まだまだ住宅の価格は下がるのか？

[スレ主]

住宅、土地の値段が下がっています。
モデルルームで3000万で昨年から売っていたのですが、今年に入っ
て2200万まで値下げしています。

昨年まで坪35万で売っていた土地が、今年に入って坪20万で売りに
出ています。

ご近所さんから聞いた話ですが、先に分譲地や住宅を買った施主か
ら、お怒りの声が売主に届いているそうです。
　また値下がりした分譲地を買った施主は、先に購入した住人から
無視されるという話も聞きますが、こちらはなんとも・・・。

都会でも、マンションの大幅値下げが続いていると聞きます。
まだまだ、バーゲンセールは続くのでしょうか？
買い場は、まだ先？？

[460: ビギナーさん]

瑕疵担保の方が義務化になるみたいですよ。
ってことは瑕疵担保障も現在は任意ってことみたいです。

[461: 匿名さん]

>>ほんまに早く欲しい。消費税上がる前にみんな買うのかなぁ。

買わないというか、買えない人が多発してるでしょうね。
日本の牽引役の自動車業界が人減らしの真っ最中。

私の職種は関係ないよって言っても、回り回ってやってきます。
消費が減れば、売り上げが減り、利益も減り、給与は下がります。

まさに負のスパイラル。

[462: 匿名さん]

きてます、恐怖の大王　デフレ・・・・

[463: 匿名さん]

とうとう正社員の給料カットが大手電機メーカーで始まりそうですね。
スパイラル進行中．．．
いつ誰が止めてくれるのか

[464: 匿名さん]

皆で買い物しないと負のスパイラルは止まらないね
でも、勤務先の企業が保身に走って従業員カット・賃金カットを早々に打ち出すあたり
買いたくても原資が無く、諦めざるを得ないから当分無理だよね
日本人はバブル経験していて、アレルギーあるから余計にね

好景気＞
企業　大型設備投資→業者潤う・求人↑ｕｐ
不景気＞
企業は財布の紐キュ・設備運休→業者仕事無く、従業員失業・賃金カット

構造的に、このサイクル脱却する方策無い事には苦しいよね・・。
いっその事、最先端農業国家にでもなって、食料輸出国家として貢献してみる・・・という手はあるね。人間、食べないとしんじゃうからね、食べ物買うしかないからね
そんでもって、飢餓に苦しむ資源持ってそうな国を属国にでもして、、、、あれ！？
戦争になっちゃうな〜・・・。

[465: 匿名さん]

政治家定年制導入。老体は無駄遣いを辞めて、体を休めてくださいね。

[466: 匿名さん]

今の政権では、このみぞうゆうの大不況を乗り切ることはできない。
役人は保身に走り、無駄遣いを止めようとはせず、いつも企業に頑張ることを強要する。
もう限界ですよ。

[467: 匿名さん]

＞今の政権では、このみぞうゆうの大不況を乗り切ることはできない。

みぞゆう？　「みぞーう」じゃないのか？　未曾有は「みぞーう」or「みぞう」と読むの。
あなたひょっとして麻生太郎、本人じゃないの？

[468: 匿名さん]

>>467
失礼ですがジョークって解りますか？

[469: 匿名さん]

タローがそう読んでたね。

[470: 匿名さん]

ん？　Joke？　ＯＫ！

[471: 匿名さん]

ＫＹはこの時代を生き残れません。

[472: 匿名さん]

不況はまだ入り口だよーん。
解散総選挙後、新政権発足してから底無し沼になるだろうね。
失われた１０年度ころではない、失われた日本、ね。

資産として残らない家なんかローンで買わないで、身軽にしときなさい。

[473: 匿名さん]

キャッシュで家を買える人以外買っちゃだめ

[474: 関係者]

半年はやめとけ、危ない会社に入れ込むなよ。悲惨だぞ。

[475: 匿名さん]

あと3年で社宅の使用料が10万円になるのですが、家を買うか、アパートを借りるか悩んでいます。

[476: 主婦]

そうですか〜。やっぱり買わないほうがいいんですね。
消費税上がったらもっと買う気がなくなりそう(;_;)
そして、昨日の夜、NHKに一年未払いの16000円を取られた。生きていけない…なんで貧乏人から金取るの。もうCMさせなよ…NHK。

[477: 匿名さん]

主婦さん
NHKの支払いもまとめてになると大きいですね。
わかりますよ〜。
今月も黒字目指して頑張りましょうね！

[478: 主婦]

>>477さん
ありがとうございます(;_;)頑張りますm(_ _)m

[479: 匿名さん]

千葉県の大網の駅と海の中間地帯なんか、値下がるもなにも、値段なんかありません。つうか、ただでもいらない状態です。
都内とか値下がったといっても値段つくだけましだよ

[480: 匿名さん]

今年の１０月建築ルネッサンスだね

[481: 匿名さん]

瑕疵担保義務化くらいでどーなるっていうんだ？？？

[482: 匿名さん]

底なしですな

[483: 匿名さん]

それほど下がりませんな、慎重になっているのでしょうか

[484: サラリーマンさん]

価格を下げる体力ありません。日々の資金繰りで精一杯です。とほほ

[486: 匿名さん]

さらにキャッシュが減ってくると
施主からさっさと取ろうとするので要注意ですよ。
前金増やしてくれ、なんて言ってきたら、さっさとお別れすべきです。

[487: 匿名さん]

価格が下がる以前に、まともな土地がないよ。

[488: 入居済み住民さん]

失礼ですが・・そう言って買えない・買わない人達がマスコミの偏見報道の煽りを信用して邪魔するんですね。
自分は３年前購入しましたが、今はローン減税や金利の面等々買える人は買い時ですよ。
バブルが飛んだ時も「もっと下がる」って騒いでいた評論家の言葉を信じて、結局買い時を逃して買い損なった人がたくさんいました。
底値なんて誰も予想できないし、いい土地はそれでもそれなりの値段がします。
「１００年に１度の津波」と言ったのがいつの間にか「１００年に１度の危機」に変えてしまうマスコミや評論家。
誰もが予想できないって言っているのに評論家や無能なマスコミの適当な不安煽りに引っかかってる。
予想できないって事は回復時期も予測がつかないんだから、底を打つのも誰も評論すべきではないでしょう？
自分の身の丈にあった支払いで購入可能な人たちは、数年前に比べればいい場所が安く手に入り、減税でお金も戻ってくる。なぜその時期をやめる必要があるんでしょうか？
景気がいい時は金利も高く、相場も高い。
景気が悪いから金利も安い・相場も安い・しかも減税など特典も有る。
それでも動けない人達はしょうがないとして、動ける人は動かなければ結局は買い損なうだけなのではないでしょうか？

[489: 匿名さん]

488正解！住宅、マンションは買える時に買う！今が其時なのです。始って以来の最大の住宅ローン減税の恩恵に授かりましょう！日本経済も旨く回りますよ。なぜって？住宅を購入すれば、それに伴い様々な業種が潤って行くのです。波及効果が大きいから、政府はそれに期待するのです！土地、建築コストの下落、ローン減税、今が買い時なのですよ。

[490: 匿名さん]

ほんと日本のマスコミ報道は見る気もしない。

政権与党の功績は一切誉めず、興味もわかない漢字読み間違えなどを連日放送のネガティブキャンペーンをはりまくり。

政権交代ばかり煽っているが本当に日本国民の為を思って存在しているのなら、あげ足とりばかりしている野党も責めるべきである。
もっと報道すべきことが山積しているはず。

今のこの国は政治家が与野党関係なく一致団結しなければ本当の亡国になってしまう。

また、不動産でも何でも値下がりを期待して買い控える気持ちもわかるが程々に。

日本経済が油切れを起こして更に回らなくなる。


大多数の国民は多かれ少なかれ土木建築業界に携わっている。

ほとんどの国民は消費者 兼 労働者であることを忘れてはならない。

[491: 匿名さん]

そもそも発覚した約50兆の埋蔵金（実は500兆！各省庁に証券化されていたり、不動産として化けていたり、諸々合わせると500兆なのです）により、民主党は政権交代したら他の財源にあてるつもりだったんだろうね（笑）とにかく使ってしまおうとする自民党も、選挙じゃ勝てないからって意地悪だよね。野党の茶番劇があっても、法案は間違いなく通るよ！でも安心しなよ、まだ４５０兆残っているから（笑）官僚達の無駄遣いが無ければまだ立ち直れますよ！

[492: 488です]

