まだまだ住宅の価格は下がるのか？

[スレ主]

住宅、土地の値段が下がっています。
モデルルームで3000万で昨年から売っていたのですが、今年に入っ
て2200万まで値下げしています。

昨年まで坪35万で売っていた土地が、今年に入って坪20万で売りに
出ています。

ご近所さんから聞いた話ですが、先に分譲地や住宅を買った施主か
ら、お怒りの声が売主に届いているそうです。
　また値下がりした分譲地を買った施主は、先に購入した住人から
無視されるという話も聞きますが、こちらはなんとも・・・。

都会でも、マンションの大幅値下げが続いていると聞きます。
まだまだ、バーゲンセールは続くのでしょうか？
買い場は、まだ先？？

[122: 匿名さん]

>>ここも　タマの営業さんに犯されましたね。

いや、アンチタマじゃないの？
タマと相見積もり取ったら、実は工務店の方が安いって書いてあるのだから。

確かに、展示場やモデルハウス。営業マン、広告費。
これらが限りなくゼロに近い工務店なら、タマと相見積もり取って負けるはずは
ないだろうからね。

　工務店がタマみたいなビルダーに価格帯で負けたらもう存在価値がなくなって
しまう。
　危機感を持って、対処してもらいたいところだ。

[123: 匿名さん]

バブルの頃と同じ現象が起きています。
＞売れない新築マンションとは対照的に、中古マンションの売れ行きは好調だ。不動産調査会社の東京カンテイによると、首都圏の今年６〜８月の売買件数は前年同期より１６．１％増えた。
参考記事
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080926-00000080-mai-bus_all

一般的な団塊ジュニアの購入希望価格は３千万？

[124: マンション投資家さん]

>>123
その記事は、ヤフートピで見た。
購買する団塊ジュニア層の人にも限りがある。
中古主導で、新築物件が値下がりするだろうね。

バブルの頃と違うとすれば、住宅を持つという意識が低下しているのでは？
昔はローンが払えなくて差し押さえになれば相当揉めていたのだが、今は
その点シビア。
　投資物件の対象でもあるし、ローンが払えなきゃどうぞご自由にって感じで
手放してしまう。

　もっとも、これが普通だと思うけどね。

[125: マンション投資家さん]

下がってます。

今は、土地が主導だけどこれから景気悪化。原油値下がりで建材も値下がりします。
その上、中古物件も出回り、人口減少でますます価格が下がるでしょう。

急がないなら待ちです。

賃貸は家賃がもったいない。少しでも早く買えば、支払いが短くてすみます。
そう言われていませんか？？

来年買えば、一年分の支払いを飲みこむくらい値下がりしていますよ。

今は買い手市場です。　売り主が、購入できる値段を模索しているところ。
交渉するなら、強気でいきましょう。

[126: 匿名さん]

＞今は買い手市場です
都心の一等地意外はバブル後ず〜と買手市場ですよ。
要するに、皆が欲しがる土地を買えれば、大きくは外さないということでしょう？
３千万程度で買える土地が、元々値打ちがないということではないでしょうか？

[127: 匿名さん]

そりゃ、
昨年まで坪350万円の土地が、200万円なら、誰でも買うだろう。

[128: 匿名さん]

都心の一等地だと商業地か、マンションだろうね。
戸建だと、軒並み値下がり傾向だね。

都心でも、中古マンションの下落が止まらず、新築の半値付近で取引されてるそうだ。
こうなると、在庫をかかえてるマンション業者はキツイでしょう。

このところ、ういったマンション関係の会社が倒産しているのも、こういった事情が
あるのかもしれませんね。

[129: 匿名さん]

＞昨年まで坪350万円の土地が、200万円なら、誰でも買うだろう。
ええっ！２００万でも買えませんよ。
ホントに誰もが坪２００万の土地を買っているのいるのでしょうか？
参考までに皆さんが実際に購入された土地の坪単価を教えてください。
我が家は坪単価１３５万×３５坪、建物３千万でいっばいいっぱいでした。

[130: 匿名さん]

言葉足らずだったかな。

一等地であれば、需要は簡単になくならないだろうという事。

350万円の価値があった土地なら、そこに住まなくても
200万円で投資したいと思わないか。

[131: 匿名さん]

面白いことに人は、モノが高くなったときに買い、安くなったら売るというおかしな生き物
だそうだ。

　行動心理学っていうのかな？　
株で儲けたって人を時々マスコミで取り上げられているが一握り。大多数は負けている。
これも、この理論で説明できるそうだ。

　だから、価格が下がっているときには値がつかないだろうね。
当然、まだまだ下がるでしょう。
本格的な上昇はいつなのか？？　世界同時不況だから、時間かかりそうだね。

[132: 匿名さん]

