北道路・南道路どちらの土地が魅力的！？

[ミサキ]

同じ分譲地の土地で迷っております。
三方を家で囲まれており、道路面は一方向のみ・南道路の土地と、
囲まれているのはニ方向だけで、二方向道路面の、北道路の土地。

坪単価の価格はほぼ同じなんです。一般的に南向きは日当たりの面で取引価格が高いと聞いたことがあるのですが、プライバシーを確保できたり、北向きも良い面はありますよね！？

北道路・南道路に面している土地にお住まいの方、ご意見いただければ、ぜひ参考にさせてください。
よろしくお願いします。

[651: 匿名さん]

10ｍ以下だろうがなんだろうが３階は建てられないの。

[652: 匿名さん]

>647
庭はアウトだね。

[653: 匿名さん]

最近暑くなってきたのでリビングの窓に簾を付けた
普段使わない和室はシャッター締めっきりで暗い
２階の北側の主寝室の方が明るい

[654: 匿名さん]

半地下で事実上３階が建つとカキコミがあったが日本語読めないの？

[655: 匿名さん]

はぁ？半地下？？
もぅ勝手にしろよぉｗ

[656: 匿名さん]

九州あたりでも半地下を売りにしているビルダーがあるぐらいだけどな。深基礎の一種で容易にできる。都内なら枚挙に暇がない。

[657: 匿名さん]

三階建てが建つような狭小住宅密集地域で北道路はありえん。
うちは田舎だから三階建てが建つ心配なんてないな。
3階建てにするぐらいなら土地を広くするよ。

[658: 匿名さん]

暗い庭、暗いリビングが落ち着くので北道路で決まり。

北道路でよかった。

[659: 匿名さん]

私も南側のリビングにいる時より北側の書斎にいる時の方が落ち着きますね

[660: 匿名さん]

私も北側のトイレに居るときは落ち着きますね。
ただ明るいリビングから明るい庭を眺めていると心が和みます。

[661: 匿名さん]

狭小密集住宅地では、南道路も北道路も無い。どこも一緒。

[662: 匿名さん]

狭小であれ都会であれ広い敷地であれ田舎であれ３階建同等の高さの建物は容易に建ち得ます。その想定建物からの距離が重要です。

[663: 匿名さん]

一種低層地域でよかった。

[664: 匿名さん]

結局は自分が気に入った土地なら道路がどこだろうと関係無いということ。

[665: 匿名さん]

>>650
自治体の特別ルールかなにかですか？
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%AC%AC%E4%B8%80%E7%A8%AE%E4%BD%8E%E5%B...
一般的には普通に建てれますよ
建てれないならそっちの方がマイナーです
で、10m制限が普通なので10mいっぱいいっぱいに北側に建てられると、
例え6m道路に接道している南接道の家でも冬場の日当たりは日影規制ギリと言うことになります

[666: 匿名さん]

北側斜線規制があるから、10mの高さの建物でも、10m高になるのは北道路境界から4m離れた所。
この影の長さは冬至で16.6m。
6m道路を挟んだ南道路の家なら、南境界から2.5m離して家を建てれば地上高2.5mで日が当たる計算で、
吹き抜け窓を作らなくても一応日は射しこむ。
2.5m離すのは現実的だが、6m道路がなかったら8.5m離さなければ日が射しこまない。
この差は大きい。

[667: 匿名さん]

訂正します。
道路がある場合は道路斜線規制を適用しなければいけませんでした。

道路斜線規制: 6m道路を挟んだ場合、北側の家から見て8m南に10mの高さがくる。
北側斜線規制: 北側の家から見て4m南に10mの高さがくる。

冬至に地上2.5mの位置に日が当たるためには
・道路がない場合、南側を8.5m空けないとダメ。
・6m道路がある場合、南側を4.5m空ければ良い。

[668: 匿名さん]

>665
３階は建てられないので市の条例なのかもしれせん。
北側の家は北側に駐車場を造るので北側目一杯寄せる家はほとんどないよ。
狭小はその限りじゃないけど。

[669: 匿名さん]

狭小だから北側に駐車場取ったら建物が駐車場の南になってしまうんではないの？

[670: 匿名さん]

狭小住宅はビルトインガレージですね

[671: 匿名さん]

