家を３０００万円で計画しているとし
所得税４％？上がったら１２０万円増額
消費税まで５％？上がったら総額２７０万増額です
貯金するより増税前に買ってしまわないと
貯金の意味が全くモッテ無意味に・・・
購入最適期はいつまでですか？来年中？
[スレ作成日時]2011-10-13 08:27:05
注文住宅のオンライン相談
増税！早く家建なきゃ！？
| No.101 |
by 匿名さん 2012-08-17 19:59:05
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HMは増税分を値引くでしょう。
その取り損ない分はどこで穴埋めするか。元請けのHMが身銭を切るとは思えない。恐らく下請けの業者や職人への支払単価を引き下げて利益率は確保するんだろう。 そうすると下請けらは薄利多売ということで雑な工事を乱発するんじゃなかろうか。 |
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|---|---|---|
| No.102 |
引きやすいのは人件費ですからねえ。
でも、どうだろう。もう、かなり低いレベルですよ。 そこから引くのなら下請けの干物ができそうです。 当然やってられんから、施工も雑になるでしょうねぇ。 |
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| No.103 |
建築関係の人件費って安すぎませんか？
1万円から二万円だとかって聞きました もう日本人労働者じゃ下がりしろないだろ ちなみに、鉄鋼関係は１工数(7.5h)で35000円です |
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| No.104 |
消費増税前に家を建て３％分のバッグや時計などを
妻にプレゼントするなんてどーですか？？？ 増税後は妻に家計のやりくりがんばってもらわないとだし 小遣いの下がりはきっと５％どころか２０％は下がりそうだし 今こそ愛妻を喜ばせるチャンスですよ |
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| No.105 |
将来的に、家も「定価表示」の時代が来るかもしれませんね。
家というものは、施主の希望で無限のバリエーションがあり、定価なんか設定するのは無理じゃないのか といわれそうですが、そんなこともないんです。 ちょっと勉強すれば簡単です。 地盤調査や外部給排水費用なんかはわかりませんが、家自体の値段なんか ちょっとしたソフトで、素人でもすぐにわかるようになりますよ。 間取りソフトで希望の間取りを描けば、それに必要な部材は全部わかります。 一つ一つの値段を合計すれば、ざっとした値段は出ますよね。 言ってみれば、自動車保険の内容を設定するような また、アスクルで必要な文具をまとめて注文するような、そんな簡単なことです。 それを住宅会社は、勿体をつけて見積もりをブラックボックス化し、法外な利益をのせて 販売しているわけです。 非常に無駄、割高、不合理です。 （もちろん万人向けではないですね。ある程度の知識が無いと無理でしょう。そういう方は親切丁寧な営業にお任せすればいいんでしょう。ネット保険会社と対面販売の保険会社との違いという感じですね。） 住宅業界も、そのうち価格．comのようなサイトで、全ての情報がオープンになり、 小うるさい営業に煩わされずに消費者が選べる時代になると思います。 また、そうなるべきだと思います。 会社ごとで値段が違うのはわかりますが、同一会社内であるにもかかわらず 営業所で値段が違う、営業で値段が違う、時期で値引率が違う、キャンペーン価格がある、営業を信頼すればするほど高く売りつけられる。 そんなのっておかしいと思うのは私だけでしょうか？ 不透明な業界はできる限り透明化するべきです。 スレッドのテーマとずれちゃったかな。 まあ、もうちょっと待てば業界も買いやすくなるから、待ったほうがいいんじゃない？ってことなんです。 |
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| No.106 |
ならないと思う。
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| No.107 |
土地は家電などと違い、２つとして同じものは出ない。
買いやすい、買いにくいとか別として、気に入った土地が見つかったら買った方がいいし そこまでなのに焦って買う必要もない。 また、テレビのエコポイントの時のように値段が安くなるってのも考えにくい。 増税分をなんとかHMで持ちますってのはもしかしたらあるかも知れないけど、 HMの営業も、工務店とかだと増税分引くってのはあるかもだけど、大手は無いと思うと言ってた。 |
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| No.108 |
おれもならないと思う
同じメーカーで同じ坪数の家100人が建てても 同じ物はできないだろうし 可能性があるとしたらトヨタホームのLQくらいじゃない？ 器が決まってて中決めるだけだし |
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| No.109 |
なるかならないかでいうと、ならない可能性のほうが高いですね。
