まだまだ住宅の価格は下がるのか？

[スレ主]

住宅、土地の値段が下がっています。
モデルルームで3000万で昨年から売っていたのですが、今年に入っ
て2200万まで値下げしています。

昨年まで坪35万で売っていた土地が、今年に入って坪20万で売りに
出ています。

ご近所さんから聞いた話ですが、先に分譲地や住宅を買った施主か
ら、お怒りの声が売主に届いているそうです。
　また値下がりした分譲地を買った施主は、先に購入した住人から
無視されるという話も聞きますが、こちらはなんとも・・・。

都会でも、マンションの大幅値下げが続いていると聞きます。
まだまだ、バーゲンセールは続くのでしょうか？
買い場は、まだ先？？

[201: 匿名さん]

何人かの方が書かれてますが、建売で売れ残っている物件は、更に下がるでしょう。これから建つ建売物件は適正価格で取引されるでしょう。

注文住宅は今まで通りで、値下がりは期待薄でしょう。先週、大手ＨＭと契約したが、２００万しか負けてくれなかった。この住宅不況時代に、たった２００万の値引きでは不満足だか、満足な家が建つことを期待している。

[202: 198]

＞１９９さん

すれ違いの内容みたいだったみたいで、すいません。
土地がこれから上がるか、下がるか、住宅購入の判断材料にしたいな、と思っていました。

資産運用の目的で書いたのではなく、
たとえば自分が買ったおうちの隣に、
１年後に別の建売がたったら、
そこは５００万も安くなってたら
いくら気にいって買ったとしても損したきぶんだなー、
１年まてばよかったなーと思ってしまうかなと思いました。
（実際、２００７→２００８ではそういう動きになってます。
逆に２００５→２００７は１０００万ほど上がりました・・・）

＞No.200さん
値引率２００万ですか・・・
それはもうちょっと強気で交渉してもよかったかもしれないですねぇ・・・
土地込みで探してもらったら難しいかもいしれないですけど、
建物だけならもうちょっといけるような気がしないでもないです
（もともとの予算・見積もりにもよるかもしれませんが）


いずれにしてもスレ内容が
違うような話題の書き方をしてしまって申し訳ないです。
気をつけます！

なるほど・・・レスありがとうございます。
ということで、国債暴落の可能性もあるなら
今のうちに買ったほうがいいのかなと思いました
（でも住宅購入のお話なっていくとスレ違いですので、
このへんにいたします。スレ違いのお話をだしてしまって申し訳ないです＞＜）

＞No.201さん

[203: 198]

ちなみに
私が書きました

＞都会の一等地は別として、
郊外の最近人気の場所の場合、どうでしょう？

ですが、
情報誌や専門家の話では
「土地は２極化していき、郊外は値下がりの傾向、都内一等地はそのまま」
というお話だったので

「郊外」にかかるのは一体どこからなのかな〜と思い
あざみ野や、新浦安をあげさせていただきました。（埼玉だったら大宮とかでしょうか？）
そういった微妙に郊外だけど、割と人気のあるエリアは
下がるのか、上がるのかどちらだろうと思った次第です。

[204: e戸建てファンさん]

日本の人口が減れば土地価格が下がるのはあたりまえ。
ただ、人気があれば郊外でも下がりにくいでしょう。
しかし現在人気があっても将来皆が住みたい場所かわかりません。
様々な要素で価格は決まってくるので下がりきるのを待つより、家が欲しければ仕事場との距離だったり家族が求める街並みだったり、ローンであれば返済に無理がないかを考えるほうが良いかと思います。土地が下がりきって買える判断能力があれば待ってもいいと思いますが。

[205: 匿名さん]

都内でも、マンション価格の下落はすごいよ。もっとも、サラリーマンが買えない様な
価格を平気でつけていたのが問題。
当然、サラリーマンでも購入できる適正価格まで下がるだろうね。

毎日ニュースでしている世界同時株安は厄介な問題だね。
企業がリストラを進めて、その上賃金抑制。衆議院選挙後は、民主だろうが自民だろうが
増税はほぼ間違いない。
　こういった状況で、高額なマンションなり住宅が売れるのか？？だろうね。

[206: サラリーマンさん]

１９８さん。１８７です。

わびる必要なんて全くないです。
スレを拡大して解釈して書き込むのはＯＫだと思いますよ。
そのほうがスレが盛り上がっていい。

[207: サラリーマン：187]

