住友不動産のみんなの口コミ・体験談を集めました - e戸建て

>>5263 建替え検討中さん

営業マンはインセンティブで動いているので、お客様視線ではありません。
粗利重視で自分の稼ぎにしていますよ。

■給与

18ヵ月迄：月給33万4000円（固定残業手当月60時間分10万6100円含む）＋高率歩合給制
以降：月給25万円（固定残業手当月60時間分7万9400円含む※）＋高率歩合給制



※高率歩合給は獲得粗利額の最高25％で上限なし。社歴・学歴等に関らず、成果に応じて
明確なルールで支給。高収入を目指せます。

この板を老人の書き込み練習板と勘違いしてる人がずっと常駐してるな
抽象的で何の価値もないたどたどしい書き込みを何度も繰り返してる

>>5267
それって新築じゃなくてそっくりの話だろ、多分板違い（そっくりもここで纏めてるならすまんが）
まあ住不の営業が戸建てもそっくりも歩合目当てで他から流れ着いた傭兵集団で社員（の給料）ファースト顧客ワーストな担当が多いんだろうなという事は否定しないけど

>>5273 通りがかりさん
大差はない。営業マンのマージンの差です。

>>5293
「無料の範囲って言ってましたが有料でした、すみません。」とか「この屋根形状だと高くなることが分かりました」とかですね。

確かに白紙に持っていこうとするのがベストの選択でしたが、こっちの予定などもありそのまま進めましたね。これから建てる人にはここに限らず予算と期限の余裕を持って、営業担当にはそのまま伝えないことをおすすめします。

他社のヒマな営業マンがすみふに逆恨み嫉妬でデマ工作してるんですよ！

>>5313 名無しさん

他社の営業マンが、此処の客を、哀れと、思うなら理解するけれど。

>>5345 検討者さん
5344です。
満足している人はここには書き込まないでしょうから、悪い話は話し半分で聞かないと…。と、思うのですが、そんなに大変な思いをされているのですか？
私を担当してくれた住友不動産の営業の方は、自社の商品とお願いしたお見積りについてかなりわかりやすく熱心に説明してくれまして、二時間ほどでしたが妻ともに大変充実した時間を過ごせたと思いました。
ただ、完成物件の見学が、営業担当さんの御自宅しか近くにないというのは、あれ？と思いました。

そういえば、住友不動産で建てた方がYouTubeに動画をあげていましたね。そんなに不満はなさそうでしたが。

>>5350 戸建て検討中さん
そんなに！
同じ下請けでも会社によってそんなに対応が違うものなのでしょうか。
失礼ながら、ちょっと信じられないです。
ただ、前にも書きましたが、完成物件の見学が当の営業さんの自宅というのは、他の会社ではなかったので妙だと思ったのですが。
他には、「完成物件の内見可能な家はありません。」というところはいくつかありました。

どこもそうだけどモニターとかキャンペーンとか毎月やってるしエリア棟数限定とか言いながら全然そんなことないんだよなあ
ここは特に営業が必死に粗利計算してお上に伺いたててってのが多すぎる
この会社いろいろと凄いと思います。

>>5357 戸建て検討中さん

うちも　床なりします。それにPタイルはすぐ
剥がれます。　
補修してもらって、それです。
以前TVで　一級建築士が言ってました。床なりする家は　欠陥住宅です。と

住友不動産の営業マンはこのサイト必死でチェックしてますよ

私たち家族も家を建てる予定で色々と周り、検討もしてましたが住まいのプラザ？で住友不動産のモデルハウスに行った際、もしかしたら知り合いの工務店にお願いするかもしれないけど観に来ましたと言ったら、アンケートも渡されず案内する男は、名刺も出さず、適当に案内。一歳児の子供を連れて行き、展示されている寝室のベットに乗りはしませんでしたがはしゃぐ姿見て、展示物だから触らないでねー。それにお知り合いの工務店にお願いしようとしているなら、モデルハウス見ても無駄ですよ。あくまでモデルハウスなので、何にも参考にならないと思いますけど。帰り際なんて、（別に求めてないけど）出口にすら来ずに返すあたり、、サービス精神おかしいですね、、、私は接客、営業してますがこの対応はおかしい。名刺貰えてたら、直して欲しいから私たちのように嫌な思いして欲しくないから出来事を伝えられたのに、、、

