住宅、土地の値段が下がっています。
モデルルームで3000万で昨年から売っていたのですが、今年に入っ
て2200万まで値下げしています。
昨年まで坪35万で売っていた土地が、今年に入って坪20万で売りに
出ています。
ご近所さんから聞いた話ですが、先に分譲地や住宅を買った施主か
ら、お怒りの声が売主に届いているそうです。
また値下がりした分譲地を買った施主は、先に購入した住人から
無視されるという話も聞きますが、こちらはなんとも・・・。
都会でも、マンションの大幅値下げが続いていると聞きます。
まだまだ、バーゲンセールは続くのでしょうか？
買い場は、まだ先？？
[スレ作成日時]2008-09-17 07:41:00
注文住宅のオンライン相談
まだまだ住宅の価格は下がるのか？
| No.2 |
by 匿名さん 2008-09-17 09:00:00
投稿する
削除依頼
ニュースちゃんと見てますか？
土地は下がってるけどマンションは高止まり、住宅は値上げとなってますよ。 マンションで下がってるのは条件が悪くて早く処分したいところなどです。 |
|
|---|---|---|
| No.3 |
土地は二極化しているからね。
うちは上がったけどな・・・坪95万で買った土地が、今年は135万。 どんな地方にも憧れの一等地があるから、狭くてもいいからそこを買うことができれば大きくは外さないよ。 一例として、日銀や大手銀行の社宅が町内にあること、駅から徒歩圏内平坦であること、校区の評判が良いこと、できれば国立小の近くか文教地区、抵所得者向けの公営住宅が近所にないこと、などね。 |
|
| No.4 |
バス便の中古なんか、もうボロボロですよ。
まだまだ、下がる。 景気はどんどん悪くなるからね。 |
|
| No.5 |
近くで新築の建売が販売中ですが、今年春に５５００万円で出て現在４１５０万で毎週オープンハウスを開いています。
早く買うと損みたいな・・・ |
|
| No.6 |
>ニュースちゃんと見てますか？
>土地は下がってるけどマンションは高止まり、住宅は値上げとなってますよ。 レスありがとうございます。 ニュースも、経済誌も見ております。 マンションも、住宅も売れてないですよね。 建材の値上がりは承知しておりますが、高ければ売れない。 いずれ価格は下がるものと確信しております。 |
|
| No.7 |
確信してるのならスレ立てるなよ。頭がわるいね！
|
|
| No.8 |
>>確信してるのならスレ立てるなよ。頭がわるいね！
レス、ありがとうございます。 皆さん、どのような考えをもたれているか興味がありました。ここのサイトは、住宅業者さん。 これから建てられる方。銀行や関係会社の方もおられるとおもいます。 様々な意見を聞いてみたいと思い、スレを立ち上げました。 |
|
| No.9 |
ちなみに、私が住宅価格（マンション・土地を含む）が下がると思う理由といたしまして、
よく言われている ・少子高齢化社会による人口減少。（買い手の減少・土地あまり） ・サブプライム問題からの住宅不況。 ・明らかなインフレ傾向なのに、賃金は上がらない。 ・購買のメインターゲットである30代の中に、就職難からの非正社員の割合が高い。 ・少子化により、親の土地・住宅等不動産資産があり、購入する必要がそもそもない。 ・将来的に増税の方向、年金等将来的な不安から高額ローンを組むことを恐れる。 それ以外に、 ・ここにきて、構造不況からの長期金利低下。（住宅ローン金利低下） ・来期から、住宅ローン減税の延長の方向（強化）。 ・マンション・建売・分譲地の供給過多による在庫調整。 ・建設業者の数が明らかに多いため、利益を無視した住宅価格の提示。 が上げられます。 |
|
| No.10 |
間違いなく下がるでしょう。
私の地域は、市街化調整区域の線引きがなくなり、土地の下落スピードが加速しています。 何故、県・市町村がこのような処置をとったかというと、市の中心地があり、そのまわりを 調整区域があったため、そこを越して遠方に新たな街ができました。 このことが、都市活動においてマイナスと考えたのでしょう。 人口が減っている上に、土地の供給が増えたのですから、下落するのは当然でしょうね。 |
|
| No.11 |
土地が値下がりするから新築物件も値下がりするのは、安易に考え過ぎかなと思うのですが。
建売はどこも早く処分したいから値下がりすると思いますが、果たしてＨＭが大きく値下げしてまで注文住宅を売りますかね。 よく言われる社員の高い給料や宣伝費やモデルハウス費（施工・メンテ等）が乗っかっている以上、限界があると思うのですが。 ＨＭとして、これらを削減し始めたら価格に転嫁されるでしょうけど。 品質を下げてまで価格を下げないように願いたいものです。 |
|
| No.12 |
高品質で低価格なものを建材メーカーが出すでしょう。
昔は、ペアガラス高かったです。 現在はかなり値がこなれてきました。 他の建材も値が下がるでしょう。 なぜなら、日本は価格競争をして成長してきた国です。売れないものを作ってもしかた ありません。売れるものを作らないと会社は淘汰されます。 ですから、下がるのは土地だけではありません。住宅の価格もまだまだ下がるでしょう。 |
|
| No.13 |
皆さんが言われている理由ですが、中長期的な視野に立てばそういう可能性は否定できないし、高いんだとは思います。が、この数年という短期的な視野では本当に下がるのでしょうか？すでに建ててしまった建売などは資金繰りから売れなければ安くなるかもしれませんが、注文住宅の場合はそこまで顕著ではないのでは！？
そして、本体が安くなったと思ったら、将来的には消費税のアップや、ものによっては建材への環境税みたいなものが付加され、結果としては変わらなかったり、高くなったりという可能性も否定はできないでしょう。金利だって、サブプライム問題などがなければ上がる兆しが見えていたくらいだし、日銀としても意向では金利を上げたい（だた今は上げれないだけ）ので、その辺も経済の回復状況によっては上がり始めるのでは。 また、ＨＭや工務店の淘汰がある程度終われば、少子化対策として、棟数が少なくても利益を確保できるような付加価値のついた家への転換ということも考えられます。 ところでスレ主は、ご自分が家を買うタイミングを考えてるの？それとも投資の対象にでも考えてるのかな？自身が家を買う、建てるためということであれば、客観的なお金の計算だけではなくて、ライフステージなども考慮した方がいいと思いますよ。 |
|
| No.14 |
素朴な疑問なのですが、住宅価格が下がるとして、みなさん、それまでどこに住むつもりですか？
うちは小学生と年中の子がいますが、横浜市バス便地域で月１０万（駐車場１台）２ＤＫで 狭くて限界です。 ６０㎡の３ＬＤＫに引っ越すと、月１５万かかるので、設備のいい新築マンションに憧れて 正直、すぐにでも買いたい気持ちでいっぱいなのですが。。。 あせって買うなといいますが、狭い家で我慢するか、引越し費用をかけて月１５万の賃貸にするか。 子供を転校させて田舎に引っ越さないと、このあたり、まだまだ手が出る価格ではないです。 自分のものにならないのに、月１５万、高いと思いませんか。定年後に家を買おうと思っても多分貯金もできないでしょう。でも今の２ＤＫは本当に限界。みんな損得以外のことを考えて家を買う人が多いのじゃないでしょうか？ 子供が義務教育を終えるころ→１０年後くらいにならないと、本格的には下らないんじゃないでしょうか。今、家を買いたい、団塊ジュニアがたくさんいるので。 |
|
| No.15 |
>高品質で低価格なものを建材メーカーが出すでしょう。
長いスパンで見ればそうでしょうがそれではいつまで経っても家が持てません。 またこれから半年、一年は原油や資源高の為に建設資材が安くなるのは望めないと思います。 数年先に景気がどうなるか？金利がどうなるか？ 悩ましいところですね。 |
|
| No.16 |
>>14
・転職して、都心部から抜け出す（実力が無いと無理です） ・宝くじ等の高額配当くじで一発逆転を狙う（何百万分の１の確率ｗ） ・田舎へ引っ越し、農業を営む ・毎日２時間かけて通勤する マジレスすると、月15万で20年払い続けたら、3000万にもなる。高いと分かっていても思い切って買うべきじゃないのかなぁ 自分の人生は自分で決めてね。 |
|
| No.17 |
短期的なスパンですと、暴落するでしょう。
少なくとも、後2,3年は待ちです。 消費税ＵＰ？？そんなの関係ありません。 なぜなら、私が昨年検討していた物件は、６千万でした。それが、今年になって２千万引き で４千万。営業マンと話していたら、今ならもう２００万引けます。と言われました。 さすがに怖くなってそこは止めましたが、帰りに昨年購入された住人たちに冷たい目で 見られました。 現実は、こんな感じです。 |
|
| No.18 |
>マジレスすると、月15万で20年払い続けたら、3000万にもなる。高いと分かっていても
>思い切って買うべきじゃないのかなぁ マジレスすると、3600万ですね。 |
|
| No.19 |
>なぜなら、私が昨年検討していた物件は、６千万でした。それが、今年になって２千万引き
で４千万。営業マンと話していたら、今ならもう２００万引けます。と言われました。 あくまでもすでに建っている建売やマンションの話ですよね。そういうものは当然、年数が経てば評価が落ちる、ただ持っていても維持費など会社の負担になるだけので、実際は赤字であっても１円も入らないよりはマシと考え、たたき売りしますから。 ただ、これから建てる建売は、会社も立地を優先したり、値段よりも間取りや設備重視にしたりと当然その辺の対策をしてくるんじゃないですか。会社が減って、供給が絞られて需給バランスが戻れば簡単にはそこまで暴落しないんじゃないかな。 |
|
| No.20 |
>>18
ありがとう。 |
|
| No.21 |
買い手不在ですから、売れないのでしょうね。
団塊ジュニア世代でも、購入できる層はもう買っているでしょう。 ですから、今になって住宅の売り上げが落ちているのでしょう。 単純にサブプライム等の問題だけではないと思います。 残念ながら団塊ジュニア世代で正社員になれなかった人は、家どころ じゃないでしょうし。 買い手は、待てば待つほどいい土地。いい家が購入できると思います。 銀行もキツくて、手持ちの不良在庫を処分しない限り追加の融資をして くれません。 ですから、売りたくて売りたくてしょうがないのです。 高い買い物です。業者の足元を見るのも大事ですよ。 |
|
| No.22 |
来年の基準法改正を境に既存建築物の資産価値が暴落することは予想できますが、比較的安価に住宅を入手するのは今が最後のチャンスだと思います。
