桧家住宅についてお伺いします その3

[匿名]

その３を作りました。
こちらで引き続き情報交換しましょう。

その２：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9569/

[907: 匿名]

902さん どこの地区で 打ち合わせしてますか？親切な展示場も ありますよ!!見つけましたよ～。

[908: 匿名]

スマートワンの値上がりは聞いてないですが
なんか変ですね…

やはり、その他の費用は600万くらいかかるみたいですね…

舐めてましたm(__)m

[909: 匿名]

907さん
特定されそうで答えにくいですね(^-^;

そこも親切は親切ですよ？

[910: 匿名]

906さん

ハウスメーカーに聞いた訳ではないですが
個人的には普通の屋根よりリスクはあると思いますよ(^-^;

ただ…憧れなんです(笑)

[911: 匿名]

909さん 配慮が 足らず 申し訳ありませんでした。私が 答えた方が いいのかも。桧家さんの中でも 南関東さん おすすめですよ!!住んでいる地区が 遠方でしたら ごめんなさい。確かに 親切な担当さんに 当たっているならば 問題無いかも?!担当さん次第で 家作り 楽しめますね。

[912: 匿名]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[913: 匿名]

910さん 憧れで 良いと思います。手を伸ばすと 届くか届かないか 何とか 届く事 考えてみましょうよ!!家って 夢 見れますよね。そして 現実に なるかも？って ソコが 楽しくなりませんか？ しかし 近い未来 決断に 迫られる。まさに 私も 同じ?境遇。勝手に 同じに してしまって すみません。

[914: 匿名]

912さん

私は打ち合わせ中に値上がりが決定したなら
打ち合わせ中の件に関しては上げる必要は無いと思いますね

ちょっと私ならその担当には任せたくないです(^-^;

[915: 匿名]

913さん

正直、家を建てる事には…あまり興味がなかったのです
妻や子供達だけの為に…と考えていました

ところが桧家のオールインワンを見てから
私が屋上と屋根裏収納に惚れてしまい

今では私が最も金銭的に負担になるようなプランを望んでいます(T-T)


あー、モヤモヤしますm(__)m

[916: ９１２です]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[917: 匿名]

そのような価格改定って打ち合わせしてる人は除外じゃないですか普通は？その値段とかで契約を考え話を進めてる訳であって会社の一方的な理由ですよ。
最近売れてるから強気なのかな…

[918: 匿名]

915さん 私にもわかりますよ。私も スマートワンですが 大好きです。小屋裏 広くて 秘密基地みたいで ワクワクします。屋上は 無いですけど(笑) ただ 家族 大人3子供2なので それなりに 大きさが 無いと いけなくて。企画商品ですが 素敵なプランに 仕上げてくれた担当さんが いまして。私の要望が 詰まったプランに なりました。欲張りを 言うと 浴室1.25坪と外壁タイルが 理想なのですが そこまで 言ってしまったら 神さまに 叱られてしまいます。リアルな話 ローンの月額\65000って 太陽光無しだと キツいですよね?私だけかな？

[919: 匿名]

917さん おっしゃる通りだと 思います。まだ 契約前だとは 言え 普通は そんな営業しないですよね?他社で 契約前に 価格改定とか しないですよね?って 確認してしまいましたよ!!笑われました。キャンペーンについては 契約時に 確定しますが 本体の価格は 変えませんよって。不思議な見積もりもらった日に不思議と 私 冷静に 帰って来たんですよ。いつもなら キレるんですけど(笑) 無駄だな… キレる意味無い。まあ 他 行ってくれって事でしょ？

[920: 匿名]

今度また打ち合わせいくので値上がりの件、聞いてみますよ＼(^o^)／

聞いたら特定されそうですが(笑)
多分、営業が欲かいてるだけっぽいんですけど…


うちは毎月の支払いは６万すら無理かなぁ(^-^;

やっぱりアイフルホームで安く建てるか(T-T)
むしろ安くするならとことんで
アイダやタマも見ておくかなm(__)mｶﾞｸｯ

[921: 匿名]

