出会えない
×庭の手入れ面倒
×JCOM加入ほぼ必須

などですかね。
いろいろ書きましたが、個人的には満足度90%くらいですよ。

[134: 入居済み住民さん]

>>131
そうなのですね。
知りませんでした。
ありがとうございます。

[135: 購入経験者さん]

133さんに追加します。間違ってたら訂正してください。

○敷地内は住民専用のようなもの(本当は公道ですが)なので、治安や交通安全度が高い
○バスは16、17両方使えるので本数は多い
○庭の手入れを楽しもうと思えば一つの週末の楽しみになる
○風通しがよく、ほとんどクーラー使わないで過ごせる
○よって電気代は太陽光発電の売電でタダどころか儲かる
○建売ゆえに隣の家との住環境の干渉が無いようによく設計されてる

X深夜バスは日の出7丁目に来ない
X夜中、たまに周りの公道に車を止めて怪しいことしてるカップルがいる・・
X浦安の中でも最高価格帯地帯なのには販売当初よりさらに値上がりしてる

[136: 匿名さん]

>>134
花火大会でさえも、屋台もこの規制で9時に撤収がルールですよね。住環境が保証されてるのも浦安の安心材料かと思います。

[137: 買い換え検討中]

>>133
ありがとうございます。
やはり大和ハウスに頑張ってもらって良いお店入れてもらえれば、解決できる部分ありますね。
満足度90%とは羨ましいです。
これで三番瀬整備され、りんかい線と京葉線直通すれば言うことないのですが（笑）
素敵な街並みですものね。

[138: 匿名さん]

>>137
三番瀬整備とりんかい直通は確定事項ですよ。また、2年後にはすぐ近くで外環道が接続されます。これも確定です。
あと、いまはクローズされてますが、アイルズから数十メートルのところに子供が遊べる公園もすでに遊具まで整備されてます(Google mapでみてみてください)

[139: 匿名さん]

こんなの見つけました。

http://www.city.urayasu.chiba.jp/secure/15246/keikaku_6_2_1.pdf

[140: 入居済み住民さん]

今朝は早朝からヘリコプターが飛び回ってとてもうるさい朝でした。なにがあったのか、ご存知の方はいらっしゃいませんか？

深夜にも警察がカーチェイスをしていましたが、それとなにか関係あるのでしょうか。

こんなの珍しいですね。

[141: 買い換え検討中]

>>135
ありがとうございます。やはり実際に住んでらっしゃる方の話はとても参考になります。
確かにお値段高いのですが、マンション＋2000万くらいで
戸建が手に入るというのはどうなんでしょう。
純粋に土地代2000万と捉えるとお安いですが、マンション＝上物代という訳でもないでしょうし。

[142: 入居済み住民さん]

>>141
良くあるセールストークですが、駐車場と管理組合費あわせて3万とすると(修繕積立は除く。戸建てでもそこそこかかるから)年36万。35年では1200万です。
50坪の土地が800万円で売れればまあ損はしないと言う机上の計算にはなります。

とはいえ、そんなお金のことより、目の前に車があり買い物も車からすぐ運び込めたり、お庭でBBQしたり、明るい太陽の下で、子供と庭で園芸したりプールしたり、そんなお金では買えない価値こそが、とても大切に感じます。

[143: 匿名さん]

最近の売れ行きはいかがでしょうか？今後は値段上がるのでしょうか？

[144: 匿名さん]

>>140
ヘリは時々やんちゃな飛び方してますよ。
たまーになので我慢です。
でも、前日のカーチェイスも早朝のヘリも気が付きませんでした。
何時ぐらいのお話ですか。

[145: 入居済み住民さん]

ベイシティバスの駐車場横のロータリーになっているところに夜な夜な車を停車して、何しているか分からない気持ち悪い車がいるのですが、どうしたら良いと思いますか？
やはり警察にご相談して、お手すきの時に見回って頂くということでしょうか？そんなことで警察に連絡するのはよろしく無いのでしょうか。

[146: 匿名さん]

うーん、通報とかではなく、気になるなぁという程度の話をして
パトロール強化してもらうくらいしかないですかね。
警察も何かがないと具体的に動けないので
通報しても結局はパトロール強化、ぐらいしかできないので。
強化されると、その他の事でも全体的に治安が更にあがるといいのですけれどネ

[147: 入居済み住民さん]

不信な車両がいる時は遠慮なく浦安警察に直接電話ください(110番ではなく)、すぐに警察官を向かわせますから、ということでした。

むやみに公的機関を多用するのは良くないですが、治安を守るためには皆さんで監視し、適宜警察に相談させていただくのが良さそうですね。

浦安は面積が小さいから、公共サービスが行き届いていて良いですね。


http://www.shinurayasu-navi.com/eblog/2009/07/post-116.html

[148: 入居済み住民さん]

大和ハウスの発表まだですかね？？

[149: 周辺住民さん]

>>不信な車両がいる時は遠慮なく浦安警察に直接電話ください(110番ではなく)、すぐに警察官を向かわせますから、ということでした。

単なる「リップサービス」に過ぎません。夏は珍走団が夜通し走り回りますが、警察はほとんど野放しです。
浦安は357での一時停止以外の取り締まりはやらないので、信号無視などは全くお咎めありません。

[150: 入居済み住民さん]

確かに前に一度浦安の別のところに住んでたけど、違法駐車は通報しても野放しでした。
357で捕まえることで市民の平和につながるとでも思ってるんですかね(笑)

[151: 買い換え検討中2]

外周側の住戸も結構建ってきて、形になってきましたね。
今建てている所はセミオーダー街区とは違いますよね。
また新しく出てくるのたのしみです。
価格は心配ですが。
見た感じですが、建物の大きさは1期から大きくなっている気がします。
その代わり庭は狭くなってますがね。
やはり建物の大きさ重視になってきているのでしょうか。

[152: 匿名さん]

>>151
どんどん高くなってますね。もう手が出ません。

[153: 匿名さん]

>>147
浦安警察に直接電話して、夜中に目張りして路駐している不信車両をパトロールのついででよいので、見まわってくださいませんか？とお願いしました。そうしましたら10分後にはパトカーが来てくれて職質し、そのまま運転手はパトカーで連れて行かれてました。
私は浦安警察はしっかり住民のために治安を維持してくれているように思いますが、いかがでしょう。免許の書き換えの時の警察署の係員の警察官もびっくりするほど親切でした。

[154: 買い換え検討中2]

今朝の広告の間取り、ワンサイズ大きくて良いですね。
段々良くなって行く様な。。
価格は出ていませんが、お高いでしょうね。。。
でも広々リビングのお陰でマンションとの差別化でてきましたね。

[155: ご近所さん]

今日は大盛況でしたね。
続々と見学の方が。。
小さいお子さん連れた若い方が多かったですね。
一次取得の方ですかね。
4期はインパクト大きかったのでしょうか。

[156: 匿名さん]

注文住宅の方はもう1億超えですってね。
高すぎて手がでません。平均単価も1000万円くらい一期より上がってしまいました。一期の安めの物件、決めておけば良かったと今更ながら後悔です。

[157: ご近所さん]

注文住宅の区画、出始めたのですか？
どのあたりでしょう。
建築条件付き、という感じでしょうか。
億、ですか。。

[158: 匿名さん]

表には出てませんが、購入契約中の人がいる、と聞きました。並びで二区画を買われたとか。
庶民には夢のまた夢です。

ところで、三番瀬沿いも工事が着々とすすんでいますが、いつオープンするか、情報が出ているサイトなどをご存知の方、いらっしゃいましたら、教えてください。

[159: ご近所さん]

三番瀬沿いはＤ街区終わった後、来年以降と以前聞きましたが。
変更しているかしら。

億、ということは土地で５、５～６千万くらいですかね。広いのかしら。
それとも建物も資材高で高騰しているのかしら。
初期は６千万中頃もあったようですので、それに比べると建物の仕様や大きさも違うでしょうが
１．５倍くらいですよね。

注文住宅の区画は三番瀬側ではないのかしら？
個人的にあちらは建築条件付き土地販売になるのかと予想していたので。

[160: 匿名さん]

>>159
少なくとも資材と建設コストは需給の関係で高騰してますね。
あと注文住宅は設計代がかなりかかりますからね。

三番瀬に向かう道が今は封鎖されてますが、バス駐車場の横に公園ありますね。ここ、また早くオープンしてもらいたいのですが、いつ頃なんでしょうね。

あと大和ハウスもそろそろ市に計画提出する頃ではないかと。

[161: 名無し]

三番瀬側は来年でしたよね、今より上位価格の7千万台以上じゃない？
特に三番瀬に面した通りは特別高いはず。

燃料、材料共に高騰してきているから今より高くなるんでしょうね。

同じ住宅会社が販売するなら、ほとんどが建売で、条件付きは一部なんじゃないでしょうか。

建売を多くしないと、街がきたなくなりそうだし。

[162: 匿名さん]

今の7500万前後がギリギリの採算で、今後1億近くでも納豆してもらえるような街にしたい、と営業の方曰く。

三番瀬側は確かに1億行きそうですね。

この前6000万代でないと厳しいです、と言ったら、はじめは呼び込みの為もあり一期では採算割れで出しましたが、今は需要が回復してきているので本社から許可がでないんです、と、言ってました。

[163: ご近所さん]

街並み的には1億でも悪くない感じではありますが、三番瀬側は北東の風が
厳しいと思います。。海ビューの物件は高いでしょうね。
4期は7000万台ありますか？
広さと両面道路もあり、8000万台中心なのかなと勝手に予想
してますが。
手が届かなくなりつつありますが、億でも売れる感触がＨＭにあるのでしょうね。

[164: 匿名さん]

4期はまだ値段発表前ですよね？
でも3期ですでに7500万超ですから、そこから土地面積も広くなり、建物・内装も高級品をつけていることを考えると8000蔓延は固いラインのように思います。
それにそうしないと、海側1億円も実現できないですよね。

[165: 匿名さん]

Ｄ区画は来月値段発表ですが、8000万は必ず超えるとおもいますとのことです。
やはりＢまでがお得だったのですね。これから高くなります、という営業さんの言葉を営業トークと思っていた私の判断間違いだったと今更気付きました・・・

[166: ご近所さん]

>>165
ですよね。セミオーダー街区もほぼ7500から8000万台主体ですものね。
4期はボトムが8000万でしょうね。
お値段高いですが、やはり建物が大きいのは魅力的です。
見学のかたは多い印象ですが、実際の契約はどうなのでしょう。
やはり新浦安には8000万超えでも躊躇しない層が
多いのでしょうか。

2期まではお買い得でしたね。

[167: 匿名さん]

>>166
後に海側を1億で分譲することになれば、今セミオーダーを8000万で買っても、万一売りたくなったら7500万、運が良ければもともとの値段で売れないかと淡い期待を抱いています。もしくはABの売れ残りを狙うか・・

[168: ご近所さん]

今朝の折り込み広告、素敵でしたね。
角地は良いもののかなり高いだろうし、他は南西向き、リビング前にすぐにお隣さんの家、というのはどうなんでしょう。
庭はもう重視しないのかしら？
建物が大きいのでしかたはないのでしょうね。

ビッグバルコニーはいいですね。
セミオーダー街区はミサワが売れてました。

[169: 契約済みさん]

それより大和ハウスの発表まだー？？

[170: 匿名さん]

情報発表されませんなあ。

[171: 匿名さん]

間取り、広いですね～
これだけ広いと、やはり戸建てはいいなあと思います。
お値段さえ気にしなければ、ですが。
もう少し庭が広ければ文句なしなんですけど。
ビッグバルコニーも良さそうですけど、
ご近所の視線とか気にならないですかねぇ。
168さんのいう、リビング前にすぐにお隣さんの家、
というのも考えちゃいますね。
窓の位置にもよるのかしら。

[172: ご近所さん]

大和ハウスの詳細出ませんね。

四期のお姉ちゃん出ましたか？

[173: ご近所さん]

すみません、お姉ちゃん→お値段
なんという、入力ミス

[174: 匿名さん]

区画数、価格とも未定となっていますね。
どの辺りの区画が残っているのでしょうか？

[175: 物件比較中さん]

みなさんこんばんは。情報ありがとうございます。
今新浦安地区で考えてます。理由は都心に近く人間らいし広さの家が買える限界がここかなと。
りんかい線が新浦安駅まで伸びると便利なんですが。周りの開発状況も気になりますし。今後の状況注視してます。

[176: 入居済み住民さん]

