家を3000万円で計画しているとし
所得税4%?上がったら120万円増額
消費税まで5%?上がったら総額270万増額です
貯金するより増税前に買ってしまわないと
貯金の意味が全くモッテ無意味に・・・
購入最適期はいつまでですか?来年中?
[スレ作成日時]2011-10-13 08:27:05
増税!早く家建なきゃ!?
183:
匿名
[2013-07-06 17:01:25]
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184:
匿名
[2013-07-08 19:45:56]
そのとおり。今から契約→施工は危険だね。
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185:
匿名さん
[2013-07-08 19:50:48]
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186:
匿名さん
[2013-07-09 08:10:20]
そろそろいろんな部材が値上がりしてきた?
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187:
建築済み
[2013-07-10 19:36:16]
今週引き渡し予定。なんだかんだ言ってやはり増税前に建てて正解だった。
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188:
匿名さん
[2013-10-01 08:31:35]
10月からの打ち合わせ分については 8%?
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189:
匿名さん
[2013-10-01 08:39:17]
本日が増税決定ですね。
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190:
匿名さん
[2013-10-01 09:00:20]
増税前に建ててしまった家は、工期が詰まった状態のため、業者の施工が荒く、欠陥が発生する可能性が高いので注意が必要です。
目先の増税対応で、一生の欠陥住宅を建てたくはないと思いませんか? |
191:
匿名さん
[2013-10-01 10:27:21]
スレ主さんは2011年の事なのでとっくに手に入れてるのでしょうね。手に入れてたのなら早々の対応正解です。
私も昨年建てましたが、増税が主因ではなく3.11が主因で消費増税と減税は背中を押してくれたと云う副因。 |
192:
匿名さん
[2013-10-01 10:52:37]
マンション・アパートの投資事業をしている者です。
需要激増で工務店、その他業者の受注単価が上がっています。 取引先の中には、手が回らなくて仕事を頼めないところも有ります。 結果、値引きがシビアになっていることは容易に想像できます。 私見ですが、来年4月以降の需要激減期を狙った方が、 大幅な値引きも期待できますし、 持家ですと代替の減税も計画されていますので、 結果値段を抑えられる可能性が高いんではないでしょうか。 |
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193:
匿名さん
[2013-10-01 11:48:02]
増税後の大幅値引き?何とも言えません。東北の復興、昨年今年の各地水害の復旧工事、オリンピック絡みもあり部材、加工、人出不足は当分続きそう。。あと為替も影響する。
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194:
匿名さん
[2013-10-01 12:10:22]
特需を出来る限り多く取り込みたいHMは値引率が去年以上でしたからね。
来年、高くなるとこもあれば、安くなるとこもあるみたいな感じじゃないですかね? いずれにせよ、差額は数十万ぐらいのものでしょうから、大差ないかとは思ってますが。 そんなことより、この特需で良い土地がほとんど売れてしまった事の方が痛い気がします。 |
195:
匿名さん
[2013-10-01 12:16:04]
結局なんだかんだ言っても増税前にじっくり選んで建てた人が正解です。
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196:
匿名さん
[2013-10-01 14:26:58]
正に!防火地域ですが、法律もどんどん変わって、HMの方でもうるさくなって来てサッシの種類も少なくなってしまいました。今後新しい物が出るとは聞いていますが、値段が1.5〜3倍になるそうで、もう建てられないかも〜と思えて来ました。(泣)今更ですが、何が何でも早く建てれば良かったです。
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197:
匿名さん
[2013-10-01 14:49:38]
数年前から何れは〜とは思っていましたが、たまたま昨年建替えの機会があり、流れで建てました。切っ掛けは対した事無かったのですが、時間と労力使うので一生に1度で充分です。
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198:
匿名さん
[2013-10-01 14:50:38]
土地は唯一無二だからね。