なぜなら「ならない」という人が圧倒的に多いでしょうから。 みんながならないと思っていたら、やっぱりならないもんですよね。 株と一緒ですね。みんな上がると思って買うから上がる、下がると思って売るから下がるんです。 ですが、「できるか、できないか」といわれれば「できます」。しかも簡単に。 住宅会社に勤めたことがある人ならわかるでしょう。 購入者の方達は、家の値段て何かわからない・・・と思っておられますが 原価を出すなんて簡単ですよ。図面と設備仕様が決まっていればすぐに原価は出ます。 最初に原価ありなんです。利益は後から乗っけます。 その部分がわからないから、全体の値段がわからないのは当然ですね。 しかも、見積もりの単価ごとに隠れた利益が乗っかってますから、見積もりを見ても原価はわかりません。 よけいややこしくなってます。営業が見てもわからないと思います。 主流にならないとは思いますが、 施主が間取りと使用設備を作り、見積もりを自作してから設計士と打ち合わせ、 マッチングすれば契約、営業マンは不在でその分コストカット、 という企業があってもおもしろいと思うんですね。 パソコンのネット注文のようなものでしょうか。 ははは、まあ、戯れ言だと思ってきいといてください。 |
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| No.110 |
それが理想だけど、それをやるには住宅は複雑過ぎる。
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| No.111 |
パソコンのネット注文って既に数社やってるけど
そのことを知ったので皆に知らせたいって事ですか？ |
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| No.112 |
「パソコンのネット注文」というのを取り違えているみたいですね。
特にみなさんに知らせるような何かはありません。 たとえばエプソンとかＤＥＬＬなんかのダイレクト注文で ＣＰＵがなんだとか、メモリがいくらだとか、ＷＥＢカムがついてるとかＯｆｆｉｃｅがついてるとか そういった詳細を各自で設定して注文するって意味で、 それが住宅業界にも応用できるだろうって位の意味です。 住宅業界では複雑すぎるか・・・複雑なのは認めますが、複雑すぎるということはないのではないでしょうか？ やたら競合させたり、素人みたいな営業と打合せするから、ややこしくなるんじゃないかなあ。 大手メーカーなんかは注文住宅なんていっても、だいたいの人が標準設定＋こだわり（オプション）でしかないわけですから、簡単なものですよ。 確かに最初は難しいでしょうけど、逆にそれができるくらいの知識がなければ 新築を建てるには時期尚早なんじゃないかなあ。 |
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| No.113 |
なるほど、大手でカタログの中から選択する程度の話なのね。
違う次元の話をしていました。 |
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| No.114 |
さすがに、土台が檜の何等級で、隅柱は杉の何寸でとか、そこから選ぶとなると不可能ですよね。
ある程度、仕様や設備が設定されているメーカーなら可能だと思います。 施工面積の単価、窓の種類と数、外壁材、屋根材、トイレ、住宅設備、壁紙など単価を一つずつ足していくだけです。 そりゃ壁紙とかフロア材とか住設関係なんかを選ぶのはシンドイですけどね。 それもまた楽し、ですよ。 |
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| No.115 |
むしろ需要が高まる時期に値引きを渋って殿様商売
で、貯めこんでおいて増税後に値引きで放出 それでバランスを取ろうと考えているかも |
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| No.116 |
これからの人は今みたいに、例えばミサワ東北3200万を 2600万にします！的な値引きはないかもね。
安く契約できてよかったよ。床は薄そうだけど仕方ないな。 |
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| No.117 |
増税するなら家をくれ！
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| No.118 |
我が家はたまたま選んだ設備がたまたま安かったので
もっと高いところから選んでくださいと言われましたが 気に入ったものでも安かったら買えなくなるてことですか？ |
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| No.119 |
家の値段って、ホントに素人にはわからないんだよね。
ただ、中古住宅の値段と比べて比較するという方法は使える。 |
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| No.120 |
中古になると、パナの家だろうがトヨタホームの家だろうが鉄骨は一緒、また
スミリンの家だろうが、一条の家だろうが木造ならいっしょくたになってしまうんだなぁ。 ふしぎだけどね。 この辺は、日本人の建築オンチをあらわしているね。 |
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| No.121 |
そんなことないよ
一流メーカーの家は売りやすいから 値下げせずに売れるけど？ |
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| No.122 |
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| No.123 |
気になる。。。
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| No.124 |
＞住宅ローン減税拡充、期間15年に延長 最大１千万円
