地盤改良費について

[匿名さん]

地盤改良についてお伺いします。

柱状改良で、3.5メートルの深さで27本杭を打つらしいですが、積水ハウスで見積もりが出まして、約145万円と言われました。

積水ハウスで地盤改良された方で　この金額は妥当かどうか教えていただけませんでしょうか？
宜しくお願いします。

[2: 入居済み住民さん]

面積と建物の構造が解らないと何とも言えない。

[3: 匿名さん]

というか、杭の種類や寸法、改良の工法がわからないとなんともいえない。

[4: 匿名さん]

積水ではないのですが、うちの場合です。ご参考になれば・・・

柱状改良　Ｌ６．５ｍ　φ６００ｍｍ　４０本　で１６０万円位でした。

私も妥当な値段がわからないので、他の皆さんが柱状改良のどんな内容で、どのくらいの費用を払われたか、
興味があります。

[5: 匿名さん]

>>4さん
質問の鍵は積水です。
せっかくですが工務店やローコストメーカーは参考になりません。

[6: 匿名さん]

>>05はスレ主？
>>04さんは別に工務店やローコストメーカーとか書いていないけど・・・
天下の積水で建てるんなら、さぞかしお金持ちなんでしょうから、
そんな細かい金額のことを気にせず、ドンと構えていればいいんじゃね？
そして>>04さんのこと言う前に>>02、>>03さんの質問に答えたらどう？

[7: 匿名さん]

積水どうしで比べたって意味なくない？

[8: 匿名さん]

杭が、タッタの２７本って、よほど小さい家なのかな。

「悔い」が残らない、家造りしてね。

[9: 匿名さん]

地盤改良費って妥当云々じゃないよ。
地盤改良は別のとこでやりまーす！って訳にはいかないからね。
家作りトータル費用の一部。
本体で値切られたら、帳尻合わせでぼってくるかも知れないし、利益調整するとこでもあるんじゃない？
ここだけ切り離して考えること自体無意味。

[10: 某営業]

広さがわからないから一概に言えないが、27本で145万は、ぼられてる感じがします。
相当、値引きしてもらいませんでした？
帳尻合わせ入ってますね。

[11: 1]

>>10
お返事ありがとうございます。
積水ハウスでの金額でも高すぎるということでしょうか

[12: 入居予定さん]

ウチはジオだけど、敷地左側の一部柱状改良　深度２．５ｍ　φ６００ｍｍ　４９本で９９万２千円だったよ。

[13: 匿名さん]

現在三井の2階建で進行中ですが、ジオ　φ６００ｍｍ　4～5.5M深さ　約50本で　150万でした。
こういうのはうまく交渉する方法はないのですかね・・選択余地ないし、いわれるがまま払うしかないのもHMのやりたい放題です
だめもとで、ほかで見積もりとって比べて交渉するのはどうか。。　あるブログではそうやって40万位値引いてもらってたと書いてあったけど。
HMは地盤改良で何％くらい上乗せしてるのでしょうか、ご存知の方いらっしゃいますか？

[14: 匿名さん]

積水で話を進めてるものです。　柱状改良600mm幅で5mまで33本で120万でしたよ！
まぁｽﾚ主さんに比べて安い感じですが、他でONされてるのかもしんない…

[15: 土建屋]

単純に比較はできません。
深さ、本数だけではあまりにも情報量が少ないです。

現場の施工条件、基礎の形状等によってもかなり違います。

調査結果のデータをもとにして決めるはずですから、
その中身が大事です。

[16: 匿名さん]

妥当だと思っていないのであれば、積水では建てないと言ってみれば良い。きっと、では端数を切らせて頂きますので是非契約してくださいと言われますよ。２年連続の大赤字でリストラ断行の結果ベテラン社員が離職し、社内はかなりモチベーションが下がってますから、大幅値引きを勝ち取るチャンスはありますよ。

でもその改良費は少々高い気がする。本体からの値引きが大きかったですか。１０％は競合入れれば簡単に引き出せますよ。ダイワか住林を競合に入れるといいかもよ。

[17: 土建屋]

>>16
建物は競合できても、地盤改良は競合できません。

トータルコストでしか比較はできないでしょう。

建物が違えば基礎も違い、
基礎が違えば地盤改良の方法も違ってきます。

注意すべきは、地盤調査は業者によって違いがでることです。
単純に地盤改良の費用を抑えたいなら、
良いデータのでそうなポイントを狙えばいいわけですから。

[18: 匿名さん]

アクパド工法って、どう？

[19: サラリーマンさん]

重機が入れない、通常の改良材では歯が立たない、などの特殊事情でなければ、
積水から地盤改良を受け持つ会社への支払額は、４０～５０万でしょう。
どう考えたってボってます。

ここだけ切り離せないから、総工費で判断すべき、って意見がありましたが、
家本体で値引きをしたふりをして、地盤改良で稼ぐなんて、
不誠実だと思いませんか？

ここまでは自信ありですが、以下は思い付きです。

地盤調査費を払っているなら、調査結果は施主のもの。
その結果を地盤改良会社に送って、見積もりを取る。←これが個人では無理か？
契約直前に、最後の値引き材料として見せる。

大手は地盤調査費無料と謳っていることが多いけど、
こういう手段に対する対策なのかもしれませんねぇ。

[20: 土建屋]

>>19
地盤調査はその都度行います。
ですから他の住宅メーカーに話せばそこが再度調査するはずです。
個人で調査することも可能ですけど、
あくまで建物に対して最適な工法を選択するための材料にすぎないため、
建物が決まらないと最終決定は出ないでしょう。

あと無料で行ってくれますが、実際は最低でも10万ほどの費用がかかっています。
人件費がかかるのでタダはありえません。
その費用をどこにのせてるかはメーカー次第です。

[21: 19]

まず、このスレは、「積水ハウスで地盤改良された方で」というものなので、
スレ違いでごめんなさい。

地盤調査では基本的に、基礎の四隅と中心付近の５箇所を調べます。
そして、基礎のめぐらせ方を考慮して、どこに柱状改良を施すかを決めます。
よって、家の形が変われば調査すべき地点も変わりますし、
杭の場所、本数も変わります。
ハウスメーカーが違えば、間取りが変わるでしょうから、
再び調査が必要なことも自明です。
また、ハウスメーカーごとに地盤保障に対する考え方が違い、
独自の基準を持っている場合にも、杭の深さ、本数が変わる可能性もあるでしょう。
もちろん同じ間取りでも、木造とRCではまったく違う本数になるでしょう。

しかし、杭の深さと本数が決まってしまえば、
必要な費用はどこの地盤改良屋さんに頼んでも、ほとんど変わりません。
セメント柱の中央部に鉄管を挿入するちょっと高価なものでも、
せいぜい金額は2割り増しです。（その分本数を減らすこともある）
当方、深さ３．５ｍ付近に支持層のある土地に３６坪の木造家屋を建てようと、
４つの地盤改良業者に合い見積もりをお願いしましたが、
４８万～５２万と、ほとんど差が出ませんでした。

>19
「無料と謳っている」と書いたように、無料だとは思っていませんよ。