以後は、高品質のものは高価格、低価格のものは低品質、適正価格基準になると思います。 建設業者の淘汰の後、消費者が選別される側になる気がします。 |
|
| No.23 |
潤沢な中古住宅市場があります。
昨今の不景気で住宅を手放さざるを得ない人が、多数出ています。 バブル期前後のゆとり返済世代以上でしょう。 今、住宅市場は暴落していますが、その新築物件と比べても、かなり割安です。 売りたい方はたくさんいます。間違いなく新築市場を脅かすでしょう。 そしてそれらを消化するまでは、大幅な上昇は見込めません。 |
|
| No.24 |
>> また値下がりした分譲地を買った施主は、先に購入した住人から
>>無視されるという話も聞きますが、こちらはなんとも・・・。 なんか値下げしてから買った住人が悪者みたいですね。 気持ちは分かりますが、同じ住人同士仲良くしないと。 そんなに他人が買った値段が気になりますかね？心の狭いことです。 |
|
| No.25 |
デベにお勤めの方、こんなところで油売ってないで！自分の会社の心配でもしなよ！も〜ヤバイよ！（笑）（笑）
|
|
| No.26 |
>>高品質のものは高価格、低価格のものは低品質
これはバブル期の話では？、これからは年収1000〜1500万の大手では高品質で適正価格は無理でしょう。 http://www.data-max.co.jp/2008/09/_vs4.html 施工店の社員は年収400万以下でこれ以上安く出来ないし、原材料が大幅に安くなるとも考えにくいので、タマのようなローコスト系がだけでなく、新規参入の高品質で適正価格住宅が出てくればますます値段が下がるでしょうね。 |
|
| No.27 |
これで怪しいデベも無くなるな。
|
|
| No.28 |
>新規参入の高品質で適正価格住宅が出てくればますます値段が下がるでしょうね。
本気でそんなところが出てくるとお考えですか？ |
|
| No.29 |
出てくるよ。
|
|
| No.30 |
>>.デベにお勤めの方、こんなところで油売ってないで！自分の会社の心配でもしなよ！
>>も〜ヤバイよ！（笑）（笑） ご心配していただきありがとうございます。ですが、都市開発、基盤の整備も行っており ますのでご安心くださいませ。 情報も資金もケタが違っておりまして、零細の方々とは完全にランクが違いますから。 地場の不動産屋と大手工務店さんが組んで土地を買い集めていたのですが、昨年くらいから、 このような会社から土地を買わないかと打診されることが多いです。もっとも、地場メイン バンクを通じてという場合が多いですけど。 土地あまり、住宅供給過多は深刻ですね。 体力のないところから消える運命でしょう。 |
|
| No.31 |
安売りというよりも、今までボッタくり過ぎてただけでしょう。
２０００万値下がりというより、２０００万取りすぎです。 まだまだ下げるべきです。 |
|
| No.32 |
>no.26さん
適正価格という言葉の解釈が違うんです。 安くて良いものなどというのは幻想ですよって言いたかったんです。 デベにお勤めさんが仰るように、供給過多の現在消費者の選択肢が昔よりもずーっと広がっているんです。 その中で敢えて建築行為をしたい人の為だけの業種になるんじゃないかなーって思ったんです。 中国でも集めすぎた鋼材がダブツイテきて盛んに輸出しているようです。建材全般の価格も下がってくるでしょう。土地もまだまだ下がることでしょう。でも人件費は下がりきった後なので上がる方向しか考えられません。 少ない需要に少ない供給でこたえる。ゆえに業者が選別されるが如く消費者側も選別されるようになるのでわ・・・と。 |
|
| No.33 |
昨年、私が住宅会社を回っていたとき、よく言われたことですが、
・ゼロ金利解除後、金利はどんどん高くなります。 ・バブルから続いた土地の下落傾向は終わりました。都心を中心に土地は値上がりを続け、 その流れは地方にも波及します。 ・住宅ローン減税は来年度で終わり。今が買い時です。今年に入って、全部嘘だということが判明しましたね。 |
|
| No.34 |
>少ない需要に少ない供給でこたえる。ゆえに業者が選別されるが如く消費者側も
>選別されるようになるのでわ・・・と。 その考えは正しいのだが、少ない供給ということは建設業者は淘汰され他業種への 転換が必要となるでしょう。 一部建設業の中には、介護・農業・林業等への業種変更をしているようですがどう なるか？？ 他業種への転換が難しいのは、誰でも知っているでしょう。東証一部上場企業ですら 多角経営に失敗しているところは少なくありません。 外から見れば隣の芝生は青い。しかし実は上から見れば隣の芝生も汚いモノですよ。 |
|
| No.35 |
通勤途中で売れていない土地があって、売主の工務店さんの営業マンがよく草を抜きに来ています。
場所的にはいいところですが、売れないものですね。２,３年前なら造成完了後、すぐ家が建ち始めるような人気の場所だったのですけど。 明らかに、昨年くらいから売れ行きが落ちてるみたいです。人気の場所ですらこれですから、 Ｂランクの土地は造成してもムダなのでは・・・と思います。 |
|
| No.36 |
たくさんのレスありとうございます。皆様の意見、参考になります。
>ところでスレ主は、ご自分が家を買うタイミングを考えてるの？ >それとも投資の対象にでも考えてるのかな？ 私自身は転勤族で、現在は会社借り上げのマンションです。 １０年前から今に至るまで、二度ほどマンションを購入しましたが、転売しました。 時期も良かったのですね、いい値で売れました。 ちなみに今はボロボロですがJ-REITっていう不動産証券化商品。ありますよね。 アメリカの証券会社で口座を作りアメリカのREITもしていました。 その時もいい時期でしたから金利や売却益でいい思いもさせていただきんざました。 もっともＩＴバブルでは損もしてますから、投資についてはいい思いばかり ではありませんでしたが。。 不動産は落ちだしたら長いスパンで下落します。株みたいな流動性がないですから 押し目買いっていうのが、なかなか出来ないのでしょうね。 |
|
| No.37 |
だったらこんなスレ立てるなよ
|
|
| No.38 |
＞もっとも、地場メインバンクを通じてという場合が多いですけど。
地面士も多いでしょう？ あとはオ○ックスね。 最近急成長！ |
|
| No.39 |
まだまだ落ちます。歴史的に見て１０年くらいはジリジリ下げるのでは？？
|
|
| No.40 |
下がるスピードが速いよね。銀行の貸し渋りとかも関係あるのかな？
|
|
| No.41 |
歴史って言葉知ってる？
底だといわれた０３年でも、昭和５８年程度にしか下落しなかったのよ。 魅力的な場所がそれ以前の価格になると真剣に思っているの？ いくら子供が減っていくと言っても、ここにいるほとんどの人の親が子孫から住みたいと思える場所に住まいを購入できてないんでしょ？ 資産家の子孫が多ければ、このサイトの投稿数がここまで伸びないわよ。 下がるのは不人気な場所、団塊世代が都心回帰して捨てていく土地ね。 めちゃ市場でたぶついているけど、それでも一応都市勤務者のベッドタウンになっていた土地だからまだまだ安ければ買いたい人がいる。 売れないのは第一次産業しかない過疎地、限界＊＊とか言われてる場所。 今後は国や行政が土地と街中のシニアハウスとを交換する政策を取り、＊＊から離れてもらって街中に人を集める。 そうすれば街中の土地は簡単には下がらないって、行政も貴重な財源である固定資産税を減らすことをしない。 行政法で都市計画に市民は反対してはならないとある。 要するにおばあちゃん・おじいちゃんの故郷が消えていくわけ。 |
|
| No.42 |
伏字になったのは しゅう らく ね。
限界 集 落 なんて行政用語やのに、ここもやるよね〜。 |
|
| No.43 |
資材が高騰すれば住宅価格に転嫁。
↓ 販売価格が値上がりすれば買い控えで流通価格は下落。 ↓ 業者は需要に見合う価格帯で販売せざるをえない。 ↓ そのためには需給価格に見合う資材で建築。 って考えると、将来安く買う住居の質は？？？ってなるわけで。 物価の上昇（インフレ）を抑止するためには金利の上昇が不可欠だし。 現金一括で購入するならじっくり見据えて買い時を模索すればいいと思うけど、 ローンを利用するつもりなら、1〜2年が勝負じゃないかなぁ・・・ ちなみに3000万35年で借りるとして、金利が1％違うと 支払いの総額は700万前後になります（繰り上げ返済は考慮せず）。 |
|
| No.44 |
↑700万前後変わってきます。って言いたかった。
|
|
| No.45 |
住宅地が大幅下落はないだろうが、今後余程の好景気が起きない限り上昇も起こらないだろうね。
多少反発（上昇）もあるがダラダラ下がると思った方が賢明。 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/Pyramid_a.html この人口ピラミッド見れば住宅の買い手である25〜35歳がどんだけ減少するか見れば 住宅地の右肩上がりの上昇などありえない。 建物は大工の人件費、原材料とも下がるとは思えないので大手以外の新興ＨＭが出てくれば 下がるでしょう。 http://www.data-max.co.jp/2008/09/_vs4.html 大手のは1万に以上の社員が居てみな高給取りだから現在のＨＭでは建物の値段は下がらないかな？ http://profile.yahoo.co.jp/fundamental/1928 http://profile.yahoo.co.jp/fundamental/1925 結論 土地（住宅地）ダラ下がりor横ばいで何時買ってもさほど変わらない。 建物 大手の高給取りＨＭ以外ならそこそこ適正価格で買える。 |
|
| No.46 |
■家族人員の少人数化が進み、住宅ニーズは適度な広さと間取りが求められる傾向に
少子高齢化は、世帯の家族構成に大きな影響を及ぼしています。図表３によると、「単独(一人暮らし)」「夫婦のみ」世帯が拡大する一方で、「夫婦と子(いわゆるファミリー)」世帯の割合が急速に縮小しているのがわかります。 |
|
| No.47 |
最近では、広くて間取りが多い戸建よりも、よりコンパクトな広さと間取りを備え、さらに外出する機会や留守が多くなる家族にとっては便利でセキュリティ面で安心感のあるマンションのニーズが高まっており、こうした事象は家族構成の変化からも読み取ることができます。
http://blog.stepon.co.jp/contents/column/archives/2005/12/post_11.html |
|
| No.48 |
結局のところ、これから単世帯が増加します。