もう一回建てるとしても北玄関ですね。　リビング全面の大きい窓は気持ちいいです。
庭は5ｍはないと暗いけど。（裏の建物が総2Fの場合は建物と6ｍ）

[672: 匿名さん]

６ｍしかないなら冬は庭どころかリビングも影じゃん。

寒そっ

[673: 匿名さん]

50坪くらいで容積100なら３階建てる人殆どいないでしょ。
車を何台も停めるとか特殊な事情のある人なら居るかもだけど。

[674: 匿名さん]

だからその殆ども他人の事情だから当てにならないという指摘をみんなしているわけ。

[675: 匿名さん]

そんな時は南道路様々ですよ。

[676: 匿名さん]

そうか、その禁じ手があるから、ここで南道路万歳の人は、北道路をやけに叩くわけだ。納得。

[677: 匿名さん]

南信者は影に入ると死んじゃうからな

[678: 匿名さん]

南道路にこだわるのはどうして？
敷地がすごーく広ければ、どちらでも構わないじゃん。

[679: 匿名さん]

北信者は日光を浴びると死んじゃうからな

[680: 匿名さん]

みんな大変なんだね。
うちは南道路で北道路。おまけに東道路。

[681: 匿名さん]

>678
日陰の庭に毎年税金払いたくないから。

[682: 匿名さん]

>>668
そりゃあなたの家周辺の都市計画だろ
接道距離を長くして奥行きを削ってる所なんていくらでもあるよ
家の横にガレージをおける配置ね

[683: 匿名さん]

>>681
貧乏なの？

[684: 匿名さん]

>683
価値の低いものにお金掛けるの好きなの？しかも毎年。

[685: 匿名さん]

でもさ、払わないと「処罰」されるでしょ。
払わないで済むならそれでいいけどさ。

うちは南道路なんだけど、石積みの上の生垣が真夏に熱を吸収して、植え木がやられたよ。熱で根っこが焼け状態と同じになったらしい。

日当たり重要だけど、そんなこともあるんだな～と思った。

[686: 匿名さん]

お金無いの？

[687: 匿名]

お金があるなら南道路だよね

[688: 匿名さん]

南道路でも悪条件だと嫌だな。

実家は南道路だけど、道路向かいに５階建てのマンションが建っちゃった。
見降ろされている感、満載です。

[689: 匿名さん]

第一低層地域でよかった

[690: 匿名さん]

うちの街だと第一種低層地域より５階建てのマンションが建つような地域のほうが坪単価２倍くらい高い
一方同じ分譲地内で南と北の坪単価の差は２割程度にすぎない
方角より利便性の方が重要なんだね

[691: 匿名さん]

利便性優先なら駅近のマンションだよね。
住環境重視なら区画整理された第一種低層で
利便性を兼ね備えた駅徒歩圏なら最高ですね。

[692: 匿名さん]

>>691

すれ違い

[693: 匿名さん]

690

一種単価ってご存知？坪単価を容積率で割ったものです。不動産屋、特にマンション屋はこれを使います。

[694: 匿名さん]

省エネ機器が普及したことによる問題なんだけど。
エコキュート、エネファーム等の給湯機器って、南側道路は北側に設置するけど、北側道路だと、日当たりを確保するため南側を空けるから、東西どちらかに設置するよね？
これらの給湯機器が低周波音被害の発生源になっているという話題があるけど、北側道路の方達は、隣家と騒音機器を向け合うことになってしまっても大丈夫なのかな？

[695: 匿名さん]

北側道路だと向き合うとか限らないだろう。南側道路でも壁沿いで開口部が無ければ設ける事もある。煽りたいのはわかるが無理筋で稚拙。

[696: 匿名さん]

>695
壁沿いと開口部という例えが理解できないのだけど、どういうこと？

[697: 匿名さん]

外壁があって開口部が無ければって普通に読めるけど・

[698: 匿名さん]

>697
度々申し訳ない。団地にある「南道路全面接道の整形地」を思い浮かべていたのだけど、そういう土地ではないということ？
壁沿いと開口部はどの面に存在するという仮定なのだろうか？

[699: 匿名さん]

