まだまだ住宅の価格は下がるのか？

[スレ主]

住宅、土地の値段が下がっています。
モデルルームで3000万で昨年から売っていたのですが、今年に入っ
て2200万まで値下げしています。

昨年まで坪35万で売っていた土地が、今年に入って坪20万で売りに
出ています。

ご近所さんから聞いた話ですが、先に分譲地や住宅を買った施主か
ら、お怒りの声が売主に届いているそうです。
　また値下がりした分譲地を買った施主は、先に購入した住人から
無視されるという話も聞きますが、こちらはなんとも・・・。

都会でも、マンションの大幅値下げが続いていると聞きます。
まだまだ、バーゲンセールは続くのでしょうか？
買い場は、まだ先？？

[560: 匿名]

次に建つのは上がるとして、それは売れるの？
また在庫になっちゃうってことない？

[561: 匿名さん]

在庫になったとしても、今よりも高いですよね？

[562: 匿名さん]

外資のサラリーマンだったのが
中古売り。
ローン残金多いから値下げもできず、あ〜明日はわが身か。

[563: 匿名さん]

↑大変だね。

[564: 匿名]

投機目的で不動産がまわってるようなバブル時は別として、基本的には需給のバランスで価格は決まるはずだよね。

これからは、ちょっと無理して背伸びしてでも買おうという人は減るかもしれない。
↑のようなはめになるならローン背負わない方が安全という判断をする人も増えるだろうし。

[565: 匿名さん]

去年から二世帯田園都市線沿線の物件を探していました。当初、新築で探しましたが目を付けていた物件が半年で39千万から30まで下がったのを機に決断しました。
どこまで待つか、難しいですね

[566: 匿名]

>>565　さん

２割以上の値引きですね。
良い買い物ではないでしょうか。

しかし、このご時世、３０千万の買い物ができるとは羨ましい限りです。

[567: 匿名さん]

今年3月までは、去年やそれ以前の仕入れに基づいた価格設定だったので業者側も大幅な値引きをしてでも（限界はあるが）処分している。
結果として建物などは仕様などかなりお金がかかったものが求めやすい金額になっているから得だと思う。土地に関しても高仕入してしまっているが世の中の在庫処分の流れから去年までのものは低販売価格になり求めやすい。

しかし・・・4月以降在庫調整が終わってくる気配が出てきている。
現に建売住宅の在庫件数は徐々に減っているし、土地に関してもいい所はなくなってきており、新規が出てきてなく在庫的にも減っている。
今現在の価格は異常なスピードで下がっていて相場は狂っているのが現状だろう。

そうすると4月以降の土地仕入れの金額はかなりシビアになってくるだろう。
でも地主さん達はなかなかうなづいてはくれないのは予想できる。
となれば、価格は多少なりとも落ちつきざるを得ないだろうし、若干上がる可能性もある。

その次に建物は仕様などを去年モデルより下げて総額を安く仕上げてくる。
仕様を同等にしては今の価格に追いつかない。


であれば、3月までに良い仕様で安く買える在庫物も今は１つのチャンスとも捉えられる。

[568: 匿名さん]

私の知っている地方の工務店社長は先日マンション用地を半値八掛けで買うと言っていた
マンション建てられない業者が売りに出しているらしい
業者間ではかなり安く土地を仕入れているから安くしてもこれから着工分は儲かるんじゃないかな
社長は
体力あるとこは安く仕入れてるから普通に商売して売値が今までより安くしても儲かるって
高い仕入の在庫抱えた体力ないとこは底や言うて売るの必死やけど
よそより下げな売れんでこれからは、半値でこうた土地が今までと同じ値段で売れるんやったらボロ儲けやって笑ってましたよ

[569: 匿名]

売り手の理論から言えば、価格が大幅に下落することはないかもしれませんね。
下がるとしても少々かもしれません。

でも、買い手は確実に減る。
とすると、次は業者の淘汰じゃないですか？
そこそこの値段だとしてもなかなかはけていかない。
右から左へどんどん流して行かないと資金が回らないだろうし。

[570: 匿名]

分譲戸建て用地を切り売りしている業者もいますよー。

[571: 匿名さん]

