【旧住友信託】三井住友信託銀行は？【旧中央三井】

[匿名さん]

2012年4月1日に住友信託銀行・中央三井信託銀行・中央三井アセット信託銀行の3行が合併し、「三井住友信託銀行」となりました。

http://www.smtb.jp/

[1151: 匿名]

>>1150 匿名さん

マイナス金利深掘りしても超長期債は下がらないのでは？

[1152: 匿名さん]

>>1150 匿名さん
残念だけど30年は下がらないと思うよ。
10年は下がる可能性はまだありそう。

[1153: 匿名]

>>1151 匿名さん

そこらへんの理屈をかいつまんで解説していただけませんか。

[1154: 匿名さん]

30年固定にするなら９月実行でしょ

[1155: 匿名]

>>1153 匿名さん

マイナス金利の対象は金融機関が日銀に預け入れる預金に対してなので、本質的には短期金利しか下がりません。
にもかかわらず7月まで超長期国債の利回りも下がったのは、日銀がいくらでも買ってくれたからです。
しかしながら現在の報道では、超長期国債の買い入れを減らすようなことが報じられていますから、本当にそうなれば超長期国債の利回りは下がりようがありません。

[1156: 匿名さん]

メガバンク３行は金利高いのに、なぜ大手の一角である三井住友信託はネット銀行に負けないくらい金利低いのですか？前から疑問でした。もしかしたら審査が厳しく優良な借り手しか相手にしないからとかですか？

[1157: 匿名さん]

>>1156
利用してみての憶測ですが、ネット銀行並み最優遇金利獲得のための審査が厳しいのと、諸経費がやや高いためと思われます。
大手のわりには対応への不満もたまに見かけますので、人件費がメガバンク等よりかかっていない(＝行員の教育が微妙)のかもしれません。

[1158: マンション検討中さん]

>>1157 匿名さん
たしかにここの行員は銀行マンて感じじゃないかも。
でも嫌な思いはしなかったし、使い勝手が良いので気に入っています。
審査が厳しいのは知りませんでした。

[1159: eマンションさん]

司法書士が高かった

[1160: 匿名]

>>1159 eマンションさん

それは銀行とは関係ない。

[1161: 匿名さん]

質問失礼します。
司法書士にかかる手数料はどのような計算になりますか？

[1162: 匿名さん]

>>1157 匿名さん
諸経費が高くてもトータルでは十分お得ですよね？メガバンクが安心かなと思いつつ、ネット銀行の金利も捨てがたい私には、三井住友信託はピッタリなのかなと思いまして。

[1163: 匿名さん]

>>1162 匿名さん

同じく。やっぱりネット銀行で住宅ローン組むのは抵抗あります。

[1164: 匿名さん]

>>1161
司法書士への報酬にあたる抵当権の設定、登記にかかる書類作成費や申請代行料は
手続きする司法書士が独自に決めるもので計算式は無いのでは？

知らなかっただけですが期間前繰上げ完済で戻ってくる予定の保証料については当て外れでした。
残年数に応じて比例的に計算されるのかと思いきや当初数年で返金額はガクッと落ちるそうで。

[1165: 匿名さん]

1161です。三井住友信託とソニーで迷ってます。
保証料と保証取扱手数料以外にあとは司法書士の報酬が加算されるのですよね？
ソニーは保証料なしで司法書士に掛かる費用が約25万でした。

[1166: 匿名さん]

1165です。融資3000万30年払いです。

[1167: 匿名さん]

>>1166 匿名さん

銀行に聞けば正確な数字をもらえるんじゃないでしょうか。

[1168: 匿名さん]

>>1167 匿名さん

連休だったので、、、ありがとうございます！

[1169: 匿名さん]

>>1165 匿名さん
司法書士は銀行でお願いしてもいいですし、施工会社にお願いしてもいいのですよ。もちろんご自分で探されてもＯＫだと思います。

[1170: 匿名さん]

10月金利どうなるんでしょうね。9月少し上がって、また10月も上がるとなれば駆け込みでの住宅購入者が増えそう。

[1171: 1153]

>>1155
なるほど、ありがとうございました。

[1172: 匿名さん]

三井住友銀行（三井住友ファイナンシャルグループ）と三井住友「信託」銀行(三井住友トラスト・ホールディングス）はそれぞれ別ですよ。

資本提携とか全くしていないはずです。

[1173: 匿名さん]

>>1170 匿名さん
ソニー銀行はすでに10月金利発表してますが、9月以上の上げ幅ですから、恐らく10月はどこも上げてくるのではないでしょうか。

[1174: 匿名さん]

長期金利爆上げワロタ

[1175: 匿名]

今日の10年国債の動きを見てると、10月の10年固定は0.05%ぐらい上がるかもしれませんね。

[1176: 匿名さん]

あーあ
長期金利0％政策来ちゃったな

[1177: 匿名さん]

>>1176 匿名さん
それでもマイナス金利が導入される前よりはるかに低い金利ですよ。

[1178: 匿名さん]

9月は勝ち組、8月は超絶勝ち組。
もっと下がるだろうと欲張った方、残念でした。

[1179: 匿名さん]