これから家を建てる人には有利かも。
投資物件が下がれば、投資対象でない周辺地域の地価も下がるのでは？
今まで高すぎた土地が手の届く範囲になるかも。
都心から遠距離のマンションはますます売れないことになる。

[133: 入居予定さん]

初めて不動産を購入する層は、しばらく待ちかもしれないけれど、買い替え組は、不動産価格が下がるのであれば、現在の住まいは早めに売らないといけないですよね・・。

[134: 匿名さん]

昔から、不動産は子供に資産を残すために購入するって言っていたが、これだけ
目減りすれば、もう今は駄目だね。
下手したら不良債権だ。子供も、処分するのに困りそう。

　車と同じで、不動産も中古市場を拡充。住宅や土地の売買を簡易かしたり、税制も優遇す
れば取引も活発化して、結果売れ行きもよくなると思いますけどね。

[135: 匿名さん]

＞下手したら不良債権だ。子供も、処分するのに困りそう。
だから〜、どんな土地を購入するかで明暗が分かれるんでしょう？
子供達が欲しがる土地と、こんなもの残してと思われるかは先代の目利き次第。

[136: 匿名さん]

＞350万円の価値があった土地なら、そこに住まなくても
200万円で投資したいと思わないか。
不動産投資ができる人がこのサイトにどれだけいるのだろうか・・・？
景気の良い話はこのサイトに限っては聞かないね。

[137: 匿名さん]

なら来るなウザイ

[138: 匿名さん]

まあ、不景気だからね。
全ての指標が落ちているときだから、わざわざリスク背負って住宅を買う人も少ないだろう。
年間、着工数も100万棟を切る手前まできているそうだ。そこまで売れていないのだろうね。

　新築以上に急落している、中古物件も手かもしれない。地場不動産業者から、築浅物件でも
市場の半値程度で手に入るとも聞いている。

[139: マンション投資家さん]

下がりますね。今朝は、米国のダウ平均株価が過去最大の下げ幅といっていたけど、
日本にも間違いなく影響を及ぼすでしょうね。

今の状況で金利は上げれないでしょうね。ですから、住宅ローン等金利上昇を気にすることはあ
りません。

住宅購買価格は、まだまだ下がるでしょう。買うのなら、別に急ぎではないというスタンスで
値切るのがいいのではないでしょうか？
売主は急いで売りたいのです。当然、目の色変えて値下げしてくるでしょう。
　
　何しろ、まだまだ下がるのですから。

[140: 匿名さん]

マンション投資家さん、ぷっ。

[141: 匿名さん]

マンションを貸してますが、築年数が経っているのに、家賃相場が高くなってるから、売るより貸す方を選びました。
都心だからかもしれませんが、新築マンションは高級分譲マンションが主流で90㎡ぐらいの3LDKが一億円というのも当たり前になっていて、新築マンションが高級化する一方で、
中古マンションは最近のマンションに比べ設備が少ないし狭いために価格が下がる一方。
マンションが高いので一般世帯は建売一軒家にするというパターンが多い地域ですが、
建売にしろ土地にしろ値段は下がってはいません。逆に上がっているような気がします。
都心と地方では、そんなに違いがあるんでしょうか。

[142: 匿名さん]

支離滅裂

[143: 匿名さん]

変な虫が入ってきましたがスルーしていきましょう。

＞年間、着工数も100万棟を切る手前まできているそうだ。そこまで売れていないのだろうね。
既に購入可能な人が買ってしまったとも言えますね。
団塊ジュニアも父親の退職金から贈与もあったことでしょう。
買える人は買ってしまったわけです。
これからは５０代の住み替えが活発になっていくでしょうね。
それとやはりシニアマンション、これは新築マンションの売れ行きにはカウントされませんよね？
各所で説明会が盛んにおこなわれています。

[144: 入居済み住民さん]

家を買ったら転勤というジンクスがあるから、わが社では家を買わない人が多いです。
福利厚生がしっかりしている面もありますけどね。

　賃貸なら（会社）半額負担。独身寮なら（会社）全額負担。　それに引き換え持ち家は会社負担ゼロもしくは、雀の涙程度の負担。

大企業って、こういう会社って多くないですか？

[145: 匿名さん]

何が言いたいのかわからん。

[146: 匿名さん]