確かに普通のサラリーマンが買えない値段までつり上がったのが問題で、その反動で
デベが立ち直れない位になっているのは、その通りだと思います。
ですが、高額な物件の需要があって成り立ったわけで、つまるところユーザが背伸びし過ぎた
と思っています。
バブルにありがちな浮かれ気分が２００５年から２００７年に蔓延していたのだろうと
思います。
この時期に多くの方が志向していたのが、ブランド意識だと思います。
知名度が高い場所に住みたい、憧れの沿線に住みたい、都心のタワーに住みたい等等
そして無理して購入して、子供欲しいはずなのにＤＩＮＫＳしたりしてね。
私はそういうブランド意識はだんだん薄れてくると思います。
そして実質の住みやすさが問われて割安の地域が見直されてくると思います。

[208: 匿名さん]

デベなんて消えてしまえ！

[209: 匿名さん]

残念なことにデベは安泰ですよ。
今みたいな、不況時代にも対応できるようなシステムになっています。
下請けのゼネコン。そのまた下請けの中小・零細が消えるだけですね。

[210: 契約済みさん]

もう引渡し間近なのですが、この不景気風で　会社の先行きが不安です・・・

もうすぐ50歳なので、リストラされても再就職は　不可能です。
そういった場合、家のローンが払えず、新しいまま売却せざるをえないと思いますが、かなりの損失がでると思います。
担保がなくなっても、銀行のローンは残る状況ですが、その場合でも　粛々と返していくようになるのでしょうか？自己破産になってしまうのでしょうか？

暗い話で、ごめんなさい。仮定の話ですが、くわしい方　教えて下さい！

[211: 匿名さん]

私は４７歳ですけど、新たに銀行ローンで住宅を購入しますよ。確かに景気後退局面で借金は怖いですよね。でも、家を必要としているので頑張るしかないです。持家が必要ないのなら、買わなければすむことです。

仮に会社が倒産したら、家を売却して地元へ帰ります。幸いにも地元には持家があります。自分の持家じゃなくても、実家のある方も居るんじゃないでしょうか？
当然、売却損が発生すると思いますが、地元で働いてコツコツと返して行きます。

売却のためにも、ある程度の条件を満たす家を購入するべきです。首都圏であれば、駅徒歩圏内。敷地４０坪以上。教育施設やショッピングの利便性などですかね。

あと、大手ＨＭが売り易いと思います。


と、ここまで書いて、質問を読み返したら、もう購入されたのですね。失礼しました。

[212: 210です]

ありがとうございます。故郷に持ち家ありは、うらやましいです！うちは　万が一の場合は、アパート暮らしになりそうです・・・
私もそのように思いましたので、急行停車駅から　ぎりぎり歩ける所に　30坪の土地を買いました。狭いですが、売却を考えて　距離を優先しました・・・　今の賃貸より　ずっと狭くて、苦笑です。
文句は　ブッシュに言えって感じですかね〜

[213: 匿名さん]

>210さん
売却損が出た場合、担保はなくなって借金は残りますね。
担保がないうえにリストラとなれば、銀行が一括返済を求める可能性も高いと思われます。
そのときに金策が成功すれば家もなくなりますが借金もなくなります。
できなければ、返済をなんとか引き延ばすか自己破産のどちらかでしょうね（銀行としては、自己破産されるよりは返済の引き延ばしを選ぶ可能性もあると思いますので）。

と他人事のように書きましたが、自分がそうなる可能性も高いんですよね・・・一時的にでもインフレになってくれればローンは楽になれますけどね。

[214: 物件比較中さん]

私は郊外（千葉県柏市）で土地を探しているのですが、
この数年のミニバブルの頃も、ほとんど上下なく、
今年に入ってからもあまり相場は変わっていません。
　
都心はわかりませんが、あまり実感ないかも。

[215: 210です]

213さん　ありがとうございます！それを　最悪のシナリオと想像していました。やはりそうなってしまう可能性もありますか・・・
銀行は、担保も収入もなくなった以上、一括返済を求めてくるのではと心配でした。自己破産してしまうとなおさら　再就職も見つけにくくなりますね。しかし　ないものはないで、その場で考えるしかないでしょう。世の中にこうなっている人も少なからず　おられそうですね・・・

[216: 匿名さん]

先行きの見えない今の世の中。ローンの額は、自分に万が一のことがあっても支払える金額を前提に家にかけられる費用を算出し、可能な限り背伸びをしないのが１番。確かに親の世代では、土地も安かったし、給料も年齢とともに上がっていったけど、今はなかなかそうもいかないから。年金だって、もらえるつもりの年齢と金額が変わったら、ギリギリでやりくりするような人生設計をしてた場合はアウトだからね。
まぁ、首都圏ではないからその程度の返済額で住んでるってのもあるけど…。

[217: 匿名さん]

ついにというかＪ-リートの一つ、ニューシティが破綻しましたね。
金融機関がＲＥＩＴに対して資金供給を渋っていることなどが背景だそうですよ。

プロでも破綻しているようですから、個人で土地・物件で儲けるのは難しいだろうね。

＜東証＞ニューシティ破綻でREITが急落——ストップ安や続出

http://markets.nikkei.co.jp/kokunai/chumoku.aspx?site=MARKET&genre...

