積水ハウス 条件付き土地での見積もり

[購入検討中さん]

現在、積水ハウスの条件付き分譲地に、ZEHの補助金を利用して
購入しようと考えています。


タイプはIS　ROY+E　エアキス仕様
延べ床面積　37坪　　土地面積66坪


本体価格　　　　　 2690万
太陽光（5.71kw）　　338万
カーテン　　　　　　 39万
エアキス測定費　　　 4万
屋外給排水工事　　　 59万
特殊仮設工事　　　　 19万
外構工事　　　　　　 60万

HEMS　　　　　　　　 18万
エアコン　 　　　　　69万
照明器具LED　　　　　44万
エコキュート　　　　 50万
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合計（消費税）　 3559.5万

値引き　　　　　　-233万
ZEH・太陽光補助金 -118万

その他土地代が乗ってくるので、予算オーバーしています。
ZEHのからみで　HEMS・エアコン・照明・エコキューは施主支給出来ません。
価格を下げるには、後はどの当たりを変更した方が良いでしょうか？
よろしくお願いします。

[21: 名無しさん]

積水ハウスはクソ高い

中古物件でも、ほぼ同じ土地面積、建物は１割大きい程度なのに、築10数年の積水ハウスの家なのに大和ハウスの建売の新築よりも高い値段で売られている
具体的には大和ハウスの建売が4980万円で売られているのに、同じ町で築10数年で7000万で売りに出された
土地の価格差はほとんどない
確かに外構とか数百万払ったのだろうなと思うものだが、無垢とか樹脂サッシとかいい断熱材使っているのかとか仕様書いたら、全然そんなことない
断熱、気密も当時の標準レベルで建売以下で、施主好みの間取りにされただけの家。

当然、一年経過しても全然売れず、今は4500万まで値下がりしたが、売れ残り。

最初の強期の値段見ると、8000万以上取られたのだろう。
分譲地で間取りも確定しない段階で契約して、あれよこれよと、値上げして、高いまま買ったのだろう
ちなみに、不動産屋に聞いたら、そこは分譲地だったらしい
いくら、注文住宅とはいえ、１割広くなって、ちょっと外溝や間取り拘った程度で3000万余計に払う価値があるとは全く思えない

ちなみに、私はそこよりも坪単価高いところで、土地も家も広く、6200万で工務店で建てた
樹脂サッシ、セルロースファイバー、インナーバルコニー、ウッドデッキ、造作家具、拘りの外溝など、満足している
特に断熱気密がよく、この前、私の部屋の6畳エアコンつけっぱなしにして扉開けたまま放置して38度の中、外出して数時間後に帰宅したたら、一階の28畳のリビングまで涼しくなっていて、気密断熱性の効果にびっくりした

[22: 匿名さん]

他の方も書かれていますが

・安い土地で高い建物を購入させる大手ハウスメーカー
・何十年後かにはさらに土地の価値も無くなる、家も価値がない
・断熱も気密も取れていないのにZEHと言って、
　色々な設備を付けさせようとする
・そもそもそんな家は光熱費が高くなる
・太陽光で5Kも、本当に高性能な家なら不要
・メンテナンスはローコストで無い限りどの住宅メーカーでもほとんど変わりなし
・問題が発生しても、逆に大手なので、不利になるようなことは裁判沙汰にするので
　真摯な対応をしてくれない可能性が高い

ということです。

建売・分譲→安いけど耐震弱い、メンテナンス高い、何十年も住めない
→大手ハウスメーカー→割高、性能が良いわけでもない
→きちんとした工務店

というのが、ちゃんと勉強した人の行き着く流れだと思います。

それでも大手というなら
性能や価格は諦め、営業のインセンティブに回すか、
結露がしてもまだマシで断熱・気密も割り切ったヘーベルにするのがマシですかね。

[23: 匿名]

現在、積水ハウス含め数社で話を進めています。
こちらのスレを見ると建築条件付きはデメリットしか見当たりませませんが、
メリットはなんでしょうか？

[24: 評判気になるさん]

高すぎる。積水にこだわるなら33坪くらいに減らしては？
とにかく他も検討すべきだとは思う。何にこだわるかが大事。

[25: 検討者さん]

>>23 匿名さん
その土地が入手できる

それだけ

[26: 戸建て検討中さん]

>>20 e戸建てファンさん
積水オーナーです。
もう契約されたのでしょうか。
4年ほど前に契約し家を建てましたが設計ミスなど散々な目にあってます。
お勧めしません。
重要な事に気づきました。
積水の下請け工務店はこちらで選べません。
標準仕様なんて選択すると、窓枠部材など、そもそも粗悪品だと誰かがブログに書いてましたが、きちんと収まらないのか両面テープでくっ付けてあります。
まさかと思い調べたら、うちもでした。
ずっと見ていないと安心できる家は建ちません。
2年前に30年保証のなり、営業所にとってリスクが大きいです。
そう簡単に不具合があっても補修しないでしょうね。

[27: 評判気になるさん]

最近はいかがなんでしょうか？？

[28: 検討者さん]

今ではこんな価格では建てられないですよね。もっと見積もり高かったです。

[29: 匿名さん]

>>22
自分も積水と工務店で最後の最後まで悩みました。
工務店は高機密、高断熱とセルロースファイバーや樹脂サッシといった快適そうな家でした。

工務店で高機密、高断熱の家を建てるとなるとどれも開放感のないモグラのような家で萎え、結局積水にしました。

[30: 通りがかり]

>>29 匿名さん
鉄骨ですか？木造ですか？

[31: 匿名さん]

>>30
木造ですね。シャーウッドしましたが。

工務店は高機密や高断熱をうたっていますが、所々つくりが雑でしたね。気候がマイルドな日本ではあまりこだわりませんが、気候が厳しい北欧では断熱や気密を重視しますね。