920さんありがとうございます。皆さんが確認するなら，特定されませんよ。ココを 見ている建築予定の方は 本体の価格改定 確認してみて下さい。打ち合わせ途中で 急に 提示されない為にも。でも なんで そんな事 するんだろ。未だに ???。桧家の家は 好きだったのにな。そもそも 確認してないけど 新しいスマートワンのパンフレットって 出来てるのかな？本体価格が 変わるなら 有るはずだよね？

[922: 匿名]

920さんありがとうございます。オールインワンが好きな事を担当さんに伝えて頑張ってみましょうよ。ただ資金計画は大事ですね。そもそも 確認してないけど 新しいスマートワンのパンフレットって 出来てるのかな？本体価格が 変わるなら 有るはずだよね？

[923: 匿名]

新しいパンフレット無いと思いますね
つい先日貰ったパンフレットで上がってないので…

そもそも本当に上がったのかすら怪しいですよ(^-^;

[924: 匿名]

923さん マジですか?新しいパンフ 無い...。値上げの事実無し?!東関東さんだけ 先行値上げ？たしか 集成材に防蟻処理を加圧注入する件で 電話した時 桧家は 新しい事に チャレンジする会社だと 言ってる展示場が あったけど 価格改定も そうなのかな？まぁ 防蟻処理の時は お客様の家で 実験するのか?有り得ないでしょ!と 一喝しましたが...。

[925: Ｋ]

一条工務店の防蟻のやつを標準で取り入れてるんですか？

聞いた事ないですね

怪し過ぎます(T-T)

[926: Ｋ]

ちなみにパンフレット貰ったのも簡単な見積りして貰ったのも
２日くらい前です

[927: 匿名]

925さん 桧家さんで 頂けるテクニカルガイドの P13に 書いてあるので 見てください。土台 大引に 使ってるって。しかし 集成材に 使うとは 書いてないし 土台大引が集成材とも書いてなかった。私の担当さんが 集成材に使ってると 言っていたに過ぎません。他社で 聞いても 集成材に加圧注入方式なんて 危なくて やらないと 思うって 言われたので 不信感募りました。ちなみに 集成材になる前の板にするのか 集成材に なってからする物なのか 聞いたら 集成材に やるって 自信満々に言ってました。私は 信じられないので 土台 柱は 檜無垢で お願いしていましたが...。

[928: Ｋ]

私はまだ１回しか行ってないんですが

テクニカルガイド持ってないです／(^o^)＼

[929: 匿名]

ちなみに 混乱を 招くと いけないので ズバリ 集成材に 加圧注入方式は 使ってません!!親切な 展示場さんが 品質管理の部署に 問い合わせてくれました。当方の担当さんが 自信たっぷりに 言っていた事は 虚偽?の様です。集成材の場合 ホチキスの跡のような 型押しみたいな くぼみをつけ 塗った薬剤を 染み込み易くするそうです。しかし 加圧注入方式自体は 桧家さんにも 存在しますよ。一条さんが 有名ですけどね(笑) 桧家ぢゃないって 言う担当さんが いるぐらいですから 知らないお客がいて 当然かな。

[930: Ｋ]

次に行くときにテクニカルガイド貰ってみます(笑)

[931: 匿名]

Kさん もらった方が良いですよ。基礎や構造など 載ってます。読んで見て わからない所を 尋ねると良いかと 思います。やはり 見えない所が どうなってるのか 気になる人は います。他社と比べたりする事も 大事かと...。良い所 悪い所 表裏一体だったりする所も あるので いろんな角度から 切り込んでみましょう。個人的な意見ですが 企画商品なら 割安感 ありますよ。大工さん次第かもしれないけど 価格の割には 良い家が できそう。

[932: Ｋ]

了解です(^o^)

価格の割りに良いと思いますね♪

[933: 匿名]

本体価格 値上げは 単なる勘違いでした。価格改定と言う言葉でてっきり値上げされたのだと思っていました。書き込みを 見た皆さん すみませんでした。オプションの価格表示が 税込になったとの事でした。調べてくれた皆様 申し訳ありません。

[934: Ｋ]

営業が相手に分かりやすく説明しなくちゃね(笑)

ちなみに私は低収入な癖に妻の収入をあてにしない住宅購入を希望してまして
妻は専業です

資金は結婚前に貯めた1000万があるのですが
私の収入でローンの返済をするとなると
借り入れは1500万が限界かと感じております
計2500万で全てをまかなうとなると…
桧家は諦める事になりそうです(T-T)