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199:
匿名さん
[2013-10-01 16:52:09]
結論から言うと、去年までに建てていた人は良いが、駆け込み需要の影響で、今はすでに最悪な時期なので、消費税増税後に建てた方が、トータルで見ると損をするリスクは少ない。
増税前に建てた方が、未来の不確実な情勢を推察しながら建てるよりも心痛が少ないのは確かだが、すでに、駆込み需要の建設ラッシュで、高値になってしまっている。 「顧客囲い込みのために、値を下げていた」というのは裏があり、実は初期契約で値引きを大きく見せているだけで、追加工事で元を取ろうと言う算段。契約さえ取ってしまえば、例え契約解除を求められても、違約金として回収できる。 そのため、最近は契約前に詳細な検討をさせないために「契約後も間取りの変更が可能」、「~までにご契約いただければ、さらに値引き」といった、短期決着を迫ってくる。 しかし、それ以上に問題なのが、建設ラッシュになってしまったため、より多くの物件を捌こうと、工期短縮を余儀なくされた現状。 ただでさえ、ローコスト化のための工期短縮で、雑な施工が指摘されてきたのに、これ以上、短縮されてしまっては、欠陥が発生してしまうのは、火を見るより明らか。 結果、消費税増税前にと…焦って家を建ててしまったがために、泣く羽目になってしまうのは目に見えている。特に、ローコストビルダーや工務店といった規模が小さい業者ほど、危険になってくる。 昨今の駆込み需要は、需要の前倒しに過ぎないのだから、消費税増税後の住宅需要減少後は、価格を下げでもしなければ住宅は売れない。十分に値が下がったのを見計らい、ゆったりと詳細まで検討を行った上で契約し、余裕ある工期で、欠陥とは無縁の家を建てるのがベター。 |
200:
匿名さん
[2013-10-01 17:18:58]
9月間に合わなかった人は再来年の10月以降という事でじっくり暖めてください。
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201:
匿名さん
[2013-10-01 17:39:56]
それはどうかな?
過去の消費税増税後は確かに増税分の価格をHM側が値引きをすることで飲み込んだけど、HM側もデフレ経済で疲弊しきっているから、消費税増税後に増税分の値引きを行う体力なんて残ってないんじゃない?過去に富士ハウスという年間1500棟くらい建てた中堅HMも倒産してしまった例があるし。 それに、インフレによって資材単価や工賃単価が上昇してしまえば、結局、今が最安値ってことになるでしょ。金利だって今後どうなるか分らないし。 |
202:
匿名さん
[2013-10-01 18:01:39]
>>199
かなり必死だけど、タイミング逃しちゃった人? ちょっと都合の良い解釈が多いかな。もはや妄想と言って良い。 自己洗脳はオフラインでやってね。惑わされる人がいるから。 もしかして来年3月末までの引き渡しを狙ってて、少しでも大工の負荷を軽減させようと、「増税後がオススメ!」って工作中なのかな。 |
203:
匿名さん
[2013-10-01 18:32:51]
増税前に建て終わり、
住んでたマンションの売却で○百万円の税金の還付があったから、 勝ち組ということでいい? |
204:
匿名さん
[2013-10-01 18:40:15]
>>202
真実を語ったまで。 最良は去年までの多忙になる前だったが、現在~今年度末にかけては職人多忙の最悪な時期。 丁度、建てられているのか、自分の判断は正しかったと信じたいのか、他人の事を、妄想などと人を蔑むような発言を辞めた方が良い。そんなことをしても自分の選択が誤りであった事実は変わらない。 それに、「少しでも大工の負荷を軽減させようと…」と書いている通り、自分でも業者に負荷がかかっているであろうことは認識していると見える。 HMとしては、これから来る需要減に耐えるにはどうしなければならないか?それには会社の体力をつける必要がある。では、会社の体力を付けるにはどうすればいいか?コスト削減は当然のことだが、消費税増税で目が曇ってしまっている客から少し多めに利益を取っておけばいい。 契約した客へは、当然今年度末までに引渡さなければならない。ならば、工期を短縮させなければ捌けない。そんな状態が続けば、職人への負荷は当然かかる。そうなれば当然ヒューマンエラーが出てしまう。 これらは都合の良い解釈でもなんでもない。少し冷静になって考えれば分かる話。 |
205:
匿名さん
[2013-10-01 19:17:54]
>204
特定の一部の事象を一般論のように語るのは真実とは言えない。 追加工事で元を取ろう、違約金、ローコスト化や工期短縮による品質低下のくだりはまさにそう。おたくの話でしょ。 うちの場合は、今年が一番安い。営業、設計、現場監督の連携ミスは増えてきたので注意が必要だけど、下請けに下ろす仕事はまだコントロールできてる。現場レベルのキャパは超えてない。着工時期のスケジュール調整でどうにかできてる。 今から契約した方が良いか、来年以降にした方が良いかは微妙なところ。ここ10年ぐらいは建て時だったけど終焉に向かってる。 20年前に比べたら今からでも建て時と言えるがね。 |
206:
匿名さん
[2013-10-01 19:26:04]
>205さん