490さんに同意です！！

最近は12ｃｈの日経サテライト位しかまともな報道はされていない気がしてます。
古館・みの・福沢等マスコミ関係者は自分達が困らないから言いたい放題・・・。
最悪ですよね？
誰があんな巨額の赤字を出したトヨタがもう５月から増産なんて思ったでしょう？
定額給付金だってもらえれば欲しいけど反対！・・なんて正に今の民主党やマスコミと一緒の文句は言うけど最終的には同意するといったただの駄々っ子だと思います。
ブレてるのは小沢率いる野党だと思ってなりません。西松建設の汚職だって誰が一番貰っているかは（民主小沢）誰もつつきませんしマルチ問題もです。
耳障りだけ良くて何にも出来ない政党には自分は反対です。
反対や・けなす事は誰でもできますからね？

まったく関係ない話題で申し訳ありませんでした。

[493: 匿名さん]

>>492さん　
かなり関係のあるお話をされていると思いますよ(^^)スレタイが「まだまだ住宅の価格は下がるのか？」ですから政治と経済は関係大アリです。
報道番組の偏った情報しか知らない人は、自民党が惨敗し野党に下れば、どんな法案が通過する事になるのかも知らないですものね。
本当に国家国民の為に汗水垂らしている政治家は誰なのか…
テレビ画面で日々やつれて行く姿を見れば一目瞭然ですけどね。

[494: 匿名くん]

なんか与党信者多くね!?

[495: 家欲しい]

下落相場だから誰も買わないんですねあたり前ですが
欲しいと思って色々探しているけど数年前の水準まで待ちたいです
建材価格がようやく下がってきたようですし、土地も下がってきていますから一戸建て価格が下落する要因が多いですしね
それに銀行が今の金額じゃ担保価値見てくれてないし・・・
価格が上がって行くと思う時には逆に割高でも買っとかなきゃって思うだけかなと
そんな時は売り手さんは濡れ手に粟で商売してるんだしね
安い買い物じゃないんだし１年待って数百万の違いがあるなら家族の為に真剣に判断しないといけないって思ってます

[496: 匿名さん]

土地はかなり落ちてるけど、まだ下がるのかなあ．．．
家本体は下がってきているのかどうか不明。

[497: 488です]

＞495さん

＞１年待って数百万の違いがあるなら
って、買っている自分が言うのもなんですがもう既に数年前に価格に下がっていると思いますよ。今はスピードがバブル時と違って早いです。徐々に下がっていく傾向は一昔前の話しだと思います。
一気に安くなった分地主さん達もそう易々はいいところを安くは売ってくれません。ある人に聞くと昨年の夏前のものは高く仕入れている分早期販売したいので大幅に安くなるでしょうが、それ以降の仕入れのものはかなりシビアに価格設定しているでしょうからそうは大幅には安くはならないと・・・。
ましてやローン減税も最大は今年入居で、来年以降は1年づつ控除額が減りますしね。
建材価格も確かに下がっていますが家を建てるには下がっている物だけでは建たないし、ましてや価格に反映されるまでタイムラグがありますから、多分そんなに変わらないでしょう。
安い買い物ではありませんがいい場所があれば思いきりも必要かと思います。

[498: ≫495様]

今検討中だが、一年待って数百万なら金持ちでさえ、誰でも待つよな。だが下がる保証は貴方がしてくれんのか？

[499: 家欲しい]

＞497様
私が検討している地域では価格をあまり下げずに頑張っているところが多く欲しいのはヤマヤマなんですが飛び付き難い感じです。
仰る様にこれから建てる物件についてはかなりシビアに計算してくると思いますので大幅な値引きは難しくなりそうですね。
現在思い切ろうか悩み倒しているところです。

＞498様
私も検討中です。
金持ちではないので少ない生涯賃金を自分と家族のためにどう使うか真剣に考えないといけない　という思いを書き込んだつもりです。
下がるから買うのはやめなさいと申し上げたわけではございません。
私も必要に迫られて状況関係なく買います。
ただ２年程猶予があるから悩んでいるだけです。
誰かが保証してくださったら私も悩まなくて済むんですが；；

[500: 匿名さん]

私もこの度は政治不信と共にマスコミ不信も相当です。
住宅ローン減税のあおりをうけた20年購入組です。

なんせ廃止予定で、一番底の控除額の160万円でも無いよりましかと思って
駆け込みした人も相当数いるはずなのに、廃止どころかいきなり過去最大の
控除額にアップすることについて、特に取り上げない。
控除額の推移のグラフを提示するだけなんて、おかしいじゃないですか。

>>499
私も少ない生涯賃金の中、真剣に考えた末に決断した住宅購入ですが、
上記のように政府に裏切られ、100万円単位で損をすることもあります。
制度ですらあてにならないのに、住宅価格などの市場価格の動向まで考え
抜いても、結局「結果論」で片付けられてしまうんですよ・・。

[501: 匿名さん]

3月決算以降の新築物件は人件費などを考え、手抜き工事された安い物件しかないんじゃないかと心配です。

情報誌を見ると物件数がだんだん減ってきてる気もします。既存の物件の中から探した方がいいのでしょうか？

[502: 匿名さん]

住宅ローン減税の20年購入組って、良くクレームを見かけるが、
税のロスはせいぜい100万円で、多くても200万円程度だろう。

地価下落のマイナスの方がだんぜん大きい筈。
ようは見る目がなかったという事だと思うが。

仮に大型減税が導入されなかったら、
100万程度のロスは
地価下落で跳ね返る筈だから、
基本160万円でもローン減税を受けただけましと思えるのだが、
間違っているだろうか。

[503: 購入検討中さん]

住宅（家本体価格）が下がってくるのはもうちょっと先、とのことでいまは様子見しています。
年度末キャンペーンに釣られそうになっていますが
「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」に適合した商品がハウスメーカーから出てくるのは
いつ頃になるのでしょうか？
秋くらいから出てくるのであれば、それを待とうと思っています。

[504: 匿名さん]

失礼ながら500さんの意見は、発売当初にゲーム機を購入して、その後にメーカーが値下げをすると「なめてんじゃねぇの」と怒っていた高校時代の先輩とだぶる。

額の違いは有れど考え方は同じ。
ゲーム機の値下げは予測可能ですし、住宅ローン減税も景気同行によって継続・額増加は考えられます。
元々住宅ローン減税は景気刺激策ですから。

[505: 488です]

＞499さん

実際のとこ正直な気持ちですね？
＞誰かが保証してくださったら私も悩まなくて済むんですが
それは無理ですよー・・・。
賃貸じゃないんです。自分の所有物ですからね。しかしその分充実感や頑張る糧にもなりますよ。
どんな物でも所有権になる物は絶対に登記すれば一度は下がります。車だってそうですよね？
しかしすぐ売るから損をするだけで、私を含め皆さんも転売目的ではなく資産として購入するわけですから相場には上がり下がりがあるのですから、売る時に高くなるまで待てば・待てればいいじゃないですか？それも30年近く先の話ですよ？誰も予想つきません。ただマンション（建物）と違って土地は絶対に0にはならないんです。バブル期みたいに高くてしょうがない時と違って今は購入環境が整っている方ですから慌てる必要はないかもしれませんが、のんびりするのは得策ではない気がします。
自分の欲しい場所をそれなりの価格で買わないという事は、資産価値を自ら下げている訳で結局は自ら将来首を絞めると思います。
ですから身の丈にあったものでいいものがあれば買いだと思っています。

それと502さんの意見にも賛成です。
500さんは住宅取得控除が受けられただけいいではないですか？
住宅取得控除ない頃に高く買っている人だってたくさんいますよ。その人達から見たら得しているわけだし、はたして購入した場所が今まであったのか？同じ条件のものがあるのか？って考えたら全然損なんかしてないと思います。その分早く楽しんでいる訳ですからね？
同じ土地・同じ間取り・同じ陽当り・同じ環境はないんです。どれを買っても同じ家電や車等とは違うわけですからね？

[506: 匿名さん]

ないものねだり
ですね

[507: 500]

>>502
今年大型減税はないと仮定すること自体、すでに無理があるかも。
地価下落した上に１００万円以上の減税額の違いは辛すぎます。

>>504
ゲーム機の価格改定と同列に扱わないでください。
ローン減税の目的は、景気刺激だけではないとされているはず。
しかも廃止予定で年々縮小してきた末に大どんでん返しはないでしょう。

