地盤改良費について

[匿名さん]

地盤改良についてお伺いします。

柱状改良で、3.5メートルの深さで27本杭を打つらしいですが、積水ハウスで見積もりが出まして、約145万円と言われました。

積水ハウスで地盤改良された方で　この金額は妥当かどうか教えていただけませんでしょうか？
宜しくお願いします。

[68: 匿名さん]

柱状改良をやれば、地震対策や不同沈下には一定の効果はあると言うのが通説。
ただし、それ以上に解体時に撤去が難しく、掘り起こすことになる場合があるのが最悪のデメリット、４M入れて、途中で折れると、掘り起こすのみで数百万。
南無～

[69: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[70: 匿名]

それでもしなきゃしないで不安だしなぁ〜
コンクリ流し込む柱状じゃなくて引き抜ける鋼管杭のほうがまだ良いのかな

[71: サラリーマンさん]

柱状改良はコンクリートの摩擦で軟弱地盤に沈まないようにする工法だったかな。
つまりプカプカ浮いている状態。
液状化すると頼りにしている摩擦が激しく変動すると思うので影響受けると思う。

[72: けいこ]

杭工事の相場ってありますか。
東京の下町で鉄筋三階建。

30坪で杭工事30m16本、800万といわれてます。

これってありですか！

かなり地盤悪いらしいですが。

[73: 物件比較中さん]

４Mで２７本偶然ですね。
建坪３２です
大手HMで１３０万でした。

[74: けいこ]

800万て妥当かボッタクリか。

何を信じればいいのかからなくなってきた。

800万出す価値ってなんでしょうか？

[75: 匿名さん]

杭種と杭径が分からないと正確なところは何ともいえないが、

30坪程度の敷地しかないところで30mの杭を打つとなると、小型の施工機での鋼管杭になると思うので、
800万円というのも妥当と言えば妥当です。

800万円を出したくないら、木造2階建てにすれば解決します。

[76: けいこ]

アドバイスありがとうございます。
先端羽付鋼管杭 e-pile工法

267.4mm16本です。

始めの見積りで150万だったのですが、地盤の悪さと震災による何かの高騰と杭工事会社が強気になっている為この価格になったと説明ありました。

本当でしょうか。

[77: 匿名さん]

ビル建てるつもりになれば、まあ８００万も致し方なしかなぁ・・・

坪単価３００万の土地に、８０００万くらいの家建てるなら
まあ納得出来るんじゃない？

[78: 匿名さん]

弱気になったらいくらなのか気になるね

[79: 匿名さん]

1F面積20坪ほど。
1mの深さに固化剤を混ぜる改良を行うそうですが、
120万ほどの見積もりが出てきました。

1mに固化剤を混ぜるだけで120万もかかるものなのでしょうか？
メーカーの方がおっしゃるには、余った土を捨てる費用もかかるからとのことでした。

建築予定の家は、軽量鉄骨2F建てです。

[80: 匿名]

自分なら30mも鋼管杭打たなきゃいけない、しかも800万もかかるならその土地は諦めるなぁ。

[81: 匿名]

>>79
１ｍに硬化剤を混ぜるなら、砕石を厚めに敷いて念入りに転圧した方がよっぽど安上がりで効果も高い気がする。

[82: 匿名さん]

>>81さん
レスありがとうございます。
メーカーの方に、そういう方法はどうか聞いてみます！

[83: 匿名さん]

どうなりました？

[84: 匿名さん]

>>83さん
どなたアテかわからなかったので、
違っていたらすみませんが…。

>>79&>>82でしたら、
結局のところ、長々説明をされて丸め込まれたカンジです。(当初の表層改良120万で)
ダンナの方がその説明で特に異論がなさそうな雰囲気だったので、
それ以上突っ込めませんでした…

[85: 匿名]

震災の時に命が助かったことがあります。
阪神大震災で擁壁が崩れて、鋼管杭の上に基礎が乗かってる状態で
家の倒壊が防止できました。
災害時にしか結果が出ない事がおおいのですが、生命と財産を守れる金額としては、
妥当なのかと思ってます。

[86: 匿名]

地盤改良工事の図面内容の本数と何人もの印鑑の報告書と内容違い床下の基礎立ち上がりに沢山のひび割れが出来ている事は関係あるのでしょうか？本数は少ない、これからもひび割れは起こりますと言われ埋め立て地の為心配ですがどなたかアドバイスお願いいたします。お金は帰ってきていません。まさかシャーウッドでこのようなことがおこるとはおもいませんでした。

[87: 匿名さん]

まずはその心配な基礎の写真を上げていただけると、判断もしやすいかと。