昭和建設の間取りはどう考える？みんなの口コミ・体験談を集めました - e戸建て

1396です。
自分の経験談なんですが、始めは自然素材で仕上げる工務店でプランを3回ほどやり直して貰い、そこで建てるつもりでいました。自分が工務店を探していたのと同時に両親も並行して探してくれていて、昭和建設も一度話しを聞いてみたらとのすすめで話を聞きに行き、プランを出して頂きました。そこで前者の工務店でこのような家を考えていることを伝えて昭和建設でも可能かと相談したところ、いろいろ説明して頂き差額にはなりますが可能ですとの話を聞き決定しました。その際に前者の工務店の方に断りの連絡をした際にその工務店の営業の方に住設、外壁を含め、年間多くの戸建を手掛けている昭和さんにコストパフォーマンスはかなわないと言われたこともふまえ、昭和建設にしました。最終的には、前者と同等ぐらいの価格になりましたが、サイディング、トイレ、キッチン、洗面台、各居質の扉、サッシの樹脂か、アルミ樹脂複合の違いだけでも100数十万は違うと思います。しかし、間取りなどの提案力は前者の工務店の方が上だと感じたので、そこの工務店の提案して頂いた間取りを基本にアレンジして貰いました。また、話を進めていくなかで自分でも調べ無垢材、珪藻土のメリット、デメリットを踏まえ全ての生活空間に自然素材を使用することを改め、水回り、就寝する部屋意外の普段良く使うリビングダイニング、廊下、フリースペースのみに無垢材、珪藻土を使用してそれ意外は昭和の標準もしくは少額のオプションで建築して頂きました。
結果的に昭和建設で建てて今のところは満足しておりますが、前者の工務店の方々にも大変感謝しております。
長文申し訳ありません。

完全注目住宅だが、間取りにはかなり制約ある。標準の範囲でどこまでやれるかは施主次第
どこまで出来るかは営業担当は言わないからね
間取り完成するまでは営業担当の仕事
何度も間取り変える客は嫌がられる
そして間取り決定して、契約して初めて設計士が入ってくる
そこで設計上無理と言われる場合あり。
だって営業が書いた間取りだからね。
その段階までで、間取りには相当気を使ってないとあとからオプションだらけになる。
オーケー？

上記の書いてある様に間取り完成迄は確かに営業担当者やけど、自分の時は知識なさ・説明
アドバイスが全くなかった。逆にこちらから間取りを教えないと分からない位最低な営業でしたよ。この仕事好きでしている従業員はいないみたい。仕方なくしている営業が多い。
家の前は、同じ昭和建設新築工事してるけど、業者はタバコ吸いながら立ち話してる。
ダラダラと工事してるの見ると、やはり建築法雑なやり方はあり得る。自分の新築は、ケイミュー外壁隙間・クロス柄ずれ・三協アルミのストッパーのきしみ・ノダのドア閉まらないが多くあります。業者側のいい加減な対応でまぁこれ位ならお客さんは分からないと証明する様なしこりが残ってます。だから昭和建設は正直勧めませんよ。福岡〇店やからね。
営業も工務もアフターも1年点検はどうですか？の連絡もない。施行ミス明らかやから、きちんと直してお詫びして欲しい。本社もこのような現実をもう一度考えて見直して欲しい。
誰も信用しないし、お客様は納得しません。

いま、マイホーム計画中で色々なＨＭをまわっています。全国規模のＨＭから順番に、それぞれの特徴などを営業の方に聞いたりしています。

先日、周囲のアドバイスもあり昭和建設にも行ってみました。ローコスト住宅という先入観もあり、性能などはあまり期待していませんでしたが、予想に反して、何だか良さそう！と。予算的に積水や住友林業、一条工務店などでは実現できそうにない広さと間取りを、悪くない性能で建てられそうとパッと先行きが明るくなりました。

が、やっぱり気になるところも多々あり、その１つが社員の質？教育？です。（質なんて言ったら上から目線で不快に思われる方もいらっしゃるかもですが）
まず、受付の方のネイル。長く伸ばして、深緑とヒョウ柄のジェル。ネイリストさんやアパレル系の方だと、個性的で素敵なのかもしれませんが、信用が大切な住宅メーカーのしかも、会社の顔とも言える受付の方がして良いネイルなのかと、とても不安に感じます。対応は決して悪かった訳ではないのですが、少し社会人としても考えられないかなぁと思います。

あと、営業の方。案内してくださった中年の方は、ジャケットも着用しておらず、カッターシャツの胸ポケットにはタバコの箱が入っているのが丸見え。もちろんタバコの臭いもして、清潔感はあるとは言えませんでした。言葉遣いも、良く言えば気取ってないとも言えますが、私には少し軽すぎかなと感じました。
はじめに積水や住友などを廻ってしまったので、こんな風に感じてしまったのか…でも、やっぱり、身だしなみや話し方、言葉遣いが全く違っていて…
何千万円もする一生に一度の人生最大の買い物を、この会社にお願いしても良いのだろうか…商品は悪く無さそうだけど…

