増税！早く家建なきゃ！？

[サラリーマンさん]

家を３０００万円で計画しているとし
所得税４％？上がったら１２０万円増額
消費税まで５％？上がったら総額２７０万増額です

貯金するより増税前に買ってしまわないと
貯金の意味が全くモッテ無意味に・・・

購入最適期はいつまでですか？来年中？

[101: 匿名さん]

HMは増税分を値引くでしょう。
その取り損ない分はどこで穴埋めするか。元請けのHMが身銭を切るとは思えない。恐らく下請けの業者や職人への支払単価を引き下げて利益率は確保するんだろう。
そうすると下請けらは薄利多売ということで雑な工事を乱発するんじゃなかろうか。

[102: 住まいに詳しい人]

引きやすいのは人件費ですからねえ。
でも、どうだろう。もう、かなり低いレベルですよ。
そこから引くのなら下請けの干物ができそうです。
当然やってられんから、施工も雑になるでしょうねぇ。

[103: 周辺住民さん]

建築関係の人件費って安すぎませんか？
1万円から二万円だとかって聞きました
もう日本人労働者じゃ下がりしろないだろ

ちなみに、鉄鋼関係は１工数(7.5h)で35000円です

[104: 匿名さん]

消費増税前に家を建て３％分のバッグや時計などを
妻にプレゼントするなんてどーですか？？？

増税後は妻に家計のやりくりがんばってもらわないとだし
小遣いの下がりはきっと５％どころか２０％は下がりそうだし
今こそ愛妻を喜ばせるチャンスですよ

[105: 住まいに詳しい人]

将来的に、家も「定価表示」の時代が来るかもしれませんね。
家というものは、施主の希望で無限のバリエーションがあり、定価なんか設定するのは無理じゃないのか
といわれそうですが、そんなこともないんです。
ちょっと勉強すれば簡単です。
地盤調査や外部給排水費用なんかはわかりませんが、家自体の値段なんか
ちょっとしたソフトで、素人でもすぐにわかるようになりますよ。
間取りソフトで希望の間取りを描けば、それに必要な部材は全部わかります。
一つ一つの値段を合計すれば、ざっとした値段は出ますよね。
言ってみれば、自動車保険の内容を設定するような
また、アスクルで必要な文具をまとめて注文するような、そんな簡単なことです。
それを住宅会社は、勿体をつけて見積もりをブラックボックス化し、法外な利益をのせて
販売しているわけです。
非常に無駄、割高、不合理です。
（もちろん万人向けではないですね。ある程度の知識が無いと無理でしょう。そういう方は親切丁寧な営業にお任せすればいいんでしょう。ネット保険会社と対面販売の保険会社との違いという感じですね。）


住宅業界も、そのうち価格．comのようなサイトで、全ての情報がオープンになり、
小うるさい営業に煩わされずに消費者が選べる時代になると思います。
また、そうなるべきだと思います。
会社ごとで値段が違うのはわかりますが、同一会社内であるにもかかわらず
営業所で値段が違う、営業で値段が違う、時期で値引率が違う、キャンペーン価格がある、営業を信頼すればするほど高く売りつけられる。
そんなのっておかしいと思うのは私だけでしょうか？
不透明な業界はできる限り透明化するべきです。
スレッドのテーマとずれちゃったかな。　まあ、もうちょっと待てば業界も買いやすくなるから、待ったほうがいいんじゃない？ってことなんです。

[106: 匿名さん]

ならないと思う。

[107: 匿名さん]

土地は家電などと違い、２つとして同じものは出ない。
買いやすい、買いにくいとか別として、気に入った土地が見つかったら買った方がいいし
そこまでなのに焦って買う必要もない。

また、テレビのエコポイントの時のように値段が安くなるってのも考えにくい。
増税分をなんとかHMで持ちますってのはもしかしたらあるかも知れないけど、

HMの営業も、工務店とかだと増税分引くってのはあるかもだけど、大手は無いと思うと言ってた。

[108: マンコミュファンさん]

おれもならないと思う
同じメーカーで同じ坪数の家100人が建てても
同じ物はできないだろうし

可能性があるとしたらトヨタホームのLQくらいじゃない？
器が決まってて中決めるだけだし

[109: 住まいに詳しい人]

なるかならないかでいうと、ならない可能性のほうが高いですね。
なぜなら「ならない」という人が圧倒的に多いでしょうから。
みんながならないと思っていたら、やっぱりならないもんですよね。
株と一緒ですね。みんな上がると思って買うから上がる、下がると思って売るから下がるんです。

