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スレ主 [更新日時] 2010-02-13 19:56:55
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住宅、土地の値段が下がっています。
モデルルームで3000万で昨年から売っていたのですが、今年に入っ
て2200万まで値下げしています。

昨年まで坪35万で売っていた土地が、今年に入って坪20万で売りに
出ています。

ご近所さんから聞いた話ですが、先に分譲地や住宅を買った施主か
ら、お怒りの声が売主に届いているそうです。
 また値下がりした分譲地を買った施主は、先に購入した住人から
無視されるという話も聞きますが、こちらはなんとも・・・。

都会でも、マンションの大幅値下げが続いていると聞きます。
まだまだ、バーゲンセールは続くのでしょうか?
買い場は、まだ先??

[スレ作成日時]2008-09-17 07:41:00

 
注文住宅のオンライン相談

まだまだ住宅の価格は下がるのか?

501: 匿名さん 
[2009-02-21 01:24:00]
3月決算以降の新築物件は人件費などを考え、手抜き工事された安い物件しかないんじゃないかと心配です。

情報誌を見ると物件数がだんだん減ってきてる気もします。既存の物件の中から探した方がいいのでしょうか?
502: 匿名さん 
[2009-02-21 01:30:00]
住宅ローン減税の20年購入組って、良くクレームを見かけるが、
税のロスはせいぜい100万円で、多くても200万円程度だろう。

地価下落のマイナスの方がだんぜん大きい筈。
ようは見る目がなかったという事だと思うが。

仮に大型減税が導入されなかったら、
100万程度のロスは
地価下落で跳ね返る筈だから、
基本160万円でもローン減税を受けただけましと思えるのだが、
間違っているだろうか。
503: 購入検討中さん 
[2009-02-21 08:57:00]
住宅(家本体価格)が下がってくるのはもうちょっと先、とのことでいまは様子見しています。
年度末キャンペーンに釣られそうになっていますが
「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」に適合した商品がハウスメーカーから出てくるのは
いつ頃になるのでしょうか?
秋くらいから出てくるのであれば、それを待とうと思っています。
504: 匿名さん 
[2009-02-21 09:35:00]
失礼ながら500さんの意見は、発売当初にゲーム機を購入して、その後にメーカーが値下げをすると「なめてんじゃねぇの」と怒っていた高校時代の先輩とだぶる。

額の違いは有れど考え方は同じ。
ゲーム機の値下げは予測可能ですし、住宅ローン減税も景気同行によって継続・額増加は考えられます。
元々住宅ローン減税は景気刺激策ですから。
505: 488です 
[2009-02-21 10:28:00]
>499さん

実際のとこ正直な気持ちですね?
>誰かが保証してくださったら私も悩まなくて済むんですが
それは無理ですよー・・・。
賃貸じゃないんです。自分の所有物ですからね。しかしその分充実感や頑張る糧にもなりますよ。
どんな物でも所有権になる物は絶対に登記すれば一度は下がります。車だってそうですよね?
しかしすぐ売るから損をするだけで、私を含め皆さんも転売目的ではなく資産として購入するわけですから相場には上がり下がりがあるのですから、売る時に高くなるまで待てば・待てればいいじゃないですか?それも30年近く先の話ですよ?誰も予想つきません。ただマンション(建物)と違って土地は絶対に0にはならないんです。バブル期みたいに高くてしょうがない時と違って今は購入環境が整っている方ですから慌てる必要はないかもしれませんが、のんびりするのは得策ではない気がします。
自分の欲しい場所をそれなりの価格で買わないという事は、資産価値を自ら下げている訳で結局は自ら将来首を絞めると思います。
ですから身の丈にあったものでいいものがあれば買いだと思っています。