住友不動産の営業は中途入社の1年目、2年目が多い印象。社歴長いのは、うまく利益を乗せて契約取れてる奴。

＞＞5441 口コミ知りたいさん
住不で10年以上続いてる営業マンのパーセンテージが知りたい。

＞＞5442

知る限りでおそらく5%くらい
営業500人～600人中

住友不動産の新築は、営業主体で適当に見積もり作るので後から言った言わないが多いですよ。通常工事前に実行予算組んで施工するはずが工事終盤まで会社自体の作業が遅く出てこないのでミスや付いてない、違うものが施工されるケースが多いです。工事監督も物件キャパが少ないので確認は全て下請け任せでお客様との最終確認をする意味がないレベルですよ。営業が辞めるのはその責任を営業マンに押しつけて損害賠償するぞと脅す事業所長がいるから逃げちゃうんじゃあないのw

こちらの営業の方から，2階建て30.5坪新築で税込み1980万円ほどの価格を提示されてます。
安くて魅かれてるのですが，トラブルが多そうなのがとても気がかりです。
インスペクションみたいなのはどれくらいかかるのでしょう。
あと，弁護士保険みたいなのにあらかじめ入っておけば安心でしょうか。

>>5565: 戸建て検討中さん

トラブルは一部（1人？）の人が複数のフリして騒いでいるだけですよ。他のHMでも多かれ少なかれトラブルはあります。
うちの弟もヘーベルで建てたけど壁が剥がれても直してくれないと言ってましたね。着工数が多いほどトラブル件数は当然増えます。何をもってトラブルとするかはユーザーの知識に左右されます。

契約後に金額が上がったは150?200万は仕様変更すれば当然だし、間違ってたは見積書に商品番号まで記入させなかったのが悪いです。商品名、商品番号は後日でも構わないから早めにメーカーのウェブサイトで確認、ネットで相場やおおよその掛け率は予測つきます。金額は予算より200万くらいは余裕を持った方が精神的に気が楽です。

補助金関係は自分で調べましょう。ハイムで散々ZEH+が取れると言われたけど、どう考えても時期的に無理でした。営業の言ってることを鵜呑みにしてはいけません。それと施工会社も信用しないので私はインスペクション入れました。坪数にもよりますが、うちだとだいたい40万くらいでした。すみふだけではなく、どこのHMでも営業と施工は基本信用しないのがベストです。

弁護士保険入れるくらいならその分設備にお金をかけた方がいいと思います。実際に訴訟となったときは別途お金がかかります。家を建てる以上、心と財布に余裕を持ってください。

>>5641 匿名さん

金額が知りたければここじゃなく、スミフの営業にききな、ここで書き込みしてると低レベル、低価額で背伸びする方になっちゃうよ--家は金銭的余裕をもって建ててくださいね。

トラブルないなら、見なくていいでしょ？
元々ここは批判が多い。
以前の投稿をよく読んだのかね？

批判が気持ち悪いって、わざわざ文句ばかりのあなたが気持ち悪いね。
ここで何の情報収集できるの？

住友不動産の情報収集なら
会社ホームページ
住宅展示場
担当営業　に聞くのが普通でしょ？

ここで追加変更入れるかなんでどうでもいい話し。
相談先を間違っていると思う。

あ。今は不満はないけど、建築中は問題沢山起きた。建築中はスミフにしたことを後悔したな。

冷静に考えると、スミフの営業も調子良いことばかり言ってるけど、それって他の業種の営業も一緒だなって今は思う。

これから建てる人は、どのメーカーなり工務店なりを選ぶにせよ、建てた人の後悔ポイントを聞いたり、外壁から内装、住宅設備やら、補助金関係やら、しっかり調べて建てた方が良いと思う。あまり調べないで営業の言ってる事を鵜呑みにすると絶対後悔する。