THE ISLES【旧称：(仮称)THE TOKYO BAY ISLES PROJECT】

[物件比較中さん]

トヨタホーム・パナホーム・ミサワホームの3社の大規模プロジェクト
THE ISLES（ジアイルズ）ってどうでしょうか。
全区画165㎡以上あるのでゆったりしているかも。

物件URL：http://the-isles.jp/


所在地：千葉県浦安市日の出7丁目4番1他（地番）
交　通：JR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅下車バス11分「日の出7丁目」バス停下車徒歩1分
敷地面積:165.54m2～227.80m2
総区画数：130区画
土地売主：トヨタホーム株式会社、ミサワホーム株式会社、パナホーム株式会社
建物売主：トヨタホーム東京株式会社、ミサワホーム東京株式会社、ミサワホーム東関東株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.9.11　管理担当】

[501: ご近所さん]

http://www.city.urayasu.lg.jp/shisetsu/kouen/1009537.html
こんなのあるんですね。
安全上大丈夫なんでしょうか？

[502: 匿名さん]

>>500
子供はそんなものですよ。どうしても子供が嫌なら老人ホームしかなくなってしまいます。
アイルズに限らず、そんな感じで周りとお話をされると入居後に孤立すると思いますよ。特に新浦安は子供が多い地区ですので、住む場所を変えた方が良いかもしれません。

[503: 検討中の奥さま]

500さんを叩くわけではないですが、最近の世田谷の保育所の騒音問題といい、ちょっと大人の余裕がなくなりすぎてるのではないでしょうか。私達の時代は道路でよくドッチボールしたものです。自分が大人になってしなくなったからといってそれはないでしょう。公道はみんなのもの。車も歩行者も老人も子供も、国道じゃないんだから、みんなで譲りあって気持ち良く使用する気持ちが大切ですね。

[504: 購入検討中さん]

程度問題ではあるけれど、公園と道路は違いますからね。
今、住んでいるマンションでも駐車場周りは遊び禁止ですよ。
常識です。
戸建のリスクのひとつではありますね。
そこは事前に考えておかないといけませんね。

[505: 検討中の奥さま]

駐車場はもちろん。まぎれもなく車のものですね。
駐車場で遊ばれたらさすがに。。。
程度問題ですね！

[506: 匿名さん]

戸建群の、しかも内周道路で子供が遊ぶのは仕方ないのではないかと思いますよ。マンションの駐車場で遊ぶのとは訳がちがいますからね。
確かにアイルズ外側のバスも走る二車線道路で遊んでたら注意すべきかとは思いますが。

ただ事故が起きないかはたしかに心配です。車の運転は気をつけないといけませんね。子供を引いたら100:0で負けますからね。数億円の賠償責任になること、それ以前にそもそも取り返しのつかない出来事であることを考えるとゆっくり安全に走ることが1番だとつくづく思います。

[507: 匿名さん]

>>499
詳しくは知りませんが、物色している人間に対して道路で遊んでた子供が不審者が居ると通報してくれたおかげで事無きを得たそうですね。

[508: [男性]]

スプリングフェスタなるものが開催されてますね。

[509: ご近所さん]

507<<
そんなことあったんですか。全然気がつきませんでした。こんなとこ物色してたらそら見つかりますね。
やっぱり子供たちは地域の宝だ。^_^

[510: ご近所さん]

506さん
せめてアイルズ出るまでくらいはゆっくり走らないと。
気をつけます。

[511: 匿名さん]

>>507
私が聞いた話とは少し違うような。。
どうなんでしょうね。
ALSOKの後に警察が来てましたが、すぐにもどってましたよ。

[512: 匿名さん]

>>510
急いで15秒早くアイルズを出るために、ご自身の一生、家族の一生、事故にあったお子さんの命を失うのはあまりに理不尽です。
アイルズ内はみんなでゆっくり走りましょうね^_^わたしも気をつけます。

[513: 匿名さん]

>>511
どんなお話でした？？

[514: 匿名さん]

アイルズ内でスピード出す車、見たことありませんね。皆さん最徐行されてますね。

[515: 入居済み住民さん]

アイルズ内でスピードなんて僕はだせましぇん。

[516: 匿名さん]

>>513
誤報の類と聞きましたが、直接お聞きしたわけではないので。

[517: 匿名さん]

>>470
道路族ってこのようなことだったのですね。知りませんでした。

[518: 匿名さん]

>>516
いずれにしても何も無くて良かったですね。
それにアイルズは至る所に監視カメラがあり録画されてますから、本当に犯罪だったとしてもすぐに捕まるでしょうね。

わたしが気になるのはバスの駐車場付近、ロータリーの所とかに長時間止めてる怪しいワゴン車とかたまにいますが、盗聴とかしてるのかと気持ちが悪いです。

[519: 購入検討中さん]

大人の余裕は大事ですね。
私も先日見学に行って元気に遊ぶ子ども達を見ました。
サッカーボールを車にぶつけていたのでドキッとしましたが、わざとではないと思うので許容範囲ですね。

[520: 入居済み住民さん]

入居済みの8割位の方が小学生以下の子持ち家庭なので、子供に対して厳しい方は、この地域では浮いてしまうかもしれません。
みんなお互い様よね、と思ってますし、ボールぶつかったくらいでは車には傷一つもつきませんからね。
うちはまだ赤ちゃんなので動けませんが、これからご迷惑かけてしまうかもしれないので、お互い様と割り切ってます。それにみんなで仲良く家の近くで遊んでくれるのは嬉しいことです。
こういう新興住宅ではなにより地域のつながりが大切ですから、無邪気な子供同士が先につながって、地域内のネットワークを作ってくれるのはむしろ有り難いと思っています。

[521: 物件比較中さん]

こんなに公園が豊富な地域なのに。
ボールぶつけられて皆さんお互い様と思っているのでしょうか。
不思議すぎな価値観だわ。

[522: 匿名さん]

心の狭い人、生き方に余裕のない人の近くには住みたくないなぁ。

[523: 匿名さん]

上の方とは逆に、マナーやモラルが無い人の近くには住みたくないなぁ　
と思ってるひとも多いのではないでしょうか。
子どもが外で元気に遊ぶことはいいことです。
しかし公道で遊ばせることはマナー違反です。保護者がしっかり教えるべきです。
８割子どもがいる世帯だかといって、公道で遊んでいいわけはないです。
車にボールあたって傷つかないからいいというのもどうなのでしょう。
車の走行に大変気をつかっているひとも多いとわかったなら、子どもなんだからしょうがないと
開きなおらずに、人に迷惑をかけないように教えてあげるのも親の役目なのでは？
元気に遊ばせてあげるのも大切ですが、世の中の常識も教えてあげて、子どもの為に。

[524: 入居済み住民さん]

私も子持ちですが、周りに家が立ち始めてからは、道路で遊ばせないようにはしています。モラルもありますし、実際、クルマの危険性も感じます。周りの子供達が遊んでても不愉快には余り思いませんが、自転車レースは本当危なく加害者になり得るので親は注意すべきですね。ところで、近くにポストがないですよね？ちょっと他にも不便を感じることはありますね。

[525: 物件比較中さん]

所詮、西には勝てないモラルの低さなのでしょう。
とにかく敷地内にある車に対しボールをぶつけ親のしつけは放棄して当たり前というか考えがわかりません。
バス停へ向かう歩道では木を振り回している子を見かけましたが、とりあえずいまのところセーフ。

[526: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

家の前で遊ぶの別に気にならないけどなぁ。
親からすると目が届いて安心だろうし。
まぁ、家の壁なんかぶつけたりしたら怒りますけど笑

[527: 匿名さん]

コーストのモデルルームオープンっていつからでしょうか？

[528: 申込予定さん]

公道で遊ぶのは子供なら仕方ないかな。
でも、ボールを車にぶつけるのはさすがに。うちはヘコんだ事が昔ありました。
敷地をはみ出して駐車している車なら状況は別かもしれないですが笑

[529: [男性]]

コーストの内覧はGWからだそうです

[530: 匿名さん]

コースト、かなりできてきましたね。
塀が低いなあと思ったら木の柵をコンクリート塀が上に創ってました。コスト抑えるためにいろいろ工夫されてますね。
でも見た目はそれはそれでお洒落でした。

[531: 購入検討中さん]

コースト、楽しみですね。
今までよりもかなり大きな家もありますし、
風格が上がってそうです。

駅にも若干ですが近いですし。
値段が上がるのは仕方ありませんね。

[532: 働くママさん]

子どものしつけ不足の正当化は、保護者がよく陥る勘違いですね。
きちんとしつけをされている親御様もいらっしゃるので、その差が特に際立ちます。

[533: 名無し]

条件付きなので、区画でハウスメーカーが決まってます。
全く無関係の会社で建てる事は出来ません。
建売区画、青田売り区画も決まってますので、注文住宅を建てるなら、青田売り区画の中から選ぶ形になります。
外周は街並みを絶対守らなければいけないので、建売になります。

[534: 名無し]

車にボールが当たるのは勘弁して欲しいですね。
新車に買い換えたばかりなんで。

子供がしたことなんで〜と言われても笑って許せないです。

[535: 匿名さん]

これから値段はどんどん上がってしまうのでしょうか？ここのところ飛ぶように売れて残り物件がどんどん減ってしまい、多少焦りは感じました。

[536: 購入検討中さん]

専門的なこと詳しくないんで、お聞きしますが、条件付きということは、いずれ建て替えるとしても、やはりそのメーカーで建てないといけないんでしょうか？

[537: 匿名さん]

焦りは禁物ですよ。実際、未だ売れ残ってるのもありますし、供給はまだまだ続きます。

[538: 匿名さん]

>>537
供給は続くとは思いますが、値段が心配です。いったいいくらになるんでしょうか・・・。今の値段で買えるような新物件はまた出てくるんでしょうか。
いま買うか、じっくり待つか、とても悩みます。

[539: 購入検討中さん]

建て売りだと土地と間取りの好みが重なる可能性は少ないので、これ、と思う物件は手を打った方が良いですね。

余裕があるなら注文住宅建てたいです。
家ってこだわりすぎると際限無くなるから建て売りにとどめた方が無難な気もしますが。

[540: ご近所さん]

ボールを車にあてられるのは非常に困りますが、以前かくれんぼ？でRV車の下に這いつくばっていた子供を見かけました。事故防止を考えると十分に教育してほしいです。

[541: 購入検討中さん]

その子供の教育話しは自治会でされてはいかがですか？物件購入検討中の私にとってはイラつく話しでしかない。
だいたいそんな車の下で遊んでる子供見かけたら注意するのが大人でしょ。
親の教育はどうなってる？って、あんたそこにいたんなら注意しなさいよ。危険極まりない。自分以外は他人事の親が多すぎる。誰も子供に注意しない、できない。こういう親による最近の教育崩壊を危惧してならないのです。
お互いの歩み寄りが大切です。
ただ、今の教育現場では、こんなネット掲示板で匿名で人の悪口を言うことが問題になってます。
こういうところで個人の悪口を言う人が一番のマナー違反ですよ。忘れないでください。
通りすがりのつぶやき。

[542: 物件比較中さん]

イラつく話、ですか。。
アイルズ内での普段の子供達の
様子は、私には参考になりますけど･･･
既に生活されている方のマナー意識も気になります。
30分程度の現地見学ではわからない事ですし。

道路族って初めて知りました。
うちは夫婦二人なのでかなりイヤかも。

[543: 匿名さん]

道路族に不愉快に思われてる方がいる以上、親が止めさせるべきだと思いますね。理由はシンプルで道路は遊ぶべき場所ではありませんから。ただ、これはアイルズ固有の問題ではないでしょうね。個人的な印象は、住民の方々はそんなマナーが悪い印象はないですね。小学生くらいのお子さんが多いので、道路族発生比率が高いだけで、年齢が上がるにつれ鎮静化すると思います、だいぶ先ですね。まあ、そんな先まで待てませんから、やはり親が注意すべきですね。

[544: ご近所さん]

まあ、皆さんそんなカリカリしないで。お互い思いやりを持ちましょう！(^_^)

[545: 匿名さん]

小さなお子さんいる方の事情もわかりますし、車の運転する側の事情もありますし、お互い歩み寄りが大切ですね。

個人的には車にぶつかったら傷をつける可能性のある、硬めのボールでの遊びや自転車レースは加害者被害者双方になり得るのでどうかな、とは思いますが、それ以外は仕方がないかも。

ご夫婦二人でお住まいの方もいらっしゃるでしょうし、少しずつのお互いの配慮で。

ただ、新浦安に住むのはやめた方が良いとか、
地域で浮くとか、他人を排除しようとするのは如何かと思います。ただでさえ、同質性の高い地域なんですから。

[546: 周辺住民さん]

でもアイルズ良いところですよ、色々言われていますが。ご近所さん、良い方ばかりです。
早く全区画建って出来上がって欲しいです。あと少しですね。

[547: 購入検討中さん]

非常に参考になりました。
軽いドッヂボールでミラーを破損した経験があるので、検討の迷いを断ち切る事ができました。

[548: ご近所さん]

そうですね。完成が待ち遠しいです。
オリエンタルランドが舞浜地区以外にどんな投資するのかもきになるし。

[549: 物件比較中さん]

542です。
543,545,546さん ありがとうございます。

先の方の意見に対し、私は 子供の頃に道路では遊ばない！と教えられたので 、ちょっと認識が違うなと驚きました。(内周道路は公道ですし)

[550: 買い換え検討中]

道路族情報、助かります。
サッカーなどは器物破損になる前に公園でやるべき。
親は管理能力が乏しくほったらかしなんでしょうね。
でも、スケボーなどは仕方ないかなとも思います。

[551: 匿名さん]

アイルズって子供の道路遊びくらいでこんなにいがみ合うコミュニティーなんですね。
やっぱり買うのやめようかな。
うちはもちろん躾はちゃんとやってるつもりですけどね。

[552: 購入検討中さん]

520 >
さんの投稿で検討する気が薄まってまいりました。
あんな考えの方ばかりでないとは思いますが。

[553: 匿名さん [男性 40代]]

やめれば？

[554: 匿名さん]

やめれば？

[555: 入居済み住民さん]

私は庭いじりの時など、「危ないよ、気をつけてね」と一声かけてます。どの子も素直ですけどね。

[556: 周辺住民さん]

ネットだと極論に偏りがちなので仕方ないですがいがみ合ってるわけでは全然ありませんよ。

一声かける、良い試みですね。
住んでいる皆で作り上げていくコミニュティですからね。

[557: 申込予定さん]

最低限、ボールだけは公園でというルールは必要でしょうね。

[558: 物件比較中さん]

