まだまだ住宅の価格は下がるのか？

[スレ主]

住宅、土地の値段が下がっています。
モデルルームで3000万で昨年から売っていたのですが、今年に入っ
て2200万まで値下げしています。

昨年まで坪35万で売っていた土地が、今年に入って坪20万で売りに
出ています。

ご近所さんから聞いた話ですが、先に分譲地や住宅を買った施主か
ら、お怒りの声が売主に届いているそうです。
　また値下がりした分譲地を買った施主は、先に購入した住人から
無視されるという話も聞きますが、こちらはなんとも・・・。

都会でも、マンションの大幅値下げが続いていると聞きます。
まだまだ、バーゲンセールは続くのでしょうか？
買い場は、まだ先？？

[351: 地元不動産業者さん]

＞３５０

社会的常識＝ゼロ

医者以下

[352: SMAP]

351
釣られちゃダメ
黯

[353: 地元不動産業者さん]

＞３５２

あ、そーだったね。
スルーだったね、この手の人種は。
サンクス。

[354: 匿名さん]

いわく付き土地の話ですね
価値はありません

[355: 匿名さん]

たぶん医者だな

[356: 匿名さん]

いや 医師では無いがマジメな話 いくらか価値は上がってるよな
てゆうのは別に売却するつもりはなくて地域にボランティアで貸そうかな と
まあ貸すっつっても店子が払える金額ぐらいは払わすけど 無価値に居座られても迷惑な話だからな

[357: 匿名さん]

驚くほどのサービス、値引きしてもらった方いませんか？
大手ハウスメーカーの値引きはだいたい約１０％程度です。

[358: 匿名さん]

なんだー。
医師じゃないジャン。
患者だったよ。

[359: 匿名さん]

戸建はマンションほど値下がりは致しません。
通常の値引きの範囲です。

[360: 派遣村の村民]

正月日比谷公園で過ごした者ですが、こんな私でも家を買えますか？　現在無職で全財産281円デス。

[361: 匿名さん]

いったいどこからここへはいってきたの？

[362: 購入検討中さん]

ハウスメーカーって１０％くらい引いてもぜんぜん平気なんでしょ？
どうせ工事費用とかであらかじめ上乗せしてるらしいし。
１０％引いてからが本当の値引き、ってかんじで

[363: 匿名さん]

↑さん
ＨＭ側も売るのに必死　性能が他社と同等なら後は値引きだよ
相見積もりとって後はダンマリしてれば、勝手に価格破壊が始まる
そっからが勝負

[364: 匿名さん]

ＨＭは大量に発注していた建材の在庫は今どこにあるのかな。
このままだと倉庫は一杯になるし抱えきれるのかな。仕入先は。
するとある期限を過ぎるとアウトレットにするしかないんじゃないかな。
とんでもない裏相場が出来ることになると思うね。
施主支給の価格を見てメーカーはどう動くか。
大手じゃないよ。中堅が先に暴走すると思う。
大手がそれをいつまで指を咥えて眺めていられるか。
再びローコストビルダーが勢いを増す。

これから交渉する人は有利だね。

[365: 匿名さん]

建材は値下がりしてるよ。住宅ローン減税と、土地の値下がりもあって下がる一方です。
もう一年買うのを辛抱すれば、高値掴みの建材業者の在庫も一掃されて、さらに建材は
下がります。

ですので、さらに買い方有利になるでしょうね。

[366: 匿名さん]

後一年・・・・住宅の価格は下がるかもしれないが　サラリーマンはローン組むのも厳しくなるのではないでしょうか？日本版サブプライムが始まりそう・・・・どうなんでしょうかね？
自分は既に住宅購入済みで今の価格破壊に対して負け惜しみですが・・・
ローン審査は厳しくならないのでしょうかね？企業が潤わなければ個人なんて潤うわけが無いですからね
どう　予想できますか？教えてください

[367: ニート]

しかし不動産の世界はニートみたいに名ばかり不動産経営者が腐るほどいるが
腐るほど金あるやつが殆どだないつまで夢見るんだか つか その点サラリーマンは大変だわな

[368: 匿名さん]

>>366

日本版サブプライムって、意味判ってないで言ってるでしょう。
一般のサラリーマンには関係ない話ですよ。

それはともかく、ローン審査が厳しくなることはあるでしょうが、仮に審査が変わらなくても収入が減ってたら同水準の審査でも通らないこともあるかもしれませんね。

[369: 購入検討中さん]

住宅の価格、ぜんぜん下がんないんですけどー
住宅ローン控除拡大で客が増えて強気になっているのでしょうか。

[370: 匿名さん]

ライバルが先に弱音を吐くのを互いに待ってるのさ
企業努力で行列が出来るような忙しい会社もあるのにね

[371: 匿名さん]

坪25.8万で建ててた業者が、坪23.8万に値下げしてたよ。

[372: 匿名さん]

>>住宅ローン控除拡大で客が増えて強気になっているのでしょうか。

100％ありえん話だ。

[373: 匿名さん]

＞坪25.8万で建ててた業者が、坪23.8万に値下げしてたよ。

坪単価の算定方法を代えればいいだけ

[374: 塚原]

買うなら今年の夏が狙い目だな

[375: 匿名さん]

いま家を買うのは破産するようなもの。
今は賃貸、実家で力を蓄えること。
リスクを冒してまで欲しいもの？
大事なのはその先長い生活だよ。
買ったこと（ローンくんで）に満足していたら
だめだめ。ローンスパイラルのはじまりだからね。

[376: 匿名さん]

住宅の価格が今の半分の値段に下がれば売れるよ。
先にそういうシナリオを描いた者が未来を制覇する。
３年後には大手ＨＭの坪単価がタマホームの水準にまでなると予想してみた。