三連休初日の見学の方の数がすごかったですね。
しかも急にAＢの在庫のほとんどすべて売れてしまいましたね。
最近、なにかあったのでしょうか？？売れ行きの勢いが違うのを感じます。

[177: ご近所さん]

A,Bの在庫、全て売れたのですか？
この前行った時はまだ残りはあったのですが。。
C,Dの高いのを見たら、A,Bの相対的な安さが目に付いたとか。

でも、契約済みでもまだ入居されてない家、多いですよね。
不動産屋さんが言ってました。

ダイワハウスの店舗計画、なぜ決まらないのでしょう？

[178: 匿名さん]

AＢは8000万くらいの高めのところが少し残ってるだけみたいですよ。いまになってみると7000万位で買った方はラッキーだったということのように思います。

[179: ご近所さん]

大和ハウス、延期になった説も噂で出ていますが、実際どうなのでしょう。。。。

[180: 匿名さん]

とっても素敵な街並みですね。
南国風のリゾート感覚は毎日が楽しく過ごせそうです。
街全体に電柱がないのもかなりの魅力です。
庭は少々狭さをかんじるのかもしれませんが、家の中はかなりの広さです。
ＬＤＫもゆったりとしていてうらやましい限りです。
お値段もすごいですね。夢のまた夢という感じです。

[181: 匿名さん]

最近の特徴は庭がなくなり、家が広くなり、その分資材を要するため単価も上がりましたね。

今はもう平均価格帯が8400万ですからね・・・。

Aの時は6800万とかの物件があったのが懐かしい記憶です。

[182: ご近所さん]

庭がないと、隣宅との距離がなく、日当たり悪そうに思えるのですが、それより家の大きさ重視なんですかね。
バランス的にはAやB辺りのほうが良かったと思いますが、ニーズ的には広さ重視なんでしょうね。

[183: 匿名さん]

内周道路内の北側は日当たりが悪いかもしれませんが、現在販売中のものは角地または二面道路なので日当たりはさほど問題ではないように見えます。

[184: ご近所さん]

>>183
角地なら問題ないでしょうけど、メインの南西
側が狭いお庭だと、特にこれからの季節は、あまり日が当たらないのでは。
南東側は窓が少ないし、玄関で取られてしまうし。
北西も窓があれば明かりとりにはなりますが。

我が家は日当たり重視なので、どの辺りで兼ね合い
つけるか、迷ってます。
メインの正面の接道なら問題ないのでしょうけど。

[185: 匿名さん]

確かに日当たりは戸建ての資産価値、中古価値には大きな影響を与えますよね。
そういう意味では3番瀬側の建物は日当たり抜群なので狙い目かと思います。(比較的もともとの値段も高めでしたし、また今はもうすべて売れてしまったかもしれないですが)

[186: 匿名さん]

4期、結構な売れ行きですね。

各社HP見ると残り戸数がわずか。
アイルズのHPでも、第2期の案内になってます。
高くても売れたんですね。

[187: 匿名さん]

土曜日見学に行きましたらDは今は残り3物件でした。A〜Cも申し込みが入ってるものもあり、残り4軒とのことでした。すごい売れ行きですね。
残りはほぼ8500万円クラスなので資金が厳しいです。

ちなみにななめ向かいの空き地は何になるのですか？

[188: ご近所さん]

最近、不動産は動きがでてきたのでしょうか？
景気はイマイチですが。
最初、A、B、C辺りが売れてるときは値引きがあるのかと思いましたが、Dは高価格でも売れてますものね。
価格帯が強気だと始めは思いましたが、
杞憂に終わりました。
これから、販売も加速するのかしら？
何がきっかけだったんでしょうね。

[189: 匿名さん]

A〜Cは値引きしなくても最近の新しい物件よりも安いため、売れ行き好調らしいですよ。
地震前の仕入れ価格考えると初めの頃の値付けは原価ギリギリか原価割れだったのでしょうね。

[190: 匿名さん]

今日、
大和ハウスの土地で測量してました。ついに始動でしょうか。

[191: いつか買いたいさん]

ミサワのセミオーダー街区はまだ残ってるんでしょうか？ミサワだけ人気ですよね、なんでだろう。

[192: 匿名さん]

ミサワはお値段高いのに売れ行きよいですよね。
私が見た限りでは、他社とそんなに印象変わらなかったのですが。

蔵が、人気なのですかね。
セミオーダー街区はこれからも出るようですから、まだあるのでは。

[193: 匿名さん]

三番瀬前の住宅内道路が形になってきました。
記念写真アップしておきますね。

[194: 買い換え検討中]

素敵ですね〜。
三番瀬側は来年春先と聞きました。
駅に若干近いですし、お値段どのくらいあがるのでしょう。土地の広さ等合わせて情報お持ちの方いらっしゃいますか？
いつ買おうか迷ってます。

[195: 購入検討中さん]

>>194
全く同じことを営業の方に聞いたら、眺めもいいし駅も徒歩で4分くらい近いので、一億円が目線になるのでは？と仰ってました(もちろんまだ価格未定ですが、社の方針として、もともとの計画では、という前提で)
今後値段を下げることはないのは間違いないでしょうし、今の平均価格が8000万超えなので、私の予想では9000万代かなと思っています。

[196: 買い換え検討中]

9000万台にするとなると、当然家も広くなり、土地も広くなるのでしょうか？それとも、今の感じで資材高、労務費高で9000万なのでしょうかね。

駅に若干近いとはいえ、バスは始発ではなく、2路線ではないので、今のところか迷うところもあります。

[197: 購入検討中さん]

コスト高というよりもともとの想定価格にやっと戻った、
と営業さんが言ってました。AB地区は採算度外視でまずは住んでもらおうという値付けだったとも。
たしかに震災前の土地購入ですから高止まりしてましたものね。

[198: 検討中の奥さま]

三番瀬遊歩道がかなり出来てきましたね。海も冬だからか、海底が見える透明度でした。
都心から近くても、新浦安のこういうのどかな雰囲気が好きです。

[199: 匿名さん]

新浦安日の出地区良いですね！
世田谷から東京駅に通勤してますが、時間は新浦安からの方が近いです。
毎朝ここから新浦安駅まで始発バスが有るので座れそうです。更に出張で飛行機利用の時には近くのホテルから空港までリムジンバスが出ているし、隣は大江戸温泉万華鏡、便利そうなので真剣に購入検討してます。太陽光発電も魅力的ですね。近くにレストランや大きいスーパーが出来ればもっと良いと思います。

[200: 面白いですね]

業者っぽい人の必死なメッセージらしきのもありますが、
一方でその人の更新情報も良く読めば有益ですね。

まぁ、高いわ。7000万でも高い。
8000万弱を安いと思える人で無いと無理ですな。
立地は人を選ぶ。物件自体は良く考えてあるし、THE ISLES 全体のコンセプトも
良いと思います。
円安で材料費が高いのって本当？今から材料仕入れるのかな？？

時間が取れなくて現地に言ってませんが新浦安は良く知った町。
居住経験あります。
うだうだ書きましたが、真剣に検討中です。
液状化の被害のあった町（現地は存在していなかったにせよ）の一軒家を購入って
嫁さんをどう説得しようかなと。色んな対策してるにも分かるけど、
何かあっても絶対に逃げるの分かってるし。

[201: 匿名さん]

三番瀬側の墓地公園に近い区画の造成が始まるそうですね。
土地の区画は今よりかなり大きく50～80坪になり、かつお値段は土地の取得価格が安かったらしく、
7000万くらいらしいという噂を聞きました。
本当でしょうか？
開発は2年後くらいみたいですが、今までの皆さんの話とは真逆ですよね。

[202: 契約済みさん]

三番瀬の墓地公園側は一番最後に開発するので4年後とかですよ。もともと買った部分が高めだったんで、三番瀬側は安く買って全体の費用を調整しているとのことです。先の事になってしまいますが、やっぱり海沿いはプレミアムをつけて売るらしいです。

[203: 匿名さん]

>>202
当方も当初三番瀬の墓地公園側は最後の開発と聞いていたのですが、モール予定地横の区画を最後にして、墓地公園側を先にするらしいです。
一区画安く土地を仕入れたから、そこだけ安く分譲するのはおかしいな、とは思ったのですが、土地割りは相等広いですし(平均的にも)、値段は7000万MAXと聞いたので、これは話が違う、と思いまして。開発は再来年春の分譲と聞きましたが。
どれが本当の情報なのですかね？
常識的には価格があがっていくという、ここでの話の方が合点いくのですが。
でもモールも9月には詳細がわかると言われつつも未だ未定ですし、開発速度が遅く、もしかして安くして売り切る戦術に舵を切ったのかなと思いまして、あながちデマでは無さそうな気もします。

[204: 匿名さん]

ついでに、三番瀬側はなぜ土地が安く手に入ったのでしょうね。海側はプレミアムが付きそうなものですが。安く仕入れて高く売るのですか。。
地盤の違いとか？たかだか道路一本で何が変わるのか、という話ではありますが。
開発期間が長いと色々買う側もリスクは多少ありますね。

[205: 契約済みさん]

三番瀬沿いは地震の後に市から安く売ってもらったみたいです。それでプロジェクト全体にかかる費用を調整したと聞いています。だから、そこだけコストが安かったから、物件も安くするということはないと思います。

[206: 購入検討中さん]

住んでいる方教えて頂けないでしょうか。
海岸に近いので塩害や強風がきになります。実際はどうなのでしょうか？ また、内覧会でインターネット、TV、電話についてJCOMが6から7割と聞きましたが使い勝手、料金設定が良いのでしょうか？ NTTも検討してますが使い勝手、料金他が悪いのでしょうか？

[207: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

夜東京駅から日の出7丁目まで深夜バスが出ていると聞きましたが、乗り場はどの辺ですか？ 一時間に何本程度出ていますか？ 所用時間はどれ位掛かりますか？
教えて下さい。

[208: 購入検討中さん]

以前のレスでミサワホームが売れているとありましたが、
購入された方その理由を教えて頂けないでしょうか？
また、実際購入されて如何でしょいか？率直なご意見を
聞かせて下さい！

[209: 匿名さん]

土地の区画割りを見ると、三番瀬隣接区画は70から80坪くらいのようですね。お高いのでしょうかね。。

でも、165〜270平米の広さの差があるとなると、お値段の差も相当ありそうな。
7000万MAXというのは、土地のみ分譲なのでしょうかね。
いくらなんでも住宅つきで7000万というのは、今の購入者にしてみれば驚きですものね。

[210: 購入検討中さん]

マーケティングの常識では在庫がたくさんある初期の方が価格を抑え、残り少なくなってきたところで高く売りますよね。
それに、後で安くなると分かっていたら今誰も買わないので、業者側は口が裂けてもそんなこと言わないと思います。情報ソースが？です。

[211: 契約済みさん]

なるほどー
確かにその広さの土地を7000万円で売るというのは結構あり得るかもしれないですねー
多分デベロッパーもそっちの方が簡単でしょうし

[212: 匿名さん]

普通に考えれば、土地面積広くして1億で売るのではないですか？
今8000万円で売れてるのに、わざわざ今この瞬間に値下げすることはもしみなさんが売主だったらかんがえないですよね。
もちろん全く売れなくなってしまった時は値下げもあると思いますが、今はその判断時期ではないでしょう。販売の順番変えるといったことはありえますよね。
値下げを望む方の強いご要望のお書き込みなのかなと思います。

[213: 匿名さん]

ここで値下げを望んで書き込みしても何の意味もないですよ。。
そうではなくて、購入を検討しているときにこのような情報を耳にしたので、他の皆さんはお聞きしたことないか、聞いてみたまでです。区画割りは知ってる方はいますよね。今までとはちょっと違う区画割りだったので、何かあるのかな、と思ったまでです。
数字もちょっと耳にしたものらしいので、厳密に何の値段かわからなかったみたいで。断片的な情報ではありますが、繋ぎ合わせたら何かわかるかな、と思ったまでです。

[214: 匿名さん]

ところで大和さん、どうなったかご存知のかたいらっしゃいますか？
イオンができる、オーケーができるという噂もちらほら、聞こえてきますが。

[215: 名無し]

土地売りはないです。ほぼ建売、一部青田売りです。
今度の街区は、建売でも8千万は下ることはないし、三番瀬に面した並びは億になるでしょう。

今と同じで建売からスタートして、街区の内側の端の方で後半青田があるかも、という程度でしょう。
パナ、トヨタ、ミサワのどこを選ぶかで土地も決まります。この場所にこの住宅会社というセレクトは出来ません。