>>505
住宅取得控除ない頃って、どの位前の話をしているのですか？
また、同じ物件は１つとしてないから自分達にとってベストだと納得しよう
という点は、税額の差うんぬんとは別の次元の話で、それはどんな人にも
あてはまると思います。
したがって20年組の怒りの本質とは別です。

これ以上言うと別スレになると思いますので、一応反論まで。

[508: 匿名さん]

＞ローン減税の目的は、景気刺激だけではないとされているはず。
＞しかも廃止予定で年々縮小してきた末に大どんでん返しはないでしょう

基本的には景気刺激策ではないでしょうか？
年々縮小していたのも昨年で終了するはずだったのも景気刺激策だからじゃないでしょうか？

[509: 匿名さん]

これで減税無しって事になれば、潰れる企業が益々増えますね。
ハウスメーカーだけでなくてよ。
消費が落ち込み、デフレに・・・で、日銀が大量に紙幣を刷ってばらまき、超インフレに・・・。
企業どころか、国が破綻！今まで日本の金だけをアテにしていた諸外国からも見放され
国内では、ホームレス増加！暴動！略奪！一気に内戦！
それを止めようと、各国から武力制圧！戦争へ
・・・って事になるかもしれんな！
冗談です・・・

[510: 匿名さん]

怖いよ〜シェルター作った人いる？

[511: 匿名さん]

>>509
これからローン組む人にだけ、過去最大の減税をちらつかせるという方法自体が
おかしいから、今の住宅ローン減税拡充案に反対意見が出ているのだと思います。

年収が下がってローン破綻する人も出てくるでしょうから、住宅ローンに対して
減税するなら、既に組んでいる人達にも何らかの底上げ（利子補給など）が必要
ではないでしょうか？
アメリカはそういう方向みたいですし。

[512: 匿名さん]

誰か、いつ下がるのか教えてくれー
６月？　年末？

[513: 匿名さん]

現状は昨年仕入れた、高い製材・部材・鋼材を製品化して安く売るはめになるから、
なかなか価格を下げられないでしょうね。

　だけど、現実はもう製材・鉄鋼・石油等、先物市場で暴落している。
安く仕入れれるのだから、製品化して安く売れるのは当然。
　少なくとも今年後半以降が、買い場じゃないのかな？

[514: 匿名さん]

じゃあ瑕疵担保も義務されるし秋以降がねらい目かな。

[515: 匿名さん]

下がるのかな？
建て売りなんか、球数かなり減ってるよ。
選択肢が減る前に購入って手もあるよ。

[516: 匿名さん]

↑
人心攪乱を狙う営業トーク

ミエミエ・・・

[517: 匿名さん]

＞建て売りなんか、球数かなり減ってるよ。

そりゃあんた、経営状態がおかしくなって、建て売りを作る資金が無くなってるんだよ。
金融機関からの融資も厳しくなって、末期症状なの。
身勝手な解釈をしなさんな。

[518: 匿名さん]

５１５です
俺は大工だが実際に感じるから発言しました。
減税の影響に釣られてるのと、単価ダウンにより大工の建て売り離れ。
まぁ何とでも言って下さい。

[519: 匿名さん]

残念ながら515さんは説得力がないなあ。
まあ、意見は十人十色なので。

[520: 匿名さん]

説得力なんかどうでも、いいよ。この意見はサラリーマンには、わからない現場で感じることだから。

[521: 匿名さん]

512
488周辺をよく読んでみれば？？

＞現実はもう製材・鉄鋼・石油等、先物市場で暴落している。
＞安く仕入れれるのだから、製品化して安く売れるのは当然
家建てるのって安くなった資源だけじゃないんだよ。人工や手間なども含んでいるだから、資源だけ安くなってもそんな大幅には変わらないし、変わっているとしたら手間の安い職人使ってるかもよ。
その方がヤバい！

514の
＞瑕疵担保も義務されるし
って瑕疵担保なんかもともとあるんですけど・・・。
しかも10年保証は法律だし、住宅性能保証やら保障に入っていれば業者がなくなってもほとんどの金額を保障されるんです。

バブルよりやすくなるまでまだ・・・なんて発言もあったけどバブルの時の価格って知っているのかな？
もうとっくに全然以下になってますけど！

[522: 匿名さん]

>>しかも10年保証は法律だし、住宅性能保証やら保障に入っていれば業者がなくなってもほとんどの金額を保障されるんです。

瑕疵担保保証ってまだ任意じゃなかったっけ？
保障って完成保証のこと？　大手は入っていませんね。

[523: 匿名さん]

≫520
説得力＝根拠、信頼性だよ。
それがない、あるいは上手く説明できないんじゃ、否定されても仕方ない。
「あるっつったらあるんだよ」といわれても・・・。

[524: 匿名さん]

仕事がなければ腕のいい大工さんだって安く働くのではないかと思う。

[525: 匿名さん]

＞＞５２３さん
現場のナマの声以上のどんな根拠が必要なんだい？
あなたの論理を拝借すれば、現在の建売の需要と供給が順調であるという根拠を出してから５２０さんに意見するべきなんじゃないのかい？
＞＞５２４さん
もっと安く働けってか？
無茶だよ。

[526: 匿名さん]

520です。
いいんです。人それぞれの意見なんで

[527: 匿名さん]

522さん

住宅性能保証の中身とまったく同じで、確かに義務化ですが現状大手は別として地元工務店などはほとんどがつけていると思われます。
逆におっしゃっているように大手の方が自社保証みたいのが多いです。
瑕疵担保期間を１０年間とすることが義務づけられるのは、
あくまで新築住宅の基本構造部分についてのみで、外観、内装部分、設備などを含めたすべてが保証されるわけではありません。

しかも言葉通り「瑕疵」ですよね？？
「瑕疵」は、単純に「欠陥」といいかえても必ずしも間違いではありませんが、正確にいえば少し意味が異なります。品確法での「瑕疵」は、民法上の「瑕疵」と同じです。
つまり通常、「契約内容と工事結果が違っている」場合を指すほか、仮に契約条項になくとも、
社会通念上認められていることが守られていない場合も、「瑕疵」と考えてよいでしょう。
たとえば、新築直後に雨漏りが見つかれば、本来雨を防ぐ役割の屋根がその機能を果たしていない以上、「瑕疵がある」と考えられるでしょう。
引き渡された時点で瑕疵があったのかどうかが、判定の基準になります。

今時それを起因としたしかも基本構造部分についてのみですからそこまで購入を待つ程神経質になる問題でもないかと。現に今でもJIOなどで保証していれば変わりませんしね。

524さん
＞仕事がなければ腕のいい大工さんだって安く働くのではないかと思う。
って、何でそう自分達に都合良い事だけは疑わないのでしょうね？
腕の良い職人さんはやはり未だに職人気質なんです。そんな安い手間で大量生産の時間制限なんかの仕事する位なら、リフォームでも改築でも腕に見合った仕事をさせてくれる方へ行きます。
安い手間って簡単に言うけれど、大量生産の会社の手間なんか酷いみたいだし、やはり職人としてその他大勢の安手間下手とは同じにされたくないって思ってる人がたくさんいます。
拘って自分の職人としてのプライドが認めて貰えるなら多少は安くても仕事はするでしょうが、ロボット扱いされるところにはまず見かけません。

[528: 匿名さん]

東京の大工棟梁の手間はいくらですか？

[529: 匿名さん]

次世代省エネバージョンアップ、瑕疵担保義務化、倒産続出で完成保証希望者が増える、と
ハウスメーカーも大変ですねえ。どうみても体力のない企業はついてゆけないでしょう。

[530: 匿名さん]

値段は下がるぞものすごく
文句、反対意見あるやついるかな

[531: 匿名さん]

次世代省エネも瑕疵担保も完成保証もコストは消費者が負うんだ。
企業の体力なんて関係ない。

[532: 匿名さん]

某地方都市だけど、一戸建てで、1500万で売ってます。

土地は50坪、建物は延べ床30坪程度ですが、オープン外溝込で1500万。
昨年より500万は軽く下がっている。

しかし、それでも売れてないのだけどね。

私の住んでいるところは、分譲地（土地）もサラ地のまま。
しかたなく分譲業者が建て売りにして売っている状況ですよ。

まだまだ住宅の価格下がるのかな？買い手が少ないと仕方ないですよね。

[533: 匿名さん]

来年の今頃は、もう500万下がって、1000万で買えるようになってるんじゃないの？

[534: 匿名さん]

うちの周りは、８００万値下げ程度で完売してるけどね。
１年経つと新築じゃなくなっちゃうし、体力ない業者ほど
早く大幅値下げ処分って感じ。

[535: 匿名さん]