マンション業者は住宅用地と違って高買いしてたからねー。
利益率も分譲業者より多く見込んでたし（分譲なら10戸程度の広さの土地でもマンションは戸数が多いから）
住宅用地の地主さんは一般人だからそんな安くは売らないと思うけど。
588様の仰るような
＞体力あるとこは安く仕入れてるから普通に商売して売値が今までより安くしても儲かるって
そんな土地が売れて在庫整理されてきてるんじゃないの？

アウトレットマンションだって売れ残っているのを処分で赤字放出したものを買った業者が設けているけど、高買いして売れ残ったものが減れば自然に消滅。
実際に年間何千棟もやる、あんましいただけない安いだけの建売会社も最近は仕入れが上がっていて価格を上げざるを得ないって話を耳にしたよ。

その後のものは価格が落ち着く、これ自然の流れ。

[572: 匿名さん]

１００年に１度の大恐慌
買う方も売る方も必死だね

[573: 匿名さん]

縁がない人は余裕だね。

[574: 匿名さん]

高齢化で農業をする跡取もないので、田畑を手放している人が増えているそうだ。
それなりに便利なところであれば、造成して分譲という流れになるけど、手放す人が多ければ
価格は下がる。
　土地はまだまだ下がるだろうね。

[575: 匿名さん]

価格（相場）が下がる→余程の理由がない限り手放す地主は減る→土地減少
これ土地持ちの常識。


田畑や農業は政策により就農などこれから増えるであろう。
それに農地法も伴って改正されて行きいままでより農転なども厳しく規制せれるだろう。
結果農地はそんなに宅地化されない。

人口が減り買い手が減るのもあるが、多少の価格下落はあるだろう。しかしそうなると今まで以上に1区画当たりの坪数が増える。
今までなら30坪やら、40坪やら言っていた購入層が50坪・100坪の話になる。
60坪を小切りして3区画だったものが1区画でしかなくなる等、日本の土地の面積は限られている以上やっぱり土地不足が生じ利便性・環境のいい場所は価格は上がる。

[576: 匿名さん]

今３０坪４０坪購入するための資金で
５０坪１００坪買えるようになるって事ですよね

まだまだ下がるってことですね

せっかくだし今すぐ買わず様子見してみようかな

[577: 匿名さん]

良く嫁

[578: 匿名さん]

今買えるのに買わないヒト
その分数千万とかがっちり貯蓄できるの？
賃貸住み続けてたら年の割にたいして貯蓄増えないから信用ないし、年いったら高額ローンは審査おりないので結局小さなしょぼいマイホームになり、かつ定年までに返済終わらないよ。

[579: 匿名さん]

定年って６０歳かなあ
６０歳に終える必要あるのかなあ？
その頃には６５歳くらいまでは平気で働いてるでしょ

[580: 匿名さん]

これだけの不景気が続くなら定年は延びないでしょう
世代交代がすすまなければ企業も困る
退職金もだせなくなる
年金もらえる年齢はどんどん上がっていきそうだけど

[581: 匿名さん]

>価格（相場）が下がる→余程の理由がない限り手放す地主は減る→土地減少
>これ土地持ちの常識。

相続税や財産分与等で、その常識はもう通じないよ。
価値のある土地を持っている人ほど、相続時に手放さなければならない。

　路線沿いにすんでいる地主なら、賃貸アパート（マンション）を建てませんか？
という勧誘は多いと思うが、建てたら大変だよ。
まあ、スレ違いになるからあまり書かないけど、興味ある人はググって調べてみて。

山奥の土地なら、相続なんてたかがしれてるから手放す必要もないけどね。

[582: 匿名さん]

１００年に一度の状況に戦後のモデルはもはや何の役にも立たないってことさね。
いまだ泡を夢見てしがみ付いてる、その自分のあほさ加減に全く気付かなくなっているのが末期的。
もはや現実を直視するに耐えられず思考停止状態に近い。この先ずっと幻想に浸りながら生きてゆくのみ。

観を転換させないとここから先はとうてい生き延びては行けませんよ。

[583: 匿名さん]

