長期優良住宅について

[購入検討中さん]

長期優良住宅について教えてください。
ローン減税の優遇もありますが、
いまひとつ長期優良住宅の条件がわかりません。

工務店で建てるとダメなんでしょうか？

[142: 匿名さん]

違います。ＨＭ等の営業であれば、こどもの日のこんな時間帯に書き込みをしていませんよ。
大手ハウスメーカーの内実を知ってから（知らされてから）、偏見をもつようになった者です。
住宅の性能については、大手ＨＭが得意な耐震性能が残り、大手ＨＭが苦手な気密性能値（Ｃ値）は
入っていません（間違っていたらごめんなさい）。

> しかしその理論だと、もともとそう言ったところよりも安い会社で検討しにくいですよね。

そう思います。ローコスト住宅の会社で、長期優良住宅仕様にしてもらうというのは、
リスクがあると思っています。

[143: そうなの？]

気密に関しては、科学過敏症の関係もあって無くなったんでしょ。気密検査のためにワザワザ換気穴を塞ぐなら意味がないし。逆に熱交換換気システム必要になるから、工務店を考慮して気密性は無くしたんじゃないの？

[144: 匿名さん]

>>142
ローコストメーカーに長期優良住宅仕様にするとリスクがあるって、何を根拠に
講釈垂れてんの？
長期優良住宅認定物件なのに、リスクがあるのか？

[145: 購入検討中さん]

長期優良住宅の補助金対象となる工務店と間取り等打合せ中の者です。皆さんの意見を聞かせてください。
建物の要望を伝え、打合せをしていたら、こちらとしては希望をしていないのに長期優良住宅仕様の建物になりました。こちらの要望が長期優良住宅にほぼ準じていたらしかったので、そのようになってしまったようです。
工務店側は、追加費用なしで長期優良住宅の認定を受けられるのだから、補助金も貰えるし、第三者機関による証明にもなるし、受けたほうが良いと強く勧めてきます。しかし、補助金を貰える代わりに付随する義務を考えると、目先の補助金を貰うのが長い目で見て得なのか悩みます。
建物の点検やメンテナンスをする必要があるのは理解していますし、そのようにするつもりなのですが、下記サイトに書いてあるとおりの交換義務付けだと、困るかなと。
http://heisei-hitorigoto.seesaa.net/archives/20100215-1.html

[146: 足長坊主]

>>145殿
心配致すでないずら。世の中、法律を守ってばかりでは生きては行けぬずら。30万円の罰金があるとのウワサは聞いておったが、さすがのわしも知らんかったずら。「知らぬ」で押し通せば、許してもらえるかもずら。

ところで、これまでは長期優良住宅に関しては住宅そのものの推進を図る事業支援がメインじゃったが、今後は長期優良住宅に伴った先導的住宅ローンが検討されておるずら。

「ノンリコース型住宅ローン」ずら。これは、もしこのローンを使って住宅を購入した場合、ローンが破綻しても、購入者は担保物件を差し出せば、他の資産に被害が及ばないというものじゃ。長期優良住宅は一般住宅に比べ、資産価値が落ちにくいという前提があるから実現した「大安心なローン」ずら。

既に国交省はこの住宅ローンの精度設計・検証をする事業に2000万円を補助するそうじゃ。わしもこの2000万円をげっとんすべく奮闘中ずら。

これからは住宅は「建てる」、「買う」ではないずらよ。「住宅ローン商品を買う」時代ずら。さぁ、さぁ、そうと決まれば、早速、住宅展示場へゴーずら。

[147: 匿名さん]

>>143

高高前提の話です。でなければ、おっしゃる通りです。

>>144

訂正します。
長期優良住宅仕様の施工経験に乏しい工務店では、追加費用も出てくるし、後々支障が出る可能性が（経験豊富な工務店より）高いので、リスクがあるという意味です。

[148: 購入検討中さん]

