まだまだ住宅の価格は下がるのか？

[スレ主]

住宅、土地の値段が下がっています。
モデルルームで3000万で昨年から売っていたのですが、今年に入っ
て2200万まで値下げしています。

昨年まで坪35万で売っていた土地が、今年に入って坪20万で売りに
出ています。

ご近所さんから聞いた話ですが、先に分譲地や住宅を買った施主か
ら、お怒りの声が売主に届いているそうです。
　また値下がりした分譲地を買った施主は、先に購入した住人から
無視されるという話も聞きますが、こちらはなんとも・・・。

都会でも、マンションの大幅値下げが続いていると聞きます。
まだまだ、バーゲンセールは続くのでしょうか？
買い場は、まだ先？？

[401: 匿名さん]

中野って安いんですね…

[402: 匿名さん]

数年待って淘汰されきったら
実力のある所で建てる不況は好景気の倍続

[403: 契約済みさん]

正直、迷っています。
倒産リスクと今後更に価格下落…

たしかに決算前値引きでコストパフォーマンスは抜群です。
他に検討している人が沢山いるので契約したモノがちではあるのですが…

ですが万が一欠陥だったらコストパフォーマンスは最悪な訳ですから。

ですがその可能性は相当低そうなのも事実ですし…

また決心がぐらつきそう。
この３年間さがしてピカイチの物件なのは間違いないのに。

[404: 匿名さん]

あぶないね

[405: 匿名さん]

中国の資材が値下がりしてるからパナホームの物件は今が買いダよ

[406: 買いたいけど買えない人]

名古屋で土地を探しています。
昨年春あたりから、坪５０万で売りに出ていた土地が坪４８万になってました。
場所は気に入っているのですが、広くて（高くて）買えません。
もう少し安くなるのを期待して待つべきか・・・

[407: 匿名さん]

買いたいけど買えない人　さん

少なくとももう半年、土地と住宅の市場動向を見てみられたらどうでしょうか？
今は経済状況が不安定な時期ですので。
意外と半年後に気に入られる物件が出てくるかもしれませんよ。

[408: 匿名さん]

中国資材とパナホーム？関係あるの？

[409: 匿名さん]

>>名古屋で土地を探しています

素人目に、現状トヨタが大苦戦している。従業員減らしに行けば、土地の需要も減り土地の価格は相対的に下がるのでは？

[410: サラリーマンさん]

名古屋市も豊田市も土地不足です。
人気のあるところに限っては、そうそう下がるとは思えません。

[411: 匿名さん]

>>410さん
豊田市　土地不足なんですか！？
仕事柄、豊田市に行く機会ありますが土地は空いてる（見た目）気がしますけど
人気地区とかは存じ上げませんが・・。

[412: 買いたいけど買えない人]

４０７さん
　４０９さん　　
ありがとうございます。
ＨＭに相談してみたら、「坪３〜４万高いのでは・・・」と言われました。
もうしばらく様子を見ながら、また範囲も広げて探そうと思います。

[413: ４０７]

＞４１２さん

いい土地が見つかり、良いお家が出来る事をお祈りいたします。
今しばらく辛抱ですね。

[414: 匿名さん]

確かにパナホームの物件は軒並み異常なまでに安くなってきたよな

[415: 匿名さん]

土地や安くなっているようですが、家本体の価格って下がっているのでしょうか。
見積もらっていますがそのへんの比較ができません。

[416: ビギナーさん]

日本経済の落ち込みはこれからです。
年末までに１割ダウンは確実。さらに来年は１割ダウンも想定できます。
私の住んでいる近隣のマンションは売れ残りの広告に抽選が付いていて１等は１千万円分の割引券だそうです。お金に十分余裕があって少しぐらいの価格変動は気にしない人か、どうしても直近で買わなければならない人以外は１年は様子を見たらよいでしょう。

[417: 匿名さん]

マンション関係は厳しいみたいだね。不良債権化している不動産を抱えたところは、
キツイでしょう。
高く仕入れて、安く売らなきゃいけないのだから。
当面は値下がりをつづけるでしょうね。

[418: 契約済みさん]

すみませんが急ぎ教えてください！

４４００万で一昨日契約し手付け金を支払いました。
ところが別の仲介業者からその物件の紹介があり、契約後にその物件4150万で値段提示されびっくりしました。
その物件は確認したところ自分が購入した物件そのもので、情報が遅れて私に案内がきたのだと思います。

散々深夜まで価格交渉して4400万という価格が下がらなかったのですが、実は仲介を通して4150万で顧客募集をしていたという事実に驚愕して困惑しています。

手付け金は支払い契約書にもサインしてしまいましたので今から価格交渉しても無駄でしょうか？

担当営業マンやそのＨＭにも不信感をもってしまい、このことで交渉する予定ですがこの場合ＨＭの対応は契約書にサインしたのだから無理と突っぱねられる可能性は高いですかね？
手付け金破棄して再度交渉しても全然安くのでその辺のご意見を頂ければ幸いです。

[419: 匿名さん]

便器しなおしてこい
そんなやつがマイホームなんて博打したら確実に破産だよw

[420: 匿名さん]