[218: 匿名さん]

No.214 さん

私も柏市で物件を探してますが、広告などの表示価格は、それほど下がっていません。
売主と直接交渉です。20%近く値引きしてくれる物件もありますよ。

[219: 匿名さん]

＞スレ主さんへ

スレ主さんの例にあげた値下がり物件というのは
どのへんの地域ですか？
駅から徒歩どれくらい、とかそういう情報をあると
参考になります。

よろしくお願いいたします。

[220: 匿名さん]

株価が暴落していて、これは住宅価格に
どう影響してくるのでしょうか？

そして半年後、１年後は今に比べて
どれくらい下がるんでしょうね。

リーマン破綻の影響ももちろんですが、
１０月に入ってからのこの株価の下がり具合・・・

購入はもう少し待つべきなのでしょうか。

[221: サラリーマンさん]

半端じゃないでしょう。
本来リスクをヘッジするための保険会社が自身で市況を悪化させてどうする。
これから実体経済への影響があらゆる生活の場で顕在化する。
企業への貸し渋りだけでなく個人への審査も厳格になる。
結果金融機関が機能しなくなり資金の大きな流れが止まってしまう。
ローンも組めない多くの国民は持ち家を断念せざるを得なくなる。
当面大きな需要は表に出てこなくなる。
この掲示板もこれから売り手買い手双方のぼやきの場と化して行くのではないだろうか。

[222: 近所をよく知る人]

>>No.214さん
>>No.218さん

日経トレンディ11月号を読んできたのですけど、”住宅「買い」を見抜く”ってテーマで
今の住宅業界の現状が書かれていました。

やはりデベロッパーやマンション販売業者は原料高で物件を購入していたために、販売価格は
現状維持というケースが多いそうです。それで、なるべく定価販売を試みているようです。

しかし現状では売れ行きも悪くなっているために当然値引きはあります。
値引き販売は、個別対応で１千万単位という大幅値引きも出ていると書かれていました。

広告を見るかぎりでは実感がないかもしれませんけど、水面下では値引き合戦が当たり前に
なっているのでしょうね。

[223: 住まいに詳しい人]

信用　地に落ちたリート　投資家保護へ指標作り急務
■“紙くず同然”

　上場リートの値動きを示す東証ＲＥＩＴ指数は前日比１００．０４ポイントマイナスの７３４．１０となり、算出開始以来の最安値をつけた。

http://www.business-i.jp/news/ind-page/news/200810110025a.nwc

土地の価格はまだまだ下がるでしょうね。大都市圏でプロが高質な物件を取り扱っていた
リートですらこのザマですから、地方都市はこれから落ちてきます。（もう落ちているで
しょうが、ますます落ちてきます）

ですから、住宅の価格はまだまだ下がるでしょうね。

[224: 匿名さん]

郊外のマンションは、竣工後半年経過していたら
もう２割りは値引いてもらえるでしょう。
定価で買うのはありえませんね。


土地や分譲住宅はどうなんでしょうか。
マンションについての情報はネットでも結構出回ってるのですが。

[225: 匿名さん]

マンションは建て替えが困難ですから入居者が少ないことが大きなリスクとなります。
これから先は大幅人口現象時代を迎えますから各地で集合住宅のスラム化現象が懸念されます。
治安が悪化すれば益々住民が流出し生活が困難となる可能性が大です。
対して郊外の戸建は建て替えが容易で最悪土地価格での処分も可能ですから今後土地値も下がって
有利になるのではないでしょうか。今まで手の出なかったエリアも入手が可能な範囲まで価格が落ちてきているので、今はじっくり様子を見るというのが正解だと思います。

[226: 近所をよく知る人]

昨年比で、郊外の戸建着工数が激減しているそうだ。いろいろな要素があるだろうが、
ガソリン高もかなり影響しているようだ。このところ、ガソリン価格は落ちてきているが、
長いスパンで見ればまた上昇に転じる可能性も十分ある。
　公共機関が少ない利便性の悪い地域も、スラム化していくのではないでしょうか？