それと502さんの意見にも賛成です。
500さんは住宅取得控除が受けられただけいいではないですか?
住宅取得控除ない頃に高く買っている人だってたくさんいますよ。その人達から見たら得しているわけだし、はたして購入した場所が今まであったのか?同じ条件のものがあるのか?って考えたら全然損なんかしてないと思います。その分早く楽しんでいる訳ですからね?
同じ土地・同じ間取り・同じ陽当り・同じ環境はないんです。どれを買っても同じ家電や車等とは違うわけですからね?
506: 匿名さん 
[2009-02-21 11:48:00]
ないものねだり
ですね
507: 500 
[2009-02-24 13:06:00]
>>502
今年大型減税はないと仮定すること自体、すでに無理があるかも。
地価下落した上に100万円以上の減税額の違いは辛すぎます。

>>504
ゲーム機の価格改定と同列に扱わないでください。
ローン減税の目的は、景気刺激だけではないとされているはず。
しかも廃止予定で年々縮小してきた末に大どんでん返しはないでしょう。

>>505
住宅取得控除ない頃って、どの位前の話をしているのですか?
また、同じ物件は1つとしてないから自分達にとってベストだと納得しよう
という点は、税額の差うんぬんとは別の次元の話で、それはどんな人にも
あてはまると思います。
したがって20年組の怒りの本質とは別です。

これ以上言うと別スレになると思いますので、一応反論まで。
508: 匿名さん 
[2009-02-24 14:27:00]
>ローン減税の目的は、景気刺激だけではないとされているはず。
>しかも廃止予定で年々縮小してきた末に大どんでん返しはないでしょう

基本的には景気刺激策ではないでしょうか?
年々縮小していたのも昨年で終了するはずだったのも景気刺激策だからじゃないでしょうか?
509: 匿名さん 
[2009-02-24 17:07:00]
これで減税無しって事になれば、潰れる企業が益々増えますね。
ハウスメーカーだけでなくてよ。
消費が落ち込み、デフレに・・・で、日銀が大量に紙幣を刷ってばらまき、超インフレに・・・。
企業どころか、国が破綻!今まで日本の金だけをアテにしていた諸外国からも見放され
国内では、ホームレス増加!暴動!略奪!一気に内戦!
それを止めようと、各国から武力制圧!戦争へ
・・・って事になるかもしれんな!
冗談です・・・
510: 匿名さん 
[2009-02-24 17:16:00]
怖いよ〜シェルター作った人いる?
511: 匿名さん 
[2009-02-24 19:42:00]
>>509
これからローン組む人にだけ、過去最大の減税をちらつかせるという方法自体が
おかしいから、今の住宅ローン減税拡充案に反対意見が出ているのだと思います。

年収が下がってローン破綻する人も出てくるでしょうから、住宅ローンに対して
減税するなら、既に組んでいる人達にも何らかの底上げ(利子補給など)が必要
ではないでしょうか?
アメリカはそういう方向みたいですし。
512: 匿名さん 
[2009-02-25 17:22:00]
誰か、いつ下がるのか教えてくれー
6月? 年末?
513: 匿名さん 
[2009-02-25 20:53:00]
現状は昨年仕入れた、高い製材・部材・鋼材を製品化して安く売るはめになるから、
なかなか価格を下げられないでしょうね。

 だけど、現実はもう製材・鉄鋼・石油等、先物市場で暴落している。
安く仕入れれるのだから、製品化して安く売れるのは当然。
 少なくとも今年後半以降が、買い場じゃないのかな?
514: 匿名さん 
[2009-02-25 21:46:00]
じゃあ瑕疵担保も義務されるし秋以降がねらい目かな。
515: 匿名さん 
[2009-02-25 21:52:00]
下がるのかな?
建て売りなんか、球数かなり減ってるよ。
選択肢が減る前に購入って手もあるよ。
516: 匿名さん 
[2009-02-25 22:11:00]