その、単世帯に提供する住宅、間取りは、今主流の３ＬＤＫ、４ＬＤＫではありません。 こういった単得体にどれだけ魅力のある住宅を提供するかがカギでしょう。 しかし、一般的に単世帯は持ち家を持ちません。 間取りの面もありますが、将来的な不安から多額なローンを組みたがらないことも要因で しょう。 この問題は、逆に賃貸市場には優位に働きます。なぜなら、人口減でも単世帯が増えれば、 賃貸住宅は潤います。 大手ＨＭのＣＭ。積水や大和も、最近賃貸に力を入れていると思いませんか？？ |
|
| No.49 |
僕の予想は土地は駅近など人気地は維持、中心地から離れたら東京などをのぞいたら引き続き、軒並み下落基調。建物の買い時は数年前、今後は同等のものは高どまり、安いところはそれなりの質、そして一部の業者は手抜き工事が増えるかと思います。建売はかなり調べないと手が出せないかもね。
|
|
| No.50 |
建てなければ潰れる。利益がなくても建て続けなければならない。
既存の住宅会社にこういった意識があるうちは、住宅の価格が上がることはないでしょう。 さらに、公共事業削減でハコモノが建てられなくなった地場ゼネコンが、相次いで 戸建市場に参入しています。 他業種への転換が理想でしょうが、介護や農業などに転換した企業の経営が軌道に 乗っているという話も残念ながら聞きません。 需要のないところで供給ばかりが増えています。 一部、商業地域は価格を維持できるでしょうが、他大多数の物件は下落を続けると思います。 |
|
| No.51 |
単独世帯の話は面白いですね。
単独世帯は良い悪いは別にして、これからの日本において重要なポジションをしめることになります。 大事なことですが、高齢者の購買力は全般的に低いです。高額な住宅を買える層ではないと思ったほうが賢明でしょう。 よく言われるのですが、マスコミは視聴率が一番と思われています。しかし、実はあまり視聴率は関係ありません。 スポンサーにとっては、自社の商品購入に一番繋がるＦ１層・Ｍ１層が大事なわけです。つまり、２０代から３０代前半の男女ですね。 ということで、単純に視聴率を上げれる、Ｍ３やＦ３という高齢者層に見ていただいても 残念ながらスポンサーはついてくれないわけです。 戸建住宅を単独世帯に販売するのであれば、高齢者層はごっそり抜け落ちると見ていいでしょう。ですから、その範囲はかなり狭まりますよね。 |
|
| No.52 |
価格下がるでしょう。
なぜなら私のご近所の物件、マンション・戸建問わず、昨年比で大幅に値下げしています。 それでも売れていません。 まだまだ、下げなきゃ。 |
|
| No.53 |
高齢者層は軒並みマンションを購入しているようですが・・・・。
現金一括払いで購入しているあたり、現金貯蓄はやはり高齢者のほうが持っているみたい。 |
|
| No.54 |
みなさんレスありがとうございます。
>>だったらこんなスレ立てるなよ すみません。皆様方、いろいろな考えがあるかと思いこの話題に興味がありました。 >今後は国や行政が土地と街中のシニアハウスとを交換する政策を取り、＊＊から離れても >らって街中に人を集める。 >そうすれば街中の土地は簡単には下がらないって、行政も貴重な財源である固定資産税を >減らすことをしない。 非常に素晴らしい意見だと思います。 私も住宅の価格が上昇に転じるとすれば、市街地のスケールを小さく保つコンパクトシティ。 海外から、移民を受け入れての就業人口の増加をはかる。 または、超のつく悲観論者さんの提唱するハイパーインフレでしょうか。 |
|
| No.55 |
学生時代にイギリスへ留学していたことがありまして、イギリスではコンパクトシティー化
が行われていました。 イギリスでは９割の人が都市に住んでいるという話を聞いたことがあります。 もっとも、このあたりは数字のマジックもありますから鵜呑みにするのも危険ですが。 イギリスは、都市と田園の境界がはっきり分かれていて、外側には広大な田園が広がっています。 人口を都市に密集することで、行政・商業活動を簡易にしたいのでしょうね。 そしてこのような土地は、イギリスで不動産的にも非常に価値のあるところでした。 |
|
| No.56 |
ただ、これを日本で実行するのは難しいそうです。
このことについて様々な人と話したことがありますが、世界に誇る日本の自動車産業 が事態を難しくしているそうです。 コンパクトシティーは、ダイレクトに車社会を潰します。 国の産業を潰すことに、政治家のみならず国民の同意を得られるか？？ということが 大きな点でしょう。 数値・データー的に必要と証明できないようなところに、高速道路を作り続けることを 提唱する族議員さんもいますけど、これも同じでしょうね。 数は減っていますが公共事業がなくなれば、地方経済は衰退するでしょう。 住宅は２００年住宅といいながら、車は高性能・高耐久性を誇りながら１０年程度で 無価値になります。 １０年以上たてば自動車税も上がり、これは国からの買い替え命令だともとれます。 トヨタは、環境のために車を買い換えましたというＣＭを流しましたが、批判が相次ぎ ＣＭを取りやめました。 時間がなくて上手く説明できなかったですが、このような点が他の国と違う点だそうです。 |
|
| No.57 |
まだまだ下がるよ。 ＜情報屋さんより。
|
|
| No.58 |
ここはイギリスではありません。
|
|
| No.59 |
そう。日本は自動車社会。コンパクトシティーは妄想。
土地はまだまだ下がり続けます。家の買い場は早くて、後３年後くらい。 まだまだ、待ちです。 |
|
| No.60 |
戸建売れてませんね。
賃貸マンションも借り手の減少から家賃を大幅値下げしている。 20％〜30％引きは当たり前で、敷金・礼金も6ヶ月必要だったのが二ヶ月とか必要ない ところまで出る始末。 そのため、わざわざ不景気の中で35年ローンを組んでまで家を買う人は少なくなるの じゃないかな？ |
|
| No.61 |
下げても下げても売れないですね。
毎月のように値下げしてて、同じ分譲地に住んでいる住人たちは、すごく不機嫌になっている そうですよ。 |
|
| No.62 |
土地は安くなると思う（地方ですから）。
建物は二極化すると思う。 良いものは安くならない。 |
|
| No.63 |
建物の価値は建てた瞬間から下がり続け最終的に無価値と評価されます。
貧弱な中小の場合２５年で価値がなくなりますが 頑丈な大手の場合２５年で価値はマイナス評価となります。 頑丈な分だけ解体と産業廃棄物処理に余分な費用がかかるためです。 |
|
| No.64 |
＜新築マンション＞昨年後半から失速 高すぎる価格敬遠
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080919-00000153-mai-bus_all 分譲マンション販売会社は、どこも大変そうですね。倒産するくらいなら叩き売れ！って感じ。 不動産会社は、体力のないところは淘汰されていくでしょう。 >新築一戸建て分譲住宅は建築資材に占める鋼材の使用量が相対的に少なく、値下げ余地があるためマンションより値下がりが先行 この記者、何にも知らないね。 値下げ余地なんて、販促費や宣伝費削ればいくらでもあるのにさ。 あぁ、無知って恥ずかしい。 |
|
| No.65 |
>>63
町の人？ |
|
| No.66 |
売れないなら、テベの無駄な人件費削れば良いだけ。
|
|
| No.67 |
将来的に建設業者の数が半減するまでは、供給過多はなくならないでしょうね。
|
|
| No.68 |
他の業種だと、会社同士の合併で供給数等の調整が行われるけど、
建設業界は零細が多いからな。 供給調整はムリな話だね。 |
|
| No.69 |
人口にあわせて昔の規模に戻るだけ
ただそれだけの話 高度成長の再来はありえん 戦争でも起こさない限り |
|
| No.70 |
住宅の価格も下がります。
石油の価格も暴落しています。ジリジリとまたデフレ状況に戻ります。 注文住宅も当然下がります。土地も下がります。 買い場は、まだ先です。 |
|
| No.71 |
下がるスピード速いよね。
株の世界だけど価格が上がっているときに買い、下がると売るという人間の心理があるそうだ。 価格が上昇に転じない限り、売れないのでは？？ |
|
| No.72 |
もしも近隣との戦争に巻き込まれて再び焼け野原になると
需要が爆発的に増えます スラップ＆ビルトです 本気で望んでいる不謹慎な方々もいらっしゃるようです |
|
| No.73 |
＞そのため、わざわざ不景気の中で35年ローンを組んでまで家を買う人は少なくなるの
じゃないかな？ スタンダードがどこにあるかは人それぞれ このサイトしか見ないと、第一時取得者がスタンダードと思うのでしょうが 不動産を動かしているのは、違う層です。 |
|
| No.74 |
・・・・・しかし、バブル期に購入した時点での住宅ローンは5.0〜8.0％と現在に比べて3倍もの利息で、しかも地価がＭａｘ。
現在迄に借り換えを何度か行った人も居るかと思います。そのたび保証金やら手数料やら苦労された方も大勢いるのでは？ しかも5.0〜8.0％の利率で現在まで支払った総額を考えると今がベストじゃないかと。 うちは去年建てたので、建材価格上昇のあおりは受けませんでしたが、今後、石油価格下落に伴って各メーカーが直ぐに設定価格を下げ対応してくるかがポイントでしょう。 次に住宅価格が下がった時が本当の買い時かも？ |
|
| No.75 |
幾ら住宅が下がっても給料もそんな上がらないから一般サラリーマンにとっては、やな世の中だね。
|
|
| No.76 |
いっそのこと自分で建てるか
引退した知り合いの大工に安く造って貰うか いずれもかなり時間がかかりそう |
|
| No.77 |
↑ユニット買って建てるのだけ自分でやるってのは？
|
|
| No.78 |
家は必要な時に買わないと意味がないじゃん。
子供が巣立った後に買っても仕方ないでしょ？ |
|
| No.79 |
>家は必要な時に買わないと意味がないじゃん。
>子供が巣立った後に買っても仕方ないでしょ？ 世の中考えが変わってきてて、住宅よりも子供の教育に金を使う人が増えてきてるそうだ。 日本の住宅は世界的に見ても耐用年数が低く、15年程度で原価ゼロ。 現実的には10年程度でゼロで、土地代が売値となる。家を壊す費用で100〜200万とすれば その金額は確実に足元を見られます。 住宅は資産でなく負債と考えるべきでしょうか？ |
|
| No.80 |
借家で名門校って、肩身狭くないのかなぁ？
経験談が聞きたいですね。 |
|
| No.81 |
>住宅は資産でなく負債と考えるべきでしょうか？
資産価値がローン残高を上回っていると資産、下回っていると負債です。 |
