桧家住宅についてお伺いします その3

[匿名]

その３を作りました。
こちらで引き続き情報交換しましょう。

その２：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9569/

[961: 匿名]

特にフランチャイズみたいな桧家は、
どんな大工が来るかは運次第ですね･･･。

[962: 匿名]

あぁ 取得税 諸費用に入りませんよ建った後 払いますね… ただ どこで 建てても 暮らし始める辺りに 買う物が... HMで どこまで 頼んでいるかに 拠りますが 家具 アンテナ 家電 カーテンレール カーテン 居室照明 外溝 引っ越し費用ほかにも...。

[963: 匿名]

フランチャイズみたいな桧家？桧家全部？地区によって??どこの辺りだろ？

[964: Ｋ]

962さん

うっ…やはりその後の出費も事前に考えないと痛い目に遭いますね(-_-;)

こうなったら30年ローンを35年にするのも視野に入れようかな(^-^;

[965: 匿名]

え？30年ローンだったの？自分は ハナから 35年ローンでした。ちなみに 年収 そんなに 変わらないですよ(笑)

[966: Ｋ]

はい(笑)

シミュレーションでは
借り入れ1500万で
仮想金利が
10年固定1%
20年変動2%←ザックリ

月の支払い３万
ボーナス月15万追加

これで元金が減ってくのを抜いた計算でも30年で完済なので実際はもう少し楽な予定でした(^-^;

今からエクセルで元金が減るのも入れたのやってみますが
なんせ変動金利しだいでキツくなるのを避けておきたくて(-_-;)

[967: Ｋ]

んー

元金が減るのも計算すると25年で返済出来るようですね(^-^;ﾀﾌﾞﾝ

ただ、銀行と相談した事がないのでハウスメーカーに言われたくらいの金利なので当てにならないという(T-T)

[968: Ｋ]

金利を調べたのですが10年1%なんて無いし…(T-T)


やっぱ変動かなあ…

[969: 匿名]

Kさん 凄いですね。私も シミュレーションしてほしいっす。私は 借入金2000万で 月6万 2500万で 7万って 考えてます。太陽光4キロ有りで6万 限界かな。光熱費が 若干浮くと 予測してと言う事で。

[970: Ｋ]

どもども(^-^

変動金利が35年1%前後でおさまればそれくらいですね(^o^)

[971: 匿名]

Kさん 自分 桧家で 建てようと 思います。実は 他社と比べ散々 迷ったんですが 担当さんが 当たりなんです。一生懸命 親身に なってくれるので 信じたいと 思います。

[972: 匿名]

Kさん 10年後～の メンテナンス費用 考えてます？外壁サイディングとタイル で他社と悩んでます。

[973: Ｋ]

信用出来る担当を選ぶというのは当然ですが
なかなかいないですよねー
私が桧家で決めたい理由も担当が良かったからです(^-^;
桧家にいくまでのハウスメーカー５社くらい全部いまいちでした(笑)

[974: Ｋ]

メンテについては一切考えてませんでした(^-^;

外壁も詳しくないのでちょっと調べてみます♪

[975: あわわ]

Ｋさん
ローンに関しては、借りるところによってはミックス金利というものもあります。
例として2500万借りるとして、1000万は固定金利にして1500万は変動金利とすることもできます。
変動金利は金利安いけどリスクはあるので、積極的に繰り上げ返済を行っていく。
1000万は固定なので金利に左右されない。という具合にできます。
または、土地と建物のローンは別物なので、土地のみ変動で早めに返すとかいろいろ手はあると思います。
なお、繰り上げ返済は積極的に行った方が得です。ローン減税などは繰り上げ返済に回すことをお勧めします。
銀行に預けているお金にかかる利子と、ローンで借りている利子を比べると一目瞭然です。

それとーローンを組む際に、住宅の支払いに関して確認しておく必要があります。
桧家住宅は手付金、上棟時、完成時と三回に分けて支払いがあります。
融資を受ける金融機関によっては、完成時の一括支払いのみしか受けられないところもあるので、確認が必要です。

[976: 匿名]

Ｋさん 企画商品は サイディングだと思いますよ自由設計は タイル仕様OK

[977: Ｋ]

あわわさん

自己資金が1000万あるので借り入れ1500万を変動で繰り上げしながら…低金利のうちになるべく済ませてしまいたいです(^-^;

[978: 匿名]

976さん

今はタイルが人気ですか(^-^;？

[979: まさ]

私が桧家に相談したとき、桧家の営業さんはタイルは薦めませんでした。この営業さんは2級建築士を持っている方でした。薦めない理由は、木造なので地震の揺れを木の柱でいなし、吸収するので、揺れているときの歪みで外壁が破損する場合がある。タイルの場合は破損したときの修復費用がかさむ。サイディングの場合は、目地が多少吸収してくれるので、外壁が破損する可能性がタイルよりは低いと言ってました。
まあ、最後はそういったアドバイスを勘案した上で、選択ですね。

[980: Ｋ]

なるほど

調べたところサイディングが人気のようですね

私は価格の安いサイディングになると思います
m(__)m