人心攪乱を狙う営業トーク

ミエミエ・・・
517: 匿名さん 
[2009-02-25 22:16:00]
>建て売りなんか、球数かなり減ってるよ。

そりゃあんた、経営状態がおかしくなって、建て売りを作る資金が無くなってるんだよ。
金融機関からの融資も厳しくなって、末期症状なの。
身勝手な解釈をしなさんな。
518: 匿名さん 
[2009-02-25 22:24:00]
515です
俺は大工だが実際に感じるから発言しました。
減税の影響に釣られてるのと、単価ダウンにより大工の建て売り離れ。
まぁ何とでも言って下さい。
519: 匿名さん 
[2009-02-26 09:21:00]
残念ながら515さんは説得力がないなあ。
まあ、意見は十人十色なので。
520: 匿名さん 
[2009-02-26 10:30:00]
説得力なんかどうでも、いいよ。この意見はサラリーマンには、わからない現場で感じることだから。
521: 匿名さん 
[2009-02-26 15:45:00]
512
488周辺をよく読んでみれば??

>現実はもう製材・鉄鋼・石油等、先物市場で暴落している。
>安く仕入れれるのだから、製品化して安く売れるのは当然
家建てるのって安くなった資源だけじゃないんだよ。人工や手間なども含んでいるだから、資源だけ安くなってもそんな大幅には変わらないし、変わっているとしたら手間の安い職人使ってるかもよ。
その方がヤバい!

514の
>瑕疵担保も義務されるし
って瑕疵担保なんかもともとあるんですけど・・・。
しかも10年保証は法律だし、住宅性能保証やら保障に入っていれば業者がなくなってもほとんどの金額を保障されるんです。

バブルよりやすくなるまでまだ・・・なんて発言もあったけどバブルの時の価格って知っているのかな?
もうとっくに全然以下になってますけど!
522: 匿名さん 
[2009-02-26 16:05:00]
>>しかも10年保証は法律だし、住宅性能保証やら保障に入っていれば業者がなくなってもほとんどの金額を保障されるんです。

瑕疵担保保証ってまだ任意じゃなかったっけ?
保障って完成保証のこと? 大手は入っていませんね。
523: 匿名さん 
[2009-02-26 20:14:00]
≫520
説得力=根拠、信頼性だよ。
それがない、あるいは上手く説明できないんじゃ、否定されても仕方ない。
「あるっつったらあるんだよ」といわれても・・・。
524: 匿名さん 
[2009-02-26 21:45:00]
仕事がなければ腕のいい大工さんだって安く働くのではないかと思う。
525: 匿名さん 
[2009-02-26 23:24:00]
>>523さん
現場のナマの声以上のどんな根拠が必要なんだい?
あなたの論理を拝借すれば、現在の建売の需要と供給が順調であるという根拠を出してから520さんに意見するべきなんじゃないのかい?
>>524さん
もっと安く働けってか?
無茶だよ。
526: 匿名さん 
[2009-02-27 00:02:00]
520です。
いいんです。人それぞれの意見なんで
527: 匿名さん 
[2009-02-27 00:44:00]
522さん

住宅性能保証の中身とまったく同じで、確かに義務化ですが現状大手は別として地元工務店などはほとんどがつけていると思われます。
逆におっしゃっているように大手の方が自社保証みたいのが多いです。
瑕疵担保期間を10年間とすることが義務づけられるのは、
あくまで新築住宅の基本構造部分についてのみで、外観、内装部分、設備などを含めたすべてが保証されるわけではありません。

しかも言葉通り「瑕疵」ですよね??
「瑕疵」は、単純に「欠陥」といいかえても必ずしも間違いではありませんが、正確にいえば少し意味が異なります。品確法での「瑕疵」は、民法上の「瑕疵」と同じです。
つまり通常、「契約内容と工事結果が違っている」場合を指すほか、仮に契約条項になくとも、
社会通念上認められていることが守られていない場合も、「瑕疵」と考えてよいでしょう。
たとえば、新築直後に雨漏りが見つかれば、本来雨を防ぐ役割の屋根がその機能を果たしていない以上、「瑕疵がある」と考えられるでしょう。
引き渡された時点で瑕疵があったのかどうかが、判定の基準になります。

今時それを起因としたしかも基本構造部分についてのみですからそこまで購入を待つ程神経質になる問題でもないかと。現に今でもJIOなどで保証していれば変わりませんしね。