下がるよまだ待ちだぞ。あわてるこたないぞ黙ってても本来の形に
なりますから。上がると思っているのは購入者と、業者だけ。
１０００万下がったとしても元金何年分に相当するか考えて。
しかも仕様はあがるからね。
上がる要素はまったくないよ。今後も

[536: 匿名さん]

注文住宅は受注件数激減してるからなあ、こんなにハウスメーカーが多い状況じゃあ
スケールメリット出にくいのではないか。住宅価格が下がるより先にハウスメーカーの
淘汰が進むと思うけど。そっから先は価格が下がるかどうかは・・

[537: 匿名さん]

残念ながら住宅の価格は上がっているようですね。
いろいろなスレから来年度から上げるところも多いようで・・・

[538: 匿名さん]

業界はちょっと違うけど、鉄やアルミを筆頭に原料価格は下がってない
製品の価格としても、どちらかと言えば去年より現在は上がっている。
多少なりとも利益を落として出荷量も落ちるこれからは、体力勝負な部分はあるだろうな
全ての業界で似た様なもんだと思う。
各企業で削減出来るのは人件費、減ってしまうのは売上げと利益位なもんでしょう

だから注文住宅は、全体にはそんなに安くはならないでしょうね。
ただし苦しいとこは、価格攻勢に出る可能性は大きい。正に苦し紛れで。

土地と建売は、これからドンドン下がるでしょう。持っていたって金にならないしね
売れ残り多数で、アウトレットマンションが人気です。当初見込みの半額以下での仕入が
アウトレットの落とし所の様です。
建売も似た様な世界ですから、売れ残り物件なら当初価格の半額が買い時じゃないでしょうか。

今まで5000万の建売が2500万で買えるなら、注文住宅よりいいかもしれませんね。

[539: 匿名さん]

購入契約予定のものです。買うにしても、今すぐじゃなくて、３月決算ぎりぎり、できれば３月３１日まで引っ張った方が、セールスも値引くんですかね？？？

[540: サラリーマンさん]

仕事で不動産業者と接点が多いのですが＠東京。
今年に入ってから手ごろな（サラリーマンでも買える価格）物件は動きが出ていて、
価格は下げ止まった感があるそうです。
億をこえるようなものは全く動きがないそうですが。

同じことを複数の業者から聞いてます。
まあ、地価があがることはないでしょうけど、これまでの下げは急激すぎたかもね。

[541: 匿名さん]

もう底で上げてくのかなあ

[542: 匿名]

確かに、サラリーマンでも手の届く価格まで値下げした物はすぐに買い手がつくようです。
しかし、今回のバーゲンだけで結論を出すのはどうかな？
プチバブルで手が出せず値下がりを待っていた層もかなりいての売れ行きではないかと。
そういったニーズがあとどれだけあるかも影響するのでは？

[543: 購入検討中さん]

年度末キャンペーンを拒否するのはかなり気合がいりそうですが
もう半年待つことにしました。　どうでるか・・・

[544: 匿名さん]

自分も半年待つか考え中です。
銀行も年度末だし。

[545: 匿名さん]

１年以上経った未入居物件が1000万ぐらい安くなっていて
なんとか手が届く感じなのですが
例えば定価（？）で考えると土地2000万、家1500万で3500万の建売
が、土地2000万、家500万の2500万になってるとします。

評価額と売価は違うので関係ないのかもしれませんが
投売り物件を購入して、思いのほか固定資産税が高くて驚いたってケースは
ありますか？

[546: 匿名さん]

大手ＨＭは、４月から値上げに踏切るらしいですね。
昨年の燃料費、木材、鉄の高騰が原因らしいです。
大手６社は営業サイドでは犬猿の仲ですが、企業ベースだと互いに協力しあって、繋がってるんですね。
みんなで上げれば怖くないってか？

[547: サラリーマンさん]

地価が下がり始めると、地主が売りたがらないから、土地がなかなかでず、今は会社の社宅とかもうほとんど処分され尽くしてて、好立地のところがなかなかでない・・

今の価格でいくか半年待つか微妙。

[548: 匿名]

残業できなくなった、給料半減なんて話は珍しくないよ。今は普通にある。
大恐慌で先行き不安に加え人口減少。
一般的なサラリーマン向けのほどほどのお値段の物件は苦戦しそうだよね。

高級路線で１件で多額に儲けるしか生き残る道がないんじゃん？

[549: 匿名さん]

この景気でされに値上げじゃあ、もっと売れなくなるだろうに・・
強気なのか、背に腹は変えられない、のか

[550: 匿名さん]

建材、設備の仕入れ値がまたまたあがるんだから、家本体価格があがるの当然。
もちろんオプションや設備グレードアップはさらに高くなる。
そんなに価格をあげないところは素人目にばれないところで抜く。
どのメーカーもこれから技術開発に大金割く余裕はないし、出尽くした感があるので、後はデザインパターンやありきたりの技術を名称変更でごまかすのみ。
家本体に関しては確実に価格は上がっていく。

[551: 匿名さん]

↑
ＨＭか工務店の売り煽りかいな・・・・・
どこにそんな根拠があるんじゃい。
余程、戸建ての着工件数が落ちてるんでしょうが・・・・
あまり、焦らないでね。その内着工件数も増えて来るからね。ね。ね。

[552: 匿名さん]

低価格の建売購入タイミングを教えて下さい

[553: 匿名さん]

大手６社は都内某所高級料亭で定期会合

[554: 匿名さん]

全ての人がマイホームを買える時代じゃなくなったんだよ。
銀行だって審査がかなり辛口になってるし。
そりゃ倒産危険度の高い会社勤めやリストラされる可能性のある人に大金は貸せない。
安定感高い人にしか大事なお金は貸せない。
銀行が大金貸す人は多少家が高くても買えるの。
住宅着工数が右肩上がりになるわけないでしょ！
不景気・株安・雇用不安定が続く現状でさ。

[555: 匿名さん]

45歳以内でローンを終わらせたいので低価格なんです。

[556: 匿名さん]

ヤフートピックスで書かれていたが、残業代、過去最大のマイナスだそうだ。
　残業代をあてにして、家を建ててる人も多いだろうに気の毒だな。これから購入する層は、
残業代や、ボーナスもあてにしない（出来ない）だろうから、高い住宅は購入できないだろ
うね。

[557: 購入検討中さん]

今後　土地は値下がりします。
しかし　大幅に下がる土地＝需要がない土地
なので　統計を取った場合、全体的に下がったように見えてしまいます。
立地も環境も良い土地が値下がりするわけないでしょ
その地域の「相場」はあるので
結局　良い土地は多少高くても売れます。

[558: 匿名]

>>556

残業代や昇給をあてにして買っちゃった人いるだろうね。

値上がりするという営業トークに踊らされて、ローンが苦しくなったら売ればいいとか思ってた人もいるだろうね・・・。
こんな時代じゃすぐに買い手がつくとも限らんだろうに。

日本版サブプライム？

本当にこれで底を打ったのかな・・・？
ローン返せなくなった人がゴロゴロ出てくるように思えるんだけど。
どうやって返済してるんだろうなんて不思議に思える人たくさんいるよ？

[559: 匿名さん]

建売は今の在庫が無くなれば次に建つのは上がるでしょ？
金利が下がってもね〜

[560: 匿名]

次に建つのは上がるとして、それは売れるの？
また在庫になっちゃうってことない？

[561: 匿名さん]

在庫になったとしても、今よりも高いですよね？

[562: 匿名さん]

外資のサラリーマンだったのが
中古売り。
ローン残金多いから値下げもできず、あ〜明日はわが身か。

[563: 匿名さん]

↑大変だね。

[564: 匿名]

投機目的で不動産がまわってるようなバブル時は別として、基本的には需給のバランスで価格は決まるはずだよね。

これからは、ちょっと無理して背伸びしてでも買おうという人は減るかもしれない。
↑のようなはめになるならローン背負わない方が安全という判断をする人も増えるだろうし。

[565: 匿名さん]

去年から二世帯田園都市線沿線の物件を探していました。当初、新築で探しましたが目を付けていた物件が半年で39千万から30まで下がったのを機に決断しました。
どこまで待つか、難しいですね

[566: 匿名]

>>565　さん

２割以上の値引きですね。
良い買い物ではないでしょうか。

しかし、このご時世、３０千万の買い物ができるとは羨ましい限りです。

[567: 匿名さん]