今よりハイクラスの販売になるので、しょっぱなから8千万は超えてくると思いますよ。

[216: 匿名さん]

初期に比べ2000万近く高くなりましたが、今日見たモデルルームはまるで超高級ホテルでした。値段の差も理解はできますね。
今後またやすく得ることはまた大地震でもあってマーケットが完全に壊れない限りありえないと言ってました。
それにそうしないといま8000万超で買ってる人の暴動起きちゃいますしね・・

[217: 買い換え検討中]

>>216
どちらのモデルルームが超高級ホテルでした？
c街区まで見たのですが、Dはまだ見ていません。。
良ければ教えてください。2000万の差、ありますか。。
羨ましいです。
建具ですか？
間取りに差がありますか？
もう一度見に行こうかな。

[218: 匿名さん]

>>217
Aに新しく出来たところもホテルみたいですよ。わたしには高すぎて手が出ません。やはり2000万近く高くなると、
即決はできません。

[219: 購入検討中さん]

良く分かりませが、価格も有るかも知れませんが最終的には自分が住みたいかどうかであって、他人がどうこうではないのでは？

[220: 購入検討中さん]

ジアイルズの中に浦安市が運営する防災センターがあるようですが、詳細をご存知の方いらっしゃいますか？

[221: 申込予定さん]

大和ハウスは明日用途を発表するのですかね。

[222: 匿名さん]

今日って発表があったのですか？
この場所なので買物ができるとかなり大きいなと思いますが・・・。
噂はけっこうあったので、
できて欲しいという気持ちの方が大きくなってきてしまいますよね。
さて、どうなるでしょう。

それにしても価格はけっこうしてきてしまうのですか。
すごいきれいですもんね・・・。

[223: 購入検討中さん]

三番瀬の土地を安く入手したとのスレがありますが現地の
販売員からは一部を他のHMが買って違うイメージの住宅を
建てられると、嫌なので、高く買ったと言ってました。
本当かな...！？

[224: 匿名さん]

さすがにウソはつかないですよ。営業マンが嘘ついて売ったら詐欺ですよ。

[225: 不動産業者さん]

↑
甘ちゃんだね。
不動産業界はいつも塀の上を歩く覚悟がないと生き残れないんだよ。

[226: 匿名さん]

>>225
淋しい人生だね。

[227: 買い換え検討中]

大和ハウス、何の発表もありませんね。。
騙された？
あそこに商業施設できると聞いたので、購入考えていたのですが。
駅前のTSUTAYAや、グランデのイリーなど、閉店が続くとちょっと心配になってきます。
ホントに500戸近く開発できるのかな。

[228: 匿名さん]

大和ハウスはもう賃料払い始めてますのでなにかはできると思いますが、早く発表して欲しいですね。

[229: 検討中の奥さま]

ジアイルズにお住まいの方のコメントが無いように思いま
す。 実際に住まわれての感想を聞かせて頂けないでしょう
か？

[230: 匿名さん]

お聞きしたいですよね。
住み心地やら生活環境やら、良かった点、不便な点等々。
自分で調べるといっても限界があったり、住んでみないとわからないことって多いですもの。
開放的なリビングや、高天井、吹き抜けなど素敵だなと思いつつ、暖房費が高くならないかしらとか考えてしまいます。

[231: 匿名さん2]

年末近いのに見学に来る方、多いですよね。
結構、値段が高いのに売れ行き良いそうですが。
ミサワが特に売れ行き良いそうですが、何か違いはあるのでしょうか？

[232: 匿名さん]

駐車場には、アウディやベンツ、ジャガー等の高級車が停まっているのを見かけますが、どういった方が購入されているのでしょう？？

[233: 申込予定さん]

現地に行って来ました。 新しい建物が結構建ってきましたね。見学者も多かったです。後から出来る物の方が良く感じるのですがいつが買い時か悩んでます。値段がどうなるのかが重要ですが！

[234: ご近所さん]

万華鏡側は一番お高いそうですよ。

[235: 匿名さん]

万華鏡の水着ゾーン近くはＢＧＭや滝の音、子供や若い人たちのはしゃぎ声が聞こえたので、むしろ安く設定するべきだと思った。

[236: 匿名さん]

ついに海側の開発始まりましたね。一億円前後の売り出しになるそうで・・

[237: ご近所さん]

海側といっても、三番瀬との境に防風林みたいなものを植えるから、直接は海は見えないようなことを聞きましたが。
風も強いでしょうに。
１億円ですか。。

先日見学にいきましたが、家が大型化してるから敷地に余裕がないのか、道路が狭いからなのか、
圧迫間を感じました。
しょせん、50坪の敷地ではしようがないのかな。

[238: 匿名さん]

三期くらいから庭がなくなりましたよね。でもそのぶん家が大きくなり。そして価格も高くなり。

[239: 匿名さん]

個人的には初期の、庭がある作りの方が戸建てらしくて好きですね。
あくまで好みの問題でしょうが…。

[240: ご近所さん]

ついに一億突破ですか！すごいですね…。

県内一の高級住宅街になることは確実ですね。

[241: 匿名さん]

営業さん曰く、初期の頃の顧客の声で庭より家を広くしてほしいという声が多く、今のような感じになったと聞きました。

[242: 申込予定さん]

家が大きくなると庭が狭くなるのと同時に南側に家があると北側の家に日当たりはどうなのかな！日当たり重視なのでちょっと考えてしまいます。

[243: 申込予定さん]

家が大きくなると庭が狭くなるのと同時に南側に家があると北側の家の日当たりはどうなのかな！日当たり重視なのでちょっと考えてしまいます。

[244: 匿名さん]

冬の日当たりはどんな戸建でも、隣に建物がある限りは期待できないと思われます。
日当たり重視であれば少なくとも二面が道路の御宅を選ばれるべきかと。あとは二階がリビングの間取りもありましたよね。眺めや日当たりなど意外と良さそうに思います。夏にはすぐ真上に花火が上がりますしね。

[245: ご近所さん]

マンションと違い、戸建ての良さって、個室の日当たりと敷地のゆとりだとおもうのですが、個人的に。
中身の広さなら、マンション角部屋とかでも変わらない気がします。

私も三期以降の街区に圧迫感を感じました。が、
家は確実に豪華になってますね。

二面道路も日当たりは良いですが、三面道路までいくと、日当たりは良いですが視線も気になりますよね。
日当たりは良いけど、プライバシーは欲しい。
難しい。。

[246: 匿名さん]

東京駅まで20分の立地でプライバシー、庭、日当たり、家の広さの全てを買うのは数億円かかってしまいますね。お金も含め、優先順位を決めないと意思決定できないかもしれません。

[247: 申込予定さん]

春も近付き転居が増える時期ですね。スレをみていると値段は益々上がって行きそうですし、内覧会に行くと購入済みの赤いリボンも一杯ですね。どの家かはまだ迷っていますが。ここを買おうと思います。

[248: ご近所さん]

買い物が不便なことだけが残念。。
大和ハウスはどうなってるんでしょう。

[249: 契約済みさん [女性]]

お買い物は車前提、家の造りと割り切ればヨーカドもOKストアもあり、むしろ便利だと感じます。マンションと違い車おりたらすぐに家なので、むしろヨーカドの真隣のマンションよりもある意味便利ではないかと考えております。
でも大和ハウスは気になるのは同感です。

[250: 購入検討中さん]

お隣や向かいがミサワハウスさんだと、冬場は一日中日陰になりませんか？ミサワハウスの家、他より背が高いですよね・・？今まで問題になったりとかって話はないでしょうか？？

[251: 購入検討中さん]

近くの総合公園に行って来ました。駐車場が有るし広くて開放的、海も見えました。市民はデイキャンプのバーベキュースペースの使用が無料とのことでした。ジアイルズを購入したら建物が汚れそうなのでバーベキューはここでやりたいと思いました。

[252: 購入検討中さん]

夏には家でバーベキューしながら花火大会を観れるのは良いですよね。
今は封鎖されてますが、実はすぐ近くのバス駐車場の裏に比較的大きな公園があり、長い滑り台もあったりして気になってます(グーグルマップで発見)

[253: 匿名さん]

庭が狭いので家でのバーベキューはどうかと…。
現地モデルルームやパンフレットではバーベキューセットを置いてますけどね。

ミサワの話は聞いた事がないですね。
営業さんのお話では「明かりとりの窓や吹き抜けがあるので光は入る」との事でした。

[254: 匿名さん]

ダイワハウスの老人介護施設なん？

[255: ご近所さん]

ミサワは蔵のある分、
2.5階建てみたいな感じで、道路挟んでではまだ良いけど
お隣、前にあると背が高く総二階建てで圧迫感あるでしょうね。
ミサワに住んでる方は良いでしょうけど。
建売ですので、現地見てわかった上でみなさん購入されてるのでは。
蔵云々より、
天井高く、二階も高いので視線合わなくてよいでしょうね。

[256: 購入検討中さん]

それは別の場所にもう建設確定ですので違うと思われます。

[257: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[258: 匿名さん]

ダイワのラブホ、介護施設きたら最強だな
墓場はあるし、火葬場もくれば完結するな

[259: 購入検討中さん]

墓地公園と日の出バス駐車場の間の空き地の整備が急ピッチで進んでますね。三番瀬遊歩道につながる公園になりそうな工事のイメージでした。

[260: 匿名さん]

土地計画だと企業誘致になっていましたが、公園になるのでしょうか。
郵便局かコンビニでも出来ないかなーと思っていたのですが。

[261: 購入検討中さん]

最終的な計画ではあそこは公園になっています。企業誘致はすでにバス駐車場として利用されてますから、あの区域だと三番瀬の観察センター？を作る行政区域が未開発の未定のままですね。

[262: 匿名さん]

http://www.city.urayasu.chiba.jp/secure/2870/setumeikai.pdf
が最新計画でしょうか。

[263: 購入検討中さん]

新浦安はこれから発展しそうですね。
やはりショッピングセンターが一番必要かな。

[264: 匿名さん]

大和ハウスの案件内容、いまだに聞こえてきませんね・・早く知りたいです。

[265: 匿名さん]

大和が発表されたら、ますます価格が高騰しそうですね。

[266: 匿名さん [男性 30代]]

大和ハウス本当に出来るんでしょうか？

これから発表、建設で年末に間に合うのか・・・
楽しみですけどね！！

[267: ご近所さん]

確かに不安になるほど、何も変化がないですね・・

[268: ご近所さん]

先日販売センターに寄りましたら、北道路の家ばかり赤い花が付いていました。
意外と人気あるのですね。
迷うところです。

[269: 匿名さん]

ついに大和ハウス情報が。

http://www.meiwajisho.co.jp/blog2/2014-09-16/6226.html

[270: 入居済み住民さん]

情報ありがとうございます！
少し先ですが楽しみですね

[271: 匿名さん]

建ぺい率容積率からすると、半分くらいは平置き駐車場にして、残りの半分に四階建てのビルを建てる感じでしょうかね。

[272: 周辺住民さん]

なんだかますます発展しそうですね。浦安住民としてはより多くの人が来て住んでくれるのは嬉しいことです。

シーガーデン横の海側の区画も工事が始まりましたね。潮風が、とか言われるかもしれませんが浦安は元々海、どこも一緒ですから、毎日海の景色が見れる事の価値は大きいように思います。完成したら内覧行きたいです。

三番瀬と墓地公園を結ぶ公園もどんどん出来上がってますね。数年後までには日の出の空き地も賑やかになるのでしょうね。楽しみです。

[273: ご近所さん [女性 40代]]

大和ハウス…
ホテルなんて求めてないんだよなぁ…

[275: 匿名さん]

併設される商業施設は何になるのでしょうね。

[276: 匿名さん]

>>275
近隣のホテルから察すると、ホテル内コンビニ,喫茶店,レストラン,ディズニーのお土産屋さんでしょうか。
ランチバイキングとか楽しめそうですね。

[277: 匿名さん]

ホテルよりショッピングモールが良かったです。正直なところ、ちょっと残念。オリンピックに流された感じですね。まあ空き地よりマシか・・
イオンとか、ユニクロとか入ったら嬉しかったのになあ・・

[278: 匿名さん]

私もモールが良かったなあ。近くにもパーム＆ファウンテンホテルがあるけど、一度も行ったことないし…。

[279: ご近所さん [女性 40代]]

パームって赤字じゃないの？
こんなとこにホテル建てても、ねぇ…

[280: 匿名さん]

