住宅営業の、驚くべきセールストークとは？

[住宅営業のトップセールス]

「ダブルバインド」というテクニックを覚えておいたほうがよいです。
http://www.attax.co.jp/blog/2008/03/post_101.html


巧みに話を合わせながら最後にこれをやられると、お年寄りなんかは落とされます。

気をつけましょう。


「イエスセット」「ノーセット」も頭に入れておいたほうがいいです。
http://www.attax.co.jp/blog/cat17/

[1001: 匿名さん]

３月決算が近づいており、手っ取り早く契約までこぎつけそうな客に力を入れてます。
企業ならどこでもそうでしょ。

[1002: 匿名さん]

手っ取り早い客には見られたくないね。
せかされて契約すると絶対後悔するから。
営業が熱心なのも契約するまでだから。

[1003: 営業マンだ]

結局１月は１棟だけの契約だった。
仕事が減ると平日はポスティングばかりさせられる。

こんなことしたって俺の取り分になんねーのに

[1004: 販売関係者さん]

↑　ははは、うらやまし．．．

[1005: 匿名さん]

少ねーな！

やる気あんのかよ！

俺なんかオメーの三倍だよ！

使えねー奴なんだからウダウダやってねーで仕事しろよ！

オメー今日休憩すんなよ！

[1006: 定年退職者]

↑
お前もな、勤務時間にこんな所で遊ぶんじゃねーよ。
明日は我が身と言うこともあるしな・・・・

[1007: 支店長]

おまえらぁ
ネットカフェで暇つぶししてねーで、さっさと飛び込み営業かけんかい！

[1008: IT担当]

そうそう、GPSで位置把握してるぞ
さぼってるのバレバレだぞ
おい、お前！！
パチ屋か　大当たり終わるまで許す

[1009: 匿名さん]

「住宅営業の驚くべき人間レベルの低さとは？」
を語るスレはここですか？

[1010: 匿名さん]

３倍でも、たった３棟じゃん。

これって多いの少ないの？

[1011: 匿名さん]

多いよ。
１月は営業日数がすくないから、１月で３棟とすると年間約４０棟を一人で売る計算でしょ。

かなり多いと思う。

[1012: ＵＺ情報員]

月６がボーダーラインなら月３は落第ですね。

[1013: 匿名さん]

>>1012
どこだよ月６って！
よっぽど騙し上手じゃないと無理っぼいんだけど。

[1014: 匿名さん]

富士Ｈ営業
何人位在籍してるんだか知らんけど
次も住宅営業やんのかな！？

[1015: 匿名さん]

営業マンの裏の実態が見れるスレはここでつか？

[1016: 匿名さん]

富士ハウスの営業マン、他にやれることないでしょう？

他の企業の営業はレベルが高いんだから。

[1017: 匿名さん]

今月になって急に＊＊集会と化したね．．．
壊れたのが大分乱入してきた。

[1018: 匿名さん]

月６はあり得ない。住宅営業を知らないだろ？

[1019: 匿名さん]

接客回数でしょ。

[1020: ＵＺ情報員]

大手のやり手さんなら月６は普通でしょう。ローコストなら月１０以上はザラだと聞きます。
ここに集まっている営業マンはビキナーさんですか？
営業マンださんはそれなりに実績があり、今月１なら…

[1021: 匿名さん]

毎日接客受けてる客もここいらにはいますから。

[1022: 匿名さん]

ばーか。
月１０だったら３日に１棟売れる計算になるだろ！しかも休みもとらないと仮定して。
手続きだけでどれだけ時間かかると思ってんだ。
展示場でのアテントからプランの設計アドバイスまですんだぞ。

１０パーセントの成約率と考えてもひとり月１０いくわけねえだろ！ばーか。

[1023: 匿名さん]

そう言われるとそうだに。


直ぐに決めない客の相手もすると…

[1024: 匿名さん]

すぐ決める客なんているか。

ローコスト住宅でもさ。

[1025: ＵＺ情報員]

経験の浅いコメントですね。
わかりやすい人達だ。来てすぐに契約する人ならそういないでしょう。
私は前に営業職にふさわしい人はマメな方がいいと言いました。 少なくともお客さん相手に牙をむき出しにしている方では月３どころか月１も…
土下座しても野心と欲望の牙は隠しきれない人はいます。
営業だまんさんとは言ってないので誤解のないように。
成績は地道な積み重ねですから。
狙って結果はでないでしょう。特に住宅営業という職は。
狙ってだす奴は…決って裏では、きな臭い事をするものですから。

[1026: なんか]

営業のことわかってようでどうなのか

[1027: 匿名さん]

乗り遅れた。ち苦笑

ま、月６はあっても月１０はないってことで。

[1028: 匿名さん]

↑五日で一件の契約？
凄いハイペースですね
どこのＨＭですか？そんなノルマ掲げているのは。

嘘で良いから答えてよ（笑）

[1029: ＵＺ情報員]