うちの近くの人気エリアは、未だに表面化に物件が出る前に売買されてます。

我が家も一週間くらい考えて返事したら、もう買い手が着いていたということがしばしば・・

ご近所なので、購入された方の何人かと偶然話す機会がありましたが、だいたい皆さんその日か翌日に買いつけ申込出されていたようです。

地主もなかなか手放さない人気地区で賃貸の家賃も高い。

１５年くらいみてますが、なかなか価格もさがらない。家賃が高いので、今度これだと思ったら、まださがるかもなどと気にせず購入したいと思ってます。

しかし、人気エリアから少し離れたとことは、地価下落が顕著だし、中古も売れ残ってる。

いくら安くてもやっぱり気に入ったところに住みたいです。

不況下でもお金持ってる人は持ってますし、買い替えの方なんかだと売却価格との兼ね合いもあるようです。

[584: 匿名さん]

校区が良い、利便性が高く環境がいい地価が高い地域だと、このご時勢でさえ、結構強気な値段つけていても売れていきます。
地域性もありますので、一概にはくくれないんじゃないですかね？

水面下での取引（地区限定での購入希望者が多い地域）で、なーかなか物件が出てこない、出てくる物件はいまいちという地域なら、地価が下がっても、下がり幅が少ないと思います。

[585: 匿名さん]

スレ主が仰せの坪単価40万クラスのエリアはトカイナカなんで立地的に長期下落するとおもわれ

[586: 匿名さん]

>相続税や財産分与等で、その常識はもう通じないよ。
>価値のある土地を持っている人ほど、相続時に手放さなければならない

相続時に手放す→相続税やら遺産分割のからみで極端に安くは手放せない。必要な金額があるから。
しかも身内の土地→そんなに安い資産価値では反対などなかなか認められない。

手放すのは正解だが決して安くない、ましてや相続絡みの土地は面積が広いから一般人には直接来ない。
業者が買い取り造成・分割・農地法の許可申請・水道排水ｶﾞｽの設備設置などしてから消費者へ回る。
だから消費者にはそんな驚くほどは安く出てこないでしょう。

583様
584様
の意見に賛成！
どんな時代もいい場所・いい環境の場所は安くはならない。
その理解が出来ない人がいつの時代も買い損ない、景気が良くなったときに焦って買うかいつまで経ってもも買えずに気づいたら買えない人になる。

[587: 匿名さん]

買えないと買わないは違うのが何度言っても。。
買っちまった人哀れ。
これから安くなるのにね。
売っても赤字でしょ。１００パー

[588: 匿名さん]

>手放すのは正解だが決して安くない、ましてや相続絡みの土地は面積が広いから一般人には直接来ない。
>業者が買い取り造成・分割・農地法の許可申請・水道排水ｶﾞｽの設備設置などしてから消費者へ回る。
>だから消費者にはそんな驚くほどは安く出てこないでしょう。

それが業者分譲で大幅下落。昨年よりも、私の地域では坪単価で4割は下がっている。
昔みたいに農転に手間がかからなくなったこともおおきいだろうね。
高齢化で農業やめる人も増えてるし仕方ない話だよ。

[589: 匿名さん]

わずか１００年前まで現在の都心高級住宅地はただの原野か農地。

[590: 匿名さん]

うちの近所の住宅地に農地などもはやない。

坪単価４割り下落・・・羨ましい限りです
都心ではありませんが（地方郊外都市）、駅徒歩十分で坪単価１４０くらいです。
確かに去年は１８０くらいしていたのでかなりさがりました。でも、１８０のときも、１４０の今でも、水面下取引がほとんど、すぐ売れていきます。
南道路や角地だともっと高いです。

区画整理地エリアをはずれると坪１００くらいになりますが、駅徒歩１５分だと売れませんし、人気もありません。
願わくば、もっと売り土地が出て、地価ももっと下がれば・・と思ってますが、厳しそうです。

建築条件付き土地（現在条件付きで１４０から１２０くらい）の土地でも、この人気区画整理地エリアはすぐ売れてます・・・・

[591: 匿名さん]

土地やマンションは下がってますけど、家自体の価格って下がってませんよね！？
なぜでしょうか。
これだけいろいろなものの値段が下がっているのに・・・

[592: 匿名さん]

１０００万円均一の一戸建ての広告が新聞の折込チラシに入ってるよ！！！
地元工務店だね。

[593: 匿名さん]