物件価格が上がるかもということで、購入時期を迷っている旨の書き込みがありましたが･･･

私はむしろ そんなに価格を上げて需要があるのか疑問です。
売れ残りが多くなるだけのような気がして。

東京湾の海にリゾート感は無理があるし、風が強いと潮でべたつく埋立地の端っこに　その金額に見合う価値があると判断する人が震災後の今そんなにいるのかな。。

ハウスメーカーさん達が強気の姿勢を貫いていけるほど　コンスタントに売れていけばいいのだけど、という変な不安感があります。

[559: 匿名さん]

この1年半迷い続けてわかったことですが、当初に比べてもう2000万くらい平均値が上がっています。そうなると売れ残りが相対的に安くなり、結局売れ残りもほぼ完売です。

なので、いまはとにかく気に入った物件があれば即！と思ってますがまだ完璧には出会えておりません。。。

ただ、これからも値段はジリジリ上げ続けると思いますよ。その方が在庫リスクさがりますからね。ただ、5年後の最後の最後の期の売れ残り物件には多少値引きするんでしょうね。

[560: 入居済み住民さん]

完璧に希望に合致するのは、かなり可能性低いですね。間取り、価格、広さ、立地、、何か妥協しないと決まりません。

[561: 購入検討中さん]

高い買い物だけに失敗したくない気持ちも強くなりますよね。
これだけプランが出ても、なかなか巡り会えない。。
いっそのこと注文かセミオーダーにして、営業さんに相談してみては。それかプチリフォームするか。。

立地だけは変えれませんから、大事ですね。

[562: 物件比較中さん]

ジリジリ価格が上がっていったとして、それに買い手がついてくるのかしら。

[563: 匿名さん]

少なくとも最近は飛ぶように売れてますね。

[564: 購入検討中さん]

なんででしょう、飛ぶように売れるわけは？
やはり、マンションから戸建への流れがあるのでしょうか？お友達が戸建に引っ越して、見に行ったら気に入ってしまって、じゃあうちも、、的な流れかしら？
それとも景気回復？
市内からか市外からの方が多いのか、その辺りも気にはなりますね。市外からを取り込むと勢いつきそうですね。

[565: 物件比較中さん]

｢建ててから1年以上経ったもの｣は
ゆっくりと売れてる様ですが、
いくらなんも飛ぶように売れているということはないでしょう。

何度も同じ言い回しで強調されると
逆に･･･

[566: 物件比較中さん]

市内から、しかも新浦安エリアのマンション群からの住み替えが大半だと思います。
さすがに　市外から購入する人は･･･
いたとしても極少数じゃないですか？？

[567: 匿名さん]

意外と最近は都内のお客がおおいと営業さんが言ってましたよ。最初の頃はほとんど市内でしたけどね。
広告のやり方とか変えたのかもしれないですね、推測ですが。

[568: 匿名さん]

優良住宅なら5000万までローン減税対象ですから、今の金利0.5%で考えると毎年25万も儲かってしまう。さらに価格が高騰してるから都内のマンション所有者は高く売りやすい。
だから住み替えで都内から広い浦安の住宅にきて、さらに少し儲かってしまうという流れにのってるのかもですね。

[569: 物件比較中さん]

私は、最近アイルズ買われた方から
ほとんどが市内からだと担当の営業さんから言われたと聞きましたよ。

[570: 物件比較中さん]

んー　駐車場の車はほとんど
習志野ナンバーです･･･

[571: 匿名さん]

GWの新しい物件の内覧が楽しみです。

[572: 購入検討中さん]

市内からしか見込めないとすると、これから全部で300位は戸建が立つわけですから、吸収できるのでしょうかね。マンションからの移動組が大半とすると、これから
中古マンションの値崩れも可能性も無きにしもあらずで。
マンションの売却が上手くいかなければ資金計画にも影響及ぼすわけで、市内でぐるぐる回すだけでは限界がある気もします。

でも、なんだかんだで売れてるのが単純に凄いなとは思います。安くない価格でも。

[573: 匿名さん]

広告はチラシを作って市内にだけ配っていると聞きましたが…

[574: 匿名さん]

都内からの転入も最近増えてきてますが、今はメインカスタマーは新浦安マンションからの住み替え需要であることは間違いないでしょうね。

[575: 購入検討中さん]

今マンションですが、やっぱり最後は一戸建てが欲しくなるんですよねえ。

[576: 検討中さん]

>>575
わかります。
マンション高層階の生活も良いのですが、長い間住んでると地面に近いところで暮らしたくもなっています。部屋よりも家が良い、というのも。

でも足腰弱ったら、またマンションに戻りそうですが笑

[577: 購入検討中さん]

今日、三番瀬歩道側からコーストを見てみました。
白い柵で囲われていて、アイルズとはまた違った雰囲気で素敵でした。
植栽で囲うのは止めたのですかね。
三番瀬側に大きな窓を設けた家もありましたが、一部だけのような気がします。三番瀬側にベランダ設けた家もありました。いずれにしろ、海を見渡せるのは二階でしょう。二階リビングだと素敵かも。

三番瀬側が防風柵のような竹垣で覆われていたのですが、あれはゆくゆくは撤去するのか、あのままなのか、どうなんでしょう？

[578: 匿名さん]

あの植林は防風林なので、今後はずっと育っていくだけです。なので一階から海は見えません。

なので海側の家に中二階くらいの高さまで階段でウッドデッキあげてる家がありました。

海辺のリゾートにふさわしい物件ですね。9500万するのも仕方ないですね。

[579: 購入検討中さん]

では防風林が育つまでは(笑)海が一階からも見えるかもしれませんね。いずれにしろ、海が見渡せるのは三番瀬沿いの一部分の家でしょうね。

中二階のデッキですか。。ステキですね。
GWにモデルハウスオープンと聞いていましたが、きちんと出来上がっているのは、5、6棟くらいですかね。
でも、アイルズよりオープンな雰囲気で楽しみです。
もし今後見学された方の印象をお聞きできたら嬉しいです。

[580: 物件比較中さん]

海の向こうは工業地帯なのに
あくまで｢リゾート｣感で
売るんですね･･･

三番瀬を歩いてみましたが、
液状化のリスクに加えて
台風時の高潮の心配も
考えてしまいまいました。
(昔祖母から被害を聞いたので)

埋立地の果てなのに戸建てって、
計画した側も許可した側もすごいな、と。

でもここじゃないと希望の広さと
予算が両立しないという葛藤が･･･

[581: 匿名さん]

何が言いたいのですか？
やめたら？
もっと奥に行けば、広い家住めますよ！

[582: 匿名さん]

>>580
過去最大の地震は
元禄の大地震だったでしょうか？
300年位前でも大丈夫だったらしいです。
東京湾は被害少ないと思います。
関東大震災でも、そのような話は聞いてません。
津波被害ではなく地震被害ではありませんか？

[583: 検討中さん]

高潮は津波とは違いますよね。。
大潮と高潮がぶつかると海面上昇は増幅しますからね。
ただ、それも見越して護岸の高さが決められていたと思うので、
この辺りは大丈夫だと思います。
逆に元町の方が海抜低いのですよね。

海の近くに住むことは、メリットだけではありませんが、
出来るだけの整備はしてあるので、あとは何を優先するかでしょうね。

[584: 匿名さん]

さすがアイルズコミュニティーですね。
大人の対応、素晴らしいです。

[585: 購入検討中さん]

現在、都内の湾岸エリア在住ですが、購入時には必ず一度は考える内容ですね。
検討して学んで払拭していく過程が大事なのだろうと思います。

[586: 周辺住民さん]

津波や高波も確かに不安材料ですが、もっと身近な懸念は塩害と風です。塩害はアイルズですらありますから、海沿いはキツイと思います。でも、資金的余裕があれば、海沿いに住みたいと思ってます。

[587: 物件比較中さん]

考えますよね？
そういった事を一度も検討せずに
決められた方がいたらむしろ驚きです。
やめたら？と簡単におっしゃる方は
家を購入する際にリスクは熟慮しないんでしょうか。

良い点は、見に行けばわかります。
でも不安に感じる点はなかなか根強く心に残って････
機会があれば、買われた方に直接色々と聞いてみたいです。

これからどんどん建ってくるでしょうし、焦ってはいないので、今はまだ外から眺めているだけですが、悩みます。

住んでいる方、塩害はどうですか？

[588: 周辺住民さん]

塩害なんて一度も感じたことはないですよ。
安心して頂いて問題ないと思います。

[589: 周辺住民さん]

>>587
書き方の問題と思いますよ。ああいう否定的な書き方をしたら、さすがに住民の皆さんがカチンとくることくらいは察するべきでしたね。本当に情報をもらいたいなら、別の言い方があるとおもいました。

[590: 入居済み住民さん]

同感です。
「埋立地の果て」「計画した側も許可した側もすごいな」
とまで言いながら何で購入希望なのかよくわからないです。
そこまで言われるなら、新浦安でなく内陸部を探されれば
ご希望の広さと予算が両立するのではないでしょうか？

[591: 匿名さん]

塩害は全くありませんが、海近の物件は気にする必要はあるでしょう。

それよりも海近物件は、防風林の落ち葉の掃除がかなり大変そうですね。

[592: 匿名さん]

度重なるネガティブ投稿は同じ人？
投稿する度、すぐに荒れますね。
買う気ないようにしか思えませんが・・・

[593: 検討中さん]

色々な考え方の人がいて当たり前ですから、別に嫌な気もしませんよ。
多かれ少なかれ同じように思うことありますし。
我が家はだいぶ購入に傾いていますが、大きな買い物ですから不安な気持ちはわかります。まあ、ちょっと表現が、、とは思いますが、目くじら立てる程でも。
私も周りの知人に色々言われましたが、自分が納得できればよそ様の意見はスルーでいいのでは。それこそ自己責任ですから。

我が家は近隣マンションからですが、塩害は自転車のサビしか経験なく、私もそれ以外の被害を知りたいです。
気になるなら海目の前物件より内側の物件にするとかですかね。
風は北東ですから冬寒いのでは、とちょっと気になります。
建物は潮風直撃だと痛みが早いとかあるのかしら。。
マンションはコンクリートですけど、戸建はどうなんでしょうね。

[594: 物件比較中さん]

塩害は、建物そのものと言うよりソーラーパネルや屋外の給湯機、エアコンの室外機が心配です。

でも５年ぐらい経たないとわからないかな･･･

[595: 購入検討中さん]

結局のところ、自然の特徴をどう楽しんでどうヘッジしていくかだけです。
あとは、馬小屋や道路族ですね。
個人的には馬小屋はかわいいとら思っていますが、建築確認申請されてない確率が高く法に触れてますよね。道路族はボールを人の家に打ち込んだりしてますから、まずはぼーるきんしでいいんじゃないでしょうか。

[596: 周辺住民さん]

塩害は感じないですね。この前、若花田さんの千葉のご自宅が塩害で困ってるっていうテレビ番組ありましたが、相当家がやられてました。五年くらいで。あれは住めないと思いましたよ。房総の西側のどこかでしたかね。あそこは冬の北西風がモロにくるのであんなことになるのかなあと思ってます。東京湾北側は北西風は陸なんで大丈夫なんじゃないですかね。だから塩害ない。一番モロにくるのは南東の方向かな？南東風はあんまり強烈な風にはならないですからね。

[597: 周辺住民さん]

まあ、皆さんリスク、得られるもの、価格、地域性、下町がいいのか、教育熱心なのがいいか、学校は、公立は、なんかを総合的に考えて判断されればいいんじゃないですかね。そんな一つダメだから全部ダメなんて判断はちょっとねえ。
私の場合はそういう判断はしないので、新浦安が最高だと思いましたね。

[598: 匿名さん]

GWの内覧情報はもう発表されてますか？？

[599: 購入検討中さん]

コースト情報ほしいです。

[600: 匿名さん]

ケイヨーD2で買った自転車が2台あるのですが、ものすごいスピートであちこちが錆びていきます。
同じように置いている電動自転車や3万円前後の自転車はそうでもありません。
自転車の錆び方が内陸とは全然違うので安物の自転車を買うのは止めた方がいいかもしれません。

エアコン室外機やガス給湯器は錆び対策が進んだのか、たまに水拭きする程度で問題ない感じです。

塩害よりも、時々海から漂う生臭い独特の匂いが嫌です。
2年前に発生した時は高洲や明海の境川河口が長い間青く染まって臭かったです。
日の出は距離があるので杞憂かもしれませんが。
http://www.chibanippo.co.jp/news/politics/156084

[601: 周辺住民さん]

確かに匂う時ありますね。あと、自転車のサビ、、安物のためか結構錆びてます。

[602: 匿名さん]

確かに安物の鉄製品は外に置いておくと錆びますね。
これって浦安だけの特徴なのですか？？今まで都内住んでましたけど、同じような感じだったようにも思いますが、言われてみると自信ありません。

実際浦安は他の地域より外のものは錆びやすいのでしょうかね。塩害は感じませんが、湿度は高いように思いました。

[603: 匿名さん]

バス停の北側の建設予定地、草刈機で草を刈りましたね。ここも開発が始まるのでしょうか？
ご存知の方、いらっしゃいましたらどうぞ教えてください。

[604: 検討中の奥さま]

道路族って他でもかなり話題になってますよね。
一般的には子沢山家族が多いらしいですが最低限の規則は欲しいですね。
アイルズは自治会などあるんでしょうか。

[605: 名無し]

>>603
始まりますよ。
数は少ないですが、一連の建売と同じ流れの一部です。

コーストの次なので、建物の着工はまだ先です。

[606: 匿名さん]

>>605
そうなのですね！
コーストには太陽光が付いてないのが残念です。三番目のあの場所になったらまた太陽光復活して欲しいです。
建物はしばらくかかるかとは思いますが、そろそろ道路を作り出すんですかね。

[607: 入居済み住民さん]

外周沿いに住んでいますが、これまであまり不安に思った事がありませんでした。
ただし、最近路上駐車を何回か見ており少し怖いなと感じるようになりました。
皆さんはどうでしょうか。不審な行動をしていたら通報しても良いのでしょうか。

[608: 周辺住民さん]

長時間(1時間以上)の駐車で不審だったり不安を感じるようでしたら、遠慮なく警察に通報してください、と交番のお巡りさんが言ってました。
ただ、110ではなく浦安警察に直接かけて、と言ってました。

電話: [phone]

[609: 匿名さん]

いま話題のドローンで盗撮してたり、盗聴してたりすることも、現代社会では少なくないですからね。違法駐車がいたら気持ち悪いと思いますよ。

お巡りさんに警らのついでに、見回りをお願いするくらいは許していただけるのではないでしょうか。

[610: 匿名さん]

今日は三番瀬側の道を散歩していましたら、アイルズの外周道路で駐車禁止を取り締まっていました。

[611: 購入検討中さん [男性]]

いいね！

[612: 匿名さん]

家から徒歩で三番瀬に遊びに行けるんですね。
海水浴場の整備とかしてくれないかなぁ〜
でも潮干狩りできなくなる環境破壊は良くないですね。

[613: 周辺住民さん]