1028さん

仕事の仕方。わかります？
コップに液体が溢れて喚く事は誰にでもできますよ。
買い手さんが見ている場所で講義する気はないです。

[1030: 匿名さん]

ハッタリだけで契約とっている営業多いよね。
他社のことボロクソ批判するので、「その情報は本当かな？」と自分で調べてみたら、営業の言ってるコト全然違っていたり、誇大広告だったり…
もう信じられないので、己の力で情報を得ないと…
他社批判は確かに契約とれやすいだろうけど、そのウソがウバレてしまったとき、その会社は信頼性は落ちます。

[1031: 匿名さん]

聞かれたら他社も誉めてやれ、自分はもっと誉めてやれ

客の欲しいものを、どうこっちの売りたいものにすり返るか　ここが受注と利益の要だな。

ウチで家建てりゃ、人生まで豊かになりまっせ。　ここまで語れりゃ一人前。

[1032: 客]

そんなのあたりまえだろ。何いってんだ。人生が豊かにならん家建ててどーする？

[1033: ＵＺ情報員]

1032さん

ごもっともです。

[1034: 匿名さん]

よし、俺も今日から月１０でいくぞ！
別の営業だけど。

[1035: 匿名]

1034>
頑張ってください！

[1036: 匿名さん]

いつもは月４０くらいやってるけどね。


別の営業だけど。

[1037: 匿名さん]

別の営業だけど。

俺は年５くらいかな。
ひめ始め、バレンタインデイ、七夕、結婚記念日、クリスマスイブ。
もう、そろそろ年かな。

[1038: 匿名さん]

>>1037
うはははは！ウケる！！

[1039: ＵＺ情報員]

いろんな業種の営業さんがてできましたね。不況でお通夜に参加する必要はありません。石橋叩いて渡る人は後回しで、不況をチャンスと思っている人と熱く語り、優先するのです。
さあ、頑張れ！

[1040: 匿名さん]

あのさ
テクニックも重要だけど、営業は明るさだよ必要なのは
こういう時代だからこそ前向きな営業に会いたいよね

[1041: 匿名さん]

え〜明るすぎる営業マンもヤダよ。
タカダ電気の社長のキンキン声聞いてると、不快感感じちゃいます。
優しくドスの効いた声のほうが頼れるし落ち着きます。

[1042: 匿名さん]

あのさ
明るさも重要だけど、営業は知識だよ必要なのは
こういう時代だからこそ前向きな営業に会いたいよね

[1043: ＵＺ情報員]

この様にお客さんによっては営業マンの好みも十人十色です。 マンツーマンは古いかもしれません。これからは三色団子の様にチーム対応です！
お客様に申上げます。営業の指名は別途でお代をいただきます。 30分〜3000¥から

[1044: 匿名さん]

あのさ
営業は数字だよ数字

[1045: 匿名さん]

うちに来る営業は明るくもないし数字も弱い
知識もない

ただ、来る

[1046: 匿名さん]

過去最大規模の住宅ローン減税が始まると言われましたが本当なんですか！？

[1047: 匿名さん]

これから建設住宅業界、大氷河期に突入しますね！！
知人の土建屋さんも、廃業したようです！！
これから生活できるのか先行き不安です！！

[1048: 匿名さん]

まだまだ続くよ
過去最悪の失業率、過去最大の赤字、過去最高の倒産社数・・・・
がんばれ、なんとか３月を乗り切るんだ〜

[1049: 匿名さん]

住宅ローン減税には大きな落とし穴がある！

私も引っかかってパーだ。

このトークには気をつけな！

[1050: 契約済みさん]

１０４９さん
その落とし穴とは？

[1051: 匿名さん]

まずは着工前に７割の金を入れさせる巧みな話術を身に付けんとナ

これからの営業は最後まで生き残れないよ

[1052: 匿名さん]

落とし穴とは何なのよ。
気になる！

[1053: 匿名さん]

↑　どっかの営業に聞いてみれば？

[1054: 匿名さん]

落とし穴なんてないよ
ガセだ

[1055: 匿名さん]

いまどきローン控除トークで契約しちゃう人なんていないでしょ．．．
ちょっと調べればいくら戻ってくるかわかるし。

[1056: ＵＺ情報員]

心の中では誰もが人より先に得を得たい。
この人よりも先に。
その人の競争心理や狡猾さ、卑しい欲望をくすぐれば、今時も過去も関係ないのです。
情報というのはその人にとって都合の良い物であればいいわけですから。

振り込め詐欺が後を絶たない理由は？

[1057: 営業マンだ]

商談が前に進まね〜
もう審査おりたじゃねーか！

[1058: 匿名さん]

審査おりたからどうした？

嘆いてないでさっさと仕事しろ！

[1059: 匿名さん]

何千万もする高い買い物を、そう簡単にハンコ押さぬわ！馬鹿者め！

[1060: 匿名さん]

