THE ISLES【旧称：(仮称)THE TOKYO BAY ISLES PROJECT】

[物件比較中さん]

トヨタホーム・パナホーム・ミサワホームの3社の大規模プロジェクト
THE ISLES（ジアイルズ）ってどうでしょうか。
全区画165㎡以上あるのでゆったりしているかも。

物件URL：http://the-isles.jp/


所在地：千葉県浦安市日の出7丁目4番1他（地番）
交　通：JR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅下車バス11分「日の出7丁目」バス停下車徒歩1分
敷地面積:165.54m2～227.80m2
総区画数：130区画
土地売主：トヨタホーム株式会社、ミサワホーム株式会社、パナホーム株式会社
建物売主：トヨタホーム東京株式会社、ミサワホーム東京株式会社、ミサワホーム東関東株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.9.11　管理担当】

[1: ビギナーさん]

なんでわざわざ地盤の緩い所にマンションでもなく戸建を建てるのか意味不明。
液状化もたまたま無かっただけじゃないの？
それ以外にも津波、不等沈降、塩害による車の錆び。。
買う奴の気が知れんわ

[2: 匿名さん]

分譲地は工事して液状化対策しても、周辺がされていなければ意味が無いのでは？

海抜5ｍ、海が近い
とても怖いです。
こんなところに家建てるの？

[3: 周辺住民さん]

こんな場所で住宅建築を許した浦安市長。
何か起きたら、自費で救済してあげて。
ホントに税金は投入しないで欲しい。

[4: 不動産購入勉強中さん]

No3さんの言う通り。
実際の引き合いってどうなんだろう？！

[5: 匿名さん]

先日、案内が入ってた。
第1期2次の販売価格は6500－7800万円。

気になったので土曜の昼にインフォメーションサロンの前通ってみた。来客車両は6～7台。
現地も見てきたけど、すれ違った見学者は数組。

浦安東野の住宅展示場の方がよっぽど人が多い。
売れ残りまくりだったプラウド新浦安ファーストでも最初のころは華々しかったし、末期でも、もっと人がいた。
規模も違うし比べたらいけないかもしれないが。

でも、南国リゾートチックな凄くいい感じの街並みだった。
ちょっとした植栽がものすごくオシャレ、電柱がなくてすっきり。
周辺に高い建物がなく、空が高く青く綺麗。
隣接の墓地公園－総合公園－日の出橋－高洲海浜公園の散歩道はビューティフル。
家族や愛犬と散歩したり、サイクリングするにはうってつけだろう。

売れるといいですな。

[6: 匿名さん]

街並みやコンセプトは惹かれますね。家の外観は北欧風なのでしょうかね？
公式サイトのトップにもCGがありますけど電柱がないとかなりスッキリしますね。
二階から海って見えるのでしょうか？
液状化対策の項目もありますが実際住むには自分が納得できるまで調べる必要がありそうですね。

[7: 匿名さん]

リゾートフルな間取りが気になりますが、どうでしょうか。
吹き抜けのある明るいリビングって、憧れませんか。
冷暖房は問題ないかとか、液状化のこととか、いろいろ気になることはありますが、
住みやすそうに感じるし悩みます。

[8: 購入検討中さん]

あまりにも人気がないですね。
建物と周辺の雰囲気は気に入っているのですが、
新町で一戸建ては微妙ですかね。第１期、第２期はよほど値引きしないと売るのは難しいかと思います。
なんとか２期まで完売すれば、それ以降人気も出てくるのではないでしょうか。

それにしてもこのスレは伸びませんね。
このアイルの不人気のおかげで、浦安不動産は停滞してるような気がします。

[9: 主婦さん]

ハウスメーカー3社の大規模プロジェクトなので悪くはないと思います。
コンセプトもいいですし、吹き抜けリビングも風が通って気持ちよさそうですね。

敷地面積は結構広いですね、6500－7800万円っていう価格帯は妥当なんでしょうか？

[10: 近所]

震災前であれば億とも言われましたので、まあ妥当ではないでしょうか。

でも１期でさえ３割売れ残っている現状を見れば、あと１千万ほど下げなければ
売れないでしょう。６千万前後であれば、余裕のあるマンション買い替え組が押し寄せるかもしれません。
今はマンションも安くしても売れないので。

初期はもっと安値に設定してまだ人気ある物件（エリア）ということにしておかないと、市街からは誰も来ないでしょう。

[11: 匿名さん]

