住宅ローン完済年齢

[購入検討中さん]

我が家は転勤などでタイミングを逸し、夫は45歳ですが、いまだに家は買えません。
（私はパート勤め。子供は小学生と中学生の二人です。）

その為、借り上げ社宅を出るまでの残り5年間で出来るだけ頭金をためて、
目標は50歳頃に1200万位のローンを借りて家を買い
55歳頃にローンを完済し、残りの5年で老後資金を貯めるのが目標です。
しかしながら、最近は子供の教育費にあっぷあっぷで、なかなか貯金ができません。

そんな状態なので、
皆様の話を聞くことにより、今後の節約をがんばれればと思っています。

現在、ローンを支払い中の方は何歳くらいでローンを終える予定でいますか？
既にローンを完済された方は何歳の時に完済されましたか？
他にも、皆様の教育費や老後資金のご意見なども聞かせてもらえれば参考になります。

どうぞ宜しくお願いいたします。

[164: 購入検討中さん]

159さん

私の夫も40才で、同額年収ですが、ローンは、今年の年末残高で1000万です。
しかし、子ども2人（4才、1さい）ですが、きつきつです。
子どものお金って、幼稚園、習い事、イベントごとの出費など
かなりかかりますよ。
預貯金500万ありますが、将来のことを考えると絶対に手をつけれません。
退職金なんてあてにできないし（会社のひとにきくと、なんとかでるみたいなことをいっていますが
20年後は確約できないし）、老後のお金もある程度必要とおもいます。（年金以外に）
MSも管理費上昇も懸念されますし。（知り合い（築25年）は、現在7万円になっています・・・）
修理も専用、共有スペースのみしかでないので、室内の修理は自腹です。
給与の上昇率もこのご時世、とほほです。団塊世代のときのように、1割-2割ぐらいいけば
いいのですが・・・

[165: 購入検討中さん]

>>159
うちと似ています。
うちも主人が40才で同じくらいの年収です。
今年アウトレットマンションを2000万　35年ローンで買いました。
購入後の貯金はほぼなしでした。
あまり深く考えずに買ってしまったのですが、
40才で購入は少し遅すぎた気がしています。
まだ子供がいないですが、子供を作ると老後の費用がためられないし迷っています。
4000万のローンはかなり多すぎだと思いますよ。

[166: 匿名さん]

>>159
私もちょっと無謀かなと思います。
奥さんも含めた世帯年収が１０００万くらいあれば、その年齢でその借入額は何とかなると思いますが、
６００万くらいの年収では正直きつ過ぎるでしょう。
４０歳近くまで独身でいらした（想像です。事情があったのであればお許しください）のであれば
相当な金額の貯金があったことでしょう、その貯金を頭金に入れて４０００万の借入とは
相当良いグレード、立地の物件ですね。
もう少し、グレードを落とすか、地域を変えて、安い物件にした方がいいのではないでしょうか。
164さんの言うように、子供には思いのほかお金がかかります。（その分幸せも多いですが）
小学生、中学生、高校、大学と成長するたびに、かかる費用も非常に大きくなります。
お子さんを予定しているのであれば、ご主人の年齢とその頃の予想年収などをよく考えて、
人生計画をたててください。

[167: 周辺住民さん]

Fpへの相談もいいですよ。
団信にはいるので、生命保険などの再検討などあるとおもいます。
知り合いに、Dinksで共働きローンで組んだが為に、子どもが生まれ、また、その子どもが
障害のため、働けなくなり、家を売却したが、残債残りそれもはらえなくなり
自己破産の道でした。
周りからも、無謀なローンといわれていましたが。
親の自己満足で、子どもを犠牲にした典型的な例ですね。

[168: 申込予定さん]

昔インフレの時代、住宅ローンの完済までの期間は平均で２０年前後だったと言います。
今の、このデフレの時代ではどうですかねえ。

[169: 匿名さん]

一般的サラリーマンは老後のこともあるので
少なくとも50歳（定年10年前）には住宅ローン
完済が必須でしょうね。

[170: 購入済み]

そうすると、３０歳に買って、５０歳完済。　きついですねえ。私は４４歳に終わったけど、きつかったですけどね。

[171: 契約済みさん]