、バス停横の公園はいつ開通するのでしょうか？

[614: 周辺住民さん]

看板では7/1まで緑道工事、と書いてありますね。
なんか川のようなものを作ろうとしているのか、彫り込みが出来てましたね。もともとビオトープ作る計画ですものね。

[615: 周辺住民さん]

>>614さん
そうなんですね。早くできてほしいですね。
早く正式に海に出られるようになってほしいです。
外から眺めているだけでワクワクします。

[616: 購入検討中さん]

Islesの購入を検討しています。
三社共同開発ですが、三社の特徴など知りたいです。
圧倒的にミサワが売れている印象を受けていますが、実際はどうなんでしょうか。

[617: 匿名さん [女性 40代]]

ミサワは蔵のある家で間取りが個性的だが、内装は一般的。
トヨタはファミリー向け。
パナは機能・グレード高いが、価格も高め。

それぞれが個性があります。

[618: 匿名さん]

エアレースでごった返してるみたいですね！？

[619: 入居予定さん]

通報したらスピーディにレッカー移動されてました。

[620: 匿名さん]

埋立地に杭を打たない戸建を建てる意味が分からない。20年後は誰も保証できないですよ。。。

[621: 周辺住民さん]

>>620
まあまあ、そう熱ぅならんでも、ええがなええがな。(^_^*)

[622: 購入検討中さん]

日曜が三番瀬エリア街区登録締切みたいです。

[623: 買い換え検討中]

三番瀬側の広告は出さずに〆切ということは、かなり人気なんですかね。
今、建っている家のみの売り出しでしょうか？
それともあちらの街区全体が売りに出てるのでしょうか。

週末みてみようかな。。

[624: 匿名さん]

広告出さずに締切ってすごいです,,,
現地近くを通って、気になっていた人とかが申し込んでいた、ということになってくるのでしょうか。
ネットとかでは情報が出ていたかもですけれど。
安いものでもないのにすごいなぁ。

[625: 匿名さん]

今日、ドラマの撮影やってましたね！

[627: 購入検討中さん]

やっぱりシャチは地震を予見してましたか。

[628: 匿名さん]

ダイワハウスのホテルとは別の話です。
シンボルロード先端の日の出の空地にタワーオブテラー並の高さのホテルが建つそうです。
６０ｍぐらいらしいので日照どうなっちゃうんだろう。
浦安の花火は遮られて見えなくなっちゃいますね。

[629: 買い換え検討中]

>>628
うららめーるの海側の土地ですか？
ホテルとは聞いていましたが、タワーとは。。
低層ではないのですかね。。

[630: 匿名さん]

＞６２９
そうなんです。うららめーる海側の土地です。
建築計画に建築物の最高の高さが６０ｍ弱と書いてあったのでタワーが計画されているのは間違いないです。

[631: 入居予定さん]

その建設計画ってどこかで発表されている記事などありますでしょうか。
たしかに今月よく地盤調査らしき事をしていました。

[632: 匿名さん]

双日が以前計画して一度凍結したやつですね。
再開するんですかね？

[633: 匿名さん]

公式サイトを見ると、いよいよフィナーレへという風に書かれておりますので、
販売するという事なんでしょう
先着順らしいですよ。

先月、集会所ができたそうです。
スマート集会所ということなので、もしも災害が起きた時にも
ひとまず安心？

[634: 買い換え検討中]

今朝のコーストの広告、素晴らしいですね。
広さ、内装などがグレードアップしつつ、価格が良心的です。
5900万〜なんて驚きですね。
上が8900万台ですし。もっと高くなると思ってました。海にも駅にも近いですし。

[635: 購入検討中さん]

コースト海側楽しみです。
でも、現実的にはバス二系統始発のアイルズかな。コーストができた事で値下げしてくれないかな。

[636: 匿名さん]

最高値はすでに1億200万円で契約済みですってね。
新しい街区も一気に土地の整備開始しましたし、売れ行きはかなり好調なようですね。

エアーズは苦戦してるようですが、やはり日の出は人気あるんでしょうね。

[637: 買い換え検討中]

海側の角地はもう売約済みなんだろうな、とは予想ついていましたが。それでも、1億ちょいなんですね。。

アイルズの4期から価格があまり上がらず、グレードアップしているのはお買い得ですよね。
間取りもバリエーション豊かですし。
検討中のものからしたら、ますますこれから期待大です。

[638: 匿名さん]

コーストの見学された方の感想、如何ですか？
広告ではかなり素晴らしい様子ですが。

[639: 購入検討中さん [女性 40代]]

海沿い3棟他、数件見ました。海沿いはやはり2階リビングが素敵です。
1階は数年で森の中ですかね。虫が気になりますが、森なら森で外からの視線も気にならないし、自然の中感もあり、落ち着いていいかもしれません。
白っぽい内装でリゾート感満載だったり、どこもそれぞれ素敵です。

南東南西道路の角、土地広いし高そう。
コースト側は集会所とか出来ないみたいですけど、来客時の駐車スペースとか全くないのは不安です。太陽光発電システムも付いて無いし。
そこが考えどころと申しますか、、、次の海沿い街区はどうなるのかな？
楽しみではあります。

[640: 匿名さん]

それにしても、これだけ戸建てが増えていくと、新浦安内での買い換え組プラス市外組も必要ですよね。
マンションからの買い換えが多そうだから、中古マンション市場はだぶつくのでしょうか？
買い換えって難しいですね。。

[641: 購入検討中さん]

太陽光発電や集会場が無いという部分で検討を躊躇してます。
やはりアイルズのほうが色々と考えられてるんですね。

[642: 匿名さん]

海沿いでも墓地公園側が良いのではないですかね？日当たりも問題ないでしょうし、今作っている公園も近い、バスも始発。駅から遠くなると言っても歩いて駅に行くわけでもないし、それならバス始発の方が良いかと。問題は価格ですが、今の日当たりが悪いところよりは良いと思います。海側も今回初めてで人気化してるかもしれませんが、まだまだ出てきますからね。

[643: 匿名さん]

そうですね、墓地公園海側の選択肢がありましたね。
確かに、駅に近いと言っても、バス便なら1分くらいの差ですし。ここが全部開発されたらアイルズ周辺でバスの座席が埋まりそう。バス始発2路線、海沿い、公園近く。。
よく考えたら最強ですね。価格も強気でしょうね。

わたしは集会所はあまりあってもなくても気になりませんが、太陽光は気にはなりますね。でも、買い取り価格も下がることはあっても上がることはないでしょうから、ペイできるのか、という問題もありますね。
金額的なことではなく、エコな生活という観点からは魅力的ですが。
開発進むのは楽しみですね。迷いますけど。

[644: 匿名さん]

いろいろ考えると初めの頃に買うのが正解だったかなと思います。

[645: 匿名さん]

>>643
仰る通り太陽光はどの程度ペイ出来るかも重要ですが、心理的部分が大きいです。設置分の初期コストなど考慮すると実際ペイするには相当時間を要するのでしょうが、毎月毎月太陽光の控除なく素の請求額を払い続けるのは心理的に損してる気分になりますよね。逆に毎月、太陽光で埋めてくれると得した気分に。あと、集会所はあってもなくてもどちらでも。実際、集会所を利用したことありませんし。

[646: 匿名さん]

>>645
一般的にはペイしないよ。
太陽光パネルは経年劣化で発電効率が下がるし定期メンテナンス費用や故障時の修理代などばかにならない。発電した電気をためるバッテリーも劣化するしね。
また、安い海外製品は発電効率や耐久性が低い。
高い国産ブランド品に比べてね。
だから、業者のセールストークの何年でペイできるなんてのは全くあてにならない。

私見だけど、太陽光は万が一の災害時でも自家発電でしのげるってのがメリットだと思うよ。ペイするかなんて気にするだけ無駄だよ。

[647: 周辺住民さん]

太陽光ペイしてんじゃないですかね。うちは毎月1万円以上発電するし、電気代もやけに安いですよ。太陽光設備にいくらかかったのかわかりませんが、売電だけで、10年で100万以上は入ってきます。その他ガス会社からのものもあります。
これからの方への参考程度ですが。

[648: 匿名さん]

>>647
発電効率が同じでパネル交換無しでいつまでも使えるならね。
10年後に同じだけの電力量は発電出来ないし、パネル交換など設備の入れ換えもどこかで必要。
そもそも、設備の価格がわからないのに売電でペイする気がするというのも楽観的。
まあそう思ってたほうが気分は良いかもね。

[649: 周辺住民さん]

648さん
そうなんですね。設備の入れ替えが必要とは知りませんでした。勉強になります。

[650: 買い換え検討中]

結局のところ、太陽光の意義ってやはり節電意識の向上を楽しみながら子供が成長できるのが嬉しいです。
ペイうんぬんは全く気にしたことがないですね笑

集会所は利用していませんが、やはり災害時のトイレがあるというだけでも非常に心強いポイントです。

つまりは、スマートシティと銘打ってるのだから、最大限実現されている場所が必要なのだと思います。

[651: 匿名さん]

>>648
その辺は織り込んで10年間のキャッシュフロー引いても35円ならギリギリプラスですよ。もちろん割引率加味するとマイナスなのでcash on cashの議論ですが。
(自分のサイドビジネスで太陽光発電事業やってるので多分普通の方より詳しい人間だと思っております)

[652: 匿名さん]

太陽光の費用対効果の話は詳しい方にお任せするとして、今回の海側の販売区は太陽光パネルを付けてもワークしない日当たりの悪さというのがポイントですね。

[653: 匿名さん]

>>652
おっしゃる通りです。道路側はマンションの日陰に入るので、発電しません。

[654: 匿名さん]

そんなに日当たり悪いのですか‼
アールの前側ならあまり影響ないかな、と思ったのですが。
土地の広さが変わらず、建物が大きくなったので、圧迫感は多少感じました。でも、中身は豪華ですね。

[655: 匿名さん]

道路側の家の日当たりは二時間ほど影に入りますが、それ以外は良好です。
道路側でない家は全く問題ありません。
土地の単価が高いので、売値を抑えて買いやすくするために太陽光を外してコストを下げたと聞きました。
内装などは元祖アイルズと変わりませんね。

[656: 匿名さん]

コーストの中心価格レンジはお幾ら位ですか？5900万から億まで幅広ですが、多いのは7500位でしょうか？

[657: 匿名さん]

5980は目玉商品で多分一瞬でなくなるでしょう。
1億もすでに契約済みです。のこりは7500〜8500という感じですね。

[658: 匿名さん]

>>657
ありがとうございます。内装のグレードなどは実際見てないのでよく分かりませんが、広さ、大きさ、価格はアイルズの三期以降と大きな違いはなさそうですね。

[659: 購入検討中さん]

発電が無いということは、車の充電設備もコーストはないんですかね。
コーストの海側以外のメリットが分からない。
海が見渡せるコーストか、設備充実でバス2路線+東京行きバスの始発であるアイルズの差別化は理解できました。

[660: 入居済み住民さん]

ダイワのホテル&商業施設、うららめーるの脇の新ホテルでも良い店ができたらいいなあ。

[661: 匿名さん]

>>659
充電設備はありますよ。買電ですが。

[662: 購入検討中さん]

コースト見てきました。
道路側の日当たりですが、アールの影響はさほどないように感じました。
日中は問題なさそうですが、西日は入らないでしょうね。
それよりも向かいの高校用地の方が気になります。
バス停でたむろする高校生の騒音に悩まされるのでしょうか。
低価格が魅力ですが、それなりの理由があるということですかね。

[663: 匿名さん]

>>662
高校は全く出来る気配がありませんね。

[664: [男性 30代]]

アルゾック、マジであり得ないです。

一年無料後に、「二年目は、有料ですが、更新委ねる」とか言っといて、行きなり電話かかってきて、先の１月には、更新期を迎えてたらしく、いきなり、5月末に電話があり、
「契約期限延長状態であり、有料契約継続するも、解約するも、料金は取る」との連絡をうけ、納得出来ない、と申し入れてます。

アルゾック、ヤバいです。

[665: [男性 30代]]

ちなみに、
アイルズは、全部の住宅に、アルゾックの機器が備え付けで、販売価格込みです。

SECOMとか、選べませんので。

[666: 匿名さん]

>>664
その不誠実さはヤバいですね。
ちなみに契約書には申し出がない場合は自動更新という文言は入っているのですか？
あと、ホームメーカーにクレーム申し入れた方がよくないですか？

[667: 入居済み住民さん [男性]]

いやいや、一年で無料期間が切れるってのは説明あったよね？
あくまでも入居したときに「契約」してて、一年利用料がタダだっただけ。
連絡無いから使い続けていいやーなんて何甘いこと言ってんですか(笑)
自ら動かないあなたが悪い。

[668: [男性 30代]]

>>667

とてもいやないわれかたされますね。

当然一年の認識もありましたし、二年目以降も有料で契約更新したいと思ってました。
しかし当初契約の際に営業のかたが、更新期には、事前に連絡する、勝手に更新することはないから、私から連絡する必要はない、といわれたのです。
この経緯を、アルゾックは最初言ってこなかったので、何故今頃になって連絡してきたのですか？と確認したところ、ようやく、当時の営業たんとうが引き継ぎ漏れていた、との謝罪は受けてます。

それでも私は認識が甘かったり、自分で動くべきでしたか？

[669: 物件比較中さん [女性 40代]]

こんな話題で盛り上がらなくても…
どちらの言い分も分かりますが、払わなくていい、というのは違うような気がします。
担当者の不手際は勿論問題ですが、契約した以上の責任はあると思います。
検討している身として今後同じようなことが起こらないように願ってます。

[670: 匿名さん]

>>667
そんなこといったら全て自己責任ってなっちゃうし、たしかにそれは正論かもしれんが、お客さんあっての商売だよ。
お客さんが不満に残る制度設計そのものが問題だな。
携帯の二年縛りとか、そういうのは多いけどね。

[671: 物件比較中さん]

始めは同情していましたが、自己責任論を出されると結局は契約が全ての社会と言いたくなります。
契約書や重要事項で定めていないのであれば申立てすれば良いのではないでしょうか。
ただ必ず自動更新に関わる契約事項はあるはずですけどね。

[672: 物件比較中さん [男性 50代]]

くだらん

[673: 物件比較中さん [男性 50代]]

個別契約内容をこんな場所にさらけだす、、、
アイルズとはまったく無関係。

[674: 買い換え検討中 [男性]]

そんなことよりダイワハウス
どうなったんだー？？

[675: 匿名さん]

色々ありますが、我が家もきちんと把握しておかなければ、と戒めになりました。
ダイワは確か2018年に完成、と聞きましたが。いつから作業に入るのでしょうかね。低層なら1年ちょっとで出来るのでしょうか。