524さん
>仕事がなければ腕のいい大工さんだって安く働くのではないかと思う。
って、何でそう自分達に都合良い事だけは疑わないのでしょうね?
腕の良い職人さんはやはり未だに職人気質なんです。そんな安い手間で大量生産の時間制限なんかの仕事する位なら、リフォームでも改築でも腕に見合った仕事をさせてくれる方へ行きます。
安い手間って簡単に言うけれど、大量生産の会社の手間なんか酷いみたいだし、やはり職人としてその他大勢の安手間下手とは同じにされたくないって思ってる人がたくさんいます。
拘って自分の職人としてのプライドが認めて貰えるなら多少は安くても仕事はするでしょうが、ロボット扱いされるところにはまず見かけません。
528: 匿名さん 
[2009-02-27 00:48:00]
東京の大工棟梁の手間はいくらですか?
529: 匿名さん 
[2009-02-28 13:08:00]
次世代省エネバージョンアップ、瑕疵担保義務化、倒産続出で完成保証希望者が増える、と
ハウスメーカーも大変ですねえ。どうみても体力のない企業はついてゆけないでしょう。
530: 匿名さん 
[2009-02-28 13:49:00]
値段は下がるぞものすごく
文句、反対意見あるやついるかな
531: 匿名さん 
[2009-02-28 13:52:00]
次世代省エネも瑕疵担保も完成保証もコストは消費者が負うんだ。
企業の体力なんて関係ない。
532: 匿名さん 
[2009-02-28 23:50:00]
某地方都市だけど、一戸建てで、1500万で売ってます。

土地は50坪、建物は延べ床30坪程度ですが、オープン外溝込で1500万。
昨年より500万は軽く下がっている。

しかし、それでも売れてないのだけどね。

私の住んでいるところは、分譲地(土地)もサラ地のまま。
しかたなく分譲業者が建て売りにして売っている状況ですよ。

まだまだ住宅の価格下がるのかな?買い手が少ないと仕方ないですよね。
533: 匿名さん 
[2009-03-01 01:34:00]
来年の今頃は、もう500万下がって、1000万で買えるようになってるんじゃないの?
534: 匿名さん 
[2009-03-01 02:41:00]
うちの周りは、800万値下げ程度で完売してるけどね。
1年経つと新築じゃなくなっちゃうし、体力ない業者ほど
早く大幅値下げ処分って感じ。
535: 匿名さん 
[2009-03-01 07:06:00]
下がるよまだ待ちだぞ。あわてるこたないぞ黙ってても本来の形に
なりますから。上がると思っているのは購入者と、業者だけ。
1000万下がったとしても元金何年分に相当するか考えて。
しかも仕様はあがるからね。
上がる要素はまったくないよ。今後も
536: 匿名さん 
[2009-03-01 08:40:00]
注文住宅は受注件数激減してるからなあ、こんなにハウスメーカーが多い状況じゃあ
スケールメリット出にくいのではないか。住宅価格が下がるより先にハウスメーカーの
淘汰が進むと思うけど。そっから先は価格が下がるかどうかは・・
537: 匿名さん 
[2009-03-02 01:02:00]
残念ながら住宅の価格は上がっているようですね。
いろいろなスレから来年度から上げるところも多いようで・・・
538: 匿名さん 
[2009-03-02 02:17:00]
業界はちょっと違うけど、鉄やアルミを筆頭に原料価格は下がってない
製品の価格としても、どちらかと言えば去年より現在は上がっている。
多少なりとも利益を落として出荷量も落ちるこれからは、体力勝負な部分はあるだろうな
全ての業界で似た様なもんだと思う。
各企業で削減出来るのは人件費、減ってしまうのは売上げと利益位なもんでしょう

だから注文住宅は、全体にはそんなに安くはならないでしょうね。
ただし苦しいとこは、価格攻勢に出る可能性は大きい。正に苦し紛れで。

土地と建売は、これからドンドン下がるでしょう。持っていたって金にならないしね
売れ残り多数で、アウトレットマンションが人気です。当初見込みの半額以下での仕入が
アウトレットの落とし所の様です。
建売も似た様な世界ですから、売れ残り物件なら当初価格の半額が買い時じゃないでしょうか。