今年3月までは、去年やそれ以前の仕入れに基づいた価格設定だったので業者側も大幅な値引きをしてでも（限界はあるが）処分している。
結果として建物などは仕様などかなりお金がかかったものが求めやすい金額になっているから得だと思う。土地に関しても高仕入してしまっているが世の中の在庫処分の流れから去年までのものは低販売価格になり求めやすい。

しかし・・・4月以降在庫調整が終わってくる気配が出てきている。
現に建売住宅の在庫件数は徐々に減っているし、土地に関してもいい所はなくなってきており、新規が出てきてなく在庫的にも減っている。
今現在の価格は異常なスピードで下がっていて相場は狂っているのが現状だろう。

そうすると4月以降の土地仕入れの金額はかなりシビアになってくるだろう。
でも地主さん達はなかなかうなづいてはくれないのは予想できる。
となれば、価格は多少なりとも落ちつきざるを得ないだろうし、若干上がる可能性もある。

その次に建物は仕様などを去年モデルより下げて総額を安く仕上げてくる。
仕様を同等にしては今の価格に追いつかない。


であれば、3月までに良い仕様で安く買える在庫物も今は１つのチャンスとも捉えられる。

[568: 匿名さん]

私の知っている地方の工務店社長は先日マンション用地を半値八掛けで買うと言っていた
マンション建てられない業者が売りに出しているらしい
業者間ではかなり安く土地を仕入れているから安くしてもこれから着工分は儲かるんじゃないかな
社長は
体力あるとこは安く仕入れてるから普通に商売して売値が今までより安くしても儲かるって
高い仕入の在庫抱えた体力ないとこは底や言うて売るの必死やけど
よそより下げな売れんでこれからは、半値でこうた土地が今までと同じ値段で売れるんやったらボロ儲けやって笑ってましたよ

[569: 匿名]

売り手の理論から言えば、価格が大幅に下落することはないかもしれませんね。
下がるとしても少々かもしれません。

でも、買い手は確実に減る。
とすると、次は業者の淘汰じゃないですか？
そこそこの値段だとしてもなかなかはけていかない。
右から左へどんどん流して行かないと資金が回らないだろうし。

[570: 匿名]

分譲戸建て用地を切り売りしている業者もいますよー。

[571: 匿名さん]

マンション業者は住宅用地と違って高買いしてたからねー。
利益率も分譲業者より多く見込んでたし（分譲なら10戸程度の広さの土地でもマンションは戸数が多いから）
住宅用地の地主さんは一般人だからそんな安くは売らないと思うけど。
588様の仰るような
＞体力あるとこは安く仕入れてるから普通に商売して売値が今までより安くしても儲かるって
そんな土地が売れて在庫整理されてきてるんじゃないの？

アウトレットマンションだって売れ残っているのを処分で赤字放出したものを買った業者が設けているけど、高買いして売れ残ったものが減れば自然に消滅。
実際に年間何千棟もやる、あんましいただけない安いだけの建売会社も最近は仕入れが上がっていて価格を上げざるを得ないって話を耳にしたよ。

その後のものは価格が落ち着く、これ自然の流れ。

[572: 匿名さん]

１００年に１度の大恐慌
買う方も売る方も必死だね

[573: 匿名さん]

縁がない人は余裕だね。

[574: 匿名さん]

高齢化で農業をする跡取もないので、田畑を手放している人が増えているそうだ。
それなりに便利なところであれば、造成して分譲という流れになるけど、手放す人が多ければ
価格は下がる。
　土地はまだまだ下がるだろうね。

[575: 匿名さん]

価格（相場）が下がる→余程の理由がない限り手放す地主は減る→土地減少
これ土地持ちの常識。


田畑や農業は政策により就農などこれから増えるであろう。
それに農地法も伴って改正されて行きいままでより農転なども厳しく規制せれるだろう。
結果農地はそんなに宅地化されない。

人口が減り買い手が減るのもあるが、多少の価格下落はあるだろう。しかしそうなると今まで以上に1区画当たりの坪数が増える。
今までなら30坪やら、40坪やら言っていた購入層が50坪・100坪の話になる。
60坪を小切りして3区画だったものが1区画でしかなくなる等、日本の土地の面積は限られている以上やっぱり土地不足が生じ利便性・環境のいい場所は価格は上がる。

[576: 匿名さん]

今３０坪４０坪購入するための資金で
５０坪１００坪買えるようになるって事ですよね

まだまだ下がるってことですね

せっかくだし今すぐ買わず様子見してみようかな

[577: 匿名さん]

良く嫁

[578: 匿名さん]

今買えるのに買わないヒト
その分数千万とかがっちり貯蓄できるの？
賃貸住み続けてたら年の割にたいして貯蓄増えないから信用ないし、年いったら高額ローンは審査おりないので結局小さなしょぼいマイホームになり、かつ定年までに返済終わらないよ。

[579: 匿名さん]

定年って６０歳かなあ
６０歳に終える必要あるのかなあ？
その頃には６５歳くらいまでは平気で働いてるでしょ

[580: 匿名さん]

これだけの不景気が続くなら定年は延びないでしょう
世代交代がすすまなければ企業も困る
退職金もだせなくなる
年金もらえる年齢はどんどん上がっていきそうだけど

[581: 匿名さん]

>価格（相場）が下がる→余程の理由がない限り手放す地主は減る→土地減少
>これ土地持ちの常識。

相続税や財産分与等で、その常識はもう通じないよ。
価値のある土地を持っている人ほど、相続時に手放さなければならない。

　路線沿いにすんでいる地主なら、賃貸アパート（マンション）を建てませんか？
という勧誘は多いと思うが、建てたら大変だよ。
まあ、スレ違いになるからあまり書かないけど、興味ある人はググって調べてみて。

山奥の土地なら、相続なんてたかがしれてるから手放す必要もないけどね。

[582: 匿名さん]

１００年に一度の状況に戦後のモデルはもはや何の役にも立たないってことさね。
いまだ泡を夢見てしがみ付いてる、その自分のあほさ加減に全く気付かなくなっているのが末期的。
もはや現実を直視するに耐えられず思考停止状態に近い。この先ずっと幻想に浸りながら生きてゆくのみ。

観を転換させないとここから先はとうてい生き延びては行けませんよ。

[583: 匿名さん]

うちの近くの人気エリアは、未だに表面化に物件が出る前に売買されてます。

我が家も一週間くらい考えて返事したら、もう買い手が着いていたということがしばしば・・

ご近所なので、購入された方の何人かと偶然話す機会がありましたが、だいたい皆さんその日か翌日に買いつけ申込出されていたようです。

地主もなかなか手放さない人気地区で賃貸の家賃も高い。

１５年くらいみてますが、なかなか価格もさがらない。家賃が高いので、今度これだと思ったら、まださがるかもなどと気にせず購入したいと思ってます。

しかし、人気エリアから少し離れたとことは、地価下落が顕著だし、中古も売れ残ってる。

いくら安くてもやっぱり気に入ったところに住みたいです。

不況下でもお金持ってる人は持ってますし、買い替えの方なんかだと売却価格との兼ね合いもあるようです。

[584: 匿名さん]

校区が良い、利便性が高く環境がいい地価が高い地域だと、このご時勢でさえ、結構強気な値段つけていても売れていきます。
地域性もありますので、一概にはくくれないんじゃないですかね？

水面下での取引（地区限定での購入希望者が多い地域）で、なーかなか物件が出てこない、出てくる物件はいまいちという地域なら、地価が下がっても、下がり幅が少ないと思います。

[585: 匿名さん]

スレ主が仰せの坪単価40万クラスのエリアはトカイナカなんで立地的に長期下落するとおもわれ

[586: 匿名さん]

>相続税や財産分与等で、その常識はもう通じないよ。
>価値のある土地を持っている人ほど、相続時に手放さなければならない

相続時に手放す→相続税やら遺産分割のからみで極端に安くは手放せない。必要な金額があるから。
しかも身内の土地→そんなに安い資産価値では反対などなかなか認められない。

手放すのは正解だが決して安くない、ましてや相続絡みの土地は面積が広いから一般人には直接来ない。
業者が買い取り造成・分割・農地法の許可申請・水道排水ｶﾞｽの設備設置などしてから消費者へ回る。
だから消費者にはそんな驚くほどは安く出てこないでしょう。

583様
584様
の意見に賛成！
どんな時代もいい場所・いい環境の場所は安くはならない。
その理解が出来ない人がいつの時代も買い損ない、景気が良くなったときに焦って買うかいつまで経ってもも買えずに気づいたら買えない人になる。