田舎なので土地は安いんですけどねぇ…

[935: 匿名]

Kさん 2500って 土地込み?家だけ？家だけなら スマートワンシリーズで いけるでしょ!?土地込みでも 大きさによっては 可能じゃないかな？

[936: 匿名]

934さん ありがとうございます。勘違いしてた者です。eﾏﾈ付本体価格が 1656だったので 始め 気づかなくて。あれ？高いぢゃなく 安くなってる?と 思い まさかなぁなんて 考えたら たぶん 打ち間違ったんだと...。eﾏﾈ無しの省令準耐火が 付いた価格かな?微妙に 端数が 違うけど たぶん そうです。その時は 細かい 説明無かったんで 勘違いしてました。

[937: 匿名]

土地込みです(T-T)

こっちはど田舎なので土地は500万前後で買えますが
諸費用を600万前後とみると家は1400万前後までしか出せません

33坪くらい欲しいので桧家だとキツそうです(T-T)

[938: 匿名]

936さん

家は高い買い物なので営業さんからはキッチリ理解出来る説明が欲しいですね^^

[939: 匿名]

諸費用 600万？浄化槽だったり いろいろ あるでしょうけど あとは オプションにあたる 追加内容次第では？諸費用450～500で済むところも あるのでは？とりあえず 予算1800～1850を 伝えて 見積もりしてもらいましょう。

[940: 購入経験者さん]

>>937
その諸費用の600万の内訳ってわかる？
土地が500万なら2500万は射程圏内だと思うけど・・
ちなみに借入が1500万って失礼だけど年収300万くらいなの？
借入増やす事を勧めるわけではないけどせっかくなら自分の納得いく家を建てた方が良いよ。

[941: 匿名]

939さん

む？
もしや希望の光が？

ザックリ600万という内容で打ち合わせも詳しくしてないので(^-^;

[942: Ｋ]

940さん

年収は460万ですf(^_^;

借り入れは返済を考えて一切の無理をしたくないプランを望んだ結果です(T-T)

子供が二人で上の子が私立幼稚園に入るのでコレが限界なんです(^-^;

[943: 購入経験者さん]

>>942

なるほど、私立幼稚園に行かせるうえ子どもが二人だったら借入は少ない方が良いね。
更に奥さん専業主婦でしょ？うーん・・住宅ローン控除を考えても難しいか・・

ローンについては全期間固定にせず、短プラ連動の変動金利（ずっと金利優遇タイプ）にして返済額落とすとか・・
リスクがないとは言えないから難しいけど、銀行勤めの人間でも変動で借りてる人は多いよ。

ちなみに、自分の場合だけど
諸費用として「浄化槽」「土地登記」「建物登記」「エアコン」「カーテン」「外構」「水道使用開始納付」
「住宅ローン費用」「団体生命保険」「宅内電気工事」「地盤改良工事」「火災保険」が挙げられてきてて
火災保険を5年契約にしたり、外構は桧家に任せずに自分で手配したり頑張った。
カーテンとかエアコンもＨＭからは買ってない。出来る限りメーカー通さず自分でやる。
これで土地の広さは45坪くらい、建物が38坪くらいの物件だけど諸費用で600万も掛からなかったよ。

予算次第ではいけるなら営業巻き込んでしっかり練ってみる事をおススメする。
諸費用甘く見てると結構予想外の出費も多いから、本当にしっかりね（＾＾；
応援してるよ。

[944: 匿名]

Kさん 私も なるべく 妥協せずに 買った方が 良い派です。私も 年収が 近いので 予算は 近いですね。桧家さんは 表示と保存登記を 自分でやる事を 許してくれるので 登記にかかる費用を ちょっと 抑えられます。展示場によっては 月給分ぐらい 浮きますよ。やはり 自分で できる事は やった方が 良いですよ。ちなみに 私も エアコンなど HMから 買いません。

[945: 匿名]

943さん

なるほど…
私が欲しいのは本体価格1600万です
土地を約450万に抑えて
諸費用を約450万に抑えれば可能ですね(^-^;