>>279
OLC のAR見るとファウンテンもかなり儲かってますね。
でも大和グループが作った場合、直営になるかは？です。そうなるとマイステイみたいなビジネスホテルみたいになっちゃうので、あんまり美しくないですね。
ホテルはやだなあ。浦安市として市民の声集めて届けて欲しいものです。

[281: 匿名さん]

もしかしてこれですかね・・？

http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/150204500002.html

[282: 周辺住民さん]

会員でないと読めないので要約お願いできませんか？

[283: 購入検討中さん]

http://www.kensetsunews.com/?p=42313
舞浜の話しみたいです。

[284: 購入検討中さん [女性 40代]]

墓地公園の方、見てみましたら、三番瀬につながる公園がかなり形になって来ましたね。あと１カ月で工事完成予定のようですが、住環境はますます良くなりそうですね。

新街区の方もコンクリ打ち始めてましたね。
土地も資材も仕入れが初街区より高いので、価格は
高くならざるを得ないと営業さんから聞きました。やはり最初の街区から一部残っている物件を買う方がお得なんでしょうかね。判断に迷います。
また来年度から太陽光の買取価格がガクッと落ちるそうですが、3月までに入居して契約するかしないかでまたまた少し損しちゃうということでしょうか。
初街区にすべきか、新街区まで待つべきか、特にすでに住んでいらっしゃる方のご意見を伺えたらと思います。よろしくお願い致します。

[285: 匿名さん]

利便性では初街区ですかね。
バスが16と17系統の両方が使えます。
仕事帰り5分置きにバスに乗れるメリットは非常に大きいと思います。
パームテラスホテル内にあるコンビニも気持近いですし。

[286: 購入検討中さん]

新街区が出来たら17番のバスが増発されますかね？
でもそうなっても初街区のバスがますます増えるからもっと便利になるということですね。

初街区の住み心地はいかがですか？

[288: 周辺住民さん]

初街地いいですよ。バス２系統使える。東京行きバス停も。でもどっちも良い所だと思います。駅徒歩10分よりよっぽど便利です。なぜ新浦安のように便利で住み良い場所でこんな値段で広々と住めるのか理解できません。液状化なんて、きたらまた考えればいいっしょ。8000万からすると立て直し費用なんて安いよ。また次いつ来るかわかんないし。ビクビクして狭ぜまと暮らすのは嫌です。

[289: 購入検討中さん]

>>288
住んでいる方が満足されているのは非常に貴重な情報ですね。確かに地震がきても直すのは数百万、多くても1000万円の話。そんなことより毎日をゆったり過ごす方がずっと大切だなぁとは思いました。

内側道路の内側の北側を見学しましたが冬場はほとんど日が入らなそうでしたが、日当たりは実際どんな感じですか？また販売側メーカーのアフターフォローはいかがですか？
海側の方は仕入れ値が高く、下手したら1億円もありうるという話を聞きました。待つべきか、今あるものから選ぶべきか悩みます。

[291: 匿名さん]

夜の飛行機の騒音はいかがですか？真上を通るようなルートになっているので気になっています。
また、先日夜に見学に通りましたら、まわりの道路にたくさん路上駐車があって治安はいかがかと思いましたが、実際のところどんなご印象でしょうか？

[292: 周辺住民さん]

きた向きの住戸は冬は日当たりよくなさそうですが、都心の一戸建てにしてはかなり明るいんじゃないですか。
飛行機は気になるかなあ、それよりバス、トラック、温泉の方が気になるかもしれませんね。夏窓開けると気になるかもしれません。冬は全然気にならないです。

[293: ご近所さん]

>>292
北向住戸が結構人気なのは、都内に比べれば
まだ日当たり良い方だ、ということですか。
言われてみればそうかもしれません。
価格差もありますしね。
吹き抜けなど工夫してあれば、結構いけるのかもしれません。

我が家は日当たり最重視なので、内道路の南向きで探しています。外周沿いはバスやトラックの往来や万華鏡が気になり、また、夜中の一般車も気になりますから。

人それぞれ優先順位は違いますからね。

[294: 匿名さん]

ディズニーと浦安市が頑張って羽田の滑走路の角度をずらす交渉をしてれたおかげで飛行機の音は窓を閉めてたらまったく聞こえません。
また今後都内上空の飛行ルートが解禁になれば千葉県ばかりが被害にあっていた飛行機騒音は周辺地域全体で按分されることになり、増便傾向とはいえもっと住みやすい街になるのではないでしょうか。

余談ですが、以前は浦安沖に新しい空港を作る計画もありましたね・・

[295: 購入検討中さん]

>>293
先日営業所行きましたがら内周内側だとあと9軒くらいの残りでしたね。最近また一気に建物がつかられてますね。
お互い気に入る良い物件が見つかると良いですね。

[296: 購入検討中さん [男性 50代]]

内側道路の北向きで平家を見ましたが購入者の要望なのかHMの意向なのか興味を持ちました。

[297: 匿名さん]

>>296
お金はかかりますが、注文住宅もされてるそうですよ。

[298: 匿名さん]

バスプールの横には何が出来るのか、公表されているのでしょうか？単に芝生と通路が出来るだけですか？

[299: 購入検討中さん]

万華鏡側は音など、どうなのでしょう？
外周側だと日当たり良いのですが、今までマンションのセキュリティの中でしか暮らしたことがないため、目の前が一般道路で不特定多数の人が庭先を通ることに若干の不安があります。
そうなると、内側になるのですが。。

気にしすぎですかね？

[300: 周辺住民さん]

>>299
アイルズの建売の間取りはその辺りもうまく設計されて窓や部屋が配置されています。あと、歩道からは意外と高さがあるので気にしなくて大丈夫だと思いますよ。むしろ日当たりが悪い方が資産価値も落ちますし、何より冬は寒いです。

[301: 購入検討中さん]

万華鏡側は４期より意外とお安いようですが、
人気はどうなんでしょう。
広さは４期より小さめになりましたね。

[302: 周辺住民さん]

300さんのおっしゃるとおりで、アイルズの各戸は部屋の窓の位置、面積と、みんな平等に目線が合わないように工夫できていると感じます。こういうところは計画的に造られた良さですね！

[303: 匿名さん]

これから見学予定です。
内覧の時に注意して確認すべきことがあったらアドバイスくださいませんか。

[304: 購入検討中さん]

>>303
既に見学終えられたでしょうか？

感想を是非お寄せください。

[305: 匿名さん]

最近の物件はほとんど庭がなくなってしまいましたね。その分お部屋は広いですが、お庭もあれば・・と無い物ねだり。あとは蔵のある家以外は収納がもう少し欲しいかなと思いました。
住んでいる方の率直なご感想をお聞きしたいです。

[306: 買い換え検討中]

やっぱり戸建てですから庭は欲しいですよね。
なかなか建物とのバランスが難しいですが。

収納は納戸のようなスペースのある間取りを中心に見ています。

[307: 購入検討中さん]

日当たりは重要ですよね！営業の方から貰った資料では各戸真北、真南では無いようなのですが、特に北向きの家への日当たりの影響はどうなんでしょか？

[308: 匿名さん]

内周北道路はやはり冬は影はありますよね・・とはいえ二階リビングなどの工夫をしている物件もありますから、対応策があります。
かつ、建売なので、相互干渉しないようにA/B地区は作られてました。
あとは実際の目で見ていただき、確認頂くのが大切と思います。特に冬場のチェックは重要ですよね。
外周の、南西側の建物は一番日当たりが良いですね。実際戸建の価値は日当たりで数百万単位で変わりますよね。

[309: 購入検討中さん]

外周南西側となると、万華鏡側ですよね。
土日は結構万華鏡のおきゃくさんの声がするようです。それにベランダは南東向きで目の前に隣家だと圧迫感ありそうで迷ってます。

内周南東道路だと、日当たりも良いですし、他者からの視線もありませんが、お値段も高めですよね。北道路は日当たり不安ですが、成約済みの赤い花は北道路側にたくさん付いていましたよ。

[310: 匿名さん]

日当たりが犠牲になるので内周北側は安めに設定されてるのでしょうね。
今は完売かとは思いますが、かなり前に内覧した時はA、Bの三番瀬海側の並びはめちゃくちゃ日当たり良好でかつ日照時間が長かったと記憶しています。

4月に新しい地区の海側にも家が建ちますね。値段は高くなる方向のようですが、それも見た上で決めるというのもありかもしれませんね。高い買い物だから悩みますよね。

とはいえ戸建の資産価値は日当たりそのものと比例しますから、日当たりは毎日の生活への影響と共に、将来の資産形成や転売時のメリットを考える上でも一番重要かと思いますよ。

[311: 物件比較中さん]

パナ、トヨタ、ミサワ、それぞれの実際住んでみての長所短所を教えて頂けないでしょうか？

[312: 買い換え検討中]

>>311
私も是非知りたいです。

[313: 匿名さん]

良さってそれぞれどれか複数に住んでみて初めて分かりそうな面が大きそうだけれど…

どうなんでしょうね

どこも同じくらいの規模とか価格帯というイメージのある会社

大きな違いって出てきているのかなぁ？？

[314: 物件比較中さん]

>>313
蔵の有る無しは収納力に大きな違いありますよね。
そして蔵の隣の家の日当たりはかなり悪いように思いました。

[315: 匿名さん]

我が家は蔵のない家ですが、特に不自由はしてないですね。もちろん、あった方が物は収まるでしょうが。

日当たりに関しては、日当たり重視で選びましたので、初めから北道路の物件は見ていないのですが、リビングのカーテンや窓を開けておけるのはいいですね。

我が家はリビングが道に面してますので、安全のためリビングを離れる時は戸締まりはかかせません。

[316: 物件比較中さん]

>>315
大変参考になります。
海沿いなので風が強いと思いますが、塩害や風の音の騒音とかはいかがですか？

[317: 315]

>>316
新浦安にお住まいの方でしょうか？
私は新町からの住み替えでしたので、塩害は気にならなかったです。むしろ以前のマンション(オーシャンビュー)より塩害が減った様に思います。
現在のお住まいが内陸部ですと、最初は気になるかもしれません。

風に関しましては、場所柄、強く感じることもありますが、窓を閉めれば音が気になる事はないです。

[318: 物件比較中さん]

>>317
316の私は市外からの検討者です。
アイルズはとても素敵な街なみなのですが、海辺ゆえに風が強いのと湿気が気になっています。小耳に挟んだお話によると壁一面カビが生えてしまったお宅もあるとか・・・

あと、一風変わった巨大犬小屋？のような物置？のあるお宅もありますね。街を見学していて、そこだけ全体にあまりマッチしてないので？？と思いました。

[319: 周辺住民さん]

風は強いですか？あまり気にしたことないです。
カビはないでしょう。風強いなら。
犬小屋って。まあいいじゃないですか。そんな同じ物ばっかりじゃつまんないし。そんな異を排除するような社会は息が詰まりますよ。

[320: 入居予定さん]

>>319
犬小屋、はちょっと言い過ぎかと思いますが、街の景観を守るため、物置の類いのものは置いてはいけないと以前言われましたが。
法的規制が有るわけではないでしょうが、どうなんでしょうね。

[321: 物件比較中さん]

浦安市新町は景観条例があり、かなり厳しく制限されてると伺いました。
正直な感想としては蔵のある家以外は大型のものをしまう若干収納が足りないように感じてましたので物置があればと思ったのですが、その条例に引っかかりご近所さんや市から怒られるかも・・と思いました。条例を調べたら、撤去命令に強制力があり、従わない場合罰金まで設定されてました。でも、実際はそんなに厳しくはないのですかね。

かなり前ですが新浦安にすんだことがあり、とても住みやすい良い街だと思っています。ただ、賃貸でしたが、クローゼットに革製品入れておきましたら、冬に見たらカビがびっしり・・コンクリートのマンションでしたが、風が強い日は結構ゴーゴー鳴ってたように記憶していますので、戸建だとその辺りは実際どうなのかなあと思いお伺いさせて頂きました。
風のことも考えると外側の家に囲まれる内周で、カビのリスクを考えると南道路が良いかなと考えています。

ちなみにシーガーデンの隣の地区もついに家が建ちましたね。海が窓から見えて大変お洒落になりそうな予感です。ただお値段も高くなりそうというお話でしたので、あまり余裕のない私には厳しくかもしれません。比較はしてみたいですが、時期が厳しく違うので今のものがなくなっちゃう事を考えると即断即決が必要ですよね。

[322: 匿名さん]

予想以上にショボいな

[323: 匿名さん]