これだけ不景気となれば、年末ボーナスは間違いなく減るだろうね。

そうなると、一般的に住宅・車・大型家電は売り上げを落とす傾向になる。
ますます着工数は減るだろうね。

それに引き換え、業者の数はあまり減ってないように見える。確かに倒産は増えているが
まだまだだ。

業者の数が減って、需給のバランスが取れるまでは下がり続けるだろうね。

[147: 入居済み住民さん]

>下がりますね。今朝は、米国のダウ平均株価が過去最大の下げ幅といっていたけど、
>日本にも間違いなく影響を及ぼすでしょうね。

そろそろ、底を討つ気がします。

>今の状況で金利は上げれないでしょうね。ですから、住宅ローン等金利上昇を気にすることはあ
>りません。

2年前から、この状況は予見できましたので、3年固定の超低金利でローンを組みました。
案の定、3年経過後も金利上昇はわずか。
かなり元金を減らす事ができました。

底を打ってから購入しても、その後ローン金利は上昇しますよ。長期固定を狙っても
そのような状態ではかなり、不利でしょうね

[148: 住まいに詳しい人]

＞＞そろそろ、底を討つ気がします。

底をうっても、反発はまだまだでしょうね。ダラダラと下げ続けるでしょう。
それと株と違って流動性の低い不動産は、株価が本格的に上昇を始めてそれから重い腰を
あげてくる。当面、様子見で大丈夫ですよ。

>底を打ってから購入しても、その後ローン金利は上昇しますよ。長期固定を狙っても
>そのような状態ではかなり、不利でしょうね

金利上昇より、土地の下落幅が大きいです。
35年の長期ローンなら、今の低金利でも購入価格のおよそ倍近い金額を払わなければな
りません。

購入金額を500万下げれば、ローン支払い金額はそれだけで1000万下がります。

不利になることは、ありえませんね。

[149: 匿名さん]

>>そろそろ、底を討つ気がします

天井圏からの急落なので短中期的なリバウンドはありますが基本ダラ下がりだと思います。

>>ローン金利は上昇しますよ

原油や金属相場は天井打って下落してるのでインフレ懸念が当分ない状態では、景気（株価）をみて更なる利下げが可能となりますし、特に日本の場合景気が当分回復するも込みが全くないので政府からの利下げ圧力が来るでしょう。
原油や金属相場が再び上昇する見込みがないのでゼロ金利に戻す可能性が極めて高いと思います。

[150: ビギナーさん]

現在、実質0金利ですし、

再度0金利に戻す事は日銀としてはかなり抵抗があると思います。
欧州を初め、軒並みインフレ懸念を表明しているので、今回の件で
落ち着くとはいえ　0金利に戻す事はありえません。

[151: 申込予定さん]

No.150 by ビギナーさん　現在、実質0金利ですし？？？日銀の金利０ではないのでは？

[152: 匿名さん]

>大企業って、こういう会社って多くないですか？
うちは、会社が借り上げてくれるので社宅料として１万円払うだけで済みます。
でも、ほとんどの社員が３〜４戸家を持ってます。
サイクル的に転勤するので、買っても少ししか住めなかったり、全く住めなかったりですが、
転勤先の住宅費用を気にしなくていいし、賃貸料でローンをペイしても余るので、
老後の収入源として買う人が多いですよ。
長く住むことを前提には買ってないようですが。

３大都市圏は並行か少しの上昇ですので検討の余地はあっても、
それ以外は下落に歯止めがかからないようですね。

ここに書き込みをしている人たちは、妙に下落と書いているので、
田舎にいらっしゃる方たちの集まりなのかな？

[153: サラリーマンさん]

１５２さんはREINSのリポートを読んだことはあるのかな？
首都圏の地価は１年前から下落基調。マンションの平米あたりの単価は今年の４月ころから
下がり初めている。
東京カンテイの発表資料から東洋経済で解説しているから読んだほうがいよ。

[154: 匿名さん]

＞ここに書き込みをしている人たちは、妙に下落と書いているので、
＞田舎にいらっしゃる方たちの集まりなのかな？

戸建スレだからね。マンションスレに行けば、都会の人が増えるんじゃないのかな？

[155: 匿名さん]

都心でもマンション価格は下落しているよ。上昇幅が大きい分、下落幅も大きいかな。
表示価格よりも、交渉したらすぐに数百万は値下げしてくれますよ。

公示価格とか路線化とかあるけど、結局のところ国は固定資産税を下げたくないから
現実よりも高い金額（下落率が少ない）が公表されてるのかもしれないね。

[156: 匿名さん]