55才完済だけど、きついですよ～。繰上げなんて余裕ないっす。子どもにお金がかかる～かかる・・・
所得　-　支出　-　貯蓄　=　住宅ローン
と、しなくてはいけないけど、厳しいな・・・
所得を増やすには、転職か、かみさんに働いてもらうか。
支出は、食費を減らすか、交際費、趣味、娯楽費などを減らすか・・・

そういえば、変動で、繰上げできるひとって、収入がある人のみが有効でしょ？
低収入では、変動で将来繰上げを考えるのは、リスクがありすぎ。
子どもがちいさいうちに共働きでがんがん繰上げもあるけど、その前に、中学生以上の
教育費もためることをかんがえると、繰上げにまわせないなぁ・・・

[172: 入居済み住民さん]

５５歳完済って何歳にお買いになったのですか？

[173: 匿名さん]

60歳で完済を全期間固定で考えてますけど、甘いでしょうか？

[174: 匿名さん]

８０歳完済です。
４５歳から３５年ローンです。
無謀ですか？
もう、支払ってます。

[175: 匿名さん]

すごいな。

よほど、年金が多いんでしょうね。いいな～

[176: １７４]

>>173
そんなこと、ない。
だから、無謀ですか？
なの。
フツーのサラリーマンでおなじきょうぐうーの人いない？

[177: １７４]

>>175
です。

[178: 匿名さん]

近所の人(４３歳)が二世帯住宅を建てていますが、やっぱり３５年ローンです。
親子ローンでは無いそうなので、何とも無謀な感じもしますが
建てた最大手のHMとしては、当然によくある事として契約したようです。
頭金を1千万以上入れて、それでも金利入れて４千万近い支払いは
その計画自体、庶民には無謀じゃないかと思えてなりません。

国も国民も、そんな借金ばかりでよいのでしょうかねえ
もしもダメなら子孫に押し付けちまえばいい。借金も地球の環境も、そんな気楽な御時世ですかな・・・

[179: 匿名さん]

JALみたいに48万円年金もらえる人は一部でしょ。
手取り月収の半分出るか出ないかだよ。

[180: 匿名さん]

ローンを組むときに、子供が男の子だと有利だと聞いたことがあるのですが、本当でしょうか。

[181: 匿名さん]

今度買い替えます。

といっても今のマンションは妻名義、住宅ローン完済なので、私にとっては初購入です。
現在３７歳で、年収５１０万、２７００万を３５年ローンです。
１０年（４７歳）で完済が目標です。

共働きで、しかも妻のマンションの賃貸収入（月１１万ほど、税金や経費ひいて７～８万？）
も見込めるので、年３００万繰り上げが目標です。

でも、きっと小遣いは２万のままだろうな…
もう少し欲しいと思うけど、ローン完済までは我慢です。

[182: 171]

172>38才です。

そもそも、高額ローンを組めるという根拠はどこにあるのかな？
所得　-　支出　-　貯蓄　=　住宅ローン になるように
ローンを考えるべきだとおもうけど・・・
貯蓄も、子どもの人数・教育方針、老後、家のメンテナンス、車の買い替えなど
高額系を考慮するなど、シュミレーション自体、特別むずかしいものではないし・・・
でも、そうすると不動産を買えなくなる人がでてくるから、あまり不動産会社の人は
いわない。それより、家賃ぐらいで大丈夫とか、まわりもそうですよって大衆心理
をついてくる・・・まったく説得力のない説明だけど。商売だからね。
買うほうとしてはたまったもんじゃないけど。
団塊世代のような上昇率ならいいけど、まだ、セーフかもしれないけど
もう無理でしょう？
自分は、子どものことを考えたらこのように慎重になりました。Dinksだったら
考えなかったかな・・・・

[183: 匿名さん]

私も４３歳の時に３５年ローンで建てました。
３５年にしたのは、中学生と高校生の子供が居るため何かと出費が多いため、
月々の支払額を出来るだけ低くしたいがためと、せっかくの低金利だからです。
でも子供の手が離れたら繰り上げ返済で期間をガンガン縮めていくつもりです。