まだまだ住宅の価格は下がるのか？

[スレ主]

住宅、土地の値段が下がっています。
モデルルームで3000万で昨年から売っていたのですが、今年に入っ
て2200万まで値下げしています。

昨年まで坪35万で売っていた土地が、今年に入って坪20万で売りに
出ています。

ご近所さんから聞いた話ですが、先に分譲地や住宅を買った施主か
ら、お怒りの声が売主に届いているそうです。
　また値下がりした分譲地を買った施主は、先に購入した住人から
無視されるという話も聞きますが、こちらはなんとも・・・。

都会でも、マンションの大幅値下げが続いていると聞きます。
まだまだ、バーゲンセールは続くのでしょうか？
買い場は、まだ先？？

[42: 匿名さん]

伏字になったのは　しゅう　らく　ね。
限界　集　　落　なんて行政用語やのに、ここもやるよね〜。

[43: 購入検討中さん]

資材が高騰すれば住宅価格に転嫁。
　↓
販売価格が値上がりすれば買い控えで流通価格は下落。
　↓
業者は需要に見合う価格帯で販売せざるをえない。
　↓
そのためには需給価格に見合う資材で建築。

って考えると、将来安く買う住居の質は？？？ってなるわけで。
物価の上昇（インフレ）を抑止するためには金利の上昇が不可欠だし。
現金一括で購入するならじっくり見据えて買い時を模索すればいいと思うけど、
ローンを利用するつもりなら、1〜2年が勝負じゃないかなぁ・・・
ちなみに3000万35年で借りるとして、金利が1％違うと
支払いの総額は700万前後になります（繰り上げ返済は考慮せず）。

[44: 購入検討中さん]

↑700万前後変わってきます。って言いたかった。

[45: 匿名さん]

住宅地が大幅下落はないだろうが、今後余程の好景気が起きない限り上昇も起こらないだろうね。
多少反発（上昇）もあるがダラダラ下がると思った方が賢明。
http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/Pyramid_a.html
この人口ピラミッド見れば住宅の買い手である25〜35歳がどんだけ減少するか見れば
住宅地の右肩上がりの上昇などありえない。

建物は大工の人件費、原材料とも下がるとは思えないので大手以外の新興ＨＭが出てくれば
下がるでしょう。
http://www.data-max.co.jp/2008/09/_vs4.html

大手のは1万に以上の社員が居てみな高給取りだから現在のＨＭでは建物の値段は下がらないかな？
http://profile.yahoo.co.jp/fundamental/1928
http://profile.yahoo.co.jp/fundamental/1925

結論
土地（住宅地）ダラ下がりor横ばいで何時買ってもさほど変わらない。
建物　大手の高給取りＨＭ以外ならそこそこ適正価格で買える。

[46: 匿名さん]

■家族人員の少人数化が進み、住宅ニーズは適度な広さと間取りが求められる傾向に

少子高齢化は、世帯の家族構成に大きな影響を及ぼしています。図表３によると、「単独(一人暮らし)」「夫婦のみ」世帯が拡大する一方で、「夫婦と子(いわゆるファミリー)」世帯の割合が急速に縮小しているのがわかります。

[47: 匿名さん]

最近では、広くて間取りが多い戸建よりも、よりコンパクトな広さと間取りを備え、さらに外出する機会や留守が多くなる家族にとっては便利でセキュリティ面で安心感のあるマンションのニーズが高まっており、こうした事象は家族構成の変化からも読み取ることができます。

http://blog.stepon.co.jp/contents/column/archives/2005/12/post_11.html

[48: 46、47]

結局のところ、これから単世帯が増加します。

その、単世帯に提供する住宅、間取りは、今主流の３ＬＤＫ、４ＬＤＫではありません。
こういった単得体にどれだけ魅力のある住宅を提供するかがカギでしょう。

しかし、一般的に単世帯は持ち家を持ちません。
間取りの面もありますが、将来的な不安から多額なローンを組みたがらないことも要因で
しょう。

この問題は、逆に賃貸市場には優位に働きます。なぜなら、人口減でも単世帯が増えれば、
賃貸住宅は潤います。

大手ＨＭのＣＭ。積水や大和も、最近賃貸に力を入れていると思いませんか？？

[49: 匿名さん]

僕の予想は土地は駅近など人気地は維持、中心地から離れたら東京などをのぞいたら引き続き、軒並み下落基調。建物の買い時は数年前、今後は同等のものは高どまり、安いところはそれなりの質、そして一部の業者は手抜き工事が増えるかと思います。建売はかなり調べないと手が出せないかもね。

[50: 土地勘無しさん]