[587: 匿名さん]

買えないと買わないは違うのが何度言っても。。
買っちまった人哀れ。
これから安くなるのにね。
売っても赤字でしょ。１００パー

[588: 匿名さん]

>手放すのは正解だが決して安くない、ましてや相続絡みの土地は面積が広いから一般人には直接来ない。
>業者が買い取り造成・分割・農地法の許可申請・水道排水ｶﾞｽの設備設置などしてから消費者へ回る。
>だから消費者にはそんな驚くほどは安く出てこないでしょう。

それが業者分譲で大幅下落。昨年よりも、私の地域では坪単価で4割は下がっている。
昔みたいに農転に手間がかからなくなったこともおおきいだろうね。
高齢化で農業やめる人も増えてるし仕方ない話だよ。

[589: 匿名さん]

わずか１００年前まで現在の都心高級住宅地はただの原野か農地。

[590: 匿名さん]

うちの近所の住宅地に農地などもはやない。

坪単価４割り下落・・・羨ましい限りです
都心ではありませんが（地方郊外都市）、駅徒歩十分で坪単価１４０くらいです。
確かに去年は１８０くらいしていたのでかなりさがりました。でも、１８０のときも、１４０の今でも、水面下取引がほとんど、すぐ売れていきます。
南道路や角地だともっと高いです。

区画整理地エリアをはずれると坪１００くらいになりますが、駅徒歩１５分だと売れませんし、人気もありません。
願わくば、もっと売り土地が出て、地価ももっと下がれば・・と思ってますが、厳しそうです。

建築条件付き土地（現在条件付きで１４０から１２０くらい）の土地でも、この人気区画整理地エリアはすぐ売れてます・・・・

[591: 匿名さん]

土地やマンションは下がってますけど、家自体の価格って下がってませんよね！？
なぜでしょうか。
これだけいろいろなものの値段が下がっているのに・・・

[592: 匿名さん]

１０００万円均一の一戸建ての広告が新聞の折込チラシに入ってるよ！！！
地元工務店だね。

[593: 匿名さん]

坪単価で4割も下落って、そうとう珍しい話。
昨年その地域は調子のって高く仕入れて高く売っていた（売れていた）んだろうね。
多分その地域は元々の価格になっただけだと思う。

都心部は大幅に上がる分、大幅に下がる。
都市部はそんな下がったら、バス便は土地無料になっちゃうでしょう？

[594: 匿名さん]

今後人口減少により地価は下がるのは同意だが相続云々が絡むとしたら団塊の世代が亡くなるぐらい先の話しだと思う


自分は30半ばの団塊Jｒなんでその頃まで待ったとしたら60になってしまい60で新しくマイホーム購入って気にはなれない


だから今の景気の悪い短期的な相場の安い時期が買いなのではないかと思っているんですがね

[595: 匿名さん]

>坪単価で4割も下落って、そうとう珍しい話。
>昨年その地域は調子のって高く仕入れて高く売っていた（売れていた）んだろうね。

高く仕入れていたから、高く売らないと赤字ってのが大きいだろうね。だけど、不良在庫・物件を早く手放さ
ないと銀行が融資をしないっていう問題もあるから、実際は赤字覚悟で売りに出している。
それでも、売れないのだけど・・。

　都心のマンションも広告では昨年より1割・2割引き程度で売り出しているけど、交渉すれば3000万程度は
下がるっていうのが現実。

広告にのってる価格はあてにならないですよね。

[596: 匿名さん]

＞今後人口減少により地価は下がるのは同意だが相続云々が絡むとしたら団塊の世代が亡くなるぐらい
＞先の話しだと思う

いや、もう一つ手前の団塊の世代の両親。30代の人であれが祖父になる方が亡くなられるころから相続問題
は大きく出てくるよ。

団塊の世代だって今は55～60歳。だから、一気に孫（30代の人）に相続させたいけどそれはできない。
一度、団塊の世代に相続して、それから孫（30代の人）に相続させるという手順になる。
だから、資産持っててもすぐなくなる。不動産みたいなのは、特に相続問題で手放されやすい。

山奥の土地なら、先祖代代持ってても相続税なんてどれほどもかからないから関係ないけどね。

[597: 匿名さん]

>>No.596

だいたい、そんなところだね。団塊の世代になると兄弟も多い。
だから不動産を手放して相続っていうことは多いわけだ。
　
　相続税は金銭が基本だけど、物納（国債や不動産）でも可能だ。
だけど、ここ数年土地のミニバブルで土地をいったん売却して金銭で相続税を払
うケースが増えている。
評価に比べ売却したほうが得な物件が今までよりは増えたことが大きいだろう。

だけどこれだけ不動産価格が暴落しているなら、物納が増えるだろうね。

[598: 匿名さん]

>だから今の景気の悪い短期的な相場の安い時期が買いなのではないかと思っているんですがね

そう思うよ。
結構まわりで不安煽られて我慢してた人達が今年になって買い出してるよ。
結局は買えない人っていうのは、あーだ・こーだ理由つけて何だかんだ言って買えないんだと思う。
で、買える人を経験もない人がアドバイスという勝手な意見で邪魔をする。

＞交渉すれば3000万程度は下がるっていうのが現実。

一部にはそんな物件もあるって話なだけで個々に違うのが不動産でしょう。

[599: 594]

＞いや、もう一つ手前の団塊の世代の両親。30代の人であれが祖父になる方が亡くなられるころから相続問題は大きく出てくるよ。


平均寿命からみて団塊の世代の両親はすでに半数以上は亡くなって資産はすでに団塊世代に渡っていると思うよ。

あと５年もたつと団塊の両親世代の大半は亡くなると思うがそれから団塊世代が亡くなりだすまでの期間は逆に土地は動かないのではないかと思います

[600: 匿名さん]

景気が回復しても、不動産が値上がりするのはまだまだ先だよ。これからローンが払えなくて、住宅や
マンションを手放す人も増えてくるだろう。ゆとり返済の二の舞だね。

日本の世帯数に対して、住宅は十分に足りている。あれば欲しいだろうが、なくても困らないというのが
現実。
　それに職すら危うい時代に、何十年もかけてローンを組むのは厳しいでしょ。

[601: 匿名さん]

09年1月の新設住宅着工戸数、すべての項目で前年同期比割れ／国交省調査
　国土交通省は30日、2009年1月分の新設住宅着工戸数を発表した。

　1月の新設住宅着工戸数は7万688戸（前年同月比▲18.7％）で、2ヵ月連続の減少。新設住宅着工床面積は、566万平方メートル（同▲18.7％）と3ヵ月連続の減少となった。
　季節調整済年率換算値では、95万7,000戸。

　利用関係別の着工件数をみると、持家が2万57戸（同▲10.8％）で4ヵ月連続の減少、貸家は3万1,628戸（同▲18.4％）と2ヵ月連続の減少となった。
　また、分譲住宅は、マンションが1万8,434戸（同▲26.4％）と7ヵ月ぶりの減少、一戸建て住宅は7,602戸（同▲27.2％）と4ヵ月連続の減少となった。

http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=18142

急速に市場がしぼみますね。住宅を買える人は、もう買ってしまってるのではないかな？

[602: 匿名さん]

そう思いますね。
残りは景気に関係なく家を資産とする資産家だけ。高額でも依頼先は絞られる。
格差拡大による中産階級の消滅と大量消費社会時代の終焉。
夢の幕はすでに下りた。　ＴＨＥ　ＥＮＤ

１５００万で住める機能住宅の時代に入る。

[603: 匿名さん]

不動産業者さん残念ですがそう結うことです。
自分で買えないでしょ？安定しないし先が見えないのだから。

[604: 匿名さん]

家一棟、777万って広告はいってましたよ。

[605: 悪徳代官]

＞家一棟、777万って広告はいってましたよ。

それは安物買いの銭失いと思われ。
高級犬小屋は建つだろうが・・・

[606: 匿名さん]

>>Ｎｏ598

＞結構まわりで不安煽られて我慢してた人達が今年になって買い出してるよ。

自分の周囲でもそういう人が増えてます。
少なくとも自分の周りは、家を何軒も買えるような人はほとんどいないので、この機会に買っちゃったらあとは買う人いるのかな～と単純に思います。

これからの時代家を買うのは、適齢期で買えるだけの収入がある程度見込める人と資産家がほとんどじゃないかなー。
雇用や給与が不安定な中でマイホーム購入に踏み切れる層は減少すると思う。