あぁ…余計に諦めがつかなくなります(T-T)

[946: 匿名]

944さん

次に行くときに自分でやる事で削れるモノを相談してみます！

[947: Ｋ]

名前は入力忘れたりしてますので気にしないでくださいm(__)m

ちなみに二種低層上下水あり150坪で500万とかの田舎なんですが
田舎なので元々が畑だったり崖っぷちだったりします(T-T)

[948: 匿名]

Kさん 上下水 有りなら 浄化槽 要らんでしょ それだけでも 諸費用下がります。ただ 地盤が ちょっと不安ですね。地盤改良 要不要で 費用大きいですよ。ごめんなさい 二種低層を 知らないです。

[949: Ｋ]

土地を選ぶ際に浄化槽だけは避けるようにしています(^-^

実家は浄化槽でエライ苦労しました(^-^;
二種低層は制限のつく宅地なんですが
まああまり気にしない程度だと思います

最近、我が家では初期費用をなるべく抑えて建てようかという話になっています
というのも元々は子供達がのびのび出来るように新築予定だったのが
気持ちが上がってしまってたのに気付き

よく考えれば最低限の家でも子供達はのびのび出来るし庭でも遊べるなあ…と(^-^;

[950: Ｋ]

あと質問なんですが覚えている諸費用で

仮設トイレ

があったんですが
諸費用の話に出てくるのを見たことがないんですが

いかがでしょうか？

[951: 匿名]

Kさん どこで 頼んでも 付帯工事に 仮設トイレ あります。大工さん達用のやつ。

[952: Ｋ]

迅速な回答ありがとうございますm(__)m

モデルハウス抽選に当選すると土地が広ければあのまま建つみたいなんですが
固定資産税やばい事になるんですかね？

桧家の話に関係なくてすいません(^-^;

[953: 匿名]

固定資産税 気にすると 安く済むのは 地元の大工さんや工務店かな。完了してから お役所が 確認に来ます。その時 二階に トイレが あるとか 設備のグレードとか見て 固定資産税を決める ポイントを見ます。この一回で 固定資産税が 決まります。だから このチェック後に 二階にトイレが付くって言うのは 対象になりません。二階に 水回りが あるのは 贅沢品と見られるらしい。HMで 建てると 抜け道は 使ってくれないので 質素な家を 作ると固定資産税は 普通になるかな?根本は いくらで 買ったかだと思いますが...。

[954: 匿名]

仮設トイレ、大工さん用水道（基礎打ちなどの作業用）は見積りから外せますよ敷地内にある人は不用なので。
搬入、職人用駐車場など必要な場合もHM通さず自分で借りた方が安いです。
施主で準備、支給（保証付きのものは特に）できれば費用抑えられます。
エアコン、カップボードの施主支給の感覚です。

登記は自分でとして、地盤調査、改良もそうで3社ぐらい見積りだした方がいいです。私の場合はHMがそれをやってくれたので30万ほど開きがありましたから。しっかり証明書保証書でますから大丈夫です。
メディアで話題になった部分ですね。

地域によりですが住宅関連の補助金も使わなくてはもったいないですしかなり高額でしすし、坪数ちょっと減らして収納分をロフトで対応したりするだけで2坪減れば坪45万だとしても90万ですからね、ロフトに30万つかっても安いですし、工法によって火災保険も全然違うし工夫はたくさんできると思います。

そのためには細かく見積りでないとダメなので、契約までにちゃんとでるメーカーなり工務店である必要があります。

そんなめんどくさくことイヤならHMで至れり尽くせりでいいと思います。ちょっと高いけど。


長々とすいません。そして桧屋の話じゃなくてすいません。

[955: 匿名]

桧家さんで 建てた方に 聞きたいです。営業担当さんは とっても 良いのですが 建築する業者さんは どうですか?過去の書き込みで 不安を感じたのですが どなたか 教えてくれませんか?