9月は日銀会合前で、金利上昇の執行猶予だったか。長期金利0%目標なら、30年固定の適正値は1.0%は少なくとも超えてしまうかなあ。

[1180: 名無し]

8月実行したけど、そろそろ変動組は決断の時期では？
あっという間に固定10年が0.7パーセント位まで戻しそう。

[1181: 匿名さん]

９月は長期金利0.1％上がりましたが、１０月はそれどころじゃすまないでしょうね。

[1182: 匿名さん]

借換審査遅くないですか？
8月中旬からしているのに、しばらく反応なし。
9月実行してくれないなら見送るべきか？
ちなみに変動0.875%から20年固定にしようと考えていましたが。

[1183: 匿名さん]

7月末仮審査申込、8月9日本審査書類届く、8月15日本審査書類提出、8月29日本審査通過、本日金消契約してきました。
あと1週間早く仮審査申し込んでいれば8月実行間に合ったのかと思うと悔しいですが、ほぼ満足です。
10年で完済できるよう繰上げ返済頑張ります。

[1184: 匿名さん]

いまどこも借換人気で審査はかなり混み合ってるみたいですよ。いまの時点で結果出てないと9月の実行は難しそう。借換前の銀行への連絡もあるし。

[1185: 匿名]

10月は10年物の据え置きが決まったようですが、長期固定はどうなるんでしょうか。

[1186: 匿名さん]

あれっ、20年据え置き？
9月も0.8だったような

[1187: 匿名さん]

全期間据え置きですね。

[1188: 匿名さん]

10年超は上がると思ってた。
9月実行間に合わなかった人は嬉しいだろうね。

[1189: 匿名さん]

30年固定にしたんだけど、上がると思ってたから拍子抜け

[1190: 匿名さん]

３０年固定で考えていますが、当初期間金利引下げと当初特定期間の設定というは、何年の設定ができるのですか？ひょっとして３０年というのも有りなんですか？そうしたら、全期間一定金利引下の意味なんてなくなるような気がして。なんかデメリットあるのですか？

[1191: 匿名さん]

自分の場合かなり審査が遅いのですが、みなさんどうですか？
8月10日ごろに申し込んで、一度担当らしい方から電話を頂いたあとに確定申告と現在借りているローンの返済予定表、ローン通帳のコピーをPDFにしてメールで送りました。
普通は仮審査が終わったら、団信などの申し込み用紙など郵送されますよね。
仮審査が終わったのかすら分からない状態です。
皆さんの審査手続きはどうですか？
10月に間に合うのかな？

[1192: 匿名さん]

>>1191 匿名さん
仮審査の結果が電話かメールできて、その後本審査用の書類が届くはずですが遅すぎますね。問い合わせた方がいいかもしれませんね。

[1193: 匿名さん]

>>1192 匿名さん

ありがとうございます。
ダメならダメで教えて頂かないと、他銀にするにしても時間が10月実行するには時間がないので困ってます。

[1194: 匿名さん]

>>1193 匿名さん
友人は2ヶ月半かかりましたよ。

[1195: 匿名さん]

8月第1週仮審査申請して、4日ほどで結果
8月の盆前に本審査
盆明けには本審査通過の連絡
9月の頭には決済終了でした。

ちなみに、
4500万
中古マンション
一部上場企業
でした。

[1196: 匿名さん]

>1191
絶対に確認してみるべき。
審査に時間がかかっている訳ではないと思います。
審査されていないか、結果が届いていないかのどちらかだと思う。

可能性１；その出したメールが届いていない。または開かれていない。
可能性２；審査結果の郵送物がどこかに埋もれている。または郵便事故で届いていない。
可能性３；否決のメールがどこかに埋もれている。郵送物はない。

[1197: 匿名さん]

>>1196 匿名さん

ありがとうございました。やっと昨日仮審査を通過しました。借換なので、最大優遇金利でした。
結局、8月以降に新規、借換が集中した為のようでした。
店舗により違うのかもしれませんが、この銀行で考えている方は注意してください。
ぎりぎり、10月末に間に合うようです。

[1198: 匿名さん]

この銀行で借換すませた方、教えてください。9月末に実行しました。通帳とキャッシュカードは書留で届きました。ローン支払い明細表のようなもの（月々の支払いの金額がわかるもの）は届くのでしょうか？金消契約の日にシュミレーションのものは頂いてはいるのですが。これは簡略的なものでした。

それと、自動返済に関してですが、口座に残す金額を設定するということは、ローン専用口座として毎月一定金額給料から振込され、ローン以外の支出が一切ない場合、毎月のローン支払い額が増えていくということですよね？
給料から13万振込される→支払日に1万残して支払う（12万ローン）→翌月13万給料振込（残高14万）→支払日に1万残す（13万ローン）
この解釈であってますか？

[1199: 匿名さん]

>>1198 匿名さん
担当者に聞くのが一番確実です。

[1200: 匿名さん]

>>1199 匿名さん
それはそうなんですが、三連休でお休みですし、こちらのが早く回答いただけるかと思って投稿させてもらったんです。