すでに施主と現場監督との間に連係ミスが出ている時点で、アウトだと思いますよ? 下請けへの連絡も同様に連係ミスが出ていると思います。某大手HMですが、ウチもそれで苦労してますし。 202さんと同一の方だとすると、204さんの言うとおり、自分だけは違うと目を背けているだけのような…。 |
207:
匿名さん
[2013-10-01 19:46:56]
去年でも今年でも既に住んでる人は正解。
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208:
匿名さん
[2013-10-01 20:06:15]
>206
平常時でもコミュニケーションミスは発生してる。 8月ぐらいからその割合が3割増ぐらいになってきてる印象。 自分だけは違う?そんなことを主旨に書いていないが。 増税特需をネタに悪徳商法が蔓延ってるという書き方や、欠陥が必ず発生するかの書き方がおかしいと言ってるだけ。 また、そんなしょうもないことを根拠に今建てるぐらいなら増税後の方が言いという理論も危険。 売りたいからとかいう理由を除いて、今から契約が良いか、増税後が良いかはほんとに難しい問題。 |
209:
匿名さん
[2013-10-01 20:10:19]
23区在住ですが固定資産税と都市計画税が3年間ゼロです。古い建物解体して建て替えとか幾つかの条件満たすとですけどね。
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210:
匿名さん
[2013-10-01 20:18:43]
増税前後無関係に欠陥防止の抑止力として住宅性能評価を受ければ良い、4号住宅なら尚更。
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211:
匿名さん
[2013-10-01 20:23:11]
住宅性能評価も所詮、自分で手配しなければ発注者はHM。
あんなもん欠陥住宅の防止には何の役にも立たないよ。 |
212:
匿名さん
[2013-10-01 20:33:59]
平常時からコミュニケーションミスが発生してて、それが3割増?
そりゃ、まともな家が建ちそうには無いなぁ…。 |
213:
匿名さん
[2013-10-01 21:24:47]
>212
残念ながら大半のHM、工務店はそうだよ。議事録作成しない人ばかりだから間違えたり漏れたりして当然。 増えてるってのは全体の件数の話だからな。1契約10件が13件になってるとかいうことじゃない。 4契約に1件だったのが3契約に1件ぐらいの割合になってるということ。 |
214:
匿名さん
[2013-10-01 21:31:27]
>>201
安心しろ。 今たっぷりもうけてるから。 来年の3月までウハウハよ。 今は需要の先食い中。 その後待っているのは需要減。 何か需要を増加させる新たな要素が無い限り、 至極単純な市場原理により価格は下がる。 |
215:
匿名さん
[2013-10-01 22:55:09]
材料上がる、加工の電気、運搬の燃料代、手間賃上がるから、安い部材と手間掛けないローコスト版みたいな構造とそういう設備を使った住宅と値上がりの二極化になるんじゃないの。
東北じゃ住宅建設がやっと始まり出してるが坪工事費は木造で4万ぐらい上がってる。 |
216:
匿名さん
[2013-10-01 23:01:04]
金利がどうなってるかは別にしてローン手数料と保険料、申請、登記料とか引っ越し代、新規の家具家電の増税分は上がりますね。
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217:
匿名さん
[2013-10-01 23:07:08]
消費税って会社の利益じゃないからさ赤字でも納める税金。売上1千万以下の商店は別ですけどね。
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218:
匿名さん
[2013-10-01 23:34:41]
中の上の所得層以上は建てる必要があるなら増税後でも建てるわな。消費増税分も何年かすれば慣れちゃうしな。昔は消費税って無かったしな。
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219:
匿名さん
[2013-10-02 06:49:03]
>>213
打合せ毎にメモを残して、双方で確認し合わないような打合せをしていること自体が問題でしょ? それにしても、そんな抜けが多いHMで建てるのは恐いな。施主とのやり取りで抜けが出てるってことは、下請けとのやり取りでも抜けが出てそう。 |
220:
匿名さん
[2013-10-02 06:56:30]
まぁ、前回の消費税増税時も駆け込み需要があって、同じように価格が下落したり、欠陥住宅が発生してるんだから、今回も起こるだろうってのは、何となくわかる話かな。
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221:
匿名さん
[2013-10-02 07:05:37]
ま~ゆっくり建てるなり買うなりしなはれ。
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222:
入居済み住民さん
[2013-10-02 07:53:25]
注文だとあと1、2ヶ月くらい3月末までの引き渡し間に合います って売るの?