ですが、「できるか、できないか」といわれれば「できます」。しかも簡単に。
住宅会社に勤めたことがある人ならわかるでしょう。
購入者の方達は、家の値段て何かわからない・・・と思っておられますが
原価を出すなんて簡単ですよ。図面と設備仕様が決まっていればすぐに原価は出ます。
最初に原価ありなんです。利益は後から乗っけます。
その部分がわからないから、全体の値段がわからないのは当然ですね。
しかも、見積もりの単価ごとに隠れた利益が乗っかってますから、見積もりを見ても原価はわかりません。
よけいややこしくなってます。営業が見てもわからないと思います。

主流にならないとは思いますが、
施主が間取りと使用設備を作り、見積もりを自作してから設計士と打ち合わせ、
マッチングすれば契約、営業マンは不在でその分コストカット、
という企業があってもおもしろいと思うんですね。
パソコンのネット注文のようなものでしょうか。
ははは、まあ、戯れ言だと思ってきいといてください。

[110: コンクリ命]

それが理想だけど、それをやるには住宅は複雑過ぎる。

[111: 周辺住民さん]

パソコンのネット注文って既に数社やってるけど
そのことを知ったので皆に知らせたいって事ですか？

[112: 住まいに詳しい人]

「パソコンのネット注文」というのを取り違えているみたいですね。
特にみなさんに知らせるような何かはありません。

たとえばエプソンとかＤＥＬＬなんかのダイレクト注文で
ＣＰＵがなんだとか、メモリがいくらだとか、ＷＥＢカムがついてるとかＯｆｆｉｃｅがついてるとか
そういった詳細を各自で設定して注文するって意味で、

それが住宅業界にも応用できるだろうって位の意味です。
住宅業界では複雑すぎるか・・・複雑なのは認めますが、複雑すぎるということはないのではないでしょうか？
やたら競合させたり、素人みたいな営業と打合せするから、ややこしくなるんじゃないかなあ。
大手メーカーなんかは注文住宅なんていっても、だいたいの人が標準設定＋こだわり（オプション）でしかないわけですから、簡単なものですよ。
確かに最初は難しいでしょうけど、逆にそれができるくらいの知識がなければ
新築を建てるには時期尚早なんじゃないかなあ。

[113: コンクリ命]

なるほど、大手でカタログの中から選択する程度の話なのね。
違う次元の話をしていました。

[114: 住まいに詳しい人]

さすがに、土台が檜の何等級で、隅柱は杉の何寸でとか、そこから選ぶとなると不可能ですよね。
ある程度、仕様や設備が設定されているメーカーなら可能だと思います。
施工面積の単価、窓の種類と数、外壁材、屋根材、トイレ、住宅設備、壁紙など単価を一つずつ足していくだけです。

そりゃ壁紙とかフロア材とか住設関係なんかを選ぶのはシンドイですけどね。
それもまた楽し、ですよ。

[115: 購入検討中さん]

むしろ需要が高まる時期に値引きを渋って殿様商売

で、貯めこんでおいて増税後に値引きで放出
それでバランスを取ろうと考えているかも

[116: 匿名]

これからの人は今みたいに、例えばミサワ東北3200万を 2600万にします！的な値引きはないかもね。

安く契約できてよかったよ。床は薄そうだけど仕方ないな。

[117: 家なき子]

増税するなら家をくれ！

[118: マンコミュファンさん]

我が家はたまたま選んだ設備がたまたま安かったので
もっと高いところから選んでくださいと言われましたが
気に入ったものでも安かったら買えなくなるてことですか？

[119: 住まいに詳しい人]

家の値段って、ホントに素人にはわからないんだよね。

ただ、中古住宅の値段と比べて比較するという方法は使える。

[120: 住まいに詳しい人]

中古になると、パナの家だろうがトヨタホームの家だろうが鉄骨は一緒、また
スミリンの家だろうが、一条の家だろうが木造ならいっしょくたになってしまうんだなぁ。
ふしぎだけどね。
この辺は、日本人の建築オンチをあらわしているね。

[121: 匿名さん]

そんなことないよ
一流メーカーの家は売りやすいから
値下げせずに売れるけど？

[122: 検討中]

http://www.nikkei.com/article/DGXNASFS3101T_R30C12A8MM8000/

今買うほうがいいのか、この法案ができてから買うほうが良いのか
どっちだろ？

[123: 匿名さん]

気になる。。。

[124: 匿名さん]