|
| No.82 |
住宅は値落ちが早いから、負債となることが多そうだね。
全国的に土地は値下がりしてるけど、一等地で値上がりしているところもある。 しかしそういった土地は商業地かマンションが多く、（分譲地）戸建はほとんどないね。 |
|
| No.83 |
ＷＴＩ、原油が落ちてきてるから、建材値下がりします。
まだまだ、買うのは、遅らしたほうがいいそうですよ。 |
|
| No.84 |
>>78
貯蓄で土地購入、退職金で建築。 |
|
| No.85 |
>>84
公務員でも、サラリーマンでも出世コースの金のある人ほど賃貸に住んでますからね。 もっとも、賃貸といっても分譲住宅や分譲マンションを、会社負担で借り上げてくれますから 安気なものです。 ３〜５年で転勤ですから家やマンション買ってもしかたないですし、昔みたいに今買わなきゃ 二度と買えなくなるといった不動産神話は遠い昔の話ですし。 リタイヤして家を買うなら、間取りの面もあって現役時代に購入する住宅では住みにくいで しょう。 今買わずに、リタイヤしてから買うのが私も一番だと思います。 |
|
| No.86 |
今リタイアの時期にある団塊世代の動向がひとつの指標になるのではないでしょうか。
大手も都市一極集中型に限界を感じたのか田舎暮らしやスローライフといった故郷回帰型の宣伝が増えてきました。 |
|
| No.87 |
>>86
残念ながら、それは一部だけだよ。マスコミ主導の報道でね。 年金を使って、東南アジア等物価の安い海外で優雅に生活っていうのも、マスコミで 報じられていたよね。 今は大変だよ。年金は減る。新興国の物価は上がる。 マスコミの宣伝を鵜呑みにしちゃいけない。彼らは、視聴率取れればなんだってやるからね。 もっとも、今回のケースは別の思惑があるのかもしれないが。 |
|
| No.88 |
何だか自分の為に、みたいな考えに聞こえるのは気のせいですかね。
家は家族の為、この先子供が巣立つまでの環境や不自由な思いをさせない為のものだと考えますが。 |
|
| No.89 |
今は世の中全体が狂っているからそのように見えるのです。
88さんの考え方が本来のあるべき姿です。 |
|
| No.90 |
>>今は世の中全体が狂っているからそのように見えるのです。
いいえ、世の中全体は狂っていません。これを書いた人がおかしいです。 人口減少時代、税収は減ります。少ない税金の中で、効率よくサービスを受けよう とするなら、人口はある程度密集すべきです。 そうすれば、ムダに道を広げることもなくなり、ガソリンの使用量も減り環境対策にも なります。 これからの世の中、コンパクトシティー化は避けられません。 |
|
| No.91 |
＞しかも5.0〜8.0％の利率で現在まで支払った総額を考えると今がベストじゃないかと
世帯主５０代、私４５歳、子供達は中学生（うちはかなり遅かった） ８０年代に最初の不動産（分譲マンション）を購入 ９０年代前半に建売戸建てに住み替え ０４年に土地購入、０５年に注文にて建設。 回りは「ゆとり・すってぷ」購入組が多いが、当時公庫は８割までしか借りられず 築１０年以上の物件にも適用されず、また所得の上限があり公庫利用は若年者に限られていた。 我が家は５％変動で銀行から借りたが、変動組みは金利の痛みなし翌々年には２％へと下がったので。 当時は変動で借りることが一般的で、今ほど金融機関が個人を相手にしてなかった。 公庫組も既に借り換え、住み替えしています。 ９０年代前半の住宅事情は、都心から１時間半以上かかる場所に６０平米スタンダード。 子供の成長に伴い狭くなり、またと都心により近い場所が低価格で大量に供給されたため 住み替えがすすんだ。 皆の平均年収は１２００万〜１５００万くらい。 ということで、未だに高金利のままで返済している人は回りに存在しないよ。 |
|
| No.92 |
しかし、ゆとり返済のときは、酷かったね。
あの時はまだ土地神話も崩れきっていなかったから、家を手放すことにものすごい 抵抗があった。 返済ができなかったときに施主が、最悪の決断をしたりもした。 そうまでして買う価値のあるものなんて、無いはずなのだが。。 |
|
| No.93 |
年収は現30代の3倍近くは得ていた事になりますね。公務員ですか？
今の大手でも50代から以下の年収にはかなりの開きがあり同じ企業でも世代間での2極化が進んでいる。 本当に今の若者は収入も少なく勿論貯蓄も少ない。 贅沢品は世の中に氾濫しているが、とても手が出ない。 今の若者は高額な新車など手が出ない事をしっているので、買わない。それどころか今では興味すら無くなっている。(諦めに近い) ある意味不健全である。 先代方の『我先に』の精神の産物である。 本当に今の若者はつけをまわされた様でかわいそうである。 |
|
| No.94 |
普通の公務員は、定年近くなっても年収１０００万円超える人は少ないです、念のため。
|
|
| No.95 |
人口が急激に減り、しかも単独世帯が増えるから1戸建てはもう厳しいね。
http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/Pyramid_a.html http://blog.stepon.co.jp/contents/column/archives/2005/12/post_11.html 大手HMの利点は鉄骨か積水のダイン壁、へーベルのACLぐらいしかないんだよね。 キッチン、バス、建具は標準ではタマとかわらないし、大手HMの淘汰もありえるでしょうね。 10年後残るのは大手2〜3社とタマのようなローコスト系ぐらいかな、地方の工務店の倒産は 1000、2000じゃきかないだろうね |
|
| No.96 |
戸建の供給数、１００万棟切るのは時間の問題だそうだ。
そのうち８０万、６０万と減ってくるのだろうね。 |
|
| No.97 |
買えない人はかわいそうだな・・・
|
|
| No.98 |
買い手市場は続くでしょうから
焦って手を出さないが正解でしょう。 |
|
| No.99 |
もう、ろくな建て物しか残りません。
|
|
| No.100 |
＞しかし、ゆとり返済のときは、酷かったね。
あの時はまだ土地神話も崩れきっていなかったから、家を手放すことにものすごい 抵抗があった。 そうそう。 あんな不安な政策に金融勤めの者や、不動産のプロまで簡単に引っかかりましたね。 ちょっと考えればわかることなのに・・・ ４０代ならともかく、２０代〜３０代前半のこれから家族が増えていく人に ５年後に支払額が倍になるなんてそんなの払えないって！ 最初５年間の支払額だけを見てなんとかなるんじゃないかって錯覚した 国民がまだ完全にバブルの夢から覚めてなかったとも言えますね。 今から買う人は１０年で購入価格の１／３になることはまずないでしょうね。 （根拠はありませんが） 恵まれた時代に不動産が購入できる方たちを素直に羨ましいと思います。 |
|
| No.101 |
＞10年後残るのは大手2〜3社とタマのようなローコスト系ぐらいかな
１０年後では、まだまだですね。 大手で建設したもののリフォーム次期を向かえ、大手で見積もると とんでもなく高い こうしたネットのおかげで相見積もりと言う手段を知る。 そこで地元の工務店でリフォームすることに・・・ 大手がパワービルダーにかわって、建売部門を強化する。 大手が新築を請負、中小企業がリフォーム部門を強化して請ける。 職人は外国人が増える。 これが私の１０年後の見解です。 |
|
| No.102 |
でも今はインターネットがあるし、会社法が改正されて本当に起業しやすくなっている。
儲けるチャンスなんてどこにでも転がってるから、やる気のある人にとってはすごく恵まれてると思う。 自分も勤め人なんだが、ネットからの収入の方が、バラツキは大きいものの平均して本業より多い。 もう10年経ったら家建替えてリタイヤ、というのが現在の夢。 少なくとも自分にとっては悪い時代じゃない。 10年経ったとき、現在の住宅業界勢力図がどれほど変化しているか楽しみだ。 タマホーム、残ってれば大きくなってるだろうな。 |
|
| No.103 |
ぱっとサイデリアの倒産があったよね。
ネット普及時代で、ザルな見積もりが通用しないことも大きいが、リフォームビジネスは クレーム件数が多く、アフターに余分な金額がかかり会社の利益率・採算性が思いのほか よくないようだ。 それと退職金を使ってのリフォームというのが、よく考えられるパターンだが、景気が 悪化、年金の減少、後期高齢者医療制度による負担増加、インフレでの日用品の金額が上がる 等で、リフォームに金を回せるのか。 まだまだ、予断を許さないよね。 |
|
| No.104 |
＞ぱっとサイデリアの倒産があったよね
０４年に購入した家の向かいが、モルタル壁の上にぱっとサイデリアを貼ってました。 和風の家には不釣合いなのに、何故か近所では流行ってました サイディングが当時はまだ珍しくて新鮮に感じたのでしょうか？ ＞後期高齢者医療制度 ニュース見ました？ 桝添氏は１９日後期高齢者医療制度に変わる新しい医療制度の創設を表明しましたね。 さて、どうなるのでしょうか。 ちなみに父は毎月７００円しか払っていません。 市役所の窓口に相談に行ってもちっともわからんと愚痴ってました。 複雑すぎると思います。 今の熟年世代持ってる人は持ってます。 日本は資本主義国家ですから、同年代と言えども資産額は当然違います。 私はこれからはシニアマンションの動向に注目してます。 関西で初のリバースモケージが適用される大型マンションが供給されました。 都心回帰したい団塊世代がターゲットです。 売れ行き次第で、持ち家の買取も保証されるのではないでしょうか。 価格は４６平米２３００万〜、一日３食の食費代が月４.５万円、管理費７万〜 まぁ安いほうだと思います。 自立型ホームを親戚のために探したら、毎月の管理費１５万〜、食費８万でしたから。 シニアマンションＶｓ自立型ホーム シニアマンションは今が買い時？ シニアマンションはまだまだ下がるの？ なんて １０年後はシニアマンションもこちらに登場するでしょうか？ それも楽しみですね。 皆様の親御様もその頃は７０代、真剣に議論されるんでしょうね。 |
|
| No.105 |
>>ニュース見ました？
大方の予想ですけど、選挙対策の一環でしょうね。高齢者を敵に回すと選挙勝てませんから。 でも、選挙後の公約違反はいつものこと。 しかし、財源もないし民主党が政権とっても変わらないでしょうね。 シニアマンションは面白いですね。介護とセットになるのが原則だと思いますが。 単独世帯が増えてますけど、子供が親の面倒をみないのも一環でしょう。批判はあると 思いますけど、現実に起こっていることですから。。 そういう私も、子供（夫婦）に面倒見てもらいたくない。 老後の蓄えくらい、自分でなんとかしたいですね。 |