今まで5000万の建売が2500万で買えるなら、注文住宅よりいいかもしれませんね。
539: 匿名さん 
[2009-03-02 03:02:00]
購入契約予定のものです。買うにしても、今すぐじゃなくて、3月決算ぎりぎり、できれば3月31日まで引っ張った方が、セールスも値引くんですかね???
540: サラリーマンさん 
[2009-03-02 05:58:00]
仕事で不動産業者と接点が多いのですが@東京。
今年に入ってから手ごろな(サラリーマンでも買える価格)物件は動きが出ていて、
価格は下げ止まった感があるそうです。
億をこえるようなものは全く動きがないそうですが。

同じことを複数の業者から聞いてます。
まあ、地価があがることはないでしょうけど、これまでの下げは急激すぎたかもね。
541: 匿名さん 
[2009-03-02 08:55:00]
もう底で上げてくのかなあ
542: 匿名 
[2009-03-02 14:08:00]
確かに、サラリーマンでも手の届く価格まで値下げした物はすぐに買い手がつくようです。
しかし、今回のバーゲンだけで結論を出すのはどうかな?
プチバブルで手が出せず値下がりを待っていた層もかなりいての売れ行きではないかと。
そういったニーズがあとどれだけあるかも影響するのでは?
543: 購入検討中さん 
[2009-03-02 14:47:00]
年度末キャンペーンを拒否するのはかなり気合がいりそうですが
もう半年待つことにしました。 どうでるか・・・
544: 匿名さん 
[2009-03-02 14:59:00]
自分も半年待つか考え中です。
銀行も年度末だし。
545: 匿名さん 
[2009-03-02 16:17:00]
1年以上経った未入居物件が1000万ぐらい安くなっていて
なんとか手が届く感じなのですが
例えば定価(?)で考えると土地2000万、家1500万で3500万の建売
が、土地2000万、家500万の2500万になってるとします。

評価額と売価は違うので関係ないのかもしれませんが
投売り物件を購入して、思いのほか固定資産税が高くて驚いたってケースは
ありますか?
546: 匿名さん 
[2009-03-02 16:26:00]
大手HMは、4月から値上げに踏切るらしいですね。
昨年の燃料費、木材、鉄の高騰が原因らしいです。
大手6社は営業サイドでは犬猿の仲ですが、企業ベースだと互いに協力しあって、繋がってるんですね。
みんなで上げれば怖くないってか?
547: サラリーマンさん 
[2009-03-02 16:43:00]
地価が下がり始めると、地主が売りたがらないから、土地がなかなかでず、今は会社の社宅とかもうほとんど処分され尽くしてて、好立地のところがなかなかでない・・

今の価格でいくか半年待つか微妙。
548: 匿名 
[2009-03-02 16:47:00]
残業できなくなった、給料半減なんて話は珍しくないよ。今は普通にある。
大恐慌で先行き不安に加え人口減少。
一般的なサラリーマン向けのほどほどのお値段の物件は苦戦しそうだよね。

高級路線で1件で多額に儲けるしか生き残る道がないんじゃん?
549: 匿名さん 
[2009-03-02 16:47:00]
この景気でされに値上げじゃあ、もっと売れなくなるだろうに・・
強気なのか、背に腹は変えられない、のか
550: 匿名さん 
[2009-03-02 16:54:00]
建材、設備の仕入れ値がまたまたあがるんだから、家本体価格があがるの当然。
もちろんオプションや設備グレードアップはさらに高くなる。
そんなに価格をあげないところは素人目にばれないところで抜く。
どのメーカーもこれから技術開発に大金割く余裕はないし、出尽くした感があるので、後はデザインパターンやありきたりの技術を名称変更でごまかすのみ。
家本体に関しては確実に価格は上がっていく。

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