[227: 225]

＞226
同意見です。
少し郊外でも公共機関が利用可能なエリアが見直されています。
土地値も割安感を増しているのでドーナッツ化が再び起こるような気がします。
そうした土地は候補に押さえて置いて損はないと思います。

[228: 匿名さん]

根拠の無い可能性の話なら原油価格が暴落に転じる可能性も「十分ある」。
大体がスラムの意味知って使ってるのか？

[229: 匿名さん]

講釈師のお出ましか？

[230: 匿名さん]

>>根拠の無い可能性の話なら原油価格が暴落に転じる可能性も「十分ある」。

今現在、暴落してるのですけど知ってますか？？

[231: ビギナーさん]

228
頭が良いので自分でも一体何を言いたいのか良く分らないのだろう。

[232: 匿名さん]

原油はこの暴落を見る限り完全に天井打ってますよ。
http://futuresource.quote.com/charts/charts.jsp?s=CL%201%21&o=&...
急落はそろそろ止まるでしょうが、リバウンド後ダラダラ下がるのが仕手相場の常
http://www.geocities.jp/buckuper2/stock/metal.html
他の金属も節目割ってきてるので世界的なインフレは終了しましたね。

住宅の需要が減るのは明らかなので、これからはコストダウンが出来るHM以外は淘汰されるでしょうね。

[233: サラリーマンさん]

土地、戸建、マンションすべて下がります。
ただし特定の狭い地域は人気が出て上がる可能性あり。

なぜ下がるかって？

これから２〜３年
皆さんの年収が上がる人より下がる人のほうが多くなるからです。

[234: 匿名さん]

不景気だから、大企業も自社ビルや所有物件を売却してるからね。
供給過多で価格下落は仕方ない。

[235: 匿名さん]

特定の狭い地域ってどこなんでしょう？

文京区とか中央区とかの話ですか？
「特定の狭い地域」だけでは、あまり漠然として抽象的すぎませんか。

[236: 匿名さん]

築二十年以上の物件が近所で売りに出されています
建て替えか住み替え歌で悩んだ末の決断だそうですがいい人なので出て行って欲しくないです

近隣でも売りに出してすぐには売れないようです
建物込みで（ほとんど土地代）売られていても実際にそのまま住む方はほとんどいません
実際には建て替えてしまっているので売り出し価格の倍近い買い物になっています

小中学校に近い、駅近の物件は多少高めでも売れる可能性は高いと思います
山の上のマンション、見晴らしは良いですが生活に不便で買い物は自家用車無しでは難しいです
住宅地も路線バスの本数が少なければ日当たり良くても買い手が付きにくいですね

いつまでもママチャリに頼れませんし・・・

[237: 匿名さん]

中古物件の値下がりは、新築以上にキビシイようですよ。
木造住宅は、２０年建てば評価ゼロと言われてきましたが、実際のところ築１０年以上の住宅は
雀の涙程度の価値で、ほとんど値がつきません。土地代だけですね。

その土地代も急落しています。中古で売り出したものの値落ちがキツイので、物件を引っ込めて
いる売主も多くなってますね。

[238: 匿名さん]

皆さん、質素に暮らして頑張りましょう！話しは違うけど、偉そうにいろいろなスレに書きこみしてた、自称投資家さんは何処に逝ったのですかね？（笑）

[239: 購入検討中さん]

円高で資源の値段もかなり下がりましたから資材コストはかなり低くなりましたね。
それを適正に反映してくれるＨＭしか来年以降、生きていけないでしょうね。

住宅減税もどうなるか不透明ですし、給料は下がってボーナスも減るのは
目に見えてますしね。

私も新築検討中ですがさすがに今建てるのにビビり始めてます（笑）

[240: 新築中]

そんななか来年以降建築中に倒産なんて話、そこらじゅうで聞くことになりそうだ。

早めに建てておいてよかった。というか建築中だけど。

金利や土地価格はもうちょい下がって下げ止まり、その後じわじわと上がりそうかな？

[241: 購入検討中さん]

底が見えてないのに相場反転は無いでしょうね。
来年いっぱいは下落すると思います。

これは予想ですけど、やっぱり内需刺激策として住宅に関しての
補助などが今より拡大する可能性の方が高いと思っています。
世界不況で逃げ場がないので、とにかく内需でしょう。

政治が落ち着くまで静観する余裕があれば、様子をみるのも
悪くないのではないでしょうか。

[242: 匿名さん]