長文で、質問とも相談とも何とも分からない内容になってしまいましたが、私と同じ様に感じた方や、逆にそんな風に感じたことはない方など、良かったらご意見お聞かせください。

制震ダンパーが標準仕様だった頃に昭和建設で建てました。住友のミライエ。
今、オプションで付けれるのはＦＲダンパーやったかな？
ＦＲダンパーは2ヵ所取り付け。
ミライエは4ヵ所。ミライエが標準から外された理由が
「取り付ける壁の場所に制限ある」外壁から垂直になってる壁に取り付け。Ｘ，Ｙ方向ともだから、間取りに制限かかる。「ミライエを取り付けるために基礎工事の段階から作業が必要」ミライエ用にアンカー、ホールダウン金物必要。
ＦＲダンパーは土台の上に固定。作業は楽。間取りの制限もあまりなし。
個人的には基礎と上の梁がアンカーで繋がってる方が安心なのかなと・・・まぁどっちがいいかは分からん。
耐震等級は3で建てたけど地域係数がかかってるからね。
今から建てるなら「地域係数なし」の耐震等級3で建てて＋制震ダンパーがいいと思う。

>>1709 足長坊主さん

っていう人がいるので、何が真実かそうでないか分かりにくいと思いますが検討されてる方に伝えたいのは

　昭和建設で検討されているなら、他のハウスメーカー、ビルダーとしっかりと比較し、間取りや、仕様などの良いところを取り入れるといいと思います。

　営業が間取りを考えてくれるので、確かにそのままだとオシャレにはなりにくいかも知れません。

　私達は色々な住宅を見て周り、ネットで調べ自分達の望むものを取り入れました。

　インスタも大変参考になりました。

新築して役1年です。何かあればキチンと対応してもらえます。
営業さんも工務のかたも凄く良い方でした。
特に工務のかたは痒いところに手が届く位良いアドバイスをもらえました、おかげで満足できる家が出来て非常に満足しています。

家のデザインのことを言うかたいますが、注文住宅なのでセンスは施主次第では？
一生に一度のことなので自分である程度でもどんなデザインとか、間取りのこととか自分主体で考え伝えなければ納得いく物は建てれないですよ。
あくまでも注文者は自分、それを考慮して設計しなおしたりするのが住宅会社。
夢は自分で描き、住宅会社に叶えてもらう、そうでなければ建て売りで気に入った物件を買う方が良いと思います。

色んな展示場を見て、情報を集めてると自ずとイメージが出来上がって来るはずですよ。

>>1764 1756さんと同意見ですさん
センスはメーカー次第です。
そもそも昭和建設は間取りや外観を営業が担当してます。
はっきり言って素人ですよ。
契約して初めて設計士と対面です。

注文住宅であったとして、間取りはともかく外観は施主がどうがんばっても大きく変わる事はないように思います。
メーカーによってそれぞれ得意なデザインテイストがありますし、大抵はいくつかの外観タイプから選ぶ形になるのでは？

>>1782 口コミ知りたいさん
確実に契約する素振り見せれば対応良くなります。
営業マンも暇ではないですからね。
パース作成、間取り考案、施主の相手。
冷やかし程度の客なら嫌がりますよ。

>>2084 戸建て検討中さん

一回大手で契約までしましたが、突然の転勤で白紙になりました。
元の場所より地価の高い場所への転勤だったため、建物台を安くするために昭和建設にしました。
建物代金は35坪で600万?くらい安くなりました。
建売を考えられていた方とか、自分で調べて提案できる方、操作性など細かいこだわりがない方は全然良いと思います。
内装もおしゃれで、見栄えはいいです。
標準仕様もちゃんとしたものを使っているし、最低限のものは全て標準仕様で賄えます。
大手の標準仕様を見ていなければ、全然満足できる内容だと思います
オペレーションハンドルはオプションなのかとは思いましたが、知らなければ普通のものでいいですよね。
ただローコストな分サービスはかなり少ないかもしれません。
某HMではアクセントクロス全部屋サービス、ショールームでみた水回りのオプションもいいな、と言っていると数万円分サービスでつけてくれたり、エアコンも70万円分くらいサービスしてくれました。
他にも標準仕様でないオプションもじゃあ特別に、と差額なしでしてくれることも多かったです。
前に契約した大手では標準仕様との差額の請求でしたが、昭和は標準仕様からの変更は変更分の金額がまるっと取られます。
例えば標準仕様の電気(5000円)→ダウンライト(20000円)に変更する場合、20000円の見積もりが入ります。
最初の設計の時点での窓やドアを減らしても値段は減りません。
リビングの窓の数などはどういう基準かは謎です。
うちは最初の間取りでは掃き出し2つのみでしたが、次の間取りでは掃き出し2つと腰窓1つだったのに値段は一緒でした。
値段が不明瞭です。