＞うちは、会社が借り上げてくれるので社宅料として１万円払うだけで済みます。
でも、ほとんどの社員が３〜４戸家を持ってます。

元中央銀行勤務の姑が言ってましたが、奥さんが大変だそうです。
旦那さんの地位次第で、社宅内での奥様の地位も決まるそうです。
集会所に入るにも、○○さんが先とか、順序がとにかく厳しい！
確か、岩崎宏美さんも
海外の日本社宅で上司の奥様から歌ってほしいと言われ憤慨したそうで
それが離婚の理由になったとか・・・。

[157: 匿名さん]

＞公示価格とか路線化とかあるけど、結局のところ国は固定資産税を下げたくないから
現実よりも高い金額（下落率が少ない）が公表されてるのかもしれないね。

国は国民からいかに税金を徴収できるかを考えて政策を立てているのです。

今頃知ったのですか？

[158: 匿名さん]

1000万円引きも当たり前に！？人気住宅街の「一戸建て投げ売り」競争

「おたくの今度の多棟現場、一戸あたりどれくらいで売り出すの？」

　最近、東京都の住宅街で、建売り一戸建て住宅を販売する住宅メーカーの営業マンは、連日このような「情報収集」に明け暮れているという。
物件の見物客が少ないウィークデーは、専ら競合他社の値引き情報を収集することが仕事になってしまった。それは、新築一戸建て住宅が、かつてない「価格破壊」の波に襲われているからだ。


http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20081001-00000003-diamond-bus...

[159: 匿名さん]

これまで高値で土地を仕入れて一戸建てを分譲して来た多くのメーカーは、物件が売れずに投下資金を回収できない、金融機関からの新たな融資も厳しくなる、土地開発時に借り入れた資金の金利返済さえままならないという「負の連鎖」に陥っている。

　そこで、赤字を覚悟で在庫物件を「投げ売り」して、少しでも多くのキャッシュを得ようと必死なのだ。「自転車操業に陥った知り合いの中小メーカーが、この夏だけで何社も潰れた」（営業マン）という。

　メーカーからは、「表向きは300万円引きと宣伝していても、実際はさらに100〜200万円もまけさせられ、ようやく売れている」「物件の完成前から数百万円値引く可能性もあると伝えないと、お客をつなぎとめられない」という落胆の声も。「物件を仲介してもお客からは手数料を取らない」という不動産仲介業者も増えてきた。それに対して、「これほど急激に家が安くなると、逆にそもそもの価格設定の妥当性に疑問がわく」（50代のサラリーマン）と吟味を続けるお客も多い。

　直近では、家を作っても採算が取れないため、新築分譲物件の数が減り始めた。「このまま物件数が減り続ければ、需給がタイト化して、物件価格が下げ止まるかもしれない」と期待する向きもある。

　だが、安い規格住宅を大量供給できるコストメリットを持つパワービルダーのなかには、「この期に乗じてシェアを拡大したい」という業者も多い。値下げトレンドはしばらく続きそうだ。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20081001-00000135-mai-bus_all

[160: 匿名さん]

152のレスは矛盾だらけだぞ。


会社が借り上げてくれるので社宅料として１万円払うだけで済みます。
ほとんどの社員が３〜４戸家を持ってます。
サイクル的に転勤するので、買っても少ししか住めなかったり
賃貸料でローンをペイしても余るので
長く住むことを前提には買ってないようですが。
田舎にいらっしゃる方たちの集まり

[161: 匿名さん]

ＷＴＩ原油相場が急落している。

タイムラグがあるから、石油製品・鉄鋼・食料品等が値下がりに転じるには時間
がかかるだろうが、確実に物価は下がる。

土地は下落に転じ、建材等も値下がりに転じるだろう。

あまり急いでいないのなら、少なくとも一年くらいは様子見でいいのでは？

[162: 匿名さん]

人口が減少して土地が余り値下がりするのはわかりきっていること。一部商業地域が価格を
維持するのは理解できるが、
住宅地の値上がりは、ほとんど絶望的。　急落後、ジリジリ値を下げるであろうね。

ところで土地を買うのはいいが、自治体が破綻しかかっているところは気をつけたほうがいい。

公共サービスは下がる。市民・町民税は上がる。その上、職場が財政破綻地域から逃げ出した
ら、生きていけないよ。

＜自治体財政＞３市村「破綻」扱い　４０市町村「警告段階」
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080930-00000118-mai-pol

[163: 匿名さん]

