【旧住友信託】三井住友信託銀行は？【旧中央三井】

[匿名さん]

2012年4月1日に住友信託銀行・中央三井信託銀行・中央三井アセット信託銀行の3行が合併し、「三井住友信託銀行」となりました。

http://www.smtb.jp/

[1035: 匿名さん]

お分かりの方、お教え下さい。30年固定で返済期間30年の契約ってできるものなんでしょうか？要するに実質全期間固定です。

もし上記のような契約ができる場合、繰上げ返済して返済期間を短縮しても、30年間は固定されるということで実質全期間固定の状況に変わりは無い、という理解は正しいでしょうか。

[1036: 匿名さん]

>>1035 匿名さん

30年固定で30年の契約できると思いますよ。繰り上げ返済していけば早く完済するのでは？

[1037: 匿名さん]

>1035
住宅ローン減税▲１％を考慮すると、当初10年間は残高の減りが少ない方が得なので
頭金も可能なだけ少なくして35年元利均等で返済を開始
10年後に（頭金相当＋減税分）で5年期間短縮返済することで、全期間固定かつお得になります。

なおかつ、この減税対象期間10年間で返済する分は無題に30年間固定する必要無いので、
当初10年固定０．３２％でミックスローンにするのがお得です。

[1038: 匿名さん]

9月って上がりますかね？
情勢的には上がってもおかしくなさそうですが、
例年の各銀行の動きを考えると9月は下げるかなとも思います。10月からのハイシーズンのことを考えるとなかなか上げるのは難しいのでは。
8月実行か9月実行かなり悩んでいます。

[1039: 匿名さん]

>>1038 匿名さん

長期金利の動向次第なのでハイシーズンとか関係ありませんよ。

[1040: 匿名さん]

何とか上がらないでくれ～！

[1041: 匿名さん]

>>1039 匿名さん
それなら、固定の上げ下げ据え置き関しては各行同じになるはずですよね。でも実際は各行ばらつきがあります。どう動くかは各行の戦略も絡んできますよ。

[1042: 匿名さん]

>>1041 匿名さん

絡まないとは言いませんが、あくまで付随的なものです。

[1043: 匿名さん]

>>1036 匿名さん
ご回答有難う御座います。
借入期間によらず、実質、全期間固定という形が取れるということなんですね。
三井住友信託銀行が現時点では固定で最も魅力的です。
今から仮審査で8月実行を目指します。

[1044: 匿名さん]

>>1037 匿名さん
ミックスローンにした場合、当初10年固定分を10年後に全額繰上げ返済する際の手数料は、ネットバンキングなら無料で行けるでしょうか。有償であっても微々たるものかとは思いますが、何となく気になるところです。

[1045: 匿名さん]

>>1043 匿名さん

今から仮審査だと8月実行は厳しいかもですね。

[1046: 匿名さん]

>>1045 匿名さん

スケジュール感としては、やはりそのような感じになってしまうんですね。

いったん本審査を申請してしまうと、8月実行に間に合わないと判明した段階でキャンセルするなんてことはアリなのでしょうか。

[1047: マンション検討中さん]

ここ数日であっという間に長期金利が-2.9%くらいから-0.13%になってしまいました。
多少の上下はあるでしょうが、9月の日銀会合までは元の-0.2%以下のには戻りません。
なので9月、10月の金利はおそらくはまず上がります。11月以降は日銀会合次第。

[1048: 匿名さん]

なんということだガッカリ
せめてあまり上がらないようにと祈るしかない

[1049: 匿名さん]

ちょっと前まで9月にしようか迷ってた人が多々いましたが、8月実行間に合うといいですね。

[1050: 匿名さん]

>>1047 マンション検討中さん

9月の会合は20〜21日なので、そこで追加緩和がされれば10月は下がる可能性はありますよ。

[1051: 匿名さん]

>>1050 匿名さん
仮審査が非常に混み合っているため、しばらく待つようにとのメールが届いてしまいました。本審査完了まで2ヶ月コースですな。

[1052: 匿名さん]

仮審査は窓口に行った方が絶対早いですよ。

[1053: 匿名さん]

2ヶ月かかったよ。
3ヶ月だと安心って感じ。
銀行の担当も8月下がって驚いてた。
春から0.3%ぐらい一気に下がったからね。

[1054: 匿名さん]

3月だったけど仮審査1週間、本審査10日でいけたよ。

[1055: マンション検討中さん]

日銀のせいで債券市場が暴落です。もうダメです。長期国債が0.25%以上上がりました。マイナス金利がなかったことになりそうな勢いです。
来月はいきなりローン金利が大幅に上がる可能性が出てきました。

[1056: マンション検討中さん]

月中に8月金利変わることってありますか…26日融資日なのでドキドキしてます。

[1057: 匿名さん]

>>1056　逆はあるけどさすがに月途中で上がることはないでしょ。
　　　　しかし日銀は自爆したな。

[1058: マンション検討中さん]

>>1057 匿名さん

下がることはあっても上がることは起こりにくいんですね。ほっ！

[1059: 匿名さん]

>>1054 匿名さん
ネットで仮審査依頼して、三日後の本日通過の電話がありました。

借り換え前の地銀の本審査が7日で通ったので、10日くらいでいけるかも、とのこと。今からの8月実行目指します。

[1060: 1059]