建売、マンションだと1月2月まで消費税あおるんかな |
223:
匿名さん
[2013-10-02 10:37:33]
現在
建築物件が多すぎて管理不足のため図面と違った施工をされる 職人が忙しすぎて仕事が雑になり、仕上げが残念な感じの家になる 結果満足できない家が完成する 来年以降 消費税増税のため建築物件が減り、仕事の取り合いで値下げ合戦が起きる 値下げをして仕事をとったが利益がでないので職人の賃金を下げる、建材や住設のランクをこっそり下げる 賃金の下がった職人は量をこなさなければ収入が維持できないため仕事が雑になる 建材や住設は見えない部分のランクを下げるため耐久性や使い勝手が悪くなる 結果見た目はちょっと雑だか安かったからしょうがないねと納得できる家が完成する どうせ20年で建替えるんだから少しでも安い方がいいよね!って人は来年まで待ちでOK |
224:
匿名さん
[2013-10-02 11:11:17]
7/10後ブランクが有り急浮上のスレ、消費増税なんて数年前から分かっていた事。
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225:
匿名さん
[2013-10-02 11:53:53]
現在の駆込み需要に添って建てている人と、消費税増税後を見越して延期している人。
どちらも自分の選択に不安があるのか、お互い自分の意見が正しいと張り合ってる訳か。 どうせ5年くらい経たないと分らない話なので、答えは神のみぞ知る…ですかね。 |
226:
匿名さん
[2013-10-02 12:03:51]
計算上、消費税8%になると自分の年収が同じとして可処分所得が104000円減る、10%になると235000円減る。分かっていた事ですが、何かな〜、8%迄なら許せるけど。
車のCMみたいに思えて来た。黒田がアクセル踏んで、安倍がブレーキ踏んで。。 |
227:
匿名さん
[2014-04-04 16:59:59]
消費税、上がっちまったな
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228:
匿名さん
[2014-04-05 13:06:45]
地方の安い公共工事の入札に行かない業者も続出だってね。自民の強靭化、オリンピック工事、円安の悪影響等重なり部材の値上がり、人手不足、重機不足は当分続く。
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229:
匿名さん
[2014-04-06 09:25:30]
税が上がったので、今度は還元セ-ルをします。
この機を逃さず、ご契約ください。 |
230:
匿名さん
[2014-04-06 11:44:02]
それはNGワードだよ。
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231:
匿名さん
[2014-04-06 12:30:41]
それでも儲けは一緒でしょう。
わずか3%のコストなど下請次第でどうにでもなるのでは? |
232:
足長坊主
[2014-04-06 21:12:27]
東京オリンピックに東日本大震災の復興。
増税前の駆け込み需要。 向こう10年は家は建てない方が良いずら。 日本の高度経済成長期に建てた家が劣悪だったのと状況が似ておるずら。 |
これからの駆け込み需要の住宅の質が心配では?