>>320

確かにあの犬小屋？倉庫？は違和感がありますね。
物言いがあるレベルではないでしょうが、街区として（見える範囲の景観）資産価値の低下にはつながるでしょうね。

[324: 匿名さん]

あー、あの小屋ですね。でも、犬小屋じゃなくて、牛か馬小屋みたいですよ、あれ。あれは景観損ねてますね。隣の物件を案内されましたが、あんなのを平気で建てる方の隣に住む気にはなれず、即パスでしたね。一定のルールやモラルで皆さん住んでますからね。ああいうのは周りの資産価値を間違いなく下げますね。でも、建てられた後だと対応が難しいですね、あそこもやってるから、って伝播して馬小屋や牛小屋だらけにならなければいいですけど。

[325: 物件比較中さん]

住民のみなさんも違和感、感じてらっしゃるのですね・・。特にこういう計画的な街並みでは見えるところに大きな構造物を置くと目立ちますね。。購入した方からすれば自分の土地で何をしようと勝手、となりますがそういう近隣トラブルを避けるためにも、市が割って入れるように厳しい条例を定めているのでしょうね。購入後には固定資産税の資産チェック等、市が家にチェックしに来ると思いますが、その時に勝手に構造物を作っていると指導をうけ、撤去命令を受けるのですかね。もしくは周りの方からの市への相談等で市は動くのでしょうか。ネットで調べていると建ぺい率の違反はほとんどが近隣からの通報によるとありました。

景観を損ねないように、道路から見えない家と家の間に物置を置ける場所を確保できることも重要な検討要素の一つですね。

[326: 匿名さん]

>>322
新しい地区の建物情報は発表されているのですか？何がどうショボいのか、関連情報教えて頂けませんか？

[327: 物件比較中さん]

馬小屋ってすごいですね。
実際に馬がいるんでしょうか。資産価値どころが街全体のブランディングに関わりますよね。
あの街区はかわいそう。

[328: 匿名さん]

>>327
325ですが、街全体をかわいそうとまではまったく思いませんよ。
私は単にあの物置が目立つので違和感を感じただけです。なんとな過激な表現が増えてきましたので、話を持ち出しておいて恐縮ですが、この話はやめますね。

[329: 匿名さん]

街全体までの話ではないと思いますが、隣は嫌ですね、あくまで個人の主観ですが。物置のレベルを超えて圧迫感ありますし、隣人や周辺への配慮の無さを感じますね。購入を検討する際に私なら大きなマイナスで見ます。そういう意味ではハウスメーカーさんが一番苦々しく思ってらっしゃるかもしれませんね。

[330: 匿名さん]

>>329
ハウスメーカーとして住環境に責任の一旦はあるはずですから、ハウスメーカーの販売担当者から撤去をお願いすべきかなと思います。
もし、お客さんが事前にハウスメーカーに問い合わせた上で承認の元で建てられたならばそれは問題ですね。
そして、そもそも建ぺい率には引っかかってないのですかね。

[331: 匿名さん]

329さんのご意見に全く同意です。まあ、ハウスメーカーさんも強制力がないので言えないのでしょうけど、販売してそれで後は知りませんよって態度に周辺からは受け止められかねないですよね。と言いますか、あの小屋はダメですよね。基本は住民一人一人のモラルですよ。まあ、隣が居ないうちに建てちゃえって考えなんでしょうね。ハウスメーカーさんも見てらっしゃるでしょうから、何らかアクションして欲しいですね。自業自得とはいえ、小屋の家主さんもこのままだと周辺住民から批判の的ですからね。

[332: 匿名さん]

こんな風に皆さんが気にしているのが分かると、ますます気になってしまいますね。住民全員が通る外へ通じる中央道に面してますからね・・
とはいえハウスメーカーもお願いは出来ても、強制はできないのでしょうね。撤去命令ができるかどうかはあくまで条例違反かどうか、ですが、事前相談してあれば承認済みですし、事前相談してなくても個人の資産に影響する行為は行政は相当に慎重になるでしょうね。
周りの人があきらめて、もうみんな好き放題やっちゃえ、と無法地帯となるきっかけにならないとよいですが。

[333: 入居済み住民さん]

そうですね。悪しき例になるのが一番怖いですね。例えば、カーポートなんかもあってもおかしくないですが、まだ一軒もないですよね。多分、様子見してる可能性ありで、どこか一軒がやると遠慮なく周りもやるような気がします。まあ、あの場違いな小屋よりカーポートの方が景観的にはマシですけどね。

[334: 購入検討中さん]

>>333
営業さんにお伺いしたら、カーポートは市の許可がでないから、承れないと言ってました。どうしても屋根が欲しいなら、ガレージ付をオススメします、というのが回答でした。

なのでカーポートも小屋も本来はNGなんだと思いますよ。カーポートは欲しいなと思いますが、小屋は要りませんが。

[335: 入居予定さん]

カーポートも営業さんに建ててはいけないと、はっきり言われましたよ。物置も裏側に、背の高いものはダメと言われました。
あの家の方も営業さんに言われたはずです。HMの責任もありますよ。そのままなのですから。
不公平なのはちょとどうかな、と思います。
景観的にも気になりますし。
まだ1軒で済んでることに、住んでる皆さんの良識を感じます。
他は景観もよく、考えられて建てられているので、心配はありませんね。
カビ類は我が家も近くのマンションからなので経験ありますが、最初の1、2年でした。風はわかりません。
でも、こちらも心配だったので、内周の南道路にしました。これからの入居予定ですが、何度か見てる中では大丈夫そうです。

[336: 物件比較中さん]

>>335
それならば業者側が責任ある行動として撤去をお願いすべきですね。業者さんもこの掲示板も見てることでしょうし、すぐに行動して頂きたいものです。
小屋の隣の家は即検討除外です。でも、まだ売れ残ってますよね。

[337: 入居済み住民さん]

因みに私はカーポートは駄目とはハッキリ言われず、勿論、奨励こそされませんでしたが、そういう専門業者にご依頼されれば、という回答だったと記憶してます。ただ、一軒もやられてないので、やはり良識ある皆様の中で、自分勝手な行動をする気にもなれず見送っております。小屋なんて論外です。要りませんけど。

[338: 匿名さん]

336さんも書かれてる通り、小屋の隣は絶対に避けますね。高い買い物、長く暮らす前提で購入する際にあんなのを平気で建ててる方の横に住むのはリスク過ぎます。まあ、小屋の方以外でも、隣人がどういう方か可能な限り私は営業の方に聞きますね。賃貸ならいざ知らず、高い買い物ですし、契約してからでは遅いですからね。そういう意味では隣のハウスメーカーさんから声を上げてもらい、三社協議して小屋の対応にあたって欲しいですね。

[339: 匿名さん]

まあたかが小屋ですから、とも思いますけどね。
実際誰かに迷惑かけてるわけではありませんしね。

[340: 入居済み住民さん]

皆さんこれ程、気にされてる訳ですから少なくとも景観的には損ねてると思いますけどね。少なくとも隣人があの規模の小屋を建てたら、精神的にイラっとして実害ありに私は感じますね。カーポートも実害無しであっても、皆、遠慮しているわけですから。実害の有無以前に、モラルの問題かと。個人の捉え方次第と言われればそれまでですが。

[341: ご近所さん]

この話やめましょう。風紀が乱れる。ライン悪口の高校生レベルですよ。
ところで大和はどうなってるんですかね？

[342: 匿名さん]

>>341
同感です、やめましょう。街の雰囲気悪くすることの方がダメージ大ですからね。

大和、聞こえてきませんね。
築地のプロジェクトからも大和撤退しましたね。まさかとは思いますが不安になります。

[343: 申込予定さん [女性 40代]]

小屋の件はHMに任せましょう。
隣はパナホームかな？売れ残りはパナが多いような印象もありますので、頑張って！

それよりも大和ハウス、、、
今年できるって話はどこへやら。。。

[344: 匿名さん]

>>343
大和できる気配なしです。代わりにバス停よこの公園は
着々と工事が進んでますね！何ができるか楽しみ！！

[345: 入居予定さん]

大和は、2年後くらいにできると聞きました。
全区画分譲されてからだと。
ま、今、出来ても近隣人口少ないので難しいでしょうね。
バスもあまり乗り降りする人が少ないみたいで
。以前、大規模マンションに住んでいたので行列に慣れていたからか、少し寂しいですね。それだけ空いているので、利用する身としては有り難いですが。

[346: 購入検討中さん]

>>345
まだ100家族程度ですよね。バスも空いてますよね。
ところで海側の新しい地区ですが、太陽光パネルつかない、という話を聞きました。値段はそれでも少し高くなってしまうと。本当ですか？
確かに海が綺麗に見えてオシャレ度は最高潮ですからね・・。

ちなみに今年度中に太陽光売電契約しないと10%も売値が下がりますからね。年間1万円以上損になりますね。

[347: 入居済み住民さん]

パネルをつけるメーカーとつけない判断をしたメーカーで分かれるみたいですよ。駅に若干でも近くなることも価格上昇要因の一つみたいです。海側は雰囲気が良さそうな反面、海側最前線は風がかなりキツイと思います。

[348: 物件比較中さん]

>>342
これですね。


　東京都は2月23日、豊洲新市場（東京都江東区）内に建設する予定だった観光拠点「千客万来施設」の整備事業を一部白紙に戻すことを発表した。施設を建設・運営する事業予定者2社のうち、大和ハウス工業が辞退を申し出たためだ。もう1社の、すし店「すしざんまい」を経営する喜代村（東京都中央区）は整備事業を継続する。



2012年11月に東京都が発表した時点の豊洲新市場の配置図。黄色の部分に「千客万来施設」を整備する予定だった（資料：東京都）

　大和ハウス工業の事業辞退の決定打となったのは、通行ルートの確保をめぐって市場関係者と折り合いがつかなかったことだ。同社の事業予定地は、新市場の青果棟ができる「5街区」にあり、東西に長い形状で6106m2の広さがある。地下1階、地上6階建ての商業施設を建設する予定だった。

　プロポーザルの時点では、西側から一般の観光客が入り、東側から商品の搬入車両が入る動線を計画していた。しかし、市場関係者らが認めず、大和ハウス工業が北側から商品を搬入する動線を再提案したものの合意に至らなかった。大和ハウス工業広報企画室は「最終的に搬入車両と一般客が同じ西側の通路を使うしか方法がなく、一般客の安全性が確保できないと判断し、辞退に至った」と説明する。

30年で約15億円の収入を逃した東京都
　さらに、都が求める連帯債務も辞退の一因となった。都はプロポーザルで、喜代村と大和ハウス工業の2社による「まぐろチーム」を事業予定者として選んでいた。都中央卸売市場新市場整備部によると、「一体的な事業として安定的な運営を目指すため、2社のどちらかに債務が生じた際には連帯責任を負う形にこだわった」。しかし、これに大和ハウス工業と喜代村は合意しなかった。

　都は2社と30年間の定期借地契約を結び、年間約1億3600万円で敷地を貸す算段だったが、大和ハウス工業が撤退することで年間約5000万円の収入を失うことになった。

[349: 匿名さん]

>>347
新しい地区の住宅情報、ご存知のことをいろいろ教えていただけませんか？
どうして太陽光つけなくなってしまったのですか？？

[350: 匿名さん]

道を挟んだ向かいマンションの陰になる可能性があるからです。言うまでもないですが、日当たりは本当重要ですね。南側と北側の価格差はありますが、数百万の差なら南側をオススメします。

[351: 物件比較中さん]

>>350
なるほど・・やはり最初の地区が全てにおいてベターと判断したから、そっちから開発を開始したんですね。納得です。確かにビルの陰になるなら太陽光つけても意味ないですものね。太陽光つけるだけでコストが300万は違いますからね。

[352: 匿名さん]

5月に1日だけ、墓地公園が空港になるんですね。
オリンピックも浦安に来ていろいろ盛り上がると良いなと思います。

[353: 入居予定さん]

海側に太陽光つけないのは、ただでさえ売り出し価格が高くなるので、オプションで選べるようにした、と聞きましたが、確かにマンションの陰に隠れてしまう場所はありますね。。気づきませんでした。土地全体の形からも最初の街区と最後の街区がベストですね。
最後の街区は大和が何階建てでどの辺りに建て物を建てるかで、日当たり等変わるので不確定要素は多いかも。

海側も何棟か建ち始めて楽しみですね。
一帯が綺麗に開発されて街が出来上がるのが非常に楽しみです。

[354: 匿名さん]