便器ょうしなおしてこい
そんなやつがマイホームなんて博打したら確実に破産だよw

[421: 匿名さん]

来年度の経済成長率はー２％の予想ですね。
あのソニーやトヨタでさえ屋台骨が揺らぎ始めており、リストラに取り組もうとしています。
これから全ての業種で雇用不安がますます拡がるでしょう。
私も新築考えてますけれど、建てるのはまだ時期早障で様子を見た方が良さそうですね。
土地の値段も、住宅の値段も、これからジワジワ下がっていくでしょう。
この間、ジックリ腰を据えて住宅建築の事を勉強しようと考えています。
そう言った意味では、この経済危機もこれから家をと言う人にとっては、満更悪くはないかも知れませんね。
これから家を建てようとされてる方、暫くはしっかりオウチの勉強しましょうね。
先ずは外堀を埋めて、時期が来たら本丸に一気に攻め込む。
「大阪冬の陣」と言ったところでしょうか？
問題はその時期の判断でしょうかね？

[422: 購入検討中さん]

正社員でもリストラされかねない状態。これが落ち着かない限りは家は売れないのでは？？

[423: 匿名さん]

土地はかなり落ちてますけど、家の値段は落ちませんねえ。
ほんとに下がってくるのでしょうか。

[424: 匿名さん]

418
売り主、仲介がマトモな会社ならあり得ない話。
他の仲介にさぐりいれてみたらどう？

[425: 契約済みさん]

＞４２４
他の仲介からの情報で裏もとりました。
仲介も売り主も価格を最初に提示せずまず購入の意志を強く求められそこから探りながらの条件でした…

まともじゃない、そうなんですよねきっと。

この情報を突きつけどう対応してくるか。
手付け金は戻るのか？

本来ならどうすべきなんでしょう？

[426: 匿名さん]

>土地はかなり落ちてますけど、家の値段は落ちませんねえ。
>ほんとに下がってくるのでしょうか。

今株価が落ちているけどその理由の一つは、一年から半年くらい前に商品が高いときに仕入れて
いる。現状では、商品先物が急落して逆ザヤになっている。つまり損失を抱えているわけ。
だから、この期末決算で大幅損失を計上しなければならない。

高く仕入れたものを高く売りたいのはわかるが、消費者がそれに付き合う必要はない。
もうしばらくすれば、値下がりに転じるよ。

給与水準が落ちているから、落ちた分だけ家の価格を下げないとローンも組めないしね。

[427: 購入検討中さん]

決算前の売れ残りを25％引きで買うのは有り？

ちなみに立地、環境、設備、は文句なし。

土地代のみで上物はただ同然の価格です。むしろ公示地価の代金くらいなんですけど…

それでも地価が１〜２割はさがるから待ちなの？

[428: 匿名さん]

425
今からこういうありえないような実話が
不動産ＨＭ関係で増加していくのでしょうね。非常に孤独ですよね。
良心的な不動産屋Ｔリバブルなど弁護士の無料相談会があります。
自分も助かりました、しつこい営業はないから安心。

[429: 匿名さん]

人口が減っていくので、需要減　供給過多。
供給側が減らない限り価格は下落傾向でしょう。
供給側の体力勝負が当分続くと思われます。

買うタイミングは、自分のライフステージに合わせるしかないのでは？。

[430: 匿名はん]

このレスつけてる人間で実家か社宅住まいの人間どれだけいるんだろう・・・
賃貸で家賃払ってる愚か者がこんな会話してたら本末転倒の能無しだけど
たぶん能無しなんだろうなぁ

[431: 購入検討中さん]

私、現在社宅ですが賃貸で様子をみるのは愚かという意味ですか？

そろそろ社宅期限きれるので…

購入か賃貸か悩んでいるんですが、悩むまでもないと？

[432: 匿名さん]

他人を愚弄するのは
やめなさい！

[433: 匿名さん]

４３１さん
買えるのなら買ったほうがいいと思います。私も契約して３月着工です。がんばりましょう。

[434: 430]

４３１の方

社宅の期限がすぎて賃貸に引っ越すのにいくらぐらいの物件をさがしているかによるのではないでしょうか。
それとお子さんはお見えになるのかというところもポイントで何歳ぐらいかもポイントです。

仮に引っ越すとして月額家賃はいくらくらいのところですか？月5万なら年間60万の出費。月10万なら年間120万の出費。月15万なら180万の出費です。何年位すむつもりですか？それにプラス賃貸に移る費用として敷金礼金引越し代が50万〜100万くらい掛かるでしょう。

子供は小学校ですか、中学校ですか？校区を変えずに買うなら選べる物件も少なくなるケースが多いですし、何年後かに転校させても良いですか？子供さんは納得するタイプですか？

今ほしいエリアに希望に近い価格で物件はおありですか？もっと安くなるかもという希望的観測を抜きにして妥協できる値段で候補があるなら新築も良いなと考えれるか否かです。