坪単価で4割も下落って、そうとう珍しい話。
昨年その地域は調子のって高く仕入れて高く売っていた（売れていた）んだろうね。
多分その地域は元々の価格になっただけだと思う。

都心部は大幅に上がる分、大幅に下がる。
都市部はそんな下がったら、バス便は土地無料になっちゃうでしょう？

[594: 匿名さん]

今後人口減少により地価は下がるのは同意だが相続云々が絡むとしたら団塊の世代が亡くなるぐらい先の話しだと思う


自分は30半ばの団塊Jｒなんでその頃まで待ったとしたら60になってしまい60で新しくマイホーム購入って気にはなれない


だから今の景気の悪い短期的な相場の安い時期が買いなのではないかと思っているんですがね

[595: 匿名さん]

>坪単価で4割も下落って、そうとう珍しい話。
>昨年その地域は調子のって高く仕入れて高く売っていた（売れていた）んだろうね。

高く仕入れていたから、高く売らないと赤字ってのが大きいだろうね。だけど、不良在庫・物件を早く手放さ
ないと銀行が融資をしないっていう問題もあるから、実際は赤字覚悟で売りに出している。
それでも、売れないのだけど・・。

　都心のマンションも広告では昨年より1割・2割引き程度で売り出しているけど、交渉すれば3000万程度は
下がるっていうのが現実。

広告にのってる価格はあてにならないですよね。

[596: 匿名さん]

＞今後人口減少により地価は下がるのは同意だが相続云々が絡むとしたら団塊の世代が亡くなるぐらい
＞先の話しだと思う

いや、もう一つ手前の団塊の世代の両親。30代の人であれが祖父になる方が亡くなられるころから相続問題
は大きく出てくるよ。

団塊の世代だって今は55～60歳。だから、一気に孫（30代の人）に相続させたいけどそれはできない。
一度、団塊の世代に相続して、それから孫（30代の人）に相続させるという手順になる。
だから、資産持っててもすぐなくなる。不動産みたいなのは、特に相続問題で手放されやすい。

山奥の土地なら、先祖代代持ってても相続税なんてどれほどもかからないから関係ないけどね。

[597: 匿名さん]

>>No.596

だいたい、そんなところだね。団塊の世代になると兄弟も多い。
だから不動産を手放して相続っていうことは多いわけだ。
　
　相続税は金銭が基本だけど、物納（国債や不動産）でも可能だ。
だけど、ここ数年土地のミニバブルで土地をいったん売却して金銭で相続税を払
うケースが増えている。
評価に比べ売却したほうが得な物件が今までよりは増えたことが大きいだろう。

だけどこれだけ不動産価格が暴落しているなら、物納が増えるだろうね。

[598: 匿名さん]

>だから今の景気の悪い短期的な相場の安い時期が買いなのではないかと思っているんですがね

そう思うよ。
結構まわりで不安煽られて我慢してた人達が今年になって買い出してるよ。
結局は買えない人っていうのは、あーだ・こーだ理由つけて何だかんだ言って買えないんだと思う。
で、買える人を経験もない人がアドバイスという勝手な意見で邪魔をする。

＞交渉すれば3000万程度は下がるっていうのが現実。

一部にはそんな物件もあるって話なだけで個々に違うのが不動産でしょう。

[599: 594]

＞いや、もう一つ手前の団塊の世代の両親。30代の人であれが祖父になる方が亡くなられるころから相続問題は大きく出てくるよ。


平均寿命からみて団塊の世代の両親はすでに半数以上は亡くなって資産はすでに団塊世代に渡っていると思うよ。

あと５年もたつと団塊の両親世代の大半は亡くなると思うがそれから団塊世代が亡くなりだすまでの期間は逆に土地は動かないのではないかと思います

[600: 匿名さん]

景気が回復しても、不動産が値上がりするのはまだまだ先だよ。これからローンが払えなくて、住宅や
マンションを手放す人も増えてくるだろう。ゆとり返済の二の舞だね。

日本の世帯数に対して、住宅は十分に足りている。あれば欲しいだろうが、なくても困らないというのが
現実。
　それに職すら危うい時代に、何十年もかけてローンを組むのは厳しいでしょ。

[601: 匿名さん]