|
| No.106 |
>職人は外国人が増える。
>これが私の１０年後の見解です。 都会ですけど、職人さんはもう現実に外国人が多いですよ。 マンション建築でも多いですが、戸建でも基礎とかクロス屋さんとか多くなってきています。 プレカットもそうですけど、職人さんといっても作業は単純になってきています。 こちらも批判は多いと思いますが、単純なほうがヒューマンエラーが少なくなり欠陥が少なく なります。また、一番高くつく職人さんの人件費を抑えることも可能となりコストダウンに つながります。 ですから、施主にとって悪いことばかりではないです。 スレタイに戻って人件費抑制から、住宅の価格は下がるかもしれませんね。 |
|
| No.107 |
安い家を安っぽく見えない家にして、価格を下げるというのもあるでしょう。
今流行は、シンプルモダンですよね。 総二階で窓も小さめ。外観で言うなら最も安い作りです。 だけど、デザイン性はなかなかな物です。 また、総二階で小さな窓というのは、耐震性能に優れますし、気密も良いでしょうし、 雨漏りもしずらいでしょう。 大手のＣＭでしていましたが、小さな窓は防犯性にも効果があるそうです。 ただ、この総二階を和風住宅で作るなら、失礼ながら安っぽい作りに見えるでしょう。 デザインと性能、そしてコスト。これらを無視してモノは作れませんね。 |
|
| No.108 |
＞今流行は、シンプルモダンですよね。
＞総二階で窓も小さめ。外観で言うなら最も安い作りです。 ＞だけど、デザイン性はなかなかな物です まだ数が少ないから無機質でオシャレとか言ってられるけど、住宅地の一角がすべてモノトーンかブルーのガルバシンプルモダンだったりしたら気が滅入るなあ。 あれ並んだら暗い箱が転がってるみたいで、どうも好きになれない。 逆に南欧風の家とか、自分としては好みじゃないんだが、建ってるの見ると楽しそうなイメージがある。 自分だけなのかな。 皆さんはそういう気、しない？ |
|
| No.109 |
流行り廃りですからね。南欧風は、奥さんのほうが好まれると思うけど、年取ったら派手すぎ
ないかなと思いますね。 インターデコでしたっけ？ツーバイで高高で、南欧風。なかなかヨメは気に入ったのだけど、 ちょっとコテコテしすぎだなっていうのが私の意見。 ま、あそこも基本総二階で小さめな窓だから、性能のいい家と思うけど、安い家ではなかった な。 |
|
| No.110 |
下がり続けてますよ。
大手ローコストハウスだけど、７７７キャンペーンや、９９９キャンペーンをしています。 規格住宅ですが、タマより安いですよ。 今の若い世代は、車にお金をかけないどころか、持つことに興味もない人が増えているそうだ。 そういった世代は、当然家にも興味ないでしょう。 価値観は、世代が変わるたびにどんどん変わりますよ。 |
|
| No.111 |
＞今の若い世代は、車にお金をかけないどころか、持つことに興味もない人が増えているそうだ。
団塊ジュニア以降の年代は、先祖から継承される資産もあり 我々とは根本的に価値観・人生観が違うのでしょう。 結婚しなかった叔父や叔母からの、棚ボタ資産もあるでしょうね。 そういえば・・・うちの子供も６ポケットどころか８ポケット持ってます。 |
|
| No.112 |
ていーうか、団塊Ｊｒでも
それ相当の資産の継承はあるわけだから、ここに書き込みしている大多数は賃貸育ちということかな？父親も祖父も何してたのかな？ |
|
| No.113 |
そうだね。後は、そのタナボタ資産を家に使うかどうかが、カギだろうね。
昔と価値観も変わった。不動産は、目減りするモノになりつつある。そうなると、 多額の資金を使って、わざわざ不良債権を手にする気もなくなるのでは？？ |
|
| No.114 |
＞わざわざ不良債権を手にする気もなくなるのでは？？
継承する不動産資産があるんだから、自分の代で買う必要がないのでは？ |
|
| No.115 |
>>114
確かにその通り。ますます売れないか。 |
|
| No.116 |
安くなるよ。間違いなく。
景気が悪くなって、賃金も上がらないのに、建材が値上がりっていうことは実はありえない。 株価でもそうだけど歪みはかならず修正される。 上がるときは、ジリジリあがるが、下がるときは急激に下がるんだ。 見ものだよ、これからの住宅市場。バブルがはじけるわけだからね。 |
|
| No.117 |
中古市場も、バブルがはじけてるね。
不動産屋の友人が言ってたけど、買い手が見つからなくて大変だって言ってたよ。 中古住宅を安く買って、リフォームして高く売るってのが流行ってたけど、 今は厳しいそうだよ。 売れなかったら、不良在庫扱いになって銀行の融資が厳しくなるそうです。 |
|
| No.118 |
手の届かない葡萄は酸っぱいものと思い込みたいものですな、ははは・・・
|
|
| No.119 |
不動産会社の倒産多数。売れない証拠。売れなければ価格は下がる。
また上場企業の多くは決算で評価損を計上してます。従って決算処理からも価格は下げてくることがわかります。 |
|
| No.120 |
タマの見積もりもって、近所の工務店にいけば、住宅の金額下がります。
なんたって、目の敵ですからね。負けてられません。 工務店は、人件費、営業費・固定費がハウスメーカーや大手ビルダーに比べてはるかに安いです。 ですから、値下げ幅は大きいです。 もしタマと相見積もりして価格で負けるようなことがあれば、ボッタクリ業者決定です。 ありえませんから、そんなこと。 相見積もりはどんどんするべきです。まだまだ下がります。 |
|
| No.121 |
ここも タマの営業さんに犯されましたね。
|
|
| No.122 |
>>ここも タマの営業さんに犯されましたね。
いや、アンチタマじゃないの？ タマと相見積もり取ったら、実は工務店の方が安いって書いてあるのだから。 確かに、展示場やモデルハウス。営業マン、広告費。 これらが限りなくゼロに近い工務店なら、タマと相見積もり取って負けるはずは ないだろうからね。 工務店がタマみたいなビルダーに価格帯で負けたらもう存在価値がなくなって しまう。 危機感を持って、対処してもらいたいところだ。 |
|
| No.123 |
バブルの頃と同じ現象が起きています。
＞売れない新築マンションとは対照的に、中古マンションの売れ行きは好調だ。不動産調査会社の東京カンテイによると、首都圏の今年６〜８月の売買件数は前年同期より１６．１％増えた。 参考記事 http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080926-00000080-mai-bus_all 一般的な団塊ジュニアの購入希望価格は３千万？ |
|
| No.124 |
>>123
その記事は、ヤフートピで見た。 購買する団塊ジュニア層の人にも限りがある。 中古主導で、新築物件が値下がりするだろうね。 バブルの頃と違うとすれば、住宅を持つという意識が低下しているのでは？ 昔はローンが払えなくて差し押さえになれば相当揉めていたのだが、今は その点シビア。 投資物件の対象でもあるし、ローンが払えなきゃどうぞご自由にって感じで 手放してしまう。 もっとも、これが普通だと思うけどね。 |
|
| No.125 |
下がってます。
今は、土地が主導だけどこれから景気悪化。原油値下がりで建材も値下がりします。 その上、中古物件も出回り、人口減少でますます価格が下がるでしょう。 急がないなら待ちです。 賃貸は家賃がもったいない。少しでも早く買えば、支払いが短くてすみます。 そう言われていませんか？？ 来年買えば、一年分の支払いを飲みこむくらい値下がりしていますよ。 今は買い手市場です。 売り主が、購入できる値段を模索しているところ。 交渉するなら、強気でいきましょう。 |
|
| No.126 |
＞今は買い手市場です
都心の一等地意外はバブル後ず〜と買手市場ですよ。 要するに、皆が欲しがる土地を買えれば、大きくは外さないということでしょう？ ３千万程度で買える土地が、元々値打ちがないということではないでしょうか？ |
|
| No.127 |
そりゃ、
昨年まで坪350万円の土地が、200万円なら、誰でも買うだろう。 |
|
| No.128 |
都心の一等地だと商業地か、マンションだろうね。
戸建だと、軒並み値下がり傾向だね。 都心でも、中古マンションの下落が止まらず、新築の半値付近で取引されてるそうだ。 こうなると、在庫をかかえてるマンション業者はキツイでしょう。 このところ、ういったマンション関係の会社が倒産しているのも、こういった事情が あるのかもしれませんね。 |
|
| No.129 |
＞昨年まで坪350万円の土地が、200万円なら、誰でも買うだろう。
ええっ！２００万でも買えませんよ。 ホントに誰もが坪２００万の土地を買っているのいるのでしょうか？ 参考までに皆さんが実際に購入された土地の坪単価を教えてください。 我が家は坪単価１３５万×３５坪、建物３千万でいっばいいっぱいでした。 |
|
| No.130 |
言葉足らずだったかな。
一等地であれば、需要は簡単になくならないだろうという事。 350万円の価値があった土地なら、そこに住まなくても 200万円で投資したいと思わないか。 |
|
| No.131 |
面白いことに人は、モノが高くなったときに買い、安くなったら売るというおかしな生き物
だそうだ。 行動心理学っていうのかな？ 株で儲けたって人を時々マスコミで取り上げられているが一握り。大多数は負けている。 これも、この理論で説明できるそうだ。 だから、価格が下がっているときには値がつかないだろうね。 当然、まだまだ下がるでしょう。 本格的な上昇はいつなのか？？ 世界同時不況だから、時間かかりそうだね。 |
|
| No.132 |
これから家を建てる人には有利かも。
投資物件が下がれば、投資対象でない周辺地域の地価も下がるのでは？ 今まで高すぎた土地が手の届く範囲になるかも。 都心から遠距離のマンションはますます売れないことになる。 |
|
| No.133 |
初めて不動産を購入する層は、しばらく待ちかもしれないけれど、買い替え組は、不動産価格が下がるのであれば、現在の住まいは早めに売らないといけないですよね・・。
|
|
| No.134 |
昔から、不動産は子供に資産を残すために購入するって言っていたが、これだけ
目減りすれば、もう今は駄目だね。 下手したら不良債権だ。子供も、処分するのに困りそう。 車と同じで、不動産も中古市場を拡充。住宅や土地の売買を簡易かしたり、税制も優遇す れば取引も活発化して、結果売れ行きもよくなると思いますけどね。 |
|