何も解らずに一番無難なことを言うと、今の社宅と同じ校区にある比較的築浅の中古マンション（４LDK80㎡前後）を一時的に買うのが一番良いのでは？
何年賃貸に住むかにもよりますが、5年超なら賃貸で払う分より出費はトータルで安くつくし、
気に入ったらずっと住むのも良いのでは？もしくは中古戸建でもよいですし。

というような感じですね。

いつも思うけれど、結果なし崩し的にずっと賃貸に住み続けるのは非常にもったいない。
大家がよろこぶだけだよ。ここに書いている人の何人か大家がいると思うがその手の書き込みは少ないんだよなあ。例え話で思うけど、男が始めて女性とするのにいろいろ幻想もってあーだこーだいう男は多いけどそんなの一度経験するとそんなこと言ってたのなんだろうって思うでしょ。家買うのなんてそれと似てて買ったことない人間に限ってあーだーおーだ言うのよね。ここその集団の＊＊だから意見も極端なものが多いよね。ほんとにねえ、家買ったことある人が買い換えるときに賃貸に行く人なんて殆んどいないよ。次も持家さがすんだから。井の中の蛙大海を知らずとはこのことだよな。

上記はこれ４３１の事言ってるわけでは決して無いから、変な輩の悲観的意見に影響されずに自分の事は自分で責任持って決めたら良いです。結果は自分にはね返ってきて自分が愚者になった事をひそかに後悔するのか購入して良かったと思えるかはこの場で一瞬意見を言った私には全く関係のないことで知る由もありませんから。

[435: 匿名さん]

↑ＨＭの所長ですか？

[436: 匿名さん]

↑
このコピペうざい
ニタニタしながら書き込みすんな
住宅の知識レベル低いんじゃ＊＊

[437: 匿名さん]

住宅の価格が下がっても、固定資産税は下がらない。

基準方法（算出方法）も見直しが必要だね。
他スレでは、年間30万かかるっていってたけど、住宅ローン以外にもそのくらいの
支払は見ておいたほうがいいかもね。

[438: 購入検討中さん]

大手ハウスメーカーの家本体価格って下がってますか？
いろいろまわってますが、そんな話は聞いたことありません。

[439: 匿名さん]

>>438 さん
他スレでも語られていますが、こんな感じでしたよ。

●原油価格高騰で原材料費↑↑した資材在庫がはけた後、原油↓＆円高メリット受けた資材が
●市中に出回り始めると、価格↓になるんじゃないか・・・って感じで語られてましたよ
●それにプラス　消費冷え込みの中買い手が付かないから大幅値引きしてでも・・・って

３月決算後には何らか目に見える形で出てくるのでは！？
・・・と、個人的には見てますけどね

[440: 匿名さん]

待てば下がるかもしれないが、
待ち続けることによる機会費用も発生する。
待つことで得をする人がいる一方、損をする人もいる。
だからこそ、買い時なんて言うものはありそうでない。

住宅の価格であるが、将来の人口統計を参考にすると良い。
横ばい〜増加になっているところは基本的には底堅いとみれる。

[441: 匿名さん]

大手ハウスメーカーは利益のせすぎだよ。
いまごろ工場閉鎖、展示場撤退、社員カットしても遅いって
もっと早く構造改革する必要あったでしょ。
国内市場のみで優遇されてきた罰だ、苦しみなさい。

[442: 匿名さん]

でもさ、今大手ＨＭも坪単価を下げてきている。規格住宅だけどね。
タマホームみたいなローコストまでは及ばないが、普通の人でも、もう少しがんばれば
買える価格にはなってると思うよ。

そうなると、地元の工務店なんてどうなるのかな？ただでさえ経営状況が厳しいのに、
大手ＨＭと価格帯での住み分けができなくなったら太刀打ちできるのかな？

　差別化すれば問題ないというけど、ほんとうに差別化ができてる会社なんてほとんど
ないよ。

大手は、それなりに高い住宅のほうがいいのでは？？

[443: 匿名さん]

大手が値下げするってことは、下請け業者の利益が減るってことだからな。
下請け業者は厳しいだろうね。
もっとも、こういった話は住宅業界に限った話ではないけどね。

それでも、値下がりについて皆反対する人はいないだろう。
ある住宅会社が、日本の家は高すぎるってＣＭを流しているが、やはり住宅価格は
今まで高すぎたってわけなのかな？

[444: 匿名さん]

ぬるま湯行政と国内のみの競争ではぎ、りぎりのコストダウンなんか真剣にやらんでしょ。
大手信仰、ブランド大好き日本人の考え方も変わってゆかないとね。

[445: 匿名さん]

[e-mail]相談受けます

[446: 匿名さん]

ローコスト系メーカーがしっかりしたいい家をきちんとつくって
大手をその気にさせてやれ！　それしかないぞ。

[447: 匿名さん]

いま売ってるヴェリスタてどうよ？

[448: 匿名さん]

みんな何気に買い始めてるのかな？

[449: 匿名さん]

>>448

いや、富○ハウスの件で、さらに売れなくなっているそうだよ。

[450: 購入検討中さん]

そりゃあ、ふつうひくよなあ。
被害にあった方には申し訳ないけど、あんな騒動みせられたら・・・・