昭和は提案もこちらからしないかぎりしてくれません。
あれがしたかったと思っても、迷っているうちにどんどん進んでもうできなくなっていました。
大手のように細やかな確認とかはしてくれません。
大手のHMの営業さんはこんなのがしたいって言うとすごく調べてどうしたら近づけれるか無理なりに提案してくれますが、昭和は無理ですねと言われるだけです。もしくはありえない提案。
ショールームも全て自分で手配しないといけないのは驚きました。
あと業界用語みたいなのを平気で使ってくるので、聞くと少し小馬鹿にしたように説明されるのが少し鼻につきました。

しかし安いです。
我が家も内装などをおしゃれにしたかったので建売は嫌で、でも予算があるので昭和建設にしました。
トラブルは本当にたくさんありましたし、コンセントの位置などドアが付いて気に入らないところがありましたが、内装はおしゃれで大満足です。
最初の時点でこうしたい！こんなのがいいと全て伝えてから始められたらもっと良いものが出来たのかなと思います。

着工までが契約から何ヶ月って決まっているみたいです。
なので打ち合わせがキツキツにならないように予算と土地と間取りまでは大体決めてからの方がスムーズです。
見積もりは最低限で見積もられてることが多いので家の価格に対して1割から2割は追加が出る場合がほとんどだと思います

>>2122さん

そうですね、複数会社と同時進行で提案していただいてたんですが、間取りが他で魅力的なものがあったので他の会社で建てました。
間取りって各社色々な制限があって、意外と同じ様にはならなかったですね。
あと担当者によるのかもしれませんが提案力が弱かったです。もしかして営業さんが設計してる？と思ったことあります。笑
ローコスト住宅なので仕方ないですが、設計書等は他の会社に比べ紙や印刷が安っぽい感じですね。
家族で話し合って結局他で建てましたが、私は結構気に入ってました。

>>2125 匿名さん

なるほど、他でできて昭和ではできない間取りがあるということなんですね
他でもらった間取りを昭和にだせば、提案力をカバーできるのでは？と考えてましたが、、、
大手だとコスパが悪いのかなぁなんて考えたりしてます。

>>2128 評判気になるさん
UA値が気になるようならオプションで窓を気になるところだけトリプルガラスとかに出来るので、1番利用するリビングだけとかでも出来ます。
私は1回だけ防犯ガラス入りにしました。
冬はエアコン1台でも家全体暖かくなります。
夏は2台で扉開けておけば快適ですね。

他の方が言ってる間取りは一般的な木造の自由度だと思います。
住友のように大開口の窓とかは厳しいですね。
メーターモジュールだと25cm刻みで調整出来ます。

>>2127さん

提案して頂いた間取りや見積もりは他社には見せないのですが、昭和に限らず壁の位置や動かせる幅などのルールが各社あって、こういう位置関係でとお願いしても同じようにはならなかったです。直接設計図を見せてしまえばもう少し同じようには出来たかもしれませんね。

私も冬に展示場に行ってましたがエアコン一台で暖かいのをアピールしてました。実際に断熱材の厚さからすると不思議なほど暖かかったです。
他の方も仰っているように、リビング掃き出し窓だけでもトリプルガラスにするとさらに快適だと思いますよ。

>>2140 評判気になるさん

いろいろ見ましたが最終的にタマホームと一条と比較しました。
タマホームよりも安く標準装備とかはほぼ一緒でタマホームの場合は寒いと聞くのでやめました。
一条工務店はデザインの幅が狭く間取りの制限が多いのと、九州だと床暖房とかも必要ないと思ったのでやめました。

>>2127 評判気になるさん

今さらですけど他社の間取りをそのまま取り入れるのはできると思いますよ。
ただ、間崩れしまくると思うのでその分料金はかかると思います。

お写真は明日削除してもらおうとおもいます(>_<)

カビのことばかり書きましたが、住んでみての感想はというと、カビ以外は住みやすくて大満足でした！
家自体はとても気に入ってますがキッチンだけが(^_^;)←だから余計悔しい気持ちが強いです。

間取りは二階へ続く階段のところにドアがあった方がエアコンのききは良いだろうな、、というくらいです。
あと二階に洗濯物干すスペースがあるのはとても便利でした。

仮契約以後の間取り微調整ではあまり提案はされないので自分で日当たりとか考えて細かい点変更してもらったけど、後から余計にお金がかかるようなことはされないとも言える
確かに、自分で考えられる施主向き
けど設計士さんから構造計算の結果から大事な提案してもらえたりもちゃんとあったよ