うららめーる前もホテルですし、そんなにホテルの需要あるのでしょうか。オリンピック後が気になりますね。

[676: 匿名さん]

そろそろアイルズにも自治会が必要なんでしょうね。
自治会参加者のみアクセス可能なポータルを立てて皆がタイムリーに共有する機会や、ルール等の立案や可決プロセスなどを提示する場所があり、このようなインターネット上ではなくコミュニティ内でプライバシーを遵守して民主的に運営できるカタチを目指してほしいですね。

[677: [男性 30代]]

>>676
おっしやる通りですね。

[678: [男性 30代]]

確かに、自治会は必要ですね。

個々の契約と、自治の契約として、アルソックを考えるべきとも思い、投稿した次第です。

これは購入した方では解らない話しだし、家族にとってみれば極めて重要です。

この掲示板は確かに不思議なところですね。
購入検討中の方向けなのか、居住者も参加者してよいのか？

先のダイワハウスは両サイドが気になりますけど、比較検討中の方がそんな話を聞きたくないといわれれば、それじゃあ、→購入済の住人、というステータスのタグは、必要ない、きがしますよね。
つまり、購入済の住人は、書き込むべきでないとも思いました。

[679: 676]

アイルズ自治会を可及的速やかに発足し、垂直立ち上げで骨子案提示によって自治会員の多決。
その後骨子に沿った各テーマの委員会を発足し各論について議題と意見（秘匿選択）について事務局にて全てを取りまとめ、各テーマの総括を理事会にて可決させる事で、この街特有の条例に基づく共有事項の徹底、アイルズ内での公道を占拠したエビデンスを判断根拠とし戒告、回覧板への押印や票入れは可能な限りポータル内で電子的に集計し、多数決を判断基準にし民主的に行うべき。
自治会を発足させ、ハウスメーカから引き継ぎ、さらに成長できる自治会を目指す事で継続的な運営が可能と考えます。
道路族の問題、景観の問題、軽微なすれ違いで発生する課題について、今後の自治会運営で執行部が被害者相談の秘匿事項からのルール提案、プロセスに沿った可決、そして民主的な運営に良り、年々管理費が減少して、効果を最大化できるような聡明な方がまずは走っていただきたい。

[680: 入居予定さん]

町内会とかだと、街の長老が会長になったりしますよね。

[681: 購入検討中さん]

コーストにとても興味がありますが、今度期待できそうな買い物ポイントなどはありますか？
前の高校予定地は辞退の可能性もあって期待する部分もあるけど、商業施設の場合にはそれはそれで大変そうなことも多そう。
アールフォーラムでもバスに座るのは争奪戦になるかもしれないですね。

[682: 匿名さん]

お値段的に6000万円切るなんて二度と出ないでしょうね。
もう売れてしまったかもしれませんが。

[683: 購入検討中さん]

コーストの脇のランニング走路はいつごろ出来上がるのでしょうか。

[684: 入居済み住民さん]

朝、コーストサイドを走ってますが、鳥の鳴き声が結構気になりますね。家の中だと気にならないんでしょうが。

[685: 匿名さん]

今日はウミネコ？が大挙して屋根にとまってました。
今までは見たことない風景。
コーストは海に近い分、更に押し寄せてくるのでしょうか。
窓を開けると結構鳴き声聞こえます。
ま、自然を感じますけどね。

[686: 入居済み住民さん]

>>679
自治会発足っていつになるんでしょうね。
個人的にとても期待しています？

[687: 匿名さん]

ウミネコってミャーミャー鳴く鳥ですよね？
けっこうくるんですか。。。のどかと言えばのどかだし、海に近いんだなぁという感じではあるけれど。

自治会ってどうなっていくのでしょう。
出来ることで面倒なことももちろんあるでしょうが、よりよくなっていく可能性もありますから、期待される方多そう。

[688: ご近所さん]

ウミネコの鳴き声もさることながら、フン害が気になりますね。生き物ですから。

[689: 周辺住民さん]

やはり道路族が気になります。
子沢山家族中心に日々チェックしています。

[690: 入居済み住民さん]

カーポートってOKなんでしたっけ？
購入時のハウスメーカーからはNGと言われていました。
一部ハウスメーカーは問題無しと結論付けたようで、成り行きを見守りたいと思います。

[691: 入居予定さん]

カーポートが認められるって、何か条件があるんですかね。景観に溶け込むデザインとか。
そういう提案があれば検討したいな。

[692: 入居済み住民さん]

偶然なのか分かりませんが、先週だったと思いますが、カーポートのチラシがポストインされてましたね。ハウスメーカー三社で足並み揃えてますから、一社OKなら全体OKになりそうですね。

[693: 入居済み住民さん]

カーポート興味ありますね～。
許可されるならオシャレなタイプがいいですね。(ポストインされてい物はオシャレじゃないので）
隣家の日照にも影響するかもしれないので、きちんとした許可がほしいですね。

[694: 購入検討中さん]

昨日案内された途中に、軽自動車を２台、コンパクトカー１台、原付数台がはみ出た家がありました。ああいう方が住んでいるのだとするとちょっと...

自治会がないので、無法地帯になっているでしょうか...

[695: 新浦安市民]

↑
なんでこんな人が出てくるんですかね。
あなたみたいなギスギスした人間は都内の狭いところで人生送った方が幸せですよ。

[696: 匿名さん]

>>695
残念ながら694さんはアイルズ住民です。

[697: 入居済み住民さん]

>>696
ですかねえ。だったらショックですね。

[698: 購入検討中さん]

一度警察に来て頂いて、道路交通法として問題ないか検討頂いたらよいのでは。
認められたら大手を振っていればよいし、車庫証明取消になれば違法駐車ですし。

[699: 匿名さん]

ここは別にセレブな住宅地ではありませんよ。
いたって普通の新興住宅街です。
期待しすぎな気も。。

いずれにせよ、自治会は欲しいですけどね。

[700: 匿名さん]

>>698

警察とかって言葉を使って 住民同士でいがみ合うのはどうなんでしょうか。自分の土地からはみ出してなければ何台置いても問題ないですよね。

むしろ、遊歩道に自転車を置いている方がよろしくないと思います。

[701: ご近所さん]

やめましょう。お互いそんな小さなことでモメても何も得るものないですよ。
みんな自分も気を付けるし、相手の状況も思いやれる街でいましょう。
自分だって完璧ではないのですから。

[702: 匿名さん]

>>701
それがよいですね、ほんとに。住民は結束して助け合った方が良いに決まってます。

[703: 匿名さん]

>>700

同感です。自分の土地から出てなければ良いと思います。はたから読んでいて側溝に出てると思い込んでいました。

[704: 入居済み住民さん]

この一連のやり取り拝見してますと、書き込みの全員が住民の方ではないかもしれませんが、これだけ捉え方が違うとご近所って極めて重要ですね。何も甘い方が隣に住んで欲しいとは言いませんが、神経質な人だと厳しいですね。一生ものですからね。個人情報にうるさいご時世ですが、購入の際は人柄くらいは可能な限りハウスメーカーに聞くべきですね。

[705: 匿名さん]

隣接の空地ですが、順天堂大学が購入したそうです。
参考まで
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/317839/res/414/

[706: 匿名さん]

>>705
情報ありがとうございます。
影響ないですかね？

[707: 名無し]

>>700
その車、前半分道路に出てます。
タイヤが完全に道路にある以上、ダメでしょう。
誰が見てもびっくりする光景です。
向かいの家の人、車庫入れの邪魔だろうなと思います。

道路が行政に移管されたらアウトでしょうね。

[708: ご近所さん]

前半分はすごいですね。一時的だったんじゃないですか？
一時的になら来客が家の前にでも停めることあるでしょう。それくらいは。。。
恒常的なら問題ですね。
でも私たちは警察でも裁判官でもないし。えらそうに人の行動に注文つけても自己満足か不和しか生まれませんから。
仲良くしましょう。
あ、でも言い出しっぺの人はまだ住人ではないんですよね。
アイルズの人達はみなさん懇親的でおおらかですよ。
それより未来の話ししましょう！
順天堂大学気になります。

[709: 匿名さん]

>>708
やはり一度浦安警察の見解をもらわないと、という事ですね。

[710: 匿名さん]

>>709
現場を見てみましたが、はみ出してるとはいえ20センチくらいでしょうか。実害、迷惑がかかるほどのレベルではないようには思いますが、周りの住人の皆さんはキチンとしていらっしゃるので、感情的には「ちゃんとしてくださいな」、といいたくなる気持ちも分からなくはないという印象でした。
御近所でトラブルも良くないでしょうから、警察にご相談、お任せしたら良いのではないでしょうか。(多分あの程度のはみ出しレベルですと警察は対応できないと思いますが)

[711: 匿名さん]

面と向かって言って関係悪化したくないから、こういうところに書いてるんでしょう。
警察に指導されて、いけないことだと気づいてもらえれば改善するでしょう。
逆ギレしたり、密告者を探し出すような方なら、今後その程度のお付き合いしかしなくて良い方ということです。

[712: 入居済み住民さん]

その家の周辺の方で不愉快に思ってる方が書き込んだんでしょうね。離れてれば何とも思いませんから。気になり始めると気になりますからね。

[713: 匿名さん]

http://m.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/q1039814730

匿名で警察にご相談、しか解決策はなさそうですね。

[714: 匿名さん]

たしかに悪くないけどやはり駅から遠いし塩害は確実。

こういう街並みを弁天とか富岡に作ったらよかったのにね。

[715: ご近所さん]

もうすぐ浦安花火ですね！
総合公園バス停横の空地などは草が刈り込まれていました。

アイルズではきっと家から見える方もいるんでしょうね！

[716: 匿名さん]

アイルズから花火が見えるのは墓地公園沿いの方だけでしょうか？

[717: 匿名さん]

例の18階建てのホテルは花火の視野に影響与えるんでしょうかね。
ホームページで広く詳細計画説明してほしいと思います。

[718: 匿名さん]

>>717
＞例の18階建てのホテルは花火の視野に影響与えるんでしょうかね。
花火の打ち上げ場所を変更にするとの話が上っています。
墓地公園沿いも含め、アイルズから花火が見れる期間はそう長くなさそうです。

[719: 匿名さん]

>>718
もともとは三番瀬側で打ち上げてましたから、アイルズ側に花火の打ち上げ場所を移設することはないのでしょうかね。

[720: 匿名さん]

>>719
おっしゃる通りです。
アイルズができると決まって、花火の打ち上げ場所が海上になったぐらいですから。

[721: 匿名さん]

あらあら、そうなんですか。
花火をちょっと心待ちにしていた人からすると、残念な話になってきてしまうのかな…。
やはり見えると嬉しいものですから。
見えるのは家を買ってからのおまけみたいなものだとは言え…。
この点に関しては確認した方がいいでしょう。

[722: 匿名さん]

コーストのホームページでも1億1000万という価格が出てましたね。
7500万位が底値になってしまいましたね。どこまで値段上がるのでしょうか。

[723: 匿名さん]

でも、建物は皆大きくなりましたね。
120以下は無さそうな。130～140が平均みたいですね。
ちょっと早まってしまったかな、と少し後悔。
ま、安かったから仕方ないですけどね。
1億越えはセミオーダー物件みたいですね。

[724: 匿名さん]

>>713

ここの問題もそうかと思いますが、取り締まる側の一般的な話を聞いてみたいですね。

[725: 入居済み住民さん]

ダイワの土地ホテルになるみたいですね。日の出は結構なホテル地区になりそうですね。

[726: 匿名さん]

敷地内に別棟で、商業棟がアイルズ側に出来るみたいですね。
ホテルとは別棟なので、色々お店が入るのでしょうか。
低層で廻廊の様になっていて、中庭などがあり、
珈琲や軽食の食べれるお店が何軒か入ってくれると有り難いです。ま、日常使い的なスーパーも有り難いですけどね。

[727: 匿名さん]

>>726
どこにその情報は出ていましたか？

[728: ご近所さん]

ここにもありました
http://www.shinurayasu-navi.com/topics/2015/daiwa.html

[729: 匿名さん]

新浦安ナビに記載されてました。　
726の「低層で廻廊～」の部分はあくまで個人的希望ですので笑。
静かにゆっくりと美味しい珈琲が飲みたいです。

[730: 匿名さん]

墓地公園側のアイルズ入り口の車道にかなりの頻度で横浜ナンバーの車が停車していますが、なんなんでしょうか。警察に言えば取り締まってくれるのでしょうか。

[731: 匿名さん]

>>730
誰か答えてくれると思う？

[732: 匿名さん]

>>731
調べて明日までに回答お願いね。よろしく！

[733: 物件比較中さん [男性 50代]]

はい！

[734: 匿名さん]

路上駐車や敷地ハミ出しが解決するといいですね。

[735: 匿名さん]

>>730
工事の業者の車と思ってましたけど、違いましたか？

[736: 匿名さん]

コーストの方も入居者が増えてきましたね。
お住まいの感想など教えて頂けると有り難いのですが。

[737: 匿名さん]

工事関係者の車輛の可能性はありますよね。全体的に落ち着いてきたら無くなってくる可能性はあるかと。
違うナンバーの車がまとまってってあまりない事でしょうし。

住み心地、知りたいです。
全体的な雰囲気も良さそうだなーと思っているので、住んでみて判ったこともあるのなら教えていただけると嬉しいです。

[738: 名無し]

>>730
工事業者が自家用車で現場に来ている車ですね。

[739: 匿名さん]

>>738
ちょっとしたことに腹立てる住民さんが多いのですか？地域内のトラブルとか聞かないですか？

[740: 入居済み住民さん]

ないない。
ネットだからこんなこと言ってるだけでしょ。
みんな思いやりのある人達だと思いますよ。

[741: 匿名さん]

>>740
それなら良いですね。
住民がいがみ合ったり批判しあってるコミュニティーには普通の人はわざわざ高い金払って家買ってまでして入りたくないですから・・。

批判不満をこういうパブリック掲示板に書き込んで将来にわたっていがみ合ってる、心が狭い人間コミュニティーという印象を残すのは、不動産の資産価値の観点でも大きく毀損すると思うので、住民の方は特にそういうのは跳ね返ってくるのでやめた方が良いのではないでしょうか。

さて、来年から花火の場所が高州になるとききましたが、本当でしょうか？
アイルズから見えるかなと楽しみにしてたのですが。

[742: 匿名さん]

ダイワの土地に外資系ディーラーが入ると聞いたのですが、何か情報ありますか？

[743: 匿名さん]

>>742
18階建ての下はゴールドマンが持つというはなではないですか？？

[744: 入居済み住民さん]

ゴールドマンが関わってるというのは聞いたことあります。
高洲は初耳です。でもホテル建つから無理かもね。

[745: 匿名さん]