＞住宅ローン減税拡充、期間15年に延長 最大１千万円

＞財務省と国土交通省は住宅ローン減税を拡充する検討に入った。
＞減税期間をいまの10年か ら15年に延長し、減税額も最大で１千万円規模に増やす。
＞所得税額が計算上の減税額を下回 る個人には、差額を住宅エコポイントなどで給付する仕組みも検討する。
＞2014年４月の消 費増税による住宅購入者の負担を和らげるのが目的。
＞今年末の税制改正論議で細部を詰め、 14年の実施をめざす。

良いんじゃないでしょうか＾＾
ってことは3%増税期間に買うのが一番損で
増税前に買えない組は5%になってからか

[125: 匿名]

家の構造なんて関係ない。名前を買ってるのだよ。増税したら買い難いなりよ。

[126: サラリーマンさん]

5％→8％は、単純に3％upにはならないと思う。
例えば建物原価が10,000,000。こらが消費税8％up。10,000,000ｘ0.08＝800,000・・・①
利益を15％見込むとすれば（10,000,000＋800,000）Ｘ0.15＝1,620,000・・・②
更に普通は、販売経費等がプラスされるのでそれを13％と見込むと（10,800,000＋1,620,000）Ｘ0.13＝1,614,600・・・③
①～③合計　4,034,600・・・④
現状では10,000,000ｘ0.05＝500,000・・・⑤
10,500,000Ｘ0.15＝1,575,000・・・⑥
12,075,000Ｘ0.13＝1,569,750・・・⑦
⑤～⑦合計　3,644,750・・・⑧　税3％upは全体で④／⑧＝約1.107　10.7％のup

住宅ローン減税は、所得に課税された以上には減額されない。5年延長の場合、住宅エコポイントを含め、どうなるか各個人ごとにその損得を計算しないといけない。消費税は登記時の土地家屋調査、司法書士手数料もupする。なお土地購入分には、消費税はかからない（販売手数料にはかかるが）。

税が騰がる直前で契約すればいいと考えている方もいるかもしれないが、実際は、完成時期との関係となる。契約が税の騰がる前でも完成が税の騰がった後だと8％の適用になる。無難なのは、税が騰がる6ｹ月前までに契約すれば5％となると思う。契約する建設会社は6ｹ月前を5％適用の条件にすると思うよ。

[127: 匿名さん]

消費増税の駆け込み需要は、建て替えサ イクルの短いローコスト住宅にはあまり 意味がない。30年後にさらに多い消費税 払うなら、少し高くても地震災害に強く 100年もつ家を建てるのが正しい選択だと 思う。

[128: ＯＬさん]

そーなんですか？
貯金があったので契約しちゃいました

[129: 住まいに詳しい人]

住宅業界、冬の時代に突入というのをしみじみと感じています。

既存住宅が余りまくっています。今後、中古業界がさらに活況になるでしょう。
庶民は雇用環境が悪化して、収入や雇用も不安定化かつベースアップは見込めない。
そんな状態で、家を買う人が増えるはずがないのですね。
逆になんの不安もなく買える人は一流メーカーや、個性的なビルダーを選ぶでしょう。

今後、ごく普通の中小メーカーは苦しくなっていくでしょうね。

不動産情報サイトを見ると
都心まで通勤可能なエリアでも、普通の会社員なら一戸建てでも中古なら難なく買えます。
逆に同じエリアで新築だと2倍以上の出費です。それだとかなり厳しい。

[130: 匿名さん]

127
そんなの建てられる人いないし
建てたとしてもメンテに金かかるし
しかも親が考えて建てた家とか、次の世代では使いにくくて迷惑。
親の年齢にもよるけど、できれば安い家を建てて老後は子どもに迷惑をかけないでほしい
メンテができないくせに見栄張って、子供にめんてさせるな。嫁が一番迷惑だと思うことだな。
解体にも金かかるし、中古でも売れないし迷惑だ。

[131: 匿名]

ビンボーにんのヒガミデスかね
安物買いの銭失い

[132: 匿名さん]

来年辺り契約、再来年完成とか購入する人は余り値引きしてもらえない。黙っていても駆け込み需要増だからね。手抜きをしたくなくとも現場が忙しくなれば手抜きがでる。液晶テレビのエコポイント終わった後のように安く丁寧に建ててくれるかも知れない。

[133: 匿名さん]

金持ちは見栄は張る必要がないから（笑）
ここで100年住宅とか言ってるのは金持ちではないだろ。
昔の地主ならそんな考えでもしょうがないけど。
まぁもう建ってるだろうし。昔だから。
でも親が子供も住むからとか思ってるのはやっぱり迷惑。自分で好きにたてさせてくれよ