| No.135 |
＞下手したら不良債権だ。子供も、処分するのに困りそう。
だから〜、どんな土地を購入するかで明暗が分かれるんでしょう？ 子供達が欲しがる土地と、こんなもの残してと思われるかは先代の目利き次第。 |
|
| No.136 |
＞350万円の価値があった土地なら、そこに住まなくても
200万円で投資したいと思わないか。 不動産投資ができる人がこのサイトにどれだけいるのだろうか・・・？ 景気の良い話はこのサイトに限っては聞かないね。 |
|
| No.137 |
なら来るなウザイ
|
|
| No.138 |
まあ、不景気だからね。
全ての指標が落ちているときだから、わざわざリスク背負って住宅を買う人も少ないだろう。 年間、着工数も100万棟を切る手前まできているそうだ。そこまで売れていないのだろうね。 新築以上に急落している、中古物件も手かもしれない。地場不動産業者から、築浅物件でも 市場の半値程度で手に入るとも聞いている。 |
|
| No.139 |
下がりますね。今朝は、米国のダウ平均株価が過去最大の下げ幅といっていたけど、
日本にも間違いなく影響を及ぼすでしょうね。 今の状況で金利は上げれないでしょうね。ですから、住宅ローン等金利上昇を気にすることはあ りません。 住宅購買価格は、まだまだ下がるでしょう。買うのなら、別に急ぎではないというスタンスで 値切るのがいいのではないでしょうか？ 売主は急いで売りたいのです。当然、目の色変えて値下げしてくるでしょう。 何しろ、まだまだ下がるのですから。 |
|
| No.140 |
マンション投資家さん、ぷっ。
|
|
| No.141 |
マンションを貸してますが、築年数が経っているのに、家賃相場が高くなってるから、売るより貸す方を選びました。
都心だからかもしれませんが、新築マンションは高級分譲マンションが主流で90㎡ぐらいの3LDKが一億円というのも当たり前になっていて、新築マンションが高級化する一方で、 中古マンションは最近のマンションに比べ設備が少ないし狭いために価格が下がる一方。 マンションが高いので一般世帯は建売一軒家にするというパターンが多い地域ですが、 建売にしろ土地にしろ値段は下がってはいません。逆に上がっているような気がします。 都心と地方では、そんなに違いがあるんでしょうか。 |
|
| No.142 |
支離滅裂
|
|
| No.143 |
変な虫が入ってきましたがスルーしていきましょう。
＞年間、着工数も100万棟を切る手前まできているそうだ。そこまで売れていないのだろうね。 既に購入可能な人が買ってしまったとも言えますね。 団塊ジュニアも父親の退職金から贈与もあったことでしょう。 買える人は買ってしまったわけです。 これからは５０代の住み替えが活発になっていくでしょうね。 それとやはりシニアマンション、これは新築マンションの売れ行きにはカウントされませんよね？ 各所で説明会が盛んにおこなわれています。 |
|
| No.144 |
家を買ったら転勤というジンクスがあるから、わが社では家を買わない人が多いです。
福利厚生がしっかりしている面もありますけどね。 賃貸なら（会社）半額負担。独身寮なら（会社）全額負担。 それに引き換え持ち家は会社負担ゼロもしくは、雀の涙程度の負担。 大企業って、こういう会社って多くないですか？ |
|
| No.145 |
何が言いたいのかわからん。
|
|
| No.146 |
これだけ不景気となれば、年末ボーナスは間違いなく減るだろうね。
そうなると、一般的に住宅・車・大型家電は売り上げを落とす傾向になる。 ますます着工数は減るだろうね。 それに引き換え、業者の数はあまり減ってないように見える。確かに倒産は増えているが まだまだだ。 業者の数が減って、需給のバランスが取れるまでは下がり続けるだろうね。 |
|
| No.147 |
>下がりますね。今朝は、米国のダウ平均株価が過去最大の下げ幅といっていたけど、
>日本にも間違いなく影響を及ぼすでしょうね。 そろそろ、底を討つ気がします。 >今の状況で金利は上げれないでしょうね。ですから、住宅ローン等金利上昇を気にすることはあ >りません。 2年前から、この状況は予見できましたので、3年固定の超低金利でローンを組みました。 案の定、3年経過後も金利上昇はわずか。 かなり元金を減らす事ができました。 底を打ってから購入しても、その後ローン金利は上昇しますよ。長期固定を狙っても そのような状態ではかなり、不利でしょうね |
|
| No.148 |
＞＞そろそろ、底を討つ気がします。
底をうっても、反発はまだまだでしょうね。ダラダラと下げ続けるでしょう。 それと株と違って流動性の低い不動産は、株価が本格的に上昇を始めてそれから重い腰を あげてくる。当面、様子見で大丈夫ですよ。 >底を打ってから購入しても、その後ローン金利は上昇しますよ。長期固定を狙っても >そのような状態ではかなり、不利でしょうね 金利上昇より、土地の下落幅が大きいです。 35年の長期ローンなら、今の低金利でも購入価格のおよそ倍近い金額を払わなければな りません。 購入金額を500万下げれば、ローン支払い金額はそれだけで1000万下がります。 不利になることは、ありえませんね。 |
|
| No.149 |
>>そろそろ、底を討つ気がします
天井圏からの急落なので短中期的なリバウンドはありますが基本ダラ下がりだと思います。 >>ローン金利は上昇しますよ 原油や金属相場は天井打って下落してるのでインフレ懸念が当分ない状態では、景気（株価）をみて更なる利下げが可能となりますし、特に日本の場合景気が当分回復するも込みが全くないので政府からの利下げ圧力が来るでしょう。 原油や金属相場が再び上昇する見込みがないのでゼロ金利に戻す可能性が極めて高いと思います。 |
|
| No.150 |
現在、実質0金利ですし、
再度0金利に戻す事は日銀としてはかなり抵抗があると思います。 欧州を初め、軒並みインフレ懸念を表明しているので、今回の件で 落ち着くとはいえ 0金利に戻す事はありえません。 |
|
| No.151 |
No.150 by ビギナーさん 現在、実質0金利ですし？？？日銀の金利０ではないのでは？
|
|
| No.152 |
>大企業って、こういう会社って多くないですか？
うちは、会社が借り上げてくれるので社宅料として１万円払うだけで済みます。 でも、ほとんどの社員が３〜４戸家を持ってます。 サイクル的に転勤するので、買っても少ししか住めなかったり、全く住めなかったりですが、 転勤先の住宅費用を気にしなくていいし、賃貸料でローンをペイしても余るので、 老後の収入源として買う人が多いですよ。 長く住むことを前提には買ってないようですが。 ３大都市圏は並行か少しの上昇ですので検討の余地はあっても、 それ以外は下落に歯止めがかからないようですね。 ここに書き込みをしている人たちは、妙に下落と書いているので、 田舎にいらっしゃる方たちの集まりなのかな？ |
|
| No.153 |
１５２さんはREINSのリポートを読んだことはあるのかな？
首都圏の地価は１年前から下落基調。マンションの平米あたりの単価は今年の４月ころから 下がり初めている。 東京カンテイの発表資料から東洋経済で解説しているから読んだほうがいよ。 |
|
| No.154 |
＞ここに書き込みをしている人たちは、妙に下落と書いているので、
＞田舎にいらっしゃる方たちの集まりなのかな？ 戸建スレだからね。マンションスレに行けば、都会の人が増えるんじゃないのかな？ |
|
| No.155 |
都心でもマンション価格は下落しているよ。上昇幅が大きい分、下落幅も大きいかな。
表示価格よりも、交渉したらすぐに数百万は値下げしてくれますよ。 公示価格とか路線化とかあるけど、結局のところ国は固定資産税を下げたくないから 現実よりも高い金額（下落率が少ない）が公表されてるのかもしれないね。 |
|
| No.156 |
＞うちは、会社が借り上げてくれるので社宅料として１万円払うだけで済みます。
でも、ほとんどの社員が３〜４戸家を持ってます。 元中央銀行勤務の姑が言ってましたが、奥さんが大変だそうです。 旦那さんの地位次第で、社宅内での奥様の地位も決まるそうです。 集会所に入るにも、○○さんが先とか、順序がとにかく厳しい！ 確か、岩崎宏美さんも 海外の日本社宅で上司の奥様から歌ってほしいと言われ憤慨したそうで それが離婚の理由になったとか・・・。 |
|
| No.157 |
＞公示価格とか路線化とかあるけど、結局のところ国は固定資産税を下げたくないから
現実よりも高い金額（下落率が少ない）が公表されてるのかもしれないね。 国は国民からいかに税金を徴収できるかを考えて政策を立てているのです。 今頃知ったのですか？ |
|
| No.158 |
1000万円引きも当たり前に！？人気住宅街の「一戸建て投げ売り」競争
「おたくの今度の多棟現場、一戸あたりどれくらいで売り出すの？」 最近、東京都の住宅街で、建売り一戸建て住宅を販売する住宅メーカーの営業マンは、連日このような「情報収集」に明け暮れているという。 物件の見物客が少ないウィークデーは、専ら競合他社の値引き情報を収集することが仕事になってしまった。それは、新築一戸建て住宅が、かつてない「価格破壊」の波に襲われているからだ。 http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20081001-00000003-diamond-bus... |
|
| No.159 |
これまで高値で土地を仕入れて一戸建てを分譲して来た多くのメーカーは、物件が売れずに投下資金を回収できない、金融機関からの新たな融資も厳しくなる、土地開発時に借り入れた資金の金利返済さえままならないという「負の連鎖」に陥っている。
そこで、赤字を覚悟で在庫物件を「投げ売り」して、少しでも多くのキャッシュを得ようと必死なのだ。「自転車操業に陥った知り合いの中小メーカーが、この夏だけで何社も潰れた」（営業マン）という。 メーカーからは、「表向きは300万円引きと宣伝していても、実際はさらに100〜200万円もまけさせられ、ようやく売れている」「物件の完成前から数百万円値引く可能性もあると伝えないと、お客をつなぎとめられない」という落胆の声も。「物件を仲介してもお客からは手数料を取らない」という不動産仲介業者も増えてきた。それに対して、「これほど急激に家が安くなると、逆にそもそもの価格設定の妥当性に疑問がわく」（50代のサラリーマン）と吟味を続けるお客も多い。 直近では、家を作っても採算が取れないため、新築分譲物件の数が減り始めた。「このまま物件数が減り続ければ、需給がタイト化して、物件価格が下げ止まるかもしれない」と期待する向きもある。 だが、安い規格住宅を大量供給できるコストメリットを持つパワービルダーのなかには、「この期に乗じてシェアを拡大したい」という業者も多い。値下げトレンドはしばらく続きそうだ。 http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20081001-00000135-mai-bus_all |