花火の場所が変更という書込みがありますが、打ち上げ場所が変更になるのですか？
そもそも会場自体が変更になってしまうのですか？
川を挟んで隣町ですが、
けっこう周りの混雑状況とかそういうものが変わっていってしまう可能性はありますよね。
ネットで検索したのですが、高洲で、という話は今のところは引っ掛かって来ていません。

[746: 匿名さん]

墓地公園の入り口付近になにか大きい建物を作ってますね。
自転車道を潰して立てているので暫定的な何かだと思いますが。

[747: 匿名さん]

コーストの間取り、かなり広くて良いですね。
お値段もかなり上がっているのでしょうか。
太陽光無しは少々残念ですが、オプションでつけられ方いらっしゃるのでしょうか。
旧街区との違いに関しての感想を聞きたいです。

[748: 匿名さん]

>>747
バスの利便性は初街区がはるかによいですね。2倍のフリクエンシーですから。
太陽光販売で年間15万くらい収入が違いますね。
初街区は白いカラーなのに対し、新しい街区は沖縄風。個人的には沖縄風の方が好きですね。

[749: 匿名さん]

コーストの平均価格帯はどれ位なのでしょうか？

[750: 匿名さん]

目玉で5980ありますが、基本7500〜8500です

[751: 匿名さん]

>>750
ありがとうございます。散歩がてら見に行きましたが、道路側は既に数件入居されてましたね。

[752: 匿名さん]

>>751
先日キャンペーンに釣られてモデルルーム行ってきましたエアーズガーデンと比べて、約1000万しか変わらない(月々の修繕費含めたらむしろエアーズの方が高いくらい)のに、土地付き、広さも2倍、住環境も抜群であることを考えると、エアーズ買うならアイルズにしなければ損すると思いました。
とはいえもたもた悩んでいるとこれから一億くらいに上がっていくのでしょうけどね。

[753: 匿名さん]

コーストは初街区に比べて上物が広いのに、初街区の3、4期からそんなに価格が上がってない印象ですね。
内装などの仕様はとても良くなってる印象です。
バス便は1路線になりますが、時間さえ合わせればそんなにデメリットを感じませんし。
この先も同じような価格帯でいくのでしょうか。
迷いますね。三番瀬側の遊歩道はまだ開通してないのでしょうか。

[754: 匿名さん]

太陽光発電をやめて価格を抑え、内装はメーカー変えてコスト抑えつつグレードアップという感じでしょうか。

[755: 匿名さん]

太陽光発電は補助金が出たとしてもそれでもコストとして重くのしかかってきますし、
皆さんが希望されているわけではないという事になると、なくてもいいから安くっていうのはあるのかなぁと思います。

最近は本当に建設コストが上がっているという事らしいですから
そういう風に調整していって価格を抑えているという点はすばらしいかと。

[756: 購入検討中さん]

明海地区のマンション計画って頓挫したままの状態でしょうか？

[757: 匿名さん]

話は少なくとも伝わってこないですよね。
地元の方だったりするとそういうお話はご存知だったりするのでしょうか。

こちらの街区の「海の特等席」というコピーは本当にそうだなぁと思います。
海に近いことでいろいろと気をつけないことがあるでしょうけれども
近くに住みたいという人にとってはまさに特等席なのではないかしら、と感じました。

[758: 買いたいけど買えない人 [男性 40代]]

アイルズ入居者さんが増えて日の出地区が変わっていくのが楽しみですね。ホテル以外何かしら欲しいのですが、やはり難しいのでしょうか。

[760: 物件比較中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[761: 物件比較中さん]

おとなりのホテルも概要が変わって、完全なディズニーホテルになるようですね(^^)

楽しみです。

[762: 入居済み住民さん [女性 40代]]

ベイシティバスの駐機場の南で何かの工事をされていますが、何ができるのでしょうか。
公園なような、違うような。

子供達が楽しめるようなスペースになったらいいなあ。

[763: 住民]

>>762

ビオトーブができるらしいですよ。

[764: 匿名さん]

そうなんですか！
ということは、自然がいっぱいということでいいですね。
トンボとかが育ったりすると子供にとってすごく良いなと思います。
自然勉強にもなって、生の体験ができるっていうのは素晴らしいことですし♪

[765: 匿名さん]

都心に近いのに、これだけ自然が多いのは素晴らしいですね。学校や習い事等も充実していますし、子育てには最高の環境だと思います。

[766: 検討中]

ここって、住み替えの場合、やたら地元の仲介業者を推してくるけど、なんなの？
その担当の態度があまりにも悪いから本社にクレーム入れようか検討している。

[767: 匿名さん]

>>766
営業がリベート貰えるのかも？
ちなみに買い替えの物件は浦安市外の物件ですか？
浦安市内の物件ならべったり営業しているから任せた方がいいかもしれません。
市外の物件だと集客に強い地元の不動産屋あるとは思えないので任せる理由が無いと思われ

[768: 匿名さん]

市外の物件においても通常は、集客力の高い販売会社へ転売しますので特に問題ないと思いますよ。

[769: 匿名さん]

住み替えがスムーズに行けば、家をもちろん買ってもらえるけれど、
そうじゃない場合は、資金計画に問題が起きて買ってもらえない。
だから住み替えを円滑に行うために仲介業者を入れる、何かしらの中間マージン的なものも可能性としてはあるのかもしれないけれども。
悪意は特に無いのでは？
付き合いのある仲介業者が個人的にあるのならばそちらを使えばいいだけですし。

[770: 匿名さん [ 40代]]

買い替えに文句あるなら、
自宅売れてから、見学検討しなさい

[771: 検討中]

>>770
特に文句はないのですがコースト購入の情報いただけないでしょうか。やはり、いい場所から売れているようですね。

[772: 匿名]

>>771
私は地元の不動産業者に売却を依頼し、親身に相談に乗って頂いて良かったと思います。新浦安地区の住替えでは、地元の不動産業に依頼すると、情報量がそれなりにある印象を受けました。真剣に住替えを考えるには良い相談相手でしたよ。

[773: 検討中の奥さま [女性 40代]]

The islesの、sunshine、coast。
あとはpalmとBreezeですが、どこが対象になるんでしょうか

[774: 匿名さん]

７７２さんの投稿を見ていると、地域密着の地元の不動産屋さんの情報量はやはり侮れないのだなというふうに感じました。
ほんとうによく知っているから、ということなのでしょうか。

今週末から最終期のモデルハウスがOPENだそうです。
なんだかいよいよなのだなぁという感じ、出てきていますよね。

[775: ご近所さん]

次はバス停横の売り出しでしょうか。
どんな雰囲気の街並みになるのか楽しみです！

[776: 検討中...]

>>774
>>775

コーストの最終期もチラホラ申込み入っているらしく、そこそこ順調のようですね。
バス停横の海側はゴールデンウィークの販売に向けて建設が始まるようです。

[777: 匿名さん]

>>776
もうすでに基礎を作っている宅地もありましたね。

[778: 物件比較中さん [男性 20代]]

そこそこ、、、

[779: 匿名さん]

新しい地区にも家が建ち始めましたね。
外側の塀も今回は凝ってますね。コーストは少しコスト削減な感じでしたが、今回は高めの価格設定なるのでしょうかね。

[780: 検討中...]

>>779

もう建ちはじめましたかぁ〜早いな
週末に販売センター行ってみます。
コーストも気になる物件あるし

[781: 匿名さん]

海側は1億5000万円なんですね・・
待たずに一番初期に買うのが正解だったのかなあ

[782: 検討中の奥さま]

でも、コーストは上物は今までより結構豪華で、お値段も抑えめでしたよね。
７４００～９４００万と幅はありましたが、これは立地の違いなのでしょうか？
新しい海側は隣に高い建物もないし、今までの中では最もよい立地になるので、お高いのですかね？
最多価格帯が知りたいです。１億５千万の家ばかりではないでしょうし。
でも、以前土地の区画割を見たら７０坪くらいのところもあったのですが、今までとはちょっと違う
街区になるのですかね。

[783: 検討中]

>>782
土地の値段はコーストより安いのかと思ってました。奥の方は最果て感があったので。しかし、一億五千万となると中身が豪華なんでしょうね。この金額だと一括払いの方向けですね。70坪、浦安では出ない広さですよね。

[784: 検討]

>>783

最果てでバス2路線だから高いんですよ。
中途半端な距離でバス一路線は難しい。

[785: 匿名さん]

確かにこの、距離になると駅までバスが基本になりますから、生活していく上で一路線なのか二路線なのかは大きな違いですね。
まだsunshineでお安いのが一部残ってますから、それが狙い目？コーストからは太陽光発電なくなり、コスト抑えて作ったようですがすでにほぼ完売でした。ブリーズは値段がさらに上がる見込みと聞きました。

[786: 検討中の奥さま]

コーストは隣に順天立ちますし、バス一路線ですよね。
ブリーズ?!は海沿い、高い建物なし、バス二路線、バス停近い、公園前、はある意味無敵かと。。
また太陽光はなしですかね。。
スマートハウスも売り文句のひとつだった気もしますが
価額にはかなわなかったのでしょうか。
でも更に豪華な建物が立つなんて楽しみですね。

[787: 検討中]

>>786
太陽光発電ってやはり重要なんでしょうか。詳しくないので教えて下さい。電力自由化もあり、メンテもかかりますし。

[788: 匿名さん]

自由化の効果は限定的と思いますが、FITが下がっているので、新規につけるのであればもう投資効果は下がっていると思います。

アイルズの初期街区は値付けが相当時価からディスカウントされている設定に感じるなかで、太陽光発電もついているので、下がったFITでもそれなりに売電メリットはあると思いますよ。
家庭用ですとメンテはEPCの保証でカバーされるので費用はかからないですね。

[789: 検討中]

>>788
早速ありがとうございました。コーストもいい物件は少なくなっていますのでブリーズでいい物件あれば契約します！

[790: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[791: ご近所さん [男性 30代]]

貧富の差、、、

[792: 検討中...]

悩みに悩んだ結果、コーストに決めようかと思います。
ここが買い時かと。

[793: 匿名さん]

コーストも残りすくないですから、あとは直感ですよね。ご家族にとって良い買い物になるといいですね。
私はサンシャインで考えたいと思っています。ブリーズはかなり値段上がりそうですし、プレミアムを買えない自分は安い方を買うことになると思いますが、比較でちょっと悲しい気持ちにならないか心配ですし。

[794: 匿名さん]

フラット35で金利1.1%(sbi)で借りようと思います。90%ローンつきますしね。こんなマーケット、数十年に一度のチャンスですからね。

[795: 購入検討中さん [女性 50代]]

ブリーズ億超も、1期完売してるメーカーも。
すごいですね、、、

[796: 匿名さん]

>>795
もう完売してるんですか・・？！？！

[797: 検討中の奥さま]

ブリーズは造成と同時に建物も建てるという荒業ですよね。
もう買い手はついてるんだろうな、と思ってました。
ミサワ、トヨタが建ち始めてますね。
マイナス金利ですしチャンスではありますが、億越えになると買い替えではなさそうな。。
相変わらず市内マンションからの買い替え組が多いのでしょうか。
中古マンションも結構物件出ていて競争激しいなあ、と思ってみていました。
三井系マンションも続々と大規模修繕ですし、中古市場には左右されないのでしょうか。
残っているサンライズとコーストの価格でみると、コーストはやはりリーズナブルなんですね。
太陽光の分だけではなさそうな。。

[798: 匿名さん]

サンシャインは最初ということもあり、太陽光や内装にもコストをかけて作ったそうですが、コーストは土地の仕入れで他社と引き合いになってしまった分高くなってしまい、なんとか価格抑える為に太陽光を外したり、高価な琉球石灰岩の外構をやめたりという工夫で値段を抑えたと聞きました。
あと隣のマンションと新しくできる大学の日陰に入るため、道路側は値段を安く抑えているそうです。確かに5980万という最安値もありましたよね。もう2度と出ない値段だそうですが。(今後は6000万台でも無理、なんて話も聞きました)

[799: 匿名]

>>798
私がコースト一期の時に見た物件は一億200万、9400万、8750万で安くなかったですよ。サンシャインの物件は7000万ほどでしたが。

[800: 匿名さん]

コーストの物件で最安値は5980万でした。日当たりの関係でかなり値下げした値付けだったと聞きました。
ホームページでもしばらくの間5900万円台〜、と載っていましたね。

[801: 検討中...]

>>798
>>799
私も今後6000万台は難しいのでは無いかと思いますね。コースト3期で6980万とかで売り出されないかなぁと期待してましたが、見事裏切られましたしw
出るとしたら、7丁目のバス車庫の前辺りくらいじゃないかと。(あくまでも想像ですが)
コーストの高額物件は海沿いですよね？
バス通り沿いは土地が若干安かったので比較的価格は抑えられてたような。今でも入り口のパナ7340万があると思いますよ。

[802: 購入検討中さん [女性 30代]]

今日見学してきました。
サンシャイン、ブリーズ先行販売→ミサワホームが早々に完売したとのことです。
販売センターも、たくさんの人で賑わってましたよ〜。コーストもなんだかんた完売しちゃいそうですよね。

[803: 検討中の奥さま]

ここ2、3日は見学の行列がすごかったですよね。
ひっきりなしに歩道を歩いていかれてました。
ミサワホーム完売ですか。。強いですね。
価格帯的にはどの辺りなんでしょう？
海沿いは高いとして。。

それにしても高額でも売れるんですね。
戸建て需要は強い、ということでしょうか。

[804: 匿名さん]

マイナス金利の影響なんでしょうね。確かに金利は異常な安さ。

[805: 購入検討中さん]

これだと思ったらすぐに買わないとなくなってしまいそうですね。大きな買い物ですが迷う時間があまりなさそうなのが辛いところです。

[806: 入居予定さん]

ある御宅の自転車停めが地面と同色でセンスが光っていました。自転車乗りの我が家もオシャレを目指します！

[807: 入居済み住民さん]

住宅ローンの借り換えも検討される方は多いのでしょうか。
4月以降の上昇下降予測が難しいのと、審査から1か月程度と考えると、もう進めている方もいらっしゃるでしょうね。

[808: 匿名さん]

いまなら絶対フラット35を使いたいと思います。
マイナス金利コストを住宅ローンコストに転嫁するなんて話もありますしね〜

[809: 検討中...改め、入居予定。]

>>808

やはりフラット35Sですかね。
私も変動か長期固定かで悩んでます。
ローン実行時にはフラット35Sの金利も1%切るかもしれないし...