[956: 匿名]

どこの営業所か分からないと答えようが…。
実際に建ててくれるのは地場の工務店なのだから。

[957: 匿名]

地場の工務店ですか...。営業所が わかると どこの工務店で 建てるか わかるのですか？

[958: 匿名]

基礎屋、水道、屋根、、、等々みな地元の工務店や○○設備や○○建設。なにも桧屋の大工が建てる訳じゃないし遠くから通う訳じゃない。

[959: 匿名]

うーむ 職人の良し悪し。で 出来が違うのか?打ち合わせ通り 作れるかどうか 施主次第なのか？素敵に見えていた家になるかどうか 運次第？

[960: Ｋ]

953さん
954さん

ありがとうございますm(__)m
とても参考になります！
本体価格1600万
土地500万
諸費用等400万

計2500万

可能かもしれませんね…

ただ不動産取得税とかは諸費用に入らないですよね(^-^;？

[961: 匿名]

特にフランチャイズみたいな桧家は、
どんな大工が来るかは運次第ですね･･･。

[962: 匿名]

あぁ 取得税 諸費用に入りませんよ建った後 払いますね… ただ どこで 建てても 暮らし始める辺りに 買う物が... HMで どこまで 頼んでいるかに 拠りますが 家具 アンテナ 家電 カーテンレール カーテン 居室照明 外溝 引っ越し費用ほかにも...。

[963: 匿名]

フランチャイズみたいな桧家？桧家全部？地区によって??どこの辺りだろ？

[964: Ｋ]

962さん

うっ…やはりその後の出費も事前に考えないと痛い目に遭いますね(-_-;)

こうなったら30年ローンを35年にするのも視野に入れようかな(^-^;

[965: 匿名]

え？30年ローンだったの？自分は ハナから 35年ローンでした。ちなみに 年収 そんなに 変わらないですよ(笑)

[966: Ｋ]

はい(笑)

シミュレーションでは
借り入れ1500万で
仮想金利が
10年固定1%
20年変動2%←ザックリ

月の支払い３万
ボーナス月15万追加

これで元金が減ってくのを抜いた計算でも30年で完済なので実際はもう少し楽な予定でした(^-^;

今からエクセルで元金が減るのも入れたのやってみますが
なんせ変動金利しだいでキツくなるのを避けておきたくて(-_-;)

[967: Ｋ]

んー

元金が減るのも計算すると25年で返済出来るようですね(^-^;ﾀﾌﾞﾝ

ただ、銀行と相談した事がないのでハウスメーカーに言われたくらいの金利なので当てにならないという(T-T)

[968: Ｋ]

金利を調べたのですが10年1%なんて無いし…(T-T)


やっぱ変動かなあ…

[969: 匿名]

Kさん 凄いですね。私も シミュレーションしてほしいっす。私は 借入金2000万で 月6万 2500万で 7万って 考えてます。太陽光4キロ有りで6万 限界かな。光熱費が 若干浮くと 予測してと言う事で。

[970: Ｋ]

どもども(^-^

変動金利が35年1%前後でおさまればそれくらいですね(^o^)

[971: 匿名]

Kさん 自分 桧家で 建てようと 思います。実は 他社と比べ散々 迷ったんですが 担当さんが 当たりなんです。一生懸命 親身に なってくれるので 信じたいと 思います。

[972: 匿名]

Kさん 10年後～の メンテナンス費用 考えてます？外壁サイディングとタイル で他社と悩んでます。

[973: Ｋ]

信用出来る担当を選ぶというのは当然ですが
なかなかいないですよねー
私が桧家で決めたい理由も担当が良かったからです(^-^;
桧家にいくまでのハウスメーカー５社くらい全部いまいちでした(笑)

[974: Ｋ]

メンテについては一切考えてませんでした(^-^;

外壁も詳しくないのでちょっと調べてみます♪

[975: あわわ]

Ｋさん
ローンに関しては、借りるところによってはミックス金利というものもあります。
例として2500万借りるとして、1000万は固定金利にして1500万は変動金利とすることもできます。
変動金利は金利安いけどリスクはあるので、積極的に繰り上げ返済を行っていく。
1000万は固定なので金利に左右されない。という具合にできます。
または、土地と建物のローンは別物なので、土地のみ変動で早めに返すとかいろいろ手はあると思います。
なお、繰り上げ返済は積極的に行った方が得です。ローン減税などは繰り上げ返済に回すことをお勧めします。
銀行に預けているお金にかかる利子と、ローンで借りている利子を比べると一目瞭然です。