省エネ法と気密について

省エネ基準からC値（気密性能）が抜けた（ように見える）のは、
住宅の技術が向上し、普通に建てればそこそこの気密性能になるため、
「だったら、基準からはずして手続きを簡素化しちゃおうよ。」
という意図であったと聞いています。

気密にとくにこだわった施工をしなくても、在来工法でも平均で5.5、
２×４工法だと２くらいの数値がでているそうで。

昨年度の法改正までの基準が、Ⅳ地域では5ですから、
まあ、すでに気にするほどでもないということですね。

計画換気（特に第3種換気）の場合に気密性能が重要であることは
変わっておらず、計画換気自体はシックハウス法で義務付けられていますので
気密が必要なくなったわけではないようです。

計画中の我が家も、「最低限2くらいの性能はほしい」と思いながら、気密測定を
やる予算がもったいないので実際どうなのかわからないのが残念です。

[149: 契約済みさん]

長期優良住宅にすると 補助金100万円がもらえるとネットサーフィンしてたら書いてましたがほんとですか？

[150: 匿名さん]

普及型だと、１００万まで補助金がもらえるのは、本当。
義務もあるから、検討した方がいいよ。

[151: なに？]

義務ってなんです？
しないと罰金かな？

[152: 契約済みさん]

義務？
僕も気になりますね。
補助金もらうにはどうしたらいいのですか？
ＨＭの担当に言えばいいのですか？
役所に申請をしなければいけないのですか？
？？？
わからないことだらけです。

[153: 入居済み住民さん]

HM、工務店に長期優良住宅の申請をしてもらいます。
申請はかなり大変なので、手数料を取られますし、HM、工務店には、長期優良住宅仕様のための追加工事の料金も発生しますので、丸々１００万トクするということにはなりませんが、施工HM、工務店に、申請してもらえるか、聞いて見るといいでしょう。

[154: 契約済みさん]

国土交通省のＨＰみましたが、補助金の申請はもう終了したみたいですが？

[155: 匿名さん]

であれば、施工する工務店、HMが枠を確保していなければ、今年度はムリです。
次年度の申請になります。
ただ、年度後半に枠を返上するところが出てくるので、工務店、HMが長期優良住宅に対応していれば、確保できることがあります。いずれにしろ、工務店、HMで申請するので、聞いてみるといいと思います。

[156: 地元不動産業者さん]

http://www.cyj-shien22.jp/

ここは受付中ですよ（ただし工務店の年間着工数が５０棟以下
図面を早く確定させないといけませんが
簡単な流れとしては
図面確定→技術的審査の書類作成→技術的審査依頼（設計性能評価はいりません）ここで二週間→所管行政庁に認定通知の発行依頼（一週間かかります）そのあと補助金申請→降りたら着工
行政庁に提出する際確認の写しが必要になることがあるので技術的審査いらいかけたら確認提出してください


なんだかんだ時間かかります（着工までに2ヶ月はかかる

[157: 匿名]

長期優良住宅で建てた場合、点検は何年目に行うんでしょうか？

[158: 地元不動産業者さん]

戸建の場合

１・２・５・１０年目ここから先は５年ごと
メーカーによって違うと思いますが
建てるメーカーの維持保全計画書を確認してみて下さい

維持保全するのに毎年自分なりに修繕費の積み立て金額も記載します

例：毎年５万円づつ積み立てを行う

来月には２００万円の補助金始まる可能性があるのでぜひ検討してみて下さい

[159: 匿名]

>>158 さんありがとうございます。長期優良住宅仕様にすると後々大変なのでしょうか？

[160: 地元不動産業者さん]

施行されてまだ一年しか経ってないので後々の事はわかりません
ただメリットはたくさんあると思ってます
登記費用の減額・ローン控除の拡大・固定資産税の５年間半額など
建物の仕様はメーカーによって同じ長期優良でもちがうと思うのでオープンハウスなどに行って自分で情報を得てみてはいかがでしょうか

[161: 購入検討中さん]

>>158
２００万円？先導的モデル事業ではなくても補助金出るんでしょうか？