[810: 匿名さん]

>>809
35年の固定と目先の金利を比べるのはあまり意味がないですよ。
1%で35年の期限の利益を享受できる案件はこの世で住宅ローン以外で見たことありません。使わない手はないと思いますよ。
そして何より良い物件に巡り合えてよかったですね。

[811: 匿名さん]

大和ハウスのホテル、コンビニ、モールの開発工事が明日から開始されるんですね。
夏にコンビニ完成、冬にはホテルオープンみたいですね。

[812: 匿名さん]

なにげにうららめーるの裏のホテルも重機が入って工事が始まっていました。
空き地がゼロになったいま、これから地価が上がりそうですね。

[813: 匿名さん]

>>811
モールの住民説明会は開催されたのですかね？
詳細がまったく出ていないので気になります。

[814: 匿名さん]

モールの開業はホテルより遅くなるみたいですね。

[816: 入居済み住民さん]

交通量が増える前に信号を整備してほしい

[817: 不動産業者さんバカはダメよ]

>>815
たくさんいますよ、、、

[818: 不動産王]

>>815
久しぶりに、嫉みコメントを見たw

[819: 入居予定。]

>>817
>>818
スルーしましょ。w

さて、3月のフラット金利が一部で発表になってました。足利銀行で1.48→1.25でした。

[820: 検討中の奥さま]

ダイワのコンビニは遠そうだけど、モールはisiles側なんですね。
http://www.shinurayasu-navi.com/topics/2015/daiwa.html

[821: ご近所さん]

>>820
弁天の大和ハウス運営のライフガーデンと広さも同じですから、似たような規模感のものができるのでしょうね。楽しみです。地価も上がりそうですね。

[822: 入居済み住民さん [女性 40代]]

今朝、アイルズ公園でゴルフの打ちっ放しを公園一杯使ってやっている男性がいました。車で来ている様だったので、アイルズ住民ではないと思いますが、、

[823: 匿名]

>>822
迷わず警察に通報してください。ボール、危ないですしね。

[824: 匿名]

>>823
常習犯っぽい年配男性でした。少し小高い丘になっている部分があり、絶好の練習場なんでしょうね。しかも公園の芝一面に40〜50球散らばってました。今度見かけたら、迷わず通報しますね。

[825: 匿名]

>>824
ゴルフは当たりどころ悪いと死にますからね。
新浦安ナビにも通報すべしと書いてありましたね。
みんなで通報しましょう。

[826: 物件比較中さん]

今日から三番瀬側の遊歩道が開通しましたね。
とても綺麗でした。海側の住宅も見えましたが、ブリーズの区画、土地が大きいですね。70坪はあるかと。。
建物も大きいし、海側ですし、お値段張るんだろうな、、
と思いながら歩いてました。
コーストも海側の家は作りが違うというか、豪勢でしたね。素敵な街並みでした。

[827: 匿名さん]

>>826

遊歩道気持ちいいですね。
公園とも繋がり、人通りも増えました。

ちなみにブリーズの海側は80坪ありましたよ〜
軒並み億越えで吃驚しましたが...
開発がどんどん進み楽しみです。

[828: 購入検討中さん]

ブリーズのバス停側と、海側では、コースト以上の価格差があるでしょうね

[829: ご近所さん]

最安7500万、最高値14500万、って感じですかね。

[830: 物件比較中さん]

海側軒並み億超えですか。。それは驚愕ですね。
やはり価格的にはバス通り沿いがお安いのでしょうか。
中側の建物も大きく、海側はさらに、、なんでしょうね。
何はともあれ、本当に開発が進み景色もよいです。
商業施設もお洒落なのがよいな。

ただ、遊歩道抜けたあとの自転車の動線が気になってます。

[831: ご近所さん]

>>830
自転車の動線ってどういうことが発生してますでしょうか？？

[832: 物件比較中さん]

海側から行くと第二湾岸にぶつかるところで、いったん遊歩道終わりますよね。ここから駅まで自転車で行く場合、徒歩なら左折してエミオン脇に出れますが、自転車は(歩道は自転車禁止)と書かれていまして、それを守るなら三番瀬口からは自転車は駅までどのようなルートで行けば良いのかなあ、と。

[833: 匿名]

>>832
なるほどですね。第二湾岸もできる予定はなさそうですね。

[834: 匿名さん]

>>828
海側はプレミア街区なので、最低価格が1億2千万円で、高い区画で1億5千万円位です。
6宅地しかないですし、海側待ちの人がいますから、すぐ売れるでしょう。

後は8千万代でしょうね。

[835: 匿名さん]

60平米代のエアーズガーデンが4500万であることを考えると、土地付駐車場付きのアイルズは最低でも8000位の目線になっちゃうんでしょうね。

[836: 匿名さん]

>>835

比較する対象にならないでしょう

[837: 購入検討中さん]

今日、サンシャインの見学に行きました。
街は綺麗ですが、ゴルフの素振りを、わざわざ他の家に向けてしているのを見て驚きました。
自分の家に向けて振ればいいのに。

[838: 匿名さん]

>>837
素振り、その方は庭でやられていたのですか？
クラブが間違えて手から離れる、とかないのでしょうかね。。というか、マナーの問題ですね。

朝のエミオン手前の駅までの抜け道、自転車がすごいですね。車が通れるようになったので通ってみましたが、危なくて止めようかと思うほどでした。
三番瀬沿いから自転車道繋げたり、車道としっかりわけてもらわないと、道幅一杯に自転車広がっていて怖いです。
なんで、三番瀬からのシンボルロードまでの脇道、自転車禁止なんでしょう。。おまけに意味のないガードレール。。
他は遊歩道もでき、開発も進み、益々綺麗な街並みになってきて、あとは商業施設を待つのみ、で満足なんですが。

[839: 匿名]

大和ハウスもゴールドマンもスターツも、建設がすごい勢いで進みますね。
商業施設のテナントも今調整中みたいですね。近くに便利な商業施設ができると資産価値は一段と上がる可能性があるように思います。

[840: 物件比較中さん]

商業施設、スタバや蔦やなど、休日ゆっくりと過ごせる場所が欲しいです。あと、素敵なグリーン扱っているお店。
デイツーでは見つからず。ヨーカドーやオーケーとかはあるので、ちょっと趣向凝らしたお店があったらなあ。

でも、ラフィネス下のピザ屋さんも閉店だし、あまり需要ないのかしら？モール作れるほどは土地がなさそうだし。

どうやらソル前にもホテルができる話があるそうで、
そんなにホテル立てて、オリンピック終わったら廃墟にからないか、そちらの方が心配。。

[841: 入居済み住民さん [女性]]

商業施設まだ決まっていないんですね。
私もカフェが併設されると嬉しいなぁと思いますが、ニーズはどこまであるんでしょうね。
個人的にはスーパーが欲しいです。
イトーヨーカドーまで遠いし、近くに選択肢があると嬉しいです。

[842: 入居予定さん]

ブリーズも大分建ち上がってきましたねぇ〜
GWから本格的に販売開始なんですかね？
今後も楽しみです

[843: 物件比較中さん]

ブリーズ、今までと比較して上物大きいですね✨
早く詳細知りたいです。
外構も気のせいか豪華な気が。

[844: 入居予定さん]

ところで、自治会は発足されたのでしょうか？

[845: 入居済み住民さん]

>>844

今のところ、うちには入会等のご案内が無いですね(^_^;)
どうなんでしょうか。

[846: 入居済み住民さん]

>>841
商業施設は難しいですね。海や堤防に囲まれ商圏が狭いので、TDR来場者を狙う以外に、単独での集客型テナントの誘致は困難ですね。大和ハウス工業のコンビニ誘致すら難航すると思います。

>>844
自治会はまだ発足していません。
昨年末頃に住民有志による案内がポストされました。メールアドレスの登録を促す内容でしたが、その後は全く動静はないままです。入居開始後2年半が経過しているにも関わらず、自治会が発足しないのは問題でしょう。設立総会までのお膳立ては、ハウスメーカー（特に幹事社）の力量次第でしょうね。

[847: 匿名さん]

自治会って必ず必要ですかね？
マンションなら規模も大きく、震災時の備蓄や炊き出しのスケールメリットありますが、戸建てなら各自備蓄すれば良いし、なかなかマンションよりは必要性感じずらいかと。必要最低限でよいです。お祭りとか付属のものは別組織でお願いしたいです。全員加入の自治会組織には馴染まないかと。

[848: 購入検討中さん]

いよいよ明日から見学！できますね、
楽しみです。

[849: 物件比較中さん]

ブリーズ、大きいし、今までより豪華な感じですね。
楽しみです

[850: 入居済み住民さん]

自治会はあくまで任意団体ですし、封建的だとの批判もありますが、ここは碧浜と同様に景観協定がありますので、必須でしょうね。地域の門灯も個人所有だったり、ALSOKのカメラの管理の問題などもありますからね。

[851: 匿名さん]

景観協定もどの程度なんでしょうね。
自治会がないと縛れない感じでしょうか。
色々手を入れてるお宅もありますし、細かく設定されていないのでは。。
防犯カメラ等は自治会matterですね。
皆に必要なことは自治会の役割でお願いしたいですね。

[852: ご近所の奥さま]

最近週末の深夜に騒音で走るバイク、出現しだしてませんか？
警察に通報しても間に合わないかもしれませんし、自分で言うのは危ないかもしれないし・・
でもやはり警察しかないですかね。

[853: 入居済み住民さん]

>>852
週末の夜遅い時間ということであれば、かなり時間帯が限定されていますので、事前に警察に伝え、その時間帯にパトカーで巡回して貰えばどうでしょう？いつ出没するのか分からないのであれば厄介ですが、ある程度時間帯が見込めるのであれば、と思います。似たような話で、シンボルロード沿いの駐停車に関しても近隣マンション住民からの通報で結構な頻度でパトカーが巡回してます。それに比べれば、対応し易いと思います。ただ、そもそもそもですが、そのバイクの音は住民の方の可能性はないですかね？

[854: 購入検討中さん]

昨日ブリーズ見学してきました！
各社個性的素敵なお家でした〜。

[855: ご近所の奥さま]

先週はブリーズの周りを爆音で何周も回っているバイク、今週は日の出7-8丁目をぐるぐる回ってる感じでした。
さすがに住民で夜中に爆音で帰る人はいないと思います。

[856: 周辺住民さん]

ダイワハウスの商業施設、テニススクールになるみたいですね。

[857: 匿名さん]

ブリーズ、広くて素敵ですよね、、早まったかも笑
ダイワの商業施設、テニススクールと商業棟7棟とありました。フェローズみたいのが来るのでしょうか。
夜間照明やボールの音など影響あるのかしら？
色々考えるとサンライズやブリーズが奥まってはいるけれど、周りは静かなんでしょうね。
ブリーズ、やはり最強ですね。。

[858: 入居済み住民さん]

>>851
手を入れる場合には、施工業者から市に条例をくぐれるか許可をもらって実施してるようですよ。
業者がいなくなった後にはそのようなルールを周知したりする役目は必要ですね。
景観の前に、ルール徹底（夜のゴミ出しや、ゴルフの素振り等）させるほうが先ですね。

[859: 入居予定さん]

やはり自治体は必要だと思います。
街の治安や活性化の為にも、ジアイルズの皆様一人一人が力を合わせて変えていけたら最高ですよね！

[860: 住まいに詳しい人]

具体的に自治会を作るには、各エリアの住民よりデベロッパーに対して、自治会の要望をしたほうが良いと思います。
　当初起動にのるまでは、業者さんにリーダーシップをとってもらわないと軌道に乗らないと思います。
　まず始めに出来る事は、自治会の必要性があるかどうかのアンケートをとってみると良いと思います。
　ある場合はこれからジアイルズは前進すると思います。
　ない場合は、これで終わりです。
　
ジアイルズのこれからの発展を心から願っております。

[861: 入居予定さん]

そうですよね。

ジアイルズ自体を戸建方マンションと考えて、
マナーの良い、いつまでも美しい街とすれば快適に住め資産価値も上がるでしょうね。

浦安市が日本に誇れる街になれば良いですね。

[862: 匿名さん]

>>861

自治会は必要だと思うけど、なぜマンションとして考えるのかがわかりません。。

[863: 主婦さん]

>>862
自治会話はここでないとこでいいですよ。
すでに事業者側から入居者へ案内済、入居者代表よりはなしあがはじまっているときいています。防犯カメラ、アルソック等の関係で、自治会は必ず必要と事業者側から説明ありました。自治体の細かな話は、別なとこでお願いしたいです。

そんなことより、
ブリーズは今までとどこが違うのか見学済み様のご感想を聞きたいです。内装等、変化あるのでしょうか？

[864: 購入検討中さん]

ブリーズ素敵でした。お高いだけあって
金額によって内装に差はありました。
1億超えだと…凄い豪邸なのかも
我が家は買えない。

[865: 購入検討中さん]

内装の仕様しているものが全然違いました。
ご見学にいかれてはいかがですか？
感動しますよ！

[866: 匿名さん]

ブリーズが実は一番豪華だったとは❗
ちなみに価格帯はどの辺りなんでしょう？
土地、建物も大きさには限界があるので、価格上げるにはあとは内装しかないのでしょうが。。
気になります❗

[867: 購入検討中さん]

ブリーズ、見学に行ってきました。
土地も建物も今までより1割位大きいみたいです。価格帯が9000万位の物は、流石に豪華でした。海側は１億2千万以上なので土地が８０坪位あるみたいです。

[868: 匿名さん]

最多価格帯はどの辺りなんでしょう？
道路側は既存の物件とあまり変わらない気がしますが。　海側や南道路の物件は明らかに大きいですね。
モデルルーム以外の価格も出ているのでしょうか？

[869: 匿名さん]

アイルズ買われた皆様、ある程度収入もある方でそれぞれ外観、内装気にいられて購入されたでしょうし羨ましい限りです。比べなくても全て素晴らしい物件だと思います。羨ましい！

[870: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[871: 周辺住民さん]

ブリーズ、建物も敷地も広くて豪華ですね。まさにグラン・アイルズ。

[872: 周辺住民さん]

ブリーズだけ、グラン・アイルズという別のキャッチコピーがあるんですね。ジアイルズは市内からの引越しが多いみたいです。先週の土日は千葉ナンバーをちらほら見かけましたが。

[873: 入居済み住民さん。]

>>870

私も市内からの買い替え組です。
住み始めて15年近くになり、震災も経験しましたが離れられないですね。
通勤にも便利ですし、海があり、公園が多数あり、空が広く(電柱埋設)、道路も広い。
休日は、海沿いの緑道をランニング。友人たちと公園のデイキャンプ場でのBBQなど。私的にはとてもいい環境だと思います。

一つだけ難点は、商業施設が少ないこと(コンビニを含め)
アイルズから一番近いコンビニも500mくらい離れてるので、近場に欲しいですね。

[874: 匿名さん]

コンビニは夏には近くにできますね。テニススクールもできると看板が出てましたね。

[875: 匿名さん]

テニススクール、出来るんですか？
どこの場所にでしょうか？
ちょっと興味があります！

[876: 周辺住民さん]

テニススクールは万華郷の北側に出来ますよ。ダイワハウスのホテルの隣です。

[877: 匿名さん]