ニーズが減れば、メジャーなハウスメーカーは高級路線で生き残ろうとするだろうし、そうでなくとも同じ価格なら魅力や提案力のある不動産業者が生き残り、あとは淘汰されるんだろう。

[607: 匿名さん]

いやあ、777万とか、坪25.8万とかいうのが生き残るかもよ。

金のある人は、所詮一握り。そういう富裕層ばかりをターゲットにできる建築会社もやはり
一握り。
となると、やはり価格帯で勝負ってことになるんじゃないのかな？
今のご時世、ない袖は振れないからね。

[608: 匿名さん]

605さんの意見と同じ。
777万とか、坪25.8万なんて所詮ただ家（箱）が建てばいいだけの価格。
ﾀ〇ﾎｰﾑの27.5万円だって現実その金額では無理。

＞価格帯で勝負ってことになるんじゃないのかな
それで納得できる人はいいだろうけど、少数派の意見ではないかな？
多少の問題はしょうがないって（安いから）思う人はそれでOKだろうけど、それにこだわる人（安くても高品質系）に限って安くても倍以上の要求する。
だって低価格帯で高品質？？？
そんなの無理無理。妄想でしょう。
それなりのものはそれなりの価格になるのは当然。
ただ一時に比べたら安くなったってだけでそんな簡単ではないよ。どんな商売でも。

年間相当の数やる建売会社なんかは売値が下がったからこれからの仕様下げるらしいし。

[609: 602]

２年前に工務店で建てた国産無垢材の家が坪４９万。
延べ床３８坪だと１８６２万です。

これから資材が最大３０％値下がりする。
当然工賃も少し下がってくる。すると全体であと１０％くらい下がる。
これで坪４４万です。

延べ床３４坪だと１４９６万です。
単純計算ですが、こんなものになると考えます。

１５００万の家が主流になると思います。これで十分すぎる生活ができます。
逆にこれくらいでないと家なんて大量には売れません。
もうＨＭで３０００万の既製品に住む時代は過ぎ去りました。

[610: 匿名さん]

でも34坪じゃ大家庭には広くないし、1500に話あわせすぎ。説得力ないしHMが3000てひどくない？

[611: 602]

ではＨＭの価格はいくらなら適正なの？答えてみなさい。代案無き批判だけなら幼児でも出来る。

今の都市部の家族構成３名なら十分な広さですし、大家族用の家などモデルになりえませんよ。
モデルハウスじゃあるまいし。

[612: 匿名さん]

500万でも、このくらいのモノが建ちますよ。


http://www.hiraki-h.com/500/index.html

[613: 匿名さん]

どうしてなのか知りませんが今の所、材料や設備関係の目に見える値下げはありませんね。
切り安い職人単価はメキメキ下がってますけどね。

安く早くの締め付けで、モチベーションは鰻下がりだとは思いますが、まあ家なんて見た目が収まれば
１０年程度まではしっかり持ちます。　瑕疵の心配も少ないです。

どの業界でも似たものですが、直販体制を取らないのが慣例の世界では、値崩れがおきにくいです
例えば住宅設備関係は立派なショールームこそあるものの、実際売ってないですよね。
あくまで卸業者などを通しての販売です、これは各メーカーが同一業者を経由して販売することによって
極力価格のみの競争を避ける仕組みです。専売ディーラー式では、こうは行きません。

では、余り住宅は安くならないのか？
そんな事も無いと思います、なんといってもこれから期待出来るのが　売らないと生きられない業者です
台所は火の車、自転車操業で、何が何でも売らなきゃなりません。
「明日の手形は今日の契約金でなんとかするんだ！」　そんな社長の激が飛ぶ会社には
大きな値引きが期待出来ます。

さあ、皆さん今も買い時ですよ！！

[614: 匿名さん]

>>613

建設途中で不渡りだしたらどうするの？

[615: 匿名さん]

下がってますよ。期末決算前は安いですね

[616: 匿名さん]

下がってると言うより、下げる余地がある物件は交渉しなきゃもったいないよ。まぁ仲介手数料の安い所は電話相談のみで動かないけどね…。

[617: 匿名さん]

仲介飛ばすの常識だぞ

[618: 匿名さん]

616だが仕事が忙しいから仲介通したんだよ。
仕事柄、何社かは直接交渉可能だが気に入らなかったから。

[619: 匿名さん]

仲介手数料って下げれるの？　知り合いが最近土地を買ったのだけど、確か3％程度手数料かかるそうだが、半分に
してくれたそうだ。

[620: 匿名さん]

>>619


単純に、売主と買主が同じ不動産を通じたから手数料折半。

[621: 匿名さん]

>620
意味わかんない？？？？
単純にたまたま手数料1.5％でやっただけでしょう。
＞売主と買主が同じ不動産を通じたから
って本来売主と買主は同じ仲介業者に仲人してもらうんだから折半の意味がわからない。
売主から3％・買主1.5％というだけでしょう。

＞617
＞仲介飛ばすの常識だぞ
そんなの全然常識でもなんでもない。
買主が直接買いに行っても売ってくれない売主（自社販売してない所等）もたくさんあるし、一度でも仲介で情報貰ったり案内されていれば直接買っても法律的に手数料請求される。
もっと言えばいい物件はそんな簡単に表に出ないよ。

[622: 物件比較中さん]

売れてなさそうなのに建売販売をやめることってあるんでしょうか？
銀行の指示とかで？

近所でポツポツと建売が出始め、条件のよさそうなところから売れて
売れ残りは少しずつ値下げを始めるまではわかるんですが、
ある程度値下がりして暫くしたらネット上の販売情報が消えました。
リアルで見ることは簡単なので、数棟は確かに入居者がいて売れた！
というのがわかるのですが、誰も入った形跡が無い建売販売中と何も変わらない、
しかし各社の販売ページからは消えてしまう物件があります。
不動産ジャパンとかアットホームでも載ってないので確かに販売はしていない。
売主の建売業者まではわかりませんが、元を取ってないと思います。

それとなく話ができれば買い叩ける物なんですかね？

[623: 匿名さん]

地元のマンション・戸建分譲住宅の値下がりはすごいものがあるよ。
一昨年対比で、告知価格で15％　実質交渉次第で20～30％程度は値下がりしてる。

スレ主と同じで、売主（ゼネコンや販売店）に対して、事前購入者からのクレームが
多発しているそうだよ。

[624: 匿名さん]

そりゃそうだよ。俺なんて隣んちと同じなのに、400万下げたからね。
言えない…。

[625: 匿名さん]

でも、逆に上がったら追加で払ってくれるんですか？
っていうと黙るしかないんだよね。

原油とか小豆とかと一緒で判を押したら腹括るしかない。
感情ではわかるけど悩むとか交渉は契約する前まで。

[626: 匿名さん]

アウトレット・マンションなんて呼ばれているね。
ヨーカドーは明日から２６００品目一斉値下げだし、ユニクロは９９０円ジーンズ投入、トヨタに至ってはプリウスがなんと１９０万で手に入る。
再びデフレの嵐がやってくる。

[627: 匿名さん]

プリウスを190万にしたからって誰か買うか？
何故ハイエースやライトエースで出さないだろ。

[628: 匿名さん]

そんな重量が重くかつ量販できないマイナー車種では最多購買層が買わないので完全に赤字になってしまうからです。

[629: 匿名さん]

>622
それは業者が、お父さんじゃないのかね？
見えてこないだけで、毎日そんな業者があると思われるし

これからはイッチョ博打で、来週飛んで行く業者から明日家を買う　投売り破格値でね
アウトレットなんてカッコイイ呼び名にしたって、所詮は売れ残り　とことん叩いて買うのがいい
ハイリスクで半額なんてのも潔い。
土地はまだまだ下がる、マンションもちぃと下がる、建売も下がる、注文はあんま下がらんだろうな
その前に、これから作るもんで安いのは、品質が下がって安くなることをお忘れなく。

[630: 匿名さん]

品質低くても下げない業者ウジャウジャいるぞ。
高いから大丈夫と思うなよ。

[631: 匿名さん]

住宅の価格を下げざるを得なくなるのは、４月以降だと思いますが
年度末は駆け込みのお客さんが多いはずです。
春闘終わり不景気感が浸透した後でさらに落ち込む、夏の受注低迷期なんかねらい目かもね。

[632: 匿名さん]

契約は最後の最大の武器なので、相手のワナ（決算なので、早くしないと・・・）にはまらないことですな。

ハウスメーカーは、初めて家を買うような人に、安いようにお得なように見せかける技術を駆使するのは得意
ですからね。３月にあせって契約させられてトラぶった事例は多いです。