＞財務省と国土交通省は住宅ローン減税を拡充する検討に入った。 ＞減税期間をいまの10年か ら15年に延長し、減税額も最大で１千万円規模に増やす。 ＞所得税額が計算上の減税額を下回 る個人には、差額を住宅エコポイントなどで給付する仕組みも検討する。 ＞2014年４月の消 費増税による住宅購入者の負担を和らげるのが目的。 ＞今年末の税制改正論議で細部を詰め、 14年の実施をめざす。 良いんじゃないでしょうか＾＾ ってことは3%増税期間に買うのが一番損で 増税前に買えない組は5%になってからか |
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| No.125 |
家の構造なんて関係ない。名前を買ってるのだよ。増税したら買い難いなりよ。
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| No.126 |
5％→8％は、単純に3％upにはならないと思う。
例えば建物原価が10,000,000。こらが消費税8％up。10,000,000ｘ0.08＝800,000・・・① 利益を15％見込むとすれば（10,000,000＋800,000）Ｘ0.15＝1,620,000・・・② 更に普通は、販売経費等がプラスされるのでそれを13％と見込むと（10,800,000＋1,620,000）Ｘ0.13＝1,614,600・・・③ ①～③合計 4,034,600・・・④ 現状では10,000,000ｘ0.05＝500,000・・・⑤ 10,500,000Ｘ0.15＝1,575,000・・・⑥ 12,075,000Ｘ0.13＝1,569,750・・・⑦ ⑤～⑦合計 3,644,750・・・⑧ 税3％upは全体で④／⑧＝約1.107 10.7％のup 住宅ローン減税は、所得に課税された以上には減額されない。5年延長の場合、住宅エコポイントを含め、どうなるか各個人ごとにその損得を計算しないといけない。消費税は登記時の土地家屋調査、司法書士手数料もupする。なお土地購入分には、消費税はかからない（販売手数料にはかかるが）。 税が騰がる直前で契約すればいいと考えている方もいるかもしれないが、実際は、完成時期との関係となる。契約が税の騰がる前でも完成が税の騰がった後だと8％の適用になる。無難なのは、税が騰がる6ｹ月前までに契約すれば5％となると思う。契約する建設会社は6ｹ月前を5％適用の条件にすると思うよ。 |
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| No.127 |
消費増税の駆け込み需要は、建て替えサ イクルの短いローコスト住宅にはあまり 意味がない。30年後にさらに多い消費税 払うなら、少し高くても地震災害に強く 100年もつ家を建てるのが正しい選択だと 思う。
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| No.128 |
そーなんですか？
貯金があったので契約しちゃいました |
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| No.129 |
住宅業界、冬の時代に突入というのをしみじみと感じています。
既存住宅が余りまくっています。今後、中古業界がさらに活況になるでしょう。 庶民は雇用環境が悪化して、収入や雇用も不安定化かつベースアップは見込めない。 そんな状態で、家を買う人が増えるはずがないのですね。 逆になんの不安もなく買える人は一流メーカーや、個性的なビルダーを選ぶでしょう。 今後、ごく普通の中小メーカーは苦しくなっていくでしょうね。 不動産情報サイトを見ると 都心まで通勤可能なエリアでも、普通の会社員なら一戸建てでも中古なら難なく買えます。 逆に同じエリアで新築だと2倍以上の出費です。それだとかなり厳しい。 |
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| No.130 |
127
そんなの建てられる人いないし 建てたとしてもメンテに金かかるし しかも親が考えて建てた家とか、次の世代では使いにくくて迷惑。 親の年齢にもよるけど、できれば安い家を建てて老後は子どもに迷惑をかけないでほしい メンテができないくせに見栄張って、子供にめんてさせるな。嫁が一番迷惑だと思うことだな。 解体にも金かかるし、中古でも売れないし迷惑だ。 |
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| No.131 |
ビンボーにんのヒガミデスかね
安物買いの銭失い |
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| No.132 |
来年辺り契約、再来年完成とか購入する人は余り値引きしてもらえない。黙っていても駆け込み需要増だからね。手抜きをしたくなくとも現場が忙しくなれば手抜きがでる。液晶テレビのエコポイント終わった後のように安く丁寧に建ててくれるかも知れない。
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| No.133 |
金持ちは見栄は張る必要がないから（笑）
ここで100年住宅とか言ってるのは金持ちではないだろ。 昔の地主ならそんな考えでもしょうがないけど。 まぁもう建ってるだろうし。昔だから。 でも親が子供も住むからとか思ってるのはやっぱり迷惑。自分で好きにたてさせてくれよ |
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| No.134 |
暴利を得ている産業は、消費税が上がっても、その分価格を下げられる余力があるから大丈夫ですよ。
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| No.135 |
100年住宅とか200年住宅は国が言い出したことです。金持ちかどうかは判断分かれますが、金持ちと見られています。
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| No.136 |