建てなければ潰れる。利益がなくても建て続けなければならない。

既存の住宅会社にこういった意識があるうちは、住宅の価格が上がることはないでしょう。

さらに、公共事業削減でハコモノが建てられなくなった地場ゼネコンが、相次いで
戸建市場に参入しています。

他業種への転換が理想でしょうが、介護や農業などに転換した企業の経営が軌道に
乗っているという話も残念ながら聞きません。

　需要のないところで供給ばかりが増えています。
一部、商業地域は価格を維持できるでしょうが、他大多数の物件は下落を続けると思います。

[51: マスコミ]

単独世帯の話は面白いですね。
単独世帯は良い悪いは別にして、これからの日本において重要なポジションをしめることになります。

大事なことですが、高齢者の購買力は全般的に低いです。高額な住宅を買える層ではないと思ったほうが賢明でしょう。

よく言われるのですが、マスコミは視聴率が一番と思われています。しかし、実はあまり視聴率は関係ありません。

スポンサーにとっては、自社の商品購入に一番繋がるＦ１層・Ｍ１層が大事なわけです。つまり、２０代から３０代前半の男女ですね。
　ということで、単純に視聴率を上げれる、Ｍ３やＦ３という高齢者層に見ていただいても
残念ながらスポンサーはついてくれないわけです。
　戸建住宅を単独世帯に販売するのであれば、高齢者層はごっそり抜け落ちると見ていいでしょう。ですから、その範囲はかなり狭まりますよね。

[52: 近所をよく知る人]

価格下がるでしょう。
なぜなら私のご近所の物件、マンション・戸建問わず、昨年比で大幅に値下げしています。
それでも売れていません。

まだまだ、下げなきゃ。

[53: 匿名さん]

高齢者層は軒並みマンションを購入しているようですが・・・・。

現金一括払いで購入しているあたり、現金貯蓄はやはり高齢者のほうが持っているみたい。

[54: スレ主]

みなさんレスありがとうございます。

>>だったらこんなスレ立てるなよ
すみません。皆様方、いろいろな考えがあるかと思いこの話題に興味がありました。

>今後は国や行政が土地と街中のシニアハウスとを交換する政策を取り、＊＊から離れても
>らって街中に人を集める。
>そうすれば街中の土地は簡単には下がらないって、行政も貴重な財源である固定資産税を
>減らすことをしない。

非常に素晴らしい意見だと思います。
私も住宅の価格が上昇に転じるとすれば、市街地のスケールを小さく保つコンパクトシティ。
海外から、移民を受け入れての就業人口の増加をはかる。
または、超のつく悲観論者さんの提唱するハイパーインフレでしょうか。

[55: スレ主]

学生時代にイギリスへ留学していたことがありまして、イギリスではコンパクトシティー化
が行われていました。

イギリスでは９割の人が都市に住んでいるという話を聞いたことがあります。
もっとも、このあたりは数字のマジックもありますから鵜呑みにするのも危険ですが。

イギリスは、都市と田園の境界がはっきり分かれていて、外側には広大な田園が広がっています。
人口を都市に密集することで、行政・商業活動を簡易にしたいのでしょうね。

そしてこのような土地は、イギリスで不動産的にも非常に価値のあるところでした。

[56: スレ主]

ただ、これを日本で実行するのは難しいそうです。
このことについて様々な人と話したことがありますが、世界に誇る日本の自動車産業
が事態を難しくしているそうです。

コンパクトシティーは、ダイレクトに車社会を潰します。
国の産業を潰すことに、政治家のみならず国民の同意を得られるか？？ということが
大きな点でしょう。

数値・データー的に必要と証明できないようなところに、高速道路を作り続けることを
提唱する族議員さんもいますけど、これも同じでしょうね。
　数は減っていますが公共事業がなくなれば、地方経済は衰退するでしょう。

住宅は２００年住宅といいながら、車は高性能・高耐久性を誇りながら１０年程度で
無価値になります。
１０年以上たてば自動車税も上がり、これは国からの買い替え命令だともとれます。

トヨタは、環境のために車を買い換えましたというＣＭを流しましたが、批判が相次ぎ
ＣＭを取りやめました。

時間がなくて上手く説明できなかったですが、このような点が他の国と違う点だそうです。

[57: 物件比較中さん]

まだまだ下がるよ。　＜情報屋さんより。

[58: 入居済み住民さん]

ここはイギリスではありません。

[59: 匿名さん]

そう。日本は自動車社会。コンパクトシティーは妄想。

土地はまだまだ下がり続けます。家の買い場は早くて、後３年後くらい。
まだまだ、待ちです。

[60: 地元不動産業者さん]