北道路の場合、家の顔である玄関付近には給湯機器類は設置したくない。南側も日当たり、庭を確保するために、同様に設置したくない。となるのが普通な訳だから、東西方向の設置になってしまうのは仕方ない話。
しかし、設置したからといって低周波音被害を発症してしまうかどうかは、別問題。国として設置基準を規制しているわけでは無いし、メーカーが対応しなければならない課題というだけ。
北道路だから、悪いという事ではないだろう。

[700: 匿名さん]

ほぼ100％のエコキュートで問題がないんだから気にしすぎでしょ。

[701: 匿名さん]

少し言い過ぎではないか？
現に低周波音被害に苦しんでいらっしゃる方もいるのだから。

[702: 匿名さん]

間口も広さもわからないのに貧相なやりとりしているな。

[703: 匿名さん]

確率的に宝くじ買って6億当たったら何に使うか心配するようなもん。

[704: 匿名さん]

無意味な話だね。
基本的に、同様な整形地なら、北側道路よりも南側道路の方が良いに決まってる。
何かしらの欠点がある場合のみ、比較が成り立つ程度でしょ。

[705: 匿名さん]

広けりゃ北も南もないと思うが。

[706: 匿名さん]

確かに。
120坪位までなら関係あるけど、それ以上になったら関係ないな。
60坪未満だと影響は必須だろうけどね。

[707: 匿名さん]

広い土地の場合の違いは庭の日当たりかな。

[708: 匿名さん]

土地が広くても変わらんさ。
北道路であれば、南の家屋によって、庭に日陰が出来てしまう。
結局、どこまでいっても南道路が優位。

[709: 匿名]

隣家の建物が庭に影を落とすレベルで語るからでは。

[710: 匿名さん]

田舎で敷地周辺も野原といった環境なら、確かに庭も日陰にはならないね。
でも、住宅街の整形地だと、庭先にも日陰を作らせないのは無理があるかな。

[711: 匿名さん]

同じ面積なら南道路が良いけど、その分高い。予算も有限なんだから、そこは考慮しないとね。それに新規造成地でも南側道路は一般販売前から買い手が決まってることも多いし、なかなか手に入れるのは難しいんじゃないかな。

話は変わるけど、北道路の土地に家を建てる場合は、南側の家が建ってから配置を検討した方が良いよ。
新規造成地の南北背中併せの土地で、北道路の家が先に建った後に南道路の家が建設をして、日の当たらなくなってしまった北道路の家がある。それは流石に悲惨だからね。

[712: 匿名さん]

うちは１８０坪の北道路。
ただ南側が４メートル低くなっているから、日当たり良好です。

[713: 匿名さん]

同条件なら南道路でしょ！
多少高くても、生涯住むつもりなら南道路だな。

[714: 匿名さん]

同条件なら南道路でしょ！
多少高くても、生涯住むつもりなら南道路だな。

[715: 匿名さん]

>714
同条件な時点で価格がかなり違うはずなので、比較にならない。

[716: 匿名さん]

魅力の違いが価格に現れてるだけでしょ。

[717: 匿名さん]

敷地狭い南道路だと、のぞかれる。
うち、のぞかれてます。

[718: 匿名さん]

リビングの掃き出しに向かってマイカーがバックしてくる。
確かに狭い南向きはありえん。

[719: 匿名さん]

敷地の狭い北道路よりまし。
万年日陰で陰気です。

[720: 匿名さん]

単純に同面積なら南道路だな。
人の視線を遮るなんて、外構次第でどうとでもなるし。

[721: 匿名さん]

同じ価格で日当たりを取るか？広さを取るか？
同じ面積で日当たりを取るか？安さを取るか？

このスレの人はどっちが現実的だと思って比較してるの？

[722: 匿名さん]

広い敷地の北道路が良い。
南側だと、なんか生活のすべてが南側みたいで。
玄関・物干し・ガレージ・・・

[723: 匿名さん]

南道路でも玄関は南が嫌なら西にも東にも造る事は出来るよ。間口が広ければガレージもね。

[724: 購入検討中さん]

折角の玄関、東西に持ってくると暗くなりがち。しかもお隣向き。目隠しすれば良いけど、それもなんだか。

[725: 匿名さん]

723
それを言うんだったら北道路も一緒だよw

[726: 匿名さん]