比較的金持ちの間違いでしょ
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| No.137 |
１００年住宅の検証は誰がするの？
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| No.138 |
無駄なものにお金をかけるのが金持ちなら、高い金出せばいい家が建つとか言って大手HMで建てたけど欠陥住宅だった人と、末代までとか言って100年持つ住宅を建てたのに使いにくくて撤去したいけど解体費がかさむ結果になる人が金持ち。
どっちかというと前者の方が金持ち（笑） 坪単価が高いとか自慢するなら、IKEAとかニトリの製品使わない方がいいよ。特にIKEA。 |
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| No.139 |
いつ建てるか、より、どこに建てるか、って方が重要になってくると思います。
金の無い自治体内で建てると、インフラはボロボロだわ教育はメチャクチャだわ、水道代は高いわ固定資産税は高いわ、働き先はないわ保育所はないわ病院は遠いしサービスも悪いわ・・・って、これ冗談じゃないですよ。 夕張なんてこんな感じですよね。 今後は地震、津波、富士山噴火、中国からのPM2.5とかにも気をつけなければいけません。 ・・・・住むとこないやん！ |
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| No.140 |
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| No.141 |
一番怖いのは増税前に駆け込み需要で、大工仕事などを片付け仕事でやられる可能性怖いです。
大工やコンクリートなどの需要が上がっており、それを確保するのに大変で工期が伸びたり、大急ぎで仕事を終えてしまう場合もありえます。 私なら増税後の落ち込み需要低下の時期に、色々な住宅メーカーを競わせ増税分ぐらいは値引きして、家をゆっくり建てます。 30年は住む家を、慌てて建てるのはいかがなものかと考えております。 |
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| No.142 |
たしかに「やっつけ仕事」ってのは有りますね。
受注が重なった時など、現場はヒーヒーです。 もちろん大工さんたち職人は一生懸命やってくれますが、メーカーの現場監督の 掛け持ちの量がハンパなくて、実際に目が届かないことによる不具合も増えます。 今後は新築と中古の競合が激しくなってくると思いますので 住宅業界（メーカー）は厳しくなるのではないかと思います。 我々ユーザーの「新築志向」が、どのくらい弱まるかにもよりますけど これから家を建てる・買う若者の大部分の資産状況は悪化していくでしょうから 必然的に中古の購入・賃貸の利用が増えるでしょう。 新築業界も価格の見直しをせざるを得ないでしょう。 この業界は、利益率もまだ高く、経費もかなり使っています。 まだまだ削れるところはありますから、消費増税ということで駆け込まなくても大丈夫です。 |
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| No.143 |
近所でも明らかに新築、立て替えが多くなってきました。
増税に向けて世間は動き始めていると感じます。 現場を考えずにチャンスとばかりに受注増を狙っている会社は要注意ですね。 |
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| No.144 |
増税後だからって大手が自分チの利益下げる訳無いじゃん。
下請け叩くか最初から吹っ掛けて値引いたように見せるだけだよ。 |
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| No.145 |
全国で７５０万戸の空き家、団塊の世代がいなくなれば、もっと余る。
今の世代は、慌てて建てる必要はない。 これから利息が上がろうとしているのに住宅会社に踊らされるな。 ２５年前のロ－ンのように年利６％でも払えるのなら良いけど。 |
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| No.146 |
需要が増えれば、出ます、材料ともに高止まり、
需要が落ちれば適正価格に。 戸建たけでなく、マンション共に、増税後も値段変わらないと見る。 |
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| No.147 |
空家は信じられないほど多いのですが、問題はそれらが流通に乗らないこと。
政府は新築促進政策のために借り手断然優位の法律にしているのでは？ |
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| No.148 |
空き家なんてなんか気持ち悪くて嫌だな。
新築以外は欲しくない。 |
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| No.149 |
全国数百万人の中古住宅入居者を敵に回しましたね。（笑）
新車しか乗りたくない！って言ってるのと同じです。 |
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| No.150 |
家と車と嫁は新しいものに限る！！！
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| No.151 |
空き家はいわくつき物件とかあるし住んでから後悔しそうだから嫌だな。
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| No.152 |