>>876
そうなんですか～！
時々、あの辺りを通りますが、看板気が付きませんでした。
万華郷側に立ってるのかな？
今度、チェックしてみます。
ありがとうございます

[878: 匿名さん]

>>877
確かにちょっと前まで看板があったのに、なぜか撤去されていますね。

[879: 評判気になるさん]

ブリーズのプレミア＜海側＞素晴らしいですね・
ブリーズ墓地公園側（みなみがわ）緑豊かで綺麗ですね

[880: 物件比較中さん]

>>879
ブリーズ海側1億超。
すでに完売です、、、、、。
建物建つ前に即完。首都圏で他にあるかしら？

[881: 検討中の奥さま]

>>880
すごい、、、

[882: 匿名さん]

富裕層中国人らしいですね。
民泊にされちゃうかも、という懸念があります。事業社にはちゃんと見極めて頂きたいです。

[883: 匿名さん]

>>882
新しいところは、御近所の方の様子がわからないから
リスクありですね。
ブリーズ南側も児童公園、バス駐車場と、結構音がするのかなあと考えると、迷います。
GWはあまり見学者いないのかしら？
思ったほど混んでいませんでした。

でも、日の出もようやく開発進み、素敵な街になってきましたね。やはり綺麗な戸建て群には憧れます。
マンションはもうお腹いっぱいで。。
やはり価格は今後も上昇基調でしょうね。

決断できないリスク。。
でも、まだ区画があるので迷います。

[884: 入居予定さん]

>>882
通常、ハウスメーカーさんは個人情報を出さないと思いますが…
確かな情報なんでしょうか？

[885: 物件比較中さん]

>>884
富裕層日本人も、いると思われますが、、、。
すべて外国人→間違いかと、、、。

[886: 入居済み住民さん。]

>>883

まだ、サンシャインやコーストも一部残ってますし、ブリーズも含めて十二分に検討された方が良いですね。でも良いところですよ(^^)

[887: 匿名さん]

>>886
それにしてもアイルズの売れ行きが破竹の勢いで驚きです。その分中古マンション市場がすこしダボついてるのかもしれませんね。
サンシャインもコーストもほぼ完売ですし、これだと思ったらその場で意思決定しないと買えないブランド物件になりましたね。

[888: 買い替え検討中さん]

そうですか～。アドバイスありがとうございます。色々迷っていましたが、いずれにせよ抽選なので申込みしてみようと考えています。

[889: 匿名さん]

>>886
本当に素敵な街といい、素晴らしい環境でびっくりいたしました。でもブリーズは高いからなぁ。。。

[890: 周辺住民さん]

サンシャインの北側のパームは、少し安くならないでしょうか。テニススクールや商業施設近接ですし。

[891: 購入検討中さん]

今日はお天気も良かったので、ブリーズの緑道近くを歩いてみましたら、ブリーズと緑道の間の道路に路駐して荷下しや着替え？をしている方が多く驚きました。。家が建ったら改善して欲しいですね。。

[892: 入居済み住民さん]

>>891
今日は、パトカーが何度も来て路駐を注意してました。うるさかったくらいです。きっと警察官が即座に切符をきったら改善されるとおもいますよ。　

[893: ご近所の奥さま]

去年はレッドブルの時に駐車禁止を切ってました。まだアイルズの周りは駐車禁止道路に指定されていないので、その時は横断歩道の上の駐車で即時切符としてました。この時期は潮干狩りでものすごい人が来ますね。

私は違法駐車より、夜中に爆音を出す船がうるさくて仕方ないです。ブリーズやコーストの海側の人は大丈夫なのでしょうか。ヘリコプターみたいな大きな音が鳴り響いています。

[894: 匿名さん]

>>890
海から一街区奥まっておるので安くなると思いますよ。

[895: 匿名さん]

私は埼玉県在住ですが、e戸建を見ていてたまたまこちらの住宅地を知りました。
とても素敵な広い家が多くて、いいなぁと思いました。
あ、もちろん我が家に満足しているのですが、ないものねだりというかなんというか、とにかく素敵だなぁと思ったんです。
値段は我が家の倍以上するのでビックリしましたが、それだけ住みやすい街のようですね。
学生時代を浦安で過ごした妻がそのように話していました。

セミオーダーのお家もあるようですが、我が家も建売でオプション工事で色々と付けてもらいました。
その中でも特に付けて良かったのがキッチンのビルトイン還元水素水、各居室・脱衣所のガス栓(ガス乾燥機用)、ベランダ水栓です。

皆さんも素敵なお家作りを楽しんでください。
それでは失礼いたしました。

[896: 入居済み住民さん]

>>894
海側は景色は良いですが、風と遊歩道の視線は気になります。
中に入ると静かだったり、風もやはり少し弱いのでそれはそれでメリットもあるので、安くなるというのは無いように思います。予想ですけどね。
気にいった物件があれば即決、これがアイルズ購入の鉄則だと思います。

[897: 購入検討中さん]

色んな評価があるでしょうけど、やはりバス2路線が強いかなと思います。
パーム内の位置にもよると思いますが、ほとんどは1路線ですよね。バス停は増えたらいいなと思いますが。

[898: ご近所さん]

>>897
あくまで推測ですが、今のままの本数ですと、すでに現状でも雨の日はバスに乗り切れない事態が起きています。ブリーズ以降ができてくると常時キャパオーバーとなるので、それなりのバス増本数が図られるのではないでしょうか。
つまり1路線でもそんなに影響ない本数に成るかも知れません。

[899: 購入検討中さん]

雨の日は乗り切れないんですね。その状態でパームができたら本数は足らなくなるでしょうね。
バス停ができるとしたら、17番だと日の出七丁目とアールフォーラム間、16番だと日の出西と日航浦安間でしょうか。

[900: ご近所さん]

>>899
バス停も新たにできるでしょうし、バス本数も増便されるかと思います。
バス本数が理由、判断材料になるようなことはおそらくないと思われます。

[901: 入居済み住民さん。]

>>899

現時点での本数で、雨の日に乗り切れない可能性があるのは、17番の明海大学前くらいですね。16番は海風以降がシンボルロード沿いであるため、他の路線でピックアップされますし。
何れにせよ900さんが言われてるように乗車人数が増えれば増便されるので問題はないと思いますよ。

[902: 匿名さん]

>>896

安くなるんですよ、予想はハズレです。

[903: ご近所さん]

>>902
予言できるなんてすごいですね。根拠をぜひ教えてください！

[904: 入居予定さん]

太陽光発電を付けようか迷ってます 現在お付けになられている方のアドバイスを頂けたら嬉しいです 宜しくお願いします

[905: 匿名さん]

>>904
いまのFITではもうペイしないです。
非常時の電源として欲しい、ということでなければもう太陽光発電設置は時期を逃しているかと思います。もちろん非常時に電気を使えるというメリットは大きい安心感です。

[906: 入居予定さん]

アドバイスありがとう御座います 経済時メリットは無 安心感を買うかどうかですね 良く検討してみます

[907: 匿名さん]

>>906
設置には固定費もそれなりに多いので、10kW以上を載せて全量売電すればぎりぎり経済性もプラスになるかと思います。

[908: 匿名さん]

パームの後ろに立つ予定の順天堂は、もう建築概要は決まっているのでしょうか？

[909: 入居予定さん]

>>907
10キロワットですか 営業の方と相談してみます ご親切にありがとうございました

[910: 匿名さん]

>>909
アイルズ営業よりも直接太陽光業者と話した方がお安いですよ。一括見積もりサイトもあります。太陽光FITは来年になるとさらに下がるかなくなるので、もし、設置するなら即断即決する必要があります。余計なお節介すみません。

[911: 匿名さん]

>>910
逆に言えば、設置するなら今年のFITを使ってやらなければ、来年以降は大損になります。今年が最後のチャンスです。

[912: 匿名さん]

>>911
売電契約切れたらゴミだよ。屋根の断熱性能と割りきれれば
許せるが、屋根が重くなることでのリスクもあるし、
オール電化住宅でも、蓄電池なければ普通に停電するし
電気料の先払いと思って契約するかしないか？
あなた次第。

[913: 入居済み住民さん]

>>909
ちなみに我が家は先月で1万円弱売電出来ています。参考までに

[914: 匿名さん]

熊本の震災で証明されましたよ！
太陽光発電はライフライン電力にはなり得ないことを
停電中は売電もできないし、でも行き場のない電気は
太陽光のお陰で発生し続けるのです。
感電に注意しろと警戒案内でるし、
売電しなくて自己消費でリチウムバッテリー
を装備型なんてもっとコスト合わないし。
電気自由化だから買電のほうがいい時期だと思うよ。

[915: 匿名さん]

停電時には携帯の充電ぐらいは、余裕です。
非常時コンセントフタクチだけ使えるって
まさに昼間だけの非常用ですね。

[916: 入居済み住民さん]

太陽光発電の家って、住宅購入金額の内、太陽光パネルがいくらか分かるんですかね？
ようは、分かってないと、損したのか得したのか分かんないと思うのですが。。。

[917: 匿名さん]

>>916
当初7年で元を取るって感じだったが、
今からだと11年で元を取るって言われてますけど
日本では、電磁波の影響をマスコミが言わないので
私なら家族の健康被害リスク考えて損得で、判断しません。
電磁調理が使いたくないのも有りますかね。

[918: 匿名さん]

原子力も国策だし、太陽光発電も国策だよな。
補助金出してなんで普及させるか？
地球温暖化抑制の為なんてなんで、
ヨーロッパがあんだけ二酸化炭素にうるさいのに
太陽光発電を普及させないのか？おかしいと
思わないか？
日本は、実験場だよ、有名な話では広島と長崎。
あんまりかくと削除されるけど、
よく考えないとはめられるよ！

[919: 入居予定さん]

太陽光発電についての考え方も こんなに有ると実感いたしました 皆様の貴重な御意見を踏まえて 検討させて頂きたいと考えております お忙しい中本当にありがとう御座いました

[920: 物件比較中さん]

ブリーズの墓地公園側か…　
もう少し待って、やはり海側を買うか…
迷って迷って本気で迷っていますぅ…？？？

[921: 匿名さん]

>>920
価格差はどのくらいあるのでしょう？

[922: 匿名さん]

ざっくり1kwで30万です。毎年1〜2％くらいずつ発電量は落ちます。今年のFIT価格が土地賃料無料の場合の限界価格です。家計のため、という理由でしたらおすすめしません。中国製の安いパネルもありますが、発電能力の、落ち方が酷いです。
非常時の昼間の電源としてはもちろん使えますので、そこに価値を見出すかどうかかなと思います。

ちなみにヨーロッパでのFITはもうずっと前に始まり、すでに終わってます。FITは国民全員負担で、一部の人が得をする制度です。その代わり再エネ率を上げて国益とするという発想です。

[923: 物件比較中さん]

>>921
まだ何もわからないのですが…

[924: 購入検討中さん]

太陽光の専門発言は、もうここでは不要です。922様、他でお話くださいませ。
ちまみに、ブリーズ建売の価格はいつ頃公開でしょうか？
南道路は、コーストより広めなためやはり9000万近くでしょうか？8000万台なら、コースト考えると、お買い得？かも、、、

[925: 購入検討中さん]

ちなみに、
コーストもブリーズも太陽光なしです。
太陽光関連コメントは、他でお願いします！

[926: 匿名さん]

やはり海側がいいと思います。朝日はとてもきれいです。

[927: 物件比較中さん]

>>926
そうですかぁ…。
やはり自宅から朝日がのぼるのは素晴らしいですよね。
ブリーズの海側は完売との事なので、何年も待つ価値がありますよね。。。
でも、待つのは辛いなぁ…

[928: 匿名さん]

一番安くて6490万で、平均価格は8000万円台なんですね。南道路は9000万円台ですね。

[929: 物件比較中さんんですね]

28
調べてくたさり、ありがとうございます。
検討してみます。

[930: 匿名さん]

中古で6980もありますね。

[931: 匿名さん]

>>928
コーストとあまり変わらない気も。。
コーストは南道路で8000万台、北側だと7000万台でしたよね。ブリーズは更に土地広く上物も大きいのがあるので、もう少しすると思ってました。
まあ、8000万台平均でもほぼ9000万に近いラインかもしれませんが。

[932: 匿名さん]

コーストよりも500〜1000万の値上げですね。

[933: 匿名さん]

>>932
土地、建物ともに広く、内装も豪華であれば、その点加味するとそんなにコーストと変わらないのでは。
何気にサンシャインの残りが高めで驚きました。

[934: 周辺住民さん]

>>930
7,800万円の中古もありますね。

[935: 周辺住民さん]

>>933
サンシャイン、新築まだ残ってるんですか？8,000万円くらいでしょうか。

[936: 匿名さん]

>>934
最近まで8200でしたから、400万円下げたんですね。さすがに新築で似たような値段で出ているので今は中古の売り時ではまったく無いように思いますし、無理して下げて売ると周りの資産価格にも良くない影響を与えてしまいますね。

[937: 買いたいけど買えない人]

>>935
残っているのではなくて、いままさに作っていたりできたばかりの建物でした。

[938: 物件比較中さん]

コーストも建築中が何件かありました。これから販売ですかね？

[939: 入居済み住民さん。]

>>938

トヨタホームの今建ててる物件はこれから販売ですね。ただ、価格は何れも8000万以上。(海側は8983万だったかな)

ミサワホームとトヨタホームは既に建ってる物件が8000万以上でパナホームは7000万台です。

[940: 周辺住民さん]

やはり新浦安は人気がありますね。丸の内まで、ドアツードアで45分です。バスは時間通りですし、京葉線も帰りは100%座れます。アイルスも販売好調でなによりです。明海の戸建ては1億円オーバーかな？

[941: 購入検討中さん]

アイルス販売好調ですね。正にリゾート気分満喫の高級住宅でした。1億円オーバーは全て完売しています。
明海のスターツ、舞浜、美浜、緑浜の戸建て購入希望です。

[942: 入居済み住民さん]

ダイワの商業地に、落ち着く小料理屋ができてほしい

[943: 匿名さん]

思ったよりは高くない印象でした。7000万円台もちらほらありますしね。いちばん最初に買った人は本当にお買い得だったんですね。

[944: 検討中の奥さま]

明海のスターツは平成30年の完成予定だそうです。結構先ですね。

[945: 不動産業者さん]

次地震きたら終わるよ。

[946: 匿名さん]

>>945
またでた！

[947: 匿名さん]

皆さん、それも考慮して購入してます。ダメになればまた、別の場所を買う余力がある人が買っているはずです。

[948: 匿名さん]

>>947
いや、みんながみんなそんなに余力があるわけではないと思いますよ。
ちょっと頑張って、ここを買った人や買おうとしている人もいるのではないでしょうか。

[949: 入居予定さん]