|
| No.160 |
152のレスは矛盾だらけだぞ。
会社が借り上げてくれるので社宅料として１万円払うだけで済みます。 ほとんどの社員が３〜４戸家を持ってます。 サイクル的に転勤するので、買っても少ししか住めなかったり 賃貸料でローンをペイしても余るので 長く住むことを前提には買ってないようですが。 田舎にいらっしゃる方たちの集まり |
|
| No.161 |
ＷＴＩ原油相場が急落している。
タイムラグがあるから、石油製品・鉄鋼・食料品等が値下がりに転じるには時間 がかかるだろうが、確実に物価は下がる。 土地は下落に転じ、建材等も値下がりに転じるだろう。 あまり急いでいないのなら、少なくとも一年くらいは様子見でいいのでは？ |
|
| No.162 |
人口が減少して土地が余り値下がりするのはわかりきっていること。一部商業地域が価格を
維持するのは理解できるが、 住宅地の値上がりは、ほとんど絶望的。 急落後、ジリジリ値を下げるであろうね。 ところで土地を買うのはいいが、自治体が破綻しかかっているところは気をつけたほうがいい。 公共サービスは下がる。市民・町民税は上がる。その上、職場が財政破綻地域から逃げ出した ら、生きていけないよ。 ＜自治体財政＞３市村「破綻」扱い ４０市町村「警告段階」 http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080930-00000118-mai-pol |
|
| No.163 |
土地の価格は年末をピークに下げ止まり、底を打つでしょう。気が付かない内に安定、上昇のいつものパターンにもどります。土地の購入は年内は様子を見て良いでしょう。
建て売りは今がラストチャンスでしょう。ちくわの穴が大きくなる前の物件がまだあります。今後はかなり穴が大きくなり、それなりになります。 最悪は建築条件付き、土地のマイナスを建物で回収しよう必死。建てる資金も無いような会社ですから、上手くすれば再生→破産で処分セールがあるかも。。。(ーー) |
|
| No.164 |
都内宅地の売却を検討中です。
相場は下がる傾向のようですが、個々の価格はケースバイケースです。 業者は「相場は下落している」と、いいますが販売価格は以前とあまり変わらない 数字を設定してきます。 駅近の売りやすい物件等には、まだ影響は少ないようです。 |
|
| No.165 |
↑今のように価格の動きが激しい時は業者の数字は当てにならん。
実際に売れたら報告してね！ |
|
| No.166 |
>土地の価格は年末をピークに下げ止まり、底を打つでしょう。気が付かない内に安定、上昇のいつ>ものパターンにもどります。土地の購入は年内は様子を見て良いでしょう。
残念ながら、可能性はほぼゼロだよ。 土地は下落しだすと、とにかく長い期間落ち続ける。外部要因だけでなく、税制・登記等複雑な面 もあり、流動性が低いことも一つあげられるだろう。 東証一部上場企業・外資系企業ですら、支店を併合・閉鎖しだしている。 地方都市の商業地は下落するだろうね。 そうなると、分譲・賃貸も含めて物件余り。空き室増加。 まさに、負の連鎖。 米国・欧州・中国・インド・ロシアと世界的な大不況。そう簡単に、景気回復しないよ。 |
|
| No.167 |
>>販売価格は以前とあまり変わらない数字を設定してきます。
販売価格＝売却価格ではありませんから。 新築物件で、池袋等の一等地ですら、販売価格から一千万近く値下げしているのが、 今の現状です。 中古物件は、それ以上下げる必要がありますよ。 もちろん、売値は売主が決めるもの。高く売りたいのはわかるが、到底売却できない ような見世物みたいな物件も目にします。 こういうのは、不動産業者が売主に指摘しないと本当はいけないのですけどね。 |
|
| No.168 |
米住宅市場、2010年まで底打ちしない可能性＝ムーディーズ
ムーディーズ・インベスターズ・サービスは最新リポートで、米住宅市場の底打ち時期について、従来の予想より遅くなり、２０１０年までは困難だとの見方を示した。また、住宅建設業者の破たんが増加する可能性があると指摘した。 http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20081001-00000384-reu-bus_all |
|
| No.169 |
＞実際に売れたら報告してね！
お向いさんが売却されました。 ０５年４５００万で購入した土地・建物を６２００万で売却しました。 私鉄沿線・文教地区・地域№１中学校区・最難関私立小近接・駅徒歩２分の好立地です。 買主は子供を私立小に通よわせるために購入されたされたそうです。 うちの近所は建物の値段が乗っていても山手住民が購入して解体、家族の駐車場として利用されています。 固定資産税がどうのとは無縁な世界の方なんですね。 |
|
| No.170 |
10/8日号のSAPIOを読むと面白いよ
タイトルは「巨大な世界的バブル崩壊」 ITバブル崩壊後の金融緩和をしその資金が住宅に投資され今の住宅バブルを作ったとか アメリカ版ゆとり返済ってのがあり3〜10年満期で金利のみ月々払い満期が来ると一括返済するローンがありこれが約8200億ドルほどありこれから満期を向かえるらしくサブプライム第4幕の幕上げかとか（住宅の値上がりを見越して個人が例えば4000万の住宅ローンを組み、満期が来ると住宅を5000万とかで売って儲けようって言うトンチンカンな金融商品、損失は個人で負担するのでなくすべて金融機関が負担という、新たな公的資金投入かな） EUも住宅バブル崩壊してやばいらしい。 |
|
| No.171 |
数年前、これからは新興国の時代。アメリカ経済が悪化しても、中国やインドの経済が
よくなっているから、日本の好景気は続くだろう。 そういった予想を立てる、レベルの低いエコノミストも実際存在した。 しかし、日本が中国に向けて輸出したり、製品を作っても、結局アメリカに輸出する。 だから、アメリカ経済が悪化すれば中国を含め新興国・ＥＵ諸国も含めて駄目なわけ。 米国のサブプライム問題はかなり深刻。当面、住宅どころではないだろうね。 |
|
| No.172 |
今日もアメリカダウ平均は、大幅下落した。日本への影響度は大きい。
ますます住宅は売れなくなり、バーゲンセールは続きます。 |
|
| No.173 |
金利もこれから下がるし、下落した今こそ気に入った物件があれば、買いだとおもう。
買いを逃せば騰がった時、後悔しまっせ。 |
|
| No.174 |
世界のトヨタが、国内の期間従業員 半年で２割削減。直近3カ月で約1500人を削減した。
その上、新規採用を凍結だ。 昨年まで就職活動は学生の売り手市場だったが、また元通り。 トヨタが、社員数を減らせば、ほかの業界にも波及するだろうな。 今年は、厳しいよマジでね。 来年度は、もっともっと厳しくなる。 この状況で、住宅がポンポン売れるとは到底思えない。どう考えても、住宅価格が 上がる要素が何もない。 まだまだ下がるのは間違いないね。 |
|
| No.175 |
東京都が「超激安マンション」の波紋
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20081002-00000000-facta-bus_a... 雪崩をうって価格が下がり始めている。 しかも自治体がその引き金を引いているとは。 底がまったく見えない展開だ。 |
|
| No.176 |
＞まだまだ下がるのは間違いないね
一般庶民の給料も連動して下がるので いくら待っても買えない |
|
| No.177 |
マンション話はヨソでやってくれ
|
|
| No.178 |
>152のスは矛盾だらけだぞ。
矛盾などありませんが。 会社所有の社宅に住んでいるわけではないです。 社宅、借り上げ社宅、住宅負担の三つの違いが分かってないのではないでしょうか？ 会社が借り上げてくれた家とは、会社が賃貸契約し家賃を払い、社員から社宅料として一部給与天引きするもので、会社所有の社宅ではありませんので、マンションだった場合でも同一建物内に社員はいませんし、敷金礼金や退去費用なども一切不要のものです。 社員が直接契約し家賃を払い、会社が家賃の一部負担として給与に補てんするものとも違います。 家を買っても転勤後はローン負担がなく、転勤先の家に住む住宅負担もほとんどないので、逆に収益があがる。 だから転勤後は余ってるお金を次の不動産に投資する。 住宅負担について恵まれた状況で転勤させられている人たちのマネーゲームみたいなものです。 転々と移転してますので、都心ではなく地方都市も行きますが、 転勤族が住みやすい土地というのは限られていて、地方都市の中でも都会的な場所になるので、 根付いて住まれている地域には近寄れませんね。 その点では、地方都市の中でも田舎と思われる所には住みません。 転校生が頻繁にある学校と滅多にない学校があるというのが地域性を表していると思います。 ちなみに自分の育った地域は地方都市の中でも田舎であり、おもむろに下落している地域ですが。 |
|
| No.179 |
177
スレタイの文字が読めないのかｗ お主こそヨソでやってくれ |
|
| No.180 |
おいおい（笑）
＞まだまだ住宅の価格は下がるのか？ これがスレタイトル ちなみにこのカテゴリーは ＞e戸建てTOP > 掲示板一覧TOP > 一戸建て何でも質問板 ニホンゴＯＫ？ |
|
| No.181 |
例えば、自分が住む6000万円の戸建を買う。
自己資金3000万円、ローン3000万円。 ただし、転勤。貸す。 ローン月々10万円は、家賃15万円で月5万円のプラス収支 （この際、細かい点は置いておいて）。 転勤先で、 また家を買う。 自己資金1500万円、ローンは？ 次の転勤で また家を買う。 自己資金？、ローンは？ 次の転勤で、 ？ |
|
| No.182 |
>>No.178 by 152
人口減で借り手も減ってきてるのに、そんな皮算用で大丈夫ですか？ それと、田舎ですら築10年以上は借り手見つからないから、数万単位で賃貸料値下げ してますよ？？ 新婚さんは賃貸でも新築物件好みますし、最近の賃貸はＩＨやエキュキューまでついてる のもありますから、その辺の工務店さんの建てる分譲住宅より設備上ですよ。 中古物件でリフォームするにしても、設備関係まですぐ変えれば、償却できないの御存知 ですよね？ プロが物件を選ぶJ-REITですら、値下がり激しくて再編問題に発展してるのに、個人ベース でそんなに上手くいきますかねぇ？？ |