一応中古派の意見として。
うちは新築で土地込４千万の家を建てる直前で 理想の立地に築18年のしっかりした中古住宅を見つけてほぼ土地値（1500万）で購入。 同時に1800万かけて給排水や外構含めてフルリフォームしました。 言わなければ誰も中古と気づきません。 当所予定の新築より10坪広くて風呂やキッチンなどの設備もこだわれたし 予算も700万安くすんだので今のところ不満無し。 リフォーム中に大工も感心する位いい材料、施工をしてたようで 当たり物件だったとは思いますけど。 |
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| No.153 |
田舎だと152さんの様な物件も出るのかも知れないけど、首都圏だとまともな土地は中古でも上物に過客を乗せるか、市場に出る前にデペにかっさわられて、建て売りが条件付きで売られちゃうから、
田舎限定の話題は参考にならないや。 |
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| No.154 |
田舎だと152さんの様な物件も出るのかも知れないけど、首都圏だとまともな土地は中古でも上物に過客を乗せるか、市場に出る前にデペにかっさわられて、建て売りが条件付きで売られちゃうから、
田舎限定の話題は参考にならないや。 |
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| No.155 |
価客→価格
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| No.156 |
田舎限定の話で田舎に参考になれば十分だろうに
自分が参考にならないからといって ミス連発で３回も書き込むほどのことじゃないでしょう。 |
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| No.157 |
田舎限定のトークは別スレがあるよ
@義親にもらったスケルトンドリームハウス号スレ |
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| No.158 |
152みたいの聞くと悩む
上物で4000超えそう |
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| No.159 |
政府は、未だにローン減税がどうとか考えているみたいですから、新築促進政策は変えない方針なのでしょう。
経済面を考えたら当然ですね。 加えて、消費者側の新築偏好は今後も変わらないと思いますから やはり新築の人気はあまり揺るがないでしょうね。 税金は上がるかもしれませんが、その都度、政府は買いやすくなる方針を考えるはずです。 ですから、今後は中古住宅がボコボコ余るはずですが（これは統計的に当然のことです） 流通に乗らずに朽ちていく物件も多いと思います。 地方都市や郡部では、それが顕著でしょうね。 逆に、田舎に生活基盤があって、中古住宅でも気にならない。 選択眼がある（建築にくわしい）人には、いい時代かもしれません。 私なら迷わず中古住宅を買ってDIYでリノベーションですね。 |
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| No.160 |
リノベーションって、サッシとかも代えれるの？
中古の家って、内装とか綺麗に出来ても 断熱材とかサッシとか、内部の物がショボそうで どうしても不満出ないか心配して躊躇してます。 |
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| No.161 |
換えられますよ。
基本的には基礎とか構造躯体（柱や梁、壁など）は残すことが多いですが やろうと思ったら基礎の一部をやり変えるとか 柱の位置を変えたり、そう言った大規模なこともできます。 あまり、やりませんけどね。普通に建て替えるのとコスト的に変わらなくなったりしますから （テレビのビフォーアフター（でしたっけ？）を見てもわかりますよね。バカ高いです） サッシとか建具、屋根材を変えたりするのは、けっこう簡単な部類です。 ただ、いい物・新商品などを使うと、それなりに高くなります。 断熱材まで変えることを考えると、ちょっとどうでしょう。 家全体の話ですから、それなりに高くなりますね。 |
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| No.162 |
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| No.163 |
消費税が上がる前に買いたいというのは気持ちとしてはよくわかるが、何年も前から「消費税が上がる前」だったわけで
その間に買い時がなかったんだろうか？ということを 個人の事情にあわせて考えてみる必要があるんじゃないでしょうかね。 個々で買い時というものは違いますので、消費税増税で買い時を決めるというのは危ないことです。 |
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| No.164 |
東京在住ですが東日本大震災が建て替えの主因。それに増税、減税も背中を押してくれたかな！？
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| No.165 |
築３０年位が建替えについて一番の悩みどころじゃ無いでしょうかね。
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| No.166 |
増税が買うきっかけになるのはわかります。