一期や二期で、まだ数件売れずに残っているのがありますが、どう対応されるのでしょうか？大幅に値引きなら検討余地ありですかね。時間の経過や新しいのがどんどん建っていく中では魅力的な価格にしないと捌けないですよね。

[355: 匿名さん]

>>354
売れ残り物件の当初価格は原価ギリギリの価格で、ご存知の通り価格は右肩あがりです。なので新しい物件の価格と比較して、安いし、太陽光パネル付きなど物件クオリティも高いので、値下げしなくても近いうちに必ず売れると思いますよ。実際当初は家具付き、などの値引き類似販売してましたが、今はしてませんからね。

[356: 匿名さん]

そうなんですね。今後出てくるもので検討します。先日、温泉施設側の道に車を停め、施設からの音漏れチェックしましたが、結構聞こえますね。露天風呂でしょうか？毎日の事なので、あのラインは見送りしようと思ってます。どれも一長一短ありますね。優先順位つけないとなかなか決めれません。

[357: 入居予定さん]

>>356
土日に我が家もリサーチしに行きましたが、気になりました。平日はどうなんでしょう？
冬は窓を閉めてますが、春からは気になりますね。
やはり万華鏡の音漏れであちら側は若干お安いと聞きました。
気にならない方には良いのでしょうね。
バス停の近くとか、静かな場所とか、気に入った間取りとか、価格とか笑、建売はなかなか難しいですね。優先順位つけないと。

[358: 入居済み住民さん]

価格は最重要ですよね。よく分かりませんが、売れ行きの良いHMさんだと無理して値引く必要ないですよね。逆に厳しい所は融通が効きそうですし。勿論、価格に納得して買いましたが、それが市場並みの値引き率だったかは疑問です。これから購入の方は年度末ですし、各HMさん達に価格競争をやって貰ってより安くお買い求め下さい。まあ、あの提示価格も相当乗せてるはずですからね。競合物件以外は結構、お勉強してくれるはず。

[359: 匿名さん]

素人目にはなかなか分からないでしょうが、資材や造りのクオリティを下げれば、ある程度の価格抑制も出来るはず。価格重視で、結果、安かろう悪かろうも厄介ですから、その辺はバランスが必要ですね。やはり多くの物件を見て、色々な方々の話を参考に目を肥やすのがベストですかね。

[360: 匿名さん]

やはり初期地区の物件は失敗は許されず気合入ってますから建物の質は高いですね。特に後期は。

海側の新地区は土地が高くて安くしようがないから苦労してると聞きました。億円超えるんですかね。

[361: 匿名さん]

失礼ですが、358さんは本当にアイルズを購入された方なのですか？
なぜ、自らの資産価値を下げる様なお話をして下さったのか疑問でしたので…。

[362: 匿名さん]

>>361
各ホームメーカーさんで価格競争をやって・・と言うのが私も気になりました。それは絶対にしないルールになってるはずですからね。

[363: 入居予定さん]

実際に申し込みされた方ならわかるかと思いますが、価格競争できない仕組みになってます。

[364: 匿名さん]

価格競争出来ない仕組みというのは気になりますが、実際、ベールに包まれてますし、ナイーブな問題ですからね、、相対交渉ですからケースバイケースかと思いますが真相は分からないですね。

[365: 匿名さん]

>>364
値下げしたことが他のメーカーにバレたらエラい問題になります。
なので、値下げの代わりに家具つけり、無料フローリングしたり、付加価値オプションを無料で提供してると聞きましたよ。
それに定価で買った人から訴訟おこされて、レピュテーションリスクになりますよね。
ただ、値段発表前に青田買いするときはそれなりに交渉の余地はあると思います。まだ、値段がない状態ですからね。

[366: 匿名さん]

本日昼頃に海側の区画を見てきましたが、すでに一部の区画はお隣のマンションの影になっていました。
季節によっても日差しは変わるでしょうし、今後も日当たりの有無は確認していきたいと思いました。

[367: 匿名さん]

>>366
買うなら海側ですね。眺めも綺麗ですし、すごく憧れます。

[368: 入居予定さん]

海側は防風林がありますが、あれを超える高さになるのですかね。二階から見る感じでしょうか。
バルコニーが大きいタイプの物件が出てくるかもしれませんね。
角地は億は超えるという噂です。
海側角地か、海沿いラインでないと、海は直接見れないような気がしますが。。

[369: 匿名さん]

>>368
浦安に住むと決めた以上、朝日と海を寝室から見たいなと思います。そんな物件があれば即決です。

[370: 購入検討中さん]

海側最前線でないと、特にあの区画に拘る理由は余りないですよね？駅が若干近いとかですか？海側最前線も塩害含め風の影響は凄く気になりますが、何か対策でもあるのでしょうか？

[371: 匿名さん]

そう思います。海が見える以外はバス始発で、かつ建物クオリティの高い(太陽光など)初期地区の物件を選ぶほうが賢明ですね。ただ残り物件もあとわずかになってしまいましたね。

[372: 匿名さん]

海側は期待値高いですね。海側の分譲待ちの方も少なからずいらっしゃるでしょうから海側は瞬間蒸発するかもしれませんね。綺麗な街並みになりそうで楽しみです。

[373: 匿名さん]

Cの公園側もそうでしたが、販売開始前にもう契約済み、もあり得ますね。ちょくちょくサロンに行って一般公開前に抑えないといけませんね。

[374: 購入検討中さん]

これだけ高額なのだから、ある程度は交渉したいのですが。あまり手応えはありません。やはり難しいんでしょうか？

[375: 入居済み住民さん]

>>374
三社のJVですから基本値引きはNGです。他社が怒ります。
そして、今頃値引きしたらすでに買った人から暴動起きてしまいます。
なので家具つけてもらうとか、カーテンレールつけてもらうとかささやかなオプションなら相談次第かと思いますよ。

[376: 入居予定さん]

交渉も、まずは抽選にならない方が先かと。
海沿いは特に人気が偏りそうなので、営業さんとこまめに連絡取ったり希望を事前に伝えておかないと。
今は売る方が強気みたいです。

海沿いとは言え、北東向きの家は作らないでしょうし、横(後ろ)の窓からか、バルコニーから望む感じですかね。
南西に海ならまだしも、北東に海はなかなか使いづらいのでは、とも思いますが。
億超えでも瞬間蒸発かもしれませんね。
個人的には早く家がたくさん建って、北東からの風を和らげて欲しいかな。

[377: 匿名さん]

海側の価格は跳ね上がりそうですね。需要旺盛は高目に価格設定して、販売に苦戦しそうな海側以外はリーズナブルにして、それで全体としてはキチンと利益を確保出来るようにするのでしょうね。結構、価格差があの区画は出るかもしれませんね。

[378: 匿名さん]

日当たりで資産価値は1000万単位で変わります。なので、価格差は出るでしょうね。
エアーズガーデンが80平米で6500万とか言ってますから海側戸建が1億は大いにあり得ると思いますよ。

[379: 入居予定さん]

>>378
エアーズガーデンって、元サンゴルフのところのですか？
80平米で6000万超え？
需要あるのでしょうか。。

海側、同じ街区の価格差が3,4000万とかあると、多少周りが気になりますよね。
いづれにしろ、開発進むのが楽しみです。

[380: 匿名さん]

Aの内周北側の一番安いところとDも6000万と9000万なので3000万くらい差額がありますね。

[381: 匿名さん]

>>379
はい、サンゴルフのところです。比較のためにいろいろ見てますが、なかなか強気のお値段です。
どう考えてもその値段ならアイルズの戸建の方がはるかにお買い得と思うのですが。もしくはアイルズの今の価格が安すぎるのかもしれません。緑浜の中古と同じ値段ですからね。今のアイルズの適正市場価格は1億くらいにはなってるように思います。

[382: 匿名さん]

海側を待ってる人、私の狭いコミュニティだけでも数名居ます。価格次第でしょうが、殺到するでしょうね。かなりの価格になるのでしょうが、譲れない拘りがあれば、少々割高でも買いは入るでしょうね。

[383: 入居予定さん]

海側街区の希望者は、ベランダからの海ビューを望んでいるのでしょうか。部屋からの海ビューなら、海沿い区画のみでしょうね。どのみちオーシャンフロントは海沿い区画のみで、その他は合間からの海ビューのような気がしますが、何か工夫するのでしょうか。
防風林の高さが気になります。

個人的にはバス二系統始発のA,B街区は日常生活では便利だと思いますが、優先順位は人によって違いますからね。

[384: 匿名さん]

まだ初期地区の三番瀬側が一棟売りに出てるみたいですね。
前が道路で、寝室にはでっかい窓があり、海が綺麗に見えてとてもお洒落でした。

[385: 入居予定さん]

>>384
そちらは契約済みと聞いていましたが、キャンセルになったのですかね。
部屋数足りなくて辞めましたが、寝室の窓は素敵でした。ただ、あちら側が開発されると、海は見れなくなるでしょうね。。

[386: 匿名さん]

>>385
キャンセルになったようですよ。
向かいの地区が開発されても目の前道路なので、景色は変わらないでしょう。だから、あれだけ大きな窓をつけたのでしょうね。

[387: 匿名さん]

どなたか教えてください。
日の出７丁目バス停から新浦安駅までバス１１分と聞いていますが、
朝のピーク時や夕方の帰宅時は、実際どのぐらいかかりますか？
渋滞で、２０分〜３０分かかることもあるのでしょうか？

[388: 匿名さん]

>>387
いつもオンタイムです。大雨の時だけプラス3分て感じです。

[389: 匿名さん]

バス利用多くなりそうなのでオンタイムとのこと、安心しました。
ありがとうございました！

[390: 物件比較中さん [女性]]

見学しましたら、少し前に出ていた「馬小屋」の存在がすぐにわかりました。
すごい存在感ですね。ある意味感服しました。。
イナバの物置などよりはマシですね。

[391: 周辺住民さん]

いや、イナバのがましだろ。。。
そもそも見た目ダサすぎ。
どの家庭もさりげなく置いてるのに。

[392: 匿名さん]

荒れるのでその話はやめましょう。

[393: 入居予定さん]

近くにコンビニ出来ないかなぁ

[394: 匿名さん]

建てちゃった者勝ちなんでしょうね、結果的に。条例等に抵触しない限りは撤去も求められないですからね。あそこもやってるから、これ位いいだろ、ってなりかねないのを危惧します。

[395: 匿名さん]

大和の
場所、未だに動きないですね。

[396: 周辺住民さん]

三番瀬側は着々と工事が進んでいますね。どんな美しい街並みになるのか今から楽しみです。

[397: 匿名さん]

一気にたくさん建物が出来ていて驚きました。
三月末には三番瀬の公園も完成しますし、ますますお洒落な街並みになりますね。

[398: 入居済み住民さん]

それにしても、決して安いとは言えない価格で次々に建てて売れるものですね。浦安のマンションからの住み替えが多いのでしょうが、それには限界もあるでしょう。他の地域からの購入も増えてるのでしょうか？県外ナンバーで、家の周りを見学されてる感じの車を週末よく見かけます。

[399: 匿名さん]

明日から海側「アイルズコースト」が販売開始のようですね。早い者勝ちですね。

[400: 購入検討中さん]

海側興味ありますが、遠くて行けません。
誰かレポートお願いします。

[401: 入居予定さん]

>>399
海側は5月から開始と聞いていましたが、早まったのですかね。
広告、入らないかな～。
楽しみですね。

今、建っている建物からの類推ですが、南西向きが多いような⁉
でも、駅近の方はアールの陰になっていましたね。

[402: 入居済み住民さん]

日陰になるエリアは思い切った価格で出てくるかもしれませんね。でも、6000後半が限界ですかね。

[403: 匿名さん]

1億円の家、早く見たいです。

[404: 物件比較中さん]

エアーズガーデン80平米6500万円、野村パームコート130平米(未入居)7000万円あたりと比較検討しています。
土地付き、駐車場2台付き、一戸建ての今のお値段はかなりメーカー側も努力してる価格なのかなぁと自分を説得中です。
アイルズコーストはもっと高くなるでしょうし、太陽光売電も来年から10%も減額されますから、買うなら今なのでしょうね。

[405: 入居済み住民さん]

勿論、個人個人で重要視するポイントや好みは違いますし、マンション、戸建てのそれぞれの良さありますが、同じ様な価格なら戸建てオススメですね。やはりプライバシー感が全く違いますし、車降りて直ぐ玄関というのも非常に便利。特に不満なしです。

[406: 物件比較中さん]