それとーローンを組む際に、住宅の支払いに関して確認しておく必要があります。
桧家住宅は手付金、上棟時、完成時と三回に分けて支払いがあります。
融資を受ける金融機関によっては、完成時の一括支払いのみしか受けられないところもあるので、確認が必要です。

[976: 匿名]

Ｋさん 企画商品は サイディングだと思いますよ自由設計は タイル仕様OK

[977: Ｋ]

あわわさん

自己資金が1000万あるので借り入れ1500万を変動で繰り上げしながら…低金利のうちになるべく済ませてしまいたいです(^-^;

[978: 匿名]

976さん

今はタイルが人気ですか(^-^;？

[979: まさ]

私が桧家に相談したとき、桧家の営業さんはタイルは薦めませんでした。この営業さんは2級建築士を持っている方でした。薦めない理由は、木造なので地震の揺れを木の柱でいなし、吸収するので、揺れているときの歪みで外壁が破損する場合がある。タイルの場合は破損したときの修復費用がかさむ。サイディングの場合は、目地が多少吸収してくれるので、外壁が破損する可能性がタイルよりは低いと言ってました。
まあ、最後はそういったアドバイスを勘案した上で、選択ですね。

[980: Ｋ]

なるほど

調べたところサイディングが人気のようですね

私は価格の安いサイディングになると思います
m(__)m

[981: 匿名]

人気と言うより 後のメンテナンス費用を考えての選択だと 思います。2階サイディングだと 足場を組みます。結構 塗装代 かかります。ただ 桧家の工法には 相性が 良くないと 聞きます。理由は 979さんの言う通りです。タイルが 良ければ 他社に した方が 良いかも...。費用は サイディングの方が 安いですよ。屋根ぐらい 瓦に しておけば...。最近は スレートも 良さそうな物が 出てるけど。屋根は標準外を 選択した方が 良いと思われます

[982: 匿名]

979さん タイルを おすすめしない メーカーさんは 必ず 言うコメントです。逆に タイルを 勧めるメーカーは メンテナンスを 言ってきます(笑) どちらも 間違ってるワケでは 無いけど タイルだと 割れて 落ちるって 必ずではない。しかし サイディングが 劣化するのは ほぼ必ず 起きる

[983: 匿名]

うーむ 建築士の資格を 持っていても 会社の人間です。やはり 会社の方向性は 教育されているのでは??そして 桧家の家には タイルは ダメと言う事。タイルを 勧めるメーカーより 揺れるって事か。そういえば タイル 勧めるメーカーって 頑丈な造りっぽいな。見た目って事では 無いですよ。桧家の家 揺れて 揺れを逃がすのかな?

[984: 購入経験者さん]

揺れない家なんて却って怖くないですか？（＾＾；
地震で発生したエネルギーは必ずどこかに掛かるわけですからね。
車などもそうですが、発生したエネルギーをどう逃がすか？は大きなポイントだと思います。

ちなみに外壁はＫさんの予算ならサイディングでしょうね。
タイルも良いですが、サイディングでも十分良い家が出来ると思いますよ。

それから、不動産取得税の話など出ていましたが
土地の固定資産税は諸費用の見積もりに入っていましたよ。仲介手数料も。
無理に諦める必要もありませんし、納得いくまで話してみた方が良いですよ。
交渉次第で土地も値下げしてくれたり、手数料安くしてくれたりします。
土地の登記はともかく、建物の登記も自分で手配したりして
出来る限り施主準備にすれば予算いける可能性結構高いんじゃないかな。

[985: あわわ]

Kさん
自己資金は貯金すべてなのか全額住宅資金に回せるのかにもよると思います。
長期固定金利は、最近の金利がよめないので、安心を高金利で買っているという感覚です。また、ローンは一年ごとにくめるので、29年とか28年とかでも組めます。返済額と見合わせながら、無理なく返済したいですね。

[986: 匿名]

地震によるダメージは構造体によるところが大きいです。タイルはサイディングより重たいので。

工期が短いメーカーにとってタイル張りは嬉しくありません。サイディングより技術いるし時間がかかる。工期が短くてすめばレンタル料安くなるのです。
地盤、基礎が大切なのは言うまでもないですが。