ただ冷静に考えれば、今は駆け込み需要が旺盛で、職人や住宅建材が需要過多気味。 一つ一つの物件をしっかり作る時間を持つことができない物件も・・・。 増税後の方が住宅需要も激減することが予想され、増税分ぐらいを差し引いた住宅価格になるように感じます。 そして、人口も減り二世帯住宅や物件あまりの状況の流れ拡大を見れれば、今我先に購入する必要があるのかなと。 流されず、冷静な購入者が得をする気がします。 |
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| No.167 |
利率も上がる。
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| No.168 |
消費税が上がると、消費税を誤魔化して、懐が膨らむ商売人によって一時的なバブルが起こる。
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| No.169 |
税が上がれば、住宅販売低下すると予測できる。
業者は、仕事確保のため利益率下げても販売せざる得ず、増税分ぐらいは値引きしてもらえる公算大！? あと住宅の質を見極めたほうが良い。 特に建売は！ |
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| No.170 |
同じ建て売りならマンションの方がいいと思うぞ。
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| No.171 |
ローン減税は増税後最大５００万にUP
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| No.172 |
>>168
今でも課税期間の基準期間における課税売上高が1千万円以下の事業者は、 消費税の納税義務が免除されますから、人から消費税を受け取っていながら 納税しない事業者は多いようです（中小企業に多い）。 消費税額が増えると、それだけ納税免除事業者の利益が増えるわけです。 だから、消費税を納税しない事業者は消費税アップを歓迎します。 |
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| No.173 |
増税後の住宅メーカー及びゼネコンの落ち込みに対して
新たな制度やポイントなど、政治家が必ず手を打ってきます。 消費税が上がるからという理由だけで駆け込みをするのはどうかなと思います。 ただ、長期金利がどれくらい変動するかで総支払額が３００万、４００万変わってくる かもしれないので、消費税よりむしろ長期金利を念頭に考えた方がいい。 安部ノミクスが失敗に転じる可能性もあるので、見極めが特に重要だ！ |
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| No.174 |
長期金利連動はフラットや固定。変動は短プラ連動だよ。
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| No.175 |
中小で売上１千万以下なんて有り得ん。個人商店だろ。また売上１千万、純利もたかが知れてる。
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| No.176 |
既に円安気味の状態で増税前に輸入資材、光熱、輸送コストが上がり、強靭化予算も付き資材、人件費、下がる要素が見当たらん。
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| No.177 |
誤魔化すな消費税。
不動産屋は消費税が還付されると聞きましたよ。 |
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| No.178 |
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| No.179 |
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| No.180 |
新聞みたけど、10パーセントになってから建てた方が良さそうですね。
年収700以上なんて特殊な人を除いては。 |
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| No.181 |
土地には消費税がかかりませんね。
ですから、消費税増税に関してだけなら中古住宅のほうが有利です。 ほぼ土地値のみ（古屋付き）みたいなのを買って、気長にＤＩＹしてみたらどうでしょう。 それも楽しいかもしれませんね。 |
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| No.182 |
外構工事も9月30日以降は8％になりますか？
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| No.183 |
増税後にゆっくり購入の方が、職人、建材確保の点で良いと思うよ。
これからの駆け込み需要の住宅の質が心配では？ |
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| No.184 |
そのとおり。今から契約→施工は危険だね。
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| No.185 |
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| No.186 |
そろそろいろんな部材が値上がりしてきた？
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| No.187 |
今週引き渡し予定。なんだかんだ言ってやはり増税前に建てて正解だった。