|
| No.183 |
>一般庶民の給料も連動して下がるので
>いくら待っても買えない ま、だから住宅が売れないのだけどね。 建築業者は、数年以内におそらく大半は消えるよ |
|
| No.184 |
会社負担をあてにするのもいいですけど、今の時代いつなくなるかわかりませんよ？
福利厚生費は削られる一方、退職金すらカットされ通勤費、家族手当、住居費といった ところまで削減対象になってきています。 今年は、景気も大ブレーキ。トヨタですら、新規採用抑制しています。 おそらく、どこでも早期退職制度がさかんに行われ、コストカットもさらに厳しくなる でしょう。 あまり、会社を当てにしないほうがいいですよ。 |
|
| No.185 |
当面、賃貸で大丈夫ですよ。
皆さんご存知だと思われますけど、住宅のストック数は世帯数を大幅に上回っています。 つまり住宅は、それほど必要性が高いものではないですね。 これから大不況になったときに、住宅ローンが払えない人たちからの良質な中古物件 が世に出ます。 新築物件もつられて値を下げるでしょう。 |
|
| No.186 |
>例えば、自分が住む6000万円の戸建を買う。
>自己資金3000万円、ローン3000万円。 >ただし、転勤。貸す。 >ローン月々10万円は、家賃15万円で月5万円のプラス収支 自己資金の3000万を回収すんのに50年もかかるけど大丈夫？ |
|
| No.187 |
６０００万の戸建を家賃１５万で貸すならば年間１８０円の収益。
一方経費として 固定資産税：年間１０万円はかかると推定 賃貸管理費：普通家賃の４％ぐらいかかるが、ここは無いものと計算 家の補修：１０年で少なくとも１５０万は考慮したほうがいい。年間１２万とする。 以上から１８０−１０−１２＝１５８万が実質の収入か？ 投資採算を考えるとき普通収益還元法を用いるが、このとき悩ましいのが実質利回りは いくらが妥当かとなる。都心の超一等地ならば３％利回りでもOKとするようだが、 普通は５％は欲しいところ。 １５８÷０．０５＝３１６０万となり、収益還元法からみた家の価値は３１６０万となる。 だから、６０００万の投資は甚だばかばかしいものになる。 会社の補填がどうなのかよくわからないが、住んでいて社宅扱いにして補助するのが普通。 だから一戸目はともかく２戸目以降は補助はないはず。 そもそも、投資のために戸建を購入するのは割りにあわない。 なぜか。戸建は普通木造か鉄骨であり、耐用年数が少ないからである。 木造の法定耐用年数は２２年だが、だいたい１５〜２０年程度でほぼ無価値になってしまう。 それにファミリー向けというのは、そもそも高いキャップレートを期待できないのだ。 なぜなら、高額な物件に見合う賃料を払う庶民はほとんど皆無で、都心の一等地でなければ ３０万もの賃料を払う人はいない。 どうみても投資になっていないと思うのだが・・・・ |
|
| No.188 |
152さんはどう見ても転勤がある部署にお勤めとは思えませんね。つーかニート？
|
|
| No.189 |
いいえ、ねんきんを扱っております。
|
|
| No.190 |
有給休暇中だったのでニートじゃないですよ。
皆さんが計算していただいたようですが、その中にないのが、 ローン額以上に、自分たちの収入に余剰金があるということ。 住む家を自分で用意した場合、住宅手当が8万円と少し高めで、住宅ローン負担が少ないこと。 他の人と違う点は、 転勤後の自分たちの住居費用は、会社がほとんど負担してくれているので、その分余りやすいこと。 家賃を払いながら、家を買うお金を貯める必要がない点ですね。 公務員レベルの収入よりは上だと思いますし。 次の家を買うときには住宅ローンは完済してしまいますし、それなりの自己資金も貯まっています。 また価格想定も違いますね。 新築5000万円位のマンションは築10年になり現在月25万円で貸しています。 土地代だけと思われる4000万円ちょっとで買った中古一軒家は27万円で貸しています。 根強く住まれている地域は賃貸料が安くなりがちですが、 それなりに流動のある地域は、需要がありますので賃貸料が高めですよ。 現金の動きとしては、完済している家の賃貸料を次の家のローンに充てても余り、 更に自分たちの収入で余っているお金を貯めていて、いずれ完済させ、次の家の自己資金となる・・・です。 賃貸で貸していても、マンションでも一軒家でも土地は必ず残りますし、 いずれ子供が家賃収入を手にすることもできるし、売って現金にすることもできる。 また、ある一定以上の資産を子供が相続する場合、現金を残すより、不動産にすれば評価額が下がるので子供が負担する相続税が有利なんですよ。 >高額な物件に見合う賃料を払う庶民はほとんど皆無で、都心の一等地でなければ ３０万もの賃料を払う人はいない。 私も初めて賃貸料を設定した際は、こんな高額な賃貸料を払う人はいないんじゃないか、空き家になってしまうんじゃないかと不安でしたが、世の中には高額な賃貸料を払う人もいるんですよ。 うちは法人契約限定で募集してますので、会社が社員用の借り上げ社宅として借りてくれますし、 一軒だけ有名な上場企業の個人さんから強い希望があって原泉徴収票のコピーを提出してもらって貸してますが、年収7000万円以上だったので、世の中にはビックリするような収入の方もいらっしゃるんだと思いましたよ。 今持っている物件は、みな賃貸相場があがってるようで、築年数が増えているのに、家賃は上がっているという現象です。 駅から5分以内をの物件に限定したり、急行や特急が停まる駅など、「立地」にこだわれば、このご時世でも、今のところ、さほど影響はないと思います。 |
|
| No.191 |
190は妄想しているとしか思えません。
〜皆さんが計算していただいたようですが、その中にないのが 住む家を自分で用意した場合、住宅手当が8万円と少し高めで、住宅ローン負担が少ないこと 転勤後の自分たちの住居費用は、会社がほとんど負担してくれているので、その分余りやすいこと。 公務員レベルの収入よりは上だと思いますし 190＝152の最初のレス（疑問に対する返答↑） 〜会社が借り上げてくれるので社宅料として１万円払うだけで済みます。 ほとんどの社員が３〜４戸家を持ってます。 サイクル的に転勤するので、買っても少ししか住めなかったり 賃貸料でローンをペイしても余るので 長く住むことを前提には買ってないようですが。 田舎にいらっしゃる方たちの集まり |
|
| No.192 |
妄想癖のある人は、危険ですから放置しておくに限りますね。
|
|
| No.193 |
＞ほとんどの社員が３〜４戸家を持ってます。
ねんきんを横領でもしてるんですか？ |
|
| No.194 |
あれれ？１８１で書かれたことは何だったの？６０００万で買って１５万の家賃の話は。
誰か別人が書いたの？１５２本人が書いたのなら、もっと正確に記さないと・・・ ま、スレ違いだし・・・いいか １９０にて、４０００万の中古の戸建買って２７万の家賃収入があると書かれているけど・・・ これって最寄駅ってどこですかね。いや〜おいしそうな話で羨ましい。 都合悪ければレスなしで構わんですよ。 |
|
| No.195 |
194はもう少し、レスを読んだほうがいい。
あきらかに152の反論（反例）として書かれているのだが。 190の中古4000万円、月27万の賃貸の話は、 願望の話でしょう（私は妄想と思っているが）。 ついでに、築10年5000万円の月25万円も。 |
|
| No.196 |
＞152さん
持ち家3〜4戸を賃貸で運用するのは良いですね。 4000万の中古一軒家が収入が27万。。。。。。 経費に上げられるのは ローンの利息 修繕費（修繕の規模により減価償却費） 建物・他の減価償却費 不動産管理会社の管理費 その他諸々 経費なんてたかが知れてますから所得税の負担も相当なのものでしょう。 個人だと住民税も累進課税で上がる上がる。 他の物件で赤が出てるとか？その他、給与以外の所得で損益通算とか？ 何かしら対策を講じていらっしゃるのでしょうね。 |
|
| No.197 |
196訂正
住民税は累進でなく一律課税になってましたね。 恥…いつの間に…地方税に疎くってすみません。 |
|
| No.198 |
都会の一等地は別として、
郊外の最近人気の場所の場合、どうでしょう？ （新浦安とか、あざみ野とか、５年前まではかなり安かったのに最近はかなり高いですよね） 後、懸念してるのが建売の購入の場合 消費税アップ＆材料高騰で下記２つです。 ・安くたてたいけど、たてられない、だから価格はあまり下げられない →今よりあまり下がらない ・もしくは、安かろう、悪かろうの建売が急増（いまでも建売はそういうのは多いですが） このへんはどうでしょう？ あとは、３年後には国債が暴落しはじめて、 金利があがった為、不動産自体は安くても金利が高くて買えなくならないかな・・・など。 ということが心配していて、 今買おうか、あと１年は様子みようか迷ってます。 |
|
| No.199 |
ここのスレでは住宅の価格が下がるかどうかが話題になっていますが、
その話題とは別にいつ住宅を購入するのが得策か１９８さんは問われてますかね。 私が思うに、投資とは関係なく自分で住む家ぐらいは自分の価値観で決めていいのでは？ 投資採算性なんて考えたら、新築の戸建なんてやってられないですよ。 家の売却価格なんて新築から中古になった時点で２割ぐらいは下落してしまいますし、 １５年２０年経てば売却上の価値はほとんどなくなってしまいます。 土地の値段は残りますが、これも今後は期待薄でしょう。 この先不景気が続いても借金返済ぐらいは十分自信があれば、最も重要なのは 購入する家や土地に対し自分が価値を見出すか否かで、人がなんと言おうとコレが 欲しかったんだと思えばいいのでは？ 私の場合、家なんて古くて構わないけど駅近で日当たりがいいところが欲しくてしょうがなかった。ラッキーにも自分が欲しい物件が出たので、昨年さっさと買い換えてしまった。 前住んでいた家も南西角地で知り合いからはもったいないといわれましたけどね。 |
|
| No.200 |
>あとは、３年後には国債が暴落しはじめて、
>金利があがった為、不動産自体は安くても金利が高くて買えなくならないかな・・・など。 現状では、株安・債券高ですね。国の借金も大きいから、下手に金利が上がりすぎると国自体 倒産する羽目になりかねないからこのへんは阻止するでしょう。 後、国債が暴落し始めたら、国民から金を摂取するのは当然だから家どころではなくな りますよ。 |
コダテル最新情報
ハウスメーカーレビュー最新情報