下がる下がるって土地、売れ残り建売・マンションは下がるかもしれんけど、注文住宅はそれほど下がらんよ。
値段が下がっても質が下がるだけ。十把一絡げに住宅として語ると話がおかしくなるわ。

[243: 匿名さん]

景気の問題もあるけど主たる購買層が氷河期世代の時期
にさしかかってますからね。
独身or収入の不安定な人は注文戸建てには来ないでしょう。
購入可能な層は住宅特別減税に煽られて軒並み購入済み。

社会構造的に戸建てはこれから厳しいと思いますよ。
やはりＨＭの利益を切り下げていかないと客はつかないかと。

[244: 地元不動産業者さん]

>>注文住宅はそれほど下がらんよ。

原油・鉄鋼・建材・金属が先物市場で暴落してますから必ず下がりますよ。
同じ価格なら高品質になりますね。

ただし、先物と現物市場ではタイムラグがありますから半年から一年くらいかかると思わ
れます。
住宅ローンの拡充もほぼ決定してますし、土地も下がってますし急いで買う必要などゼロで
しょう。

もっとも景気低迷から原油・鉄鋼等が暴落してますから、下がったから売れるわけではない
です。
最近のニュースで、給料減・解雇等で住宅ローンが払えず住宅を差し押さえになったという
話が放映されていました。マスコミ・ネットを通じてこういった話は間違いなく何度も耳に
すると思います。

そういった話があるうちは、心理的な面からも住宅は売れないと思いますよ。

当面は、築浅の中古住宅がお勧めかもしれませんね。

[245: 匿名さん]

＞No.236

そうなんでしょうか。
私がみていたかぎり（東京・神奈川）では、
築２０年で駅から１５分以上でも
土地が３０坪以上だとまだまだ２０００万程度は
でていますね。（今、新築で買って４０００〜５０００万程度の物件と思われます）
１０００万以下の物件はほとんどお目にかかったことがないです。

ま、売れるか売れないかは別として・・・ですけど。

[246: 匿名]

住宅ローン控除拡充がほぼ決まりましたね。
これでHMは俄然強気になるでしょうね。
値下げ交渉大変になりそう・・・

[247: サラリーマンさん]

住宅ローン減税の復活は景気刺激に繋がる正しい選択だと思います。
マンションや戸建販売の落ち込みは甚だしいものがありましたからね。
首都圏のマンションなんて２年前は年８万戸以上供給されましたが、今年の予想は
５万個以下ですからね。
このままでは、HMやデベはばたばた倒産するのは間違いないと思っていましたが、
いくらかは緩和されるでしょう。
そもそも若年層まで売りつけて、将来需要まで先取りしてしまった不動産業界は、
それは自分で蒔いた種だからら、オトシマエはちゃんとつけてもらいたいのでは
アリマスが・・・
でも、住宅不況が甚だしいと、他のものまで売れなくなりますからね。
家電業界も住宅ローン減税を望んでいると思いますよ。
日本もアメリカも住宅や土地価格の下落を抑えないと景気回復はありえないですからね。

[248: 匿名さん]

いや、拡充されても駆け込みでみんな買っちゃったから買える人がいない。
それに不況が深刻化してるし第一この円高デフレ状況じゃローン組みたくないでしょ。

それに５００万の減税って言っても５００万戻ってくる人なんて少数でしょう？
減税が来年中できれる訳じゃないし、数年先延ばしって事で余計にＨＭが足元見られそうだと思うんですが。

[249: 匿名さん]

住宅ローンみたいな長期借り入れというのは、先行きが明るいときには借りやすいけど、
居間みたいな不景気どころか恐慌時にはなかなか借りれないよ。

テレビでも、住宅ローンを払えずに、家を差し押さえられている話を放送していましたし、
これを見ると借りる気も失せるのでは？
　それにこういったことがまだまだ起こりだすと、銀行自体も貸し出しを渋る事態も考え
られます。

　大企業が軒並み、決算を大幅下方修正しています。トヨタをはじめ雇用を抑えてきています。
当然、給与・賞与にも影響が出ます。
　このあたりが改善しなければ住宅は売れないでしょう。

　建材も下がってきていますし、土地も下がってますし、大手も含めて価格を下げてくるで
しょう。
　住宅ローンも控除拡充されるし、昨年住宅を買った人は＊＊＊み？

[250: 通りすがり]

私の周りでは、何人か、仕事が切れた業者が自宅を建てています。
無理なことは勧めませんが、建てようと準備してきた人にとっては良い時期だと思います。
まだ人の心が荒れ切ってもいないし・・・。