[633: 匿名さん]

春闘の状況、想像通り厳しいですね。
これから住宅業界はさらに冷え込むでしょう。

[634: 匿名さん]

ベアゼロどころか、定昇凍結する一部上場企業もでてきている。事実上の賃下げだね。
昨年はボーナスカット。今年は賃下げ。

とてもじゃないが、家を購入するどころではないって人も多いだろう。

そろそろ、住宅ローンを払えない人も出てくるのかな？
奥さんに働きにでてもらいたくても、今のご時世、パートでもなかなか見つからないそうだ。

[635: 匿名さん]

ゆとりローンの金利が倍になって、この不景気で、ローン崩壊する人は増えるでしょうね。

[636: 明日から]

営業マンはどんな話術で『それでもｳﾁの商品は売れてます』と言うのか楽しみ。
燃料高騰で買い占めた材料が残ってるからとの理由で値下げ渋ってたけど、値下げしなきゃ今度は経営渋っちゃうね。
会社の利益はしっかり確保してたけど減らしてでも値下げかな～　買う側も厳しくなってきたけど景気が上向けば値も戻るからやはり今からが買いかな

[637: 匿名さん]

営業も大変だね。バレバレだし。３月状況を見てからだしょ。

[638: サラリーマンさん]

土地や住宅の価格下がっても
給料も急降下じゃあだめじゃん！

[639: 匿名さん]

金は天下の回り物。
今は落ちる速度の差が利益です。それによって変わる。

つまり
買い手にとっては給与の下げよりも物件や金利の下げが低ければ、待ち。高くなれば、買い。
売り手はその真逆。

土地値は半分になってもゼロにはならない。
給与はすぐに半分にならないがゼロになる可能性はある（失業）。

迷いますなあ。

[640: 匿名さん]

経済活動はヒトの心理作用と連動していますから、いくら得でも
一度硬くなった財布の紐はよっぽどのことがない限り開かないよね。
それで不景気が長引くし

[641: 匿名さん]

何だかんだ理由付けても買い時なんてもんはそうはない。
結局言い訳ばかりの買えない人はいつまでも買えない。
世の中はちゃんと買っている人はたくさんいるし、賢い人は得をしている。

[642: 匿名さん]

ではまず売り手企業の全員に強制的に家を買わせよう！それがいい。

[643: 匿名さん]

>>642

トヨタは部長級以上２２００人が自主的に車を購入するとニュースで書かれていたが、
それもいい案だね。

　日本の住宅を建てている会社は、中小企業・零細の割合が高いから中小企業・零細
も含めて買い替えだね。

[644: 匿名さん]

＞日本の住宅を建てている会社は、中小企業・零細の割合が高いから中小企業・零細も含めて買い替えだね。


自動車メーカーのトップ企業が自ら経済を何とか牽引しようとしているのに引き比べ、住宅メーカーのこのマインドのレベルの低さはどうだ。
さんざん今まで大手ＨＭは下請けの中小・零細企業を苛め抜いてきたのに、この期に及んで彼らにまだ肩代わりさせようと言うのだ。
これは駄目だな。救いようが無い．．．情けないけどこれが日本のＨＭの腐りきった正体です。

[645: 匿名さん]

日本のハウスメーカーというビジネスモデルには先がない。時間の問題だよ、ほっとこ

[646: 匿名さん]

いいか俺の税金をここにだけは投入するな

[647: 匿名さん]

【お財布術　「住宅」編】若い世代に「中古」好評

若い世代を中心に、中古住宅への関心が高まっている。新築より価格が安いのが魅力で、探し方次第では質のいいお得な物件に巡り合えることへの期待がある。ただ、劣化状況や修繕費などに不安を抱く人は少なくない。より良い住まいを手に入れるため、建物調査の専門家に中古物件の“健康診断”を依頼するケースも増えている。

■欧米に比べ低い中古の割合

　国内の住宅市場は、昭和４１年施行の住宅建設計画法にのっとって、「量の供給に重点を置いてきた」（国土交通省住宅政策課）。そのため、新築が次々に建てられて、世帯数に対して住宅数が過剰気味となり、その揺り戻しから今度は「今ある住まいを大切にしていこう」という流れが出てきている。住宅総取引数に占める中古の割合は欧米に比べ極めて低く、平成１５年が約１３％。国は、この割合を２７年に２３％に上げることを目標にしている。

http://sankei.jp.msn.com/life/lifestyle/090320/sty0903200939000-n1.htm

[648: 匿名さん]

>>これは駄目だな。救いようが無い．．．情けないけどこれが日本のＨＭの腐りきった正体です。

ＨＭのみならず、工務店も含めて腐りきってるよ。日本の住宅はスクラップアンドビルド。
家の資産価値は１０年でほぼゼロ。（もっとも固定資産税はゼロにならないが）

３０年以上のローンを組ませながら低品質の住宅を提供する。　これが、日本の住宅の現状だ。

住宅が売れないだのなんだの言って嘆いてる業者は多いと思う。
だけど、日本は高温多湿だのなんだの都合のいいことを言って、なんら住宅を改良しなかった
報いだと思うよ。

[649: 匿名さん]

我が家を手がけた地元ビルダーは規模は大きくないものの、この１年間に契約棟数を２倍に増やしてます。
すべてのビルダーがＨＭと同じ状況ではありません。知ってる人は密かにＨＭから脱しています。
新しい潮流は数年前から起きていますが、この変化に無知な方々は未だにＨＭより優れた住宅は存在しないと信じています。

[650: 匿名さん]

分譲マンションの再販が活況だそうだ。

　これは、再販業者が販売価格の５～６割の価格でマンションディベロッパーから物件を仕入れ、２割
程度の利益を乗せて消費者に販売するというようなビジネスモデル。

販売不振による完成在庫の増加に悩むマンション業者が多いことから、こういった事例が多発しているの
だろう。

　都会でも、昨年の販売価格より２割、３割引きで売られているのはこうした再販業者がからんでいること
が多いそうだ。

　今までの価格が高すぎたのが問題だろう。買える価格まで値下がりしないと、住宅なんて売れないだろうね。

[651: 匿名さん]

数日前の日経新聞に載っていたけど、公示地価は全面安状態だそうだ。
３大都市圏や好調だった名古屋も下落しているそうだ。


買う側からすれば、もう少し待ちかな。

[652: ビギナーさん]

最近良い売りモノが少ないと聞きました。

そりゃこんな時期に無理して売らなくても。。。

ってのもうなずけます。

[653: 匿名さん]

これから土地はまだまだ安く買えるね、でも立地が大切。
その地域の中で条件の良い場所であれば、わざわざ安くしなくても
そのうち買手が付くから、相場は簡単に下がらない。
そもそもそんな土地、個人では買わないだろうけどね。

狙い目は、多少立地が悪く事情があって手放される土地(これからどんどん増えるよ)
これはもう、誰も買わないに近い代物なんだから、欲しい人は足元よ～く見て
値切って買えばいい。
相場なんて関係無いよ、誰だって手放す方は高く売りたいんだ、だからその売りたい値段が
相場の振りをしているだけ。買いたい値段で買えないなら、買わなければいいだけの話
そうやって買うつもりなら、今は底値、きっと来年も底値、金額は大差無い。
そのうち上がってくる可能性が、無くも無いのかな？って程度。

これはマンションも建売も一緒。こっちの買いたい値段で売ってくれないなら
買わなければいいだけ。　　思った値段で売れないから、売らなくてもいいや。　
そんな業者はまず無いから、安心してよく探して、よく足元見て買えばいいんだ。

でも注文住宅は違うよ、持ってる土地とか建物が売れなくて安くするのは
売る側として仕方ない方法なんだけど、これから作るものに対して
わざわざ業者が、気を利かせて安くする必要なんて無いからね
安くするのは、競合して他所に逃げられない為に安くするだけ。
だからこれからも、ゆっくりとしか相場は下がって行かないだろうね。

[654: 匿名さん]

そう言っている自分もまた、値切られてるんだとは、露とも知らず。ホトトギス。

[655: 匿名さん]

今年は、５０万戸を切るよ。

[656: サラリーマンさん]

４０万戸を切るとも言われているね。

終わったね。

[657: 匿名]

積水が上げているから、期待する程下がらないでしょ。

[658: 匿名さん]

積水は土地を独り占めにしてるね。

[659: 近所をよく知る人]

そうなの？