土地の価格は年末をピークに下げ止まり、底を打つでしょう。気が付かない内に安定、上昇のいつものパターンにもどります。土地の購入は年内は様子を見て良いでしょう。
建て売りは今がラストチャンスでしょう。ちくわの穴が大きくなる前の物件がまだあります。今後はかなり穴が大きくなり、それなりになります。
最悪は建築条件付き、土地のマイナスを建物で回収しよう必死。建てる資金も無いような会社ですから、上手くすれば再生→破産で処分セールがあるかも。。。(ーー)

[164: 匿名さん]

都内宅地の売却を検討中です。
相場は下がる傾向のようですが、個々の価格はケースバイケースです。
業者は「相場は下落している」と、いいますが販売価格は以前とあまり変わらない
数字を設定してきます。
駅近の売りやすい物件等には、まだ影響は少ないようです。

[165: 匿名さん]

↑今のように価格の動きが激しい時は業者の数字は当てにならん。
実際に売れたら報告してね！

[166: 匿名さん]

>土地の価格は年末をピークに下げ止まり、底を打つでしょう。気が付かない内に安定、上昇のいつ>ものパターンにもどります。土地の購入は年内は様子を見て良いでしょう。

残念ながら、可能性はほぼゼロだよ。
土地は下落しだすと、とにかく長い期間落ち続ける。外部要因だけでなく、税制・登記等複雑な面
もあり、流動性が低いことも一つあげられるだろう。

東証一部上場企業・外資系企業ですら、支店を併合・閉鎖しだしている。
地方都市の商業地は下落するだろうね。
そうなると、分譲・賃貸も含めて物件余り。空き室増加。

まさに、負の連鎖。　

米国・欧州・中国・インド・ロシアと世界的な大不況。そう簡単に、景気回復しないよ。

[167: 地元不動産業者さん]

>>販売価格は以前とあまり変わらない数字を設定してきます。

販売価格＝売却価格ではありませんから。

新築物件で、池袋等の一等地ですら、販売価格から一千万近く値下げしているのが、
今の現状です。

中古物件は、それ以上下げる必要がありますよ。

もちろん、売値は売主が決めるもの。高く売りたいのはわかるが、到底売却できない
ような見世物みたいな物件も目にします。
　こういうのは、不動産業者が売主に指摘しないと本当はいけないのですけどね。

[168: 匿名さん]

米住宅市場、2010年まで底打ちしない可能性＝ムーディーズ

ムーディーズ・インベスターズ・サービスは最新リポートで、米住宅市場の底打ち時期について、従来の予想より遅くなり、２０１０年までは困難だとの見方を示した。また、住宅建設業者の破たんが増加する可能性があると指摘した。


http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20081001-00000384-reu-bus_all

[169: 匿名さん]

＞実際に売れたら報告してね！
お向いさんが売却されました。
０５年４５００万で購入した土地・建物を６２００万で売却しました。
私鉄沿線・文教地区・地域№１中学校区・最難関私立小近接・駅徒歩２分の好立地です。
買主は子供を私立小に通よわせるために購入されたされたそうです。
うちの近所は建物の値段が乗っていても山手住民が購入して解体、家族の駐車場として利用されています。
固定資産税がどうのとは無縁な世界の方なんですね。

[170: 匿名さん]

10/8日号のSAPIOを読むと面白いよ
タイトルは「巨大な世界的バブル崩壊」
ITバブル崩壊後の金融緩和をしその資金が住宅に投資され今の住宅バブルを作ったとか
アメリカ版ゆとり返済ってのがあり3〜10年満期で金利のみ月々払い満期が来ると一括返済するローンがありこれが約8200億ドルほどありこれから満期を向かえるらしくサブプライム第4幕の幕上げかとか（住宅の値上がりを見越して個人が例えば4000万の住宅ローンを組み、満期が来ると住宅を5000万とかで売って儲けようって言うトンチンカンな金融商品、損失は個人で負担するのでなくすべて金融機関が負担という、新たな公的資金投入かな）
EUも住宅バブル崩壊してやばいらしい。

[171: 匿名さん]

数年前、これからは新興国の時代。アメリカ経済が悪化しても、中国やインドの経済が
よくなっているから、日本の好景気は続くだろう。
　そういった予想を立てる、レベルの低いエコノミストも実際存在した。

しかし、日本が中国に向けて輸出したり、製品を作っても、結局アメリカに輸出する。
だから、アメリカ経済が悪化すれば中国を含め新興国・ＥＵ諸国も含めて駄目なわけ。

　米国のサブプライム問題はかなり深刻。当面、住宅どころではないだろうね。