09年1月の新設住宅着工戸数、すべての項目で前年同期比割れ／国交省調査
　国土交通省は30日、2009年1月分の新設住宅着工戸数を発表した。

　1月の新設住宅着工戸数は7万688戸（前年同月比▲18.7％）で、2ヵ月連続の減少。新設住宅着工床面積は、566万平方メートル（同▲18.7％）と3ヵ月連続の減少となった。
　季節調整済年率換算値では、95万7,000戸。

　利用関係別の着工件数をみると、持家が2万57戸（同▲10.8％）で4ヵ月連続の減少、貸家は3万1,628戸（同▲18.4％）と2ヵ月連続の減少となった。
　また、分譲住宅は、マンションが1万8,434戸（同▲26.4％）と7ヵ月ぶりの減少、一戸建て住宅は7,602戸（同▲27.2％）と4ヵ月連続の減少となった。

http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=18142

急速に市場がしぼみますね。住宅を買える人は、もう買ってしまってるのではないかな？

[602: 匿名さん]

そう思いますね。
残りは景気に関係なく家を資産とする資産家だけ。高額でも依頼先は絞られる。
格差拡大による中産階級の消滅と大量消費社会時代の終焉。
夢の幕はすでに下りた。　ＴＨＥ　ＥＮＤ

１５００万で住める機能住宅の時代に入る。

[603: 匿名さん]

不動産業者さん残念ですがそう結うことです。
自分で買えないでしょ？安定しないし先が見えないのだから。

[604: 匿名さん]

家一棟、777万って広告はいってましたよ。

[605: 悪徳代官]

＞家一棟、777万って広告はいってましたよ。

それは安物買いの銭失いと思われ。
高級犬小屋は建つだろうが・・・

[606: 匿名さん]

>>Ｎｏ598

＞結構まわりで不安煽られて我慢してた人達が今年になって買い出してるよ。

自分の周囲でもそういう人が増えてます。
少なくとも自分の周りは、家を何軒も買えるような人はほとんどいないので、この機会に買っちゃったらあとは買う人いるのかな～と単純に思います。

これからの時代家を買うのは、適齢期で買えるだけの収入がある程度見込める人と資産家がほとんどじゃないかなー。
雇用や給与が不安定な中でマイホーム購入に踏み切れる層は減少すると思う。

ニーズが減れば、メジャーなハウスメーカーは高級路線で生き残ろうとするだろうし、そうでなくとも同じ価格なら魅力や提案力のある不動産業者が生き残り、あとは淘汰されるんだろう。

[607: 匿名さん]

いやあ、777万とか、坪25.8万とかいうのが生き残るかもよ。

金のある人は、所詮一握り。そういう富裕層ばかりをターゲットにできる建築会社もやはり
一握り。
となると、やはり価格帯で勝負ってことになるんじゃないのかな？
今のご時世、ない袖は振れないからね。

[608: 匿名さん]

605さんの意見と同じ。
777万とか、坪25.8万なんて所詮ただ家（箱）が建てばいいだけの価格。
ﾀ〇ﾎｰﾑの27.5万円だって現実その金額では無理。

＞価格帯で勝負ってことになるんじゃないのかな
それで納得できる人はいいだろうけど、少数派の意見ではないかな？
多少の問題はしょうがないって（安いから）思う人はそれでOKだろうけど、それにこだわる人（安くても高品質系）に限って安くても倍以上の要求する。
だって低価格帯で高品質？？？
そんなの無理無理。妄想でしょう。
それなりのものはそれなりの価格になるのは当然。
ただ一時に比べたら安くなったってだけでそんな簡単ではないよ。どんな商売でも。

年間相当の数やる建売会社なんかは売値が下がったからこれからの仕様下げるらしいし。

[609: 602]

２年前に工務店で建てた国産無垢材の家が坪４９万。
延べ床３８坪だと１８６２万です。

これから資材が最大３０％値下がりする。
当然工賃も少し下がってくる。すると全体であと１０％くらい下がる。
これで坪４４万です。

延べ床３４坪だと１４９６万です。
単純計算ですが、こんなものになると考えます。

１５００万の家が主流になると思います。これで十分すぎる生活ができます。
逆にこれくらいでないと家なんて大量には売れません。
もうＨＭで３０００万の既製品に住む時代は過ぎ去りました。