地震は日本全国何処でもおきますが、 確率は低いとは言え 空気の綺麗な海沿いに住む以上、津波の可能性は考えています 。 万一に備えて地震 津波の保険をこれから調べる予定です。 もう既にご加入の方がいらしたらアドバイスを頂けると嬉しいです。よろしくお願いします！

[950: 匿名さん]

そういえばレインズのデータを見れば、実際いくらで売ったのか、値引きがあったのか、分かりますね。今回はどうなるでしょうね。

[951: 匿名さん]

確かにここを購入するかどうかのポイントは地震に対する割り切りができるかですね。
いくら地盤改良しても所詮は埋立地だし、
本当に津波が来たら終わりですね。
私は親から埋立地は止めなさいと言われ購入しませんでしたが、
購入者はこの辺をどう納得させたのですか？

[952: 匿名さん]

本日、千葉県が地震被害想定調査を報告しています。房総半島東方沖にM8.2と最大級の被害を想定していますが、浦安の最大津波高は1.2mと県内で最も低い予想となっています。海辺の住宅街なので備えは必要ですが、いろいろな高くないリスクを考えてもそれ以上に環境は最高だと思います。

[953: 匿名さん]

浦安が液状化のリスクがあることは事実ですが、液状化だけでは人命には影響ありません。かつ、アイルズは羽田空港と同じ程度の液状化対策がなされており、アイルズに影響があるときはそもそも東京全体が壊滅しているということで諦めがつきます。それに新潟地震でもそうでしたが、埋立地でなくても地名に沼とか池とかつくようなところは湿地帯であることがおおく、アイルズより酷い液状化が起きます(対策してませんから)
津波は怖いですが、東京湾という湾内であり、津波の高さは基本計算値通りですので、まあ大丈夫と思いますよ。あとはご自身のご判断ですね。その代わり、この広さ、立地の割に価格は安いのです。

[954: 入居予定さん]

私は地震が来るまでの期間を重視しました。
いつ来るか分からない地震に怯えるより
今を楽しく生きれればいいと。
多分地震が生きれば、ある程度影響が出ると思う。
家が大丈夫でも新浦安全体では、
かなり酷いことになり風評被害でまた
暴落するでしょう。
その際は、ただ同然で手放して引っ越します。
それまで快適な生活を楽しもうと思います。

[955: 匿名さん]

私も親に相談した時は反対されましたが、まあ家族が楽しく暮らせるならいいでしょうと言う事になりました。買って正解だったと思ってます。

[956: ご近所の奥さま]

私も埋立地は・・と親には反対されましたが、買って住んでみたらあまりの街の住みやすさ・便利さと、毎日ビーチリゾートホテルに泊まっているような気持ちになっているのを見て、結局親も買ってしまいました。

[957: ご近所さん]

>>956素敵な流れ〜

[959: 匿名さん]

地震、津波に対する的確な御意見、感服致しました。ご近所様を含め、人間的にもたいへん素晴らしく暖かい環境である事が伝わってきました。

[960: 匿名さん]

ブリーズ、だいぶ建ってきましたね。
角地のお宅がかなり大きいですね✨
海側の区画といい、価格差が大きそう。。
ですが、やはり大きな家は羨ましい。

週末は見学の方もかならりいらしていて、旧区画の方にも
見学者来てますね。街並みを見ているのでしょうか。
パームも完成したら、かなり素敵な街並みになるのでは、と楽しみにしています。

[961: 匿名さん]

昨日の夕方、バス駐車場横のロータリーに車を停めて凄まじい音で音楽を流す妙な若者がいました。あれは一体なんだったのでしょうね？
警察を呼ぼうと思いましたが、バス運転手さんからも睨みがあり、微妙なタイミングで逃げました。
バス駐車場があそこにあるのは始発で座れるというメリット以外にも、防犯の観点でずっと人の目があるという意味で安心と感じました。

[962: 周辺住民さん]

熊本地震見て、ココを買う人の気がしれん。
お金をどぶに捨ててどうするよ。

[963: 匿名]

>>962
で、地震はいつ来るの？

[964: 匿名さん]

963さん、品のないコメントは無視しましょう。荒れるだけですよ。

[965: 匿名さん]

賛成です、

[966: 匿名さん]

>>964
私も大賛成です！

[968: マンション比較中さん]

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160520-00050079-yom-sci

内陸部で液状化、熊本市南部に集中…かつて川か

熊本地震による液状化の被害が、内陸部にあたる熊本市南区の南北約５キロの範囲に集中していたことが、関東学院大と国立研究開発法人・防災科学技術研究所（茨城県つくば市）の調査でわかった。

　埋め立て地や河川沿いが液状化しやすいとされ、被害が集中した地域はかつて川があった「旧河道（かどう）」の可能性が高いという。同大の若松加寿江教授（地震地盤工学）は「内陸部でも液状化は起きる」と注意を促している。

　調査は４月２８日～５月１日と同１１、１２日、若松教授と同研究所の先名（せんな）重樹研究員が熊本県内全域で実施。熊本市、宇土市、益城町など９市町の河川や水路沿いを中心に、少なくとも５００か所以上で液状化が確認された。道路や駐車場にひび割れができたり、建物が傾いたりしており、大量の砂が噴出した農地もあった。

液状化の影響で傾いたとみられる建物（２０日、熊本市南区で、画像を一部修整しています）
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160520-00050079-yom-sci.view-000

[969: 匿名]

>>967
税金たかったの？
法の枠組みのなかで義援金や減免を受けたんじゃないの？
ボランティア罵倒は私の周りでは聞かなかった話だし、コジキ行為は何を指してるかわかりません。
自己責任に関しては同意です。
戸建ては必ず地震保険に入りましょう。

[970: マンション比較中さん]

地元の不動産業者はこう話す。

「浦安市が被災マンションの補修工事を3000万円（もしくは総費用の3分の1）まで補助することを決めたことで、ようやく昨年夏からマンションの躯体の復旧工事が始まり、流動性も出てきた。とはいえ、売れるのは中古マンションでも2000万円台以下。5000万円を超える中古物件はほとんど成約しておらず、成約しても2割以上買い叩かれていますね。また、売らずに賃貸経営したとしても、賃貸価格はファミリータイプで震災前14万円程度だったものが10万円台と、こちらも2～3割下落し、それでも需要が下回っている状態です。同じ新浦安の戸建てに住んでいた人が、建て替えやリフォームの間の仮住まいとして借りるぐらいしか需要はない」

　震災直後にマンションを買い叩いた悪質業者は現在、自らが買い叩かれているというのが実情だ。

　一方、もっと悲惨なのは幕張ベイタウンのマンション群を買い叩いた不動産業者だ。こちらは、想像以上にマンション価格が下落している。

「’90年代後半に販売された当時、4500万～1億円弱だった価格が、現在は3LDK（約75m2）で1600万円台になって売り出されています。さらに、同地区では新築中の物件が同じ条件で2300万円台から売り出されている。買い叩いた不動産業者もさすがに新築物件価格以上では売れないし、1000万円以下で買い叩いてもいない。利ざやが少なすぎる」

　震災に便乗した悪質業者に残されたのは売れない、貸せない不良債権のみ。


結局、売るに売れないチバリーヒルズ状態になる訳だね。
重傷事項説明書で、液状化するって告知しないといけない場所をわざわざ買う心境がよく分からんわ。

[971: 匿名さん]

買えない人なんだろうな

[972: 匿名さん]

言わなくても
みんなそう思ってますよ。
だから相手にしない、、、

[973: 周辺住民さん]

>>952
今日の潮干狩りの路上駐車が酷い状態です。千葉県警のパトカーが朝から取締りをしていても、スピーカーで移動を警告していても大潮潮干狩りはなくなら無いですね。高級住宅街リゾート気分満喫のアイルスには
相応しい無いので止めて欲しいです。今朝のNHK爽やか自然100景で３番瀬の特集でした。やはりこの環境と都市との距離は浦安市日の出地区の最大の売りですね〜。

[974: アイルス購入希望]

>>973
浦安市日の出地区のマンションの成約金額は、国土交通省のレインズで公表されています。
新浦安や幕張新都心で上記金額はありえ無いです。
新浦安日の出地区は100平米で最低4,000万円以上です。中古マンションは4,000万円台が中心です。新築は
もうアイルスか明海のスターツしか有りません。本分譲も好評で私は昨年抽選の結果駄目でしたよ。都心の豊洲、晴海のマンションは高級感がありますが100平米で1億円オーバーしています。坪330万円以上です。

[975: 購入希望です]

新浦安の環境は東京湾を一望出来ます。千葉県の埋め立て事業費用800億円、ＵＲの土地整備費用を投入して1975年に埋め立て事業が完了したので、あれから
40年経過しています。現在の事業費なら相当な費用がかかります。確かに中古マンションは5,000万円以上が全く売れないのは、私の情報と同じですが。新築戸建ての方が中古マンションより人気なのは当然です。
要するにアイルスの戸建ては5,980万円から14,500万円。中古マンションは4,000万円台です。

[976: 匿名さん]

ビジネスタイムは都会で、 オフはさほど遠く無い環境の良い所で過ごす。 ビバリーヒルズに代表されるようにこれが世界のセレブのライフスタイルです。

NYのトランプタワーがいくら豪華でも そこにしか自宅の無い人はほんのわずかです 。ほとんどの人の本宅は、自然環境の良いところにあります 。
ベイサイドのアイルズも近い将来その候補の一つになると考えてます 。

[977: 匿名さん]

中古マンション、5000万以上は売れてないと？
各不動産サイト見てますが、いつの間にか6000万以上の角部屋が無くなっています。
ただ、新浦安のマンションは同じような間取りが多いので、中住戸は厳しいかも知れませんね。　
角部屋はまだまだ需要があるような。
だから、戸建てでもやはり角住戸や海側などは価値があるのかな、と考えて検討しています。
今はまだしも、パームや明海スターツもありますからね。

[978: 匿名さん]

マンションは30年50年と経てば必ず劣化します 。
アイルズの場合は建物は古くなっても また建て直せば新築になります。
自分の子供、 孫、その先まで喜んで貰えるよう夢を見て購入を決めました 。 もちろん資産価値も考えましたが 100年先の子孫が [あの爺ちゃん良い所を買ったなぁ〜] て私事ですがご参考になればと 投稿させていただきました。

[979: 検討中の奥さま]

>>978
アイルズ周辺の環境といい…
潮干狩りが出来る三番瀬。
海と緑が共存しているリゾートの街並み。
こんな素晴らしい街、他にないですよね～♪
きっと…お孫さんにも誇らしい街だと思いますよ。

[981: 匿名さん]

アイルズの投稿も、もうじき1000件になりますね 。
妬み 僻みの投稿も有り 注目度が高いと考えております。
モルディブさながらの海を見ながらモーニングを取り 、車でオフィスまで1時間足らず こんなライフスタイルを私は考えてます。

ちなみにニーヨークの友人にメールしたら
日本にもこんな所が有るんだ。今度のパーティーはここで決まりだ ！と言ってました。

[982: 匿名さん]

埋立地が嫌な人って、皇居から東や南はダメって事なんでしょうねー。

[983: 入居済み住民さん]

否定的なコメントを出す方は、もともと買う気がない方なので、あえてコメントを出すのは止めましょう。

それよりも楽しく良い情報交換の場にしたいですよね。

私のお友達も何度か遊びに来て、旦那様を説得し、やっと購入予定になりました。

[984: 匿名さん]

6500万の掘り出し物は倍率何倍だったのでしょうね。平均価格は確実に数百万ずつ上がっていますね。この後は碧浜の当時のように1億円が平均になるのかもしれませんね。もちろん景気動向の影響は多分に受けるとは思いますが。

[985: 匿名さん]

>>982
そうそう、八重洲も銀座も築地も、全部埋立地ですね。八重洲の「洲」や、「地を築いた築地」など、地名にも海であったことの名残がありますね。日比谷でヒビを使って海苔の養殖がされていたのも有名な話ですね。(今の日比谷は当て字)

[987: 周辺住民さん]

>>986
5,980万円の物件は倍率5倍でした。4家族は外れました。

[988: 匿名さん]

以前は海の見える新浦安のマンション高層階に住んでいましたが、まあ、ベランダで食べる朝食は半年でなくなりました

[989: 匿名さん]

以前は海の見える新浦安のマンション高層階に住んでいましたが、まあ、ベランダで食べる朝食は半年でなくなりました

[990: 購入検討中さん]

>>987
そんなお安い物件あったのてすね。
ブリーズですか？

[991: 匿名さん]

5980はコーストの最安値ですね。ブリーズは6490だったかな。
目玉賞品でほんのすこしだけ格安で出して、あとは7500〜8000万以上ですね。

[992: ご近所さん]

>>991
ええと、コーストの最安値は5950万円です。
抽選に申し込んだので、間違いないはず。
あと、倍率は10倍と担当の方からは伺いました。

[993: 購入検討中さん]

確実にサンシャインからコースト、そしてブリーズと価格は上がっているのですね。
中古マンション市場は上がっていないような。
住み替えも難しくなってきましたかね。

[994: 匿名さん]

中古マンションを6000万前後で買うなら、いまの低金利ではもう2000万借りてアイルズ買えてしまいますからね。多少安めの売却額+新規融資でも十分住み替えできると思います。
銀行は融資先がないのでLTV100%の住宅ローンも最近はざらにあります。今住宅買うには最高のタイミングですね。

[996: 購入検討中さん]

>>994
そうですね ゆとりある建物、環境を考えれば良いタイミングですね、ただ希望の所の倍率が高くならなければいいんですけど、、、

[997: 購入検討中さん]

倍率って、海沿いや格安物件以外にもつくのですか？
結構、何棟もあるので倍率つくイメージがなくて。。

[998: 物件比較中さん]

アイルズは関心持って見てますが、海側や外周道路側は日当たりが良いので即売傾向ですよね。
時間とともにどんどんグレードアップ、お値段アップしてるのですごいなあと思っています。
ブリーズも安いところは高倍率だったのでしょうね。実際は端っこの土地なので車通もたいしてないですし、バスも一瞬通るだけですから生活にはなんの影響もないですものね。

[999: 購入検討中さん]

>>998
中住戸は一般的な大きさですが、やはり海側と南道路、更に角地は家も一回り大きいですし、仕様が豪華ですね。
やはり、この辺りはラグジュアリー感出して、価格も高めでも売れるのでしょうね。
バスは、結構ふかすんですよ、なぜか。
なので、バス道沿いは意外とうるさいです。
中に入ってしまえば本当に静かです。

[1000: 物件比較中さん]

>>999
私も気になってバス通りの建物を内覧で音を聞いてきました。二階はではほとんど分からないくらいで一階リビングでは通過時に、少し音がするかなあ、くらいでした。生活には全く困らないレベルかと思いました。
ただし、窓を開けると普通に通り歩いているのと同じくらいの音が聞こえました。最近の戸建は遮音性が高いのですね。