商談が前に進まねーのは、ワシが＊＊をかけたからだ！もっと苦しめ！ワッハッハ！

[1061: 匿名さん]

くそー！伏せ字になってしまう

[1062: 匿名さん]

昼間っから掲示板に書き込みしてる営業マン

住宅営業の実態を表してりな

[1063: 匿名さん]

世間話がやたら長い営業マンにはウンザリ。
悪い人じゃないけど最近は忙しいからといって相手にしない。

[1064: 匿名さん]

でももうすでに「悪い人じゃない」って
釣り込まれてしまってるよ。しっかり。優秀な営業です。

[1065: 匿名さん]

営業を誰でも好きになる私は変ですか？
だからなかなか買えませんし

[1066: 匿名さん]

それは単に家というものに何も興味がないだけでわ？

[1067: 匿名さん]

ただの寂しがり屋さん？

[1068: 匿名さん]

イエ、ただのエロです。

[1069: 匿名さん]

>>1065
営業マンの優しさを愛と勘違いしているだけ。

[1070: 営業マンだ]

他の支店の営業がやめやがった。

俺が引き継いだ商談はいただくでー。


今日いきなり挨拶いってクロージングするって見とけよ！

[1071: 匿名さん]

うまく騙せたら報告してね〜。

愚痴はもうやめろ

[1072: 匿名さん]

愚痴ぐらい書かせてやれ

[1073: てんぽ]

店舗の設計をお願いしたら、指定した工程表無視して図面書いてきた。
店舗の設計経験がないなら最初からそう言って営業さん！
意味のない時間ばかりが過ぎた。

[1074: ＵＺ情報員]

↑出てきました… 真摯に対応した方が可愛いそうです。
この手は業者が客になりすまして他の業者に悪意を振りまく愉快犯です。

[1075: 匿名さん]

そんなこと書いて何の意味があんの？

[1076: だから]

この人スレ破壊者だから

[1077: 匿名さん]

おまえら給料いくらだよ？

[1078: 匿名さん]

手取で35万だす。

[1079: 匿名さん]

１棟売るごとに１０万円。

あ、これマジです。

[1080: 本当にずるい奴]

＞１０７８、１０７９

えらくショボイ稼ぎのようじゃが、地方の工務店の営業か？
年収はいくらなんだ？　手取りで。

[1081: 匿名さん]

>>1080

お前が書いたらどうなんだ

ざぞかし儲けてるんだろうから

手取で（笑）

[1082: 本当にずるい奴]

ワシか？

年によって違うが、手取り１，３００万円〜１，５００万円。

この世界じゃ、少ない方・・・

[1083: 匿名さん]

４２０万円。


あ、これマジです。

[1084: 検討してました]

営業マンが契約は最終じゃなく建てるまでの一通過点ですから…　と打合せの度に言ってきます。 予算的にオーバーなので減坪したりグレード下げたりこっちは考えてるのにねー
あまりに契約と言ってくる営業って客は10諭吉にしか見えてないんでしょうか？そして数年後に近くに来たので！と訪問してきますか？　営業を替えたくてもその方店長です。

[1085: 匿名さん]

若造の営業マンより、店長クラスの営業マンのほうが安心してまかせられるでしょー。
私は偶然にも店長が担当になったのでラッキー。

[1086: 匿名さん]

店長クラスには当たんないな〜。
あの人たちお客によって誰つけるか決めてるのかな？

[1087: 私は]

３００万いくかいかないかダァ

[1088: 匿名さん]

住宅営業、リストラされないだけマシ

[1089: 匿名さん]

ここに書き込みしてる奴は真っ先にリストラ対象だな

[1090: 匿名さん]

↑じゃ、お前からだな（笑）

[1091: 匿名さん]

何で貯金も、ろくにないのに家建てようとするんだろう？
家ナメないで下さい。

せめて500万は貯めてみろよ！

なけりゃ、お母さんに貰ってこいよボク。

[1092: 販売関係者さん]

新聞折込チラシとか展示場の看板見てくるのはいいけど
ほんとに頭金０とか坪４０万円台で建てられると思ってる客が多い。
建てられるけど、、、暮らしていけなくなるよ。
お金ないなら来なさんな。

[1093: 匿名さん]

ホントにそんな人いるの？いるとしたら、やり方次第では、上手く騙せるじゃん？

[1094: 匿名さん]

騙しとる金すらない

[1095: 匿名さん]

ユニバーサルホームとかアイフルホームで坪２８万からってあるけど？

あれウソなら詐欺じゃない？

[1096: 匿名さん]

ウソじゃないし詐欺じゃない

[1097: 匿名さん]

虫メガネで確認したら、４０坪以上だって。

[1098: 匿名さん]

から、だからなあ．．

[1099: 検討中]

トイレも風呂も建具も何も無い仕様だからでは…？

[1100: 匿名さん]

そもそも坪の定義が曖昧だからな