増税！早く家建なきゃ！？

[サラリーマンさん]

家を３０００万円で計画しているとし
所得税４％？上がったら１２０万円増額
消費税まで５％？上がったら総額２７０万増額です

貯金するより増税前に買ってしまわないと
貯金の意味が全くモッテ無意味に・・・

購入最適期はいつまでですか？来年中？

[203: 匿名さん]

増税前に建て終わり、
住んでたマンションの売却で○百万円の税金の還付があったから、
勝ち組ということでいい？

[204: 匿名さん]

>>202
真実を語ったまで。
最良は去年までの多忙になる前だったが、現在～今年度末にかけては職人多忙の最悪な時期。

丁度、建てられているのか、自分の判断は正しかったと信じたいのか、他人の事を、妄想などと人を蔑むような発言を辞めた方が良い。そんなことをしても自分の選択が誤りであった事実は変わらない。
それに、「少しでも大工の負荷を軽減させようと…」と書いている通り、自分でも業者に負荷がかかっているであろうことは認識していると見える。

HMとしては、これから来る需要減に耐えるにはどうしなければならないか？それには会社の体力をつける必要がある。では、会社の体力を付けるにはどうすればいいか？コスト削減は当然のことだが、消費税増税で目が曇ってしまっている客から少し多めに利益を取っておけばいい。

契約した客へは、当然今年度末までに引渡さなければならない。ならば、工期を短縮させなければ捌けない。そんな状態が続けば、職人への負荷は当然かかる。そうなれば当然ヒューマンエラーが出てしまう。

これらは都合の良い解釈でもなんでもない。少し冷静になって考えれば分かる話。

[205: 匿名さん]

>204
特定の一部の事象を一般論のように語るのは真実とは言えない。
追加工事で元を取ろう、違約金、ローコスト化や工期短縮による品質低下のくだりはまさにそう。おたくの話でしょ。

うちの場合は、今年が一番安い。営業、設計、現場監督の連携ミスは増えてきたので注意が必要だけど、下請けに下ろす仕事はまだコントロールできてる。現場レベルのキャパは超えてない。着工時期のスケジュール調整でどうにかできてる。

今から契約した方が良いか、来年以降にした方が良いかは微妙なところ。ここ10年ぐらいは建て時だったけど終焉に向かってる。
20年前に比べたら今からでも建て時と言えるがね。

[206: 匿名さん]

>205さん
すでに施主と現場監督との間に連係ミスが出ている時点で、アウトだと思いますよ？
下請けへの連絡も同様に連係ミスが出ていると思います。某大手HMですが、ウチもそれで苦労してますし。

202さんと同一の方だとすると、204さんの言うとおり、自分だけは違うと目を背けているだけのような…。

[207: 匿名さん]

去年でも今年でも既に住んでる人は正解。

[208: 匿名さん]

>206
平常時でもコミュニケーションミスは発生してる。
8月ぐらいからその割合が3割増ぐらいになってきてる印象。

自分だけは違う？そんなことを主旨に書いていないが。

増税特需をネタに悪徳商法が蔓延ってるという書き方や、欠陥が必ず発生するかの書き方がおかしいと言ってるだけ。
また、そんなしょうもないことを根拠に今建てるぐらいなら増税後の方が言いという理論も危険。

売りたいからとかいう理由を除いて、今から契約が良いか、増税後が良いかはほんとに難しい問題。

[209: 匿名さん]

２３区在住ですが固定資産税と都市計画税が３年間ゼロです。古い建物解体して建て替えとか幾つかの条件満たすとですけどね。

[210: 匿名さん]

増税前後無関係に欠陥防止の抑止力として住宅性能評価を受ければ良い、４号住宅なら尚更。

[211: 匿名さん]

住宅性能評価も所詮、自分で手配しなければ発注者はHM。
あんなもん欠陥住宅の防止には何の役にも立たないよ。

[212: 匿名さん]

平常時からコミュニケーションミスが発生してて、それが3割増？
そりゃ、まともな家が建ちそうには無いなぁ…。

[213: 匿名さん]

>212
残念ながら大半のHM、工務店はそうだよ。議事録作成しない人ばかりだから間違えたり漏れたりして当然。
増えてるってのは全体の件数の話だからな。1契約10件が13件になってるとかいうことじゃない。
4契約に1件だったのが3契約に1件ぐらいの割合になってるということ。

[214: 匿名さん]

>>201
安心しろ。
今たっぷりもうけてるから。
来年の3月までウハウハよ。

今は需要の先食い中。

その後待っているのは需要減。
何か需要を増加させる新たな要素が無い限り、
至極単純な市場原理により価格は下がる。

[215: 匿名さん]

材料上がる、加工の電気、運搬の燃料代、手間賃上がるから、安い部材と手間掛けないローコスト版みたいな構造とそういう設備を使った住宅と値上がりの二極化になるんじゃないの。
東北じゃ住宅建設がやっと始まり出してるが坪工事費は木造で４万ぐらい上がってる。

[216: 匿名さん]

金利がどうなってるかは別にしてローン手数料と保険料、申請、登記料とか引っ越し代、新規の家具家電の増税分は上がりますね。

[217: 匿名さん]

消費税って会社の利益じゃないからさ赤字でも納める税金。売上１千万以下の商店は別ですけどね。

[218: 匿名さん]

中の上の所得層以上は建てる必要があるなら増税後でも建てるわな。消費増税分も何年かすれば慣れちゃうしな。昔は消費税って無かったしな。

[219: 匿名さん]

>>213
打合せ毎にメモを残して、双方で確認し合わないような打合せをしていること自体が問題でしょ？
それにしても、そんな抜けが多いHMで建てるのは恐いな。施主とのやり取りで抜けが出てるってことは、下請けとのやり取りでも抜けが出てそう。

[220: 匿名さん]

まぁ、前回の消費税増税時も駆け込み需要があって、同じように価格が下落したり、欠陥住宅が発生してるんだから、今回も起こるだろうってのは、何となくわかる話かな。

[221: 匿名さん]

ま～ゆっくり建てるなり買うなりしなはれ。

[222: 入居済み住民さん]

注文だとあと1、2ヶ月くらい3月末までの引き渡し間に合います って売るの？
建売、マンションだと1月2月まで消費税あおるんかな