戸建売れてませんね。

賃貸マンションも借り手の減少から家賃を大幅値下げしている。
20％〜30％引きは当たり前で、敷金・礼金も6ヶ月必要だったのが二ヶ月とか必要ない
ところまで出る始末。


そのため、わざわざ不景気の中で35年ローンを組んでまで家を買う人は少なくなるの
じゃないかな？

[61: サラリーマンさん]

下げても下げても売れないですね。

毎月のように値下げしてて、同じ分譲地に住んでいる住人たちは、すごく不機嫌になっている
そうですよ。

[62: 匿名はん]

土地は安くなると思う（地方ですから）。
建物は二極化すると思う。
良いものは安くならない。

[63: 匿名さん]

建物の価値は建てた瞬間から下がり続け最終的に無価値と評価されます。
貧弱な中小の場合２５年で価値がなくなりますが
頑丈な大手の場合２５年で価値はマイナス評価となります。
頑丈な分だけ解体と産業廃棄物処理に余分な費用がかかるためです。

[64: 匿名さん]

＜新築マンション＞昨年後半から失速　高すぎる価格敬遠
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080919-00000153-mai-bus_all

分譲マンション販売会社は、どこも大変そうですね。倒産するくらいなら叩き売れ！って感じ。
不動産会社は、体力のないところは淘汰されていくでしょう。

>新築一戸建て分譲住宅は建築資材に占める鋼材の使用量が相対的に少なく、値下げ余地があるためマンションより値下がりが先行

この記者、何にも知らないね。
値下げ余地なんて、販促費や宣伝費削ればいくらでもあるのにさ。
あぁ、無知って恥ずかしい。

[65: 匿名はん]

>>63
町の人？

[66: 匿名さん]

売れないなら、テベの無駄な人件費削れば良いだけ。

[67: 近所をよく知る人]

将来的に建設業者の数が半減するまでは、供給過多はなくならないでしょうね。

[68: 匿名さん]

他の業種だと、会社同士の合併で供給数等の調整が行われるけど、
建設業界は零細が多いからな。

供給調整はムリな話だね。

[69: 匿名さん]

人口にあわせて昔の規模に戻るだけ
ただそれだけの話
高度成長の再来はありえん


戦争でも起こさない限り

[70: 学識]

住宅の価格も下がります。

石油の価格も暴落しています。ジリジリとまたデフレ状況に戻ります。
注文住宅も当然下がります。土地も下がります。

買い場は、まだ先です。

[71: 匿名さん]

下がるスピード速いよね。

株の世界だけど価格が上がっているときに買い、下がると売るという人間の心理があるそうだ。

価格が上昇に転じない限り、売れないのでは？？

[72: 匿名さん]

もしも近隣との戦争に巻き込まれて再び焼け野原になると
需要が爆発的に増えます
スラップ＆ビルトです

本気で望んでいる不謹慎な方々もいらっしゃるようです

[73: 匿名さん]

＞そのため、わざわざ不景気の中で35年ローンを組んでまで家を買う人は少なくなるの
じゃないかな？
スタンダードがどこにあるかは人それぞれ
このサイトしか見ないと、第一時取得者がスタンダードと思うのでしょうが
不動産を動かしているのは、違う層です。

[74: 匿名さん]

・・・・・しかし、バブル期に購入した時点での住宅ローンは5.0〜8.0％と現在に比べて3倍もの利息で、しかも地価がＭａｘ。
現在迄に借り換えを何度か行った人も居るかと思います。そのたび保証金やら手数料やら苦労された方も大勢いるのでは？
しかも5.0〜8.0％の利率で現在まで支払った総額を考えると今がベストじゃないかと。
うちは去年建てたので、建材価格上昇のあおりは受けませんでしたが、今後、石油価格下落に伴って各メーカーが直ぐに設定価格を下げ対応してくるかがポイントでしょう。

次に住宅価格が下がった時が本当の買い時かも？

[75: 匿名さん]

幾ら住宅が下がっても給料もそんな上がらないから一般サラリーマンにとっては、やな世の中だね。

[76: 匿名さん]

いっそのこと自分で建てるか
引退した知り合いの大工に安く造って貰うか
いずれもかなり時間がかかりそう

[77: 匿名さん]

↑ユニット買って建てるのだけ自分でやるってのは？

[78: 匿名さん]

家は必要な時に買わないと意味がないじゃん。
子供が巣立った後に買っても仕方ないでしょ？

[79: 住まいに詳しい人]