[377: 匿名さん]

いや、タマの８掛けだな。
買い手市場到来だね。１０月まで買っちゃダメだよ。
保障のことがかわりみたい。

[378: 匿名さん]

なぜ１０月？

[379: 匿名さん]

今、住宅の価格が下がんなくても、たとえ１００万程度下がったとしてもこの時期は買っちゃだめだよ。秋には間違いなく３００〜５００万は下がりますからね。そのぐらいここ数年で地価や資材などの高騰により住宅価格は向上しています。
１０００万とか下がるとは思いませんが、適正な価格に戻ると思います。（少なくとも５〜６年前までの価格にはね）

[380: 匿名さん]

１０月から購入者に対して補償できない業者は営業できなくなるからだよ。
安心が多少増える。
変な業者は生き残れないしね。

[381: 購入検討中さん]

１０月から新しい法律が施行されるのでしょうか？
なんという法律ですか？
住宅保証制度、住宅性能表示制度というのは最近知りました。

[382: 匿名さん]

>>380
大手に有利な仕組み。中小は厳しいかもしれないね。

[383: 契約済みさん]

確かに10月からの法律は大手に有利に思える。客は少なからず増えるだろう。安心、安全をかかげ…　もし、少しでも景気が今より明るくなれば値段も下げないんじゃないかなぁ？今のありとあらゆる下落を忘れさす話術でね。　秋まで待つなら今の方がいーんじゃないかな〜　と思い契約しちゃいました

[384: 匿名さん]

価格の割高な大手が幅を利かすのはイヤだな。

[385: 匿名さん]

うちの親が１０年前にダイワハウスで建てた家は、規格型延べ床４０坪で1500万だった。
それを聞いて去年ダイワに行ったら延べ３５坪で2300万・・・
実家の話をしてみたが、今は規格住宅がなくなり仕様が大幅に良くなっているからですと言われたな。
他のメーカーも回ったがどこも似たり寄ったりだった。
原料価格高騰だけでこれだけの差が出るわけもなく、やはり安くなれば仕様も下がると思われます。

一番おいしいのは現在の高仕様の竣工済み売れ残り物件かと

[386: 匿名さん]

何か１０年前の価格に軽く下がりそうな気がしてきた。
今のほうがバブル崩壊の時よりも状況が深刻なんだろ？
ならもっと下がらないとおかしいことにならないか？

[387: 匿名さん]

いや、首都圏某都市のホームページで土地価格を見ると１０年前の方が高かったりするぞ。ここ五年位が底だったようだ。

[388: 匿名さん]

土地と上ものを混同して語るから判りにくいような気がする。
建物の値打ちの下がり方がこの国は尋常ではないように思う。

[389: 匿名さん]

在庫一掃セールで、マンション・戸建価格は下がるだろうね。
それが一掃されて、なおかつ業者の数が適正なところまで減れば、住宅価格は安定するだろう。
今は、大淘汰時代。まだまだ下がるよ。

[390: 匿名さん]

だからいつ？

[391: 匿名さん]

先のことなんかわかるわけない。
しかも淘汰されて大手数社になったりしたら価格下がんないでしょ。

[392: 住まいに詳しい人]

業者にしてみれば今残っている物件を売り切ってしまえば、それ以降の新規物件をその時の適正価格以下で販売するメリットは当然無いです。

あそこの物件販売会社が変わったなんていうときは、たいてい新しい販売会社が安くまとめ買いして再販していますので、それよりもっと下がることはないと思います。
（もっと待てば下がるかもと思っていると、お金のある人にもってかれます。）

なので、「今近くで値下がりして良いのがあるんだけどかなり迷うなぁ〜」という場合は有りかもしれませんね。

一戸建てにしてもマンションにしても、これから建材価格が今の半値になるなんてことはまずないですが、土地の価格が半値になることは有る「かも」知れませんので、買い時は今の売れ残り物件が残っているうちか、土地価格を今が底値と感じた時でしょうかね。

[393: 購入検討中さん]

住宅メーカーの値引きって大体10%くらいだけどなんで？
昔から？
一種の値引き価格協定？

[394: 匿名さん]

「まだまだマンションが安くなる」
という書き込みに物申す。
最近なんでも「エア」を付けたがる糞無知が増えてるが、エアというのは元々エアギターから派生したんだろ
ギターは有形だ
だから空気のように見えないギター。だからまだわかる
なんなんだ「エア会話」というのは！＊＊やろう!!
会話自体無形だろが糞野郎
無知は公共の場に参加してくんな＊＊ 不愉快だ歯糞無知野郎！

[395: 匿名さん]

>>394

誤爆ですね。
「エア」と言っているのはこのスレの中で唯一あなただけ。

[396: 匿名さん]

ただの酔っ払いおやぢの自爆ゲロでしょ

[397: 匿名さん]

来月あたり買おうカナァ

[398: 契約済みさん]

本日購入しました。
実需で住宅購入を３年前から考えていて、予算は4000万。

かつては県境マンションまで検討しましたが、実家に近い中野に90平米の土地と戸建てを…
昨年5800万だったのを施主が赤字計上必要とかで緊急値打下…

高い買い物なのでこの選択は一大決断でした…

[399: サラリーマンさん]

３月で会社倒産しないか心配だ。
アフターは？
これから下がり始めるんだけどいいの？

[400: 契約済みさん]

＞３９８
倒産したら１０年保証は自社なのでつきません…
そして倒産の可能性は大いにあります。

ただ物件は非常にしっかり造られているようで１０年間で保証をするような事には過去の物件購入者からは皆無との評判です。
専門家にも見てもらい建物自体には問題なしとのこと。

かなりハイリスクですかね…