付近の新築マンションと比べてアイルズはなんでこんなに安いの？と逆に不安になってしまいます。

[407: 購入検討中さん [男性 50代]]

>>406
浦安市は液状化の影響で人気,信用が下がったので,これらを回復するために、市、県がバックアップして進めているプロジェクトなのでこの値段でスタートしていると思います。

[408: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[409: 匿名さん]

今回の馬小屋が抵触してるかは分かりませんが、ルールはあるはずですよ。ただ、ハウスメーカーも波風立てたくないでしょうし、義務もないので言わないだけ。結果、放置状態ですね。家主もここで批判されても、痛くも痒くもないでしょうし。

[410: 匿名さん]

住民同士が啀み合うのが一番悲しいことです。円満解決に向かうとよいのですが。

[411: 購入検討中さん]

アイルズコーストの情報、どなたか手に入れた方いらしたらぜひ教えてください。

[412: 購入検討中さん]

408〉またその話し。よっぽど目に障るんですかね。
って番号指されただけでドキっとしませんか？
本人は見ないでしょうが、それほどネットの発言は人を傷付けるものですよ。やめましょう。

[413: 入居済み住民さん]

>>412
同感です。個人特定どころか家まで特定できるような話題はやめましょうね。

[414: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

大和の情報ってホテルが最新なのでしょうか？
やはり望むのはモールなどの併設でしょうか。

[415: 周辺住民さん]

モールに賛成派です。
あと、少し前に墓地公園が空港になると書かれていた人がいましたが何かのイベントでしょうか？

[416: 匿名さん]

>>415
レッドブルのイベントの国際試合ですね。

[417: 入居済み住民さん]

公園は三末開園にむけ工事頑張ってますね。

http://www.shinurayasu-navi.com/topics/2009/sanbanse.html

[418: 働くママさん]

先日アイルズコーストの説明会があったと聞きましたが、どういった関係者に対し実施されたのでしょうか。
折込ちらしなど入っていましたっけ？

[419: 匿名さん]

今検討中でデータベースに購入検討と登録されている方には案内がありましたよ。
先行案内なので、一般公開はまだしてないかと思われます。

コースト、人気でそうですね。

[420: 入居予定さん]

>>419
差し支えない範囲で何か情報ありますか？
広さや価格帯、今までの街区とのちがいとか。。

[421: 匿名さん]

自分もまだ行けてないので、知りたいです。

[422: 匿名さん]

説明会に参加された方は一般公開される前に優先的に申し込みが出来るのでしょうか？

[423: 匿名さん]

>>422
そう思います。今までもそうでしたから。

[424: 匿名さん]

423さん、ありがとうございます。海側は既にある程度、買い手の見込みがついてるんでしょうね。

[425: 周辺住民さん]

またどんどん新しい建物が建ってきましたね。

[426: 入居予定さん]

周りでも関心ある人多いですよ。いつ買うのが良いのか、迷ってるみたいです。長期間に渡っての分譲は決断に迷いますよね。
同じ新町地域のマンションからの買い替え組が多いです。中古マンションもこれから沢山出てくるかも知れませんね。

[427: 入居済み住民さん]

これからはオリンピック特需で建築コストが暴騰してますから、買うなら絶対早いほうが良いです。
比較ではなく、気に入った間取りがあったら即決して申し込みした上で、床コーティングなどのオプションを無料で、なんて相談をしたほうが業者さんも頑張ってくれると思いますよ。

コーストは土地代も仕入れが高いので、値段同じでも、初期地区に比べグレードは下がります。買うならば、今後五年の中では今が一番チャンスだと思いますよ。一番ラッキーなのはA街区で6000万台で買った人なんでしょうね。

[428: 匿名さん]

これ以上上がる可能性もあるのですか？
現状でも建築コストって十分に上がってきているような気がするのですが…
金利の面では今はかなりお得になっているので、
そういった意味合いではかなりお買い得なのでは？今でしょ！？的な感じは
してくるかとは思います。
でもまぁ、欲しい時が買い時なのかも！？

[429: 匿名さん]

今までは採算を少し度外視した安値プライシングになってたと思いますから、値段はこれからもじわじわと上がると思われます。

[430: 物件比較中さん]

海側はやはり億を超えるのでしょうか？割高になるのは仕方ないですかね。眺望とステイタス的なものに支払う形で、、価値観は個々違いますからね。私は資力の問題もありますが、冷静になり諦めました。

[431: 匿名さん]

>>430
いま久々に6000万台が一件売りだされましたよね。
一度ご覧になってはいかがですか？多分6000万台はもう出ないと思いますから、希少ですよね。

[432: 入居予定さん]

>>431
そのような情報はどこからいただいているのですか？
ネットとかにも出てないようですし、営業さんからですか？

[433: 匿名さん]

>>432
営業さんももちろんですが、ホームページの物件概要にもレンジで出てますよ。

[434: 入居予定さん]

>>433
ありがとうございます。
出ていましたね。いきなり6000万台が出るとは驚きました。
キャンセル物件なのでしょうね。

[435: 申込予定さん]

とうとう震災後初めて浦安の住宅公示地価が上昇しましたね。
ますます手が届かなくなりそう。

[436: 購入検討中さん]

コースト、大分できてきましたね。リビングも30畳くらいありますし、寝室からは海と朝日が見えるようですし、とても憧れます。でも一億円行っちゃうんだろうなぁ。。。

[437: 周辺住民さん]

いまコーストの前を散歩してきましたが、朝日に照らされたオレンジ色の空と海がとても綺麗でした。この眺望は素晴らしいですね。

[438: 入居予定さん]

一戸建てで皆さん眺望を気にする方が多いのでしょうか。
眺望なら海の見えるマンション高層階には敵わないのではないかと。
我が家は充分堪能しましたので、眺望気にせず戸建て選びました。

ま、人それぞれの価値観ではありますが。
マンションからの買い替え組が多いと聞いていましたので。

[439: 購入検討中さん]

余裕があれば1億円払ってでも眺望と広い戸建ての両方を持った物件は大変興味があります。
そんな物件、基本ほとんどありませんから希少価値も高いですからね。

[440: 契約済みさん [男性 50代]]

２月に契約しました。
一時話題になった「馬小屋」について見ましたが、スレで非難されるものとは程遠いもので、
おしゃれですし、個人の自由と街全体の景観阻害の観点からも十分許容範囲内だと思いました。
むしろ、あそこまで炎上した居住者に名誉回復措置が必要とすら感じました。

みなさんはどう思いましたか？

これ以上、当該居住者の名誉を傷つけないためにも、同じ意見の方のみ書き込みお願いします。

[441: 契約済みさん [男性 50代]]

追記

すみません。

さきほどの「馬小屋？」の話、もうこの話題については無しにしましょうという善良な意見に反しますが、どなた方でも、私と同意見の方がおれば、当該居住人の心の傷を癒してあげれるかと思った次第です。

[442: 入居予定さん [男性]]

どう思いますか？
と聞いておいて賛成意見のみ受け付けないとか…

そんなの聞く意味ないね

[443: 申込予定さん [女性]]

同意見のみ書き込み依頼され、反応無し、つまり同意見無しいう結果を持って結論付けられたという事でしょう。
私自身は全く興味がない話題のため、もう蒸し返すのはやめて頂きたい

[444: 申込予定さん [女性]]

もしかしたら、風化させない為の新手の方法でしょうか？
建築物を建てる前に市に申請をされたと思います。あくまで建物ですので。その辺りからきちんとされていれば堂々とされてよろしいのではないでしょうか。

[445: 契約済みさん]

440さんの意見に賛同します。
申請してようがしてまいが、悪いことはしてないと思いますよ。多分近所の方々はみんな景観がどうだの、そんなちっちゃいこと思ってないです。
もし当事者が見ていれば、この書き込みで安心して頂ければ幸いです。
ただ、発言すればするほど、注文され嫌な言動も増えることも事実です。なのでもう触れないのが一番だとみんな思っていると思います。こんな匿名の掲示板で個人の批判なんてなんの説得力もないです。

[446: 買い換え検討中 [女性]]

この話は本当に必要ですかね。やめませんか。
444さんの言うとおり、市のお墨付きで建築基準上・固定資産上をクリアできているなら何も言われるゆえんはないですよ！
この掲示板ではもっと有用な（コーストやダイワ空地）情報がほしいです。

[447: 匿名さん]

バス停留所裏手の公園、月内は無理そうですね。今、散歩がてら見に行きましたが、まだ作業員の方がいました。海沿いの公園で気持ち良さそうですね。

[448: 入居予定さん]

>>447
まあ、だいたい市の予定は延びますからね。
早く三番瀬にダイレクトに出たいし、遊歩道の整備も待ち遠しいですね。
三番瀬沿いの遊歩道はどこまで繋がるのでしょう。

コースト他今の空き地は一気に開発されるようです。早く綺麗な町並みが完成して欲しいものです。

コーストの見学行かれた方のお話し、聞きたいです。

[449: 購入検討中さん]

この前公園整備中の作業員の方に声かけて聞いてみましたら、3/25までと書いてあるのは下準備（電線とか排水管とかの埋蔵、土地の圧接、などが完了ということでした。
もうちょっとかかるみたいですね。とはいえ向こうの海まで公園がつながるので、アイルズから海まで歩いて1分ですね。リゾートタウンになりますね。
ところで、パナホームさんが最近結構な値引きしてるという噂をききました、本当でしょうか。。。確かにパナがたくさん売れ残っている気はします。。
あと、コーストも値段発表されてませんが既に契約済みのところありますね。

[450: 入居予定さん]

契約済みのところが既にあるのですか？
初期の街区より人気ですね。

間取りも噂によるとかなり広いとか。土地はあまり広く感じないのですが、そうすると建物がいっぱいに立つ感じでしょうか。
早く公になるのが楽しみですね。
海に1分、目の前公園というのは良い環境ですね。
それにしても、パナさんは何故あまり売れないのでしょうね。HP見ても結構残ってます。

[451: 購入検討中さん]

先日見学行きました。どこも値引きはなさそうな話しでした。物件により家具付きとかですか。
コーストもまだその時は情報はあまりなかったです。太陽光発電がないらしいですね。
都内と考えてますが、やはり広々としていていいですね。もう少し安ければ。もう少し都心に近ければ。
いろいろ考えてみます。

[452: 入居予定さん]

我が家も都内と比較して、戻ってきたクチです。
この広さと環境を経験してしまうと、他になかなか住めなくて。都内は通勤通学に便利なんですけどね。

[453: 購入検討中さん]

そうなんですよね。東京駅直通15分で170平米の土地があり、8000万円もしない、リゾートの雰囲気がありながら、生活も非常に便利という場所は新浦安以外には見つかりませんでした。
1億円超えてきたら、都内との比較もあり得ますけどね。

[454: 匿名さん]

三番瀬前の住宅内遊歩道（>193 のその後）の写真貼っておきます。
いよいよ建ってまりました。

[455: 入居済み住民さん]

確かに軽く一億以上出せるなら都内に購入したかと思いますが、そこまで余裕もなくアイルズで満足してます。駅から遠いのは不便ですが、それはこの周辺マンションでも同じですし、以前、地下鉄沿線の駅近くに住んでましたが、便利な反面、ゴチャゴチャしてましたので、今の環境には満足しています。土日も車があれば、全く問題なしですし。個人的には結構オススメです。ただ、今思い出しましたが、複数の関東出身者に言われたのは、東京より東はやめておいた方がいい、と言われましたね。西の方がイメージ良いみたいですね。私にはその感覚がよく分かりませんが、、そんなものなのでしょうか、、

[456: 匿名さん]

>>455
東京生まれで浦安某社宅住まいの私の感覚は
東京>神奈川>>>埼玉≧千葉>茨城>>栃木>>>>グンマー
でも意外と浦安は棲み心地いいので葛藤してます。

[457: 購入検討中さん]

>>455さん
それ東京人みんな言いますねえ！地方出身のわたしにはどうでもいい感覚です。ただ、東でばっかり住んでる自分にとっては近くて安く住める東側を残してくれたことに感謝してます。
やはり昔から東京に土地持ってた人ってほんと恵まれてますよね。

[458: 入居予定さん]

元西側住民ですが、ブランドあるだけで、自治体が疲弊していたり内情はそうでもないです。歩道狭かったり、教育環境イマイチだったり。

東京駅16分なら川崎あたりと変わりませんからね。意外とお買い得だと思います。
長く住むなら自治体力、重要です。

[459: 匿名さん]