>家は必要な時に買わないと意味がないじゃん。
>子供が巣立った後に買っても仕方ないでしょ？

世の中考えが変わってきてて、住宅よりも子供の教育に金を使う人が増えてきてるそうだ。


日本の住宅は世界的に見ても耐用年数が低く、15年程度で原価ゼロ。
現実的には10年程度でゼロで、土地代が売値となる。家を壊す費用で100〜200万とすれば
その金額は確実に足元を見られます。

住宅は資産でなく負債と考えるべきでしょうか？

[80: 匿名さん]

借家で名門校って、肩身狭くないのかなぁ？
経験談が聞きたいですね。

[81: 匿名はん]

>住宅は資産でなく負債と考えるべきでしょうか？
資産価値がローン残高を上回っていると資産、下回っていると負債です。

[82: 近所をよく知る人]

住宅は値落ちが早いから、負債となることが多そうだね。

全国的に土地は値下がりしてるけど、一等地で値上がりしているところもある。
しかしそういった土地は商業地かマンションが多く、（分譲地）戸建はほとんどないね。

[83: 住まいに詳しい人]

ＷＴＩ、原油が落ちてきてるから、建材値下がりします。

まだまだ、買うのは、遅らしたほうがいいそうですよ。

[84: 近所をよく知る人]

>>78
貯蓄で土地購入、退職金で建築。

[85: サラリーマンさん]

>>84

公務員でも、サラリーマンでも出世コースの金のある人ほど賃貸に住んでますからね。
もっとも、賃貸といっても分譲住宅や分譲マンションを、会社負担で借り上げてくれますから
安気なものです。

３〜５年で転勤ですから家やマンション買ってもしかたないですし、昔みたいに今買わなきゃ
二度と買えなくなるといった不動産神話は遠い昔の話ですし。

リタイヤして家を買うなら、間取りの面もあって現役時代に購入する住宅では住みにくいで
しょう。

今買わずに、リタイヤしてから買うのが私も一番だと思います。

[86: 匿名さん]

今リタイアの時期にある団塊世代の動向がひとつの指標になるのではないでしょうか。
大手も都市一極集中型に限界を感じたのか田舎暮らしやスローライフといった故郷回帰型の宣伝が増えてきました。

[87: 住まいに詳しい人]

>>86

残念ながら、それは一部だけだよ。マスコミ主導の報道でね。

年金を使って、東南アジア等物価の安い海外で優雅に生活っていうのも、マスコミで
報じられていたよね。

今は大変だよ。年金は減る。新興国の物価は上がる。

マスコミの宣伝を鵜呑みにしちゃいけない。彼らは、視聴率取れればなんだってやるからね。
もっとも、今回のケースは別の思惑があるのかもしれないが。

[88: 匿名さん]

何だか自分の為に、みたいな考えに聞こえるのは気のせいですかね。
家は家族の為、この先子供が巣立つまでの環境や不自由な思いをさせない為のものだと考えますが。

[89: 匿名さん]

今は世の中全体が狂っているからそのように見えるのです。
88さんの考え方が本来のあるべき姿です。

[90: 匿名さん]

>>今は世の中全体が狂っているからそのように見えるのです。

いいえ、世の中全体は狂っていません。これを書いた人がおかしいです。
人口減少時代、税収は減ります。少ない税金の中で、効率よくサービスを受けよう
とするなら、人口はある程度密集すべきです。
　そうすれば、ムダに道を広げることもなくなり、ガソリンの使用量も減り環境対策にも
なります。

これからの世の中、コンパクトシティー化は避けられません。

[91: 匿名さん]

＞しかも5.0〜8.0％の利率で現在まで支払った総額を考えると今がベストじゃないかと
世帯主５０代、私４５歳、子供達は中学生（うちはかなり遅かった）
８０年代に最初の不動産（分譲マンション）を購入
９０年代前半に建売戸建てに住み替え
０４年に土地購入、０５年に注文にて建設。
回りは「ゆとり・すってぷ」購入組が多いが、当時公庫は８割までしか借りられず
築１０年以上の物件にも適用されず、また所得の上限があり公庫利用は若年者に限られていた。
我が家は５％変動で銀行から借りたが、変動組みは金利の痛みなし翌々年には２％へと下がったので。
当時は変動で借りることが一般的で、今ほど金融機関が個人を相手にしてなかった。
公庫組も既に借り換え、住み替えしています。
９０年代前半の住宅事情は、都心から１時間半以上かかる場所に６０平米スタンダード。
子供の成長に伴い狭くなり、またと都心により近い場所が低価格で大量に供給されたため
住み替えがすすんだ。
皆の平均年収は１２００万〜１５００万くらい。
ということで、未だに高金利のままで返済している人は回りに存在しないよ。