北側に位置する空き地が売りに出されるそうです。
学校を想定とありますが、何が建つかな？入札不調もありえるが。

浦安の学校用地３・９万㎡を２月中に売却へ　2014/2/4 建通新聞
千葉県は、浦安市日の出地区にある施設用地約３万９０００平方㍍を、２月中に一般競争入札で売却する方針だ。用途は、高校や大学、専修学校などの学校施設を想定している。
所在地は、浦安市日の出６ノ４。

[12: 匿名さん]

雪の中、行ってきました。
珍しい景色なので写真付けておきます。
浦安万華鏡近くの角

[13: 匿名さん]

第一期住戸一部風景

[14: 匿名さん]

第二期住戸の一部風景

[15: 匿名さん]

第二期住戸の一部風景2

[16: 匿名さん]

次は天気の良いときに撮った写真を付けますね！

[17: 購入検討中さん]

3期は残りのどちらになりますか？
海側なのか、駅側なのか。。

バス停が新しく出来るという噂はどこまで信ぴょう性があるのでしょう？？

[18: 匿名さん]

３期は海（公園）側になります。
バス停はシーガーデン南の住居が出来るまで増えそうにないですね。

雪景色の写真いいですね。

２期見に行きました。１期より改善されている気はしましたが、
価格が上がっていてビックリ！　売れ残っているのに強気でした＾＾

[19: お礼]

ありがとうございます！

3期まで待とうか、増税前に買おうか悩ましいところですね。

値下げしないかなー

[20: 匿名さん]

今朝、青空が見えたので車で現地に行ってきました。

これは北西側の空き地からの写真です。
だいぶ建って来ましたね。

[21: 匿名さん]

第二期の南東遊歩道沿い住戸。
完成間近と言ったところです。

[22: 匿名さん]

第二期の中央住戸と南東遊歩道沿い住戸。
除雪されて歩きやすくなっていました。

[23: 物件比較中さん]

地盤が良ければいいのにね。これでよく買おうとするわなー。

[24: 匿名さん]

この雪景色は地域的には滅多に見れるものではないですから貴重な参考資料だと思います。
雪が降ったらこんな風景になるのだなあということを目に焼き付けました。
見た目は、綺麗なのですけどね、しかしいざ降られると歩くのも乗るのも大変・・。

この景色と利便性が共存できるならウェルカムなのですけどね。

[25: 購入検討中さん]

もう少し建物が広ければなー
土地は地盤改良してるし大丈夫じゃない？

[29: 匿名さん]

久しぶりに行ってきました。
朝日に照らされる墓地公園前の第二期住戸です。
日照条件いいですね。

[30: 匿名さん]

この物件周辺は、東北地震前に独立行政法人都市再生機構が液状化対策していて
実際に東北地震が起きたときにも液状化現象が起きませんでした。
あれほどの大きな地震に耐えられたのなら信頼がおけます。
そして物件から駅の間に子供が通う学校や大型スーパー、電気店、ホームセンター
トイザラスなど揃っているので便利です。

ですがどうしても駅にむかう場合は
徒歩だと大変なのでバスを利用することになると思います。
バスの場合渋滞時に来なかったり混んでいるときは乗れないことも
あるので会社通勤など遅れないためには、余裕をもって早めに家を
でる必要があります。

[31: ご近所さん]

だってバス始発でしょ。

じわじわ売れているのが不思議。
一戸建て需要はやはりあるっていうことね。
まあこの辺は金持ってる人多いもんね。

[32: 匿名さん]

>>30　液状化対策がなされているとこのと、その効果も実際にあったようで安心しました。

生活に必要な施設が揃っているのは良いのですが、駅がバス利用なんですね。
始発でも遅れるというのは折り返し運転かなんかのためでしょうかね。

日当たりはすごく良さそうですね。
家周りにも余裕の空間があるし、海の近い環境も素敵だと思います。
子供たちものびのびと健康的に育ちそうですね。

案内図で発見してしまったのですが、温泉が隣にあるんですね！
時々大きなお風呂に入れると思うと嬉しいです！

[33: ご近所さん]

朝の混雑時でもバスは時間通り来てますよ。
シンボルロードの工事はもう終盤なのでその心配はないと思います。

[34: 匿名さん]

バスが始発ということは、ほぼ出発時間もずれないので安心ですね。
でも、やっぱり地盤は気になりますね。
買ったは良いが、何年かで地盤がゆるんでとかは避けたいものです。

[35: 匿名さん]

東北地震には耐えられたということですが、震源は東北ですからね。実際にあのような大きな地震がこの地域で起きたときには、どうなるかわからないというのが現状です。ただ液状化対策をしているのなら余程のことがない限り大丈夫と思っています。それにこの物件周辺は、無電柱なので地震が起きても倒れたり電線が切れることによる火災や感電などの心配もありません。そして徒歩1分のバス停まで歩行者専用通路にヤシの木や街のシンボルともいえる琉球石灰岩を街の入り口に設置するなど南国にいるような雰囲気を演出していて良いと思います。