北道路の玄関はもっと暗いし、道路挟んだ向かいの家のリビング前だよ。

[727: 匿名さん]

採光に関しては間取りやサッシの組み込みでカバー出来るし、リビング前だからとか言っても、逆にリビング・庭が道路から丸見えはヤダな。

[728: 匿名さん]

道路は低いから道路に立ってる状態では見えなくても
玄関は高くなってるから見えるという状況はよくあるんじゃない。

[729: 匿名さん]

同じ面積なら南道路が全面的に優位だろうね。
人の目線は隠せても、日当たり悪い庭はちょっと嫌だし。

[730: 匿名さん]

人の視線が嫌って人は、一番高額な角地なんて、絶対NGなのかな？

[731: 匿名さん]

皆さん、狭い土地だから、悩んでいるんですね！
お気の毒だわ。
お隣やお向かいの建物と離れて建築できるような広い土地なら悩まないのにね。

[732: 匿名さん]

定期的に出てくるよね、731みたいな田舎者or自称お金持ち。

[733: 匿名さん]

でもさ、言っている事は図星だよね。
広けりゃ悩まないのは事実だしさ。

[734: 匿名さん]

うちなんか、南道路だけど道路から３メートルも高いから、ガレージは掘らなきゃいけんし工事機械も運び入れるのに、大変。
階段を登らなきゃいけないから、年取ってからが不安。

[735: 匿名さん]

731さんみたいに田舎で坪5万円くらいの土地だったら悩まないよ

[736: 匿名さん]

田舎なの？そう言っているの？？

[737: 匿名さん]

このスレ見てると、「南道路に対して、如何にケチをつけるか」に躍起になってる人いるよね。

そこまで卑屈になる位なら、坪1～2万、50坪で50～100万上乗せしてでも南道路を買った方が、精神的にも健康的に過ごせそう。土地は一生物だし。

[738: 匿名さん]

南に道路に面しないプライベートな広い庭があると
軽い運動したり読書したりBBQなんてすると凄く寛げるよね。
芝生の上で寝転がってゴロゴロしても恥ずかしくない。

[739: 匿名さん]

土地の理想像で言えば南道路じゃない方が良い。
ただし、100坪以上の土地で、南側は隣家も無く、広い庭に出来る場合。

[740: 匿名さん]

周りに家があれば恥ずかしい事を庭で出来ないから日当たり良い庭で寛ぐだけでいい。
そうなると道路がある分家が離れている南道路のクローズ外構が最適。

[741: 匿名さん]

同意。道路からの視線カットより、隣家の2Fからの視線カットの方が難しい。
隣家が道路挟んで離れている方がマシ。

[742: 匿名さん]

南道路でも北道路でも、自分達のスタイルにあった家が建つならどちらでも良い。

[743: 匿名さん]

北道路でも、南側に建築物が無く、自宅はもちろん庭先も日陰にならないとか、そういう状況の土地であれば問題ないというだけであって、基本的には南道路の方が良いのは間違いない。
ただし、その分、坪単価が高かったり、新規造成地でも良形の南道路地は、HMに先行して売るために、建築条件が付いてしまうといったデメリットがある。
価格に主眼を置けば北道路になるし、快適性に主眼を置けば南道路になる。

[744: 匿名さん]

家の見映えを考えたら南道路だよね。

[745: 匿名さん]

我が家は、北・東・西道路。３方向の道路幅は歩道も入れて８メートル。
南道路の土地と迷ったんだけど、南道路幅は４ｍだから、悩んだ末　今の土地に。
価格はほぼ一緒でした。

[746: 匿名さん]

車寄せを作るなら北道路ですか？

[747: 匿名さん]

車寄せを作るのも、南道路の方が良いですよ。
北道路だと家を南に寄せなければならない分、周囲の家によって家と庭の日当たりが悪くなってしまいます。

[748: 匿名さん]

北東西が道路に囲まれていながら、南側が空いてない？人の視線も遮れないのに、日当たりが悪いとか、北道路と南道路、どちらのデメリットも含まれた土地じゃないか。

南道路と同じ価格でも買わないわ。

[749: 匿名さん]

>>748
１２０坪ほどあります。
大手町から電車で４０分の田舎ですけど。

[750: 匿名さん]

南側に車寄せだと、庭はどうなりますか？