仕事の都合で浦安に初めてすみました。

都民が長い自分は最初は「ベイシティ」バスの名前を見ただけで、何ほざいてるの！
と感じたのが正直な感想。

でも住めば住むほどこんなに住みやすい街はないと思いました。特に日の出地区は町も綺麗で、治安もよく、中央線沿線などにはもう二度と住めない体になりました。。。

中でもアイルズは値段とのころあいもよく、抜群の物件ですので、間取りがどんぴしゃなものが見つかり次第購入したいと思います。

[460: 匿名さん]

私も西側にこだわる意味を理解できない人間の一人です。なぜあんな歩道もなく、車も通りずらい。駅前はいいけど、歩くと結構遠い。家の目の前を酔っ払いなどいろんな人がウロつくような場所になぜ住もうとするのかわかりません。保育所にしても待機児童でいっぱい。浦安市は待機児童なし。ネズミはいるし、おいしいことだらけ。
東側、浦安市あたりになぜ住まないか理解できないです。

[461: 働くママさん]

新浦安が純粋に大好きですが、コメントを読んでいると負け惜しみ的な感傷に浸ります。。。

[462: 匿名さん]

そういえば、平屋建ての家がロイヤルさんから賃貸で出ていました。
とても素敵な家ですね

東側は、品川、新宿など勤務地が西側だと少し厳しいですけどね。
上野東京ラインなど、西側の開発が先行しているので、京葉線臨海線直通を早期に実現してほしいものです。

[463: 匿名さん]

負け惜しみ・・なんて新浦安住人はたぶん誰も感じてませんよ。
そもそも他地域と比較すらしてませんので。単に住み心地が良いので、これでいっか！的な感じでしょう。

461さんは浦安市民でない浦安ファンですかね。

[464: 名無し]

三番瀨の最高額物件が9800万です。
億いかなくてよかったですね。
ただ、土地を高く購入しているので、グレードはアイルズより随分下がると思います。

[465: 匿名さん]

もう、コーストの方は中も見れるのでしょうか？
土地の大きさは変わらず、建物が大きいのでしょうか？

興味ありますね。

[466: 匿名さん]

>>464
金額発表されましたんですね。

番号と金額、おわかりの範囲で教えてください。

[467: 匿名さん]

アイルズ近くの高洲日の出橋のふもとでクレーンで何か作ってますね。
まさかいつか噂されたフィッシャーマンズワーフ、ですか？！

[468: 匿名さん]

オリエンタルランドのご寄付で子供のためのなんかを建てるみたいですよ。

[469: 匿名さん]

>>468
あれ、それって高洲の北側にある空き地の子供のプレイパークの件ですよね？？
境川の河口の港のところにも今なんか作っているのですが、何を作っているのかとても気になります。

[470: 買い換え検討中 [女性 30代]]

こちらの分譲地にはテレビでも話題になった道路族はいらっしゃいますか？

[471: 入居予定さん]

道路族？

[472: 匿名さん]

コースト家増えましたね。

[473: 匿名さん]

>>460
地方出身で、今まで都内→船橋→浦安と引っ越しましたが、昔（少なくとも３世代前）からの都民が東側に住まない理由もわかります。
生活利便性から教育水準、災害安全性から治安まで含めて、東と西だと相当の開きがあります。
住んでみて思ったのですが、浦安は（特別ではないですが）微妙に不便です。
市のサービスや銀行・教育機関等のインフラ、買い物（生活品、市販薬品、自動車などの大型品全般）などの利便性が「かゆいところに手が届かない」といった感じです。
おまけに、車輌（車や自転車）がなければ何も出来ません。
学校や教育施設も市内にろくなのがないから子供は電車で遠くまでいかないといけないのに、新興開発は駅遠ばかり。
ほんと、地方の小さい町とさほど変わりません。
それに、埋め立て地になんて、昔からの都民や資産家は絶対に家を持たないですから、必然的に地価が安くなりますし、そうなると住人層の所得や教育水準は必然的に下がります。
足立区や江戸川区、浦安は昔から新町も含めて治安が悪く、人口あたり犯罪発生率は高いです。
イメージだけで浦安は治安がいいようにいわれますが、新興核家族が多い首都圏ということで狙われやすく、ほんの10年ほど前までは首都圏で随一の犯罪発生率でした。
自治会などが頑張って見回りをしているので相当減ってはいますが、今でも千葉県内の主要市で、人口あたり犯罪発生率はトップクラスです。
かくいう私も引っ越し早々に窃盗被害にあいました。
震災の時も、親しい人には心配はされたものの、（その通りではあるんですが）「埋め立て地になんか住むからだ、自業自得」という匿名の声が多かったです。
安いのは安いですし、私も安さで浦安に住むことを決めた口ですが、やはりそれなりに安さと引き換えのものはあります。
丸の内に近いので通勤は楽などのメリットもあるんですけどね。
これから浦安、特に中町や新町に住もうと検討されている方は、いろんな角度から検討してみて、じっくり考えてください。
住めば都で私は満足していますが、家族のことなども十分に考えた上で、後悔しない買い物をしてくださいね。

[474: 匿名さん]

>>473
自分は生まれてからずっと都民で大人になって諸事情で見ず知らずの新浦安に住むことになりましたが、新町地区であれば都内に比べて道は広いし、犯罪発生もまわりで聞いたことないし、お店や公共施設などの生活必需施設も全て近くにコンパクトにあるし、東京まで20分もかからないし、なんて便利な所なんだろうと思いましたよ。車のことも自分はむしろ逆の見方で、こんなに都心に近いのに車で買い物にいけるようにお店が作られてるのが素晴らしい。都内は駐車場もなく、重たい買い物を頑張って自転車で持ち帰り、よく親の手伝いしながら大変だなあと思っていました。こちらは買って車に乗せて家についたら下ろすだけ。本当に便利な街です。

人によって捉え方、価値観は違います。

[475: [女性 40代]]

それほど嫌なら新浦安から引っ越せば？
良いとこなしでボロクソに言われてるのに
何で購入希望者の掲示板を見るのか理解できません。

[476: 匿名さん]

>>475
本当にそうですね。冷静に考えればボロクソに言いながら購入希望者購入者掲示板を見て新浦安内の住み替えを考えていること、新浦安は安いから仕方なく、といいながら今新浦安で一番高いアイルズを考えるというのはあまりにも矛盾だらけ。そんなに嫌なら新浦安でなく西側への移住を考えれば良い話です。

アドバイス的に見せていますが、単に嫌がらせの悪意ある書き込みに見えてしまうのですが。

[477: 匿名さん]

>>476
妬み、嫉み、僻みでしょう。
削除して欲しいです。
気分を害します。
明らかに悪意です。

[478: 匿名さん]

>>473
アホですか？

[479: 匿名さん]

まあ、アイルズ住人としてのモラルを大切に、473的なコメント来ても大人の対応でスルーしましょう。

[480: 匿名さん]

そうですね。世の中はいろんな人がいますから、いろんな意見としていいじゃないですか。
私も新浦安は大好きです。仕事で西側にもよく行きますが、ほんと駅の周りはどこも葛西と一緒に見えます。パチンコ屋があって、居酒屋があって、ピンク色の看板があって。新浦安と舞浜だけにはそんなものない。犯罪なんて聞くことないし、ちょっとストレス溜まってそうなリーマンをよく見るくらいで。
一つ残念なのは伝統ある私立小学校がないことです。
早稲田でもきてくれないですかね。

[481: 匿名さん]

>>480
そこは同じこと感じます。
なので都内の進学校に中学受験をする予定(受かるかどうかは別として・・)ですが、例えば御三家でもそれなりに近いので許容範囲かなと思いました。
子供と一緒に通勤できるのも幸せの一つかもしれません。(反抗期で嫌がられるでしょうけど・・)

アイルズ北側に高校用地がありますが、個人的には下手に形だけ高校を誘致されても治安悪化するかもしれないので、それならむしろ空き地がよいです。むしろ商業施設にしてくれるのがベストなんですけどね。

[482: 匿名さん]

千葉には渋谷幕張という超進学校がありますよ。他にも千葉高や船橋やら。
小学校だけは選択肢ないですね。その分公立の小学校がかなりレベルが高い。世田谷で高い学費払って私立行くか、落ちて残り半分を集めた公立行くよりよっぽどお得ですね。
広いし、近いし、お得だし、利点が断然多いですね。

[483: 入居予定さん]

まあ、色々な考え方ありますからね。
住んでいる住民が満足なら良いのでは。
私も西側からの移住組です。不満はないですね～。
新浦安は幼稚園、小学校、中学校は公立でも問題ないので都内や西側よりも恵まれてるかもしれないです。受験しようと思えば都内まで通える距離ですし。塾も自転車で行けますし。
ただ、やはり電車で一本30分、とまでは近くないので、そこは致し方ないかと。
その代わり休日は満喫できますがね。
嫌悪施設もありませんし、犯罪率が高いとも聞いたことがありません。

[484: 購入検討中さん]

いい加減、東西比較やめればいいのに。

[485: 購入検討中さん]

これからは南北比較で。

[486: [男性]]

決めました。これから楽しみです。

[487: [男性 40代]]

私も買いました。
早く、現在の住まいを売却して引っ越します。
楽しみです。

[488: 匿名さん]

コーストは9800万が今の上限ですか？ここの食いつき具合を参考にして、今後の価格展開ですね。いきなり、億越え出して失敗すると展開しづらいですから、先ずは寸止めで食いつき具合を探って徐々に上げて行くパターンですかね。最終的には一億二千位まで引き上げそうですね。

[489: 周辺住民さん [男性 50代]]

以前、松崎市長は大学の付属校（自分の出身校の明治？）を浦安に誘致しますなんて言っていましたが、やっぱり口だけだったんですね？

[490: 物件比較中さん]

今の販売センターのあたりが最終だと思いますが、それまでにどう地価が上がるかで、ブランドが決まりそうですね。

[491: 入居予定さん]

うーん、家に１億2千万かけることをどう捉えるか、ですね最後は。
教育費などこの先私学に行くとなると、、と考えると難しいですね。

持ち家が希望価格で売れるか、もあります。
新浦安の中古市場が停滞してる気もします。

[492: 匿名さん]

すでにコーストは先行販売で9500〜9800万で数軒売れたそうですね。

[493: 名無し]

三番瀬の公園前の1宅地のみが障害物がないので海が見える宅地で最高値9800万円です。

GWモデルのオープンです。

[494: 入居予定さん]

>>493
三番瀬の公園前、とは、どの辺りですか？
海が開けて見えるのは、その宅地だけなのでしょうか？

[495: 匿名さん]

実際にモノを見て気に入っていまうと、冷静さを欠いちゃいますよね。本当は冷静に将来見据えて行動しないといけないんでしょうが。

[496: 契約済みさん]

シーフロントで億以下なら良心的ではないでしょうか？スペックは見てないので、何とも言えませんが。

[497: 名無し]

>>494
行けばわかります。
そこしかありません、海が見え続ける宅地。
他は防風林の木が植えてあるので成長したら見えなくなります。
公園ですから障害物がないのでずっと見え続けます。
でも海が丸々見えるって事は風がすごいんでしょうね。

まあ家の中から海が見える家がウリですから、それに当てはまる家は1戸です。
そこが最高値。海が見えないなら、中の宅地でもいい気がします。

[498: 入居予定さん]

>>497
防風林があるから、コーストとはいえ海を直接リビングなどから望める家はあって数軒だと思っていたのです。海も北東側ですし。
そこの1軒のお宅は価値があるでしょうが、海が直接見えないなら他とあまり変わらないのかな、と。道路側からはよく見えないので、三番瀬側から見てみます。

ところで、セミオーダー街区とはほぼ注文建築な感じなのでしょうか？
うちが購入を少し考えていたところが建ちましたが、明らかに図面と違っていました。
そういう手もあったんですね。
ハウスメーカーは変わりませんでしたが。

[499: 入居済み住民さん]

アイルズで最近、窃盗未遂事件ありました？詳しくご存知の方教えて下さい。

[500: 入居予定さん]

先日現地を見に行きましたら、家の目の前の道路で子供が自転車レースに、ドッチボール。きゃあきゃあ言いながら鬼ごっこ。
親は見てるだけで注意なし。いや、見てないです。

いやはや、びっくりしました。
ちょっと入居がブルーです。

道路は一応公道ですからね。車の出入りもあるし、いつもこちらが車を止めて退くのを待ちます。何か違うのでは。。
早く自治会出来て欲しいです。
こちらでぼやいても仕方ないのですが。。