瓦も職人の腕によります。いい営業なら建物の説明の中で瓦のひき方とめ方の説明もあります。


余談ですがサイディングはまずコーキングが先にダメになりますので良いコーキング剤使ってもらうことです。

いずれにしても揺れや割れなど地震対策気になると思うので構造計算は必ずしてもらいましょう。
数字の裏付けは大切です。
桧屋は工期が短い方なので長くとってもらい現場監督はたまにしか来ないってのはNGです。営業マン以上に現場が大事です。

[987: 匿名]

986さん 瓦のひき方とめ方 教えて下さい。気になりました。構造計算って HMって みんな するものでは 無いのですか？頼むとして 費用かからないのですか？

[988: 匿名]

987さん
一例として書いたまでです。台風や地震で落ちないようどのようにしているかの確認です。
詳しくは直に確認してください。
同じようにサイディングでも釘留めなのか金具留めなのかで違います。
完成してから、なんだ釘留めだったみたいなことにならないよう事前に知っておいた方がいいと思います。

構造計算は木造2階建てでは義務化されていません。
全棟するところもあればやらないところもあります。標準に入っていなければオプションですね。
長期優良は必ずですね。


いろいろなメーカー見ているとのことで説明受けている内容だと思いますが、構造見学会など参加して多くの現場見ることが大切かと思いました。

個人的な意見ですのであしからず。

[989: 匿名]

桧屋の良さは荘厳に見えることでしょう！
基礎もしっかりしてるし、二薬混合で一瞬にコチコチになる断熱材。
他社のグラスウール断熱材とは比べものになりませんね。
純和風の家が作れる檜屋最高♬

[990: Ｋ]

私は限界まで予算を削る予定なのでサイディングでしょうね(^-^;

手続きや外構も自分でやれるのは自分で
また家が建ってから安い業者に頼んでもいいかなと(^-^;

で、家と土地の初期費用(取得税等も含む)いくらになるか
計算します＼(^o^)／

[991: Ｋ]

あわわさん

自己資金としてあてる1000万が全てではなく
家の貯金100万
子供の二人の費用に150万
私のへそくり50万程度は残すつもりです(^-^;

[992: Ｋ]

断熱材てアクアフォーム？

なんか内部の人間が宣伝したような書き込み…


アクアフォームも一長一短ですよ

[993: 匿名]

989さん 荘厳？私には わからない...。やはり 怪しい。何もかも 良いと言うメーカーでは 無いですよね？リーズナブルな価格帯なのかと...

[994: あわわ]

Ｋさん
現在の変動金利が2.475％で、金融機関の金利優遇を最大限に受けられて0.875％(銀行によって差異はありますが)
大体は0.875％で計算されるので、一番都合よく出された数値だと思います。買えると思わせることが大切ですので。
自己資金が700万ということですし、一度銀行に御相談されるとよいと思います。
銀行は確実に返してくれることや高い金利で借りてくれる人のほうがいいので、長期固定を勧められるかもしれません。
ですが、実際にどのくらいまで借りられるのか知ることは必要だと思います。

参院選でねじれが解消したので、経済政策が加速し金利が上がるリスクがあるといった意見もあれば、少子化があり経済が劇的に成長しないといった向きもあります。ただ、長期金利は底に近いので、安心を買うならいまがいいかもしれません。
長期金利が上がってから変動金利が上がってくるので、金利の動向は確認していた方がよいと思います。

[995: Ｋ]

書き方が悪くてすいません
自己資金1300万で300万を残す感じです(^-^;

さっき金利を調べてたら被災地のフラット35金利引き下げがなんとかとか書いてあったんですが

あれは終わった話なんですかね？
一応、指定された被災地に入ってますf(^_^;

[996: 匿名]

あわわさん ローン金利は 今の状況なら 何が 借り主に 一番 得ですか？あくまでも 先の見通しまで 聞きませんので 現在の状態で あれば...と言う事で。

[997: 匿名]

988さん サイディングの止め方 桧家は 決まっては いないのですか？

[998: Ｋ]

桧家の掲示板て親切な人が多くて

余計にココが良いかなって思ってしまいますね(^-^;