[134: 匿名さん]

暴利を得ている産業は、消費税が上がっても、その分価格を下げられる余力があるから大丈夫ですよ。

[135: 匿名さん]

100年住宅とか200年住宅は国が言い出したことです。金持ちかどうかは判断分かれますが、金持ちと見られています。

[136: 匿名さん]

比較的金持ちの間違いでしょ

[137: 匿名さん]

１００年住宅の検証は誰がするの？

[138: 匿名さん]

無駄なものにお金をかけるのが金持ちなら、高い金出せばいい家が建つとか言って大手HMで建てたけど欠陥住宅だった人と、末代までとか言って100年持つ住宅を建てたのに使いにくくて撤去したいけど解体費がかさむ結果になる人が金持ち。
どっちかというと前者の方が金持ち（笑）
坪単価が高いとか自慢するなら、IKEAとかニトリの製品使わない方がいいよ。特にIKEA。

[139: 住まいに詳しい人]

いつ建てるか、より、どこに建てるか、って方が重要になってくると思います。
金の無い自治体内で建てると、インフラはボロボロだわ教育はメチャクチャだわ、水道代は高いわ固定資産税は高いわ、働き先はないわ保育所はないわ病院は遠いしサービスも悪いわ・・・って、これ冗談じゃないですよ。
夕張なんてこんな感じですよね。
今後は地震、津波、富士山噴火、中国からのPM2.5とかにも気をつけなければいけません。
・・・・住むとこないやん！

[140: 不動産業者さん]

消費増税延期説　ありがた迷惑
http://www.hokuyonp.com/2013/04/22/

[141: 購入経験者さん]

一番怖いのは増税前に駆け込み需要で、大工仕事などを片付け仕事でやられる可能性怖いです。
大工やコンクリートなどの需要が上がっており、それを確保するのに大変で工期が伸びたり、大急ぎで仕事を終えてしまう場合もありえます。
私なら増税後の落ち込み需要低下の時期に、色々な住宅メーカーを競わせ増税分ぐらいは値引きして、家をゆっくり建てます。
30年は住む家を、慌てて建てるのはいかがなものかと考えております。

[142: 住まいに詳しい人]

たしかに「やっつけ仕事」ってのは有りますね。
受注が重なった時など、現場はヒーヒーです。
もちろん大工さんたち職人は一生懸命やってくれますが、メーカーの現場監督の
掛け持ちの量がハンパなくて、実際に目が届かないことによる不具合も増えます。

今後は新築と中古の競合が激しくなってくると思いますので
住宅業界（メーカー）は厳しくなるのではないかと思います。
我々ユーザーの「新築志向」が、どのくらい弱まるかにもよりますけど
これから家を建てる・買う若者の大部分の資産状況は悪化していくでしょうから
必然的に中古の購入・賃貸の利用が増えるでしょう。
新築業界も価格の見直しをせざるを得ないでしょう。
この業界は、利益率もまだ高く、経費もかなり使っています。
まだまだ削れるところはありますから、消費増税ということで駆け込まなくても大丈夫です。

[143: 匿名]

近所でも明らかに新築、立て替えが多くなってきました。
増税に向けて世間は動き始めていると感じます。

現場を考えずにチャンスとばかりに受注増を狙っている会社は要注意ですね。

[144: 匿名]

増税後だからって大手が自分チの利益下げる訳無いじゃん。

下請け叩くか最初から吹っ掛けて値引いたように見せるだけだよ。

[145: 匿名さん]

全国で７５０万戸の空き家、団塊の世代がいなくなれば、もっと余る。
今の世代は、慌てて建てる必要はない。
これから利息が上がろうとしているのに住宅会社に踊らされるな。
２５年前のロ－ンのように年利６％でも払えるのなら良いけど。

[146: 匿名さん]

需要が増えれば、出ます、材料ともに高止まり、
需要が落ちれば適正価格に。
戸建たけでなく、マンション共に、増税後も値段変わらないと見る。

[147: 住まいに詳しい人]

空家は信じられないほど多いのですが、問題はそれらが流通に乗らないこと。
政府は新築促進政策のために借り手断然優位の法律にしているのでは？

[148: 匿名さん]

空き家なんてなんか気持ち悪くて嫌だな。
新築以外は欲しくない。

[149: 匿名さん]

全国数百万人の中古住宅入居者を敵に回しましたね。（笑）
新車しか乗りたくない！って言ってるのと同じです。

[150: 匿名さん]

家と車と嫁は新しいものに限る！！！