[36: 匿名さん]

液状化の不安は永久に付きまとうでしょうね。地震の影響は一部累積しますから。
震度5に一度耐えたから次の震度5も大丈夫という代物ではありません。
地中埋設も液状化しても大丈夫とは思えませんし。むしろ地上設置より被害が大きくなりそうです。
ネガティブなことばかり書きましたが、何も無ければ良い街ですから、リスクを把握した上で選ぶ分には良いんじゃないかと思います。

[37: 匿名さん]

リスクを織り込み済みで検討されている方がこの辺りだと殆どではないでしょうか。
対策がされているという点は評価できますし。
それに何だかんだでこちらはバスの始発というのは大きいです。
座っていけるのですから。
帰りも寝過ごす事ないですしね（笑）

[38: 匿名さん]

震災の時、この住宅周辺は液状化してなかった様ですが、上流側の上下水道が止まっていたんですね。
隣に位置する温泉施設は震災から再開まで2週間くらいかかっていたみたいです。

浦安市が進めている液状化対策工事はあくまでも減災だそうです。
首都直下型地震が来たら、復旧は都心が優先されるでしょう。
日頃から、蓄えはしっかりしてないといけませんね。

さて、写真は第三期の南西道路側住戸です。

[39: 匿名さん]

北東道路側にバス停が出来上がってました。

[40: 匿名さん]

お礼が遅くなってしまいましたが…

写真のアップありがとうございます。
日当たりがすっごくイイですね～。
全体的にお天気の影響もあってかすごく明るい感じがします。

駅まで自体は遠いですが、
バス停が比較的近所にあるから何とか電車通勤はできるかもしれない。

[41: 匿名さん]

>>液状化の不安は永久に付きまとうでしょうね。地震の影響は一部累積しますから。

それは思いますね。
どの地区も天災のことを考えておかないといけないですが
液状化の心配を考えると日頃の蓄え云々の話ではないのかなと考えてしまいます。

[42: 匿名さん]

難しいところですよね。これはこちらに限らず、と私は思いますけれど。

電車通勤、しようと思えばできるでしょうけれど、、、
うちは車通勤なので駅までの距離は今のところは気にしていないんですが
状況が変わって、電車を使うようになったときも一応バスがあるのはいいかな。

[43: 匿名さん]

物件近くにマンションとか戸建てが他にない状態なのでバスなども

乗る人数が多すぎて乗れないなど今のところはなさそうですね。

それに駅まで天気の良い日は自転車や電動自転車など今は安くなっているので

利用すれば負担も減ります。あと雨の日などは家族に駅まで送り迎えを

して貰う事もでき駅までの行き方は複数の方法があるので問題はなさそうです。

[44: 匿名さん]

バスもいいのですが、この距離だと原付バイクで行くのも便利そうに見えます
バスは終バスの時間を気にする必要もありますし
でも問題は原付バイクを停めておく場所があるのかという点なんですよね
確保できるのであれば原付バイクを利用される方も多いのではないかと思われます

[45: 匿名さん]

>>44
>でも問題は原付バイクを停めておく場所があるのかという点なんですよね。
検索しただけでも色々でてきますよ。
http://www.e-mona.jp/guide/map.html
http://www.shinurayasu-navi.com/topics/2011/bikeparking.html
http://www.city.urayasu.chiba.jp/dd.aspx?menuid=10513

場所によっては最初の2時間無料なので結構使えます。
でも、雨の日を考えると通勤使用はちょっと心配。

[46: 匿名さん]

雨の日はマンホールの蓋で滑ってしまうのであまり乗りたくはないですよね＞原付やバイク
天気がいい日なら停めておける場所もあるようですのでアリなのではないかと思われます
自転車でも若干遠さを感じる距離ですので
天気が悪い日はバスを利用すると割り切っていくのが楽なんでしょう、きっと
ここからだとバスは積み残しなく乗れますか？

[47: 匿名さん]

写真をアップしてくだっている方がおられますね。
現地に足を運ばれたんですね^^
とても明るい雰囲気が良い感じ♪
ただ、問題は通勤と通学のことかもしれません。

[48: 通りすがり]

GWや最近の週末にモデルハウス　等に行った方はいますか？
どうなんでしょう。　地元じゃないので、全然分かりません。

[49: 匿名さん]

夕方そのいち

[50: 匿名さん]

夕方そのに