ちなみに友達が桧家の下請け大工なんですが
桧家の職人はちゃんとやってると言ってましたよ

その友達に建てて貰いたいんですが
そう単純にはいかないらしいです(笑)

[999: あわわ]

Ｋさん
金利引き下げなどは最大額が決まっていたりするので、わかりません。
フラット35にも色々条件があったり、団体信用保険がつかなかったりもしますので、
金融機関でメリット、デメリットを聞いてみるといいと思います。

996さん
あくまで私見です。
現在金利が低い状態であり、その中でさらに低い金利の変動金利でギリギリで組むと上がった際のリスク(破綻)は非常に高いと思います。ちなみに、支払額の見直しは5年で、急激に金利が上がっても支払額は1.25倍にしかならないといったルールがありますが、金利自体は半年ごとに見直されており、その中で上がった金利分のお金は後に回されるので、期間内にローンが終わらないという罠も・・・。
ただ、借入額も大きくなくガンガン繰り上げ返済できる人は変動金利の安い金利で早く返済するのが一番だと思います。
保険のために高い金利を払いたくないけど、リスクは分散したい人はミックス金利だと思います。
その人のライフスタイルや収入、考え方によってくると思います。
ただ、早めに終わらそうとして今の生活水準を下げて無理に返済に回すと、せっかくのマイホーム生活が楽しめないというジレンマに陥ってしますので、そこも考えて選択するのが一番だと思います。

どちらにせよ、どんな貯金よりも繰り上げ返済が一番の貯金です。

[1000: 匿名]

確か 被災地認定の金利引き下げ優遇 終わってますよ。桧家で 建てて 実際 住んでいる人 いますか？いろいろ 教えて下さい

[1001: 匿名]

あわわさん つなぎ融資を受け.引き渡し時にローン開始と つながないでHMの提携銀行から 着工時 ローン開始 どちらが 良いのですか？

[1002: あわわ]

1001さん
つなぎ融資を受けて着工時ローン開始、つながないで引き渡し時ローン開始になると思います。
つなぎ融資は別銀行でのローンで、仮のローンということになりますので、当然金利、手数料が数十万単位で発生します。
また、引き渡し時に開始されるローンが本ローンだと思いますが、そのローンが下りた時点でつなぎ融資を全額返済するという流れになるため、最終的には引き渡し時の金利が適用されることになります。
私的にはつなぎ融資にメリットは感じません。
ただ、桧家住宅は着工(上棟)時に支払いがありますので、引き渡し時一括でしかローンを組んでもらえない銀行だと厳しいかもしれません。

[1003: 匿名]

あわわさん 私は 提携銀行さんで 着工時 本ローン開始を 選択しようかと 思っていますが つなぎ融資を受けるメリットが あればと思い 伺った次第です。

[1004: あわわ]

1003さん
失礼いたしました。
私がローン審査した銀行はすべて引き渡し時に一括融資という銀行ばかりでしたので、詳しいことは分かりません。

わかる範囲では、現在賃貸であれば、家賃とローン代を払うのが困難という場合もありますので、その資金をためる前に着工できるのはメリットかも知れません。
つなぎ融資自体は実際に払う金額のモラトリアムなだけで、金銭的なメリットはないのではないかと思います。むしろ手数料が発生することもありますので、損をする可能性もあります。

[1005: 購入経験者さん]

>>1003さん

つなぎ融資にメリットですが
本来、建物竣工時にしか全額の融資を受ける事が出来ないので
土地の購入、建物の着工、中間、最終などの支払いに備える事が出来る事。
これしかありません。

金利も高く、手数料も余分に掛かります。
金消契約の為に銀行に足を運ぶ回数も多くなります。（平日限定）

まぁ強いて言えば自分の好きな金融機関を選べる事くらいです。

桧家提携のローンですと、着工時には全額の融資を受けられます。
これだけでメリットはなくなります（笑）
また、桧家と直接金銭のやり取りしてくれるので、振込などの手間も少なくて済みます。

基本的には審査が通るのであれば提携をお勧めしますよ。
私は提携の三菱でローンを組んでいますが、何か気になる事があればお答えしますよ。

[1006: 管理担当]

管理担当です。

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