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| No.188 |
10月からの打ち合わせ分については ８％？
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| No.189 |
本日が増税決定ですね。
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| No.190 |
増税前に建ててしまった家は、工期が詰まった状態のため、業者の施工が荒く、欠陥が発生する可能性が高いので注意が必要です。
目先の増税対応で、一生の欠陥住宅を建てたくはないと思いませんか？ |
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| No.191 |
スレ主さんは２０１１年の事なのでとっくに手に入れてるのでしょうね。手に入れてたのなら早々の対応正解です。
私も昨年建てましたが、増税が主因ではなく3.11が主因で消費増税と減税は背中を押してくれたと云う副因。 |
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| No.192 |
マンション・アパートの投資事業をしている者です。
需要激増で工務店、その他業者の受注単価が上がっています。 取引先の中には、手が回らなくて仕事を頼めないところも有ります。 結果、値引きがシビアになっていることは容易に想像できます。 私見ですが、来年4月以降の需要激減期を狙った方が、 大幅な値引きも期待できますし、 持家ですと代替の減税も計画されていますので、 結果値段を抑えられる可能性が高いんではないでしょうか。 |
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| No.193 |
増税後の大幅値引き？何とも言えません。東北の復興、昨年今年の各地水害の復旧工事、オリンピック絡みもあり部材、加工、人出不足は当分続きそう。。あと為替も影響する。
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| No.194 |
特需を出来る限り多く取り込みたいHMは値引率が去年以上でしたからね。
来年、高くなるとこもあれば、安くなるとこもあるみたいな感じじゃないですかね？ いずれにせよ、差額は数十万ぐらいのものでしょうから、大差ないかとは思ってますが。 そんなことより、この特需で良い土地がほとんど売れてしまった事の方が痛い気がします。 |
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| No.195 |
結局なんだかんだ言っても増税前にじっくり選んで建てた人が正解です。
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| No.196 |
正に！防火地域ですが、法律もどんどん変わって、HMの方でもうるさくなって来てサッシの種類も少なくなってしまいました。今後新しい物が出るとは聞いていますが、値段が1.5〜３倍になるそうで、もう建てられないかも〜と思えて来ました。（泣）今更ですが、何が何でも早く建てれば良かったです。
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| No.197 |
数年前から何れは〜とは思っていましたが、たまたま昨年建替えの機会があり、流れで建てました。切っ掛けは対した事無かったのですが、時間と労力使うので一生に１度で充分です。
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| No.198 |
土地は唯一無二だからね。
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| No.199 |
結論から言うと、去年までに建てていた人は良いが、駆け込み需要の影響で、今はすでに最悪な時期なので、消費税増税後に建てた方が、トータルで見ると損をするリスクは少ない。
増税前に建てた方が、未来の不確実な情勢を推察しながら建てるよりも心痛が少ないのは確かだが、すでに、駆込み需要の建設ラッシュで、高値になってしまっている。 「顧客囲い込みのために、値を下げていた」というのは裏があり、実は初期契約で値引きを大きく見せているだけで、追加工事で元を取ろうと言う算段。契約さえ取ってしまえば、例え契約解除を求められても、違約金として回収できる。 そのため、最近は契約前に詳細な検討をさせないために「契約後も間取りの変更が可能」、「～までにご契約いただければ、さらに値引き」といった、短期決着を迫ってくる。 しかし、それ以上に問題なのが、建設ラッシュになってしまったため、より多くの物件を捌こうと、工期短縮を余儀なくされた現状。 ただでさえ、ローコスト化のための工期短縮で、雑な施工が指摘されてきたのに、これ以上、短縮されてしまっては、欠陥が発生してしまうのは、火を見るより明らか。 結果、消費税増税前にと…焦って家を建ててしまったがために、泣く羽目になってしまうのは目に見えている。特に、ローコストビルダーや工務店といった規模が小さい業者ほど、危険になってくる。 昨今の駆込み需要は、需要の前倒しに過ぎないのだから、消費税増税後の住宅需要減少後は、価格を下げでもしなければ住宅は売れない。十分に値が下がったのを見計らい、ゆったりと詳細まで検討を行った上で契約し、余裕ある工期で、欠陥とは無縁の家を建てるのがベター。 |
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| No.200 |
9月間に合わなかった人は再来年の１０月以降という事でじっくり暖めてください。
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