銀行担当者から、本日速達で本審査に必要な書類を発送したとの電話があり、明日にも本審査申請書類を発送できるので、8月中実行がかなり現実味を帯びてきました。

8月実行が希望との意思をくんで動いてくれるようで。地方の市だからあまり混雑していないんですかね。

[1061: 匿名さん]

長期金利の動き、
9月は金利上がるかもね。

[1062: 匿名さん]

>>1061 匿名さん

むしろ上がらなかったら不思議。

[1063: 匿名さん]

>>1062 匿名さん

8月実行がうらやましい。
勝ち組ですな

[1064: 匿名さん]

>>1063 匿名さん

今から仮審査でも8月実行は間に合うよ。店舗毎の混雑具合によるけどね。

[1065: 匿名さん]

ここで借り入れされた方はつなぎ融資はどうされましたか？
候補のメーカーさんは完成後でも支払いは良いとの事ですが、
それまでに施主に不幸事があった場合、支払いが残ってしまうのでつなぎ融資してもらったほうが団信に入れるので良いとの事でした。
ただ、提携先を調べたところ特に無さそうだったのでどうされているのかなと。

[1066: 評判気になるさん]

三井住友信託銀行から他行に借り換える場合、保証料の変換はありますか？

[1067: 匿名さん]

>>1066 評判気になるさん

契約内容による。

[1068: 評判気になるさん]

>>1067 匿名さん

ありがとうございます。
契約内容によっては、戻ってくることがあるんですね。
一度確認してみます。

[1069: 匿名さん]

今まさに新生銀行→三井住友信託に借り換え中の者です。
8日に仮審査申請→10日に承認→本日12日に
本審査書類出して来ました。→24日に本契約にて借り換え終了です。
5日に問い合わせた際は今月中は約束出来ないと言われましたが、直接窓口に行って仮審査書類と一緒に本審査に必要な書類も全て渡しておく事で
最短で行けました。福岡住宅ローンセンターです。
諸費用も借り入れ出来ました。2840万を
2000万30年固定0.72
840万10年固定0.32
借り入れ期間31年

新生銀行では借り換えの際35年に伸ばせましたが、こちらでは当初借り入れからの35年までしか出来ないとのこと。月々の支払いが減るなと
思ってたので残念でしたが、3年短縮したのでまぁよしとします。
窓口で直接やりとりオススメです。

[1070: 匿名さん]

>>1069 匿名さん

羨ましいけど、東京はそうもいかないのよ。

[1071: 匿名さん]

借り換えの書類用意したり、記入したりほんと大変で借り換える前に疲れた。何千万も借りるんだから当たり前なんだけど。
借り換えのための労力も結構必要なんだと痛感。

[1072: 匿名さん]

渋谷支店だと3ヶ月かかったよ。結果的に8月実行でよかったけど。

[1073: 検討板ユーザーさん]

>>1069 匿名さん

借り換え前はどのような住宅ローンだったのでしょうか。

変動金利？

保証料結構かかりますよね。

[1074: 口コミ知りたいさん]

現在、４９歳。あと、２０年のローンを借り換えしたいのですが、10年固定＋20年固定でミックスローンの期間をそれぞれ25年と延ばすことは、可能でしょうか？

[1075: 匿名さん]

>>1074
その年齢でよく延ばそうと思うね。

[1076: 匿名さん]

相続が期待できるなら、生前はできる長期間でフルローン借りるのが基本でしょう。

最近は親も二極化していてサラリーマンの生涯年収位をもらえる人も珍しくない。

相続時に一括返済してもいいし、低金利なら借り続けてほかに投資してもよい。

自分と同じモノサシで「老後大丈夫かな？」みたいなノリで見下すと笑われますよ。

[1077: 匿名さん]

相続がないと返済できないなんてダサいわ。
自力で返済できないなら家なんて買うなよ。
遺言で全部愛人になんて書いてたら面白いけど（笑

[1078: 匿名さん]

>>1077 匿名さん

遺言で全部愛人と書いてても遺留分は請求できますよ。
遺留分って分かりますか？

[1079: 匿名さん]

>>1078
遺留分ぐらい知ってますよ。
本来相続できると思ってた分の半分しか相続できない時点で想定外でしょ。
おたくこそ遺留分の意味わかってる？

[1080: 匿名さん]

>>1079 匿名さん

相続なんて当てにすんなよ（笑）
当てにしてないなら遺留分だけでも十分だろ。
想定外って（笑）

[1081: 匿名さん]

>>1080
おれは元々相続なんて期待してないし、住宅ローンなんて5年もあれば自力で返せるから。
文章を読み取る能力もないのに横やり入れるなボ○！！

[1082: 匿名さん]

>1074さん
購入時の借入は何年前だったのでしょう？
借入から35年以上には延ばせないと思います。

[1083: 匿名さん]

>>1081 匿名さん

5年もあれば返せるなら何故見に来てるの？

[1084: 匿名さん]

>>1083
返せると実際に返すは別の話。返せない君には関係ないと思うけど。
論点ずらすねぇ～
そもそもこのスレを見ていいのはこういう人だけっていうルールあるの？